パークタワー勝どきミッド/サウス

>>63999 eマンションさん
都心はマンション供給数右肩下がりなんですよ。
別に外国人の金儲けとかじゃなくて東京の限られた土地の奪いあいが激化して庶民は住めなくなってるだけな。世界的に見ても日本のマーケットが優しすぎただけ。日本は緩和しかできないし短プラが上がるシナリオなんて無理、よって今後も堅調に推移して格差広がるだけ。シンプルやろ？

>>63999 eマンションさん

マーケットが価格を決める。これ資本主義の大原則ですよ。日本と日本人はしっかり普通の資本主義の原理・原則を学習するべきですよ。需給（実需か否かは関係ありません）価格が決まる。フィナンシャル状況で価格が決まる。人の心理で価格が決まる・・・。何はどうあれ社会主義や共産主義にする以外に絶対的な正当な価格はないということです。あなたを含めて普通の日本人の皆さんしっかりしてください。

希望的観測の無理ネガみてるといかに日本人のマネリテが低いか分かるよね。例え暴落が来たとしても今ネガって人はビビって買えない。
つまり上がっても下がっても買えない。

あなたが日本人なら、無理して勝どきのような都心エリアで不動産を購入しなくても、埼玉とか千葉などの地方の郊外に住めば良いのではないでしょうか？

郊外ならまだ坪単価100万円を切ってるエリア沢山ありますよ。ただ、これから郊外は空き家対策が深刻化し、不動産価格が下落していくのは避けられないので、郊外なら購入するのではなく賃貸の方が良いと思います。
別に無理して都心エリアに買わなくてもいいんです、日本人なら。日本人のメリットです、郊外でもどうにか住めるのは。

外国人は日本の地方になんて住めないんですよ。閉鎖的すぎるし、誰にも英語は通じないし、不便極まりない。

外国人は自国以外だと都会にしか住めないんです。世界の大都市はどこも同じ状況。東京都心も同じ。もはや、普通の日本人が都心に住むのは無理な時代なんです。残念ですが。お金のある日本人と外国人しか都心には住めません。

>>64004 匿名さん

お金のある日本人と外国人歯科都心には住めません。
これはその通りと思います。
だからこそ日本人はもっと豊かになろうと奮起しなければいけないのです。
あまりに早く自分の可能性を諦めないでください。
日本の皆さんしっかりしてください。

>>64004 匿名さん
前半何が言いたいのかよくわからん。
最後の、お金のある日本人と外国人しか都心には住めません。は納得。
これからも都心の不動産価格は堅調で、お金の無い人は都心に住めないと思う。

いつくるか分からない暴落を待って人生を無駄に費やすのでしょうか？
お金に掛かる金利は今は変動で所詮1%未満ですが、人の人生に掛かる金利は（私は）20%くらいはあると思ってます。
つまり、それくらい自分自身や人生に掛けるお金は早ければ早いほど投資として有益だということ。不動産も実需ならQOLに直結しますので、同じこと。住宅ローンが借りられるなら与信をフル活用して、より若いうちに人生を豊かにすべきです。10年20年後なんてどうなってるか分かりませんよ。

>>64006 通りがかりさん

うそつけ。

そう言いながら2023年いまだに駅近とかやってる。どんどん都心が小さくなり、マンションに変わっていくよ。　渋谷も新宿も半分はマンションになってしまう。　後になるほどいい場所にマンションが買えることは痛いほど分かるはず。

ここの最終4期の間取りとか価格って出てないよね？
以下の転売住戸検討してるんだけど、最終4期を待つべきかどうかアドバイス欲しい
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72325342/?vos=jzad30142...

>>64010 マンション検討中さん
はいはい、転売おつかれさま。

>>64010 マンション検討中さん
両方買っておくオプションはありますか？

>>64013 検討板ユーザーさん
何のために、、、？

転売物件を買わずに最終4期を待ってみて、間取りも階数も価格もこの転売物件より悪かったら辛いな、と思いまして

46階、ワイドスパン、坪560万円どうなんでしょうか？逆にこれで割高だったら、ミッドタワーグランドやブランズタワー豊洲などの坪600万円オーバーの物件と比較して弱すぎませんかね、、、？

>>64014 マンション掲示板さん

そんなことここで聞いてどうするんですか？
宣伝かと私も思いましたよ。
聞いてる間に売れるかもしれないし、そんなこと自分で判断するもんでしょ。とても真剣な検討者とは思えない…

>>64015 eマンションさん

検討版ですのでここで聞くべきじゃないですか？
ここで擬論しないなら逆にここは何を議論するんですか？私以外荒らしと購入者のマウントしかいませんが、、、

第4期の情報持っている人いたら教えて欲しいなあと

>>63997 匿名さん
そもそも検討者の価値観が違うからこっちに来ないと思うけど

>>64010 マンション検討中さん

そりゃプロパーの倍率下がってほしい人と売主は買えって言うだろうし、
割高かどうかなんて最後は自分の判断だから検討版で聞くには微妙って思われるのかなと。
あなたが何に価値を置くのかも分からないし、投資目的ならなおさらそこは自分で判断するしかないでしょう？

検討版だから無料で自分にとって都合の良い情報を皆が善意で与えて当然、と思ってるならまずそこから考えなおした方が良いと思う。

まず周辺の自分が似たような条件だと思う物件の価格と比べて考えてみたら？

最終4期を待って抽選外れてもOKなら買う必要ない、それだけでしょう？

>>64019 名無しさん
もんじゃストリートなんて汚いし観光客しか行かんけどな。月島でマトモな飲食店なんて在市しかねえよ。勝どきも別に歩けば月島駅も使えるし、ホントどっちも変わらんから気に入った物件がある方を選べば良いだけ。まあ今はCGPかPTKしか比較検討するようなとこないけど（GCTTは特徴無いし）

>>64019 名無しさん
逆立ちじゃなくて、10分歩けば月島駅着くから乗れますよ

>>64009 匿名さん
こういう言いたい事理解不能な人混ざり込んでるよね。

>>64019 名無しさん

え、なんで勝どきから月島行くのに逆立ちした方がいいの？

>>64019 名無しさん

確かに逆立ちじゃ行けないわ。
手が痛え。

>>64020 評判気になるさん

眺望で選ぶならGCTTだね。

>>64026 eマンションさん

多少でも眺望いいのはGCTTの隅田川側北側の一部だけだけどね。
聖路加目の前にあるけど、あれは綺麗だからな。
眺望だけならリバーシティの同じ向きの方がお得か？

>>64019 名無しさん

大江戸線は不便なので、勝どきから月島まで15分歩く人達はいるよ。
定期代を節約しているんだと思う。

勝どきから飯田橋に行く時、大江戸線1本で行くより、月島で乗り換えて有楽町線飯田橋に行った方が早いよ。
大江戸線飯田橋駅は地上に上がるのも深くて大変だよ。

勝どきVS月島の論争は、もう以前に何度もしてるんだから、たくさんです。
月島3丁目あたりなんか、徒歩5分で勝どき駅に着くんですから。

>>64029 匿名さん
俺みたいにお金の無駄と思う人もいればこちらを選択する人もいるし人それぞれでしょうね

ほんとそれ。勝どきと月島なんてどんぐりだよ。
土地勘ないとか言ってきた奴こそほんとに住んでんの？こっちはもうMTGに数年住んでるし、会社の奴らも多いけど誰も気にしてないぞ。タクで1,2メーターの距離なんだからw

>>64014 さん

>46階、ワイドスパン、坪560万円どうなんでしょうか？

サウス南東46階なんでしょ。
朝潮運河側で合ってるのかな？

実需なら自分なら買う。
多少損する可能性より買えない可能性の方が痛いから。

自分はもう買っててB棟の情報欲しくてここ覗いてるだけだけど。

秋冬販売の住戸タイプは三井売主でまとまった区画だってのは検索すれば出てくるから、それ見て判断したら良いんじゃない？

三井物件は売却予定だったけど賃貸に回すことになったとかどこかで見ましたよ

>>64037 マンション検討中さん
お金なくてイライラしてるのかな？　その気持ちわかるよｗ

三井保有分を売らなくなったのは分かる。
湾岸地下鉄開業したら、もっと価値上がるからそれまでホールドね。
度々話題になってる南東向き46階2LDKの坪560万部屋だけど、すぐ決まると思うよ。

>>64034 マンション検討中さん

今年の春に営業に次の予定尋ねた時には秋か冬って言ってて、もしかしたら少数すぐに販売あるかも的な回答で、その匂わせた通りに6月末くらいに抽選があったようですが、、

三井単独売主分の区画が丸ごと賃貸になるというソースって分かりますか？

コメント欄がみんな一致団結しててワロタ

>>64041 マンション掲示板さん

好きで住んでるんだからどうぞご勝手に、、

>>64041 マンション掲示板さん

連投に成るけど、こうやってヘイト溜まってくの見るの怖い。
仕事普通に頑張って生きてるだけの庶民なんだけど、、

>>64043 匿名さん

すみません、投稿した私は購入者で偶然Twitterで見かけて
こんなにタワマンが嫌われてる（僻みがすごい）ことにびっくりして載せました笑
みんな田舎の戸建ての大豪邸がいいそうですよ～

>>64044 通りがかりさん

こちらこそすみません。
アメリカのgated cityみたいに日本もなっていくのかな、と思うとそんな将来は嫌だなと思ってしまうのです。（タワマンってgateそののにですが）

そうですね、語弊があるかもしれませんが、普通の街やマンションを撮影して「これぞ貧困」などと書いたら単なる失礼な人ですね。

>>64043 匿名さん
有名税だよ、金持ちはいつの世も僻まれるじゃん？
私含め貴方もこの日本では少数派なのです。
湾岸タワマンもノブレスオブリージュなんですよ。
もっと上の港区内陸とか僻んで欲しいけど庶民には想像すらできないんだろうね

>>64045 匿名さん
タワマンだって戸建てだってお金持ちはどっちにもいるのに偏見を持った考えの人たちがこんなにも沢山いることに驚きました笑
最近政治家も、タワマンに住んでる人に子供手当なんて不要みたいなこと言ってましたよね。
子供たちにはいじめをするなと言うくせに
国を代表する政治家がいじめ発言をするなんてとんでもない

>>64046 マンション掲示板さん
僻んでるアホは貧乏人だろうけど内陸に住んでるわけだし、港区内陸も所詮は内陸。湾岸よりは内陸での生活の方がイメージしやすいだろう。非駐低スペ同士の下らない争いは内陸で勝手にやれば良いし、湾岸には来ないで欲しいよね。

>>64044 通りがかりさん

大昔、田舎から出て来て5階建ての建物がずらりと並ぶ団地を見て、なんか鳥小屋ゲージみたいなところで子育てして死んでいくんだと思ったら、都会生活が悲しくなった記憶があります。農家のような生活スタイルの人たちからすると、普通のマンションでも窮屈に感じ、タワマンは宇宙ステーションみたいなもんでしょう。

でも、そんな田舎者も長く都会で暮らすと便利なタワマンを選択してしまうのだから、慣れとはすごいものです。結局、各人の環境で価値観は様々だということですね。

>>64049 匿名さん
田舎者って、必ず都会や東京という言葉を使うよねー

>>64032 評判気になるさん

検討者なら、勝どきと月島の違いは考慮に入れるべきだと思うけど。

それで勝どきがいいなら勝どきにすればいい。

土地勘ない？？
三井不動産は、月島と勝どきは別エリアにしてるよ。

自分の家族は、大江戸線しかない勝どきは住まないと言ってる。

三井のリハウス　都心湾岸特設ページ
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/marketreport/

月島も勝どきも人気の高いエリアですよ。

有楽町線もメトロの中ではCランクだから、やや上程度の差かな

>>64051 匿名さん
この分け方だと月島エリア、飲食店の数でまけちゃうよ。
勝どき晴海と一緒の方がいいと思うけど。

>>64051 匿名さん
中古販売会社が言ってますよ、じゃなくて自分の頭で考えようぜ？
実際住んでる人間がどんぐりって言ってるのにそんなに違うと思うなら住んでみれば分かるよ。まさか佃とTTTとか極端な比較してんの？冷静に月島2,3丁目とPTKとかで考えてみれば、差があります！って熱くなってる頭も冷えるかもよ

>>64051 匿名さん
てか、ご家族揃って勝どき嫌だって言ってるのになんでPTK検討板なんて見てるの？？笑

わざわざ月島と勝どきの違い（）を言ってる暇あったら大好きな月島の新築GCTT板でもいったらよいのでは？笑笑

>>64056 通りがかりさん

家族は、誰も勝どきの物件なんて見てないよ。

>>64057 続き

東京グランドマリーナだっけ？
商業施設に何が入るかには興味あります。
商業不毛の勝どき3丁目4丁目が化けるかな？

既出かもしれませんが、ここの賃貸価格、安すぎませんか？このご時世にこんなこと言ってはなんですが、入居者の民度がかなり低くなるのではと懸念しておりますが、どうなんでしょうか？

>>64059 マンション検討中さん

オタクみたいな地方出身者が来ないことを願う

>>64059 マンション検討中さん
1K,117000円なんて学生でも住めるんじゃない。

そいつらが散々使い倒したあとに“新築”として入居するわけだから。
その頃にはゲストルームなんて謎の染みだらけなんだろうね。

>>64059 マンション検討中さん
1k,1LdK,2LDK,3LdK各々、勝どきの適正相場では？

>>64063 名無しさん

駅直結か徒歩2分で新築共用施設いっぱいだけど適正だと思っているのですか？

>>64051 匿名さん
行政的には月島地区でよくひとまとめにされてますけどねw
隣町で単にどこで区切るかだけの問題なのに、なんでそんなに熱く月島と勝どきを遠いものとして語るのかはよくわかりませんが。

>>64064 口コミ知りたいさん
安くしてでも埋めないと地権者企業のキャッシュフロー的にw

>>64065 評判気になるさん
＞なんでそんなに熱く月島と勝どきを遠いものとして語るのかはよくわかりませんが。
月島３の割高タワマンが売れないと上司に怒られるから。

>>64059 マンション検討中さん

まあ今は賃貸一挙に大量供給のタイミングですから、安くなるのも想定内。
分譲の引き渡し後も賃貸相当数でるでしょうし、晴海フラッグ賃貸も沢山出ます。
しばらく祭りです。借主は有利でしょう。
借りるなら今。もしくは分譲引き渡し後の来年４月。

ですが、供給数は年月と共に今よりずっと絞られて来ますから、貸主有利に変わっていきます。駅直結物件が弱気価格のまま推移するはずなし。
全部想定内でしょう。

>>64061 匿名さん

湾岸安いよなー。
うちの１k築25年の大井町のボロと同じ。　笑

>>64069 匿名さん
ボッタクられてますねー笑

どんどん安くなってきた感じですね。

そういえばサウスのおにぎりは売れたんですかね？

>>64068 通りがかりさん
まったくの同意
それなのにアホの住商建物がTTTの更新時に8%の値上げをしてきたので、ここに移ることにした

10年前はこのまま半額になったんだよな。怖いわ。

いくら借主有利の祭り時期だからって、これだけ立派な供用部がある新築ワンルームを、上京したての芸人や大学生でも借りれそうな金額で貸すってどうかしてませんか？そんな人たちが供用部にウヨウヨしてると思うとゾッとします。トラブルも多そうだし。

>>64075 マンション検討中さん
地権者のせいだから仕方ないんよねえ、、
まぁそれが怖いなら最低でも高層買っとけって話よ、それ加えてエレベーター問題見越して高層買ったのに内覧したら思ったよりエレベーター遅くて萎えたから低層は相当堪えるものがあると思うから注意した方がええよ笑

サウスのラウンジとか、おバカな大学生が友達連れて毎晩大騒ぎして、サウス住民と揉めそう。。。

ラウンジでエッチする人マジで多いみたい。前に内覧して遭遇した人いたよね。

富裕層向けマンションだと小さな部屋は絶対に作らないんだけどね。

>>64074 マンション検討中さん
2013年に何が半額になったんです？

>>64080 マンコミュファンさん

広尾ガーデンの例ですが、坪950万が坪350万に大暴落したってことかと。

安い時期が長すぎる10年。この強烈な放置が怖いわ。

広尾ガーデン、すごいですね。
実需で住んでいたら、紆余曲折はあったにせよ、住んでいる間は全く関係なく、32年経った今もなんとほぼ購入時の値段で売れてしまうという、管理費だけで30年以上住めた訳ですよね。で、それがワーストケースとは。本当にすごい。やっぱり持つべきは不動産ですね。

広尾ガーデンヒルズは憧れますね。

>>64083 匿名さん
人口が減ったらお終いかもしるない。
東京の人口は2065年には1割減です。
https://seniorguide.jp/article/1482009.html

>>64083 匿名さん
今からだとワーストケースは無理なローン組んで金利上がって破産ってやつだね。

コロナ、ウッドショック、戦争、超低金利、パワーカップルブーム
色々重なって奇跡的に救われたのが今。
今後2度とない最高の売り時、2度とない最悪の買い時かもしれないねぇ。

>>64086 口コミ知りたいさん

そうなったら良いですね。GOOD LUCK!

>>64075 マンション検討中さん
市況がこのままなら一巡毎に1割くらいずつ上がって、15万円近くまで行くかとは思いますが、そもそも一巡するのに数年はかかるでしょう。5-10年の時間軸では落ち着くのでは？？

>>64086 口コミ知りたいさん
キミどうせ下がったら下がったでビビって買えないくせにここに何しに来てるの？ｗ

買って5年後に坪900→坪300とか3分の１。最悪の入居。３つ買えちゃう。

しかも20年以上そのまま放置とか。。広尾最強マンションでもそうなんだね。じゃあ勝どきはどうなってしまうの？

>>64086 口コミ知りたいさん

あなたがそう言うということは、今はまだ売り時ではなく（まだ上がる）、今は買い時（まだ上がる）ということだと思う。

>>64081 検討板ユーザーさん
広尾の200倍のマンションでこの下げ方、、とてもじゃないがハルフラの人には見せられない。

>>64090 匿名さん
バブル崩壊で一番値下がりしたのは、狂ったような値上がりをした都心内陸部。
当時のような大暴落が起こる可能性は低いけど、もし起これば今回も同様。

>>64079 匿名さん
じゃ、三田ガーは富裕層向けじゃないんだね。

色々光り始めましたね。素晴らしい！

>>64095 マンション検討中さん

2700戸の大規模マンションだからできるライティングですね。
通常のマンションだったら、こんな電気代払えませんもん。

素晴らしい照明計画が設計されているマンションもありましたが、今では明るさを落としてかなり節電しています。

>>64081 検討板ユーザーさん
実需は気に入ってずっとすめれば価格が１０分の１になろうと何も困りません。
住宅をネタに儲けようとする強欲な投資家もどきが辛いだけ。

>>64096 匿名さん
どこですか？

>>64098 口コミ知りたいさん

クロノレジデンスの庭です。

>>64099 匿名さん

リゾート地みたいなお庭ですね！
池まである！！