パークタワー勝どきミッド/サウス

>>63778 匿名さん
戸建てのダイナミックなリアル、、、ゴメンちょっと意味分からないから日本語で説明して

>>63756 口コミ知りたいさん

豊海、晴海、勝どき5,6丁目は対象外だけどな。

>>63758 検討板ユーザーさん

使い古された手が不発w

>>63764 マンション検討中さん

都の無料乗車券を持ってるので、大江戸線と都バスが充実してる勝どきエリアは私にとって最強です。日常の移動でこの4年くらい交通費ほぼ払ったことないですよ。総額で200万円ちかく。

>>63782 通りがかりさん

大江戸線は不便で、バスも終バスが早いし、混む事も増えて来たので、タクシーをついつい使ってしまいます。

>>63773
まあ、目の前に区の最大の嫌悪施設である有害物質を常時排出しているゴミ処理場の煙突があり、眺望は四方コンクリート囲まれ、今後より囲まれていくことが確定している日本一の壁ドンお見合いストレス眺望。

リビングさえ壁掛けエアコン、ゴミ処理場横にも関わらず安普請の象徴、第３種換気、玄関モニターさえ付いておらず、エレベーターは着床制限機能なしの誰でも出入りできるガバユルセキュリティ、ダイニングの装備も最底辺の低仕様、のらえもんさんも苦言したナロースパン、うなぎ部屋、ギロチン間取りのオンパレード、カーテンは常時締切決定の日本最底辺のクソ眺望、パーキングは今から買う人は確保不可能、恐らくは数年待ち、しかもハイルーフ激少、サウスに至っては1850という国産大衆車くらいしか入れられないパーキングを必死の奪い合いの現実。

どこをとっても大衆安普請マンションであるパークタワーなりの仕様、設備でしかありません。

そして、自慢の大江戸線単線。。銀座にも東京にも大手町にも渋谷にも羽田にも成田にも日比谷にも有楽町にも品川にも豊洲にもどこにもダイレクトアクセス出来ません。

私も経済的に余裕がないので勝どき、浦和、幕張、浦安で悩んでいるところです。ちなみに交通利便性や商業施設なら充実においてはこの中で一番悪いですね。

車のアクセスを仰っていますが、このマンションパーキングでコスカし過ぎて、これから購入者はパーキング確保は既に数百台待ちの列に並ばないといけないことは知っておいてください。そして高級外車SUVの保持はここではほぼ不可能だと思ってください。

事実を並べてみるとこんな感じで、いいとこ悪いとから含めて前向きな議論をしていきましょう。

浦和、浦安、幕張で幸せに暮らしてくださいww

>>63766 匿名さん

最寄り月島駅利用の者です。
大江戸線が開通した時は、新しいし喜んで使っていましたけど、使っているうちにその不便さに気付いてしまいました。

とにかく乗換も時間がかかるし、地上に上がるのも時間がかかります。車内も狭いし、運転音がうるさい。

今は、大江戸線を利用する事が激減しました。
月島を買える余裕があるなら、有楽町線の使える月島駅周辺が全然便利です。

勝どきから品川へ通勤する方で、残業や飲み会の多い方は、京急線利用はご注意ください。

帰宅時、品川-大門は、22時台6本、23時台2本しかありません。
夜間は泉岳寺で馬込発の電車を待たされる事もあります。

それから京急からエキュートに入るには入場料が必要です。

帰りにちょっとエキュートで買い物してから帰宅しようと思ったら、入場料が必要です。

ご注意ください。

>>63784 名無しさん
お、おう、とりあえず長文お疲れ！
キミの文面からは勝どきの魅力が微塵も伝わってこないのだが、逆になんでここが選択肢に入ってるのか教えて！

>>63784 名無しさん

>まあ、目の前に区の最大の嫌悪施設である有害物質を常時排出しているゴミ処理場の煙突があり、

環境報告書を読んだ上でのコメントですか？
あるいは独自に調査した上でのコメントですか？
あるいは根拠のない誹謗中傷でしょうか？

自分の住む場所から出るゴミを自分の住む場所で処理・再利用できることは誇ることであっても、嫌悪するものではないです。

価値観は急に変えられるものではないでしょうが、自分の出した不用物がどのように世の中で循環しているのか一度良く考えて理解してみてください。

清掃工場の有害物質は、産業廃棄物を受け入れている港南や夢の島の清掃工場の方がリスク高いよ。

ゴミ処理場というか、埋立地も人類が将来に撤去しなきゃならんものだよ。

>>63791 匿名さん
そうなんですか？何故？

>>63786 匿名さん
有楽町線ユーザーでしたが、永田町での乗り換えは使えるけど、それ以外はさほど便利に感じませんでした。使える駅は大江戸線の方が多いのでは？確かに深い駅はあるけど。

>>63793 匿名さん
わかる、俺も最寄り月島だけど永田町以外魅力無くね？
むしろ六本木新宿代々木行ける大江戸線のが良いわ。銀座は歩けるし東京ならタクでもバスでも良いし。MTG住みの俺が言うんだから交通で勝どきネガするの無理あるぞw

>>63784 名無しさん
こっそり豊洲を入れる辺り

ここはリビングも壁掛けエアコンなのですか？

スーペリアでも角部屋ならビルトイン

>>63797 マンション検討中さん
ありがとうございます。
角部屋のみですか。共用部が良いのに残念です。
玄関前インターホンのカメラなしは・・・

近所に住んでる通りがかりのものだけど、今日、散歩がてらにメトロパビリオンの階段見てきた。

階段横の曲線や周辺の木々が美しくて驚いた。デザイナーが凄いのかな、このマンションに住める人達がかなり羨ましい。

>>63784 名無しさん

経済的に余裕のない方は、リビング天カセ、玄関モニター標準、永久眺望保証、高セキュリティでコスカ無し、東京駅や渋谷、羽田、成田にダイレクトアクセスできて、ハイルーフパーキングが潤沢に空いてる、将来値上がりが確実視される浦和や幕張、浦安の駅直結、超高級新築割安マンションで幸せな生活を送るために、どうぞ他のスレで前向きな議論をしてくださいね。

まぁここではほぼ議論は終わってるんだけど。

>>63798 マンション検討中さん
玄関モニターフォンは標準で付いてますよ。

>>63801 匿名さん
いや、ほぼついてなくね？超初期契約でマンマニのクレームがあってついた人がいるだけ。

>>63802 マンコミュファンさん

ミッド１期１次、２次の勝ち組は全員付けてますよ。

>>63795 匿名さん
勝どきも豊洲も人気の高いエリアですよ。

>>63802 マンコミュファンさん
サウスは全戸標準で付いてるよ。

>>63802 マンコミュファンさん

今更まだそのネタバレ引っ張ってんの？w
ミッドはオプションで15,000円なんだから全員つけてるし、サウスは標準でしょ。

>>63801 匿名さん

ミッドは標準で付いてないよね。
嘘ついちゃダメよ。

>>63806 評判気になるさん
サウスは標準になった事でドアスコープは付かないんでしたっけ？

>>63802 マンコミュファンさん

サウスは最初から全部ついてますよ

>>63806 評判気になるさん

なんでそんな安いものがオプションなんですかね。

>>63810 通りがかりさん

目立たない所でこっそりコスト削減しているマンションだから。

>>63811 匿名さん
玄関モニターホンは目立つやろ

階段を多用したデザインとか？

最近、目立たないところでコストカットしてるネガが出てきたな。写真も出回ってネガするところないから、今更インターフォンカメラの話とか。PTKを検討してるわけでもないだろうから、何しに来てるんだろう。目立つところでいい仕上がりだから、目立たないところでコストカットは、まあ商売だからそういう工夫もするんじゃない。個人的には十分満足です。

タワマンだと玄関モニターフォンを使うのは宅配くらいかな。
最近はコロナの影響で宅配Boxか置き配だからほぼ使ってません。

エスカレーターじゃなくて階段を多用していたり、駐輪場の機械が安いやつだったり、高層階エレベーターの分速が遅いやつだったり。


生活利便性より見た目重視のマンションかな。

>>63816 匿名さん
ちょっと新鮮だったから反応したけど、駐車場の機械が安いやつってどういう違いがあるの？笑

>>63817 マンコミュファンさん

駐輪場でしょ？

>>63811 匿名さん

要は、目立つ共用部は豪華にして、専有部をコストカットしてるってことね。

知り合いに共用部を見せて自慢して、自宅は見せられないというパターン。
湾岸タワマンなのに眺望ないしね。

購入者は納得して買ってるからいいけど、住み始めたらちょっとガッカリしないかな。
生活するのは共用部ではなく自宅だよ。

>>63819 名無しさん

共用部で生活できるのがPTKなのよ。
ザコネガは、内陸にでもお帰り下さいね。

>>63820 職人さん

共用部でご飯食べて寝るの？

>>63821 口コミ知りたいさん

やってる人いるよ。
それと、子供達がゲームしながらお菓子食べまくったり。

湾岸特有の解放感はないわな。
まあ眺望や解放感を売りにできないからこそ三井も共用部に力を入れてなるだけ意識を外に向けないように計画したわけで。唯一解放感を感じられるようにと作ったのがセントラルラグーンでしょう。

>>63821 口コミ知りたいさん

２４ｈ使えるからね。疲れたらデイユースのゲストルームもあるし。

内覧会後の感想では共用部が素晴らしいという書き込みばかりで、自室が良かった眺望が良かったとかいうのはひとつも無いよね。なんか寂しいね。
それで大勝利とか叫ぶからネガが湧くんじゃないかな。

共有部がショボけりゃショボいで文句つけるし、粗探しばっかりしてるような人生生きてて楽しいのかね

>>63826 マンコミュファンさん

こういう大型密集型物件は、
パッと見に騙されないように気をつけましょう。

欠点をよく熟知した上で買うべき。

>>63823 マンション検討中さん
ここで眺望や開放感求めるなら、北向き買いなよ。

>>63825 匿名さん
ほい

>>63825 匿名さん

ほい

>>63828 マンション検討中さん

北西向きに住んでるけど、夏は涼しいね。温暖化している今、過ごしやすい北向きを選ぶのは正解。
眺望も良いならなおさら北向き1択でしょう。

>>63825 匿名さん

私は内覧して共用部も専有部も大満足でしたが。専有部は気になるところはオプション入れたし、眺望もCGよりずっと良かったし、トランクルームも想像より大きかったし。

専有部も共用部も文句のつけような
し。ありがとうPTK！

>>63830 名無しさん

この写真では切り取られている勝どきビュータワーの圧迫感がどの程度かが、1番知りたかった事だよ。

それと、この景色にあと5本大型マンションが建築されるのね。

北向のいいところは1日を通して、また１年を通して居住空間が安定しているところかな。

暗いて言うけど、落ち着いたお店などって大抵暗いですよね。くつろぎ空間ですわ。

>>63834 マンション検討中さん
子供がいる家庭は生活リズムを作る観点から南向きの部屋が良いとされますよ。

高層の北西方向の景観は、浜離宮と旧築地市場が見えて、それほど悪くないと思います。旧築地市場がどうなるかによりますが。

>>63836 入居予定さん
これから東京を代表するシンボリックなものができるんでしょうか？楽しみですね？

>>63833 評判気になるさん
そんなに圧迫感ないよ。でも、知ったところでもう買えないか転売の坪700しかないから意味ないと思うけど。

>>63838 口コミ知りたいさん
これが湾岸？

ネガさんが眺望の何にこだわってるか分からないけど、普通の低層マンションは眺望なんて無いのに比べてある程度眺望あるならそれでいいじゃん！
それ以外に圧倒的に共用部が充実してて、駅直結で商業施設までついてるんだから、普通に合格点じゃない？
ちなみに専有部も普通に良かったですよ。
港区の高級物件に比べると劣ってるのかもしれないですが、自分は気にならなかったですね。
専有部の仕様に許容できるなら、PTKみたいな共用部、商業施設、駅直結を選ぶのは正解だと思いますよ。

>>63839 マンション検討中さん
湾岸といっても銀座まで自転車で行ける中央区勝どきなので、ザ湾岸の眺望を求めるなら有明とかへどうぞ。そっちも結構高いけど。

>>63840 マンション検討中さん

商業施設って何が入るんですか？

>>63826 マンコミュファンさん

残念ながら、全てにおいてそういう人生なんでしょう。
マンションに限らずね。

臨海地下鉄作るには土浦までのクソ赤字路線に都民の税金使わなあかんのか。
こんなん決まったら都民ファーストではなくデベファーストだな。
https://t.co/StJ3KMFWu9

今も湾岸タワマン 住みですが、東京の湾岸の景色ってがらんとして寂しくてすぐ飽きますよ。
人の気配を感じられないというか。。
都心を眺める方が私は好きですけどね。

>>63845 匿名さん

それは湾岸といえど寂しい眺望だからでしょ。
私は都心や運河が見えるシティビューの湾岸タワマンに住んでいます。
昼も素晴らしいけど、夜の夜景はもっと素晴らしい。
数年経ちますが、良い眺望に飽きることはありません。

>>63845 匿名さん

それって、東京湾が見える方角の有明や豊洲民だよね。
それは湾岸の眺望って言えないよ。夜は真っ暗だもんね。
なら夜景が賑やかなタワマンビューの勝どきの方がよいよね。

湾岸だと港南は清掃工場あるし、眺望の良いところってどこになるのだろう？

>>63839 マンション検討中さん
ただの中央区

9月以降の売り出しは月島すみふの影響を受けて値上げしてくると思いますか？

>>63831 匿名さん
ミッドのほぼ東向きの北だから午前中は陽が入るし眺望もマジで良かったから俺は専有分満足だったわ！スカイツリーも肉眼でデカく綺麗に見えたし。寧ろ共用部は写真で見てたから広いなあって感じでそこまでの強い感動は無かったよ。これで含み益とかネガに何言われても笑っちゃうよw 明日からサウスの内覧だっけ？PTKで大正解だから楽しんできてな

>>63833 評判気になるさん
ネガくん、嘘ばっかつくのやめようやw
ここビュータワーは左に乗り出さないと見えないから。しかも５本ってどこのこといってんの？？月島3丁目の2本だけな。強いて言うならここ低層だからイーストの影響あるけど、どうせ知らねえんだろな

>>63835 マンション掲示板さん
田舎の戸建て住みの方？？
タワマン高層は状況が全然違うんだよw 塞がれてなければ南である必要なんてないからw

>>63852 マンション検討中さん

眺望をチェックする時に大事なのは、圧迫感のある建物の有無と、それを許容出来るかどうか。

ん？ここはベランダの間口が狭いので、勝どきサンスクエアの隣のビュータワーまでも見えないのかな？？

タワマンかどうかは知らないけど、この視界に、B街区を含めて大型マンションは5本建つ可能性はあるよ。

浜離宮は5丁目再開発で見えなくなるよ。イモタワーことスカイツリーも駅前再開発で見えなくなる。マジでクソ眺望。

>>63855 匿名さん
浜離宮とミッドの間に高層の建物が建つのですか？

>>63855 匿名さん

5丁目再開発はPTKって浜離宮ビューに影響なくない？
すでにKTTとクレストシティ立ってて、クレストの前はポンプ場。
KTTより海側に何が立っても変わらないような、、

>>63855 匿名さん
浜離宮は嘘ネガ。
スカイツリーは部屋によっては本当ネガ。

ていうか5丁目再開発ってKTTのことか

63836の写真で見る左端が5丁目計画だから浜離宮は半分は隠れるだろうね。駅前再開発タワマンもあるし、PTKの周りには今後も近距離にコンクリートの壁はたくさん立つ、それは事実だから。数年したら勝どきから空はほぼ見えない。

駅直結って大江戸線勝どき駅だからな。ゆりかもめ駅の直結と価値は変わらないレベルのクソ路線。

>>63833 評判気になるさん

たしかにか、私も内覧行ってきましたが、専用部について、素材は高いものじゃないかも知らないけど、クロスやフローリングの貼り方とか建具とか、かなりしっかり作られてて、想像以上に良かった。逆に、共用部のハードルが上がりすぎてて、所々チープに見えたかな。

KTTじゃねーよ。5丁目再開発も知らんのか。PTKの眺望を完全に阻害してくるよ。どうせ54階建とかでしょ。

>>63862
そりゃ地権者多数で予算が少ないチープなパークタワーなわけだから、初見でチープさ見破っちゃったら住み始めたらいかに賃貸レベルかがわかるよ。

内見行ってきました。共用部は広くていい感じ。皆さんが言うように物件見慣れてる人からすれば、チープな材質で作られてるのは一目瞭然だった。北西高層ですが、眺望はこのマンションの中では上位なのかな。タワマンとしてはどちらにしろ眺望は最底辺なのは想像通りでした。

勝どき駅から家に帰ってみたけど、大江戸線は本当に不便だね。あれは。自分は住まないで賃貸に出すからどうでもいいけど、タワマンカオスな街並み、不便すぎる駅路線、絶望的な眺望、低仕様な専有部、いいもの知ってる自分にはここ絶賛してる人のレベルが伺えたかな。

>>63855 匿名さん
でたよw 永遠に言ってる駅前再開発デマ
最新のソース出してみ？もう中央区でこのエリアは新規計画のタワマンはまず無理なの知らんのか。GCTTのエントランスすら中央区から文句言われて変更してるんやで

>>63860 匿名さん
多分、KTTの西側の5丁目西計画と勘違いしてるんだろうが、そこは既にKTTに塞がれてるから影響なし。そもそも計画自体なくなりそうな雰囲気だが。ちなみに、写真左端の工事は下水道局のポンプ棟を作ってる。

最寄りが月島駅だけど、有楽町線ばっかり使って大江戸線を使わなくなったね。
大江戸線は地上に上がるだけでも時間かかるから、新宿や六本木、青山一丁目も有楽町線で行って乗り換えるようにしてるよ。
その方が早いし楽だしね。

六本木駅ホーム　地下7階
飯田橋駅ホーム　地下6階
新宿駅ホーム　地下7階
青山一丁目駅ホーム　地下5階
大門駅ホーム　地下5階
汐留駅ホーム　地下3階

地上乗り換え　両国　蔵前

>>63858 匿名さん
ミッド低層は元からスカイツリー綺麗に見えないから中層がトヨタ跡地だのイーストB地区に建ってもどのみち変わらんから影響ないよ

>>63865 口コミ知りたいさん
嘘ばっかりついてると、地獄に落ちて閻魔様に舌抜かれるぞ。

どんなにデマネガ工作してもミッド直近1L数倍、1Kなんて2桁倍率だぞww 悔しいよねえ坪700の含み益でごっつぁんですwww

>>63865 口コミ知りたいさん
参考までに、どの辺の材質がチープに感じましたか？

>>63865 口コミ知りたいさん
また荒らしの人が契約者になりすまして嘘ついてるな。迷惑だからやめてほしい。

>>63865 口コミ知りたいさん
お、久々の妄想内覧。PTK買えなくてそんなに悔しいの？情報浅すぎて笑える。本当に内覧したなら、内覧した人しか分からない情報出してみて。無理だと思うけど。

悔しさからのネガの書き込みが本当にいい味出してるね。
確かにミッド初期買ってれば、とんでもない含み益だったからね。
悔しいねー

もはや今年買ったような層すら含み益だからなw
投資というか経済的な理由だけでも買いだったんよね

>>63863 マンション掲示板さん
勘違いでよくもそこまで偉そうにできるな。

>>63877 匿名さん
再開発眺望ネガくん、デマばかりだし可哀想な奴みたいだからPTKの共用部のような広い心で許してやろうや

地権者さんの販売住戸が想定より少なく感じますね
成約件数は何戸くらいでしょうか

内覧終わって久々に覗いたら嫉妬ネガがすごいw
いいね、いいね、竣工まで盛り上げていこう！

駅前再開発って何ですか？
計画があるのですか？教えて下さい。

株高で今月だけで資産が400万円増えてる。本当に今マンション買うべきか？マンションより大きく上がる株を買うべきか？お前らはどう思う？

数値で一喜一憂するのはやめてもっと本質的な事にリソース使え。

>>63871 eマンションさん
1L数倍、1K2桁倍率だったって本当ですか？

マンション在庫がヤバいことになってる。。
ここからまた急激に増えるようすです。

タワーマンションは総崩れです。

ゲストルームのデイユースは誰でも使えますか？
是非使ってみたいです。

>>63885 マンション検討中さん

これ、港区のタワマンの話でしょ？
勝どきのタワマンを、相続税対策で買った富裕層の高齢者って何人くらいいるんだろうな。
殆どいないんじゃない？

東京の大学に通う娘のために買ったとか、子供夫婦のために買ったとかいう話は聞きますが。

>>63887 匿名さん
港区もアドレスによってピンキリですからね。湾岸の中では勝どきはトップクラスに人気の高いエリアですよ。

>>63877 匿名さん

>>63863 マンション掲示板さん　は古い情報で書かれているようですね。

5丁目再開発は都の土地が多いので絶対やると思ったのですが、なぜか中止になったみたいですね。

PTKの再開発と同じように倉庫屋さんがいるので、成功すると思ったのですが、、、

ポンプ所で何やら工事を始めているし、ここにタワーが建たなければ浜離宮が見えます。

>>63879 匿名さん
大口地権者さんが三井経由で500戸弱賃貸に出されているので、売り出しはほとんどないと思います。小口の黎明スカイレジテルの地権者の場合、昔に買った人だと譲渡所得税が多額になるので、自分で住むか賃貸を続ける人が多いと思います。

>>63885 マンション検討中さん
勝どきは庶民の町なので、富裕層ならもっと高いところを買うと思う。

水辺が好きな海外投資家は日本の相続税は関係ないし、資産管理法人で買う超富裕層も対応策があるので影響が少ないと思う。

それより、低金利を続ける日銀が金利を上げて、世界に低金利資金がなくなる方が不動産には辛い。

>>63885 マンション検討中さん
申し訳ないけどナベアツ不動産は賃貸ポジの人だし、
一部の勝ち組は見てないし真に受けてないよw 見るのはマス層のタワマンポルノを求める人達なんやで

>>63885 マンション検討中さん
脆弱なのか無理ネガなのかは分からんが、目にした情報をイチイチ真に受けず一旦は自分の頭で考える癖をつけた方が良いよ。

>>63891 入居予定さん
湾岸エリアの中では勝どきや月島は住環境も良くてトップクラスに良い立地ですよ。

>>63889 ご近所さん
5丁目西地区な。西！
その倉庫が賛同しなかったからしゃーないね。

>>63885 マンション検討中さん
この人、いつも思うけど人相よくないね。

>>63881 匿名さん
駅前再開発は2015年から勉強会が始まってる8,9番地区計画だよ。全く動いてないみたいだけど、このエリアのマンションが普通に修繕してたから本当に進んでないんだと思う。

ちなみに月島3丁目同様に三井と野村の参画だけどタワマンではないから安心せえ。ミッドの低層なら多少影響あるかもね！重説にも本件は触れられてるで

>>62884 口コミ知りたいさん
これどこのタワマン？？かっこいいい

こんばんは
内覧会のタイムスケジュールなのですが、どのような感じで進むのか既に内覧を終えた方、ざっくりとでも良いので教えて頂けないでしょうか？

専有部分の点検にどの程度時間を割けるのかにより人を頼もうかと悩んでおります。

宜しくお願いします。

>>63898 評判気になるさん
表参道のタワマンが２つ並んだ感じだね。
どこに建つの？？これ

>>63900 評判気になるさん
ここみたいね。
勝どき徒歩10分か...
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1481625.html

>>63901 口コミ知りたいさん
勝どきは人気高いアドレスじゃない？都心3区の最底辺はダントツで地歴の悪い港南だよ。

>>63891 入居予定さん

勝どきは今後どんどん高くなっていきますよ。
水辺が好きなのは先進国の常識です。
日本の経済が停滞（更なる円安）する中外国人が好きな場所はさらなる資産価値を創造します。
何より銀座、築地、勝どき、豊洲へ続く導線は他に追随を許さないと思います。

投資は自己責任でお願いします。

勝どきも豊洲も人気の高いアドレスですからね。

>>63901 口コミ知りたいさん

なら、勝どきのマンションスレなんか覗きにくるなよw
ほんと頭の悪いコメント。

>>63904 匿名さん

確かに築地に今後半端ないお金がジャブジャブ落ちる。そしてそのお金がお金を呼ぶ。そして築地にほど遠い、ほど近い勝どきは絶妙な距離感。住居とオフィスが絶妙にミックス・・・。そりゃ確かに良くなりますよね。ご賢察ありがとうございます。

>>63907 購入経験者さん
築地はデベロッパーが威信をかけて開発するのでしょうか？楽しみですね？

この人最近調子乗ってるのは良いとして、自分は買えもしない誰かが買ったマンションをディスるのにイラつく

>>63894 口コミ知りたいさん
勝どきってタワマンしかないけど何を持って住環境がいいの？小学校とかも遠いし、駅能力も明らかにキャパオーバーだよね。
だから駅最近のビュータワーが18年だか売れ残ってるわけで。

>>63910 口コミ知りたいさん

ビュータワーが売れ残っているのは、大江戸線がつまんないからだよ。

>>63909 匿名さん

自分はやりもしないのに、テレビのプロ野球中継を見ながら「下手くそー！」ってヤジってるオッサンみたいなもんでしょう。

人気あるものは時に批判にさらされる。
表現の自由と思って諦めましょう。

ただ、この板はルールがあるので、それに則って。

>>63909 匿名さん
この人コメントが見当違いすぎて流石だなと思いました
築地再開発は眺望的にプラスでしょうに…
DUOができる南側は元々見晴らしがいいわけではないのでできても大差ないですし

>>63909 匿名さん
丸の内マンと言いながら住まいは豊洲なので、いかにも過ぎて納得。以前壁にくっつけた安物ローテブルでイキって炎上してましたね。

イキりＪＴＣ野郎の雑な煽りにプーおじも困惑

>>63909 匿名さん

わかりますめちゃくちゃ嫌い

>>63917 マンション検討中さん
しかも綺麗な女性限定で必死にリプ。ほんと気持ち悪い。

金儲け目当ての人御愁傷様です。

>>63919 通りがかりさん
寂しくて連投してるようだから釣られてあげるけど、金儲け目当てなのはまだまとも！アナタは何目当てでこんな事をしてるの？もう少し建設的に生きなよくだらない。

ここ、精神科病院が入ったそうですね。

勝どきも白金高輪も人気ありますよ。

>>63914 さん

>>63914 マンコミュファンさん
晴海だか豊洲の限界賃貸だから分からないじゃないの？
ロウヤの激安家具バレて馬鹿にされてたしエアプ芸人だし

てか三井が落とせば築地に東京ドーム移転だろ？花火も上がって確実に眺望にはアップサイド。高輪GWみたいな開発になってもアゲしかないんだよなあ笑

サウス最上階が売りに出ましたね。坪1100万！

>>63925 匿名さん
根下がる前に逃げる感じか。流石最上階に手を出す人は判断が早いですね。

>>63925 匿名さん

最上階や高値の部屋を買ってる人達は、
勝どきに住む気なんて微塵もないんだね。

株高で資産が年明けの1900万円から2700万円まで増えてる。これだけ株高だとマンション買わずに株を買うべきでしょうか？

>>63921 匿名さん

ソースは？

>>63929 TMショーンさん
これじゃね？
TMショーンさんへ、この場をお借りして、、、
で！で！け！
https://monoloog.net/tokyo/?p=26944

>>63927 匿名さん
高層階よりも中低層階の方が多く売りに出てますよ。

>>63925 匿名さん
めちゃくちゃ値上がりしてるな。

>>63932 マンション掲示板さん

値上がりしているのでなくて高値で売ってるだけ

>>63933 eマンションさん

中国人が買ってくれるよ。
高い部屋は、中国人だらけ。

>>63927 匿名さん

そんな人はどんなところに住んでいるのですか？
人生いろいろひともいろいろなのでは？

>>63925 匿名さん

上の不動産Gメンさんのタワマン節税へのメスに早速反応しちゃったのかな

>>63935 購入経験者さん

最上階を住みもせずに売る人って、少なくとも大江戸線単線には住んでないと思うよ。

最高で坪1000万があるならうちの部屋もめちゃくちゃ高く売れそうだからありがたい
買ってよかったです

>>63940 評判気になるさん
どうせ中国だかマレーシアに住んでるんだろw

＞住戸数は計約3020戸

これは無理、将来めっちゃ暴落するわ。マンションの量がヤバい。外国人も規制入るだろうし。

>>63943 匿名さん
よくもまぁ何の根拠もなく思い込みでそんなこと書き込めますね。

>>63943 匿名さん
3020なんて晴海と豊海足したら大したことないかと。
そのあと新豊洲まではタワマン確実ですしね。
中央区であと5年で10000世帯は増えますよ。

>>63948 マンション検討中さん
PTK購入層って30代くらいだろ？なら金融資産はこんなもんでは？ちょうどこの年代って車だの子育てだのでカツカツなイメージだけど

>>63948 マンション検討中さん
手付金支払えるかと。

>>63950 マンション掲示板さん
流石にこの部屋の間取りはいらんわ。では？
確かにリビング横の三角形はベッド入らなそうだし。

>>63952 マンコミュファンさん
最後の2行読んだ？

>>63946 口コミ知りたいさん
1万世帯分の都内の平均所得より高い層の需要がこの湾岸に作られるってすごいよね。

その分どこかの消費が減るわけですが。。。
どこから引っ越ししてくるのでしょうか？

>>63953 口コミ知りたいさん
間取りも眺望も、そして同じ価格帯の他の物件よりもベースとなる仕様もコスパに合わない部屋が3000戸のうち大多数を占めているというのは同感ですから。

もちらん欲しい間取りと三次元立地はありますよ。

>>63954 検討板ユーザーさん
都心3区は益々勝ち組特区になるんやで。
国際都市は既にその傾向だし、都心3区とそれ以外みたいな格差が更に広がる。この傾向は不可逆だから不動産所有したもん勝ちの世界やね

都心3区もアドレスによってピンキリだけどね。ここは勝どきだから良いのですよ。

>>63955 名無しさん

今更検討しても買えないんじゃない？笑

>>63958 口コミ知りたいさん
いや、既にここもここ以外も保有してますが笑。

>>63959 マンション検討中さん
正確には、ここは引き渡し前なので、まだ保有には至ってませんでした、失礼。

>>63960 マンコミュファンさん

ここ以外にも保有してるって偉そうだけど保有してる人が大半だろ。しかも聞いてない笑

>>63961 匿名さん
まあまあ落ち着いて。確かに偉そうだったけど笑

>>63955 名無しさん
同じ価格帯でPTK以上にコスパ良い所ってどこですか？どうぞお答えください！挙げてらっしゃる間取り、眺望、仕様だけ切り取っても比較にならないので総合的な視点でお願いしますね笑

花火いかがでした？

>>63963 口コミ知りたいさん
眺望いまいち、住環境はイマイチ古い雑居ビル。
少なくとも新しい以外で優位性ないと思われます

>>63954 検討板ユーザーさん
渋谷区から引っ越します！
これから中央区や湾岸にいっぱいお金を落とします！！

>>63963 口コミ知りたいさん

ここをはじめ、今売っている物件はどれもコスパが悪いです。

数年前とは相場が違うので比較のしようもないですが。

この近辺で、新築時のコスパが良かったなと感じるのは、センチュリーパークタワー、ファミール月島グランススイートタワー、TOKYO TOWERS、ライオンズタワー月島、クロノレジデンス 、キャピタルゲートプレイス ザ タワーです。

>>63965 ご近所さん
よほどいいマンションに住んでいるご近所さんなんですね～

今の相場でコスパ良い物件は存在しないと言いつつ、PTKはコスパ悪いってバイネームで書き込んでるの意味不明すぎるよ？ネガも契約者なりすましから複数保有宣言まで設定がブレブレ過ぎてシンドそうですねw もう貧乏人では買えない相場が標準だから仕方ないけどな

ららテラス晴海は、マツモトキヨシやRoyal Hostの店舗名が見えて来たそうです。

こちらもいくつか店舗が判明しているようですが、見えて来ましたか？

>>63976 匿名さん
100円ショップと各コンビニもここか、各棟の一階に欲しいですね！

最近、スカイデュオの抽選が近づくにつれて盛り上がっている様子ですが、既に晴海フラッグを契約された方やこれからスカイデュオに当選される方は、その運よく得られる含み益を実現され、近い将来（少し狭くなるかもしれないけど）この駅近のパークタワー勝どきに住み替えることができますね。とても良いステップアップかと。

>>63997 匿名さん
価格下落を想定できないお花畑が多いんだよな。
今買う人は下手したら賃貸より損するかもしれんというのに。

>>63998 匿名さん

湾岸にしては高いですよね。
晴海フラッグもそうですが、入居前にこんなに値上がってしまったら、ちょっと考えもの。
こんなにインフレで住宅価格も中古でさえ高騰している中、本来の住宅供給の意味を業界も忘れてしまったのではと悲しくなります。
中国人の金あまりのために東京のマンションがあるわけではない。中国人の金儲けのためにマンション価格を釣り上げるべきではない。
日本のサラリーマンがやっと買えたはずの勝どきや晴海フラッグがこんなになるのはおかしい。

まだまだ上がるのがわかってないお花畑だらけ
円の価値が上がるとかドルでも下落一直線なのにありえない

>>63999 eマンションさん
都心はマンション供給数右肩下がりなんですよ。
別に外国人の金儲けとかじゃなくて東京の限られた土地の奪いあいが激化して庶民は住めなくなってるだけな。世界的に見ても日本のマーケットが優しすぎただけ。日本は緩和しかできないし短プラが上がるシナリオなんて無理、よって今後も堅調に推移して格差広がるだけ。シンプルやろ？

>>63999 eマンションさん

マーケットが価格を決める。これ資本主義の大原則ですよ。日本と日本人はしっかり普通の資本主義の原理・原則を学習するべきですよ。需給（実需か否かは関係ありません）価格が決まる。フィナンシャル状況で価格が決まる。人の心理で価格が決まる・・・。何はどうあれ社会主義や共産主義にする以外に絶対的な正当な価格はないということです。あなたを含めて普通の日本人の皆さんしっかりしてください。

希望的観測の無理ネガみてるといかに日本人のマネリテが低いか分かるよね。例え暴落が来たとしても今ネガって人はビビって買えない。
つまり上がっても下がっても買えない。

あなたが日本人なら、無理して勝どきのような都心エリアで不動産を購入しなくても、埼玉とか千葉などの地方の郊外に住めば良いのではないでしょうか？

郊外ならまだ坪単価100万円を切ってるエリア沢山ありますよ。ただ、これから郊外は空き家対策が深刻化し、不動産価格が下落していくのは避けられないので、郊外なら購入するのではなく賃貸の方が良いと思います。
別に無理して都心エリアに買わなくてもいいんです、日本人なら。日本人のメリットです、郊外でもどうにか住めるのは。

外国人は日本の地方になんて住めないんですよ。閉鎖的すぎるし、誰にも英語は通じないし、不便極まりない。

外国人は自国以外だと都会にしか住めないんです。世界の大都市はどこも同じ状況。東京都心も同じ。もはや、普通の日本人が都心に住むのは無理な時代なんです。残念ですが。お金のある日本人と外国人しか都心には住めません。

>>64004 匿名さん

お金のある日本人と外国人歯科都心には住めません。
これはその通りと思います。
だからこそ日本人はもっと豊かになろうと奮起しなければいけないのです。
あまりに早く自分の可能性を諦めないでください。
日本の皆さんしっかりしてください。

>>64004 匿名さん
前半何が言いたいのかよくわからん。
最後の、お金のある日本人と外国人しか都心には住めません。は納得。
これからも都心の不動産価格は堅調で、お金の無い人は都心に住めないと思う。

いつくるか分からない暴落を待って人生を無駄に費やすのでしょうか？
お金に掛かる金利は今は変動で所詮1%未満ですが、人の人生に掛かる金利は（私は）20%くらいはあると思ってます。
つまり、それくらい自分自身や人生に掛けるお金は早ければ早いほど投資として有益だということ。不動産も実需ならQOLに直結しますので、同じこと。住宅ローンが借りられるなら与信をフル活用して、より若いうちに人生を豊かにすべきです。10年20年後なんてどうなってるか分かりませんよ。

>>64006 通りがかりさん

うそつけ。

そう言いながら2023年いまだに駅近とかやってる。どんどん都心が小さくなり、マンションに変わっていくよ。　渋谷も新宿も半分はマンションになってしまう。　後になるほどいい場所にマンションが買えることは痛いほど分かるはず。

ここの最終4期の間取りとか価格って出てないよね？
以下の転売住戸検討してるんだけど、最終4期を待つべきかどうかアドバイス欲しい
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72325342/?vos=jzad30142...

>>64010 マンション検討中さん
はいはい、転売おつかれさま。

>>64010 マンション検討中さん
両方買っておくオプションはありますか？

>>64013 検討板ユーザーさん
何のために、、、？

転売物件を買わずに最終4期を待ってみて、間取りも階数も価格もこの転売物件より悪かったら辛いな、と思いまして

46階、ワイドスパン、坪560万円どうなんでしょうか？逆にこれで割高だったら、ミッドタワーグランドやブランズタワー豊洲などの坪600万円オーバーの物件と比較して弱すぎませんかね、、、？

>>64014 マンション掲示板さん

そんなことここで聞いてどうするんですか？
宣伝かと私も思いましたよ。
聞いてる間に売れるかもしれないし、そんなこと自分で判断するもんでしょ。とても真剣な検討者とは思えない…

>>64015 eマンションさん

検討版ですのでここで聞くべきじゃないですか？
ここで擬論しないなら逆にここは何を議論するんですか？私以外荒らしと購入者のマウントしかいませんが、、、

第4期の情報持っている人いたら教えて欲しいなあと

>>63997 匿名さん
そもそも検討者の価値観が違うからこっちに来ないと思うけど

>>64010 マンション検討中さん

そりゃプロパーの倍率下がってほしい人と売主は買えって言うだろうし、
割高かどうかなんて最後は自分の判断だから検討版で聞くには微妙って思われるのかなと。
あなたが何に価値を置くのかも分からないし、投資目的ならなおさらそこは自分で判断するしかないでしょう？

検討版だから無料で自分にとって都合の良い情報を皆が善意で与えて当然、と思ってるならまずそこから考えなおした方が良いと思う。

まず周辺の自分が似たような条件だと思う物件の価格と比べて考えてみたら？

最終4期を待って抽選外れてもOKなら買う必要ない、それだけでしょう？

>>64019 名無しさん
もんじゃストリートなんて汚いし観光客しか行かんけどな。月島でマトモな飲食店なんて在市しかねえよ。勝どきも別に歩けば月島駅も使えるし、ホントどっちも変わらんから気に入った物件がある方を選べば良いだけ。まあ今はCGPかPTKしか比較検討するようなとこないけど（GCTTは特徴無いし）

>>64019 名無しさん
逆立ちじゃなくて、10分歩けば月島駅着くから乗れますよ

>>64009 匿名さん
こういう言いたい事理解不能な人混ざり込んでるよね。

>>64019 名無しさん

え、なんで勝どきから月島行くのに逆立ちした方がいいの？

>>64019 名無しさん

確かに逆立ちじゃ行けないわ。
手が痛え。

>>64020 評判気になるさん

眺望で選ぶならGCTTだね。

>>64026 eマンションさん

多少でも眺望いいのはGCTTの隅田川側北側の一部だけだけどね。
聖路加目の前にあるけど、あれは綺麗だからな。
眺望だけならリバーシティの同じ向きの方がお得か？

>>64019 名無しさん

大江戸線は不便なので、勝どきから月島まで15分歩く人達はいるよ。
定期代を節約しているんだと思う。

勝どきから飯田橋に行く時、大江戸線1本で行くより、月島で乗り換えて有楽町線飯田橋に行った方が早いよ。
大江戸線飯田橋駅は地上に上がるのも深くて大変だよ。

勝どきVS月島の論争は、もう以前に何度もしてるんだから、たくさんです。
月島3丁目あたりなんか、徒歩5分で勝どき駅に着くんですから。

>>64029 匿名さん
俺みたいにお金の無駄と思う人もいればこちらを選択する人もいるし人それぞれでしょうね

ほんとそれ。勝どきと月島なんてどんぐりだよ。
土地勘ないとか言ってきた奴こそほんとに住んでんの？こっちはもうMTGに数年住んでるし、会社の奴らも多いけど誰も気にしてないぞ。タクで1,2メーターの距離なんだからw

>>64014 さん

>46階、ワイドスパン、坪560万円どうなんでしょうか？

サウス南東46階なんでしょ。
朝潮運河側で合ってるのかな？

実需なら自分なら買う。
多少損する可能性より買えない可能性の方が痛いから。

自分はもう買っててB棟の情報欲しくてここ覗いてるだけだけど。

秋冬販売の住戸タイプは三井売主でまとまった区画だってのは検索すれば出てくるから、それ見て判断したら良いんじゃない？

三井物件は売却予定だったけど賃貸に回すことになったとかどこかで見ましたよ

>>64037 マンション検討中さん
お金なくてイライラしてるのかな？　その気持ちわかるよｗ

三井保有分を売らなくなったのは分かる。
湾岸地下鉄開業したら、もっと価値上がるからそれまでホールドね。
度々話題になってる南東向き46階2LDKの坪560万部屋だけど、すぐ決まると思うよ。

>>64034 マンション検討中さん

今年の春に営業に次の予定尋ねた時には秋か冬って言ってて、もしかしたら少数すぐに販売あるかも的な回答で、その匂わせた通りに6月末くらいに抽選があったようですが、、

三井単独売主分の区画が丸ごと賃貸になるというソースって分かりますか？

コメント欄がみんな一致団結しててワロタ

>>64041 マンション掲示板さん

好きで住んでるんだからどうぞご勝手に、、

>>64041 マンション掲示板さん

連投に成るけど、こうやってヘイト溜まってくの見るの怖い。
仕事普通に頑張って生きてるだけの庶民なんだけど、、

>>64043 匿名さん

すみません、投稿した私は購入者で偶然Twitterで見かけて
こんなにタワマンが嫌われてる（僻みがすごい）ことにびっくりして載せました笑
みんな田舎の戸建ての大豪邸がいいそうですよ～

>>64044 通りがかりさん

こちらこそすみません。
アメリカのgated cityみたいに日本もなっていくのかな、と思うとそんな将来は嫌だなと思ってしまうのです。（タワマンってgateそののにですが）

そうですね、語弊があるかもしれませんが、普通の街やマンションを撮影して「これぞ貧困」などと書いたら単なる失礼な人ですね。

>>64043 匿名さん
有名税だよ、金持ちはいつの世も僻まれるじゃん？
私含め貴方もこの日本では少数派なのです。
湾岸タワマンもノブレスオブリージュなんですよ。
もっと上の港区内陸とか僻んで欲しいけど庶民には想像すらできないんだろうね

>>64045 匿名さん
タワマンだって戸建てだってお金持ちはどっちにもいるのに偏見を持った考えの人たちがこんなにも沢山いることに驚きました笑
最近政治家も、タワマンに住んでる人に子供手当なんて不要みたいなこと言ってましたよね。
子供たちにはいじめをするなと言うくせに
国を代表する政治家がいじめ発言をするなんてとんでもない

>>64046 マンション掲示板さん
僻んでるアホは貧乏人だろうけど内陸に住んでるわけだし、港区内陸も所詮は内陸。湾岸よりは内陸での生活の方がイメージしやすいだろう。非駐低スペ同士の下らない争いは内陸で勝手にやれば良いし、湾岸には来ないで欲しいよね。

>>64044 通りがかりさん

大昔、田舎から出て来て5階建ての建物がずらりと並ぶ団地を見て、なんか鳥小屋ゲージみたいなところで子育てして死んでいくんだと思ったら、都会生活が悲しくなった記憶があります。農家のような生活スタイルの人たちからすると、普通のマンションでも窮屈に感じ、タワマンは宇宙ステーションみたいなもんでしょう。

でも、そんな田舎者も長く都会で暮らすと便利なタワマンを選択してしまうのだから、慣れとはすごいものです。結局、各人の環境で価値観は様々だということですね。

>>64049 匿名さん
田舎者って、必ず都会や東京という言葉を使うよねー

>>64032 評判気になるさん

検討者なら、勝どきと月島の違いは考慮に入れるべきだと思うけど。

それで勝どきがいいなら勝どきにすればいい。

土地勘ない？？
三井不動産は、月島と勝どきは別エリアにしてるよ。

自分の家族は、大江戸線しかない勝どきは住まないと言ってる。

三井のリハウス　都心湾岸特設ページ
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/marketreport/

月島も勝どきも人気の高いエリアですよ。

有楽町線もメトロの中ではCランクだから、やや上程度の差かな

>>64051 匿名さん
この分け方だと月島エリア、飲食店の数でまけちゃうよ。
勝どき晴海と一緒の方がいいと思うけど。

>>64051 匿名さん
中古販売会社が言ってますよ、じゃなくて自分の頭で考えようぜ？
実際住んでる人間がどんぐりって言ってるのにそんなに違うと思うなら住んでみれば分かるよ。まさか佃とTTTとか極端な比較してんの？冷静に月島2,3丁目とPTKとかで考えてみれば、差があります！って熱くなってる頭も冷えるかもよ

>>64051 匿名さん
てか、ご家族揃って勝どき嫌だって言ってるのになんでPTK検討板なんて見てるの？？笑

わざわざ月島と勝どきの違い（）を言ってる暇あったら大好きな月島の新築GCTT板でもいったらよいのでは？笑笑

>>64056 通りがかりさん

家族は、誰も勝どきの物件なんて見てないよ。

>>64057 続き

東京グランドマリーナだっけ？
商業施設に何が入るかには興味あります。
商業不毛の勝どき3丁目4丁目が化けるかな？

既出かもしれませんが、ここの賃貸価格、安すぎませんか？このご時世にこんなこと言ってはなんですが、入居者の民度がかなり低くなるのではと懸念しておりますが、どうなんでしょうか？

>>64059 マンション検討中さん

オタクみたいな地方出身者が来ないことを願う

>>64059 マンション検討中さん
1K,117000円なんて学生でも住めるんじゃない。

そいつらが散々使い倒したあとに“新築”として入居するわけだから。
その頃にはゲストルームなんて謎の染みだらけなんだろうね。

>>64059 マンション検討中さん
1k,1LdK,2LDK,3LdK各々、勝どきの適正相場では？

>>64063 名無しさん

駅直結か徒歩2分で新築共用施設いっぱいだけど適正だと思っているのですか？