パークタワー勝どきミッド/サウス

>>63750 匿名さん

半年前なら、ミッドの2LDKは8000万円台で買えたのに、
今そんな高いんですか？
当時から予約取れなかったから、倍率やばそうだとは思ってましたけども。

>>63751 マンション掲示板さん
ミッドの2LDK最後に出したのは一昨年の4月だよ、デマはやめてね。

1.2億は最終期の予告の時に予定価格が出てました。

ミッドより、サウス共用部の写真出回って盛り上がってますね。

ここはネガか購入者しかいないよ。
だって今更検討なんてするやつおるか？ここまで情報出てるのに？PTKなんて買いでしかないんだから金あるやつは買ってる。だから検討者なんていないと思うよw

>>63752 マンコミュファンさん

間違えた、サウスだ。
沢山8-9000万で売ってましたよ。

>>63744 マンコミュファンさん

>湾岸は土地いっぱい余っとるやろ。

少なくとも中央区は集合住宅向けの容積率の緩和は原則認めないと数年前に決まったので、新しいタワーマンションはこれ以上建設できません。

>>63756 口コミ知りたいさん
ホテルや何らかのミックスならまだいけると思います

>>63753 マンション検討中さん
この掲示板はサウスの契約者が圧倒的に多いからね。ミッドはそもそも売り物が少なくて希少性が高い。

>>63757 名無しさん
そういうのは江東区にいくんだよ。
中央区湾岸でもう新計画タワマンはできないっすよ。

>>63759 eマンションさん

新豊洲に構想があるようですね

>>63744 マンコミュファンさん
他の方が書かれていましたが、中央区はほぼ終わりですが、江東区にはたくさん残っています。それどころか、次々に埋め立てしているので、何十年単位ですが、港湾や倉庫が再開発されてオフィスやマンションになって売り出されると思います。

ちなみに勝どきは日露戦争前の1883年から1896年に浚渫工事でさらった土砂を積み上げて作ったそうです。

20-30年後には有明の倉庫街や有明埠頭や国際展示場あたりも再開発されるのかなあ。

>>63757 名無しさん
江東区（だったかな？）25平米ワンルームの割合を多くして家族向けを減らして学校等の需要を調整しつつホテルを含む複合施設、あるいは思いっきり富裕層向けの少数部屋を含むホテルミックス、、そんなところでしょうか。

とはいえ所詮「原則」なので現在において勉強会レベルの再開発組合がどこまで中央区政を動かせるか、ですね。中央区はある意味で村社会のような閉鎖的な政治体系だと思いますが、新しい住民が多く流入することで変わってくると考えてます。区の判断も読みづらいですね。

私自身は中古でゆったりとした作りのマンションが好みなのですが、新築志向の家人と妥協点を探しつつ、、検討中です。

>>63745
駅前って大江戸線単線じゃんwww 鉄道としての価値はゆりかもめに毛が生えた程度、モノレールと同等程度のクソ路線。どこにもダイレクトアクセス出来ない鉄道の駅前に何の価値があるのかな。

>>63764 マンション検討中さん
行間から必死さが滲み出ていて心地良いよｗ

>>63764 マンション検討中さん
ダイレクトアクセスできない？上京したばかりで大江戸線の利便性を知らない方みたいなので、参考までに路線図付けときます。
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stops/popup_oedo.html

>>63764 マンション検討中さん
それでキミな何の目的でここ覗いているのかな？投稿内容からして情報収集のためではないよね！

>>63764 マンション検討中さん
てか電車しか脳ない貧乏人なの？新宿代々木六本木上野網羅してるだけでも十分だが、銀座まで歩ける立地、港千代田へのアクセスも良好な中央区を否定するのはさすがに無理ネガすぎるぞww

港区に手付かずの大量の湾岸土が余ってるぞ。日の出、芝浦ふ頭、品川ふ頭、港南から下もずっと坪単価０円のコンテナ置き場になってる。。大量の空き地。

絶景にウォーターフロント特等席、港区アドレス、こりゃ売れるわ。

>>63764 マンション検討中さん

これだけ内部の写真出ちゃうと大江戸線でネガするしかないよねw
でも、各路線の便益は人それぞれ。
アナタが判断することじゃない。
アナタにとっては不便でも私にとっては便利なわけ。

>>63769 匿名さん
坪単価0円なの？明日全部買い占めに行くね。
有用な情報ありがとやで！

ノースっていつ着工ですか？

>>63764 マンション検討中さん
今頃になってここを検討し始めた者ですが、確かに私も勝どき駅への直結・駅近という点にはあまり魅力を感じていません（社用車やタクシーが主な移動手段なので）。

それよりも、銀座や虎ノ門方面への車でのアクセスの良さ、昨日投稿されていた共用部のデザイン性やスケール感、築地再開発等の将来性に魅力を感じます。

初期販売時より値上がりしたとはいえ、私が今まで検討していた坪1,000万前後の物件と比べれば、すごい割安な点も良いですね。

>>63772 匿名さん
2028だったような、、、

エントランスやホールなど人目を引くところは豪華に作り、目立たない駐輪場の昇降機みたいなのは、使いにくい安っいやつにして、こっそりコスト削減。

>>63773 マンション検討中さん

もう、碌な間取りも残ってないので、私の部屋は如何ですか？
100㎡1.5億くらいでの取得ですが、実際には4億くらいのかちはあります。
ﾏﾝｺﾐｭ割りで、3.8億くらいでよいですよ。

>>63776 買い替え検討中さん

そんな眺望の悪い部屋はいらんわ

>>63775 匿名さん

いや、ビルの内装なんて人は気にしないよ。俺はビルに入ってる店も認めない。家も店も老舗っていうか、価値を生まないんだよ。　

ずっと仮設舞台で演劇している感じ。戸建てのダイナミックなリアルに勝てないよ。

>>63778 匿名さん
戸建てのダイナミックなリアル、、、ゴメンちょっと意味分からないから日本語で説明して

>>63756 口コミ知りたいさん

豊海、晴海、勝どき5,6丁目は対象外だけどな。

>>63758 検討板ユーザーさん

使い古された手が不発w

>>63764 マンション検討中さん

都の無料乗車券を持ってるので、大江戸線と都バスが充実してる勝どきエリアは私にとって最強です。日常の移動でこの4年くらい交通費ほぼ払ったことないですよ。総額で200万円ちかく。

>>63782 通りがかりさん

大江戸線は不便で、バスも終バスが早いし、混む事も増えて来たので、タクシーをついつい使ってしまいます。

>>63773
まあ、目の前に区の最大の嫌悪施設である有害物質を常時排出しているゴミ処理場の煙突があり、眺望は四方コンクリート囲まれ、今後より囲まれていくことが確定している日本一の壁ドンお見合いストレス眺望。

リビングさえ壁掛けエアコン、ゴミ処理場横にも関わらず安普請の象徴、第３種換気、玄関モニターさえ付いておらず、エレベーターは着床制限機能なしの誰でも出入りできるガバユルセキュリティ、ダイニングの装備も最底辺の低仕様、のらえもんさんも苦言したナロースパン、うなぎ部屋、ギロチン間取りのオンパレード、カーテンは常時締切決定の日本最底辺のクソ眺望、パーキングは今から買う人は確保不可能、恐らくは数年待ち、しかもハイルーフ激少、サウスに至っては1850という国産大衆車くらいしか入れられないパーキングを必死の奪い合いの現実。

どこをとっても大衆安普請マンションであるパークタワーなりの仕様、設備でしかありません。

そして、自慢の大江戸線単線。。銀座にも東京にも大手町にも渋谷にも羽田にも成田にも日比谷にも有楽町にも品川にも豊洲にもどこにもダイレクトアクセス出来ません。

私も経済的に余裕がないので勝どき、浦和、幕張、浦安で悩んでいるところです。ちなみに交通利便性や商業施設なら充実においてはこの中で一番悪いですね。

車のアクセスを仰っていますが、このマンションパーキングでコスカし過ぎて、これから購入者はパーキング確保は既に数百台待ちの列に並ばないといけないことは知っておいてください。そして高級外車SUVの保持はここではほぼ不可能だと思ってください。

事実を並べてみるとこんな感じで、いいとこ悪いとから含めて前向きな議論をしていきましょう。

浦和、浦安、幕張で幸せに暮らしてくださいww

>>63766 匿名さん

最寄り月島駅利用の者です。
大江戸線が開通した時は、新しいし喜んで使っていましたけど、使っているうちにその不便さに気付いてしまいました。

とにかく乗換も時間がかかるし、地上に上がるのも時間がかかります。車内も狭いし、運転音がうるさい。

今は、大江戸線を利用する事が激減しました。
月島を買える余裕があるなら、有楽町線の使える月島駅周辺が全然便利です。

勝どきから品川へ通勤する方で、残業や飲み会の多い方は、京急線利用はご注意ください。

帰宅時、品川-大門は、22時台6本、23時台2本しかありません。
夜間は泉岳寺で馬込発の電車を待たされる事もあります。

それから京急からエキュートに入るには入場料が必要です。

帰りにちょっとエキュートで買い物してから帰宅しようと思ったら、入場料が必要です。

ご注意ください。

>>63784 名無しさん
お、おう、とりあえず長文お疲れ！
キミの文面からは勝どきの魅力が微塵も伝わってこないのだが、逆になんでここが選択肢に入ってるのか教えて！

>>63784 名無しさん

>まあ、目の前に区の最大の嫌悪施設である有害物質を常時排出しているゴミ処理場の煙突があり、

環境報告書を読んだ上でのコメントですか？
あるいは独自に調査した上でのコメントですか？
あるいは根拠のない誹謗中傷でしょうか？

自分の住む場所から出るゴミを自分の住む場所で処理・再利用できることは誇ることであっても、嫌悪するものではないです。

価値観は急に変えられるものではないでしょうが、自分の出した不用物がどのように世の中で循環しているのか一度良く考えて理解してみてください。

清掃工場の有害物質は、産業廃棄物を受け入れている港南や夢の島の清掃工場の方がリスク高いよ。

ゴミ処理場というか、埋立地も人類が将来に撤去しなきゃならんものだよ。

>>63791 匿名さん
そうなんですか？何故？

>>63786 匿名さん
有楽町線ユーザーでしたが、永田町での乗り換えは使えるけど、それ以外はさほど便利に感じませんでした。使える駅は大江戸線の方が多いのでは？確かに深い駅はあるけど。

>>63793 匿名さん
わかる、俺も最寄り月島だけど永田町以外魅力無くね？
むしろ六本木新宿代々木行ける大江戸線のが良いわ。銀座は歩けるし東京ならタクでもバスでも良いし。MTG住みの俺が言うんだから交通で勝どきネガするの無理あるぞw

>>63784 名無しさん
こっそり豊洲を入れる辺り

ここはリビングも壁掛けエアコンなのですか？

スーペリアでも角部屋ならビルトイン

>>63797 マンション検討中さん
ありがとうございます。
角部屋のみですか。共用部が良いのに残念です。
玄関前インターホンのカメラなしは・・・

近所に住んでる通りがかりのものだけど、今日、散歩がてらにメトロパビリオンの階段見てきた。

階段横の曲線や周辺の木々が美しくて驚いた。デザイナーが凄いのかな、このマンションに住める人達がかなり羨ましい。

>>63784 名無しさん

経済的に余裕のない方は、リビング天カセ、玄関モニター標準、永久眺望保証、高セキュリティでコスカ無し、東京駅や渋谷、羽田、成田にダイレクトアクセスできて、ハイルーフパーキングが潤沢に空いてる、将来値上がりが確実視される浦和や幕張、浦安の駅直結、超高級新築割安マンションで幸せな生活を送るために、どうぞ他のスレで前向きな議論をしてくださいね。

まぁここではほぼ議論は終わってるんだけど。

>>63798 マンション検討中さん
玄関モニターフォンは標準で付いてますよ。

>>63801 匿名さん
いや、ほぼついてなくね？超初期契約でマンマニのクレームがあってついた人がいるだけ。

>>63802 マンコミュファンさん

ミッド１期１次、２次の勝ち組は全員付けてますよ。

>>63795 匿名さん
勝どきも豊洲も人気の高いエリアですよ。

>>63802 マンコミュファンさん
サウスは全戸標準で付いてるよ。

>>63802 マンコミュファンさん

今更まだそのネタバレ引っ張ってんの？w
ミッドはオプションで15,000円なんだから全員つけてるし、サウスは標準でしょ。

>>63801 匿名さん

ミッドは標準で付いてないよね。
嘘ついちゃダメよ。

>>63806 評判気になるさん
サウスは標準になった事でドアスコープは付かないんでしたっけ？

>>63802 マンコミュファンさん

サウスは最初から全部ついてますよ

>>63806 評判気になるさん

なんでそんな安いものがオプションなんですかね。

>>63810 通りがかりさん

目立たない所でこっそりコスト削減しているマンションだから。

>>63811 匿名さん
玄関モニターホンは目立つやろ

階段を多用したデザインとか？

最近、目立たないところでコストカットしてるネガが出てきたな。写真も出回ってネガするところないから、今更インターフォンカメラの話とか。PTKを検討してるわけでもないだろうから、何しに来てるんだろう。目立つところでいい仕上がりだから、目立たないところでコストカットは、まあ商売だからそういう工夫もするんじゃない。個人的には十分満足です。

タワマンだと玄関モニターフォンを使うのは宅配くらいかな。
最近はコロナの影響で宅配Boxか置き配だからほぼ使ってません。

エスカレーターじゃなくて階段を多用していたり、駐輪場の機械が安いやつだったり、高層階エレベーターの分速が遅いやつだったり。


生活利便性より見た目重視のマンションかな。

>>63816 匿名さん
ちょっと新鮮だったから反応したけど、駐車場の機械が安いやつってどういう違いがあるの？笑

>>63817 マンコミュファンさん

駐輪場でしょ？

>>63811 匿名さん

要は、目立つ共用部は豪華にして、専有部をコストカットしてるってことね。

知り合いに共用部を見せて自慢して、自宅は見せられないというパターン。
湾岸タワマンなのに眺望ないしね。

購入者は納得して買ってるからいいけど、住み始めたらちょっとガッカリしないかな。
生活するのは共用部ではなく自宅だよ。

>>63819 名無しさん

共用部で生活できるのがPTKなのよ。
ザコネガは、内陸にでもお帰り下さいね。

>>63820 職人さん

共用部でご飯食べて寝るの？

>>63821 口コミ知りたいさん

やってる人いるよ。
それと、子供達がゲームしながらお菓子食べまくったり。

湾岸特有の解放感はないわな。
まあ眺望や解放感を売りにできないからこそ三井も共用部に力を入れてなるだけ意識を外に向けないように計画したわけで。唯一解放感を感じられるようにと作ったのがセントラルラグーンでしょう。

>>63821 口コミ知りたいさん

２４ｈ使えるからね。疲れたらデイユースのゲストルームもあるし。

内覧会後の感想では共用部が素晴らしいという書き込みばかりで、自室が良かった眺望が良かったとかいうのはひとつも無いよね。なんか寂しいね。
それで大勝利とか叫ぶからネガが湧くんじゃないかな。

共有部がショボけりゃショボいで文句つけるし、粗探しばっかりしてるような人生生きてて楽しいのかね

>>63826 マンコミュファンさん

こういう大型密集型物件は、
パッと見に騙されないように気をつけましょう。

欠点をよく熟知した上で買うべき。

>>63823 マンション検討中さん
ここで眺望や開放感求めるなら、北向き買いなよ。

>>63825 匿名さん
ほい

>>63825 匿名さん

ほい

>>63828 マンション検討中さん

北西向きに住んでるけど、夏は涼しいね。温暖化している今、過ごしやすい北向きを選ぶのは正解。
眺望も良いならなおさら北向き1択でしょう。

>>63825 匿名さん

私は内覧して共用部も専有部も大満足でしたが。専有部は気になるところはオプション入れたし、眺望もCGよりずっと良かったし、トランクルームも想像より大きかったし。

専有部も共用部も文句のつけような
し。ありがとうPTK！

>>63830 名無しさん

この写真では切り取られている勝どきビュータワーの圧迫感がどの程度かが、1番知りたかった事だよ。

それと、この景色にあと5本大型マンションが建築されるのね。

北向のいいところは1日を通して、また１年を通して居住空間が安定しているところかな。

暗いて言うけど、落ち着いたお店などって大抵暗いですよね。くつろぎ空間ですわ。

>>63834 マンション検討中さん
子供がいる家庭は生活リズムを作る観点から南向きの部屋が良いとされますよ。

高層の北西方向の景観は、浜離宮と旧築地市場が見えて、それほど悪くないと思います。旧築地市場がどうなるかによりますが。

>>63836 入居予定さん
これから東京を代表するシンボリックなものができるんでしょうか？楽しみですね？

>>63833 評判気になるさん
そんなに圧迫感ないよ。でも、知ったところでもう買えないか転売の坪700しかないから意味ないと思うけど。

>>63838 口コミ知りたいさん
これが湾岸？

ネガさんが眺望の何にこだわってるか分からないけど、普通の低層マンションは眺望なんて無いのに比べてある程度眺望あるならそれでいいじゃん！
それ以外に圧倒的に共用部が充実してて、駅直結で商業施設までついてるんだから、普通に合格点じゃない？
ちなみに専有部も普通に良かったですよ。
港区の高級物件に比べると劣ってるのかもしれないですが、自分は気にならなかったですね。
専有部の仕様に許容できるなら、PTKみたいな共用部、商業施設、駅直結を選ぶのは正解だと思いますよ。

>>63839 マンション検討中さん
湾岸といっても銀座まで自転車で行ける中央区勝どきなので、ザ湾岸の眺望を求めるなら有明とかへどうぞ。そっちも結構高いけど。

>>63840 マンション検討中さん

商業施設って何が入るんですか？

>>63826 マンコミュファンさん

残念ながら、全てにおいてそういう人生なんでしょう。
マンションに限らずね。

臨海地下鉄作るには土浦までのクソ赤字路線に都民の税金使わなあかんのか。
こんなん決まったら都民ファーストではなくデベファーストだな。
https://t.co/StJ3KMFWu9

今も湾岸タワマン 住みですが、東京の湾岸の景色ってがらんとして寂しくてすぐ飽きますよ。
人の気配を感じられないというか。。
都心を眺める方が私は好きですけどね。

>>63845 匿名さん

それは湾岸といえど寂しい眺望だからでしょ。
私は都心や運河が見えるシティビューの湾岸タワマンに住んでいます。
昼も素晴らしいけど、夜の夜景はもっと素晴らしい。
数年経ちますが、良い眺望に飽きることはありません。

>>63845 匿名さん

それって、東京湾が見える方角の有明や豊洲民だよね。
それは湾岸の眺望って言えないよ。夜は真っ暗だもんね。
なら夜景が賑やかなタワマンビューの勝どきの方がよいよね。

湾岸だと港南は清掃工場あるし、眺望の良いところってどこになるのだろう？

>>63839 マンション検討中さん
ただの中央区

9月以降の売り出しは月島すみふの影響を受けて値上げしてくると思いますか？