物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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63663
匿名さん
勝どき晴海で成約を急ぐなら、グロス1億円を切るのがコツかと思います。
ただし、角部屋・行灯部屋がない・東京タワーや虹橋を一望できる部屋は、別の価格帯となります。
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63664
匿名さん
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63665
匿名希望
>>63652 匿名さん
ローンの支払例に、価格10480万円、とあるけど、これが旧価格かな?
それにしても、引渡し前に転売だから、元手ゼロでこの稼ぎはごっついですね。
逆に相場が下がっていたら持ち出しだけど。
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63666
評判気になるさん
>>63664 匿名さん
手数料もかかるし、駐車場絶望だし、今の相場ならそんなもんですよね。
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63667
匿名さん
坪600越えは生活ギリギリパワカ勢がほぼ排除される価格帯
買い替え勢に駐車場無しを納得させるのは難しい。駅直結だから車いらないとかギリギリ勢の発想だし。
賃料上げて利回りで投資家に買わせないと
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63668
匿名さん
>>63666 評判気になるさん
タワーパーキングも、経年劣化するので、順次パレットの交換が必要になる。
大型車対応への切り替えも管理組合の検討事項になるでしょうね。
今住んでいるマンションも大型車が増えています。
今までも機械式を撤去して、屋内平面を100台に増やしたけど、8,000万かけてさらに平面を増やすか検討します。
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63669
デベにお勤めさん
やはり中国兄さんに買って頂くには、開放的な眺望は必要という事でしょうか。
BTTは中国兄さんにより、坪600超の制約もバンバンしている状況なのに…。
JCT勤務の虚飾と社畜根性詰め込んだ高層団地である
勝どきの眺望ゼロ案件は。中国兄さんには魅力に映らないのでしょうか。残念です。
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63670
マンション検討中さん
>>63669 さん
中国人は、派手なエントランスと共有部のある物件が好きです。
ここのデザインは、中国人に刺さると思います。
中学受験塾のサピックスが晴海に出来た事で、教育熱心な中国人家庭にはますます人気が出ると思います。
開成学園には、地域別父母の会があるのですが、それとは別に外国人父母の会があります。
中でも中国人が圧倒的に多いとのこと。
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63671
検討者
>>63670 マンション検討中さん
その名前を出すと発狂する人がここにはいるから…
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63672
匿名さん
どこまで値上がりするのか見当も付かないな。臨海地下鉄が開通したら浜松町ぐらいにはなるのでは。
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63673
匿名さん
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63674
匿名さん
>>63672 匿名さん
30年後くらいでしょうか。次代に託す夢。というのも、乙なものですな。
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63675
通りがかりさん
>>63674 匿名さん
遅くとも17年後には開通だから、子供が高校生ぐらいで開通するのでは。
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63676
匿名さん
うちのマンションの管理組合は、確か入居早々に撤去してたよ。
あの機械式駐車場、どこかに売却出来たのかな?、
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63677
通りがかりさん
>>63664 匿名さん
ミッド低層の地権者用で570ってことは、これがミッドの底値ってことやね
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63678
マンション比較中さん
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63679
eマンションさん
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63680
評判気になるさん
>>63678 マンション比較中さん
どっちでもいいわ細けえなw
端数なんて見てねえけど、ならそれがミッド低層の底値だろうよ
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63681
評判気になるさん
>>63680 評判気になるさん
今日抽選のあった住戸に諸費用加えたくらいの金額だから、確かに底値だろうね。
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63682
匿名さん
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63683
eマンションさん
買う人がいなければ底もへったくれもないけどね。
賃貸大バーゲンセールがいつ終わるかだよ
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63684
eマンションさん
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63685
検討板ユーザーさん
サウス側の庭が今日夜間ライトアップのテストしてますね。
自宅の窓から見えて綺麗です
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63686
マンション検討中さん
エアコン
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63687
マンション検討中さん
概要更新されてますね。
ミッド最終期4次/サウス4期4次は7月下旬とのことです。
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63688
職人さん
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63689
検討板ユーザーさん
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63690
評判気になるさん
>>63685 検討板ユーザーさん
今日はサウスの車入り口のエントランスの上の部分も星が散りばめられたように光ってました。
まだ明るい時間でしたが、暗くなればもっと綺麗そうですね。
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63691
マンション検討中さん
>>63685 検討板ユーザーさん
ライトアップの写真アップお願いします!
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63692
匿名さん
控えめに言って最高すぎる。PTKは間違いなく伝説になるマンションだよ。
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63693
マンション検討中さん
いや、高層階の固定資産税が倍に修正されとるやん。
キャッチボールで高値誘導やってると、どんどん自分の首をしめることに。
日経特報】マンション節税防止へ 算定法見直し、高層階ほど負担増
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63694
匿名さん
終わったらただ落ちるだけです。
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
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63695
匿名さん
半額に要する時間はわずか2年です。
いつかは分かりませんが、2年後に半額になります。
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63696
ご近所さん
これ固定資産税も上がる奴やん。
タワマンは、1/6になる土地の割合が少ないからやべーぞ。
下手したら月額のランコス3万くらいふえるんじゃね。
固都税 年間25万→60万
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63697
マンション検討中さん
相続税の節税防止だけやろ?
固定資産税も上がるってどこかに書かれてる?
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63698
マンション検討中さん
どいつもこいつも言うに事欠いてデマばかり飛ばすの止めろよな
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63699
デベにお勤めさん
評価額上がるんだから固都税も上がるやろ。マジ終わってる。相続に限定しろよ。
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63700
マンション検討中さん
>>63699 デベにお勤めさん
固定資産税評価額は変わらんよ。相続税算定式が以下になるだけ。
相続税額=固定資産税評価額×乖離率×0.6
乖離率=実勢価格/固定資産税評価額
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63701
デベにお勤めさん
>>63700 マンション検討中さん
そうなんや。サンキュー。死ぬかと思ったわ。
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63702
マンション検討中さん
みんなカツカツだね。 さわっただけで崩れそうな積み木だよ。
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63703
契約者さん3
ファクトも知らずこれみよがしにネガが湧くスピードよ笑
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63704
検討板ユーザーさん
タワマン節税防止の改正が来年されるようですが高層が相続税対策になりづらくなることで低層に脚光浴びたりしないんかな
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63705
匿名さん
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63706
匿名さん
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63707
名無しさん
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63708
マンション検討中さん
タワマン節税が封じられたか、20、30戸でやりくりしていた土地に、3000戸とか建てて今後どうすんだろ。
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63709
マンション検討中さん
このまま1件2件の架空の約定でおだてていたら、どんどん改悪が続いてしまう。次はキャピタル税だろう。利益没収だよ。年末は金利のフタを撤廃、 まぁ要するに、誰も利食ってないのに、坪700とかおだてていたら、規制喰らって全員が死ぬ。
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63710
口コミ知りたいさん
>>63706 匿名さん
めちゃくちゃ豪華ですね。びっくりしました。
さすが超大規模タワマン…
これ都内で作ったら、三田ガーデンクラスじゃないですか?
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63711
匿名さん
ビルだから、空間をどうしようが、何をやってもビルだよ。
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63712
通りがかりさん
>>63710 口コミ知りたいさん
サウス勝利確定
おめでとうございます。
更に人気でそうな気がします!
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63713
匿名さん
パークタワー勝どきサウスにはあっぱれです。
正直、ここまで仕上げてくるとは想像してなかった。しゅごい。
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63714
匿名さん
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63715
マンション検討中さん
>>63706 匿名さん
とても素敵なしあがりです!はやく住みたいです
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63716
マンション掲示板さん
>>63705 匿名さん
この照明やりたいならつるつる床はやめて欲しかった
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63717
検討板ユーザーさん
>>63716 マンション掲示板さん
なんで?反射してカッコよいやん?
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63718
匿名さん
>>63717 検討板ユーザーさん
少なくともライティング設計した人の意図ではなさそう
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63719
匿名さん
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63720
匿名さん
は? なに買った人がヤドカリみたいに出て宣伝しに来てんの? ほんとに良い物なら、ここにいるヤツらと共用したくないわ。キモいし体がかゆくなるわ。
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63721
評判気になるさん
>>63704 検討板ユーザーさん
そんなこと言ってる場合じゃないくらいヤバいぞ。
相続対策需要が減れば投資需要も一気に逃げる。
仮需で高値つけてきたエリアはマジでヤバい。
内陸が1番ヤバいがタワマン乱立してる勝どきも相当やばい。
中古持ってるなら今すぐ相場より安く売りに出して逃げるべき。逃げ遅れたら含み益全部飛ぶかもしれんくらいやばいよ。
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63722
匿名さん
これがきっかけになるかは分からないけど、逆回転が始まるのはいつも突然だからねぇ
予想して逃げられるなら誰も苦労しない
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63723
匿名さん
三田ガーデンクラスとかwwww 写真見れば十分だが使っている素材は明らかに大衆マンションで使われる汎用品ばかり。ライティング凝っているけど、素材やグレードは大衆安普請マンションのパークタワーであることに一寸のブレもない。
しかし、眺望がクソ過ぎて毎日こんなコンクリートに包囲された眺望みて生活するって湾岸タワマンの住む意味ってあるのかいな。大江戸線単線でクソ不便だし、銀座や東京駅にすらダイレクトアクセスできないし。
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63724
デベにお勤めさん
すみません、ネガくそさんは、池袋に帰ってくれませんか。
タワマン強盗が頻発する危険地域に坪700とか、ボッタクリされてお疲れ様ですう。
管理費も滅茶苦茶高いみたいですね~。大変。
物件見る目は無いけど相続とかで金だけは無駄にもってるのかな?
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63725
マンション掲示板さん
>>63721 評判気になるさん
1部屋所有してるだけの実需は残債割れようが日々返済を続けるだけで何の問題ないし、
転売ヤーや、マンションを担保にマンション買い漁ってる層をそろそろ1回クラッシュさせた方がいいよね。
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63726
匿名さん
他に有効な相続税対策が存在しない限りは、タワマン買ってる勢は課税標準額が上がったとて影響無いくらいの節税効果は得られるよ。
ここでネガってる人は総じてマネーリテラシーが引い!低いから買えないとも言えるのだけども。
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63727
匿名さん
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63728
検討板ユーザーさん
これまでのように高層ばかり人気にはならなくはなるよね
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63729
匿名さん
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63730
マンコミュファンさん
>>63728 検討板ユーザーさん
ここは低層の水景がきれいだからね。
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63731
マンション検討中さん
>>63730 マンコミュファンさん
住民レスにサウスの募集サイトからの画像載ってますね。めちゃくちゃかっこいい!
想像通り、いやそれ以上かも。
内覧会楽しみです。
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63732
匿名さん
購入者が舞い上がるのは分かりますが、住民板でやって下さい。
ここは検討板です。
まだ売れ残りの部屋があるので、冷静に検討したいです。
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63733
匿名さん
共用部の写真はパンフレットに載っているのでいりません。
検討者の為に、内覧会での自宅からの眺望写真をお願いします。
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63734
匿名さん
共用施設はほとんど利用しないので、毎日住む自宅からの眺望が重要ですから。
東西南北の方向、高層階低層階からの眺望写真をお願いします。
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63735
名無しさん
>>63734
日本最底辺と言っていい眺望だから載せれるわけないだろ。地権者住戸の中古写真見ても、ここまで壁ドン物件は見たことない。しかも今後DUO、豊海ツインタワー、5丁目再開発タワマン、駅前再開発タワマンと更に高層コンクリートが立ち並ぶという。。。高層でもカーテン締切が現実的だろうね。
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63736
マンション検討中さん
>>63705 匿名さん
サウスの共用、凄すぎる!優勝おめでとうございます!!
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63737
検討板ユーザーさん
>>63735 名無しさん
うんうん分かったから。ハンカチ貸そうか?涙拭けよ
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63738
通りがかりさん
>>63736 さん
何が優勝したのですか?
知り合いを自宅によべないから、せめて共用部でも自慢して下さい。
私は友人を自宅によびたいから、眺望の良い広い今のタワマンのままでいます。
住み替えはやめます。
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63739
検討板ユーザーさん
買えないでも買わないでもどちらでも良いけどさ、興味無いならこんなところ覗きに来てないでゴミ拾いでもしたらどう?
他人を否定しているだけの人生じやつまんないでしょ。少しは世の中の役に立ちなよ!
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63740
マンション検討中さん
アンチはここでどんだけ騒ごうが時間の無駄なので、買えない現実を素直に受け入れて別の物件検討したり働く方がよっぽど健全だと思うんだけど
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63741
評判気になるさん
>>63740 マンション検討中さん
ここかハルミを金額的に買えないとなると、都内の大規模タワマンはもう買えませんよね。。
厳しい時代になりました。
モゲチェックの塩澤さんのツイート載せておきます。
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63742
eマンションさん
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63743
eマンションさん
相続需要の買いなんて微々たるもんだぞ、優秀なネガならフェルミ推定ですぐ割り出せるだろ?タワマン価格に影響なんて出ないよ。
もうPTKはおろかDUOが最後の希望だぞ?仕上がりの良い新築湾岸タワマンを庶民が買える時代は終わるんやで?買えるように頑張れや
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63744
マンコミュファンさん
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63745
匿名さん
>>63744 マンコミュファンさん
駅前好立地はもうほとんど残ってないよ。ここがラストチャンス。
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63746
通りがかりさん
>>63733 匿名さん
こんな横柄なやつに自宅の写真見せてあげる奇特な人はいないと思う
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63747
通りがかりさん
ここの検討板には、購入者しかいないのか
検討板の意味ないや
マイナスの事を書かれると、決まり切って、買えないやつと叩く
買えないのではなく、敢えてここを買わない人もいるのだよ。
検討板は情報収集の為にチェックはするものだ
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63748
検討板ユーザーさん
情報収集目的じゃなく悪質なネガだから叩かれてるだけなんだけどね
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63749
マンション検討中さん
ミッドは来月2LDK出しておしまいかな?
以前1.2億で予定価格出してたけどどうなるんだろ
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63750
匿名さん
まだ悔しがっている奴がいるのか!
買えないだからしょうがないだろう
諦
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63751
マンション掲示板さん
>>63750 匿名さん
半年前なら、ミッドの2LDKは8000万円台で買えたのに、
今そんな高いんですか?
当時から予約取れなかったから、倍率やばそうだとは思ってましたけども。
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63752
マンコミュファンさん
>>63751 マンション掲示板さん
ミッドの2LDK最後に出したのは一昨年の4月だよ、デマはやめてね。
1.2億は最終期の予告の時に予定価格が出てました。
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63753
マンション検討中さん
ミッドより、サウス共用部の写真出回って盛り上がってますね。
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63754
eマンションさん
ここはネガか購入者しかいないよ。
だって今更検討なんてするやつおるか?ここまで情報出てるのに?PTKなんて買いでしかないんだから金あるやつは買ってる。だから検討者なんていないと思うよw
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63755
匿名さん
>>63752 マンコミュファンさん
間違えた、サウスだ。
沢山8-9000万で売ってましたよ。
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63756
口コミ知りたいさん
>>63744 マンコミュファンさん
>湾岸は土地いっぱい余っとるやろ。
少なくとも中央区は集合住宅向けの容積率の緩和は原則認めないと数年前に決まったので、新しいタワーマンションはこれ以上建設できません。
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63757
名無しさん
>>63756 口コミ知りたいさん
ホテルや何らかのミックスならまだいけると思います
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63758
検討板ユーザーさん
>>63753 マンション検討中さん
この掲示板はサウスの契約者が圧倒的に多いからね。ミッドはそもそも売り物が少なくて希少性が高い。
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63759
eマンションさん
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63760
マンコミュファンさん
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63761
入居予定さん
>>63744 マンコミュファンさん
他の方が書かれていましたが、中央区はほぼ終わりですが、江東区にはたくさん残っています。それどころか、次々に埋め立てしているので、何十年単位ですが、港湾や倉庫が再開発されてオフィスやマンションになって売り出されると思います。
ちなみに勝どきは日露戦争前の1883年から1896年に浚渫工事でさらった土砂を積み上げて作ったそうです。
20-30年後には有明の倉庫街や有明埠頭や国際展示場あたりも再開発されるのかなあ。
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63763
マンコミュファンさん
>>63757 名無しさん
江東区(だったかな?)25平米ワンルームの割合を多くして家族向けを減らして学校等の需要を調整しつつホテルを含む複合施設、あるいは思いっきり富裕層向けの少数部屋を含むホテルミックス、、そんなところでしょうか。
とはいえ所詮「原則」なので現在において勉強会レベルの再開発組合がどこまで中央区政を動かせるか、ですね。中央区はある意味で村社会のような閉鎖的な政治体系だと思いますが、新しい住民が多く流入することで変わってくると考えてます。区の判断も読みづらいですね。
私自身は中古でゆったりとした作りのマンションが好みなのですが、新築志向の家人と妥協点を探しつつ、、検討中です。
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63764
マンション検討中さん
>>63745
駅前って大江戸線単線じゃんwww 鉄道としての価値はゆりかもめに毛が生えた程度、モノレールと同等程度のクソ路線。どこにもダイレクトアクセス出来ない鉄道の駅前に何の価値があるのかな。
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63765
マンコミュファンさん
>>63764 マンション検討中さん
行間から必死さが滲み出ていて心地良いよw
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63766
匿名さん
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63767
マンション掲示板さん
>>63764 マンション検討中さん
それでキミな何の目的でここ覗いているのかな?投稿内容からして情報収集のためではないよね!
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63768
マンション掲示板さん
>>63764 マンション検討中さん
てか電車しか脳ない貧乏人なの?新宿代々木六本木上野網羅してるだけでも十分だが、銀座まで歩ける立地、港千代田へのアクセスも良好な中央区を否定するのはさすがに無理ネガすぎるぞww
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63769
匿名さん
港区に手付かずの大量の湾岸土が余ってるぞ。日の出、芝浦ふ頭、品川ふ頭、港南から下もずっと坪単価0円のコンテナ置き場になってる。。大量の空き地。
絶景にウォーターフロント特等席、港区アドレス、こりゃ売れるわ。
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63770
マンコミュファンさん
>>63764 マンション検討中さん
これだけ内部の写真出ちゃうと大江戸線でネガするしかないよねw
でも、各路線の便益は人それぞれ。
アナタが判断することじゃない。
アナタにとっては不便でも私にとっては便利なわけ。
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63771
マンション掲示板さん
>>63769 匿名さん
坪単価0円なの?明日全部買い占めに行くね。
有用な情報ありがとやで!
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63772
匿名
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63773
マンション検討中さん
>>63764 マンション検討中さん
今頃になってここを検討し始めた者ですが、確かに私も勝どき駅への直結・駅近という点にはあまり魅力を感じていません(社用車やタクシーが主な移動手段なので)。
それよりも、銀座や虎ノ門方面への車でのアクセスの良さ、昨日投稿されていた共用部のデザイン性やスケール感、築地再開発等の将来性に魅力を感じます。
初期販売時より値上がりしたとはいえ、私が今まで検討していた坪1,000万前後の物件と比べれば、すごい割安な点も良いですね。
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63774
eマンションさん
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63775
匿名さん
エントランスやホールなど人目を引くところは豪華に作り、目立たない駐輪場の昇降機みたいなのは、使いにくい安っいやつにして、こっそりコスト削減。
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63776
買い替え検討中さん
>>63773 マンション検討中さん
もう、碌な間取りも残ってないので、私の部屋は如何ですか?
100㎡1.5億くらいでの取得ですが、実際には4億くらいのかちはあります。
マンコミュ割りで、3.8億くらいでよいですよ。
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63777
匿名さん
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63778
匿名さん
>>63775 匿名さん
いや、ビルの内装なんて人は気にしないよ。俺はビルに入ってる店も認めない。家も店も老舗っていうか、価値を生まないんだよ。
ずっと仮設舞台で演劇している感じ。戸建てのダイナミックなリアルに勝てないよ。
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63779
マンション掲示板さん
>>63778 匿名さん
戸建てのダイナミックなリアル、、、ゴメンちょっと意味分からないから日本語で説明して
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63780
マンション検討中さん
>>63756 口コミ知りたいさん
豊海、晴海、勝どき5,6丁目は対象外だけどな。
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63781
eマンションさん
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63782
通りがかりさん
>>63764 マンション検討中さん
都の無料乗車券を持ってるので、大江戸線と都バスが充実してる勝どきエリアは私にとって最強です。日常の移動でこの4年くらい交通費ほぼ払ったことないですよ。総額で200万円ちかく。
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63783
匿名さん
>>63782 通りがかりさん
大江戸線は不便で、バスも終バスが早いし、混む事も増えて来たので、タクシーをついつい使ってしまいます。
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63784
名無しさん
>>63773
まあ、目の前に区の最大の嫌悪施設である有害物質を常時排出しているゴミ処理場の煙突があり、眺望は四方コンクリート囲まれ、今後より囲まれていくことが確定している日本一の壁ドンお見合いストレス眺望。
リビングさえ壁掛けエアコン、ゴミ処理場横にも関わらず安普請の象徴、第3種換気、玄関モニターさえ付いておらず、エレベーターは着床制限機能なしの誰でも出入りできるガバユルセキュリティ、ダイニングの装備も最底辺の低仕様、のらえもんさんも苦言したナロースパン、うなぎ部屋、ギロチン間取りのオンパレード、カーテンは常時締切決定の日本最底辺のクソ眺望、パーキングは今から買う人は確保不可能、恐らくは数年待ち、しかもハイルーフ激少、サウスに至っては1850という国産大衆車くらいしか入れられないパーキングを必死の奪い合いの現実。
どこをとっても大衆安普請マンションであるパークタワーなりの仕様、設備でしかありません。
そして、自慢の大江戸線単線。。銀座にも東京にも大手町にも渋谷にも羽田にも成田にも日比谷にも有楽町にも品川にも豊洲にもどこにもダイレクトアクセス出来ません。
私も経済的に余裕がないので勝どき、浦和、幕張、浦安で悩んでいるところです。ちなみに交通利便性や商業施設なら充実においてはこの中で一番悪いですね。
車のアクセスを仰っていますが、このマンションパーキングでコスカし過ぎて、これから購入者はパーキング確保は既に数百台待ちの列に並ばないといけないことは知っておいてください。そして高級外車SUVの保持はここではほぼ不可能だと思ってください。
事実を並べてみるとこんな感じで、いいとこ悪いとから含めて前向きな議論をしていきましょう。
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63785
マンション検討中さん
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63786
匿名さん
>>63766 匿名さん
最寄り月島駅利用の者です。
大江戸線が開通した時は、新しいし喜んで使っていましたけど、使っているうちにその不便さに気付いてしまいました。
とにかく乗換も時間がかかるし、地上に上がるのも時間がかかります。車内も狭いし、運転音がうるさい。
今は、大江戸線を利用する事が激減しました。
月島を買える余裕があるなら、有楽町線の使える月島駅周辺が全然便利です。
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63787
匿名さん
勝どきから品川へ通勤する方で、残業や飲み会の多い方は、京急線利用はご注意ください。
帰宅時、品川-大門は、22時台6本、23時台2本しかありません。
夜間は泉岳寺で馬込発の電車を待たされる事もあります。
それから京急からエキュートに入るには入場料が必要です。
帰りにちょっとエキュートで買い物してから帰宅しようと思ったら、入場料が必要です。
ご注意ください。
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63788
マンション掲示板さん
>>63784 名無しさん
お、おう、とりあえず長文お疲れ!
キミの文面からは勝どきの魅力が微塵も伝わってこないのだが、逆になんでここが選択肢に入ってるのか教えて!
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63789
評判気になるさん
>>63784 名無しさん
>まあ、目の前に区の最大の嫌悪施設である有害物質を常時排出しているゴミ処理場の煙突があり、
環境報告書を読んだ上でのコメントですか?
あるいは独自に調査した上でのコメントですか?
あるいは根拠のない誹謗中傷でしょうか?
自分の住む場所から出るゴミを自分の住む場所で処理・再利用できることは誇ることであっても、嫌悪するものではないです。
価値観は急に変えられるものではないでしょうが、自分の出した不用物がどのように世の中で循環しているのか一度良く考えて理解してみてください。
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63790
匿名さん
清掃工場の有害物質は、産業廃棄物を受け入れている港南や夢の島の清掃工場の方がリスク高いよ。
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63791
匿名さん
ゴミ処理場というか、埋立地も人類が将来に撤去しなきゃならんものだよ。
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63792
口コミ知りたいさん
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63793
匿名さん
>>63786 匿名さん
有楽町線ユーザーでしたが、永田町での乗り換えは使えるけど、それ以外はさほど便利に感じませんでした。使える駅は大江戸線の方が多いのでは?確かに深い駅はあるけど。
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63794
名無しさん
>>63793 匿名さん
わかる、俺も最寄り月島だけど永田町以外魅力無くね?
むしろ六本木新宿代々木行ける大江戸線のが良いわ。銀座は歩けるし東京ならタクでもバスでも良いし。MTG住みの俺が言うんだから交通で勝どきネガするの無理あるぞw
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63795
匿名さん
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63796
マンション検討中さん
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63797
マンション検討中さん
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63798
マンション検討中さん
>>63797 マンション検討中さん
ありがとうございます。
角部屋のみですか。共用部が良いのに残念です。
玄関前インターホンのカメラなしは・・・
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63799
通りがかりさん
近所に住んでる通りがかりのものだけど、今日、散歩がてらにメトロパビリオンの階段見てきた。
階段横の曲線や周辺の木々が美しくて驚いた。デザイナーが凄いのかな、このマンションに住める人達がかなり羨ましい。
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63800
坪単価比較中さん
>>63784 名無しさん
経済的に余裕のない方は、リビング天カセ、玄関モニター標準、永久眺望保証、高セキュリティでコスカ無し、東京駅や渋谷、羽田、成田にダイレクトアクセスできて、ハイルーフパーキングが潤沢に空いてる、将来値上がりが確実視される浦和や幕張、浦安の駅直結、超高級新築割安マンションで幸せな生活を送るために、どうぞ他のスレで前向きな議論をしてくださいね。
まぁここではほぼ議論は終わってるんだけど。
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63801
匿名さん
>>63798 マンション検討中さん
玄関モニターフォンは標準で付いてますよ。
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63802
マンコミュファンさん
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63803
マンコミュファンさん
>>63802 マンコミュファンさん
ミッド1期1次、2次の勝ち組は全員付けてますよ。
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63804
通りがかりさん
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63805
マンション検討中さん
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63806
評判気になるさん
>>63802 マンコミュファンさん
今更まだそのネタバレ引っ張ってんの?w
ミッドはオプションで15,000円なんだから全員つけてるし、サウスは標準でしょ。
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63807
口コミ知りたいさん
>>63801 匿名さん
ミッドは標準で付いてないよね。
嘘ついちゃダメよ。
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63808
評判気になるさん
>>63806 評判気になるさん
サウスは標準になった事でドアスコープは付かないんでしたっけ?
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63809
匿名さん
>>63802 マンコミュファンさん
サウスは最初から全部ついてますよ
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63810
通りがかりさん
>>63806 評判気になるさん
なんでそんな安いものがオプションなんですかね。
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63811
匿名さん
>>63810 通りがかりさん
目立たない所でこっそりコスト削減しているマンションだから。
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63812
匿名さん
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63813
匿名さん
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63814
検討板ユーザーさん
最近、目立たないところでコストカットしてるネガが出てきたな。写真も出回ってネガするところないから、今更インターフォンカメラの話とか。PTKを検討してるわけでもないだろうから、何しに来てるんだろう。目立つところでいい仕上がりだから、目立たないところでコストカットは、まあ商売だからそういう工夫もするんじゃない。個人的には十分満足です。
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63815
マンション検討中さん
タワマンだと玄関モニターフォンを使うのは宅配くらいかな。
最近はコロナの影響で宅配Boxか置き配だからほぼ使ってません。
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63816
匿名さん
エスカレーターじゃなくて階段を多用していたり、駐輪場の機械が安いやつだったり、高層階エレベーターの分速が遅いやつだったり。
生活利便性より見た目重視のマンションかな。
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63817
マンコミュファンさん
>>63816 匿名さん
ちょっと新鮮だったから反応したけど、駐車場の機械が安いやつってどういう違いがあるの?笑
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63818
マンコミュファンさん
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63819
名無しさん
>>63811 匿名さん
要は、目立つ共用部は豪華にして、専有部をコストカットしてるってことね。
知り合いに共用部を見せて自慢して、自宅は見せられないというパターン。
湾岸タワマンなのに眺望ないしね。
購入者は納得して買ってるからいいけど、住み始めたらちょっとガッカリしないかな。
生活するのは共用部ではなく自宅だよ。
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63820
職人さん
>>63819 名無しさん
共用部で生活できるのがPTKなのよ。
ザコネガは、内陸にでもお帰り下さいね。
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63821
口コミ知りたいさん
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63822
匿名さん
>>63821 口コミ知りたいさん
やってる人いるよ。
それと、子供達がゲームしながらお菓子食べまくったり。
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63823
マンション検討中さん
湾岸特有の解放感はないわな。
まあ眺望や解放感を売りにできないからこそ三井も共用部に力を入れてなるだけ意識を外に向けないように計画したわけで。唯一解放感を感じられるようにと作ったのがセントラルラグーンでしょう。
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63824
職人さん
>>63821 口コミ知りたいさん
24h使えるからね。疲れたらデイユースのゲストルームもあるし。
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63825
匿名さん
内覧会後の感想では共用部が素晴らしいという書き込みばかりで、自室が良かった眺望が良かったとかいうのはひとつも無いよね。なんか寂しいね。
それで大勝利とか叫ぶからネガが湧くんじゃないかな。
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63826
マンコミュファンさん
共有部がショボけりゃショボいで文句つけるし、粗探しばっかりしてるような人生生きてて楽しいのかね
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63827
匿名さん
>>63826 マンコミュファンさん
こういう大型密集型物件は、
パッと見に騙されないように気をつけましょう。
欠点をよく熟知した上で買うべき。
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63828
マンション検討中さん
>>63823 マンション検討中さん
ここで眺望や開放感求めるなら、北向き買いなよ。
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63829
通りがかりさん
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63830
名無しさん
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63831
匿名さん
>>63828 マンション検討中さん
北西向きに住んでるけど、夏は涼しいね。温暖化している今、過ごしやすい北向きを選ぶのは正解。
眺望も良いならなおさら北向き1択でしょう。
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63832
評判気になるさん
>>63825 匿名さん
私は内覧して共用部も専有部も大満足でしたが。専有部は気になるところはオプション入れたし、眺望もCGよりずっと良かったし、トランクルームも想像より大きかったし。
専有部も共用部も文句のつけような
し。ありがとうPTK!
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63833
評判気になるさん
>>63830 名無しさん
この写真では切り取られている勝どきビュータワーの圧迫感がどの程度かが、1番知りたかった事だよ。
それと、この景色にあと5本大型マンションが建築されるのね。
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63834
マンション検討中さん
北向のいいところは1日を通して、また1年を通して居住空間が安定しているところかな。
暗いて言うけど、落ち着いたお店などって大抵暗いですよね。くつろぎ空間ですわ。
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63835
マンション掲示板さん
>>63834 マンション検討中さん
子供がいる家庭は生活リズムを作る観点から南向きの部屋が良いとされますよ。
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63836
入居予定さん
高層の北西方向の景観は、浜離宮と旧築地市場が見えて、それほど悪くないと思います。旧築地市場がどうなるかによりますが。
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63837
検討板ユーザーさん
>>63836 入居予定さん
これから東京を代表するシンボリックなものができるんでしょうか?楽しみですね?
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63838
口コミ知りたいさん
>>63833 評判気になるさん
そんなに圧迫感ないよ。でも、知ったところでもう買えないか転売の坪700しかないから意味ないと思うけど。
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63839
マンション検討中さん
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63840
マンション検討中さん
ネガさんが眺望の何にこだわってるか分からないけど、普通の低層マンションは眺望なんて無いのに比べてある程度眺望あるならそれでいいじゃん!
それ以外に圧倒的に共用部が充実してて、駅直結で商業施設までついてるんだから、普通に合格点じゃない?
ちなみに専有部も普通に良かったですよ。
港区の高級物件に比べると劣ってるのかもしれないですが、自分は気にならなかったですね。
専有部の仕様に許容できるなら、PTKみたいな共用部、商業施設、駅直結を選ぶのは正解だと思いますよ。
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63841
マンション掲示板さん
>>63839 マンション検討中さん
湾岸といっても銀座まで自転車で行ける中央区勝どきなので、ザ湾岸の眺望を求めるなら有明とかへどうぞ。そっちも結構高いけど。
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63842
匿名さん
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63843
坪単価比較中さん
>>63826 マンコミュファンさん
残念ながら、全てにおいてそういう人生なんでしょう。
マンションに限らずね。
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63844
名無しさん
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63845
匿名
今も湾岸タワマン 住みですが、東京の湾岸の景色ってがらんとして寂しくてすぐ飽きますよ。
人の気配を感じられないというか。。
都心を眺める方が私は好きですけどね。
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63846
匿名さん
>>63845 匿名さん
それは湾岸といえど寂しい眺望だからでしょ。
私は都心や運河が見えるシティビューの湾岸タワマンに住んでいます。
昼も素晴らしいけど、夜の夜景はもっと素晴らしい。
数年経ちますが、良い眺望に飽きることはありません。
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63847
eマンションさん
>>63845 匿名さん
それって、東京湾が見える方角の有明や豊洲民だよね。
それは湾岸の眺望って言えないよ。夜は真っ暗だもんね。
なら夜景が賑やかなタワマンビューの勝どきの方がよいよね。
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63848
匿名さん
湾岸だと港南は清掃工場あるし、眺望の良いところってどこになるのだろう?
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63849
口コミ知りたいさん
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63850
口コミ知りたいさん
9月以降の売り出しは月島すみふの影響を受けて値上げしてくると思いますか?
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63851
マンション検討中さん
>>63831 匿名さん
ミッドのほぼ東向きの北だから午前中は陽が入るし眺望もマジで良かったから俺は専有分満足だったわ!スカイツリーも肉眼でデカく綺麗に見えたし。寧ろ共用部は写真で見てたから広いなあって感じでそこまでの強い感動は無かったよ。これで含み益とかネガに何言われても笑っちゃうよw 明日からサウスの内覧だっけ?PTKで大正解だから楽しんできてな
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63852
マンション検討中さん
>>63833 評判気になるさん
ネガくん、嘘ばっかつくのやめようやw
ここビュータワーは左に乗り出さないと見えないから。しかも5本ってどこのこといってんの??月島3丁目の2本だけな。強いて言うならここ低層だからイーストの影響あるけど、どうせ知らねえんだろな
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63853
マンション掲示板さん
>>63835 マンション掲示板さん
田舎の戸建て住みの方??
タワマン高層は状況が全然違うんだよw 塞がれてなければ南である必要なんてないからw
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63854
検討板ユーザーさん
>>63852 マンション検討中さん
眺望をチェックする時に大事なのは、圧迫感のある建物の有無と、それを許容出来るかどうか。
ん?ここはベランダの間口が狭いので、勝どきサンスクエアの隣のビュータワーまでも見えないのかな??
タワマンかどうかは知らないけど、この視界に、B街区を含めて大型マンションは5本建つ可能性はあるよ。
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63855
匿名さん
浜離宮は5丁目再開発で見えなくなるよ。イモタワーことスカイツリーも駅前再開発で見えなくなる。マジでクソ眺望。
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63856
匿名さん
>>63855 匿名さん
浜離宮とミッドの間に高層の建物が建つのですか?
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63857
通りがかりさん
>>63855 匿名さん
5丁目再開発はPTKって浜離宮ビューに影響なくない?
すでにKTTとクレストシティ立ってて、クレストの前はポンプ場。
KTTより海側に何が立っても変わらないような、、
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63858
匿名さん
>>63855 匿名さん
浜離宮は嘘ネガ。
スカイツリーは部屋によっては本当ネガ。
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63859
通りがかりさん
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63860
匿名さん
63836の写真で見る左端が5丁目計画だから浜離宮は半分は隠れるだろうね。駅前再開発タワマンもあるし、PTKの周りには今後も近距離にコンクリートの壁はたくさん立つ、それは事実だから。数年したら勝どきから空はほぼ見えない。
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63861
匿名さん
駅直結って大江戸線勝どき駅だからな。ゆりかもめ駅の直結と価値は変わらないレベルのクソ路線。
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63862
口コミ知りたいさん
>>63833 評判気になるさん
たしかにか、私も内覧行ってきましたが、専用部について、素材は高いものじゃないかも知らないけど、クロスやフローリングの貼り方とか建具とか、かなりしっかり作られてて、想像以上に良かった。逆に、共用部のハードルが上がりすぎてて、所々チープに見えたかな。
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63863
マンション掲示板さん
KTTじゃねーよ。5丁目再開発も知らんのか。PTKの眺望を完全に阻害してくるよ。どうせ54階建とかでしょ。
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63864
eマンションさん
>>63862
そりゃ地権者多数で予算が少ないチープなパークタワーなわけだから、初見でチープさ見破っちゃったら住み始めたらいかに賃貸レベルかがわかるよ。
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63865
口コミ知りたいさん
内見行ってきました。共用部は広くていい感じ。皆さんが言うように物件見慣れてる人からすれば、チープな材質で作られてるのは一目瞭然だった。北西高層ですが、眺望はこのマンションの中では上位なのかな。タワマンとしてはどちらにしろ眺望は最底辺なのは想像通りでした。
勝どき駅から家に帰ってみたけど、大江戸線は本当に不便だね。あれは。自分は住まないで賃貸に出すからどうでもいいけど、タワマンカオスな街並み、不便すぎる駅路線、絶望的な眺望、低仕様な専有部、いいもの知ってる自分にはここ絶賛してる人のレベルが伺えたかな。
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63866
マンション検討中さん
>>63855 匿名さん
でたよw 永遠に言ってる駅前再開発デマ
最新のソース出してみ?もう中央区でこのエリアは新規計画のタワマンはまず無理なの知らんのか。GCTTのエントランスすら中央区から文句言われて変更してるんやで
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63867
匿名さん
>>63860 匿名さん
多分、KTTの西側の5丁目西計画と勘違いしてるんだろうが、そこは既にKTTに塞がれてるから影響なし。そもそも計画自体なくなりそうな雰囲気だが。ちなみに、写真左端の工事は下水道局のポンプ棟を作ってる。
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63868
匿名さん
最寄りが月島駅だけど、有楽町線ばっかり使って大江戸線を使わなくなったね。
大江戸線は地上に上がるだけでも時間かかるから、新宿や六本木、青山一丁目も有楽町線で行って乗り換えるようにしてるよ。
その方が早いし楽だしね。
六本木駅ホーム 地下7階
飯田橋駅ホーム 地下6階
新宿駅ホーム 地下7階
青山一丁目駅ホーム 地下5階
大門駅ホーム 地下5階
汐留駅ホーム 地下3階
地上乗り換え 両国 蔵前
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63869
eマンションさん
>>63858 匿名さん
ミッド低層は元からスカイツリー綺麗に見えないから中層がトヨタ跡地だのイーストB地区に建ってもどのみち変わらんから影響ないよ
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63870
匿名さん
>>63865 口コミ知りたいさん
嘘ばっかりついてると、地獄に落ちて閻魔様に舌抜かれるぞ。
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63871
eマンションさん
どんなにデマネガ工作してもミッド直近1L数倍、1Kなんて2桁倍率だぞww 悔しいよねえ坪700の含み益でごっつぁんですwww
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63872
評判気になるさん
>>63865 口コミ知りたいさん
参考までに、どの辺の材質がチープに感じましたか?
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63873
匿名さん
>>63865 口コミ知りたいさん
また荒らしの人が契約者になりすまして嘘ついてるな。迷惑だからやめてほしい。
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63874
匿名さん
>>63865 口コミ知りたいさん
お、久々の妄想内覧。PTK買えなくてそんなに悔しいの?情報浅すぎて笑える。本当に内覧したなら、内覧した人しか分からない情報出してみて。無理だと思うけど。
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63875
マンション検討中さん
悔しさからのネガの書き込みが本当にいい味出してるね。
確かにミッド初期買ってれば、とんでもない含み益だったからね。
悔しいねー
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63876
eマンションさん
もはや今年買ったような層すら含み益だからなw
投資というか経済的な理由だけでも買いだったんよね
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63877
匿名さん
>>63863 マンション掲示板さん
勘違いでよくもそこまで偉そうにできるな。
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63878
名無しさん
>>63877 匿名さん
再開発眺望ネガくん、デマばかりだし可哀想な奴みたいだからPTKの共用部のような広い心で許してやろうや
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63879
匿名さん
地権者さんの販売住戸が想定より少なく感じますね
成約件数は何戸くらいでしょうか
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63880
eマンションさん
内覧終わって久々に覗いたら嫉妬ネガがすごいw
いいね、いいね、竣工まで盛り上げていこう!
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63881
匿名
駅前再開発って何ですか?
計画があるのですか?教えて下さい。
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63882
そらまめ
株高で今月だけで資産が400万円増えてる。本当に今マンション買うべきか?マンションより大きく上がる株を買うべきか?お前らはどう思う?
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63883
デベにお勤めさん
数値で一喜一憂するのはやめてもっと本質的な事にリソース使え。
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63884
匿名さん
>>63871 eマンションさん
1L数倍、1K2桁倍率だったって本当ですか?
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63885
マンション検討中さん
マンション在庫がヤバいことになってる。。
ここからまた急激に増えるようすです。
タワーマンションは総崩れです。
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63886
マンション検討中さん
ゲストルームのデイユースは誰でも使えますか?
是非使ってみたいです。
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63887
匿名さん
>>63885 マンション検討中さん
これ、港区のタワマンの話でしょ?
勝どきのタワマンを、相続税対策で買った富裕層の高齢者って何人くらいいるんだろうな。
殆どいないんじゃない?
東京の大学に通う娘のために買ったとか、子供夫婦のために買ったとかいう話は聞きますが。
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63888
マンション掲示板さん
>>63887 匿名さん
港区もアドレスによってピンキリですからね。湾岸の中では勝どきはトップクラスに人気の高いエリアですよ。
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63889
ご近所さん
>>63877 匿名さん
>>63863 マンション掲示板さん は古い情報で書かれているようですね。
5丁目再開発は都の土地が多いので絶対やると思ったのですが、なぜか中止になったみたいですね。
PTKの再開発と同じように倉庫屋さんがいるので、成功すると思ったのですが、、、
ポンプ所で何やら工事を始めているし、ここにタワーが建たなければ浜離宮が見えます。
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63890
入居予定さん
>>63879 匿名さん
大口地権者さんが三井経由で500戸弱賃貸に出されているので、売り出しはほとんどないと思います。小口の黎明スカイレジテルの地権者の場合、昔に買った人だと譲渡所得税が多額になるので、自分で住むか賃貸を続ける人が多いと思います。
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63891
入居予定さん
>>63885 マンション検討中さん
勝どきは庶民の町なので、富裕層ならもっと高いところを買うと思う。
水辺が好きな海外投資家は日本の相続税は関係ないし、資産管理法人で買う超富裕層も対応策があるので影響が少ないと思う。
それより、低金利を続ける日銀が金利を上げて、世界に低金利資金がなくなる方が不動産には辛い。
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63892
名無しさん
>>63885 マンション検討中さん
申し訳ないけどナベアツ不動産は賃貸ポジの人だし、
一部の勝ち組は見てないし真に受けてないよw 見るのはマス層のタワマンポルノを求める人達なんやで
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63893
匿名さん
>>63885 マンション検討中さん
脆弱なのか無理ネガなのかは分からんが、目にした情報をイチイチ真に受けず一旦は自分の頭で考える癖をつけた方が良いよ。
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63894
口コミ知りたいさん
>>63891 入居予定さん
湾岸エリアの中では勝どきや月島は住環境も良くてトップクラスに良い立地ですよ。
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63895
匿名さん
>>63889 ご近所さん
5丁目西地区な。西!
その倉庫が賛同しなかったからしゃーないね。
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63896
匿名さん
>>63885 マンション検討中さん
この人、いつも思うけど人相よくないね。
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63897
マンション掲示板さん
>>63881 匿名さん
駅前再開発は2015年から勉強会が始まってる8,9番地区計画だよ。全く動いてないみたいだけど、このエリアのマンションが普通に修繕してたから本当に進んでないんだと思う。
ちなみに月島3丁目同様に三井と野村の参画だけどタワマンではないから安心せえ。ミッドの低層なら多少影響あるかもね!重説にも本件は触れられてるで
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63898
評判気になるさん
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63899
たぬき
こんばんは
内覧会のタイムスケジュールなのですが、どのような感じで進むのか既に内覧を終えた方、ざっくりとでも良いので教えて頂けないでしょうか?
専有部分の点検にどの程度時間を割けるのかにより人を頼もうかと悩んでおります。
宜しくお願いします。
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63900
評判気になるさん
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63901
口コミ知りたいさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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63902
評判気になるさん
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63903
マンション掲示板さん
>>63901 口コミ知りたいさん
勝どきは人気高いアドレスじゃない?都心3区の最底辺はダントツで地歴の悪い港南だよ。
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63904
匿名さん
>>63891 入居予定さん
勝どきは今後どんどん高くなっていきますよ。
水辺が好きなのは先進国の常識です。
日本の経済が停滞(更なる円安)する中外国人が好きな場所はさらなる資産価値を創造します。
何より銀座、築地、勝どき、豊洲へ続く導線は他に追随を許さないと思います。
投資は自己責任でお願いします。
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63905
匿名さん
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63906
マンコミュファンさん
>>63901 口コミ知りたいさん
なら、勝どきのマンションスレなんか覗きにくるなよw
ほんと頭の悪いコメント。
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63907
購入経験者さん
>>63904 匿名さん
確かに築地に今後半端ないお金がジャブジャブ落ちる。そしてそのお金がお金を呼ぶ。そして築地にほど遠い、ほど近い勝どきは絶妙な距離感。住居とオフィスが絶妙にミックス・・・。そりゃ確かに良くなりますよね。ご賢察ありがとうございます。
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63908
通りがかりさん
>>63907 購入経験者さん
築地はデベロッパーが威信をかけて開発するのでしょうか?楽しみですね?
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63909
匿名さん
この人最近調子乗ってるのは良いとして、自分は買えもしない誰かが買ったマンションをディスるのにイラつく
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63910
口コミ知りたいさん
>>63894 口コミ知りたいさん
勝どきってタワマンしかないけど何を持って住環境がいいの?小学校とかも遠いし、駅能力も明らかにキャパオーバーだよね。
だから駅最近のビュータワーが18年だか売れ残ってるわけで。
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63911
匿名さん
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63912
匿名
>>63909 匿名さん
自分はやりもしないのに、テレビのプロ野球中継を見ながら「下手くそー!」ってヤジってるオッサンみたいなもんでしょう。
人気あるものは時に批判にさらされる。
表現の自由と思って諦めましょう。
ただ、この板はルールがあるので、それに則って。
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63913
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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63914
マンコミュファンさん
>>63909 匿名さん
この人コメントが見当違いすぎて流石だなと思いました
築地再開発は眺望的にプラスでしょうに…
DUOができる南側は元々見晴らしがいいわけではないのでできても大差ないですし
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63915
名無しさん
>>63909 匿名さん
丸の内マンと言いながら住まいは豊洲なので、いかにも過ぎて納得。以前壁にくっつけた安物ローテブルでイキって炎上してましたね。
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63916
マンション検討中さん
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63917
マンション検討中さん
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63918
マンション掲示板さん
>>63917 マンション検討中さん
しかも綺麗な女性限定で必死にリプ。ほんと気持ち悪い。
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63919
通りがかりさん
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63920
評判気になるさん
>>63919 通りがかりさん
寂しくて連投してるようだから釣られてあげるけど、金儲け目当てなのはまだまとも!アナタは何目当てでこんな事をしてるの?もう少し建設的に生きなよくだらない。
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63921
匿名さん
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63922
匿名さん
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63923
マンション検討中さん
>>63914 さん
>>63914 マンコミュファンさん
晴海だか豊洲の限界賃貸だから分からないじゃないの?
ロウヤの激安家具バレて馬鹿にされてたしエアプ芸人だし
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63924
マンション検討中さん
てか三井が落とせば築地に東京ドーム移転だろ?花火も上がって確実に眺望にはアップサイド。高輪GWみたいな開発になってもアゲしかないんだよなあ笑
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63925
匿名さん
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63926
マンション掲示板さん
>>63925 匿名さん
根下がる前に逃げる感じか。流石最上階に手を出す人は判断が早いですね。
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63927
匿名さん
>>63925 匿名さん
最上階や高値の部屋を買ってる人達は、
勝どきに住む気なんて微塵もないんだね。
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63928
まんまん
株高で資産が年明けの1900万円から2700万円まで増えてる。これだけ株高だとマンション買わずに株を買うべきでしょうか?
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63929
TMショーン
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63930
名無しさん
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63931
マンション検討中さん
>>63927 匿名さん
高層階よりも中低層階の方が多く売りに出てますよ。
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63932
マンション掲示板さん
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63933
eマンションさん
>>63932 マンション掲示板さん
値上がりしているのでなくて高値で売ってるだけ
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63934
匿名さん
>>63933 eマンションさん
中国人が買ってくれるよ。
高い部屋は、中国人だらけ。
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63935
購入経験者さん
>>63927 匿名さん
そんな人はどんなところに住んでいるのですか?
人生いろいろひともいろいろなのでは?
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63936
通りがかりさん
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63939
管理担当
[No.6397~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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63940
評判気になるさん
>>63935 購入経験者さん
最上階を住みもせずに売る人って、少なくとも大江戸線単線には住んでないと思うよ。
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63941
名無しさん
最高で坪1000万があるならうちの部屋もめちゃくちゃ高く売れそうだからありがたい
買ってよかったです
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63942
マンション掲示板さん
>>63940 評判気になるさん
どうせ中国だかマレーシアに住んでるんだろw
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63943
匿名さん
>住戸数は計約3020戸
これは無理、将来めっちゃ暴落するわ。マンションの量がヤバい。外国人も規制入るだろうし。
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63944
マンコミュファンさん
>>63943 匿名さん
よくもまぁ何の根拠もなく思い込みでそんなこと書き込めますね。
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63945
名無しさん
>>63943 匿名さん
いつまでたってもマンション購入を決断できない典型。
一生賃貸がお似合いだよw
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63946
口コミ知りたいさん
>>63943 匿名さん
3020なんて晴海と豊海足したら大したことないかと。
そのあと新豊洲まではタワマン確実ですしね。
中央区であと5年で10000世帯は増えますよ。
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63947
評判気になるさん
>>63925
驚くほどのナロースパン、ウナギを通り越したところてんのような異常な縦長寝室。リビング横の寝室とか何これ?リアルに8000万でもいらんわ。眺望も間取りも仕様もクソすぎて、まさにこれがPTK!!!って感じ。
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63948
マンション検討中さん
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63949
評判気になるさん
>>63948 マンション検討中さん
PTK購入層って30代くらいだろ?なら金融資産はこんなもんでは?ちょうどこの年代って車だの子育てだのでカツカツなイメージだけど
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63950
マンション掲示板さん
>>63947 評判気になるさん
「いらんわ」と言っておきながら、PTKスレを覗きに来てコメントしてる自己矛盾w
普通、興味ない物件をわざわざ覗きにきません。
つまり、単なる嫉妬と強がりww
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63951
eマンションさん
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63952
マンコミュファンさん
>>63950 マンション掲示板さん
流石にこの部屋の間取りはいらんわ。では?
確かにリビング横の三角形はベッド入らなそうだし。
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63953
口コミ知りたいさん
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63954
検討板ユーザーさん
>>63946 口コミ知りたいさん
1万世帯分の都内の平均所得より高い層の需要がこの湾岸に作られるってすごいよね。
その分どこかの消費が減るわけですが。。。
どこから引っ越ししてくるのでしょうか?
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63955
名無しさん
>>63953 口コミ知りたいさん
間取りも眺望も、そして同じ価格帯の他の物件よりもベースとなる仕様もコスパに合わない部屋が3000戸のうち大多数を占めているというのは同感ですから。
もちらん欲しい間取りと三次元立地はありますよ。
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63956
検討板ユーザーさん
>>63954 検討板ユーザーさん
都心3区は益々勝ち組特区になるんやで。
国際都市は既にその傾向だし、都心3区とそれ以外みたいな格差が更に広がる。この傾向は不可逆だから不動産所有したもん勝ちの世界やね
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63957
匿名さん
都心3区もアドレスによってピンキリだけどね。ここは勝どきだから良いのですよ。
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63958
口コミ知りたいさん
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63959
マンション検討中さん
>>63958 口コミ知りたいさん
いや、既にここもここ以外も保有してますが笑。
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63960
マンコミュファンさん
>>63959 マンション検討中さん
正確には、ここは引き渡し前なので、まだ保有には至ってませんでした、失礼。
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63961
匿名さん
>>63960 マンコミュファンさん
ここ以外にも保有してるって偉そうだけど保有してる人が大半だろ。しかも聞いてない笑
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63962
口コミ知りたいさん
>>63961 匿名さん
まあまあ落ち着いて。確かに偉そうだったけど笑
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63963
口コミ知りたいさん
>>63955 名無しさん
同じ価格帯でPTK以上にコスパ良い所ってどこですか?どうぞお答えください!挙げてらっしゃる間取り、眺望、仕様だけ切り取っても比較にならないので総合的な視点でお願いしますね笑
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63964
匿名さん
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63965
ご近所さん
>>63963 口コミ知りたいさん
眺望いまいち、住環境はイマイチ古い雑居ビル。
少なくとも新しい以外で優位性ないと思われます
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63966
匿名さん
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63967
匿名さん
>>63963 口コミ知りたいさん
ここをはじめ、今売っている物件はどれもコスパが悪いです。
数年前とは相場が違うので比較のしようもないですが。
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63968
匿名さん
この近辺で、新築時のコスパが良かったなと感じるのは、センチュリーパークタワー、ファミール月島グランススイートタワー、TOKYO TOWERS、ライオンズタワー月島、クロノレジデンス 、キャピタルゲートプレイス ザ タワーです。
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63969
通りがかりさん
>>63965 ご近所さん
よほどいいマンションに住んでいるご近所さんなんですね~
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63970
名無しさん
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63973
契約者さん1
今の相場でコスパ良い物件は存在しないと言いつつ、PTKはコスパ悪いってバイネームで書き込んでるの意味不明すぎるよ?ネガも契約者なりすましから複数保有宣言まで設定がブレブレ過ぎてシンドそうですねw もう貧乏人では買えない相場が標準だから仕方ないけどな
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63976
匿名さん
ららテラス晴海は、マツモトキヨシやRoyal Hostの店舗名が見えて来たそうです。
こちらもいくつか店舗が判明しているようですが、見えて来ましたか?
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63995
管理担当
[No.63971~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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63996
口コミ知りたいさん
>>63976 匿名さん
100円ショップと各コンビニもここか、各棟の一階に欲しいですね!
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63997
匿名さん
最近、スカイデュオの抽選が近づくにつれて盛り上がっている様子ですが、既に晴海フラッグを契約された方やこれからスカイデュオに当選される方は、その運よく得られる含み益を実現され、近い将来(少し狭くなるかもしれないけど)この駅近のパークタワー勝どきに住み替えることができますね。とても良いステップアップかと。
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63998
匿名さん
>>63997 匿名さん
価格下落を想定できないお花畑が多いんだよな。
今買う人は下手したら賃貸より損するかもしれんというのに。
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63999
eマンションさん
>>63998 匿名さん
湾岸にしては高いですよね。
晴海フラッグもそうですが、入居前にこんなに値上がってしまったら、ちょっと考えもの。
こんなにインフレで住宅価格も中古でさえ高騰している中、本来の住宅供給の意味を業界も忘れてしまったのではと悲しくなります。
中国人の金あまりのために東京のマンションがあるわけではない。中国人の金儲けのためにマンション価格を釣り上げるべきではない。
日本のサラリーマンがやっと買えたはずの勝どきや晴海フラッグがこんなになるのはおかしい。
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64000
マンション検討中さん
まだまだ上がるのがわかってないお花畑だらけ
円の価値が上がるとかドルでも下落一直線なのにありえない
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64001
口コミ知りたいさん
>>63999 eマンションさん
都心はマンション供給数右肩下がりなんですよ。
別に外国人の金儲けとかじゃなくて東京の限られた土地の奪いあいが激化して庶民は住めなくなってるだけな。世界的に見ても日本のマーケットが優しすぎただけ。日本は緩和しかできないし短プラが上がるシナリオなんて無理、よって今後も堅調に推移して格差広がるだけ。シンプルやろ?
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64002
購入経験者さん
>>63999 eマンションさん
マーケットが価格を決める。これ資本主義の大原則ですよ。日本と日本人はしっかり普通の資本主義の原理・原則を学習するべきですよ。需給(実需か否かは関係ありません)価格が決まる。フィナンシャル状況で価格が決まる。人の心理で価格が決まる・・・。何はどうあれ社会主義や共産主義にする以外に絶対的な正当な価格はないということです。あなたを含めて普通の日本人の皆さんしっかりしてください。
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64003
eマンションさん
希望的観測の無理ネガみてるといかに日本人のマネリテが低いか分かるよね。例え暴落が来たとしても今ネガって人はビビって買えない。
つまり上がっても下がっても買えない。
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64004
匿名さん
あなたが日本人なら、無理して勝どきのような都心エリアで不動産を購入しなくても、埼玉とか千葉などの地方の郊外に住めば良いのではないでしょうか?
郊外ならまだ坪単価100万円を切ってるエリア沢山ありますよ。ただ、これから郊外は空き家対策が深刻化し、不動産価格が下落していくのは避けられないので、郊外なら購入するのではなく賃貸の方が良いと思います。
別に無理して都心エリアに買わなくてもいいんです、日本人なら。日本人のメリットです、郊外でもどうにか住めるのは。
外国人は日本の地方になんて住めないんですよ。閉鎖的すぎるし、誰にも英語は通じないし、不便極まりない。
外国人は自国以外だと都会にしか住めないんです。世界の大都市はどこも同じ状況。東京都心も同じ。もはや、普通の日本人が都心に住むのは無理な時代なんです。残念ですが。お金のある日本人と外国人しか都心には住めません。
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64005
購入経験者さん
>>64004 匿名さん
お金のある日本人と外国人歯科都心には住めません。
これはその通りと思います。
だからこそ日本人はもっと豊かになろうと奮起しなければいけないのです。
あまりに早く自分の可能性を諦めないでください。
日本の皆さんしっかりしてください。
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64006
通りがかりさん
>>64004 匿名さん
前半何が言いたいのかよくわからん。
最後の、お金のある日本人と外国人しか都心には住めません。は納得。
これからも都心の不動産価格は堅調で、お金の無い人は都心に住めないと思う。
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64007
匿名さん
いつくるか分からない暴落を待って人生を無駄に費やすのでしょうか?
お金に掛かる金利は今は変動で所詮1%未満ですが、人の人生に掛かる金利は(私は)20%くらいはあると思ってます。
つまり、それくらい自分自身や人生に掛けるお金は早ければ早いほど投資として有益だということ。不動産も実需ならQOLに直結しますので、同じこと。住宅ローンが借りられるなら与信をフル活用して、より若いうちに人生を豊かにすべきです。10年20年後なんてどうなってるか分かりませんよ。
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64009
匿名さん
>>64006 通りがかりさん
うそつけ。
そう言いながら2023年いまだに駅近とかやってる。どんどん都心が小さくなり、マンションに変わっていくよ。 渋谷も新宿も半分はマンションになってしまう。 後になるほどいい場所にマンションが買えることは痛いほど分かるはず。
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64010
マンション検討中さん
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64012
マンション検討中さん
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64013
検討板ユーザーさん
>>64010 マンション検討中さん
両方買っておくオプションはありますか?
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64014
マンション掲示板さん
>>64013 検討板ユーザーさん
何のために、、、?
転売物件を買わずに最終4期を待ってみて、間取りも階数も価格もこの転売物件より悪かったら辛いな、と思いまして
46階、ワイドスパン、坪560万円どうなんでしょうか?逆にこれで割高だったら、ミッドタワーグランドやブランズタワー豊洲などの坪600万円オーバーの物件と比較して弱すぎませんかね、、、?
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64015
eマンションさん
>>64014 マンション掲示板さん
そんなことここで聞いてどうするんですか?
宣伝かと私も思いましたよ。
聞いてる間に売れるかもしれないし、そんなこと自分で判断するもんでしょ。とても真剣な検討者とは思えない…
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64016
通りがかりさん
>>64015 eマンションさん
検討版ですのでここで聞くべきじゃないですか?
ここで擬論しないなら逆にここは何を議論するんですか?私以外荒らしと購入者のマウントしかいませんが、、、
第4期の情報持っている人いたら教えて欲しいなあと
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64017
匿名さん
>>63997 匿名さん
そもそも検討者の価値観が違うからこっちに来ないと思うけど
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64018
マンコミュファンさん
>>64010 マンション検討中さん
そりゃプロパーの倍率下がってほしい人と売主は買えって言うだろうし、
割高かどうかなんて最後は自分の判断だから検討版で聞くには微妙って思われるのかなと。
あなたが何に価値を置くのかも分からないし、投資目的ならなおさらそこは自分で判断するしかないでしょう?
検討版だから無料で自分にとって都合の良い情報を皆が善意で与えて当然、と思ってるならまずそこから考えなおした方が良いと思う。
まず周辺の自分が似たような条件だと思う物件の価格と比べて考えてみたら?
最終4期を待って抽選外れてもOKなら買う必要ない、それだけでしょう?
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64019
名無しさん
>>64014 マンション掲示板さん
逆立ちしても勝どきから有楽町線には乗れないし、もんじゃストリートの豊富な飲食店やららぽーとの利便性もないですから…
有楽町再開発あるし月島買った方がいいですよ
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64020
評判気になるさん
>>64019 名無しさん
もんじゃストリートなんて汚いし観光客しか行かんけどな。月島でマトモな飲食店なんて在市しかねえよ。勝どきも別に歩けば月島駅も使えるし、ホントどっちも変わらんから気に入った物件がある方を選べば良いだけ。まあ今はCGPかPTKしか比較検討するようなとこないけど(GCTTは特徴無いし)
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64021
検討板ユーザーさん
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64022
名無しさん
>>64019 名無しさん
逆立ちじゃなくて、10分歩けば月島駅着くから乗れますよ
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64023
評判気になるさん
>>64009 匿名さん
こういう言いたい事理解不能な人混ざり込んでるよね。
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64024
マンコミュファンさん
>>64019 名無しさん
え、なんで勝どきから月島行くのに逆立ちした方がいいの?
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64025
匿名さん
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64026
eマンションさん
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64027
eマンションさん
>>64026 eマンションさん
多少でも眺望いいのはGCTTの隅田川側北側の一部だけだけどね。
聖路加目の前にあるけど、あれは綺麗だからな。
眺望だけならリバーシティの同じ向きの方がお得か?
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64028
匿名さん
>>64019 名無しさん
大江戸線は不便なので、勝どきから月島まで15分歩く人達はいるよ。
定期代を節約しているんだと思う。
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64029
匿名さん
勝どきから飯田橋に行く時、大江戸線1本で行くより、月島で乗り換えて有楽町線飯田橋に行った方が早いよ。
大江戸線飯田橋駅は地上に上がるのも深くて大変だよ。
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64030
匿名さん
勝どきVS月島の論争は、もう以前に何度もしてるんだから、たくさんです。
月島3丁目あたりなんか、徒歩5分で勝どき駅に着くんですから。
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64031
名無しさん
>>64029 匿名さん
俺みたいにお金の無駄と思う人もいればこちらを選択する人もいるし人それぞれでしょうね
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64032
評判気になるさん
ほんとそれ。勝どきと月島なんてどんぐりだよ。
土地勘ないとか言ってきた奴こそほんとに住んでんの?こっちはもうMTGに数年住んでるし、会社の奴らも多いけど誰も気にしてないぞ。タクで1,2メーターの距離なんだからw
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64033
評判気になるさん
>>64014 さん
>46階、ワイドスパン、坪560万円どうなんでしょうか?
サウス南東46階なんでしょ。
朝潮運河側で合ってるのかな?
実需なら自分なら買う。
多少損する可能性より買えない可能性の方が痛いから。
自分はもう買っててB棟の情報欲しくてここ覗いてるだけだけど。
秋冬販売の住戸タイプは三井売主でまとまった区画だってのは検索すれば出てくるから、それ見て判断したら良いんじゃない?
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64034
マンション検討中さん
三井物件は売却予定だったけど賃貸に回すことになったとかどこかで見ましたよ
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64037
管理担当
[No.64008~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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64038
eマンションさん
>>64037 マンション検討中さん
お金なくてイライラしてるのかな? その気持ちわかるよw
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64039
マンション掲示板さん
三井保有分を売らなくなったのは分かる。
湾岸地下鉄開業したら、もっと価値上がるからそれまでホールドね。
度々話題になってる南東向き46階2LDKの坪560万部屋だけど、すぐ決まると思うよ。
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64040
評判気になるさん
>>64034 マンション検討中さん
今年の春に営業に次の予定尋ねた時には秋か冬って言ってて、もしかしたら少数すぐに販売あるかも的な回答で、その匂わせた通りに6月末くらいに抽選があったようですが、、
三井単独売主分の区画が丸ごと賃貸になるというソースって分かりますか?
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64041
マンション掲示板さん
コメント欄がみんな一致団結しててワロタ
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64042
口コミ知りたいさん
>>64041 マンション掲示板さん
好きで住んでるんだからどうぞご勝手に、、
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64043
匿名さん
>>64041 マンション掲示板さん
連投に成るけど、こうやってヘイト溜まってくの見るの怖い。
仕事普通に頑張って生きてるだけの庶民なんだけど、、
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64044
通りがかりさん
>>64043 匿名さん
すみません、投稿した私は購入者で偶然Twitterで見かけて
こんなにタワマンが嫌われてる(僻みがすごい)ことにびっくりして載せました笑
みんな田舎の戸建ての大豪邸がいいそうですよ~
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64045
匿名さん
>>64044 通りがかりさん
こちらこそすみません。
アメリカのgated cityみたいに日本もなっていくのかな、と思うとそんな将来は嫌だなと思ってしまうのです。(タワマンってgateそののにですが)
そうですね、語弊があるかもしれませんが、普通の街やマンションを撮影して「これぞ貧困」などと書いたら単なる失礼な人ですね。
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64046
マンション掲示板さん
>>64043 匿名さん
有名税だよ、金持ちはいつの世も僻まれるじゃん?
私含め貴方もこの日本では少数派なのです。
湾岸タワマンもノブレスオブリージュなんですよ。
もっと上の港区内陸とか僻んで欲しいけど庶民には想像すらできないんだろうね
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64047
口コミ知りたいさん
>>64045 匿名さん
タワマンだって戸建てだってお金持ちはどっちにもいるのに偏見を持った考えの人たちがこんなにも沢山いることに驚きました笑
最近政治家も、タワマンに住んでる人に子供手当なんて不要みたいなこと言ってましたよね。
子供たちにはいじめをするなと言うくせに
国を代表する政治家がいじめ発言をするなんてとんでもない
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64048
匿名さん
>>64046 マンション掲示板さん
僻んでるアホは貧乏人だろうけど内陸に住んでるわけだし、港区内陸も所詮は内陸。湾岸よりは内陸での生活の方がイメージしやすいだろう。非駐低スペ同士の下らない争いは内陸で勝手にやれば良いし、湾岸には来ないで欲しいよね。
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64049
匿名さん
>>64044 通りがかりさん
大昔、田舎から出て来て5階建ての建物がずらりと並ぶ団地を見て、なんか鳥小屋ゲージみたいなところで子育てして死んでいくんだと思ったら、都会生活が悲しくなった記憶があります。農家のような生活スタイルの人たちからすると、普通のマンションでも窮屈に感じ、タワマンは宇宙ステーションみたいなもんでしょう。
でも、そんな田舎者も長く都会で暮らすと便利なタワマンを選択してしまうのだから、慣れとはすごいものです。結局、各人の環境で価値観は様々だということですね。
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64050
マンション検討中さん
>>64049 匿名さん
田舎者って、必ず都会や東京という言葉を使うよねー
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64051
匿名さん
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64052
マンコミュファンさん
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64053
匿名さん
有楽町線もメトロの中ではCランクだから、やや上程度の差かな
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64054
匿名さん
>>64051 匿名さん
この分け方だと月島エリア、飲食店の数でまけちゃうよ。
勝どき晴海と一緒の方がいいと思うけど。
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64055
検討板ユーザーさん
>>64051 匿名さん
中古販売会社が言ってますよ、じゃなくて自分の頭で考えようぜ?
実際住んでる人間がどんぐりって言ってるのにそんなに違うと思うなら住んでみれば分かるよ。まさか佃とTTTとか極端な比較してんの?冷静に月島2,3丁目とPTKとかで考えてみれば、差があります!って熱くなってる頭も冷えるかもよ
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64056
通りがかりさん
>>64051 匿名さん
てか、ご家族揃って勝どき嫌だって言ってるのになんでPTK検討板なんて見てるの??笑
わざわざ月島と勝どきの違い()を言ってる暇あったら大好きな月島の新築GCTT板でもいったらよいのでは?笑笑
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64057
匿名さん
>>64056 通りがかりさん
家族は、誰も勝どきの物件なんて見てないよ。
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64058
匿名さん
>>64057 続き
東京グランドマリーナだっけ?
商業施設に何が入るかには興味あります。
商業不毛の勝どき3丁目4丁目が化けるかな?
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64059
マンション検討中さん
既出かもしれませんが、ここの賃貸価格、安すぎませんか?このご時世にこんなこと言ってはなんですが、入居者の民度がかなり低くなるのではと懸念しておりますが、どうなんでしょうか?
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64060
評判気になるさん
>>64059 マンション検討中さん
オタクみたいな地方出身者が来ないことを願う
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64061
匿名さん
>>64059 マンション検討中さん
1K,117000円なんて学生でも住めるんじゃない。
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64062
マンション検討中さん
そいつらが散々使い倒したあとに“新築”として入居するわけだから。
その頃にはゲストルームなんて謎の染みだらけなんだろうね。
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64063
名無しさん
>>64059 マンション検討中さん
1k,1LdK,2LDK,3LdK各々、勝どきの適正相場では?
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64064
口コミ知りたいさん
>>64063 名無しさん
駅直結か徒歩2分で新築共用施設いっぱいだけど適正だと思っているのですか?
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64065
評判気になるさん
>>64051 匿名さん
行政的には月島地区でよくひとまとめにされてますけどねw
隣町で単にどこで区切るかだけの問題なのに、なんでそんなに熱く月島と勝どきを遠いものとして語るのかはよくわかりませんが。
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64066
通りがかりさん
>>64064 口コミ知りたいさん
安くしてでも埋めないと地権者企業のキャッシュフロー的にw
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64067
匿名さん
>>64065 評判気になるさん
>なんでそんなに熱く月島と勝どきを遠いものとして語るのかはよくわかりませんが。
月島3の割高タワマンが売れないと上司に怒られるから。
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64068
通りがかりさん
>>64059 マンション検討中さん
まあ今は賃貸一挙に大量供給のタイミングですから、安くなるのも想定内。
分譲の引き渡し後も賃貸相当数でるでしょうし、晴海フラッグ賃貸も沢山出ます。
しばらく祭りです。借主は有利でしょう。
借りるなら今。もしくは分譲引き渡し後の来年4月。
ですが、供給数は年月と共に今よりずっと絞られて来ますから、貸主有利に変わっていきます。駅直結物件が弱気価格のまま推移するはずなし。
全部想定内でしょう。
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64069
匿名さん
>>64061 匿名さん
湾岸安いよなー。
うちの1k築25年の大井町のボロと同じ。 笑
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64070
マンコミュファンさん
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64071
マンション検討中さん
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64072
eマンションさん
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64073
評判気になるさん
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64074
マンション検討中さん
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64075
マンション検討中さん
いくら借主有利の祭り時期だからって、これだけ立派な供用部がある新築ワンルームを、上京したての芸人や大学生でも借りれそうな金額で貸すってどうかしてませんか?そんな人たちが供用部にウヨウヨしてると思うとゾッとします。トラブルも多そうだし。
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64076
マンション検討中さん
>>64075 マンション検討中さん
地権者のせいだから仕方ないんよねえ、、
まぁそれが怖いなら最低でも高層買っとけって話よ、それ加えてエレベーター問題見越して高層買ったのに内覧したら思ったよりエレベーター遅くて萎えたから低層は相当堪えるものがあると思うから注意した方がええよ笑
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64077
通りがかりさん
サウスのラウンジとか、おバカな大学生が友達連れて毎晩大騒ぎして、サウス住民と揉めそう。。。
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64078
マンション検討中さん
ラウンジでエッチする人マジで多いみたい。前に内覧して遭遇した人いたよね。
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64079
匿名さん
富裕層向けマンションだと小さな部屋は絶対に作らないんだけどね。
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64080
マンコミュファンさん
>>64074 マンション検討中さん
2013年に何が半額になったんです?
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64081
検討板ユーザーさん
>>64080 マンコミュファンさん
広尾ガーデンの例ですが、坪950万が坪350万に大暴落したってことかと。
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64082
マンション検討中さん
安い時期が長すぎる10年。この強烈な放置が怖いわ。
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64083
匿名さん
広尾ガーデン、すごいですね。
実需で住んでいたら、紆余曲折はあったにせよ、住んでいる間は全く関係なく、32年経った今もなんとほぼ購入時の値段で売れてしまうという、管理費だけで30年以上住めた訳ですよね。で、それがワーストケースとは。本当にすごい。やっぱり持つべきは不動産ですね。
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64084
匿名さん
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64085
口コミ知りたいさん
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64086
口コミ知りたいさん
>>64083 匿名さん
今からだとワーストケースは無理なローン組んで金利上がって破産ってやつだね。
コロナ、ウッドショック、戦争、超低金利、パワーカップルブーム
色々重なって奇跡的に救われたのが今。
今後2度とない最高の売り時、2度とない最悪の買い時かもしれないねぇ。
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64087
匿名さん
>>64086 口コミ知りたいさん
そうなったら良いですね。GOOD LUCK!
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64088
口コミ知りたいさん
>>64075 マンション検討中さん
市況がこのままなら一巡毎に1割くらいずつ上がって、15万円近くまで行くかとは思いますが、そもそも一巡するのに数年はかかるでしょう。5-10年の時間軸では落ち着くのでは??
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64089
eマンションさん
>>64086 口コミ知りたいさん
キミどうせ下がったら下がったでビビって買えないくせにここに何しに来てるの?w
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64090
匿名さん
買って5年後に坪900→坪300とか3分の1。最悪の入居。3つ買えちゃう。
しかも20年以上そのまま放置とか。。広尾最強マンションでもそうなんだね。じゃあ勝どきはどうなってしまうの?
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64091
評判気になるさん
>>64086 口コミ知りたいさん
あなたがそう言うということは、今はまだ売り時ではなく(まだ上がる)、今は買い時(まだ上がる)ということだと思う。
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64092
匿名さん
>>64081 検討板ユーザーさん
広尾の200倍のマンションでこの下げ方、、とてもじゃないがハルフラの人には見せられない。
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64093
匿名さん
>>64090 匿名さん
バブル崩壊で一番値下がりしたのは、狂ったような値上がりをした都心内陸部。
当時のような大暴落が起こる可能性は低いけど、もし起これば今回も同様。
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64094
マンション掲示板さん
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64095
マンション検討中さん
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64096
匿名さん
>>64095 マンション検討中さん
2700戸の大規模マンションだからできるライティングですね。
通常のマンションだったら、こんな電気代払えませんもん。
素晴らしい照明計画が設計されているマンションもありましたが、今では明るさを落としてかなり節電しています。
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64097
匿名さん
>>64081 検討板ユーザーさん
実需は気に入ってずっとすめれば価格が10分の1になろうと何も困りません。
住宅をネタに儲けようとする強欲な投資家もどきが辛いだけ。
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64098
口コミ知りたいさん
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64099
匿名さん
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64100
匿名さん
>>64099 匿名さん
リゾート地みたいなお庭ですね!
池まである!!
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64101
マンション掲示板さん
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64102
名無しさん
>>64097 匿名さん
いやいや困りますよ…
引っ越せなくなりますからね…
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64103
検討板ユーザーさん
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64104
匿名さん
>>64101 マンション掲示板さん
これはもろお見合いだから、厳しいのでは?
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64105
匿名さん
>>64101 マンション掲示板さん
実力は坪300もなかった物件だろw
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64106
匿名さん
>>64096 匿名さん
さらに、LED化で電気代が安くなったことも大きく貢献してますね。電球代もほとんどかかりません。
また、LED化で簡単に曲面の照明が設置できるようになったことで、SF映画に出てくるような素敵な空間になってます。
住民スレにあったエレベータホールの写真を再掲しておきます。
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64107
マンション検討中さん
ドゥトゥールも成約単価は上がっているものの売り物が増えてきてますかね
周辺相場どうなるでしょう
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64108
匿名さん
内廊下って人と遭遇したらどうすんですか? 嫌だなー。
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64109
匿名さん
>>64101 マンション掲示板さん
弱すぎる。1戸の売りをいちいち宣伝して。あまりにも弱い。
売る時はみんな同時だから10万戸売りで全て売りきった後に、本来の価格が分かる。
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64110
坪単価比較中さん
同じような部屋をもう1つ出したら、もう下がってしまう。。
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64111
匿名さん
>>64102 名無しさん
どうしても引っ越したかったら賃貸か、
半額で売っても相場も半額になってるから
他のマンション買えるよ。
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64112
名無しさん
>>64111 匿名さん
まぁそりゃそうだけど、それなら賃貸に住んでた方がより良い家に住み替えできる可能性もあるね。
理想的には金利上がる直前に海外赴任したり賃貸に移り住む感じ。
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64113
匿名さん
写真にしてあたかも個人の専有のように人をダマしながら、実際は女子供の数万人で共用するというおぞましい現場。
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64114
匿名さん
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64115
匿名さん
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64116
匿名さん
照明を落とした閉塞した場所で、他人とぞろぞろ遭遇することを考えたらほんとゾッとしますね。
外よりマンション内の方が人が多いわけですから。もっと明るく、外とつながるような開放感がないと辛いですよ。しっかり考えてもらいたいです。
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64117
通りがかりさん
>>64113 匿名さん
共用施設は立派で壮大ですが、総戸数2786戸数のうち、オフィシャルに三井の1K月15万等の賃貸が510戸もあるところが億ションの分譲住民の最大の不安ですね。
ここにもそうかかれていました。
https://manmani.net/?p=49725
>>>
販売当初からアナウンスがあったことではありますが地権者住戸の引渡しは2023年9月頃、分譲住戸の引き渡しは2024年4月頃を予定しているため地権者住戸の売却活動や賃貸募集はすでにスタートしており、その内の大口地権者さんのミッド57戸、サウス453戸の合計510戸はまるっと三井の賃貸経由で募集しています。
今後その他の地権者住戸も賃貸もしくは売却として出てきますし、近隣の晴海フラッグでは1487戸(シニア向けとシェアハウス含む)の賃貸棟と分譲棟の投資購入による賃貸も出てくるなど勝どき・晴海エリアはしばらくの間カオスな状態となることは間違いありません。とくに1Rなど狭い部屋の賃貸戸数はとんでもない数となるわけですからしばらくは借りて有利の市場となります。
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64118
マンション検討中さん
>>64101 マンション掲示板さん
駐車場31台も空きありなのですね。
PTKで駐車場確保できなければ貸してもらえるのかな
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64120
評判気になるさん
ミッドの中古ほとんど売れてしまいましたね。スーモから消えてる
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