パークタワー勝どきミッド/サウス

>>63650 マンション検討中さん
どちらの部屋をご購入でしたか？

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https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72325342/
価格更新とありますね
旧価格はどれくらいだったのでしょう？

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>>63652 匿名さん

あららっ！
売れなかったから、坪560に下げたってことなのね。
この価格で売れるといいね。
勝ち組なんだから。

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サウスですらこの値段なんだからミッド坪600オーバーはもう盤石やな、、すげえわ

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坪700とか言ってなかった？

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>>63350 匿名さん

ミッドの13階と10階で、25㎡ 11.7万円管理費なしで出てるね。

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>>63652 匿名さん

この間取り、良さげにみえたけど、LDKはキッチン入れて14畳、ならLDは10畳くらいかな。
それに寝室は5.1と4.5畳、ベッドしか置けないわ。
チョー狭いわ
一人ならいいけど、二人は無理ね。息が詰まるわ。

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>>63652 匿名さん

玄関開けて靴脱いだらすぐリビングって、外国のおうちみたいだね。

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>>63652 匿名さん
旧価格わからないですね。
下げるのは早過ぎる気もしますが、1億切ってここの高層2LDKに住めるなら、すぐに決まると思う。
Twitterでも安いって言われてるし。

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勝どき晴海で成約を急ぐなら、グロス1億円を切るのがコツかと思います。

ただし、角部屋・行灯部屋がない・東京タワーや虹橋を一望できる部屋は、別の価格帯となります。

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>>63654 評判気になるさん
ミッドはさらに安い坪550で売っとるよ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72690552/

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>>63652 匿名さん
ローンの支払例に、価格10480万円、とあるけど、これが旧価格かな？
それにしても、引渡し前に転売だから、元手ゼロでこの稼ぎはごっついですね。
逆に相場が下がっていたら持ち出しだけど。

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坪600越えは生活ギリギリパワカ勢がほぼ排除される価格帯
買い替え勢に駐車場無しを納得させるのは難しい。駅直結だから車いらないとかギリギリ勢の発想だし。

賃料上げて利回りで投資家に買わせないと

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>>63666 評判気になるさん

タワーパーキングも、経年劣化するので、順次パレットの交換が必要になる。

大型車対応への切り替えも管理組合の検討事項になるでしょうね。

今住んでいるマンションも大型車が増えています。
今までも機械式を撤去して、屋内平面を100台に増やしたけど、8,000万かけてさらに平面を増やすか検討します。

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やはり中国兄さんに買って頂くには、開放的な眺望は必要という事でしょうか。
BTTは中国兄さんにより、坪600超の制約もバンバンしている状況なのに…。

JCT勤務の虚飾と社畜根性詰め込んだ高層団地である
勝どきの眺望ゼロ案件は。中国兄さんには魅力に映らないのでしょうか。残念です。

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>>63669 さん

中国人は、派手なエントランスと共有部のある物件が好きです。
ここのデザインは、中国人に刺さると思います。

中学受験塾のサピックスが晴海に出来た事で、教育熱心な中国人家庭にはますます人気が出ると思います。


開成学園には、地域別父母の会があるのですが、それとは別に外国人父母の会があります。
中でも中国人が圧倒的に多いとのこと。

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>>63670 マンション検討中さん
その名前を出すと発狂する人がここにはいるから…

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どこまで値上がりするのか見当も付かないな。臨海地下鉄が開通したら浜松町ぐらいにはなるのでは。

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>>63672 匿名さん

30年後くらいでしょうか。次代に託す夢。というのも、乙なものですな。

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>>63674 匿名さん
遅くとも17年後には開通だから、子供が高校生ぐらいで開通するのでは。

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うちのマンションの管理組合は、確か入居早々に撤去してたよ。
あの機械式駐車場、どこかに売却出来たのかな？、

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>>63664 匿名さん
ミッド低層の地権者用で570ってことは、これがミッドの底値ってことやね

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>>63677 通りがかりさん
坪550だよ。

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>>63678 マンション比較中さん
どっちでもいいわ細けえなw
端数なんて見てねえけど、ならそれがミッド低層の底値だろうよ

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>>63680 評判気になるさん
今日抽選のあった住戸に諸費用加えたくらいの金額だから、確かに底値だろうね。

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中国人多いな

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>>63679 eマンションさん
環状３号？

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サウス側の庭が今日夜間ライトアップのテストしてますね。
自宅の窓から見えて綺麗です

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エアコン

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概要更新されてますね。
ミッド最終期4次/サウス4期4次は7月下旬とのことです。

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悪い。やっぱ、壁掛けはつれぇわｗ

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サウスあと何戸残ってるんですかね

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>>63685 検討板ユーザーさん
今日はサウスの車入り口のエントランスの上の部分も星が散りばめられたように光ってました。
まだ明るい時間でしたが、暗くなればもっと綺麗そうですね。

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>>63685 検討板ユーザーさん
ライトアップの写真アップお願いします！

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控えめに言って最高すぎる。PTKは間違いなく伝説になるマンションだよ。

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いや、高層階の固定資産税が倍に修正されとるやん。
キャッチボールで高値誘導やってると、どんどん自分の首をしめることに。

日経特報】マンション節税防止へ　算定法見直し、高層階ほど負担増

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終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

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半額に要する時間はわずか2年です。

いつかは分かりませんが、２年後に半額になります。

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これ固定資産税も上がる奴やん。
タワマンは、１／６になる土地の割合が少ないからやべーぞ。

下手したら月額のランコス３万くらいふえるんじゃね。
固都税　年間２５万→６０万

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相続税の節税防止だけやろ？
固定資産税も上がるってどこかに書かれてる？

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どいつもこいつも言うに事欠いてデマばかり飛ばすの止めろよな

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評価額上がるんだから固都税も上がるやろ。マジ終わってる。相続に限定しろよ。

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>>63699 デベにお勤めさん
固定資産税評価額は変わらんよ。相続税算定式が以下になるだけ。
相続税額＝固定資産税評価額×乖離率×0.6
乖離率＝実勢価格／固定資産税評価額

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