物件概要
所在地
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
種別
新築マンション
総戸数
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
63545
通りがかりさん
2023/06/24 08:00:35
>>63540 マンション検討中さん
坪720は何か裏がありそう、、、
まだ販売されていない部屋もあるというのに、この価格で今買い急ぐ必要があるのか?
63546
マンション掲示板さん
2023/06/24 08:01:49
>>63538 口コミ知りたいさん
金融商品だと確実に刑事罰がついてくるのに、不動産は金融商品ではないですからね。民法や行政ルール、団体の自主規制の何かには引っ掛かるかもね!
63547
口コミ知りたいさん
2023/06/24 08:02:42
63548
検討板ユーザーさん
2023/06/24 08:08:19
>>63545 通りがかりさん
でも三井が次期ミッドは1.2億円台になるって言ってますし。これって坪670万円まであり得るってことでしょ?
サウスももう今日まで登録のおにぎり部屋で8000万円よりも安い部屋は新築販売がないことを前提としたら、買いの判断はあるかと思います。
63549
検討板ユーザーさん
2023/06/24 08:18:40
>>63528 匿名さん
ハルフラのせいで勝どき晴海エリアの治安が悪化しないか心配だな。神奈川とか埼玉レベルの価格だから内陸から低所得者が押し寄せてくるわけだし。
63550
マンコミュファンさん
2023/06/24 09:15:47
>>63549 検討板ユーザー
ハルフラ辺りは日本一治安の良い場所になります。住民の質は均質。アパートや都営の全くないエリア。ハルフラの公立小学校もレベル高くなりますよ。
海浜幕張が良い例です。
街が均質すぎて、古い店がないのは好みが分かれますが、だからこその治安と公教育のレベルの高さが維持されるんです。
ひいては、ここPTKの居住も快適になるんです。
63551
評判気になるさん
2023/06/24 09:58:03
>>63550 マンコミュファンさん
千葉県 内では相対的に価格が高い海浜幕張と都内で絶対的に価格が安いハルフラを横並びで比較するのはナンセンスかと思います。
63552
匿名さん
2023/06/24 10:24:43
>>63549 検討板ユーザーさん
フラッグの板マンて、広さ86㎡が平均で90~100㎡以上の部屋が山のようにあるんでしょ。
そんな余裕のある住宅地で治安は悪化しないよ。
63553
マンション掲示板さん
2023/06/24 10:39:38
HARUMI FLAG117平米申し込んで落ちで、サウス買ったのてますが、坪単価安いとはいえ1億の物件でした。HARUMI FLAGのは殆どファミリアタイプかつ、広めが多く、7000万から1億ぐらいがおおいので、そのぐらいが買えるファミリーの人達により治安が悪いとはおもえませんね。
63554
マンション検討中さん
2023/06/24 11:02:15
新築マンションは住民層が均一だから、治安が悪くなるとは考えにくいでしょう。
相対的に安いとはいえ、決して低所得者層というわけでもなく。
月島警察署があって、犯罪があれば逃げ道は簡単に封鎖されるから逃げ道はない。
63555
口コミ知りたいさん
2023/06/24 11:24:34
>>63553 マンション掲示板さん
周辺の相場より安い価格の賃貸が出回ると思われるので、その点が心配です。
63556
匿名さん
2023/06/24 11:35:58
丸の内と新宿勤務の子供夫婦が、昨年2LDKの賃貸を探しましたが、気に入った物件を探すのに3か月くらいかかりました。
50~60㎡ 23~25万の2LDK 希望で苦労しました。
結果、どちらの職場にも近い飯田橋~神楽坂近辺で良い部屋を見つけました。
ネットに掲載されたら即連絡を入れるのがコツです。
勝どきの物件もすすめましたが、交通アクセスと買い物不便で却下されました。
63557
マンション検討中さん
2023/06/24 11:50:20
今回はミッドとサウスで12戸の売り出しですかね?今朝の10時の会だけでも4組はいたわ。
63558
マンコミュファンさん
2023/06/24 12:38:00
>>63557 マンション検討中さん
人気なんですかね。そもそも木~土までしか受け付けてないやる気のない受付でも元々きちんと捌ける予定だったのでしょう。
63559
名無しさん
2023/06/24 12:48:07
63560
匿名さん
2023/06/24 12:58:14
>>63545 通りがかりさん
それ、成約した部屋のレインズ登録時の価格じゃないのかな?
本当の成約価格は当事者しか知らないのでは。
あとは相続対策に親族が購入とか?
どうなんでしょうね。
63561
匿名さん
2023/06/24 13:01:37
63562
あさを
2023/06/24 13:33:38
>>63560 匿名さん
子供がかったマンション、相続対策に釣り上げた価格で親が買うって、それって法律上ありなんですか?
63563
マンコミュファンさん
2023/06/24 14:59:15
サウスの46階57.99㎡で9980万円って買いだな
63564
匿名さん
2023/06/24 15:10:21
63565
マンション検討中さん
2023/06/24 15:12:08
>>63559 名無しさん
こちらの販売は内見できるようになってからでは?
63566
通りがかりさん
2023/06/24 15:54:42
63567
eマンションさん
2023/06/24 15:57:44
>>63563 マンコミュファンさん
48階で坪単価568万円か。
これは何か訳ありで、すぐ売りたい価格設定
63568
名無しさん
2023/06/24 16:12:58
>>63563 マンコミュファンさん
めちゃ安いですね。間取りも2LDKの中で1番いいレベルでは。
63569
匿名さん
2023/06/24 16:50:58
63570
マンション検討中さん
2023/06/24 17:10:02
>>63556 匿名さん
50~60㎡ 23~25万の2LDKなら勝どきのタワーマンションでは住めない金額
63571
マンコミュファンさん
2023/06/24 17:11:24
>>63556 さん
50~60㎡ 23~25万の2LDKなら勝どきのタワーマンションでは住めない金額
63572
通りがかりさん
2023/06/24 17:15:38
今回サウスは酷い間取りしかないですね…
残りあと何戸あるんでしたっけ?
ハルフラ含めてさっさと完売してしまえば全員呪縛から開放されるのに
63573
検討板ユーザーさん
2023/06/24 17:33:24
>>63565 マンション検討中さん
12月ごろの販売と営業さんが言ってましたね。
内覧できるようになってからの販売で高値追求ですね。
63574
マンコミュファンさん
2023/06/24 17:37:00
>>63567 eマンションさん
これで安いって皆さん現状どういう相場感ですか?
63575
マンション掲示板さん
2023/06/24 17:53:10
>>63574 マンコミュファンさん
いまこの瞬間を基準にしたら安いでしょ。過去3年とか5年を基準にするとすっ高いけど
63576
eマンションさん
2023/06/24 18:06:38
>>63574 マンコミュファンさん
PTKの条件いい部屋は、湾岸No.1で坪700スタートという相場感です。
63577
マンション掲示板さん
2023/06/24 22:05:46
>>63576 eマンションさん
湾岸の括りで言えば品川や浜松町の山手線 沿線には永久に及ばないでしょう。
東湾岸くらいならまぁ。
63578
匿名さん
2023/06/24 22:18:32
>>63574 マンコミュファンさん
パークタワー勝どきに関しては、角部屋や間取り良しや眺望良しなどの部屋は坪700、それ以外でも坪600のイメージだから、この高層階間取り良しの部屋で坪560は割安だと思った
63579
匿名さん
2023/06/24 22:22:36
>>63577 マンション掲示板さん
違うものを比べてどうするの? 比較をいうのは条件が同じものを比較して初めて意味があります。ただ時代の変化でいえばこれまでの価値観はことごとく覆されるでしょう。例えば一戸建て、例えば東京の西側(成城や田園調布)・・・。常に世の中は変化していきます。過去も、今も、これからも・・・。
63580
匿名さん
2023/06/24 22:35:51
>>63571 マンコミュファンさん
賃貸は、タワマン である必要全くなし。
みんながタワマン に住みたい訳じゃない。
駐輪場から自転車出すのも面倒くさいし、部屋からマンションの敷地外まで出るのに3分以上かかる。
63581
購入経験者さん
2023/06/24 22:58:41
63582
マンション検討中さん
2023/06/24 23:00:48
>>63578 匿名さん
これが正解だな、ミッド好条件は坪700以上。
ミッドそれ以外で坪600がスタート。こっから周辺再開発でアップサイドが大きいからもっと上がるとは思うけど控えめに考えてこれくらいが相場だね
63583
口コミ知りたいさん
2023/06/24 23:16:40
>>63582 マンション検討中さん
サウスはどうなの?
賃貸だとミッドと大して金額変わらないけど
63585
口コミ知りたいさん
2023/06/24 23:22:50
>>63581 購入経験者さん
ここの分譲価格は8070万円(坪460)らしいですね。
そこに購入時の諸費用等も上乗せになり、仲介手数料等も払う中、坪560での売却は売り急ぎですね。
7月から内覧始まるらしいし、その画像出回ってきたら、瞬間蒸発でしょう。それまでに成約出そうだけど。
63586
口コミ知りたいさん
2023/06/24 23:27:08
>>63581 購入経験者さん
これ分譲仕様の住戸じゃん
急げ案件だろ
63587
通りがかりさん
2023/06/25 09:19:54
63588
マンション検討中さん
2023/06/25 09:30:32
坪560で実際に売り出されてるのに700が相場って言い張るのは滑稽
63589
名無しさん
2023/06/25 10:12:39
63590
匿名さん
2023/06/25 10:16:31
地権者が一斉に売りに出したら価格が下がるのは分かっているから、早めに坪560で出したんでしょ。
63591
匿名さん
2023/06/25 10:17:56
63592
通りがかりさん
2023/06/25 10:30:37
63593
匿名さん
2023/06/25 10:31:15
63594
検討板ユーザーさん
2023/06/25 10:35:58
63595
匿名さん
2023/06/25 10:44:45
63596
匿名さん
2023/06/25 10:49:59
63597
評判気になるさん
2023/06/25 11:02:56
>>63592 通りがかりさん
購入者は必死やね
そう思いたいね
不動産バブル崩壊の兆しがジワジワ来ているのに。
63598
eマンションさん
2023/06/25 11:23:38
>>63597 評判気になるさん
おめでとうさんですね、人手不足、土地代価格上昇、物流問題、新築供給不足、とくに大規模物件はなかなか下がらないと思いますが…
63599
匿名さん
2023/06/25 11:23:51
>>63597 評判気になるさん
不動産バブルとかまだ言ってるの?
て事はキミは賃貸なの?
それとも地方の戸建にでも住むのかい?
63600
評判気になるさん
2023/06/25 12:48:53
>>63597 評判気になるさん
いつまでも購入を決断できない典型ですね!
一生賃貸にお住まいになるのがよいと思いますよ
63601
評判気になるさん
2023/06/25 13:11:19
>>63600 評判気になるさん
私は、湾岸タワマン 歴16年、4件目に住んでいますよ。
今までは上がりました。3件合わせて1億以上は儲かりました。
上がりすぎて税金も払いましたけどね。
PTKの1期購入者はいいとして、これから買う人は期待しない方がいいですよ。
都心や湾岸以外の中古在庫は膨らみ成約価格も下がってきています。
ジワジワ都心や湾岸にもくるでしょう。
上がりすぎてもう日本人は買えない。煽られて購入していたパワカ達ももう限界。
あとは中国人に買ってもらうしかないのかな。中国本土は不動産バブル崩壊きてますけどね。
63602
口コミ知りたいさん
2023/06/25 14:11:50
>>63601 評判気になるさん
パワカの定義にもよるけど、70平米2億円くらいならちゃんと貯金してるカップルなら世帯収入3000万円あれば普通に買えるでしょ。給与年収1500万円なんてJTCでも30半ばから40くらいで到達するし。だいぶ上がってきたけど、天井はまだ先だね。
坪700万円とか800万円台でも円安効果あるから外国人にとってはキャッシュ買い余裕なわけだし。
63603
匿名さん
2023/06/25 14:16:25
>>63602 口コミ知りたいさん
2人で3000万で2億のマンション買うのはキツくね?
63604
匿名さん
2023/06/25 15:18:03
坪単価が上がりすぎると、日本人サラリーマンが買えずにマンション内の中国人比率がどんどん上がって行く事になるよ
これが港区 や目黒区 だったら、坪単価が上がっても日本人富裕層が購入するんだろうけど、勝どきは違う。
実需で住む人からすれば、
ただ上がればいいってもんじゃない。
マンション内での文化の違いや軋轢、モヤモヤ感は、人によっては残念な気持ちになるかも。
63605
マンコミュファンさん
2023/06/25 15:37:56
63606
匿名さん
2023/06/25 16:02:25
サウス共用部の写真が出てきましたね。
最高の仕上がりです。サウスの皆さん、おめでとうございます。
63607
マンション検討中さん
2023/06/25 16:23:40
>>63606 匿名さん
物がないだだっ広いだけの典型的な湾岸設計ですね
63608
匿名さん
2023/06/25 16:29:58
63609
口コミ知りたいさん
2023/06/25 16:35:12
>>63606 匿名さん
ミッドより遥かにカッコイイ。
サウスのが人気でそう
63610
マンション検討中さん
2023/06/25 16:36:59
63611
匿名さん
2023/06/25 16:41:22
63612
匿名さん
2023/06/25 16:43:31
63613
匿名さん
2023/06/25 16:45:16
>>63606 匿名さん
サウス、素晴らしいですね。パースイメージより上行ってる。
63614
匿名さん
2023/06/25 16:48:22
ミッドもサウスも三井のフラッグシップに相応しい出来映え
63615
匿名さん
2023/06/25 16:49:50
床の仕上げがだいぶ安っぽくなりましたね…。
63616
通りがかりさん
2023/06/25 16:54:18
63617
eマンションさん
2023/06/25 17:33:07
63618
マンション掲示板さん
2023/06/25 17:38:28
>>63603 匿名さん
世帯年収3000万円のパワカでまともに貯金してたら30半ばでどんなに少なくとも5000~6000万円くらいあるよね。余裕じゃない?
63619
匿名さん
2023/06/25 17:43:20
PTKミッドやサウスの写真はこれからどんどん掲載されてくるものと思いますが、いずれもCGパースでの画像を遥かに上回る出来になっていて、本当に素晴らしいタマワンなんだなと改めて実感しております。
やはり大規模は正義なのでしょうか。
小規模な超高級マンションでもなし得ない素晴らしい共用空間を創出しているように思いました。
改めて駅近・大規模・商業併設の強みを見せつけられているように感じます。
63620
マンコミュファンさん
2023/06/25 17:45:28
>>63605 マンコミュファンさん
芝浦や港南は確かに華人多いけど、豊洲 や晴海の方が高いかもね。金持ち中国人に人気な街は今後発展が見込まれる証左だからプラス要素だけどね。
63621
マンコミュファンさん
2023/06/25 17:47:44
>>63604 匿名さん
東京生まれ東京育ちだけど湾岸住んだら内陸戻れないわ。内陸の時点でNGだし、都心区ですらない目黒区 なんて買えるけど論外。
63622
匿名さん
2023/06/25 17:55:35
サウスのコーチエントランスも光始めましたね。かっこよすぎる!!
63623
名無しさん
2023/06/25 18:07:35
63624
匿名さん
2023/06/25 18:07:37
>>63605 マンコミュファンさん
港区 だろうが千代田区 だろうが中央区 だろうが外国人が「買い」の物件は将来性ありでしょう。日本人(日本自体)が沈没しようという昨今では日本人が「推す」物件。特に昭和の価値観の日本人が「推す」物件は「買い」ではなく「売り」ですよ。
63625
マンコミュファンさん
2023/06/25 18:34:22
PTKの共用部、実際に見ると圧倒されますよ。「客船」のイメージが隅々まで統一されていて、建具や床材も凝っているし、見事としか云いようがありません。
こんな凄い共用部、他ではそうそう見られないと思います。
63626
匿名さん
2023/06/25 18:43:15
>住戸数は計約3020戸となる。
これが答え、3020分の1 →価値なし。
63627
マンション検討中さん
2023/06/25 18:45:54
63628
マンション比較中さん
2023/06/25 18:59:09
こんな素晴らしいマンションの、しかも直結側の高層70㎡を。
9000万で買えたとか感謝でしかない(〃▽〃)
今、東池袋とか70㎡だと1.6億で管理費も相当高いらしい。
非都心区でクッソ割高だと思うんだけど、界隈は安い安い言ってるらしい。
もう、今の相場は壊れすぎていてついていけない(;^_^A
そう考えると、本当に、PTKが勝ち組過ぎて、逆に怖いくらい(#^.^#)
63629
匿名さん
2023/06/25 19:06:21
>>63625 マンコミュファンさん
共用部見に行きたいな。掲載されている写真から垣間見える様子だと、本当に素晴らしい空間になっているんだと想像してます。もう賃貸でもいいから早く住みたい!
63630
匿名さん
2023/06/25 19:08:04
>63622
こちらのTwitterの投稿がなぜ世間で反応がないのか考えてみましょう。
「賢人」と「弱い人」について
豪華、ブランド品、高級車を乗り回すのも単なる迷惑行為です。思うようにいかない社会に対する報復、反発です。コギャル、暴走族と同じカウンターカルチャーです。
63631
匿名さん
2023/06/25 19:14:04
ここで勝ち組とか言って舞い上がってる人達って、初めてタワマン 買った人?
嬉しいよね
入居前ってワクワクするよね
3年後もまだ勝ち組って思えたらいいね
63632
匿名さん
2023/06/25 19:16:19
借金をして人道支援に赴くなら注目を集めるでしょう。しかしマンションを買った、高級車を買ったと、どうにもならない社会に報復し、叩いて攻撃しても誰も応じません。社会に役立たなかった弱く残念な人なのです。
63633
マンション検討中さん
2023/06/25 19:28:03
お母さんは煉獄さんに指導してます。「天から賜りし力で人を傷つけること、私腹を肥やすことは絶対に許されません」って。
63634
マンション検討中さん
2023/06/25 19:30:42
>>63620 マンコミュファンさん
港南は湾岸の中でも特にアジア系多いし民度も低い印象。勝どきは日本人が多いかな。
63635
口コミ知りたいさん
2023/06/25 19:50:12
>>63631 匿名さん
自分はPTKを売るのは10年後の想定なので、その時に坪700で売れれば十分です。その時はPTKの評価も定まってるでしょうし、築地再開発も見えてるので、問題ないかなと思ってます。
63636
eマンションさん
2023/06/25 20:12:51
>>63631 匿名さん
PTK買う勇気なくて嫉妬しながらマンションスレ覗きにきてるかわいそう人?
あの時の不甲斐ない自分に言ってやりたいよね
3年後こそは勝ち組になれたらいいね
63637
匿名さん
2023/06/25 20:16:49
>>63636 eマンションさん
そういう勝ち組とかどうでもいいと思うけどね。別にPTKで勝っても他で負けてるかもしれないし。PTKでは充分勝ってるんだろうから、黙ってればいいんじゃ?大きい犬ほど吠えないものよ。キャンキャン鳴いてて情けないぞ。
63638
検討板ユーザーさん
2023/06/25 20:53:14
>>63635 口コミ知りたいさん
その頃には臨海地下鉄、環状3号の方針が定まってるかもしれないですね?
63639
匿名さん
2023/06/25 21:10:17
環状3号線もかなり楽しみです。トンネルの先が麻布ですからね。ワープしてる感じ。
63640
匿名さん
2023/06/25 21:18:41
>>63630 匿名さん
Why??? Because we have only less than 1% of Christian...Capitalism cannot be understood without Christianity....Atarashii Shihonshugi (New capitalism) is so nonsense!!! We have to know and learn about the basic capitalism before talking about nonsense New Capitalism....
63641
マンション検討中さん
2023/06/25 21:37:23
63642
通りがかりさん
2023/06/25 21:48:29
>>63636 eマンションさん
It is no use crying over spilt milk.
63643
評判気になるさん
2023/06/25 21:50:11
>>63637 匿名さん
たかだかマンションで勝ち組になれないのに、他で勝ち組になれるんですか?笑
他で勝ってるつもりなら、それでいいんじゃないですか?
63644
匿名さん
2023/06/25 21:52:33
>>63639 匿名さん
環状3号線の東京湾海底トンネルは期待できますね。勝どきエリアを中心とした湾岸の開発が凄すぎてワクワクしかない。
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