パークタワー勝どきミッド/サウス

スターバックス勝どき駅周辺店(仮)が、ここの商業施設区画に入るのは確定ですか？

どなたか三井不動産の言質取られましたか？

>>63494 マンション検討中さん
高倍率だったので出し渋り始めましたよね、、さすが三井余裕がある

>>63501 匿名さん
取ってないけどほぼ決まりでしょ

>>63502 匿名さん
今期のミッドサウスの抽選倍率わかると、ここの大体の底値がわかりそうですね。

先日、有明アリーナでの、ユーミンのコンサート行ってきました。
勝どきから有明テニスの森まで、BRTを使い、会場まで本当に近くて便利だなと思いました。

3LDKのまともな部屋ってまだ販売前で残ってるんですか？

>>63506 マンション検討中さん
ミッドは残無し
サウスは分譲グレードの36-38Fがまるまる残ってたはずなんだけど、どうやら賃貸に回る模様

>>63507 マンション検討中さん
ありがとうございます。選択肢はもうキャンセルが出るのを待つか中古なんですね。

>>63498 匿名さん

あら、私は65歳以上のシニアですが、湾岸タワマン大好き、いわゆる空中族です笑

ここに入る予定のバディについて詳細や評判を教えて下さい。
今1歳の子供がいます。

>>63510 匿名さん

自分で調べてください。
バディのHPみましたか？

バディは好き嫌い分かれそうですが、芸能人の子供とかも多いみたいですね。

>>63511 通りがかりさん

見ましたが、HPでは評判は分かりませんので。

>>63510 匿名さん
お子さんをプロのスポーツ選手に育てたいとかなら、いいんじゃないですかね。

今週の成約、PTK24階東向きで坪720で成約してますね。眺望ない部屋でこれなので、条件いい部屋は坪750スタートかな。これは一つのベンチマークになりますね。

>>63515 eマンションさん
これがサウスの初成約ですかね。ミッドは先月に南西9階が坪570万で初成約してたと思いますが、この2件以外に取引事例ってありますか？

>>63515 eマンションさん
月島スミフ1期と同じくらいの坪単価かな。
スミフもPTKの成約価格を見て、次期以降はさらに上げてくるだろうね。
それでPTKもさらに上がるという無限ループが始まりましたね。

>>63518 匿名さん
上がってない勝どきを知らない

>>63515 eマンションさん

だれが買ったの？
外国人かな？

中も見ずにこの値段で買うかねえ。
不動産屋の自己売買じゃないの。

>>63521 マンション検討中さん
PTKの抽選倍率の高さを考えれば妥当でしょう。特に人気物件はプレミアムが付きますからね。

1件の売買で相場は決まらないよ。

売る時はみんな同時だから、周辺10000戸ぐらいの売りがでた時に、いくらで約定するのか考えないと。

>>63519 通りがかりさん

ご覧のようにストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

>>63525 匿名さん
そのネタもう飽きたから帰ってよいよ

>>63515 eマンションさん
あのあのすみません。わたくし76an3倍で落選し、翌週晴海フラッグ48倍で当選したものです。八千万くらい一撃で儲かる案件かと思うと悔しくて悔しくて。こちらに書かせていただきました。晴海フラッグなんていりません。住みたくもありません。
サウスの北西角76平米が人生で最も気に入った部屋だったので未練しかありません。誰かお願いです。慰めてください。はあくやしいい

ほんと、倍率で煽ってるけど、晴海フラッグのような団地はたくさん製造されてて腐るほど日本の昭和でやってきたけど、住みたいなんて思ったことはない。

公営住宅の抽選は今でも50倍前後ある。これと同じで、ハルフラは金なしの受け皿として存在しているマンションなんだよ。

倍率１倍でいいから、高級マンションに住みたいわけだよね。

>>63528 匿名さん

説得力ある！その通り。ハルフラなんて当選しなきゃよかった。パークタワー勝どきの眺望あり部屋はプレミアムつきますね。坪単価1000越も余裕かと。

>>63521 マンション検討中さん
自己売買での相場の釣り上げって違法になったりしないのかね？

マニアは自分が買ったマンションだからって必死に値上げ工作かw

ま。普通に考えて、はるか格下でつまらない、WTRとかいう雑魚マンが坪１１００もするので？ptkなら壺１５００は硬いでしょう。

ミッドについてはマジでヤバイから眺望あり部屋は坪700はいくと思うよ。
ただ、賃貸についてはミッドとサウス対して差がないんだよな笑

臨海地下鉄を考えたらこれでもまだ割安だと感じる。

>>63523 匿名さん
築地の再開発もありますし、勝どきはもっと発展するかもしれないですね？

>>63518 匿名さん
同じ価格なら間違いなく月島スミフを買うよね。

>>63536 匿名さん

同じ価格ならPTKかな、月島のすみふは微妙

>>63530 マンション掲示板さん
どこら辺が法に触れるのでしょうか？

>>63527 匿名さん
76anはびっくりするくらい収納が少ないので
暮らすのは不便だと思いますよ

>>63533 マンション検討中さん
今回の坪720の成約は眺望無いサウス。
ミッドの成約は坪570です。

>>63537 口コミ知りたいさん
勝どきも月島も人気のエリア。どちらを選んでもリセールは固そう。

>>63539 マンコミュファンさん
今の30代はおじさんたちよりも、ものが少ないので大丈夫です。

>>63540 マンション検討中さん
今回のサウス坪720の成約は一つのベンチマークになるので、これからミッド売る人は、よっぽど売り急いでなければ、坪500台では売らないでしょ。PTKは坪700台が基準になる。

ここより仕様の低いタワマンってありましたっけ？

>>63540 マンション検討中さん

坪720は何か裏がありそう、、、
まだ販売されていない部屋もあるというのに、この価格で今買い急ぐ必要があるのか？

>>63538 口コミ知りたいさん
金融商品だと確実に刑事罰がついてくるのに、不動産は金融商品ではないですからね。民法や行政ルール、団体の自主規制の何かには引っ掛かるかもね！

>>63533 マンション検討中さん
ヤバいとは？

>>63545 通りがかりさん
でも三井が次期ミッドは1.2億円台になるって言ってますし。これって坪670万円まであり得るってことでしょ？

サウスももう今日まで登録のおにぎり部屋で8000万円よりも安い部屋は新築販売がないことを前提としたら、買いの判断はあるかと思います。

>>63528 匿名さん
ハルフラのせいで勝どき晴海エリアの治安が悪化しないか心配だな。神奈川とか埼玉レベルの価格だから内陸から低所得者が押し寄せてくるわけだし。

>>63549 検討板ユーザー

ハルフラ辺りは日本一治安の良い場所になります。住民の質は均質。アパートや都営の全くないエリア。ハルフラの公立小学校もレベル高くなりますよ。
海浜幕張が良い例です。
街が均質すぎて、古い店がないのは好みが分かれますが、だからこその治安と公教育のレベルの高さが維持されるんです。

ひいては、ここPTKの居住も快適になるんです。