物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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63493
検討板ユーザーさん
>>63492 入居前さん
契約者には入居する店舗、もう少しで通達されるから、そしたら部外者のあなたにも教えてあげる、かもしれないw
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63494
マンション検討中さん
ここはまだ完売してなかったんですね。高倍率といつもコメントあったので、完売していると思ってました。
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63495
マンション掲示板さん
>>63494 マンション検討中さん
高倍率と完売はイコールではないよね。むしろ高倍率を演出するために売り出し戸数を絞って小出ししてんだから。
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63496
匿名さん
>>63492 入居前さん
小児科とスポーツ整形と予防歯科があるといいですね。
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63497
匿名さん
>>63489 マンション検討中さん
あらあら、本当に買えない人が湾岸アンチなのかな?
ここが坪200の時はもっと叩かれたよ。爆笑
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63498
匿名さん
でも高齢者はほぼ100%湾岸NGと言うね。うちの親はタワマンもNGだし聞くまでもないわ。
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63499
評判気になるさん
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63500
匿名さん
>>63498 匿名さん
ここの個人地権者500人は、ほぼ全員65歳以上じゃないんですか?
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63501
匿名さん
スターバックス勝どき駅周辺店(仮)が、ここの商業施設区画に入るのは確定ですか?
どなたか三井不動産の言質取られましたか?
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63502
匿名さん
>>63494 マンション検討中さん
高倍率だったので出し渋り始めましたよね、、さすが三井余裕がある
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63503
マンション検討中さん
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63504
マンション検討中さん
>>63502 匿名さん
今期のミッドサウスの抽選倍率わかると、ここの大体の底値がわかりそうですね。
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63505
匿名さん
先日、有明アリーナでの、ユーミンのコンサート行ってきました。
勝どきから有明テニスの森まで、BRTを使い、会場まで本当に近くて便利だなと思いました。
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63506
マンション検討中さん
3LDKのまともな部屋ってまだ販売前で残ってるんですか?
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63507
マンション検討中さん
>>63506 マンション検討中さん
ミッドは残無し
サウスは分譲グレードの36-38Fがまるまる残ってたはずなんだけど、どうやら賃貸に回る模様
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63508
名無しさん
>>63507 マンション検討中さん
ありがとうございます。選択肢はもうキャンセルが出るのを待つか中古なんですね。
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63509
匿名さん
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63510
匿名さん
ここに入る予定のバディについて詳細や評判を教えて下さい。
今1歳の子供がいます。
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63511
通りがかりさん
>>63510 匿名さん
自分で調べてください。
バディのHPみましたか?
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63512
匿名さん
バディは好き嫌い分かれそうですが、芸能人の子供とかも多いみたいですね。
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63513
匿名さん
>>63511 通りがかりさん
見ましたが、HPでは評判は分かりませんので。
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63514
匿名さん
>>63510 匿名さん
お子さんをプロのスポーツ選手に育てたいとかなら、いいんじゃないですかね。
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63515
eマンションさん
今週の成約、PTK24階東向きで坪720で成約してますね。眺望ない部屋でこれなので、条件いい部屋は坪750スタートかな。これは一つのベンチマークになりますね。
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63516
匿名さん
>>63515 eマンションさん
これがサウスの初成約ですかね。ミッドは先月に南西9階が坪570万で初成約してたと思いますが、この2件以外に取引事例ってありますか?
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63518
匿名さん
>>63515 eマンションさん
月島スミフ1期と同じくらいの坪単価かな。
スミフもPTKの成約価格を見て、次期以降はさらに上げてくるだろうね。
それでPTKもさらに上がるという無限ループが始まりましたね。
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63519
通りがかりさん
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63520
匿名さん
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63521
マンション検討中さん
中も見ずにこの値段で買うかねえ。
不動産屋の自己売買じゃないの。
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63522
マンション掲示板さん
>>63521 マンション検討中さん
PTKの抽選倍率の高さを考えれば妥当でしょう。特に人気物件はプレミアムが付きますからね。
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63523
匿名さん
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63524
匿名さん
売る時はみんな同時だから、周辺10000戸ぐらいの売りがでた時に、いくらで約定するのか考えないと。
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63525
匿名さん
>>63519 通りがかりさん
ご覧のようにストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
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63526
匿名さん
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63527
匿名さん
>>63515 eマンションさん
あのあのすみません。わたくし76an3倍で落選し、翌週晴海フラッグ48倍で当選したものです。八千万くらい一撃で儲かる案件かと思うと悔しくて悔しくて。こちらに書かせていただきました。晴海フラッグなんていりません。住みたくもありません。
サウスの北西角76平米が人生で最も気に入った部屋だったので未練しかありません。誰かお願いです。慰めてください。はあくやしいい
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63528
匿名さん
ほんと、倍率で煽ってるけど、晴海フラッグのような団地はたくさん製造されてて腐るほど日本の昭和でやってきたけど、住みたいなんて思ったことはない。
公営住宅の抽選は今でも50倍前後ある。これと同じで、ハルフラは金なしの受け皿として存在しているマンションなんだよ。
倍率1倍でいいから、高級マンションに住みたいわけだよね。
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63529
口コミ知りたいさん
>>63528 匿名さん
説得力ある!その通り。ハルフラなんて当選しなきゃよかった。パークタワー勝どきの眺望あり部屋はプレミアムつきますね。坪単価1000越も余裕かと。
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63530
マンション掲示板さん
>>63521 マンション検討中さん
自己売買での相場の釣り上げって違法になったりしないのかね?
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63531
マンション検討中さん
マニアは自分が買ったマンションだからって必死に値上げ工作かw
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63532
PTKmiderMAN~含み益限界突破~
ま。普通に考えて、はるか格下でつまらない、WTRとかいう雑魚マンが坪1100もするので?ptkなら壺1500は硬いでしょう。
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63533
マンション検討中さん
ミッドについてはマジでヤバイから眺望あり部屋は坪700はいくと思うよ。
ただ、賃貸についてはミッドとサウス対して差がないんだよな笑
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63534
匿名さん
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63535
口コミ知りたいさん
>>63523 匿名さん
築地の再開発もありますし、勝どきはもっと発展するかもしれないですね?
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63536
匿名さん
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63537
口コミ知りたいさん
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63538
口コミ知りたいさん
>>63530 マンション掲示板さん
どこら辺が法に触れるのでしょうか?
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63539
マンコミュファンさん
>>63527 匿名さん
76anはびっくりするくらい収納が少ないので
暮らすのは不便だと思いますよ
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63540
マンション検討中さん
>>63533 マンション検討中さん
今回の坪720の成約は眺望無いサウス。
ミッドの成約は坪570です。
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63541
eマンションさん
>>63537 口コミ知りたいさん
勝どきも月島も人気のエリア。どちらを選んでもリセールは固そう。
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63542
マンション検討中さん
>>63539 マンコミュファンさん
今の30代はおじさんたちよりも、ものが少ないので大丈夫です。
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63543
通りがかりさん
>>63540 マンション検討中さん
今回のサウス坪720の成約は一つのベンチマークになるので、これからミッド売る人は、よっぽど売り急いでなければ、坪500台では売らないでしょ。PTKは坪700台が基準になる。
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63544
マンコミュファンさん
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63545
通りがかりさん
>>63540 マンション検討中さん
坪720は何か裏がありそう、、、
まだ販売されていない部屋もあるというのに、この価格で今買い急ぐ必要があるのか?
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63546
マンション掲示板さん
>>63538 口コミ知りたいさん
金融商品だと確実に刑事罰がついてくるのに、不動産は金融商品ではないですからね。民法や行政ルール、団体の自主規制の何かには引っ掛かるかもね!
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63547
口コミ知りたいさん
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63548
検討板ユーザーさん
>>63545 通りがかりさん
でも三井が次期ミッドは1.2億円台になるって言ってますし。これって坪670万円まであり得るってことでしょ?
サウスももう今日まで登録のおにぎり部屋で8000万円よりも安い部屋は新築販売がないことを前提としたら、買いの判断はあるかと思います。
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63549
検討板ユーザーさん
>>63528 匿名さん
ハルフラのせいで勝どき晴海エリアの治安が悪化しないか心配だな。神奈川とか埼玉レベルの価格だから内陸から低所得者が押し寄せてくるわけだし。
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63550
マンコミュファンさん
>>63549 検討板ユーザー
ハルフラ辺りは日本一治安の良い場所になります。住民の質は均質。アパートや都営の全くないエリア。ハルフラの公立小学校もレベル高くなりますよ。
海浜幕張が良い例です。
街が均質すぎて、古い店がないのは好みが分かれますが、だからこその治安と公教育のレベルの高さが維持されるんです。
ひいては、ここPTKの居住も快適になるんです。
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63551
評判気になるさん
>>63550 マンコミュファンさん
千葉県内では相対的に価格が高い海浜幕張と都内で絶対的に価格が安いハルフラを横並びで比較するのはナンセンスかと思います。
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63552
匿名さん
>>63549 検討板ユーザーさん
フラッグの板マンて、広さ86㎡が平均で90~100㎡以上の部屋が山のようにあるんでしょ。
そんな余裕のある住宅地で治安は悪化しないよ。
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63553
マンション掲示板さん
HARUMI FLAG117平米申し込んで落ちで、サウス買ったのてますが、坪単価安いとはいえ1億の物件でした。HARUMI FLAGのは殆どファミリアタイプかつ、広めが多く、7000万から1億ぐらいがおおいので、そのぐらいが買えるファミリーの人達により治安が悪いとはおもえませんね。
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63554
マンション検討中さん
新築マンションは住民層が均一だから、治安が悪くなるとは考えにくいでしょう。
相対的に安いとはいえ、決して低所得者層というわけでもなく。
月島警察署があって、犯罪があれば逃げ道は簡単に封鎖されるから逃げ道はない。
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63555
口コミ知りたいさん
>>63553 マンション掲示板さん
周辺の相場より安い価格の賃貸が出回ると思われるので、その点が心配です。
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63556
匿名さん
丸の内と新宿勤務の子供夫婦が、昨年2LDKの賃貸を探しましたが、気に入った物件を探すのに3か月くらいかかりました。
50~60㎡ 23~25万の2LDK 希望で苦労しました。
結果、どちらの職場にも近い飯田橋~神楽坂近辺で良い部屋を見つけました。
ネットに掲載されたら即連絡を入れるのがコツです。
勝どきの物件もすすめましたが、交通アクセスと買い物不便で却下されました。
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63557
マンション検討中さん
今回はミッドとサウスで12戸の売り出しですかね?今朝の10時の会だけでも4組はいたわ。
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63558
マンコミュファンさん
>>63557 マンション検討中さん
人気なんですかね。そもそも木~土までしか受け付けてないやる気のない受付でも元々きちんと捌ける予定だったのでしょう。
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63559
名無しさん
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63560
匿名さん
>>63545 通りがかりさん
それ、成約した部屋のレインズ登録時の価格じゃないのかな?
本当の成約価格は当事者しか知らないのでは。
あとは相続対策に親族が購入とか?
どうなんでしょうね。
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63561
匿名さん
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63562
あさを
>>63560 匿名さん
子供がかったマンション、相続対策に釣り上げた価格で親が買うって、それって法律上ありなんですか?
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63563
マンコミュファンさん
サウスの46階57.99㎡で9980万円って買いだな
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63564
匿名さん
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63565
マンション検討中さん
>>63559 名無しさん
こちらの販売は内見できるようになってからでは?
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63566
通りがかりさん
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63567
eマンションさん
>>63563 マンコミュファンさん
48階で坪単価568万円か。
これは何か訳ありで、すぐ売りたい価格設定
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63568
名無しさん
>>63563 マンコミュファンさん
めちゃ安いですね。間取りも2LDKの中で1番いいレベルでは。
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63569
匿名さん
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63570
マンション検討中さん
>>63556 匿名さん
50~60㎡ 23~25万の2LDKなら勝どきのタワーマンションでは住めない金額
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63571
マンコミュファンさん
>>63556 さん
50~60㎡ 23~25万の2LDKなら勝どきのタワーマンションでは住めない金額
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63572
通りがかりさん
今回サウスは酷い間取りしかないですね…
残りあと何戸あるんでしたっけ?
ハルフラ含めてさっさと完売してしまえば全員呪縛から開放されるのに
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63573
検討板ユーザーさん
>>63565 マンション検討中さん
12月ごろの販売と営業さんが言ってましたね。
内覧できるようになってからの販売で高値追求ですね。
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63574
マンコミュファンさん
>>63567 eマンションさん
これで安いって皆さん現状どういう相場感ですか?
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63575
マンション掲示板さん
>>63574 マンコミュファンさん
いまこの瞬間を基準にしたら安いでしょ。過去3年とか5年を基準にするとすっ高いけど
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63576
eマンションさん
>>63574 マンコミュファンさん
PTKの条件いい部屋は、湾岸No.1で坪700スタートという相場感です。
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63577
マンション掲示板さん
>>63576 eマンションさん
湾岸の括りで言えば品川や浜松町の山手線沿線には永久に及ばないでしょう。
東湾岸くらいならまぁ。
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63578
匿名さん
>>63574 マンコミュファンさん
パークタワー勝どきに関しては、角部屋や間取り良しや眺望良しなどの部屋は坪700、それ以外でも坪600のイメージだから、この高層階間取り良しの部屋で坪560は割安だと思った
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63579
匿名さん
>>63577 マンション掲示板さん
違うものを比べてどうするの? 比較をいうのは条件が同じものを比較して初めて意味があります。ただ時代の変化でいえばこれまでの価値観はことごとく覆されるでしょう。例えば一戸建て、例えば東京の西側(成城や田園調布)・・・。常に世の中は変化していきます。過去も、今も、これからも・・・。
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63580
匿名さん
>>63571 マンコミュファンさん
賃貸は、タワマンである必要全くなし。
みんながタワマンに住みたい訳じゃない。
駐輪場から自転車出すのも面倒くさいし、部屋からマンションの敷地外まで出るのに3分以上かかる。
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63581
購入経験者さん
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63582
マンション検討中さん
>>63578 匿名さん
これが正解だな、ミッド好条件は坪700以上。
ミッドそれ以外で坪600がスタート。こっから周辺再開発でアップサイドが大きいからもっと上がるとは思うけど控えめに考えてこれくらいが相場だね
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63583
口コミ知りたいさん
>>63582 マンション検討中さん
サウスはどうなの?
賃貸だとミッドと大して金額変わらないけど
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63585
口コミ知りたいさん
>>63581 購入経験者さん
ここの分譲価格は8070万円(坪460)らしいですね。
そこに購入時の諸費用等も上乗せになり、仲介手数料等も払う中、坪560での売却は売り急ぎですね。
7月から内覧始まるらしいし、その画像出回ってきたら、瞬間蒸発でしょう。それまでに成約出そうだけど。
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63586
口コミ知りたいさん
>>63581 購入経験者さん
これ分譲仕様の住戸じゃん
急げ案件だろ
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63587
通りがかりさん
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63588
マンション検討中さん
坪560で実際に売り出されてるのに700が相場って言い張るのは滑稽
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63589
名無しさん
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63590
匿名さん
地権者が一斉に売りに出したら価格が下がるのは分かっているから、早めに坪560で出したんでしょ。
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63591
匿名さん
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63592
通りがかりさん
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