パークタワー勝どきミッド/サウス

>>63445 マンション検討中さん
考え方は色々だけど、
家族4人だったら、津田沼に行った方が広くていい暮らしが出来そうだよね。
高校は公立優位だから
私立中学に無理していく必要もないしね。

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急にツダヌマーゼが湧いてきたね。どんまい顔上げなよ。

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そりゃ銀座に縁もなく車で渋谷に繰り出すこともない、東京六本木勤めでもない、羽田へのアクセスも気にしないような貧乏世帯は勝どき住んでも意味ないだろ。人生が駅で完結するような世帯こそ津田沼？だか地方いったらいいよ（これこそみんな言わないだけだぞ...）

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津田沼には津田沼の良さがあるんだろうけどさ、、、ここの検討者には何一つ刺さらないと思うのよ。千葉や埼玉と比べたりする事がそもそもナンセンス。
百歩譲って下手くそネガなら分からんでも無いが、もし本気で言ってるなら何も言うことがないのでこから出ていってくれ！

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>>63453 検討板ユーザーさん

あー言っちゃった…

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>>63443 匿名さん
津田沼w申し訳ないけど笑える

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割高なここを買うより現実的な津田沼の方が賢いかもね。家以外に使える金が増えるし、アホマウントしなくて済むから時間も浪費しないし。

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湾岸にタワマン買ってしまうと、生きる目的とか趣味がタワマン自慢になるからな(笑)

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津田沼にも確か、TTTていうマンションがあったな

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>>63438 検討板ユーザーさん
フルリモートでも晴海の某団地はあり得ないわ。
お金ないなららともかく、お金あれば普通に駅近タワマン買うわ。

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>>63460 マンコミュファンさん

駅近タワマンが買えないので、消去法で晴海かと

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>>63459 口コミ知りたいさん
もういいよ津田沼の話。
津田沼の方に会社がある人ならそっちのが通勤の便もいいんじゃないの？ならここ来んな

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まっ、こういうことですよ。
ここで喜んでる人は井の中の蛙ですね。

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>>63444 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ上がってますね。すごい。

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>>63463 マンコミュファンさん
選考メールの内容をTwitter載せた非常識なお方じゃないですか。非駐低スペには内陸の旧市街がお似合いじゃないですかね。

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少なくなっても半分はngだってよwww

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同じベットタウンなら、ここの反対側の川口を買った方がいい。
あそこは湾岸よりデカいタワマン街で東京駅と大宮駅まで使える。

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>>63463 マンコミュファンさん
そう言うアナタはどんな井の外にすんでいるんだい？

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>>63467 マンション検討中さん
反対側が川口？

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>>63469 通りがかりさん

都心を間に挟んで反対側だよ。ベットタウンの役割も同じだし。

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>>63470 マンション検討中さん
さすがに距離感が違い過ぎるでしょ

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>>63463 マンコミュファンさん
なんでここに来た？
検討者？買えなくて嫉妬に狂った人？

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＞この10年で忌避感はだいぶ減りましたね。

のらえもん。

東北にあった埋立地は、ぜんぶ地震で海に流れてしまったよ。湾岸NGの人間は地震の度に増え続けているんだよ。

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こちらのクリニックがミッドに入るようですね。9月開院予定です。
https://ymc-kachidoki.com/

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>>63474 さん

東京タワーズ クリニックの矢野先生の医院か。
やり手だなぁ。

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糖尿クリニックとかいらねぇ～ｗ
内科医なんて誰でも出来る仕事、さっさとＡＩでオートメーション化してくれよ。

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>>63479 匿名さん
普通に内科入るのは嬉しいけど。風邪引いた時とか、マンション内で診察、薬まで完結できればかなり便利。

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>>63480 検討板ユーザーさん
内科って言っても糖尿病専門だからね
そりゃただの風邪とかなら問題ないだろうが

まあ小さいクリニックで重大な疾患治療するわけでもないからこれくらいでいいんだよ

TTTの副院長がこっちに移って分院化する感じだね

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おいおい。ただの風邪で医者にかかるなよ。
微熱ならウィルス性だから安静にしてほおっておくしかない。
高熱続くなら細菌性の可能性あるから常備してる抗生物質服用すりゃＯＫだ。

ほんと。皆保険の弊害だな。国民のリテラシーが低すぎる。。

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>>63482 マンション検討中さん
単身ならそうかもしれないけど、子供にも同じこと言える？

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>>63483 マンション掲示板さん

そういう意味では内科じゃなくて小児科が欲しかったな。家族世帯が多いだろうし

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>>63482 マンション検討中さん
常備してる抗生剤ってなによ笑
どこで入手すんだよ
以前処方されたものを日数飲まずに残したのか?
それとも不要なのに抗生剤出せと医者に迫ったのか?

リテラシーが低すぎるとか言ってるお前はモラルが低いな

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>>63466 eマンションさん

災害や資産性云々はおいておいても街の雰囲気でNGな人は一定数いるでしょう
個々の趣味の問題なので片方上げたり下げたり、とやかく言う所では無いと思う
中央線や東横線好きな人が湾岸苦手でも仕方ないし、
その逆もしかり

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>>63483 マンション掲示板さん

むしろ子供にこそ安易な投薬はさせちゃだめだよ。
免疫システム育てる時期に、薬漬けにしてどうすんの？
それ、虐待だよアナタ。

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>>63487 評判気になるさん
素人の知ったかぶり医療ウンチクは聞くに耐えない

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湾岸NGやタワマン下げ投稿は、そもそも買えない数が圧倒的なので仕方ないでしょう。
とは言え、他の地域を批判しても何もプラスを生まないので控えたいですね。

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>>63482 マンション検討中さん

風邪なら薬局で市販薬飲んどけばOKだな。
それでも治らなければ医者にかかればよいし。
皆保険の弊害というのには激しく同意する。

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医療ウンチク兄さん、色々ツッコミどころありすぎておもろいですね（笑）きっとバイ菌だらけの環境で育って、薬も飲まずに免疫鍛えて、最強の体の持ち主なんでしょう。そんな私もインフルのワクチン打ったことないけど、かかったこともない、まあまあの免疫力あるけど、それでも年1回くらい風邪は引くな。市販の風邪薬はあまり効かず、ひどくなる前に内科行くから、PTKに入ってくれるのは助かるわ。

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心配しなくてもクリニックは大量に入居するだろ。
年１しか使わない施設で複数区画占有されるんだよｗ
これだからタワマンの下駄はくだらないんだよな。笑

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>>63492 入居前さん
契約者には入居する店舗、もう少しで通達されるから、そしたら部外者のあなたにも教えてあげる、かもしれないw

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ここはまだ完売してなかったんですね。高倍率といつもコメントあったので、完売していると思ってました。

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>>63494 マンション検討中さん
高倍率と完売はイコールではないよね。むしろ高倍率を演出するために売り出し戸数を絞って小出ししてんだから。

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>>63492 入居前さん
小児科とスポーツ整形と予防歯科があるといいですね。

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>>63489 マンション検討中さん

あらあら、本当に買えない人が湾岸アンチなのかな？
　
ここが坪200の時はもっと叩かれたよ。爆笑

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でも高齢者はほぼ100％湾岸NGと言うね。うちの親はタワマンもNGだし聞くまでもないわ。

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>>63497 匿名さん
頭悪そう

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>>63498 匿名さん

ここの個人地権者500人は、ほぼ全員65歳以上じゃないんですか？

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スターバックス勝どき駅周辺店(仮)が、ここの商業施設区画に入るのは確定ですか？

どなたか三井不動産の言質取られましたか？

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>>63494 マンション検討中さん
高倍率だったので出し渋り始めましたよね、、さすが三井余裕がある

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>>63501 匿名さん
取ってないけどほぼ決まりでしょ

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>>63502 匿名さん
今期のミッドサウスの抽選倍率わかると、ここの大体の底値がわかりそうですね。

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先日、有明アリーナでの、ユーミンのコンサート行ってきました。
勝どきから有明テニスの森まで、BRTを使い、会場まで本当に近くて便利だなと思いました。

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3LDKのまともな部屋ってまだ販売前で残ってるんですか？

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>>63506 マンション検討中さん
ミッドは残無し
サウスは分譲グレードの36-38Fがまるまる残ってたはずなんだけど、どうやら賃貸に回る模様

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>>63507 マンション検討中さん
ありがとうございます。選択肢はもうキャンセルが出るのを待つか中古なんですね。

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>>63498 匿名さん

あら、私は65歳以上のシニアですが、湾岸タワマン大好き、いわゆる空中族です笑

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ここに入る予定のバディについて詳細や評判を教えて下さい。
今1歳の子供がいます。

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>>63510 匿名さん

自分で調べてください。
バディのHPみましたか？

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バディは好き嫌い分かれそうですが、芸能人の子供とかも多いみたいですね。

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>>63511 通りがかりさん

見ましたが、HPでは評判は分かりませんので。

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>>63510 匿名さん
お子さんをプロのスポーツ選手に育てたいとかなら、いいんじゃないですかね。

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今週の成約、PTK24階東向きで坪720で成約してますね。眺望ない部屋でこれなので、条件いい部屋は坪750スタートかな。これは一つのベンチマークになりますね。

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>>63515 eマンションさん
これがサウスの初成約ですかね。ミッドは先月に南西9階が坪570万で初成約してたと思いますが、この2件以外に取引事例ってありますか？

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>>63515 eマンションさん
月島スミフ1期と同じくらいの坪単価かな。
スミフもPTKの成約価格を見て、次期以降はさらに上げてくるだろうね。
それでPTKもさらに上がるという無限ループが始まりましたね。

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>>63518 匿名さん
上がってない勝どきを知らない

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>>63515 eマンションさん

だれが買ったの？
外国人かな？

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中も見ずにこの値段で買うかねえ。
不動産屋の自己売買じゃないの。

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>>63521 マンション検討中さん
PTKの抽選倍率の高さを考えれば妥当でしょう。特に人気物件はプレミアムが付きますからね。

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1件の売買で相場は決まらないよ。

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売る時はみんな同時だから、周辺10000戸ぐらいの売りがでた時に、いくらで約定するのか考えないと。

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>>63519 通りがかりさん

ご覧のようにストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

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>>63525 匿名さん
そのネタもう飽きたから帰ってよいよ

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>>63515 eマンションさん
あのあのすみません。わたくし76an3倍で落選し、翌週晴海フラッグ48倍で当選したものです。八千万くらい一撃で儲かる案件かと思うと悔しくて悔しくて。こちらに書かせていただきました。晴海フラッグなんていりません。住みたくもありません。
サウスの北西角76平米が人生で最も気に入った部屋だったので未練しかありません。誰かお願いです。慰めてください。はあくやしいい

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ほんと、倍率で煽ってるけど、晴海フラッグのような団地はたくさん製造されてて腐るほど日本の昭和でやってきたけど、住みたいなんて思ったことはない。

公営住宅の抽選は今でも50倍前後ある。これと同じで、ハルフラは金なしの受け皿として存在しているマンションなんだよ。

倍率１倍でいいから、高級マンションに住みたいわけだよね。

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>>63528 匿名さん

説得力ある！その通り。ハルフラなんて当選しなきゃよかった。パークタワー勝どきの眺望あり部屋はプレミアムつきますね。坪単価1000越も余裕かと。

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>>63521 マンション検討中さん
自己売買での相場の釣り上げって違法になったりしないのかね？

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マニアは自分が買ったマンションだからって必死に値上げ工作かw

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ま。普通に考えて、はるか格下でつまらない、WTRとかいう雑魚マンが坪１１００もするので？ptkなら壺１５００は硬いでしょう。

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ミッドについてはマジでヤバイから眺望あり部屋は坪700はいくと思うよ。
ただ、賃貸についてはミッドとサウス対して差がないんだよな笑

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臨海地下鉄を考えたらこれでもまだ割安だと感じる。

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>>63523 匿名さん
築地の再開発もありますし、勝どきはもっと発展するかもしれないですね？

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>>63518 匿名さん
同じ価格なら間違いなく月島スミフを買うよね。

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>>63536 匿名さん

同じ価格ならPTKかな、月島のすみふは微妙

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>>63530 マンション掲示板さん
どこら辺が法に触れるのでしょうか？

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>>63527 匿名さん
76anはびっくりするくらい収納が少ないので
暮らすのは不便だと思いますよ

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>>63533 マンション検討中さん
今回の坪720の成約は眺望無いサウス。
ミッドの成約は坪570です。

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>>63537 口コミ知りたいさん
勝どきも月島も人気のエリア。どちらを選んでもリセールは固そう。

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>>63539 マンコミュファンさん
今の30代はおじさんたちよりも、ものが少ないので大丈夫です。

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>>63540 マンション検討中さん
今回のサウス坪720の成約は一つのベンチマークになるので、これからミッド売る人は、よっぽど売り急いでなければ、坪500台では売らないでしょ。PTKは坪700台が基準になる。

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ここより仕様の低いタワマンってありましたっけ？

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>>63540 マンション検討中さん

坪720は何か裏がありそう、、、
まだ販売されていない部屋もあるというのに、この価格で今買い急ぐ必要があるのか？

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>>63538 口コミ知りたいさん
金融商品だと確実に刑事罰がついてくるのに、不動産は金融商品ではないですからね。民法や行政ルール、団体の自主規制の何かには引っ掛かるかもね！

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>>63533 マンション検討中さん
ヤバいとは？

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>>63545 通りがかりさん
でも三井が次期ミッドは1.2億円台になるって言ってますし。これって坪670万円まであり得るってことでしょ？

サウスももう今日まで登録のおにぎり部屋で8000万円よりも安い部屋は新築販売がないことを前提としたら、買いの判断はあるかと思います。

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>>63528 匿名さん
ハルフラのせいで勝どき晴海エリアの治安が悪化しないか心配だな。神奈川とか埼玉レベルの価格だから内陸から低所得者が押し寄せてくるわけだし。

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>>63549 検討板ユーザー

ハルフラ辺りは日本一治安の良い場所になります。住民の質は均質。アパートや都営の全くないエリア。ハルフラの公立小学校もレベル高くなりますよ。
海浜幕張が良い例です。
街が均質すぎて、古い店がないのは好みが分かれますが、だからこその治安と公教育のレベルの高さが維持されるんです。

ひいては、ここPTKの居住も快適になるんです。

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