パークタワー勝どきミッド/サウス

>>63164 マンション検討中さん
枝川、潮見、亀有、大島よりは上じゃない(笑)

>>63164 マンション検討中さん
さすがにそれは言い過ぎ！逆に江東区ネガになってる

>>63165 さん
>>63168 さん

賃貸だといろいろ勝手に弄ることができないのが不便だよね。壁をぶちぬいて水回りもフルリフォームしたら月35から40はいける物件なのに、惜しいわ。

>>63171 さん

ここの三井の賃貸大口地権者分500戸も、
晴海ビュータワー地権者NTTの賃貸70戸も考え方は同じじゃないかな。

どちらも投資じゃない。丸儲け物件でしょ。
NTTなんて減価償却すら終わってるんじゃない？
安くして稼働率を上げた方がいいと考える。

月島徒歩8分で3LDK70～90㎡　25万前後は、住宅補助の手厚い転勤サラリーマンを狙っているよ。見事に埋まってる。

>>63174 マンコミュファンさん

じゃあ晴海ビューでいいよになります。68平米ぐらい家賃15万ありますか？

ミッド共用部の一部の映像が公開されていました。かっこいいですね。

賃貸見てると、60㎡以上でも床暖房ない住戸あったりしてビックリです。

もう賃貸住戸の30%も申込成約済みなんだね。
まだ開始1週間で早すぎと思ったけど冷静に今提示されてる賃料はPTKにしては格安だから当然か。

>>63178 契約者さん1さん

嘘はやめた方がいいよ。

>>63178 契約者さん1さん
先行予約分かと。いづれ余りますよ。

>>63180 匿名さん

何をもって嘘と云ってるの？63178さんと同じ理解ですが。

>>63180 匿名さん

63182さんと同様、何をもって嘘と云ってるのでしょうか？自分も63178さんと同じ理解です。

嘘というなら、本当の申込成約済の数を教えて欲しいです。

やっぱり弱気の値付け。落ち着いてくればもっと高く貸せる。

賃料の弱気は売却額にも影響するので心配ですね。
低層の賃貸物件の供給量は高層資産価値の下押し要因にもなるということですかね。
揶揄してる場合ではないですね。

賃貸仕様だから安い。

>>63186 マンコミュファンさん

違う違う。今回のは、分譲仕様がそのまま賃貸に出てる。

>>63185 検討板ユーザーさん
すぐに売らなければ大丈夫ですよ。賃料相場は初期を越えれば徐々に上昇する。KTT賃貸に出してますが、そうでした。

>>63187 マンション比較中さん
ちゃんと三井の賃貸を見ましたか？

ワンルームはほぼ全てが食洗機も床暖房も無し、トイレも手洗いタンク付きの賃貸仕様です。

ときどきちらほら、床暖房や食洗機がついた2LDKなどがあります。恐らく地権者が追加でお金を払ってアップグレードされたのですね

>>63180 匿名さん
貧乏人はPTKが賃貸まで人気という事実に嘘といって現実逃避することしかできない良い例。恥ずかしいから削除したほうがいいでw

>>63187 マンション比較中さん
いま賃貸出てるの地権者住戸だから分譲仕様じゃないよ。一部賃料が高い部屋だけはオプションで床暖房と食洗機つけてるだけ。つまりこれらが一巡して分譲仕様を賃貸出したら今の値付けより全然高く貸せるんやで（ちなミッドしかみてないからサウスの方は分からん）

>>63191 マンション掲示板さん

分譲仕様じゃなくていいよ。
安くでタワマン 借りられて、共有施設使い放題、ペットも飼えるっていいよね。

細かい仕様はおまけみたいなもんで、同エリア類似物件の大きな括りで見られるから、いずれにせよ物件全体として売却価値に影響するかと。

大江戸線沿線は賃料安いな。

>>63193 マンション掲示板さん
圧倒的供給過多で一過性のものだから今だけだよ。。

>>63194 匿名さん
パークコート青山も安い？
檜町は？そういうことやで

>>63194 匿名さん
これ安いの？笑
全然安く感じないんだが笑

>>63197 名無しさん
みんなお金有り余ってて、金銭感覚がおかしくなってる（笑）

大江戸線乗るならBRTのほうが良い

>>63196 評判気になるさん

パークコート青山は、銀座線青山一丁目駅徒歩3分。地下5階の大江戸線なんて使わんやろ。

檜町は、千代田線も日比谷線もあるじゃない。
地下7階の大江戸線は使わんやろ。

>>63195 口コミ知りたいさん

通常は供給が一段落したら、上昇に転じるから早いうちに借りろというね。

でも、三井の500戸が一段楽したら、次は個人地権者の賃貸が300戸くらい？

その次は分譲購入者の賃貸が300戸くらい？

その次は、フラッグの賃貸棟が1300戸。

その次は、フラッグ分譲購入者の賃貸が300戸？

その次は黎明スカイレジテルの跡地がまた数百戸？

いったい、いつ一段落するねん。

地権者住戸はトランクルームもないから安いんだね。

>>63201 匿名さん
元々、勝どきは賃貸タワマン部屋が多い街だし、
ここやフラッグの入居予定者が、勝どきの賃貸に仮住まいしていて、完成したらそこも空室となる分もあるんじゃないかな。

>>63179 eマンションさん
亀戸の間違い。
潮見、枝川と勝どきが同じ？（笑）

>>63201 匿名さん
個人地権者の賃貸は低層の小さい1LDKが中心じゃない？分譲者の賃貸はさすがに300もないでしょ（笑）せいぜい100もないんじゃないかな。フラッグの賃貸は駅徒歩20分だから、PTKとは被らない。だから、三井の500戸が終われば落ち着くと思うよ。

>>63206 匿名さん
エリア全体でどのサイズの間取りがどれくらいあるんでしょうね。あと在庫が余っている割合も。

近隣のタワマンからPKTへの買換え組が売却のために一時的に賃貸に入るってのが有りそう

>>63202 通りがかりさん
トランクルームのサイズ1畳弱あるので、だいたい月額1万円くらいの差になりますかね。

>>63206 匿名さん
勝どき湾岸エリアは利便性が高く賃貸ニーズも高いので、今のところ需要の方が多いよ。賃貸出してますが、条件いいこともあり、すぐ決まります。むしろ取り合いになることも。PTKができたら多少競合増えますが、こっちは高くなるから被らないかな。

>>63205 マンコミュファンさん

黎明スカイレジテルは、19㎡と22㎡の間取りが中心の511戸のマンションだよ。
賃貸がかなり出ると思わない？

https://www.homes.co.jp/archive/b-22899736/

>>63210 マンコミュファンさん

確かにBRTバス停がすぐ近くにあるKTTとかTTTは便利そうですね。なんか、地下鉄も近くにあるみたいですが、クソ不便なので論外ですね。

>>63212 eマンションさん

BRTが新橋までノンストップ4分だから、もうKTTやTTT住民は、大江戸線汐留には行かない。

ただBRTはキャパが大きくないので、中央区は補助金出して地下道を掘らせ、パークタワー勝どき住民には、お手数だが汐留乗り換えで新橋に行ってもらうようにしてあります。

>>63213 匿名さん
こんな昔のツイート見つけたんですが、
ここって70平米くらいだと固定資産税いくらくらいですか？

>>63209 マンコミュファンさん
あ！地権者住戸ってTR無いんですか？知らなかったですが、確かにそれも要素にはなり得ますね

>>63213 匿名さん
時々出てくるよねKTT&TTTの無理ネガくん。
PTKはどっちも使えるから何も問題ないけど、バスしか使えない実質豊海の築古タワマンなんて賃貸が限界だよw
毎年真夏にハンディ扇風機片手に勝どき駅まで歩いてて可哀想だなっ思ってましたww

>>63211 匿名さん

その辺がまとめて三井に委託して今客付けしてるんですけど。

賃貸でいいじゃん、もう修繕できないのにナニ買ったりしてんの？　爆笑

固定資産税がいきなり1億超えて住民がみんな自殺したのって銀座だよな。

>>63215 名無しさん

TRはミッド高層の特権ですよ。

格下の、ミッド低層には備えていない部屋も多く、
（TRスペースはPSや防災備蓄倉庫になっていますｗ）
サウスｗには当然ですが、階数に関わらず、ほぼありません。ｗ

>>63217 マンション掲示板さん

地権者住戸は、1071戸あるんだよ。
三井の賃貸除いても残り500戸もあるよ。

>>63221 通りがかりさん
ゴミ、価値なし。

東京の賃貸って常にウェイティングしてるから、まともな条件の物件は蒸発するんだけどね。
1000戸のストックがあってバーゲンセールしたのに150件そこらしか埋まらなかったってどうなんだろう
もっと下げるしかないよね

PTKは壁による囲まれしかない。

>>63224 住民さん2さん
君は買えない事への妬みしかない。

>>63220 匿名さん
サウスは知らんけど、ミッド低層は分譲でもTR無いの？？まったく知らなかった。無きゃダメって訳ではないけどあると便利だよね

>>63226 口コミ知りたいさん

あるよ、ミッド低層にTR。
ない物件ももしかしたらあるのかもしれないけど、ミッドはTRあるって説明でした

ミッドは分譲物件の1LDK、2LDK、3LDKはすべてTR付。分譲のでも1Kと地権者物件は無し。だったはず。

>>63220 匿名さん
低層だけど住戸ドマン前にTR、駐車場もしっかりゲットできてますのでご心配なく♪

たかだかあれぐらいの価格差で「格上」とか言ってる人は、必死こいてローン組んで買ってるんだろうなーと思うと、頭撫でてあけたくなるよ。

頑張って生きるんだぞ。格上くん、笑

>>63230 eマンションさん

傍観者ですが、
効いてるってコメントしてる方がバカっぽいですよ。

>>63228 マンション検討中さん

1Kも分譲はあり。賃貸はないと思う。

世の中に詐欺の量が凄まじいよ。勝どきに幹部いるって。出てこいよ。

人のお金を移転するだけで売上になり、それが付加価値としてGDPに加算される。つまり、仕事をしなくなった。人を騙して、ごまかしてお金を移転するのが仕事になった国。

>>63232 匿名さん
分譲の場合でもトランクルーム貸し出さないオーナーもおるかもですね。売却時は一体で売却しなくちゃですが。

どっちもどっち。

何人マルチ会員にしてPTK買ったんだよ。言えよな。

>>63228 マンション検討中さん

分譲はワンルームでも付いてますよ

やはり、とうとう精神崩壊したか？
大丈夫、きっと明日はいい日だ。

赤字路線の苦肉の策、駅にタワマン建てて強制的に定期券を買わせる作戦。10000円×家族４人。

>>63233 匿名さん
この人は知らないけど詐欺事件のニュースで出てくる住所は港区が多いね。あと結婚詐欺、オレオレ詐欺、地面師事件の人は中央区で出ていたね。

>>63240　車２台分払い続けて大江戸線の定期券かよ、もったいねーな。

活気がなくなってきましたね。欲しかった人はもうみんな買えましたよね？売り始めて何年も経つし‥

>>63243 評判気になるさん

はい、買えました！
私は勝どきが好きですし、そこにある人気の新築マンションを購入できて嬉しい限りです。
来週いよいよ内覧会です！

4期3次の入居開始は、どのくらいになるのでしょうか。来年の夏くらいでしょうか。

>>63245 匿名さん

来年の4月では？

>>63246 評判気になるさん
次はサウスの5月組が、4月に繰り上がるのでは？

今日お台場行ったら、三井の営業がこのマンションの賃貸募集のチラシが入ったプリングルスを大量に配っていました。
余程空きがあるのか必死でした。

>>63248 通りがかりさん
あなたもPTK買えなかった悔しさを晴らすのに必死に見える。

>>63248 通りがかりさん

まあ、 500戸以上を9月までにということですから、必死になりますよ。賃料が意外に安かったので、すぐに埋まるでしょう。賃料はおそらく今が底なので、買えなかった人は賃貸で住むのもありだと思いますよ。

サウスも引き渡しが早まるという噂は本当でしょうか？

利回り2%台のバブルを象徴するかのような地雷物件w

おっ。いきなりどしたん？
話きこか？

>>63250 検討板ユーザーさん
結局儲かると思って買った人が大半で、儲からなくても勝どきに住みたいなんて人はほとんどいないの。直通アクセスできる職場も少ないし。
5年前勝どきなんて誰も知らんかったレベルで人気ない街だったぜ笑

>>63254 検討板ユーザーさん
それはお前が湾岸エリアを知らないだけだろw
俺はちょうど5年前に月島住み始めたけど当時から勝どきはタワマンの街だったし近隣の大手JTCパワカからYouTuberだの自営業まで幅広く人気だったけど？住みたいとか主観的な話はもとより、結局勝どき買った奴はすべからく儲かったし、PTKも既に含み益なのに今更何言ってんすか？？笑

中央区勝どき六丁目に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

転売ヤー（個人事業）の書き込み、雇われブロガー、デベ社員、仲介の人たち、ぜんぶ逮捕だよ。懲役２年、宅建免許停止。俺が連れて行くよ一緒に交番行こう。自首しましょう。どんどん逮捕していこうよ。

なぜかつまらない書き込みが増えてきましたね。
もっと付近の店舗の情報とかないのでしょうか？

>>63254 検討板ユーザーさん

賃貸は思ったより安いね。
勝どき頑張ってくれないと湾岸盛り上がらないよね！
今後に期待！！
豊洲住みでした。

>>63260 通りがかりさん


勝どきで賃貸するなら、5丁目か6丁目にするわ。
BRTに近いほうが便利だからね。
朝潮小橋でららテラスも近いし。

>>63256 匿名さん

なぜ今さら土壌汚染の話を持ち出すか。
その話はここには持ち込まないで。

倍率たかい。
当たる気がしません

>>63263 マンコミュファンさん
普通のサラリーマンでこれくらいゴージャスなマンション、
立地を選べばもう買えるのはここしかないですよね。
みんな殺到するわけです。
都内でこんな物件建てたら坪単価1000は行っちゃいます

>>63255 マンション検討中さん
勝どきはタワマンの街、
つていうよりも
賃貸タワマン部屋の多い街です。
勝どきに限らず、タワマン買った人は大半が儲かってますな。
湾岸2024年問題でどうなるかは知らないが。

>>63263 マンコミュファンさん
買えた人は全員勝ち組の宝くじ物件。宝くじよりは当たるよね。