物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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63021
検討板ユーザーさん
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63022
匿名さん
>>63021 検討板ユーザーさん
赤羽も都心の仲間入りだね。
赤羽-東京 18~22分
赤羽-新宿 14分
赤羽-渋谷 19分 全て1本で行きます。
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63023
口コミ知りたいさん
>>63014 匿名さん
中高層なのに前建はすげーテンション下がるしなぁ
内覧の流れ↓
駅直結…すげぇ!
共用部…すげぇ!もうハンコ持ってこようかな!
専有部…あれ?
眺望…なにこれ
帰り道…うーん。この値段か…
専有部内覧させずに売るが吉
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63024
匿名さん
>>63023 口コミ知りたいさん
もう、タワマンのエントランスや共有部が巨大で豪華なのは当たり前。
眺望のいい部屋もたくさん見てきています。
そうすると、ここの眺望のなさにガックリ来ると思うのよ。
三井の賃貸不動産サイトも、タワマンなのに全く眺望に触れていない。景色は完全スルーですもんね。
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63025
匿名さん
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63026
マンション比較中さん
>>63024 匿名さん
高層の眺望は半年で飽きます。
最強は低層のグリーンビュー。
とあたちは思います。
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63027
匿名さん
>>63026 マンション比較中さん
ただ視界が抜けてるだけのつまらない眺望だったらそりゃ飽きますよ
眺望は絵画みたいなもので、素晴らしい眺望ならいつまでも飽きないです
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63028
名無しさん
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63029
匿名さん
>>63028 名無しさん
それだと大宮も横浜も都心ってことだし、厳密にはどうなの?話をして、東京の隅っこで海に出ちゃってる埋立地は都心じゃないよね、って結論。
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63030
口コミ知りたいさん
>>63010 匿名さん
月14.2万に礼金2ヶ月と仲介手数料1ヶ月、保証料0.5ヶ月を先行できる5ヶ月で割り戻すと約月24万円、あとは家具レンタルとか含めてもサービスアパートメントやマンスリー契約のホテルよりは安いですかね。
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63031
職人さん
>>63029 匿名さん
>それだと大宮も横浜も都心ってことだし
はい、国交相の首都圏整備計画では「都心」とはことなる隣県の「新都心」として位置付けられました。
「都心」「新都心」「副都心」「新拠点」すべて首都圏整備法が施行され推進されるなかで定義された用語です。定義なので厳密さについてはこれ以上もこれ以下もありません。
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63032
マンション比較中さん
ガラス張りのジムでトレーニングしてるえちえちキャバ嬢を隣のラウンジで口説いて、デイユースのゲストルームでお楽しみするまでがワンフロアで完結しているのですね。動線整備が素晴らしいと思います。私は枯れたオジなので、微笑ましくその光景を見ているだけになりそうですが、次代を担うPTKオラオラツーブロック隊が低層賃貸エリアに大量入居する未来が目に浮かび、大変喜ばしい事であります。
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63033
マンコミュファンさん
>>63032 マンション比較中さん
やっぱりおまえか。
もっと有意義なことに時間使いな?
ほら、お家帰りな。
もう来ちゃダメだぞ!
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63034
匿名さん
PTKは展望抜けてて大江戸線じゃなければ最高だった。
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63035
通りがかりさん
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63036
匿名さん
マニア住戸は駐車場の優先権利付きということは高層階の80平米以上。
無抽選部屋ということは、展望には大きな妥協がいる住戸というのがわかる。
展望を捨てて間取りと駐車場を優先させたゆえのテンションの低さだろう。
1期1次でも高層階の展望ある部屋は20倍以上ついていて、無事にハズれた俺が言うのだから間違いない。
自分が入居する前に最上位グレードのパーマンなんて見たら駄目だ。
パーマンを見てしまった人が、パークホームズのタワマンverを見ても満足できない。
今回の引渡しは最低でもパークコートザタワーシリーズじゃないといけなかった。
上を見るスピードが速すぎた。
マニア、次は最低でもパークコート○○ザタワーだ。
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63037
匿名さん
>>63034 匿名さん
そう。眺望抜けた北向きの部屋で在宅ワークで車持ちだったら、PTKは最高だよね。
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63038
口コミ知りたいさん
>>63036 匿名さん
1期1次のエグゼの倍率は比較的低かったですよ
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63039
マンション検討中さん
今日みたいな荒天・大雨・強風だと、さすがに湾岸とか住むの躊躇するなぁ。
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63040
eマンションさん
>>63039 マンション検討中さん
尚更ミッドの駅、スーパー直結が最強ということが証明されたよね。フルリモートの俺には全く関係ないがリセールに影響するからPTK買ってよかったよ。あ、それで躊躇してどこ買うんでしたっけ??笑
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63041
名無しさん
>>63036 匿名さん
マニアが買えるパコなんて狭くて仕様もパークタワーと変わらんよ
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63042
マンション
>>63039 マンション検討中さん
湾岸に住んでますが、全然問題ありません、田舎の方が道が川になったり 店舗にお水が入って被害受けてますよ
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63043
通りがかりさん
今日みたいか雨の日は勝どきはタクシーつかまりません。。。
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63044
名無しさん
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63045
匿名
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63046
口コミ知りたいさん
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63047
マンション検討中さん
捕まらないっていうけど、アプリ配車で時間指定かけとけば家の前まで来てくれるでしょう。時間ぴったりに。
生活で困ったことがそんなに無い。フラっと気分で外に出てタクシー捕まえたいとか言うなら、そりゃ気分で生きるのを辞めて計画的にせよ、または自分で車を持てって話で。
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63048
評判気になるさん
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63049
検討板ユーザーさん
>>63047 マンション検討中さん
雨の日は時間帯によっては、アプリで呼んでも見つからないことありますよ。
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63050
匿名さん
別に車通勤、プライベートも徒歩か自転車か車なので、雨が降るろうが台風が来ようが、普段の生活で雨に濡れることはないね。今日も傘使い所なく、いつも通り。
貧乏人は電車通勤やらタクシーやらバスやら大変だね。大江戸線のあんな狭くて混み混み車内に乗って生活は20代くらいで流石に卒業しないとね。大江戸線単線の駅直結でドヤるとかまぁ可愛いもんだ。頑張って勝どき抜け出せるといいな。
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63051
マンション検討中さん
>>63049 検討板ユーザーさん
いますぐ呼ぶじゃなくて、30分後とか1時間後とか、時間指定して呼ぶ機能があるでしょ。
これで時間通りにタクシー来なかったことが一度も無いんだけど。どんな大雨の日でも。
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63052
検討板ユーザーさん
>>63051 マンション検討中さん
今すぐ呼ぶ機能しか使った事がなく、すいませんでした。
時間指定にすると確実なのですね。
今度雨の日に使ってみようと思います。
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63053
マンション掲示板さん
>>63036 匿名さん
パークタワーは賃貸仕様だからね。
パークコートの人から見たら。
まぁ上には上がいるってことだろ。テンション低かったのは同意。
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63054
匿名さん
デイユースのゲストルームはおひとり様でしか利用できない。
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63055
通りがかりさん
>>63050 匿名さん
買えないマンションスレ覗いて強がりのコメントする生活抜け出せるといいねw
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63056
匿名さん
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63057
匿名さん
>>63055 通りがかりさん
大相撲の力士がわざわざちびっ子相撲みに来て大相撲と比較してるようなもん、あり得ないw PTKの全員含み益な上に素晴らしい造りを目の当たりにした100%僻み嫉みの***ですわ
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63058
匿名さん
やっぱ山ですね。季節で色が変わり、あの体内を浄化するような香りはなんなのでしょうか? ずっとそこで深呼吸をしたくなる。こんな身体に影響を与える変化って他にないですよね。 さぁジブリ映画でも見ましょうよ。
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63059
マンコミュファンさん
>>63058 匿名さん
は?ウィークデー終わったからってそんなつまらんこと書き込んでどうすんだよ。
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63060
匿名さん
ここに会員たくさんいるのバレてるよ。お前ら嘘がバレるとすぐそわそわするよな。
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63061
匿名さん
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63062
評判気になるさん
やっぱり、こんな天候だと湾岸は生活に困りそう。
正気に戻してもらえた大雨、ありがとう。
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63063
匿名さん
>>63054
そんなのゲストルーム入るところまで監視するわけじゃないんだから、ハイハイわかりましたと言って鍵借りて、ラブホ的利用をするマナー違反が出るのは目に見えてる。万が一見られても、たまたま友人が一時的に訪ねてきて、計画になかったショートミーティングしただけですと言われたら、管理は何も言えないよ。そもそも、デイユースなんてそれ以外に利用用途ほぼない。
入居開始前に、賃貸の人に半年間ゲストルームも含めて使い倒され、やられまくると思うと悲しいね。大規模タワマンで共用部がボロボロになっていくのは宿命だから仕方ないけどね。
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63064
匿名さん
一般的には共用部が使われなくなる心配の方が多い中、PTKの共用部は大人気のようで何より。
どんどんご活用頂き管理費充当への貢献よろしくお願いします。
周辺住民等一般の方も利用可能なコミュニティスペースもとても素晴らしいエリアです。皆さん月額会員になってお金落としてくださいね。
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63066
管理担当
[No.63065と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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63067
評判気になるさん
>>63062 評判気になるさん
あなたフラッグの掲示板にも同じ投稿してるでしょ。何がしたいの?暇人だね。湾岸買えなくて悔しがってる埼玉県在住の人?
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63068
名無しさん
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63069
匿名さん
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63070
マンション検討中さん
>>63064 匿名さん
有料なw
ほんとマンション買っても賃貸以下なんだよな。
いったい何を買ったのか、ぜんぶ借りなきゃならない地獄ww
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63071
マンション検討中さん
うちはコワーキングのデスク借りるのに1日1000円以上払っててw なんで俺が管理修繕負担してのか意味不明だったわ。
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63072
匿名さん
>>63064 匿名さん
月額会員制、素晴らしいシステムだと思うけど、2,700世帯と地域住民とで、果たして使いたい時に、さっと使えるのでしょうかね。
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63073
検討板ユーザーさん
>>63072 匿名さん
地域住民は難しいかもしれませんね。
そもそも利用可能時間も居住者と異なりますし、席の確保が難しいかも?
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63074
匿名さん
月額会員制にすると、ほんとに使う必要がなくても利用して元を取らなくてはという心理が働くんですよね。
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63075
マンコミュファンさん
内覧行ってきました。
共用部、本当に圧巻です。高級感あり、センスあり。ありがとう三井不動産。
この美しい共用部+駅直結でスーパー直結とか、他物件でないでしょう。圧巻ですよ。
専有部も気になるところはオプション入れたので、仕様も満足。
部屋からの眺望もCGより広がりがあって伸びやか。
今まで沢山見てきたけど、これは湾岸ナンバーワン物件ですね。
許容できる間取りなら、四の五の言わず札を入れましょう。全てがオープンになったら、中古価格も跳ねる。
CGも良いが、実物は広さも体感できて、ずっと良かったです。
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63076
マンコミュファンさん
>>63075 マンコミュファンさん
もしよろしければ占有部のオプション内容を教えて下さい。外注の参考にさせて頂ければと!
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63077
匿名さん
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63078
名無しさん
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63079
マンコミュファンさん
>>63078 名無しさん
眺望より立地の方が大事でしょう。立地を売りにできないマンションが仕方なく売りにするのか眺望かと。
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63080
匿名さん
>>63078 名無しさん
眺望を重視するなら、北向き・北西向きを買いましょう。
抜けてるだけじゃなく、浜離宮の緑、隅田川の水面、環2を走る車、内陸部のビル群、東京トーチ、スカイツリー、築地再開発がバランス良く見えて、最高の眺望です。
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63081
匿名さん
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63082
検討板ユーザーさん
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63083
匿名さん
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63084
匿名さん
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63085
匿名さん
25㎡の部屋の家賃はいくらにするんだろう。
三井は、31.29㎡ 14.2万(管理費なし)~で貸すようですが。
11万くらいだったら、黎明スカイレジテルを借りていた人達もなんとか払える?
それとも他所を探す?
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63086
マンション掲示板さん
>>63080 匿名さん
うちは北西向きですが、東京トーチも見えるんですか?だとしたら想定してなかったので、ポジティブサプライズです。
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63087
匿名さん
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63088
匿名さん
>>63087 匿名さん
ごめんなさい、書けないくらい多すぎる。
ここのタワマンとしての眺望は、最低ランクだと思うけど。
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63089
eマンションさん
>>63085 匿名さん
11万円では出てこないのでは?
都心部のタワマン1Kは15万円~なので、13万円台くらいからでは?
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63090
購入経験者さん
>>63085 匿名さん
東京は空き家だらけなので、すぐに10万は割ってくるでしょう。
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63091
購入経験者さん
郊外ほど渋谷新宿池袋にダイレクトに直結してますので、郊外よりここの賃料が安くなる可能性は高いですね。
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63092
通りがかりさん
人道橋、橋がかかりましたね。
ここがライトアップし、PTKの灯りが灯り出し、更に新しく出来た桟橋に屋形船がとまったら素敵な夜景になるでしょうね。
遠方にはここでいろいろバトルになる芝浦のタワマンも綺麗に見れるし(笑)
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63093
匿名さん
タワマンで25㎡の部屋なんて普通はないから希少だけど、個人地権者分も含めると大量にある。
タワマンに住みたい人集まれ!てか。
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63094
マンション検討中さん
>>63075 マンコミュファンさん
みんな自分が買ったところがナンバーワンだよ
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63095
マンション掲示板さん
>>63080 匿名さん
PTKミッドの場合、構造的な問題もあって北向きは採光無さすぎて眺望以前にそもそも住むのキツいだろ。北西か北東の高層なら問題ないからオススメできるが
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63096
匿名さん
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63097
マンション検討中さん
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63098
マンション検討中さん
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63099
匿名さん
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63100
評判気になるさん
>>63080 匿名さん
確かに、ここの北向きの眺望の良さはバランスが取れてるところですね。
大抵のタワマンの眺望は、東京タワーがバーン!海がバーン!高層ビル群がバーン!と単調なのが多いんですよね。
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63101
評判気になるさん
>>63092
ドブ川挟んで巨大コンクリートが睨み合い。集合住宅を集合させすぎです。とてもこんなところに住みたくないと思わせるある意味ネガな画像だな。
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63102
匿名さん
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63103
検討板ユーザーさん
>>63100 評判気になるさん
北..?何言ってんだ?北中なんてビューとブリリア、スミフのクソ眺望だぞ??嘘つくのやめようや、検討者が可哀想。北西と北東以外くそって覚えておこうな
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63104
評判気になるさん
>>63091 購入経験者さん
直結且つ共用部もワークスペースも使い倒せると思うと、13万円でも安いでしょ。家賃補助10万円まで出るとこならゲストルームとパーティルーム使うだけでそもそも元取れるわけで。シングルリーマンのパラダイスになる予感。
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63105
匿名さん
タワーマンションでベットも飼える。
賃料も手頃。
六本木にも地下鉄1本で行けるので、水商売系の方にうってつけです。
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63106
マンション検討中さん
>>63103 検討板ユーザーさん
ミッドの北中のこと言ってんだろうけど、サウスの北中は眺望いいぞ。逆に北東は全然抜けてない。ミッドとサウスで同じ方角でも眺望の良さは全然違う。検討者のこと考えてくれてるなら、ほとんど残りがないミッドではなく、サウス基準でよろ。
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63107
評判気になるさん
>>63105 さん
水商売の方は終電で向かって、始発で帰ってくるということでしょうか?そしたらここが竣工しても大江戸線そんなに混まないかもしれませんね。
ってか水商売の方々はもっと近隣住んでタクシー使うのでは?
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63108
マンション検討中さん
>>63106 マンション検討中さん
あ、サウスのこと言ってたか!ならそもそも眺望以前にサウスなんて非駅直結でスーパーも入って無いから話にあがらんかと思ってたわw 敢えてサウス選ぶ検討者も居ないだろうからミッドの話かと、シンプルにごめん
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63109
匿名さん
>>63107 評判気になるさん
タワマンでベットも飼える。賃料も安い。
ここは、世帯数も多いので種々雑多な人間が入りやすいのかなと思います。
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63110
匿名さん
>>63108 マンション検討中さん
どうしてこうもサウスを蔑むような言い方をするんでしょう。
ミッドの眺望の良い部屋を買っている住戸の部屋番号なんてフロアプランがインターネットに公開されていて、わかるわけで、そして謄本もとれるのだから、新築じの所有者もいつまでもわかってしまいますよ。
大丈夫ですか?
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63111
マンション検討中さん
というか、ミッド高層北西の賃料別に高くなかったから、ミッド高層北西でドヤるのもうやめたら?
むしろ南高層のほうがいいんじゃないの?
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63112
検討板ユーザーさん
>>63110 匿名さん
虚偽でもなく客観的な事実をベースに個人の感想を述べてるだけの人と、ミッド高層の何十人もの個人情報で謎にゆする人、どっちがヤバいか一目瞭然では?
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63113
通りがかりさん
>>63068 名無しさん
海に近いだけで水害をイメージしちゃうんでしょ
実際今回の台風で内陸部の杉並区はこんな感じ。
都心の意味をわかってない素人か多すぎる。
千代田区、中央区、港区は重要な機関が集まってるから下水処理能力などインフラ面で内陸の住宅地と比較にならないほど整備されてんの。
例えば都心の河川には巨大なスクリュー的な物が整備されてて豪雨の際の水を東京湾まではきだす能力が桁違いなのよ。だから都心3くなの。
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63114
検討板ユーザーさん
>>63113 通りがかりさん
海に近いほど水害少ないのでは?太平洋の水平面を1cmだけ上げるにはどれ程の水の量だろう
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63115
eマンションさん
相変わらずここのネガは可愛いな。近所の中学生を見てる気分になれる。
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63116
通りがかりさん
>>63112 検討板ユーザーさん
世の中にはいろんな人がおりますから。注意されたしってことかと。しかしながら、敢えてサウス選ぶ検討者がいないって、それこそ主観的すぎると思いますよ。
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63117
匿名さん
>>63114 検討板ユーザーさん
高潮リスクは上がりますね。
特にここは海抜が低いから。でも共用部はちゃんと保険かけておけば問題ないでしょうがね。
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63118
住民さん2
>>63075 マンコミュファンさん
壁ビューだからナンバー1はない
立地も雑居ビルに囲まれてる
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63119
eマンションさん
>>63118 住民さん2さん
いや、PTKは間違いなく湾岸No.1だと思う。異論あるならあなたが思う湾岸No.1を出して。これが出てきたことない。
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63120
評判気になるさん
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