パークタワー勝どきミッド/サウス

芝浦、日の出、港南とか、港区の湾岸ぜんぶ空き地じゃね？　やばくね？

>>62999 匿名さん
ワイの部屋とほぼ同じ階数・方角・間取りの募集賃料で計算すると、利回り5%前半だわ。住んで良し、貸して良し、売って良しで、どんな選択をしても間違いない物件だな。三井さん、良い物件を売ってくれて、本当にありがとう！

今出てる賃貸全て礼金２カ月取ってるから現時点でも10%くらい値上げ余地あるよね

KENで見ると全部管理費ゼロになってるけど何でかわかる人います？？すみません初心者質問で、、

>>62970 マンション検討中さん

はい、カーシェア入るそうです。
図面にもシェア用駐車場の記載があります。
ただ、春の時点では、どこの業者かは未定とのことでした。

賃貸見たけどミッド高層北西、大した金額になってないじゃん笑
あれだけマウントとっておいて恥ずかしい笑笑

ここ見てると、賃貸が先入るの悔しくて結構な頻度でマンション観に行って、見張るようなやつ出てきそう笑
あいつは賃貸やーとが言って笑

>>63006 マンション検討中さん

眺望がないとやっぱり大江戸線単線では限界があるね。

>>62884 口コミ知りたいさん
これ野村じゃ…？

管理費なしの142,000円で、新築タワマンに入居して豊富な共有施設が今なら使いたい放題は、いいかもしれませんね。

混んでいない今のうちに使いまくるぞ！という気持ちにはなるよね。。。

これは凄かったわ、なんでこうなっちゃうの？勝どきタワマンにマルチの幹部が住んでるらしいぞ。

サウスの36-38Fの未分譲の3フロア、賃貸に出たのか・・・。良い間取りの眺望抜けてる向きも残ってるから、割と本気で欲しかったんだが、残念だ。

>>63012 マンション検討中さん

自分の確認した範囲だと元々事業協力者住戸に指定されてたところでは？図面によれば各フロア11部屋ある。

マンマンの内覧後明らかにテンション低かったなｗｗｗ

テンション上がって下がったとこと言ってたが
今までテンション上がった物件見た時はテンションぶち上がったままの放送だったやんｗ

ワーレジやパーマン三田を検討出来るくらい仕上がってるので、PTKの仕様ではショボすぎるわな。。

最初の安い価格が全てを物語ってる
そりゃ仕様は低いよ

じゃあ、勝どきを中心に円を描いてごらん。勝どき、木場、市場前、豊洲、笑　意味不明な都心ができあがるよ。

誰も知らない。

ずっと昔からの定説でよければ、山手線の内側が都心かな。

>>63014 匿名さん
あたちにもそういう経験ある。
ダイレクトウィンドウが床まであって、
あまりの怖さに高所恐怖症だと気付いたとき。

>>63014 匿名さん

いろんなタワマン見てれば目も肥えてくるからね。。。

>>63018 匿名さん
それなら北区でも都心名乗れるね

>>63021 検討板ユーザーさん

赤羽も都心の仲間入りだね。

赤羽-東京　18～22分
赤羽-新宿　14分
赤羽-渋谷　19分　　全て1本で行きます。

>>63023 口コミ知りたいさん

もう、タワマンのエントランスや共有部が巨大で豪華なのは当たり前。

眺望のいい部屋もたくさん見てきています。
そうすると、ここの眺望のなさにガックリ来ると思うのよ。

三井の賃貸不動産サイトも、タワマンなのに全く眺望に触れていない。景色は完全スルーですもんね。

狭い部屋に眺望なし、公営団地以下。

>>63024 匿名さん
高層の眺望は半年で飽きます。
最強は低層のグリーンビュー。
とあたちは思います。

>>63018 匿名さん
国交省の首都圏開発では

千代田区、中央区、港区が都心3区と分類されています。

山手線の内側は昔から「山の手」です。

>>63028 名無しさん

それだと大宮も横浜も都心ってことだし、厳密にはどうなの？話をして、東京の隅っこで海に出ちゃってる埋立地は都心じゃないよね、って結論。

>>63010 匿名さん
月14.2万に礼金2ヶ月と仲介手数料1ヶ月、保証料0.5ヶ月を先行できる5ヶ月で割り戻すと約月24万円、あとは家具レンタルとか含めてもサービスアパートメントやマンスリー契約のホテルよりは安いですかね。

>>63029 匿名さん

>それだと大宮も横浜も都心ってことだし

はい、国交相の首都圏整備計画では「都心」とはことなる隣県の「新都心」として位置付けられました。

「都心」「新都心」「副都心」「新拠点」すべて首都圏整備法が施行され推進されるなかで定義された用語です。定義なので厳密さについてはこれ以上もこれ以下もありません。

ガラス張りのジムでトレーニングしてるえちえちキャバ嬢を隣のラウンジで口説いて、デイユースのゲストルームでお楽しみするまでがワンフロアで完結しているのですね。動線整備が素晴らしいと思います。私は枯れたオジなので、微笑ましくその光景を見ているだけになりそうですが、次代を担うPTKオラオラツーブロック隊が低層賃貸エリアに大量入居する未来が目に浮かび、大変喜ばしい事であります。

>>63032 マンション比較中さん
やっぱりおまえか。
もっと有意義なことに時間使いな？
ほら、お家帰りな。
もう来ちゃダメだぞ！

PTKは展望抜けてて大江戸線じゃなければ最高だった。

>>63034 匿名さん
臨海地下鉄は？

マニア住戸は駐車場の優先権利付きということは高層階の80平米以上。
無抽選部屋ということは、展望には大きな妥協がいる住戸というのがわかる。
展望を捨てて間取りと駐車場を優先させたゆえのテンションの低さだろう。

1期1次でも高層階の展望ある部屋は20倍以上ついていて、無事にハズれた俺が言うのだから間違いない。

自分が入居する前に最上位グレードのパーマンなんて見たら駄目だ。
パーマンを見てしまった人が、パークホームズのタワマンverを見ても満足できない。
今回の引渡しは最低でもパークコートザタワーシリーズじゃないといけなかった。

上を見るスピードが速すぎた。
マニア、次は最低でもパークコート○○ザタワーだ。

>>63034 匿名さん
そう。眺望抜けた北向きの部屋で在宅ワークで車持ちだったら、PTKは最高だよね。

>>63036 匿名さん
1期1次のエグゼの倍率は比較的低かったですよ

今日みたいな荒天・大雨・強風だと、さすがに湾岸とか住むの躊躇するなぁ。

>>63039 マンション検討中さん
尚更ミッドの駅、スーパー直結が最強ということが証明されたよね。フルリモートの俺には全く関係ないがリセールに影響するからPTK買ってよかったよ。あ、それで躊躇してどこ買うんでしたっけ？？笑

>>63039 マンション検討中さん

湾岸に住んでますが、全然問題ありません、田舎の方が道が川になったり　店舗にお水が入って被害受けてますよ

今日みたいか雨の日は勝どきはタクシーつかまりません。。。

>>63043 通りがかりさん
雨の日は都心でも捕まえにくいからね。

>>63043 通りがかりさん

今日みたいな日は外に出ないことです。

>>63043 さん

こんな日は外に出ないに尽きます。

捕まらないっていうけど、アプリ配車で時間指定かけとけば家の前まで来てくれるでしょう。時間ぴったりに。

生活で困ったことがそんなに無い。フラっと気分で外に出てタクシー捕まえたいとか言うなら、そりゃ気分で生きるのを辞めて計画的にせよ、または自分で車を持てって話で。

https://starbucks-job.jp/jobfind-pc/job/Kanto/72885

スタバは下に入るという事で確定ですか？

>>63047 マンション検討中さん

雨の日は時間帯によっては、アプリで呼んでも見つからないことありますよ。

別に車通勤、プライベートも徒歩か自転車か車なので、雨が降るろうが台風が来ようが、普段の生活で雨に濡れることはないね。今日も傘使い所なく、いつも通り。

貧乏人は電車通勤やらタクシーやらバスやら大変だね。大江戸線のあんな狭くて混み混み車内に乗って生活は20代くらいで流石に卒業しないとね。大江戸線単線の駅直結でドヤるとかまぁ可愛いもんだ。頑張って勝どき抜け出せるといいな。

>>63049 検討板ユーザーさん
いますぐ呼ぶじゃなくて、30分後とか1時間後とか、時間指定して呼ぶ機能があるでしょ。

これで時間通りにタクシー来なかったことが一度も無いんだけど。どんな大雨の日でも。

>>63051 マンション検討中さん

今すぐ呼ぶ機能しか使った事がなく、すいませんでした。
時間指定にすると確実なのですね。
今度雨の日に使ってみようと思います。

>>63036 匿名さん

パークタワーは賃貸仕様だからね。
パークコートの人から見たら。

まぁ上には上がいるってことだろ。テンション低かったのは同意。

デイユースのゲストルームはおひとり様でしか利用できない。

>>63050 匿名さん

買えないマンションスレ覗いて強がりのコメントする生活抜け出せるといいねw

>>63054

ダメダメ、娘さんとか危ない。多感だから。

>>63055 通りがかりさん
大相撲の力士がわざわざちびっ子相撲みに来て大相撲と比較してるようなもん、あり得ないw PTKの全員含み益な上に素晴らしい造りを目の当たりにした100%僻み嫉みの＊＊＊ですわ

やっぱ山ですね。季節で色が変わり、あの体内を浄化するような香りはなんなのでしょうか？　ずっとそこで深呼吸をしたくなる。こんな身体に影響を与える変化って他にないですよね。　さぁジブリ映画でも見ましょうよ。

>>63058 匿名さん

は？ウィークデー終わったからってそんなつまらんこと書き込んでどうすんだよ。

ここに会員たくさんいるのバレてるよ。お前ら嘘がバレるとすぐそわそわするよな。

おまいらの嫁さんより可愛いのが残念なところ。

やっぱり、こんな天候だと湾岸は生活に困りそう。
正気に戻してもらえた大雨、ありがとう。

>>63054
そんなのゲストルーム入るところまで監視するわけじゃないんだから、ハイハイわかりましたと言って鍵借りて、ラブホ的利用をするマナー違反が出るのは目に見えてる。万が一見られても、たまたま友人が一時的に訪ねてきて、計画になかったショートミーティングしただけですと言われたら、管理は何も言えないよ。そもそも、デイユースなんてそれ以外に利用用途ほぼない。

入居開始前に、賃貸の人に半年間ゲストルームも含めて使い倒され、やられまくると思うと悲しいね。大規模タワマンで共用部がボロボロになっていくのは宿命だから仕方ないけどね。

一般的には共用部が使われなくなる心配の方が多い中、PTKの共用部は大人気のようで何より。
どんどんご活用頂き管理費充当への貢献よろしくお願いします。

周辺住民等一般の方も利用可能なコミュニティスペースもとても素晴らしいエリアです。皆さん月額会員になってお金落としてくださいね。

>>63062 評判気になるさん
あなたフラッグの掲示板にも同じ投稿してるでしょ。何がしたいの？暇人だね。湾岸買えなくて悔しがってる埼玉県在住の人？

>>63062 評判気になるさん
内陸だと困らないんですね。へー。

湾岸は埼玉より安いだろ。

>>63064 匿名さん

有料なw

ほんとマンション買っても賃貸以下なんだよな。
いったい何を買ったのか、ぜんぶ借りなきゃならない地獄ww

うちはコワーキングのデスク借りるのに1日1000円以上払っててw なんで俺が管理修繕負担してのか意味不明だったわ。

>>63064 匿名さん

月額会員制、素晴らしいシステムだと思うけど、2,700世帯と地域住民とで、果たして使いたい時に、さっと使えるのでしょうかね。

>>63072 匿名さん

地域住民は難しいかもしれませんね。
そもそも利用可能時間も居住者と異なりますし、席の確保が難しいかも？

月額会員制にすると、ほんとに使う必要がなくても利用して元を取らなくてはという心理が働くんですよね。

内覧行ってきました。
共用部、本当に圧巻です。高級感あり、センスあり。ありがとう三井不動産。
この美しい共用部＋駅直結でスーパー直結とか、他物件でないでしょう。圧巻ですよ。

専有部も気になるところはオプション入れたので、仕様も満足。
部屋からの眺望もCGより広がりがあって伸びやか。

今まで沢山見てきたけど、これは湾岸ナンバーワン物件ですね。

許容できる間取りなら、四の五の言わず札を入れましょう。全てがオープンになったら、中古価格も跳ねる。
CGも良いが、実物は広さも体感できて、ずっと良かったです。

>>63075 マンコミュファンさん
もしよろしければ占有部のオプション内容を教えて下さい。外注の参考にさせて頂ければと！

>>63075 マンコミュファンさん
早く転売できたらいいですね。

>>63078 名無しさん
眺望より立地の方が大事でしょう。立地を売りにできないマンションが仕方なく売りにするのか眺望かと。

>>63078 名無しさん
眺望を重視するなら、北向き・北西向きを買いましょう。
抜けてるだけじゃなく、浜離宮の緑、隅田川の水面、環2を走る車、内陸部のビル群、東京トーチ、スカイツリー、築地再開発がバランス良く見えて、最高の眺望です。

>>63079 マンコミュファンさん

立地は大江戸線単線ですよ。

>>63081 匿名さん
立地はごみ焼却場至近ですよ。

>>63080 匿名さん

最高？？？
よそのタワマンの眺望を知らんのか。。。

今回サウスのおにぎりは申込入るのかな

25㎡の部屋の家賃はいくらにするんだろう。
三井は、31.29㎡　14.2万(管理費なし)～で貸すようですが。

11万くらいだったら、黎明スカイレジテルを借りていた人達もなんとか払える？
それとも他所を探す？

>>63080 匿名さん
うちは北西向きですが、東京トーチも見えるんですか？だとしたら想定してなかったので、ポジティブサプライズです。

>>63083 匿名さん
ここより眺望の良いタワマンって具体的にどこかあります？

>>63087 匿名さん

ごめんなさい、書けないくらい多すぎる。
ここのタワマンとしての眺望は、最低ランクだと思うけど。

>>63085 匿名さん
11万円では出てこないのでは？
都心部のタワマン1Kは15万円~なので、13万円台くらいからでは？

>>63085 匿名さん
東京は空き家だらけなので、すぐに10万は割ってくるでしょう。

郊外ほど渋谷新宿池袋にダイレクトに直結してますので、郊外よりここの賃料が安くなる可能性は高いですね。

人道橋、橋がかかりましたね。
ここがライトアップし、PTKの灯りが灯り出し、更に新しく出来た桟橋に屋形船がとまったら素敵な夜景になるでしょうね。
遠方にはここでいろいろバトルになる芝浦のタワマンも綺麗に見れるし（笑）

タワマンで25㎡の部屋なんて普通はないから希少だけど、個人地権者分も含めると大量にある。

タワマンに住みたい人集まれ！てか。

>>63075 マンコミュファンさん
みんな自分が買ったところがナンバーワンだよ

>>63080 匿名さん
PTKミッドの場合、構造的な問題もあって北向きは採光無さすぎて眺望以前にそもそも住むのキツいだろ。北西か北東の高層なら問題ないからオススメできるが

書けないくらい多すぎる、って（笑）　なんやねん。

いや、さすがに多すぎるだろ。

>>63096 匿名さん
逃げられちゃいましたねｗ

おもろ

>>63080 匿名さん
確かに、ここの北向きの眺望の良さはバランスが取れてるところですね。
大抵のタワマンの眺望は、東京タワーがバーン！海がバーン！高層ビル群がバーン！と単調なのが多いんですよね。