パークタワー勝どきミッド/サウス

>>6292 匿名さん
まぁあそこはコンコースあるから徒歩8分でもまだまし。
でもやっぱ徒歩分数は短ければ短いほど良いよねぇ

>>6288 匿名さん
もしかしたらコロナがこのまま続けばその影響でホテル立地が分譲されてく世の中になるかもって思った(笑)

正直勝どきに直結されてもね。
駅力が段違いだから田町8分を笑えるような立地ではないね。

これからタワマンだめなら豊海なんてどうにもならなさそう。勝どき駅前は除いて、豊海や勝どきに住宅需要以外あるのか？有明や潮見のように最新倉庫になっちゃわない？テレワークだの車生活だのいっても駅は大事だよね。

>>6295 匿名さん
個人的には山手線に直結されてもとは思うけどまぁ田町の方が駅力うえよね

でもどう考えても駅8分は笑えるでしょww
勝どきは銀座や六本木もすぐ行ける立地なんだからドアtoドアでいうとこっちのほうが確実に早いよ。

>>6296 マンション検討中さん
有明は有明ガーデン出来たからその点では一歩抜きん出てるよ。
勝どきのほうが立地は良いんだけどメインの商業施設ないよねぇ。ららぽとかさ。だからここの1-3階には期待してるんだけど。

>>6292 匿名さん

でも今は徒歩2分の立地なんだけどすっかり身体が衰えてしまったよwwトレーニングとかの自己管理できない性格だと直結だとさらに身体が衰えそうwwそれでも直結にはやっぱり惹かれてしまうねぇーw

>>6298 匿名さん
ここは一応水景とかもあるしデザインが美しいから地域一番の人が集まる場所になるとは思う。もちろん有明ガーデンやららぽみたいなものもあったほうが良いけどね。そこは直結でカバーして行きたい駅に行けば良いよね

昔神田駅徒歩2分の賃貸に住んでたことがあるけど、今思えば便利すぎて笑えるレベルだった。
2分でも入口＝改札、すぐエスカレータだから家出てホームまであっという間だった。

結婚して地下鉄徒歩5分のところを買ったけど、体が慣れるまで大変だったよ。
入口から改札、改札からホームまでも時間かかるしね。
ただ、地下鉄は入口に入れば駅に入った感があるから外歩くのとは気分的に違う。
それでも外を歩く時間の2分に慣れると5分でも凄く遠く感じる。
人間の体って贅沢だよ。

駅近信仰って単純に一度経験した人は2度と駅近以外選ばないからだ。
神田2・3分の分譲があればめっちゃ欲しい。
そんなものは存在しないからここが一番の候補。

　中央区の待機児童数は23区内で江戸川区に次いでダントツに多いとのこと。
ここは保育所も併設されるみたいだけど入居者優先ではなさそうだから、月島、豊海、フラッグもあるしさらに厳しい状況になるのかと思うと悩む。

>>6301 匿名さん
それなー。2分に慣れると5分は厳しいよね。
4分の物件のときも近いなーと思ってたけど
2分だとはやっ！てなるw
3分くらいが一番からだがなまらない＋ストレスも感じにくくて良いのかも。
1分の世界は未体験。
ここは直結で2分だから丁度良いね。

>>6298 匿名さん

有明の何が抜きに出てるの？
住宅、商業、オフィス、全て不毛の地。
ガーデンシティも誰も入札せず最低価格を大幅に下回ってスミフが投機的にゲット。
ようやくスタートライン。
あれだけ土地があるのに今後も最果てにブリリアが立つ予定だけ。

勝どきは住宅需要があるだけましだよ。
死ぬほどたつでしょ。

>>6301 匿名さん

神田2分　そんなところよくすむなあ　人が生活で大事にするものまですてて駅距離に命をかけるよう調教されたんだな　スマホさえあれば全ていらないみたいな貧しさに近いよそれ　幸せは人それぞれだな

意味わからん

三井はしっかり夏休み取るから、このタイミングで連絡ないってことは事前案内は9月かな。まあ、それもコロナの感染状況次第だけど。

>>6307 匿名さん
収まるどころかどんどん増えてますね。収まるのを待ってからMRオープンっていうつもりなら、今年は無理かもしれないですね…

>>6305 マンション検討中さん
昔神田駅徒歩2分に住んでいたが、ゴミゴミしすぎていて住むもんじゃないぞ。当時は一人暮らしだったから会社に近くて良かったけど、怪しい店もあって家族連れが住むところではない。

CGPは結局1階エントランスから一旦外に出てから、地下の駅に降りると言うことだね。
納得しました。

>6300

水盤はどうなんだろうね。水を使う共用施設って以外に金食い虫。あと、幼児にとっては顔に浸る深さでも十分溺死しちゃう。その責任は管理組合に。

大江戸線、緊急地震速報誤報で一時間半ストップ。弱いね。

>>6312 匿名さん
今回はそうなったけど、基本的には強いほうだと思うよ。

>>6310 匿名さん
2階から直で行けるよ
一瞬外に出るけど。

日経やvi見てるとまた落ちてきそう。。第二波くるかなぁ
経済ほんとにやばいよなぁー
マウントばっかしてないで、生き残らないとですね。
コロナごとき言ってる人見かけるけど、実際この状況でリアルで困ってる企業や人にコロナごときなんて言えるの？っておはなし。。

俺はなんら困ってないしなぁ
若い世代は１万人近く感染して死んだの1人だか２人だか？
ただの風邪なのになんで困るの不思議でならないが、
まぁぶら下がってばかりいないで自分でなんとかしなさいよ、ぐらいしか言ってあげらんない

>>6316 匿名さん
困ってるうんぬんは自分が関わってる業種によるけどね。
IT系やマルチメディア系をのぞいた既存業界はほぼ壊滅的だよね。
自分だけがーとかって言ってても経済は繋がってるんだからいずれ影響受けるし、他の業界のことも案じるべきだと思うよ。
生き残ろうっていうのはそういうこと。

我ら中央区湾岸の歓楽街銀座もヤベェ事になってんのよ。日本一の商業エリアがこのまま寂れてしまったら悲しいぞ。

銀座も時代遅れって事では？夜の店入居してるペンシルビル全部立て替えて再開発しよう

>>6319 匿名さん
再開発しても今のままじゃ廃れていくばっかりだよ…

>>6320 匿名さん
コリドーも人いないね。
若者で溢れてたのに。。。

勝どき駅を危惧してる人いるけど、乗降者数は豊洲駅の半分くらいだから、まだ大丈夫じゃね？
駅キャパの問題はあるが、そこまで多いわけではないね。勝どき10万人、豊洲20万人くらい。

建設だけどコロナ関係なく超忙しいよ。
3年先ぐらいまで仕事はほぼ決まってるけど、感染者が出てもスーゼネ以外は一切報道されなかったし、実際コロナで止まった現場なんてなかった。
その先は分からないけどね。
求人しても全く応募ないし、どこでリストラが行われてるの？

ちなみに分譲マンションは減ってるけど、その分賃貸が増えてる。
大手の分譲立地でも賃貸になることが多くて驚く。

賃貸も増えていると思います。
子育て世代のパワーカップルは、収入があるので逆に賃貸という選択肢も選べます。

この辺りの家賃なら、借りるより買った方が安上がりだと思われますが、
子供の保育園や学校、塾に合わせて住まいを自由に移動出来るのは、賃貸のメリットです。

>>6311 匿名さん
いや、親の責任だろ。

>>6323 匿名さん

建築は廃れて行く一方かと思いますう
今後テレワーク中心となる他の業種に比べ労働環境があまりにも悪すぎる。

ニューノーマル時代のくらしの多様性に応える商品を発表したとして株価はだだ下がりT＿T

アマゾンは４~6月期に最高益。巣籠需要押さえたところは強いね。建設は３密。

>>6322 匿名さん

何故豊洲と比較？

オフィスの数とこれから増える人口が全く違うので意味がないですね。

豊洲の乗降者数の大半は豊洲に通勤してくる人でしょうし、マンションがたたないので豊洲の人口はこれからほぼ増えません。

大江戸線は車両数も少なく、車両の大きさも小さいので、同じ人数でと必要な本数が大きく異なります。そこも同じ比較ができません。

乗車可能な電車のキャパに対して、ここ、フラッグ、豊海、月島3北南、この確定分で足りるのか確認するのが大事です。

これはガチに重要です。

ついに、、、(´･ω･`)

>>6330 匿名さん
これから長ーい不景気の始まりか、、(´･ω･`)

>>6329 マンション検討中さん

月島買えば良くね。

6314

結局CGPは自分の住む階から値には、地下には降りられないと言うことだね。

>>6333 匿名さん

そうっすね

駅直や商業施設下駄履きもコロナ世界になってからは下火ですね。
流行モノにお金は…。

>>6335 匿名さん
そうっすかね

追加金融緩和まったなしだな…

>>6337 匿名さん

じゃぶじゃぶで金のように資産インフレかな。

>>6338 匿名さん

したら1年後には600やな。

>6338

残念。コロナでタワマン離れ。NHKでやってた。

>>6340 匿名さん

かつての日本ではテレビが正しいと信じてる時代があったと聞いたことがある。
そういう時代の方？

>6341

トランプ信者さん？　テレビはすべてフェイクニュースってか。

>>6342 匿名さん
文脈読めないのね。

モデルルーム見ずに有償オプション決めろって
かなり無理がある！

なんでここはまだオープンしないわけ？

>>6344 ちけんしゃさん
後ろ倒しにする目的は待った方が高値販売できるとの判断だよ。他のモデルルームはやってるし、安値で売り切るなら、さっさと売り始めてる。

高かったら買えないけど、それは俺のお財布の問題。

三井は千代田区長問題があるからね。ここも地権者住戸多いから、今動いたらたたかれるって判断かも。

>>6345 名無しさん
後ろにいけば行くほど実体経済的に良くない感じになりそうな雰囲気だぞ

資産増える一方だけどな。
コロナガーとかって騒いでるのって底辺だろ？
そんな奴らってここに限らずどこも買えないだろ・・・

すみふが横浜で今週、一期で新規に売り出した物件が総戸数の2割以下の販売で、その2割しか売れなかったみたい。すみふにしても記録的な低調。今売り出してもだめだろうね。

>6349

といって先送りしてもいつになったらコロナが収束するかわからない。WHOは5年なんて言い出してる。

>>6350 匿名さん
コロナだけではなく、エボラ、鳥インフルエンザ、コレラ、豚インフルエンザ等様々な感染症があります。

>>6349 匿名さん

横浜と比較してもね。。。

>>6348 名無しさん

ここを買う層はコロナ禍で、むしろお金増えてるから普通に強気で販売するでしょ。

>>6353 匿名さん
そんな読みで大丈夫ですか？
他人事ながら心配になります

コロナ太りしてない人ってもしかして運用とかやってないの？

>>6354 匿名さん
単純に儲かってるひとなかなり少ないってことよね
絶対数が減るんだから全部売れるか分からなくなる。

>>6352 名無しさん

いやまじで浅はかすぎる。

株価の3月の一番底の時点では緊急事態宣言前で、日銀の緩和強化で買うってのはかなりギャンブルだったからね。第二波でまだ二番底もあり得るし。

>>6346 匿名さん
フラッグの延期絡みじゃなくて？

三井は今どこも販売延期してるよね。

単純に今出しても集客が厳しいって判断か、価格設定に難儀してるんじゃないの？

＞6356

フラッグの延期については解約組取り込みたいわけだから遅らせるのは逆でしょ。

>>6361 匿名さん
>>6359宛かな？？

>>6360 匿名さん
やろうと思えば3密対策でできるもんね。
1発目は好売れ行きを見せないとダメだから、かなり慎重にならざるを得ないよね

>6363

商談コーナーは、アクリルパネルとか対策できるけど、モデルルーム見学は時間差で一組ごととか結構大変。大規模物件で複数間取りのモデルルームって場合、自由に見てねってパターンだったりするけどそれができない。あと窓無いから換気十分じゃないかもしれないし。

3密ってこれだけ言われているのに感染広がってる。まだ、徹底できてないのか、3密以外に要因があるのか。結局、巣籠って100年前から変わらぬ感染対策しかないのか。

飲み会してる奴らばっかりだからだよ、

>>6366 匿名さん
普通の飲み会では感染低いよ。
濃厚接触があれば別。

のらえもんさんが湾岸の成約件数が増加してると書いてますね。待てば下がるとか言ってた奴は機会損失させたい詐欺師なのか？

待ってても安くならんのなら、早く売り出してくれ。

三井は物件によってはバーチャルに移行してるみたいだね。ここはモデルルーム作っちゃてるみたいだけどリモートに移行するか。

ここの開発期待でもっと奥のマンションが、売れてるのだね
責任重大だな

今日スミフでDOUTOR内見にて
運河沿いにて
向かいに商業施設が出来るので大変便利になりますとの事でした

>>6368 名無しさん
よく見てみて。勝どき月島は成約全然あがってないみたい。
今の市況で優先されるのは広さと近さのバランスかもしれないね。
有明や辰巳とか豊洲から先のところが成約めっちゃ上がってるみたい。
月島との単価差は狭まってくるかもね。

池袋のステアリは強気価格で抽選になるほどの人気のようです。駅直結は鉄板ですな。

ここはどうすんだろ。

>>6365 匿名さん

しゃべるのがよくないよ。特にマスク外してしゃべる会食は感染リスクが高くなる。

パチンコ屋は密でも、みんな無言で同一方向向いてるからクラスターが発生しにくい。

朝の中央線も感染者が少なかった。
乗車時間長いけど、みんな無言で電車乗ってたから。

>>6367 匿名さん
大皿で箸を一緒にする時点で怖いでしょ。
ランチでギリ。

>>6373 マンション掲示板さん
ほんとに？エビデンスある？？

>>6372 匿名さん
だとしたら、ここの価格上がるやん。
よく考えてみて。

>>6377 匿名さん
どこがなんww有明とかにくらべて坪単価高くてめっちゃ狭くなるよww

>>6375 匿名さん
大皿て笑
学生じゃないんだから。

>>6378 匿名さん
文章の終わりにwいちいちつけるだけで、教養のない文章に見えますね。おじさんがよく使う煽りでしょうか？

>>6380 通りがかりさん
初心者マークだったやつかな？？

>>6381 匿名さん
意味がわかりません。ご自分で削除依頼よろ。

>6367

緊急事態宣言中に根拠もなく営業自粛要請したうえに従わないパチンコやり玉にしたけどクラスター発生してないんだよね。知事さん達、未だにごめんなさいしてない。

>6376

まだ、結果出てないしね。要望書の集まり具合なんて本当のこと知ってるのは営業だけ。選手村なんて人気でモデルルームの予約とれないなんてやってたけど一期ですら売れ残ってたし。

>>6373 マンション掲示板さん

ステアリと比較しちゃダメでしょ笑

>>6383 匿名さん
クラスター出なかったから効果あったとか言うと思うよ。プロタゴラスの頃から政治家はそんな塩梅よ。

YouTubeで公開オンライン説明会をやってくれないかなぁ。
誰でも見られて質問も書き込めるやつ。

>誰でも・・・質問も書き込めるやつ。

これやる気があったら今まででもできたんだけどね。ここでステマせずとも。

>>6379 匿名さん

>>6388 匿名さん
無理じゃないかなぁー
基本非公開でやりたい業界でしょ

巣鴨プリズン至近のマンションなんていらね

>6389

会食って、お食事会と飲み会をちゃんと分けて発表してほしいよね。どこまで注意しなきゃいけないのかわらない。

>>6389 匿名さん
これが大皿？

>6390

基本、相対で反応探りながらだからね。

三井は去年あたりから一部の物件でバーチャル取り組んでるけど、それなのにサロン来てねだし。そこでは建材も実物無くてメーカーのカタログ提示だって。だったらリモートでできるでしょなんだけど。

>>6371 匿名さん
ドゥトゥールは人道橋できて駅距離と商業施設タダ乗り。フラッグの商業施設も考えるとフリーライドが多いな

>>6395 匿名さん
パークタワー晴海もドトールも急に売れだしたね。
コロナで需要溜まってたのかな？
ここはしばらく先だろうけど。

>>6395 匿名さん
最初からそれをもった値付けだった？

ここもドトール、パークタワー晴海に続き長期完成在庫って可能性もある。

>>6398 匿名さん
パークタワー晴海はまだ短期では？

>>6398 匿名さん
長期販売狙いだと割安では出さないってことですか。
消費者には良いことないですね、

ドトールというかすみふは割高。パークタワー晴海はトラブルで販売おくれたって経緯。ここもコロナで販売遅れって同じパターンになるか。

>6399

晴海もすでに新築を謳えない竣工後1年超え。

>>6402 匿名さん
三井の大規模で竣工売は珍しいですね。
販売方法がスミフかしてきたのでしょうか？

竣工売りと完成在庫は違うよ。

>>6404 匿名さん
そうなんですか？

竣工売りは竣工してから販売開始。青田売りして竣工までに売り切れずに販売継続とは大違い。

>>6406 匿名さん
竣工売り＝竣工後販売してるの意味で使ってました。
失礼しやした。

>>6302 匿名さん
豊海にも保育園入るみたいですよ。もちろん入居者優勢ではないですが。うちも保育園入るのは大変でした。

価格はお盆明けからかな？
九月下旬に間に合わなくなる。
伸びる可能性もあるかも。

>>6409 マンション検討中さん
今年出ないと嫌だよねぇ(´･ω･`)

>6409

販売開始予定11月下旬になってるよ。いつのまに？

最近の三井の都心物件で住友みたいな派手な垂れ幕してたところってないよね？

>>6410 匿名さん

こことフラッグを竣工前完売させても、豊海、月島、スカイレジテルと毎年つづくのよね。モデルルームは豊海にかためるのかしら。

おまけに住友の月島もあるなんて。

>6413

後続はバーチャルでリモートじゃない。ここみたいにずるずる遅れる。

>>6411 匿名さん

ほんとだ。秋にオリンピックの動向が見えてからかな。晴海フラッグの板とタワーもあるから。。。。

>6415

選手村はオリンピックが決まるまでは動けないから、その前に客を奪おうとするのが普通じゃない。

>>6411 匿名さん

ポストコロナの仕様変更とか？

>>6416 匿名さん

寝言は大概にしてくれ

>>6418 匿名さん
え

>>6417 匿名さん

高値で売るための広告戦略と企業努力ですね。

なんらメールでの連絡がないのは企業としてどうなんですかね？

日の出で上がってから起きるんじゃなくて日の出の一時間半前に起きるといいみたい
東向に住んでる人は朝活やらないと勿体無いからやってみて

>>6421 坪単価比較中さん

客と思われてないのかもねー。

>>6423 匿名さん

単なるシステムエラーの可能性があります。一度電話してみてください。

コロナで新築マンションの価格上がってないですか？
価格発表されるマンションが軒並みその地域の最高値。ここもそうなるのかな？

>>6425 匿名さん
コロナというよりは全て高値の時に販売計画を立てていたからだと思います。しかも新築は供給数が絶対数少ないので安くなる理由がないのではと思っております

いや、勝どきの供給数は腐るほど多いだろ。

>>6427 マンション検討中さん
今時点でそんなありますか？
計画中を除けば、数年ぶりでは？

>>6428 通りがかりさん

おいおい、ハルフラ、ミッドサウス、リビオ豊海、豊海ツイン、月島三丁目三井、スカイレジテル、月島三丁目住友、これ全部最寄りが勝どきだよ。

ここに戸建や雑居ビルて建て替えの賃貸も多数ある。

販売時期ですらかぶりまくるだろ。

しかもお互いに眺望も殺し合うという。

そういや、ベイサイドタワーも山ほどのこってたな。

ベイサイドタワーは勝どき東の予定価格出るまでは動き弱いよ。
みんな様子見かな。

いかれた高値付けで価格を牽引するか、
いかれた供給過多で価格を引き下げるか、
楽しみだな。

>>6433 マンコミュファンさん
言い方かっこいいな

>>6434 匿名さん

利益か売上か、残された道はどちらかだ。

>>6435 マンコミュファンさん
言い方ダサいけど同じ意味だったw

>>6431 マンション検討中さん
ベイサイドってドゥトゥールの小さいやつ？？

>>6437 匿名さん
ドゥトゥールの間に見えるやつです。

かつてベイサイドタワーの工事中に見に行って、欲しいなと思ったけど
やっと価格発表したときに
トミヒサの中古と同じ位の坪単価だったので諦めました。

>>6439 匿名さん
考えてみたらドゥトゥールもベイサイドも当時は高値高値と言われていたよね…今はむしろ安く見えるという…

>>6436 匿名さん

デベ担当は市況悪くても爆益出さないと無能扱いされるからね。
まぁ他のマンションも高いから営業が頑張って売るんじゃない。

スミフの月島三丁目が日経に出てましたね。
スミフは相場を引き上げると聞きますので、ここも値上がりしそうですね。

久々にムシャクシャしてるわあ。

ミッド高値出しで大コケしてからの安値サウスを買うのが至高
サウスには良い間取りがあるといいな

>>6442 通りがかりさん
あれはスミフなのか。450とかで出してきかけないな笑

>>6445 匿名さん

すみふ月島三丁目が450？そんな安いわけないですよ。有明ガーデンですら400-430くらいかと思いますよ。

さらっと物件概要に予定価格が出てますね
1Kで坪480からのようです
いやー、高い

>>6447 匿名さん

1kは高めだからこんなもんじゃない？？
問題は1ldkとか2ldkだよねー

中央区の駅直結だからな。変な安値で投資家(？)が集結しなさそうで良かった。

>>6447 匿名さん
だとすると、500いかないじゃん。
予想より安いかもね。

>>6447 匿名さん

どこに出てるの？

低層1Rで坪単480ね。平均は500弱だな

>>6447 匿名さん
安いですね！65平米くらいが1億切りますかね？
いやー楽しみだ。
500とか書いてた人は反省すべきですね。

>>6453 匿名さん
あれって客寄せってやつか？

>>6454 マンション検討中さん

じゃあ500超えか。

最多価格帯は9000万円台ですか。
やはり勝どきは人気がありますね。

3LDKも同じように500切ってくれたら、低層なら70平米11000万くらいで買えそうかな。

高値煽りで半分諦めてましたが、楽しみになってきました。

有明420、池袋520の中、500切りますかねえ。
三井さんのフラッグシップがそんな弱気とは。

高い部屋で750かー

>>6447 匿名さん
どこに出てますか？

>>6460 eマンションさん
朝一には物件概要欄に出てましたが即消されてしまったようです
Twitterで検索でもしてみてください

アップ??します。

え？

こんな安いんですか？
エグゼクティブの１５０平方で３.５とはな。
随分弱気な価格設定だな。
東池袋なんかより遥かに良いのにな。

本当に消えてる！何で?

たかーい
大江戸線のみだと、ダイレクトに移動できるところが少なすぎて弱いよ
数駅でちょこまか乗り換えるの、ほんと嫌い
数年前に都心買っといて良かった

>>6464 匿名さん

なんですぐ消されたんでしょうか。誤操作でアップしちゃったのかな。

まさか検討者の反応を探るための作戦ではないだろうな。深読みか。笑

9000万台って幅が1000万あるよね笑

>>6468 匿名さん

100万単位での表示だから9000～9099ってことでは？

パンダで500弱かー。まあそんなもんだよね。。。

>>6469 匿名さん

71平米9000?9100だと坪420万前後だから、64平米で坪465から470の方でしょうな。70平米で1億くらいですな。この眺望と仕様でか。。

>>6471 匿名さん
コロナで下がると思ってたけど、世の中甘くないね。
MTG買っておけば良かった。。。

これなら東池袋直結の方がマシ？

>>6472 匿名さん

MTGは共用施設がイマイチだからなぁ。

>>6472 匿名さん
私もです。。

>>6474 匿名さん
屋上ペントハウスは希少ですよ。
あんまり広くは無さそうだけど。

>>6476 匿名さん

とにかく狭いのがちょっと合わなかった。ゴルフレンジ1台とか岩盤浴1人用とか。

>>6477 匿名さん
ファミリー仕様じゃないですからね。
共用施設大好きなら、駅遠のパークタワー晴海買ってるでしょ。

>>6471 匿名さん
@465-470？！
70平方1億でいけちゃうとはずいぶんバーゲンに
見えますが

>>6478 匿名さん

共用施設好きだけど駅遠は論外

>>6480 匿名さん

キモい発想笑

時間は遡れないがKTTが70平米超で5500万円、42平米で3500万円からだったからな。。
仕様はまだ古くないしな。

>>6480 匿名さん

共用施設もパークタワー勝どきの方が、使い勝手がいいように思います。

パークタワー晴海は不便過ぎる。歩道橋や春海橋が不便。
有楽町線ユーザーは、月島駅ホームからパークタワー晴海まで実質徒歩20分かかります。
月島駅から大江戸線に乗り換えてパークタワー勝どきに帰る方が早いし、地下道で雨風凌げて楽チンです。

マンションブロガーの人たちって、430とか予想してたよね。さすがに2割も違うって相場読めてないよね。
過去の統計と違うんだろうけどさー。

>>6481 匿名さん

え、一般的な考えじゃね。

>>6485 匿名さん
ちなみに褒め言葉ですよ。
世代違って、勘違いしてたらすみません。

>>6479 マンション検討中さん
お祭りですね。500切るなんて。

>>6482 マンション検討中さん

今はだいぶ値上がりしてるよ。

>>6484 マンション検討中さん
ヲタクに相場なんて読めるはずない。
管理費もかなり高くなるよ。みんなが妥当だと思ってるような価格じゃ今受注してくれる先がないからね。

>>6474 匿名さん
え、あそこもよくない？ラウンジ豪華そうじゃん

>>6477 匿名さん

まじかぁー！！先着1名はきついねw良かったのはラウンジくらい？？

>>6484 マンション検討中さん

あれは集客じゃないの。普通に考えて430はあえりん

>>6486 匿名さん
若い世代？

>>6487 匿名さん
確かに池袋より安いね

>>6493 匿名さん
平成一桁生まれなんで、若くはないです笑

>>6472 匿名さん
確かにいま考えるとお買い得だった。スパも魅力的だったなあ……

>>6496 匿名さん
それ言っちゃうと、CGPなんて月島駅直結が350くらいで買えましたからね。
過去の物件との比較は無意味ですよ。

>>6495 匿名さん
キモい発想?ってことは言い回してきにちょい前の渋谷ギャルって感じかな？？

>>6496 匿名さん
あそこもう中古でてるの？坪いくらくらい成約？スパっていうか岩盤浴でしたよねたしか！岩盤浴もスパのジャンルになるのかな。水モノじゃないから自分的には?って感じだったなぁ

>>6497 名無しさん
30%高だねー金額大きいだけにすごい額ですよね

コロナの影響で価格はちょっと下がってるのかもしれないよね。一応、池袋より安いし。

>>6498 匿名さん
ギャルって相当昔の人じゃないですか笑。
スレチですのでこれくらいで。

MTGってどこですか？

>>6482 マンション検討中さん
そうですね。CGP、KTT、最近ではMTGと、どんどん買えなくなります。。過去は遡れませんね、、

あとやっぱりパチンコもんじゃが気になってしまった
気に入って買った人には申し訳ないけど、、

>>6504 マンション検討中さん
コロナで安くなると思ってたけど、上がり相場続いてるし、池袋もだけど販売も悪くないんだよね。
待ってると、どんどん買えなくなるけど、買ったら下がる気もしてね。。。

勝どきの3LDKで9000万円台とは安い！

>>6507 匿名さん

71平米ならなー。十中八九64平米だよね。

城西は分からないけど、湾岸はコロナ後の人気要素も備えてるからまず下がる未来は予想できないな。

>>6503

MTGは、Mid Tower Grandのことですね。
月島駅2分のマンションですね。

グランドマリーナの動画見ても気合の入り方が違う。普通に考えて５００オーバーだよ。仕様の低さなんて直せば大したことないしね。

>>6511 マンション検討中さん
天カセは天井高的に無理だっけ？
でもたしかにそう考えると安く感じてくるねー

>>6512 匿名さん
オプションではなかったでしたっけ？
天カセマストではないと思いますけど。

>>6506 匿名さん
実際コロナなかったら500超えてたかもね

天カセ、グローエ、ミストサウナ全てオプションですよ。
施工管理壮絶に煩雑にしてまでの商魂に脱帽

それら全て入れても100万とかそんなもんだよね。
それらくらいで、低仕様による坪単価ダウンにはならないね。

70平米で9000万円や1億円などバブルそのものやんけ。完全にリセールできる価格ではないわな。

9000万円は70ではなく64m2

>>6517 匿名さん

konanて書けばいいのに。

>>6518 検討板ユーザーさん

なんで分かんの？

もう高いのか安いのか、正直よく分からんね。

数年前に物件買ってた人はおめでとう。って事は確か。

>>6517 匿名さん
そんなことないよ。王様部屋は3.5億なんでしょ？そっちのほうが(ry

>>6522 匿名さん
3Aタワマン の角部屋買えちゃうよねぇ

>>6514 匿名さん
ブリリア目黒を引き合いに出したって言ってたから、その割にはって感じで良かったよね。

>>6511 マンション検討中さん
確かに水景のあるデッキなんて、ぶっちゃけ日本初なんでないの？？海外でありそうな感じ。

あとは管理費か。

70平米1億なら東池袋の眺望無し70平米と同じだな。
仕様考えたらこっちの方が高いとも言える。

5年落ちの向かいの住友の残住戸が、54平方7200万、72平方8700万だからね。それよりはかなり高いだろうからやはり70で1.1くらいではないですかね。

だいたい予想通りの価格になりそうですね。

周辺相場からして470くらいじゃない？って書いた時、地権者が書き込むなとか誹謗中傷を受けたことあったな笑

現実的な予想を書き込んだのにデベさんお疲れとか、地権者とか叩くのやめて欲しいわ。

ポジ
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
近くでBRT 新設
広めの部屋はよい間取り

ネガ
new 超絶高値チャレンジ　480？
半分以上は壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
3割しかない駐車場数 ほぼロールーフ、ハイルーフは60台だけ
EV不足　トロいEV
天カセ、ロウイー、水回り天然石　　高仕様トイレリモコン、ラクセスキー　エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント全てなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋もある専有部
トランクルームが意味不明の位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
近隣1.4万戸供給による価格下落
BRT 失敗リスク
エセ駅直結と地下の建築費と管理費の上乗せ
狭めの部屋は酷い間取り
白人推しのポリコレリスク

こうして見るとブランズタワー豊洲は激安だよね。

>>6531 匿名さん
確かに。周りの物件売れそうですね。
ここ10年くらい後から出る物件の価格が高いから、先に売ってるのが割安に見えますね。

どんどん上書き保存。

間違って価格掲載するわけないじゃん。ドジっ子のふりして反応探ってるんでしょ

>>6532 マンコミュファンさん
決心つきました。ハルミフラッグ買います。
ここの半額くらいで買える…笑

>>6532 マンコミュファンさん
確かに、あのスミフドゥトゥールが安く見えるって異常事態ですよね。

>>6533 匿名さん
ひねたカーブみたいな性格ですね。

パークタワー勝どき、予定価格フライングupしてしまったそうです。同じ内容で後日公開するとのことでした。今は一旦未定に戻ってます。
マンマニさんより。

>>6535
ドドールはもう築浅とも言い難いし、駅直結でもなければ、内見すればわかるけど中身も全然高級感ない。元々スミフ値段で割高感は間違いないが、それを考慮してもこちらの方が10%から15%は高くあるべきと思われる。

中央区、駅直、大規模、三井、スーゼネって事考えれば、今の新築なら妥当だろ。

ここが高いって言ってる人は何処と検討してるの？これから出る周辺の新築（豊海や月島）はもっと高いぞ。

>>6538 匿名さん

さすがに豊海は少し安くなるんじゃない？

>>6539 匿名さん　

そうですね。豊海、月島、フラッグなど先々のバランスも見ながらのプライシングですから、その意味でもここは象徴的プライスになって然るべきです。そうでないとフラッグやと豊海が売れなくなりますのです

はっきり言って坪500きるならば買い得だし、三井さんもずいぶん弱気になったものだと思う。

>>6541 マンション掲示板さん
コロナなかったら確実に超えてたよねー
狭い部屋は坪単価高めだからパンダ部屋はもっと安いかもだねー

>>6542 匿名さん

でもパンダ部屋だけ安くてもあんまり意味ない。

>>2620 匿名さん
同級生のデベ担当が言ってたんだっけ？
悪い友人がいたもんだ。

>>6535 匿名さん
まだわずかに売っているドゥトゥール、相対的に激安だな。ここのおかげで駅徒歩4分になるとかちょっとずるいが。橋渡っただけで2割も安くなるなら価格も維持されるだろうし

>>6545 匿名さん

ドゥトゥールは二本のタワマンを下でくっつけているから、コンシェルジュカウンターや防災センターが一つで済み、管理費が安い。

スパがあるから、家で風呂を沸かさずに済む。
当然風呂掃除も必要なくなり、風呂場スペースを物置にする事も可能だ。

>>6544 匿名さん
全然うそだった件w

>>6545
築4-5年の駅直結でもない売れ残りマンションが安いと思うならあんたが買って念願の完売にしてあげなさい。

>>6541
さすがに大江戸線しかない駅じゃ、直結だろうが坪500万とか高すぎるでしょ。周りの中古相場考えても坪450か460平均が現実ラインだと思う。半分の部屋がお見合い眺望だろうし、それでも俺はとても高いと思うけどね。

>>6548 マンション検討中さん
あれを本当に売れなくて売れ残りだと思ってるならど素人。今となってはアッパレな販売戦略。

誰も買わなかった条件の悪い部屋を、売れ残りと言う
それを値上げ価格で買うなら、新規物件の条件の良い部屋ってなるわな

>>6551 名無しさん
そもそも住友は小出しにして売るから、最後まで残った＝条件悪いとな限らない。

>>6550
あちらの物件の営業トークならそちらでよろしくね。ここ検討してる人はドトゥールとか1ミリも興味ないです。

>>6552
はいはいw その営業トーク聞き飽きた。そういうのは情弱さんにやってください。

一気に盛り上がって嬉しい限り
私はあの地権者権利部屋に問い合わせるわ
間取りがアレでも買い
現金出ていくのは痛いけどコロナの儲け分で何とかする

>>6548 マンション検討中さん
住友の売り方を知らないど素人がこんな湾岸エリアの注目物件スレにいるなんて珍しいな

>>6555 匿名さん
え、、何年も現金塩漬けでもいいの？信じられない。

ここも安かったと1年後に言われるであろう。目を瞑って買い。

スミフが作為的に作り出すバブルに洗脳されてる奴
そんなんだから有明買うんだよ
1期は買いとかね
値上げバンザイって
まさに土地転がしバブルの時と同じ

後発にスミフが控えているから買いとかもあるね
ねずみこうだな

>>6546 匿名さん
後半は笑ったが、前半はなるほど。
ドゥトゥールはまだ買える価格だったな。ここもあと数年したら同じことを言ってるんだろうな。

坪500超とか言われていたくらいだからそれよりは安いのか。驚きはない

坪480で妥当とか言ってるのは地権者の人？
理解に苦しむんだけど

スムログ 6.16 ふじふじ太さんの記事より

あとは湾ナビにデータ揃っていないので明言はしにくいのですが、いくつか査定をしたところドゥトゥールも新築価格より価格が下がっている可能性が高そうです。
住友不動産分譲の場合は、期が上がる毎に分譲価格が上昇するので、第何期に購入をしたかで変わってくるとは思います。

>>6563 匿名さん
ここが480の今、逆にお買い得ということ？

>>6559 匿名さん
実際有明の中古爆上げしてるよ？

480ではなく510くらいかと思われます

すみふの宣伝が目立つな

430とか必死に書き込んでた人たちは、今頃枕を濡らしてることでしょう。
哀れだが仕方ない。新築マンションはどこも高いのだから。

住友は勝どきでもクズ活動してるのか。

>>6568 マンション検討中さん

自分たちの選球眼を恨むしかない。有明一期が勝ち組。

>>6570 匿名さん
いや有明の中古じゃないかな。
坪270から一気に1割上げだもんね

>>6570 匿名さん

有明、博覧会こけて25年経ってもいまだに倉庫街。
増えるのは物流拠点とディーラーとデータセンターとしょうもないホテル。
土地を売り出しても買いてつかず放置プレイ。
ガーデンはスカスカ。スーパーとフードコートだけ。
目の前のオリゾンとガレリアもぴくりとも値上がりせず。
マンションだけバンバンたつ勝どきの方がまだまし。
ニーズがない上に掘ったら不発弾リスク高くてもう誰も手を出せない。
有明詰んだ。

>>6571 匿名さん

湾ナビの週報でいちいち騒ぐな。
先週はクソだっただろw

なんかこの板、ピリピリしてますねー

>>6574 匿名さん
PT勝どきがパンダ部屋を考慮しても二馬力普通リーマン程度では買えない物件になってしまったからでしょう。

>>6562 匿名さん
いやいや、そもそも幾らで考えてたの？

中央区、駅直、三井の大型物件、商業一体開発、スーゼネ、って内容みて500切れば妥当なとこだろう。今や実質埼玉の池袋で520とかよ。

コスパで求められてた湾岸はもう過去の話か。

今や新築は金持ちしか買えない。

いや、素の状態で480なら普通に高くないかい？

こっから必要なオプション乗っけたら幾らになっちゃうのよ。