物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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62349
検討板ユーザーさん
>>62345 匿名さん
帰りは新橋に死ぬほど並んでそう
行き先違っても乗る場所同じだもの
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62350
匿名さん
>>62344 評判気になるさん
??大江戸線利用者がゼロだとは言ってないよ。
でも、BRTピーク時 1時間につき
幹線ルート6本
フラッグ始発ルート6本
晴海中央3本
都営バス都05-1 朝7~8時台計21本
都営バス都03 4本
都営バス錦13 8本 あるよ。
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62351
匿名さん
>>62333 匿名さん
何本も乗車待ちして超絶満車なんていやだよ
雨なら死にたいレベルだよ
だから勝どきに流れてくるよ
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62352
通りがかりさん
>>62347 マンション検討中さん
新橋で立ち寄って買えるものもないしな
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62353
マンション掲示板さん
>>62350 匿名さん
勝どき発じゃないbrtに朝乗れると期待してるの?
乗れるほど空いてたら収益破綻してるから本数へるだけだよ?
フラッグから満車にならないとでも?
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62354
匿名さん
>>62353 マンション掲示板さん
豊洲晴海ルートに乗れるよ。
混んでいても、うしろのドアから結構乗れる。
そんなにBRTが繁盛したらすごいけどね。
今は、新橋からみんな座って帰ってる。
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62355
マンション掲示板さん
豊海発の朝のバスは地獄だよ。雨の日とか2本くらい待っても乗れないし。
逆に大江戸線の朝は勝どきで半分以上降りるから汐留まで楽だよ。
まぁバスはあくまでもサブの輸送手段であって、キャパや路線全てにおいて電車の代替とはなり得ないね。
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62356
マンション掲示板さん
有明、晴海、豊海と交通不便な場所に死ぬほど人が増えていきます。なのにBRTの手当てしかありません。よって交通事情は24 年の4月から悪くなっても良くなることはないです。BRT、バス、大江戸線、自転車、徒歩と増えます。駅中、公園、カチドキ橋、晴海通り、青果門前、今でも混んでるのにさらに増えます。来春に厳しいと思ったら即転売の選択肢も残しておくべきです。
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62357
匿名さん
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62358
検討板ユーザーさん
>>62357 匿名さん
大変なのはバスに頼る人たちであってPTKは無縁だよ。それを必死にすり替えようとしてる奴がいるだけ。
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62359
匿名さん
BRT、勝どきから新橋までノンストップ4分。
トンネル出来て恐るべき速さだよ。
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62360
匿名さん
>>62358 検討板ユーザーさん
通勤しか頭にないのかよ
塾、プール、ピアノ、学童、 公園、全部増えるだろ
車の渋滞も増えるだろ
築地跡地ができたら晴海通り死亡するだろ
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62361
マンション検討中さん
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62362
マンション検討中さん
>>62358 検討板ユーザーさん
PTKはみんなテレワークなの?
バスも地下鉄も乗らないの?
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62363
マンション検討中さん
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62364
匿名さん
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62365
マンション検討中さん
>>62364 匿名さん
毎日チェックして乗るべきか判断するバスか つらい
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62366
匿名さん
>>62364 匿名さん
今はGoogleの渋滞情報でも道路の混雑具合がわかるよ。
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62367
マンション検討中さん
グランドシティタワー月島の価格を聞いて、今後の湾岸の値づけがどうなるか戦々恐々としているものです。
この最終期PTKの間取りでも住めると思える層なら、買っても後悔しないでしょうか?
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62368
匿名さん
間取りに納得感がないのにそこを妥協し過ぎて住むのはオススメしかねます。そこまでしてPTKに住みたいかどうか…
専有部にいるのが辛いから、快適で広い共有部で過ごす時間が長くなったりしそうか気がします。内覧してきてそう感じました。少なくとも共用部は素晴らしいとは感じました。
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62369
検討板ユーザーさん
>>62361 マンション検討中さん
勝どきBRTルートの最初の信号がある汐留出口の右折って、そもそも混みようがないです。都市計画って思ったよりちゃんと計画されてるものですよ。勝どき駅のキャパ超え懸念も同じで、PTKや晴海フラッグできても間違いなく大して混雑せず拍子抜けします。理由は郊外から都心方面の路線と違って、都心環状線で住宅が数千戸増えた程度では大した利用者増加にならないから。
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62370
匿名さん
>>62358 検討板ユーザーさん
そうそう、タクシー使えばいいじゃないという感じですよね。
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62371
検討板ユーザーさん
住友不動産は行政から勝どき駅がパンクするから出口を月島寄りに作るよう指導されています。
勝どき駅を最寄りとする住戸が13000戸増えるのに、大丈夫だと思っているのは素人だけですよ。
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62372
マンコミュファンさん
>>62368 匿名さん
内覧されたんですね。部屋の中はどうでしたか。イメージ通りでしょうか。眺望とか。
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62373
名無しさん
>>62370 匿名さん
BRTにのれないからみんながタクシーへ
破綻するに決まってる
タクシーの配車可能な数と総輸送人数はいくら?
500台きても500人しか乗れないよ?
電車数両分にしかならないよ?
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62374
匿名さん
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62375
検討板ユーザーさん
>>62373 名無しさん
最近タクシーはつかまらなくなりましたね。
もう諦めてます。
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62376
匿名さん
どんどん どんどん不便になって
みんなで不便を共用して分け合って暮らしてください 爆笑
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62377
匿名さん
これで人口が増えているとかw マンション乱立にメリットなし。
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62378
匿名さん
武蔵小杉駅も毎朝30分並ぶってさw
後先考えない馬鹿なやつらがタワマンに住んでる。
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62379
検討板ユーザーさん
勝どきはトリトンに来る側だけが混雑するだけいうのは今はそうなんだが、
小さなトリトンに通勤するだけであんなことになるなら、
人口が数万人もふえたら勝どきから乗るのも混雑すると思わないのだろうか?
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62380
匿名さん
>>62372マンコミュファンさん
部屋の中は、想定通りでした。仕様の低さが話題になりましたが個人的には全然気になりませんでした。むしろサッシも高くて好印象でした。ここら辺は個人の感覚が大きいかと思います。
眺望はシミュレーションが出ていたので大体その通りだと感じました。ただ、シミュレーションだと他の建物やマンションとの距離感が分からないので、実物をみて初めて分かる感じでした。こうだったのかと。部屋によっては、ミッドやサウスの他の部屋が気になるかもしれません。
気になる直して欲しいところはありませんでした。クロスやタイル、フローリングも綺麗に貼られていました。
8階の共用部は南側の朝潮運河を向いていてとても良いです。対岸のドゥトゥールとの近さはこの階層では特に気になりません。ミッドもサウスも南側低層を買われた方はとても気持ち良く過ごせそうです。共用部を見て感じました。
部屋としては全然第一希望ではなかったですが、総合的にみて買ってとても良かったと感じています。
長文で失礼しました。
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62381
マンション検討中さん
人が増えれば街が発展して便利になるのが、勝どきは土地がないからただ不便になるだけ。
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62382
匿名さん
人口なんて減りまくって自分ひとりになる点が最大効用に決まってんじゃん。今になってなんで不動産屋に営業されて昭和の満員電車やってんのか意味不明、
湾岸は馬鹿なやつら。
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62383
検討板ユーザーさん
勝どき月島のスラムは下駄付きタワマンしか再開発の手段がないからな。
開発されるほど含み益は増えるがw、QOLと眺望はどんどん苦しくなるんだよ。
マンハッタン化とかぬかしてるやつは勘違いもいいところだよ。
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62384
名無しさん
>>62381 マンション検討中さん
すでに地権者がいるから地上げしてパンパンに縦横に伸ばすしかないものな。
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62385
匿名さん
東南アジアは、お金がある人間が食と住居を提供し、生活の面倒をみる習慣がある。よって、1人のアジア人の家には自然に10人は出入りして集まって暮らしたりする。
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62386
名無しさん
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62387
匿名さん
>>62371 検討板ユーザーさん
この後もまだPTK以外にも勝どき2と4は恐らく直結再開発が予定されているように見えますが、どうなることやら
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62388
通りがかりさん
>>62375 検討板ユーザーさん
人口増に加え、コロナから利用者が元に戻ったのに、運転手がコロナで廃業したからね。
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62389
通りがかりさん
パークタワー勝どきホント人気だなw
まだこんなに必死ネガ連投で伸びてるの。。
もう全員含み益でホクホクなのがそんなに悔しいのか?まぁ気持ちは分かるで数年前の相場に乗れなくて俺も悔しかったからさ、お前らもPTKみたいな物件買えるように頑張れよ!
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62390
マンション検討中さん
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62391
匿名さん
馬鹿なやつ。安かった埋立地を倍の値段で買ったやつがいるだけ。これが現実。
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62392
匿名さん
>>62379 検討板ユーザーさん
オフィスとホテルがトリトンの向かいにできるね。
またまた混むね笑。
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62393
検討板ユーザーさん
>>62387 匿名さん
直結以外にもまだ複数ありますしね。
10年後ここ確かにやばそう。
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62394
匿名さん
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62395
検討板ユーザーさん
>>62391 匿名さん
PTK買えなかったんですか?残念。で、どこ買います?埼玉?これが現実。
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62396
評判気になるさん
>>62391 匿名さん
そうですかそうですか、で、興味のないマンションの掲示板に張り付いて何を必死にネガ流してるんですか?よっぽどお暇なんですね。まぁ今後とも掲示板を盛り上げてください!アンチと人気は比例しますからね。ありがとうございまーす!
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62397
通りがかりさん
馬鹿なやつ。から始まるネガ投稿は自戒を込めてるんだろ。こんな完売間近で全員含み益なうえに総合評価で圧倒的エリアNo.1のタワマンをなぜ買えなかったのか、俺は馬鹿なやつだって独り言やろ
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62398
マンション検討中さん
この先まだサウスの高層階とキャンセル住戸買うチャンスあるじゃん
それとももう手が届かないレベルになっちゃったのかな? それなら悔しくて仕方ないかw
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62399
匿名さん
>>62397 通りがかりさん
そういう言い方はいくら内容が正しいとしても好きじゃないな。むしろ内容が正しいだけに、なおさら。小さい犬ほど吠えるものなので、黙って静観してあげましょうよ。
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62400
マンション掲示板さん
エリアno1はマジでやめてくれと思う
流石に恥ずかしいわw
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62401
匿名さん
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62402
名無しさん
>>62400 マンション掲示板さん
何で恥ずかしいの?エリアNo.1は他にある?
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62403
マンション掲示板さん
>>62402 名無しさん
ここでも、アホほど言われてるやん
そもそも身内で言ってる時点で恥ずかしい
他のところでここがno1とか聞いたことないわ
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62404
通りがかりさん
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62405
評判気になるさん
>>62401 匿名さん
なぜタクシーに乗ることがエリートになるんですか?そんなつもりじゃなかったです、すみませんでした。
勝どきなら3,000円あれば大抵のよくある勤務地まで余裕で行けると思います。別にエリートじゃなくても大した金額じゃないじゃないですよね。
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62406
匿名さん
>>62405 評判気になるさん
ここを買う人はダブルインカムだから、往復5000円として夫婦で一万円、月に交通費で20万円
まあここに住む所得の人では難しいでしょうね
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62407
通りがかりさん
>>62403 マンション掲示板さん
じゃあ湾岸エリアでどこがナンバーワンだと思ってんの?毎度ネガってこれ回答できないだよねw 気になるからぜひ回答頼むわ
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62408
匿名さん
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62409
名無しさん
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62410
匿名さん
>>62407 通りがかりさん
なんで人さまの住むマンションに順位付けないといけないのか、さっぱりわからん。
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62411
名無しさん
そもそも大規模マンションっていうだけで、眺望ない、交通利便性ない、低スペのマンションがno1になると思ってる時点でね、、
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62412
eマンションさん
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62413
通りがかりさん
結局自分から吹っ掛けるのに毎回答えられず浜松町だの、ランクつけるなだの、ネガってホント迷惑だよなあ
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62414
通りがかりさん
まぁ今更悔しさから何を言っても圧倒的な仕上がりと含み益確定の前ではちびっ子相撲を見てるようなもんなんだけどなw キッズとそれを弄ぶ購入者しかいないよこの板
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62415
契約者さん4
PTK入居後は、松屋前あたりのバス停からバス通勤になるんですけど、朝のバス乗車って混み具合どうなんですか?
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62417
検討板ユーザーさん
>>62412 eマンションさん
そうですよね、タクシーで通勤するだけでエリートを鼻にかけてると思われるだなんて、ちょっと驚いてお返事してしまいました!よかったです!
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62418
評判気になるさん
>>62411 名無しさん
こちらは低スペマンションの掲示板となります!さぞ素晴らしいお宅にお住まいの投稿者様はもう関係のないマンションかと思いますので、退出されてはいかが?掲示板の盛り上げピエロ役お疲れ様でした??
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62419
検討板ユーザーさん
>>62406 匿名さん
毎日夫婦共に出社とは限らないでしょうし、ルールはそれぞれかと思いますが(うちはタクシー全て会社持ち)会社負担分の交通費もあるし、五千円なんて1時間多く働けばすぐに捲れる額なので、通勤の疲れと時間を考慮したら現実的ですよね。なぜ自分の時間を有効活用する手段を否定したがるのでしょう。。謎です。
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62420
匿名さん
朝の環2でタクシー止めて通勤してる人しょっちゅう見るよね。
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62421
マンション掲示板さん
>>62420 匿名さん
たしかに。時間と労力を確保するためにお金をかけるべきだし、そこに投資したお金は戻ってくる。
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62422
匿名さん
武蔵小杉駅も毎朝30分並ぶってさw
後先考えない馬鹿なやつらがタワマンに住んでる。
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62423
匿名さん
ここを避ければ快適な暮らしが手に入る。どんどん湾岸埋立に押し込めばいい。
売った土地は全部地震で返ってくるデベの試算。関東大震災で土地の持ち主でみんな消えて、都知事の後藤新平がよしっ!と喜んでいたのと同じ。
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62424
検討板ユーザーさん
住んでいるエリアやマンションを皮肉混じりで比較する人間性を持っている二人ですね。。
思考とコメントが子供だよな。
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62425
通りがかりさん
この2人はいつもこうですよ
これが面白いらしいです
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62426
評判気になるさん
>>62422 匿名さん
飽きもせず同じ投稿繰り返しますねぇ
掲示板に張り付いちゃって、よほどPTKが欲しかったんですね
でも、後先ばかり考えて、いつもチャンスを逃してきちゃった感じですか笑
竣工したら遊びにきてください笑
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62427
マンション検討中さん
ここって都心買えない人が妥協して買うマンションだよね?
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62428
匿名さん
プーおじはマンション好きが第一に来てるから嫌いじゃないよ。
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62429
マンション掲示板さん
>>62424 検討板ユーザーさん
こいつらよりも湾岸コンプの福太郎だよ
東京タワーアイコン恥ずかしくないのかな
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62430
名無しさん
>>62427 マンション検討中さん
そうかもしれないですが、それ言ったらキリがないですね!
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62431
匿名さん
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62432
検討板ユーザーさん
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62433
匿名さん
まあまあ。万アカともなると、バズらせなきゃという義務感みたいなものがあるんじゃないですかね。PTKは魅力的だっていうこちらのツイートが本心だと思いましょ。
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62434
匿名さん
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62435
評判気になるさん
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62436
通りがかりさん
>>62435 評判気になるさん
KTTやTTTからだと大分時間節約になる。バス待ちしながらタクシー来たらタクシーに切り替える人も見かける。
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62437
匿名さん
>>62436 さん
勝どきは、大江戸線を使うよりクルマ移動が便利な土地ですからね。
大江戸線は、都心部の外周をぐるっと遠回りしているだけでなく非常に深い所が多いです。
六本木駅も地上に上がるだけで5分かかります。
新宿駅ホームも深い。
飯田橋駅ホームも地下6階なので殆ど利用した事がありません。
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62438
評判気になるさん
>>62429 マンション掲示板さん
福さんって資産結構あるらしいし湾岸コンプってことは無いんじゃないの?そんなに知らんけどw
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62439
評判気になるさん
>>62424 検討板ユーザーさん
初めて知りましたが、ただひたすら恥ずかしいですね。。
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62440
匿名さん
勝どきは流しのタクシーが多いから捕まえやすいんだよね。
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62441
マンション掲示板さん
>>62440 匿名さん
勝どきは朝からタクシー利用者が多いからだよ。
それって大江戸線が使いにくいって事だよね。。
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62442
匿名さん
>>62441 マンション掲示板さん
ほんとだ、今タクシーGOを見たら、勝どきにタクシーがいなかった。みんなタクシー使ってるんだね。
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62443
マンション掲示板さん
ネタが尽きて、ずっと大江戸線の話してるね。内覧始まってますが、入居が早まるかもの情報聞いた方いますか?
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62444
マンション検討中さん
今日みたいな雨の日はタクシー争奪戦。
天気予報みて前日から予約するし。
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62445
匿名さん
>>62443 マンション掲示板さん
住民板で聞いたらいかがですか?
でも、1期1次の方から入居開始だから、最終期の方はそこから半年くらいかかりますよね。
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62446
eマンションさん
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62447
通りがかりさん
私見ですが
運河沿いに基礎を補強してると言っても、東京で大地震が起こりPTKが朝潮運河に傾き、それに引きずられDTとTTTのseaサイドも朝潮運河に傾く可能性/危険性がある。
余り水(川、運河、海)に近い高層物件は考えものですよ。←あくまで私見です。
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62448
名無しさん
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62449
匿名さん
>>62447 通りがかりさん
このことですか? 地面が動いてしまう。
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が3割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に9メートル以上動き、護岸が崩れる。
国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が2年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。
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62450
匿名さん
浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ~ 500 gal で,今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏
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62451
購入経験者さん
地震をいい始めたら日本に住むところはない。
都市型の地震で一番怖いのは火災。
阪神淡路大震災でも倒壊より火災での被害の方が多かった。
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62452
匿名さん
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62453
マンション掲示板さん
>>62438 評判気になるさん
コンプというより、ウォーターフロント謳歌してる湾岸民に居住地マウント取れなくて苦しんでる。
港区の東京タワービューが頂点という価値観に従わない人達が気に食わなくて仕方ないのだ
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62454
マンション掲示板さん
日本の伝統的な不動産業では地盤地盤と教えられるから、お金あって欲しくても、古い価値観が邪魔して買えないんでしょ
不動産収入で生計立ててる人は、震災の風評とかで一時的にでも賃料その他に影響出ると、首が回らなくなって倒れちゃうし
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62455
評判気になるさん
>>62453 マンション掲示板さん
なるほど!東京タワー好きそうですもんねw
港区内陸が頂点なのは異論ないけどベイサイドにも良さがあるしセカンドで買えばいいのにね。どっちも良いところなんだから
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62456
名無しさん
>>62453 マンション掲示板さん
まぁ内陸なんて普通に不便だからな。
住んでる連中も親が金持ちで脛齧りまくってる情けない輩、たまたま投資で当てただけのしょーもない人が大半だし。
そんなとこが投資需要だけで上げてきたわけだから、近いうちに相場はナイアガラでしょうね。
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62457
匿名さん
転売数が過去最大だろう。
中古で2000戸ぐらい出てくると思うと、ここでの煽りが壮絶
まだ1戸売れてないとか、大変なことになりそう。
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62458
匿名さん
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62459
マンション掲示板さん
>>62379 検討板ユーザーさん
勝どき駅徒歩圏内に4万人以上既に住んでいるがそれでも朝の勝どき駅ピーク時間8:15あたりは降車する人が数倍多い。その状況で2万人ぐらい増えても正直余裕で捌けるレベルだな。
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62460
名無しさん
こんなDMが届きました。中身は大した話なかったけど、PTKが周辺中古を引き上げる効果は2年後くらいに明らかになると思う。昨年BTTが入居した頃に豊洲シンボル売却したが、1年経って、さらに1000万円上がってる。事例を参考にすると勝どきの中古タワマンは2年後、今よりも500~1000万円上がるかも。
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62461
マンコミュファンさん
>>62460 名無しさん
ロイヤルハウジングの情報って信憑性は限りなくゼロですから!
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62462
評判気になるさん
>>62461 マンコミュファンさん
ロイヤルハウジングの情報は特にありませんでした。(当たり前のことしか書いてなかった)情報は私自身の経験談です。
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62463
名無しさん
1000万円程度の値上がりでは済まないと思いますよ。月島スミフが坪単価750万円とかですから、ここは坪単価800万円くらいになってしまうのではないですか。普通に考えて。そういう未来しか見えない。
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62464
匿名さん
馬鹿なやつ、ただの投機。
大きな家を建てるのに、1年後に上がるなんて考えるのか?
家を語る資格ないよ。
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62465
匿名さん
戸建てにした方がいい。マンションは遅れて買った方が都心よりだけど、土地はそうはいかない。 どんどんどんどん奥へ追いやられてしまう。
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62466
匿名さん
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62467
匿名さん
素敵ですね!マンション検討中ですが、
勝どきはこれからマンション以外の再開発計画ってあるのでしょうか?
古い建物も多いので、可能性はなくはないかなと思いますが、ご存知の方がいたら教えて下さい。
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62468
eマンションさん
>>62467 匿名さん
まず自分でも調べてから聞こうよ
勝どき自体の再開発は乾ビル一帯のみで駅前等は地権者と中央区の兼ね合いでずっと進んでないから向こう10年は無いね。というか現状のままだと、これ以上勝どきの住民増やすことに中央区が良しとしないからさ。GCTTのメインエントランスの位置すら裏手に指定されてるレベルよ
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62469
マンション掲示板さん
>>62466 匿名さん
さすが外観まで湾岸エリアNo.1の輝きしてるわ
てかマジで周りの古い建物が邪魔すぎるから全部おしゃれな商業と公園にでも塗り替えて欲しいわ
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62470
マンション検討中さん
>>62457 匿名さん
晴海フラッグスレで見た書き込みだけど、このスレの住人か、、
そんなことしてないでもっとPTKに自信持っていいんだよ!いいマンションなんだから
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62474
匿名さん
>>62454 マンション掲示板さん
「日本の伝統的な不動産業」・・・ねえ・・・そもすこし前(500-600年前)までほとんど東京には人が住んでいませんでした。田園調布の伝統なんて100年もありませんよ。古くない価値観を古い価値観としてありがたがる日本人・・・。うーん・・・としか言いようがありません。ちゃんと自分の頭で自分の事を考える癖をつけないと今後のグローバル経済の中では生きていけませんよ。子供じゃないのだからしっかりしてください・・・。
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62475
名無しさん
買えないマンションのスレ毎日覗いて楽しいの?
ネガでもしないと悔しさを抑えられないみたいな?笑
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62480
契約者さん7
BTTで散々内装工事のトラブルを起こした同じリフォーム会社が無料のインスペクションをうたって、内装工事の取り付けています。
後々トラブル続出の会社と同じところです。
みなさん気をつけましょう。
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62481
通りがかりさん
せっかくピカピカの共用部なのに入居するときは使い古されて汚くなってるの悲しいなあ
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62484
検討板ユーザーさん
>>62447 通りがかりさん
はは、ベタ基礎で傾くぐらいなら他にもっと傾く建物ありますわ。
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62486
一次購入者
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62487
検討板ユーザーさん
ここの共用部って外部開放アリと聞きマスター
港区内陸民だけど、使えますかね?
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62488
匿名さん
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62491
職人さん
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62495
管理担当
[No.62471~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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62496
匿名さん
白いラインが建物を引き締めていますね。
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62497
評判気になるさん
>>62486 一次購入者さん
天井のライン照明、誰か止めなかったのかな
こういう使い方するもんじゃないでしょうに、ちゃんとデザイナー入れたのかな
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62498
名無しさん
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62499
マンコミュファンさん
>>62496 匿名さん
白いラインは帆船の帆のイメージだと、ホシノアーキテクツの星野氏が説明していました。
エントリー者専用サイトのDesignの動画ですが、コンセプトワークが興味深く面白かったです。
海外の美しい都心部マリーナのように育つと良いですね。こちらは行政の協力も必要ですが。
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62500
匿名さん
東京湾の中でも勝どきは運河も清潔だし期待できそう。
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62501
匿名さん
朝潮運河沿いの整備、ランキング・サイクリング専用通路、運河沿い店舗への開放など期待しちゃうな。
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62502
マンション掲示板さん
>>62497 評判気になるさん
私は好きですよ、天井のライン照明。おしゃれでセンスがいいと思いました。
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62503
マンコミュファンさん
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62504
匿名さん
ほんと汚い絵ですね。なんでこんな汚いのかな。マンション100% 森林がないから?
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62505
匿名さん
結局は、学校の寮みたいなもんで、最後に食堂を作ってこの手の施設運営のマンション形態は完成でしょうね。
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62506
マンション検討中さん
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62507
評判気になるさん
>>62504 匿名さん
あなたのコメントの方がよほど汚いです。
森林好きなアナタが住むマンションではないので、退出した方がいいですよ
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62508
匿名さん
>>62497 評判気になるさん
かなりかっこいいと思いますが。購入者ではないけど。僻みに聞こえる
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62509
名無しさん
>>62486 一次購入者さん
PTKの夜のライティング写真ありがとうございます。今週内覧ですが、夜まではいないので希少です。私も写真撮りまくります。
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62510
匿名さん
買ったのは部屋にあるトイレと風呂、キッチンだろ。
関係のない外壁見てどうすんだよ。ライトアップも何ら関係がない。 笑い
天カセがないだけ。
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62511
匿名さん
そう考えると、勝どきの共用施設利用料が月々5万のオプションでなければならない、しかも上昇し続ける謎のシステムだ。本来なら誰も契約しない。
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62512
匿名さん
湾岸の共用施設の床面積はディズニーランドより大きい。
ライブラリーやラウンジなど、同じ施設が街が30も40もあり、無駄にマンション同士でかぶっている。その膨大な共有施設の維持に街が衰弱してしまう。
住民は疲弊し、活力を奪われている。刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからマンション街が発達した例は一つもない。
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62513
eマンションさん
>>62510 匿名さん
どうしました?妬みすぎて、頭おかしくなった?w
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62514
マンション検討中さん
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62515
検討板ユーザーさん
>>62505 匿名さん
この人何言ってるのか意味不明。
削除依頼しましょ
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62516
匿名さん
>>62512 匿名さん
おかえり。どうしました?ここがまた気になって戻ってきたの?
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62517
匿名さん
>>62515 検討板ユーザーさん
結局はそういうことでしょ。温泉と食堂を求めているだけなんですよ。デッキやらラウンジやら自分を誤魔化ししているけど、欲しいものは食堂で、食堂があったら完結するコンセプト。
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62518
マンコミュファンさん
内覧してきて、駐車場落ちた悔しさがふつふつと込み上げてきた…
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62519
マンション検討中さん
>>62518 マンコミュファンさん
駐車場の抽選はもう終わったんですか?
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62520
検討板ユーザーさん
>>62518 マンコミュファンさん
ハイルーフ区画確保してます。
海外転勤するので、部屋は賃貸出さずにそのまま(会社が家賃分を手当てで支払ってくれます)ですが、駐車場は借り手がいれば貸そうと思います。
39000円が駐車場賃料ですが、みなさんいくらなら借りたいですか?
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62521
匿名さん
賃貸以下。こりゃマンションは買ってもダメだな。賃貸だらけ。
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62522
検討板ユーザーさん
>>62520 検討板ユーザーさん
駐車場だけ勝手に価格決めて誰かに貸し出すってできるんですね!それなら使う予定無くても抽選出せば良かったなあw
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62523
マンコミュファンさん
>>62522 検討板ユーザーさん
出来ません。
ただ仮に居住者で駐車場をどうしても確保したいという方々の為に、いくらまでだったら借りますか?をヒアリングしただけです。
まあ駐車場確保したければ、最初からプレミアムかエグゼを買えば良かっただけですけどね。どういう訳か、プレミアムとエグゼはそんなに抽選大祭り状態にはならなかったんですよね。
今となってはサウスよりも安く買えていたんですけどね 笑
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62524
通りがかりさん
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62525
マンション比較中さん
天カセあるよ。ミッド1期1次角の勝ち組はOPで付けれたからね。
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62526
匿名さん
>>62524 通りがかりさん
ここに永住する気のない人には関係ない話だね。
タワマンに永住したいなら、
65歳で退職と仮定すると、その後30年間の維持費(70㎡想定で固定資産税・管理費・修繕積立金・個別メンテナンス費)3,000万円を、住宅ローン返済とは別に用意する必要があります。
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62527
匿名さん
>>62526 匿名さん
東京でさえ少子化人口減の未来なのに、そんな先を予想しても鬼が笑うでしょうね。
首都直下型地震の確率も、30年以内に70%だからね。
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62528
匿名さん
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62529
匿名さん
月島は住みやすいから、投資の売り物件はあまり出ないね。
定年のない医師や弁護士、大企業の役員クラスなど、歳を取っても長く働ける人がタワマンに住み続ける感じ、月島はね。
自営業の社長さんも住んでいて経費で落としたり出来るんだろうけど、まあ浮き沈みがあるね。勝どきがそんな感じ。
ここ数年、月島は住宅手当の手厚そうな大企業のサラリーマンも住み始めている。
特に大丸有に通いやすいので金融関係の方が増えている印象。
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62530
匿名さん
月島勝どき豊洲は明らかに富裕層が増えていると感じます。
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62531
匿名さん
そんな中、ここは家賃15万円で中央区のタワマンに住めるのが売りですね。
1DKが何百戸あるのやら。。。
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62532
匿名さん
ここの強みは、濡れずに月島駅に行ける事ですね。
基本、有楽町線を使う事になります。
特に学生さんは使いますね。
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62533
名無しさん
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62534
評判気になるさん
>>62531 匿名さん
1DK何百個もあるの?いつ貸出始まりますか?
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62535
匿名さん
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62536
匿名さん
>>62530 匿名さん
それは無いかなw 実際住んでれば分かるけど少し稼ぎある子育て組が多くなってかなり雰囲気は良くなってるけど富裕層が増えてるなんて微塵も思わない。身なりとか雰囲気、車とか見てれば所得レベルは明らかよ
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62537
名無しさん
>>62535 匿名さん
サウスの賃貸数ヤバくね??こんな多いのw
ミッドも地権者の賃貸があるからこんな少なくはないんだろうけど、さすがにサウスやべえなこれ見たら尚更ミッドで良かったわ
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62538
マンション掲示板さん
>>62537 名無しさん
銀座で水商売してるしょーもないやつらの温床かな
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62539
デベにお勤めさん
>>62537 名無しさん
大半の地権者は賃貸に出すから、ミッドは50%、サウスは30%が賃貸部屋です。
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62540
通りがかりさん
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62541
名無しさん
>>62539 デベにお勤めさん
ミッド半分も賃貸なの?笑 前にも同じ話題あったけどミッド高層だからほぼノーダメで良かったわ
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62542
通りがかりさん
前から話あがってて話ループするけど
ミッド高層階にも賃貸になる確度高い
地権者部屋ありますよ
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62543
匿名さん
PTKの地権者割合を知らないミッド高層民はいないので、煽り目的の部外者確定
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62544
匿名さん
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62545
マンション検討中さん
>>62542 通りがかりさん
33階とかごく少数だから高層はほぼノーダメってこと。
ゼロなんて一言も言ってないしわざわざ分かるように書いてるのに契約者じゃないんだね笑
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62546
匿名さん
>>62543 匿名さん
エレベーター見た瞬間から高層フロアしかそもそも見てないから低層の地権比率なんてわざわざ数えて見てないんだわ。。低層事情知らなくてなんかごめんなw
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62547
契約者
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62548
eマンションさん
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62549
匿名さん
マジレスしてやろうか。
賃貸者が多いということは、落ち着いて住めない、人の移り変わりが激しいということこともいえる。
ただし、賃貸で住んで気に入ってより広い分譲での住み替えを検討するそうでも増えるってことだ。
そういう層にも下支えされるから、余計にPTKのリセールは安泰なんだよ。
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62550
匿名さん
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62551
マンション比較中さん
賃料しょぼいね、やっぱ所詮は埋め立て。どんなに頑張っても内陸には勝てない。
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62552
匿名さん
>>62551 マンション比較中さん
因みにここの地権者達が住んでいた黎明スカイレジテルの部屋は、19㎡ 7~7.5万だった。
ここの人達は、どこに引越したんだろう。
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62553
評判気になるさん
>>62550 匿名さん
管理費合わせて12.1万円か。
共用施設と直結で3万円も差があっても住みたくなるくらいに素晴らしいのかしら?
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62554
マンション掲示板さん
大口地権者の物件はサウスに偏ってるよね。
大口地権者はほぼ完全に賃貸に回すし。
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62555
匿名さん
>>62554 マンション掲示板さん
では個人地権者は、直結ミッドに偏っているのかしら。彼らは19㎡を25㎡に増床した工事費を払っているだけだから、賃料を安く設定できるよね。
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62556
匿名さん
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62557
eマンションさん
>>62555 匿名さん
個人の地権者さんは住まないんですか?
レジテルのうちどれくらいが賃貸だったんだろう。
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62558
匿名さん
>>62557 eマンションさん
増床したので、最初はご自分で住まれる方も多いのではないでしょうか?
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62559
周辺住民さん
>>62557 eマンションさん
ほとんど賃貸でしたよ。20㎡前後の部屋を買って、実需で住む人っていないです。PTKに建替えたからって、そんな狭い部屋に引っ越してくる人もほとんどいないでしょう。
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62560
匿名さん
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62561
マンション検討中さん
マンマニってまじでミッド買ってるっぽいね。
玄関前インターホン後からオプションになったのも、マンマニのおかげだね。
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62562
匿名さん
>>62561 マンション検討中さん
エグゼフロアで漢気オプション組んでましたよね。
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62563
マンション検討中さん
>>62561 マンション検討中さん
ミッド高層は最強だからそりゃ買ってるだろな
マンマニパワーでさらに含み益増やしてほしいわ
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62564
匿名さん
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62565
通りがかりさん
ここが湾岸No1のタワマンって言っていた人がいたけど、賃貸部屋が多いのは関係ないの?
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62566
マンション比較中さん
>>62565 通りがかりさん
ミッド高層なら、狭小賃貸は無いですよ。
狭小賃貸は、ミッド低層とサウスにしかないです。
即ち、ミッド高層が王
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62567
名無しさん
>>62565 通りがかりさん
マンションのスペックで湾岸No.1なのであって、賃貸の人が多いとか全然どうでも良いでしょ?逆に駅遠共用部分無し外観ダサいけど全て分譲ってマンションには誰も住みたがらないし評価されないよ
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62568
マンション掲示板さん
>>62566 マンション比較中さん
完全に同意だわ。マンマニさんがミッド高層買ってるらしいけどそれが全てを物語ってる。ミッド高層が1番居住性と資産性兼ね備えてると思う
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62569
検討板ユーザーさん
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62570
検討板ユーザーさん
>>62568 マンション掲示板さん
自信あるならドーンと構えてればいいのに。
ここに書き込まないといけないくらい不安なのかい?笑笑
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62571
匿名さん
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62572
口コミ知りたいさん
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62573
匿名さん
>>62571 匿名さん
写真の撮り方が上手ですね。
窓の景色を切り取ってみました。バルコニーの景色は撮影の仕方によって、距離感はいかようにもなります。
圧迫感は人それぞれで何とも言えません。
ただダイレクトウィンドウの角部屋は、カーテンを閉めないと他の離れたビルからも中の様子が丸見えです。
中住戸の方がプライバシーの確保が出来ます。
方角は言いませんが、ここは窓ガラスの特性なのか、太陽光と建物の向きの関係なのか非常に室内が見えやすいです。
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62574
名無しさん
>>62566 マンション比較中さん
ミッド高層階エレベーターに乗る人の考え方は排他的だなー。賃貸住人とサウスを見下している人たちばかりなんですね。
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62575
マンション検討中さん
>>62570 検討板ユーザーさん
ファクトベースで会話してるだけなんだよなあw
自信とか不安とか感情的な次元で話してないからね、まぁ煽りたくなる気持ちも分かるよ。次は高層買えたらいいね
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62576
マンコミュファンさん
>>62571 匿名さん
下がり天井やばいな
これ立ち上がりとの隙間は何センチ?
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62577
マンコミュファンさん
>>62574 名無しさん
私はミッド高層ですが、低層やサウスのこと見下してないですよ。そのミッド高層を名乗ってる輩は、マンション内の対立を煽るただの暇人で、契約者でもないので、相手にしないことです。
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62578
匿名さん
>>62573 匿名さん
向かい合っているわけではないので、個人の感想ですが、全然気にならないな、これなら。
もっと圧迫感あるのかと思ってたので、どちらかというとポジティブサプライズ。
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62579
匿名さん
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62580
匿名さん
>>62577 マンコミュファンさん
子供は意識しますからね。
イジメはこういうところから始まるんじゃないかな。
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62581
eマンションさん
>>62580 匿名さん
高層か低層かより住んでるアドレスの方が遥かに大事だよ。
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62582
マンション比較中さん
サウスの中住戸はサッシ全て非LowE(今時マジかよ…。さいたま以下の仕様…。)
なので、昼間も外から室内がよく見えるでしょうね。
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62583
匿名さん
>>62571 匿名さん
19階ってイーストが建ったら眺望変わりますよね。
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62584
検討板ユーザーさん
>>62581 eマンションさん
PTKムッドは住戸の構成(広さや賃貸住戸の数)やEvの仕様面で
高層と低層で激烈な格差があるので。
高層ゲットしておくことが結構重要ですよ。
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62585
マンコミュファンさん
>>62584 検討板ユーザーさん
PTKくらいの好立地のマンションはなかなか出ないですよ。高層も低層も勝ち組でしょう。
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62586
検討板ユーザーさん
>>62571 匿名さん
即売りなのにキッチンカップボードまでシーザーストーンだね。住むつもりだったのかな
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62587
匿名さん
内覧会行って来ました。控えめに言って最高でした!共用部は好みが分かれるところもありますが、基本CG通りで、仕上がりもよかったです。8階は豪華客船の中のイメージということで、広くて確かにそんな雰囲気でした。
個人的に特によかったのは3階のコミュニティスペースで、ほぼワークスタイリングですね。住民は月1200円で使い放題なので、もう申し込みました(笑)
気になる青と黄色の廊下絨毯も、照明が暗めということもあり、黄色がやや落ち着いたトーンで個人的には全く問題ない範囲かなと。
部屋は、私は北・北西向きだったので、前が開けてて、築地の再開発が目の前なので、ここに何ができるか楽しみながら暮らせそうです。これからの方期待していいと思います。
あと、商業施設に入る店舗ですが、ほぼ決まってるようで、来月には契約者に連絡するとのことでした。こちらも楽しみですね。
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62588
eマンションさん
>>62546 匿名さん
おまえみたいな下品な人間が高層にいると思うと萎えるわ。
頼むから高層住民の品を貶めないでくれ。
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62589
マンコミュファンさん
久々に大江戸線乗ってやっぱ終わってるな…この路線最低って思ったらこのスレ思い出したわ
こんなん絶対通勤で乗りたくないわ。。改めてちゃんと考えた方がいいなということで、購入のご参考まで。
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62590
eマンションさん
>>62589 マンコミュファンさん
もう買えないんだから、未練たらたらだぞ(笑)
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62591
匿名さん
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62592
通りがかりさん
>>62581 eマンションさん
アドレス違えば、なかなか幼児や児童はお付き合いなくないですか?
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62593
名無しさん
>>62592 通りがかりさん
すぐ大きくなりますよ。小学校入れば交友範囲は広がるので。
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62594
匿名さん
>>62573 匿名さん
これ、サッシが4枚ある部屋だからいいけど、サッシが2枚の部屋だったらこんな風に見える部屋もあるってことか。
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62595
マンション検討中さん
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62596
匿名さん
>>62571 匿名さん
こんなに天井がでこぼこしていたら、リノベーションがやりづらいな。
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62597
評判気になるさん
>>62587 匿名さん
このロゴってどう言うコンセプトなんですか?気になります
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62598
通りがかりさん
>>62595 マンション検討中さん
1850もあるなんてさすが湾岸No.1マンション
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62599
eマンションさん
>>62597 評判気になるさん
GRAND MARINA TOKYOはPTKのコンセプトですが、資料の中だけでなく、実際マンションの共用部にもロゴとして出ています。かっこいいです。
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62600
マンション掲示板さん
>>62597 評判気になるさん
二面水域であることを活かして都心型マリーナを目指そうというコンセプトですね。
船着場自体は公共物ですが、観光施設、マリンレジャー施設として将来的に育てていきたいとのことでした。
行政との連携が必要となるので簡単ではありませんが東京らしい水域施設になれば良いですね。中央区の日本橋あたりの高速地中化と相まって中央区水域を活かした街づくりとなるよう祈ってます。
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62601
口コミ知りたいさん
皆様ロゴについてご回答ありがとうございます。
3つチョンチョンとついているマークのデザインについては何かアナウンスありましたでしょうか?
帆ですかね。
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62602
eマンションさん
>>62601 口コミ知りたいさん
特に説明はないですが、客船の帆のイメージでしょうか。
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62603
通りがかりさん
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62604
匿名さん
このロゴはどこに行ったんです?
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62605
匿名さん
>>62603 通りがかりさん
そうなんですね、そうだろうなと思って特に聞かなかったので、説明もなかったですが、何となく分かりました。
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62606
マンション検討中さん
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62607
eマンションさん
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62608
契約者
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62609
マンション検討中さん
意外と角部屋は近隣から丸見え、一日中カーテンは必須ですね。
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62610
匿名さん
>>62608 契約者さん
内覧会でもカフェが何か入るって言ってましたが、はっきり教えてくれませんでした。スタバが入るんですね。まあ、あと1ヶ月以内に正式発表来ますから、楽しみに待ちましょう。
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62611
名無しさん
PTKxスタバのファイナルフュージョンが成功したようですね。
勝どきに唯一欠けていた、最後のピース。
それがはまった瞬間。大勝利が確定したと言える。
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62612
名無しさん
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62613
匿名さん
さあ、買った人は、ここに書き込みは禁止ですよ。中国人がLineグループ作ってましたよね? そちらへ移動してください。
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62614
匿名さん
契約者ですが、二戸目を検討してるので書き込みます。
そういう人は、私の周りに何人かいるから珍しくないですよ。既に買った人ももちろんいます。
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62615
通りがかりさん
>>62614 匿名さん
お里が知れる書き込みですな。
まぁいいけど。
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62616
eマンションさん
スタバが入るのはサウス、ミッド、どっちなんだろうか?
ミッドに入ったら、サウス民は泣きっ面にハチ状態なんだろうな 笑
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62617
通りがかりさん
>>62616 eマンションさん
なんでミッドに入ったら、サウスは泣きっ面に蜂なの?
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62618
口コミ知りたいさん
>>62617 通りがかりさん
だってサウスは駅直結でもなければ、雨避けも思ったよりも幅が狭く、雨に濡れちゃう上に、部屋の仕様やスペック、どこをとってもミッドよりも見劣るのに、ミッドよりも四割も高く設置されてるから。
トドメとしてミッドにスタバ入ったら、資産価値を高く保つ要素は全てミッドに持っていかれちゃうからね。
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62619
マンション検討中さん
スタバ誘致で焦ってんのかもだが、ミッドなりすましネガも飽きたし違うやつで攻めて。
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62620
匿名さん
そもそもサウスに商業施設は無いでしょ、共有施設のキャナルカフェはあるけど。
入るとしたら、ミッドの商業施設階しかない。
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62621
匿名さん
>>62611 名無しさん
PTK3棟目のサブタイトルは「そして伝説へ…」で決まりだな
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62622
匿名さん
スタバってそんなに良いの?
豊洲でさえ5店舗あるよ。
中央区だからもっと高級なカフェにしてほしいなあ。
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62623
マンション検討中さん
>>62622 匿名さん
うちはスタバで十分です。勝どきにないし、この1階角の区画に入ってくれたらオシャレでいいなと思います。
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62624
匿名さん
>>62608 契約者さん
どのツイートですか?
検索したら、Twitterから警告削除されている書き込みが1件ありましたが。
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62625
口コミ知りたいさん
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62626
匿名さん
ほんと会社だね、写真見ただけで胃が痛くなるよ。
他人がパンツでフラフラしてるし、早く部屋に帰りたくなる。
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62627
マンション検討中さん
共用部の仕上がりは想像通り、テナントは絶妙なラインの店とスタバ、これは最近の中で最高の大勝利物件な気がするな
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62628
通りがかりさん
スタバは確定って前から言われてたよ。
あと地下コンビニはローソンでしょ。
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62629
匿名さん
>>62625 口コミ知りたいさん
窓の外が全部前建とお見合いしてますね
カーテン閉め切ったら良いマンションですね。
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62630
匿名さん
先日もリハウスが入るとかデマばら撒かれてたけど懲りないね
カフェは入るけどスタバじゃないよ
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62631
eマンションさん
>>62629 匿名さん
カーテン閉め切ったら良いマンション。タワーに住む意味ありますか?晴海フラッグのシービレッジの方が満足度高いかも。あっちはレインボービュー。
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62632
匿名さん
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62633
匿名さん
>>62631 eマンションさん
レインボービューなんて湾岸タワマンだと当たり前で希少性がない。清掃工場越しでもいいなら港南の都営住宅ですらレインボービューだよ。
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62634
匿名さん
>>62629 匿名さん
中住戸は結構大丈夫。
問題はダイレクトウィンドウの角住戸。
夜点灯照明時はどこからも見える。
昼間は、太陽が入る方向と反対側のビルから丸見えになるから、どちらか一方にレースカーテンをするとだいぶ見えにくくなる。
高層マンションだらけだから、高層階もすごくよく見えてるよ。リビングの床面全部見えてたりする。
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