パークタワー勝どきミッド/サウス

>>62099 検討板ユーザーさん
ドゥトゥールはデザイン性に優れた素晴らしいマンションだし、逆に晴海フラッグのバス便で団地と施設共有地味タワマンなんて比較対象にならんだろ
経済的に他に選択肢がない人が群がってて、ちょっとね

>>62100 匿名さん
ハルフラ板の有名な荒らしさん、お帰り下さい

駅直結とスーパーがある以外で、ここの何がいいんだっけ？

>>62100 匿名さん
埼玉の僻地に引っ込んでてください
埼玉なんて一生縁がありません

もうネガやめたげて、、
ムキになってる検討者が可哀想になるわ、、

>>62104 マンション掲示板さん

って言われますよ。川口からも。同じハジ同士。競い合っててください。

ワカタケル大王の埼玉と埋立地じゃ話にならないよ？　価値が違い過ぎる。

>>62099 検討板ユーザーさん
BTTが湾岸No.1ってこと？豊洲は好きだけど、江東区だし、駅直結ではないし、自慢の眺望も東京ガスの再開発で塞がれるし、PTKには及ばないかな。フラッグは駅徒歩20分なので、論外です。

>>62098 口コミ知りたいさん
築地再開発もあるし、勝どきエリアは発展しそうですね？

内覧会の写真がupされ慌てたネガが大量発生！入れ食い状態とはこの事。静観する方が余程ネガになると思うけど我慢していられないんだろうね。

古くボロボロになったパンフレットの切れ端を大事そうに人に見せたりして、お財布に入れて辛い時に見たりしているんでしょうか。かわいそうです。

>>62084 検討板ユーザーさん
北東高層も抜けてて閉塞感ないよ！スカイツリーも見えますね。

同じ人が何度も似たような自作自演ネガしてそう。
BTTなんて江東区で共用ショボいうえに豊洲駅のみ。ららぽだけは羨ましいが、PTKとは生活スタイル含め格違いすぎだろ。ここら辺のタワマンとは比較できるものが無いんだよ

>>62074 検討板ユーザーさん
アップされてるのはゲストルームではなく、リラックスルームやエントランスになります。ゲストルームは船の乗組員の部屋をコンセプトとした仕上がりで、とってもおしゃれでした！

ご無沙汰。
答え合わせ、どう?

ポジ
管理費平米360円
勝どきは便利な場所に隣接
近くでタワマン開発続く 、後発に高値スミフもある
思ったより安い坪425 割安価格？
勝どき豊海最強立地と最強規模
三井フラッグシップ級デザイン
豪華でポストコロナな共用部
鉄板の商住職複合 、商業は地権者じゃない
豪華地下道作って駅直結and直結EV
BRT開始
勝どきはバスが便利
22年に環状二号線完成
環状三号線と臨海地下鉄あるかも
独身ディンクス向けの店増えてる
雨風雪嵐が凌げる
ノース前にオフィスホテルできる
中央区アドレス
品川ナンバー
大江戸線都心部より安い
勝どきーぜ
千戸単位の地権者のサポート
湾岸では歴史のある街
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mm 、T2サッシ以上
プレミアムだけ個別宅配ボックス
駅直結でも静かな立地
地下にコンビニとメールボックス
ミッドサウスで共用相互利用
タクシー待機できる地下コーチエントラン
洗濯物外干し可
ドアカメラのオプション可の鬼対応
抽選なしなら手付金5%もいける？
SAPIXテナント検討中
一期割安？今後値上げ？抽選多い？

ネガ
勝どきは再開発がタワマンだけ、ダサい街並み、2キロ歩かないと何もない、川向こうがヤバイ
築地再開発停滞リスク
直結の大江戸線は使う人少ない
素うどんの壁ドンでも坪400、まともな部屋は坪450、ビビり値付けの勝どき天井
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望
千人単位の地権者利権
鰻の寝床の幅180洋室、ファミリー軽視
3割しかない駐車場、ほぼロールーフ、ハイルーフは60台5%だけ 、スーペリアは駐車場ゲット不可
EV不足、低層用基あたり約178戸
高層の速さもとろい、低層はとまるのに高層と同じ速さで意味なし
建物の長寿命化が一つ星
仕様は全面クソ、食器棚は人大、プレミアムでもトイレ安物リモコン 、天カセ、ロウイー、水回り天然石、タンクレストイレ、高仕様トイレリモコン、ラクセスキー、エレベーターキー、グローエ水栓、三面鏡裏コンセント、ホッからり床、ミストサウナ、ドアカメラ、玄関人感センサーなど全てなし、物干し竿金物ほぼなし、食洗機、食器棚もついてこない部屋も、建具とフローリングは賃貸レベル、天カセはオプションも不可、風呂のデザインパネルは一面だけ、
トランクルームが丸見えの位置
水門防潮壁が潰れたら水没地域
近隣数万単位の人口増による駅破綻
勝どき1.4万世帯に近隣1.4万戸供給による価格下落 、ハルフラと同じ年に供給
BRT失敗リスク 、BRT駅まで遠い
似非駅直結
地下の建築費と管理費の上乗せ
白人推しのポリコレリスク
環状三号線と臨海地下鉄の中止
子育て不向き、公園ない、道狭い　待機児童、本屋ない 、保育サービス23区で下から三番目、待機児童増加中、バスはベビーカー 無理、銀座から歩けない、
隣に5件のスナック直結タワマン
駅近至上主義の人気減
メンズエステ多い
お洒落ディンクス向けなのにオシャレな個人店の不毛地帯
近くで銀行刃物強盗 あり
プレミアム以外は洗濯干がない
頼みの銀座が衰退中
壁ドンじゃない方の開発リスク、勝どき東も勉強会スタート
売れ残りゴクレが隣に
勝どきーぜ
KTTとTTT裏はスラム、元工場の出稼ぎ民、大島てるばかり
都営を憎むタワマン住民
爆走自転車多い
4年後の金利上昇と手付金リスク
地権者1100戸の半分がレジテルから
東京タワーは見えるか見えないか
三階は一般開放でわちゃわちゃされる
サウスはコストカット制震、受電設備も地下
ハルフラ小学校徒歩30分、しかも引き渡し時に竣工しないリスク
飛行機真上飛ぶリスク
角部屋のギロチン梁とコーナーカウンター
バルコニーのコンクリ壁で眺望阻害、高さもバラバラ
丸見えなのにスケスケガラス
眺望が悪い、丸見え、囲まれる、南と南東は日が当たらないの四十苦
オプション表示なしのインチキMR
駐輪場一戸あたり一台しかない
船着場に船がきて煩いかも
MRでペットボトルお茶一択
勝どきは女がかわいくない
コワーキングルームで仕事ができちゃう程度の層がターゲット
豊海はもうマンションは無理
勝どき南の野村の眺望リスク大
サウスの天井は2055か2050
住宅ローン減税停止リスク
デイユース()のゲストルーム
BRTは結局ただのバス
低層売り出し先なのにオプション期限はすぐくる
ミッドは眺望以上に日照が絶望的
ノース前もオフィスホテルできてやや壁ドン
一期一次で売り出しわずか120
浜離宮と勝どきからウンコ水放出
低単価低グロスに抽選集中の低購買力
学校無視の4月末入居
営業の態度悪い
食洗機を深型にできない
激烈なビル風
勝どき好きの買い手がいない
スカイラウンジは強風熱射寒風
年間一桁しか成約してない勝どき億ション市場
無限値上がり信者ばかり
中国人多数

壁ドン方面はやめてよかった!

前との距離じゃなく、風景に抜けるスペースがあるかなんだよね!

高層なのに、高島平団地と同じ景色かな？

＞プレミアムだけ個別宅配ボックス
これウケた。意味不明な頭の悪い価値観で作られているのがよく分かる。いい例。

戸建ては個別の宅配ボックスだよ。個別のニワ、個別の駐輪、個別の洗車場とか、お金いくらあっても足りない。　笑

天カセなしは致命傷かな、これだけで動画は無理、人も呼べない。

学生なんだと思うけど、社会人になったら、もう少し簡潔にポイントを述べてくれ。もはや見る気もしない。

>>62122 匿名さん
まとまってると思うけど

色々ありすぎるだけ

もう何を言っても坪600弱だからな、
必死にネガしようにも素晴らしい仕上がりで止まらんよ。ほんと買えて良かった、ごめんなネガキッズ達...

>>62123 口コミ知りたいさん
これで纏まってるって感性やばいね
ブルーワーカーかな？スキルアップしていつかPTK買えるように頑張れや

ネガを記載してくれている方々はあくまで様々な観点で本物件を評価すべきだとおっしゃっているお立場であり、その点はとても共感できますし、ここ最近素晴らしい本物件の本源価値が分かりやすい情報（写真）が出てきたので、より一層この物件を公平に高評価して欲しいという意味で書き込みされているのではないでしょうか。すなわち、もはやネガではないという理解です。実際ネガになってません。

そもそもこのスレッドに書き込んでいる時点でポジになってしまってますし。

>>62121 マンション検討中さん

それでネガしてるつもり？
そんなネガしてるアナタは友達もいなさそうだし、PTKに呼ばれることはないだろうね

>>62125 口コミ知りたいさん
きもちわりーなw絡んでくんなよ笑

ヒマなオマエが代わりにまとめてやれよ、貧乏人w

>>62127 評判気になるさん
呼ばれて何するん？
隣の部屋の話聞いたり、目の前のマンション眺めたりするん？笑
そもそも大江戸線ってw行きづらいわ！！

こんなん、チャットGPTちゃんにテキスト投げたら一瞬でまとめてくれるやろ
AIの足元にも及ばない虚弱低スペホワイトカラー（笑）の仕事なんて、今後なくなるよ。

これからは、マシンで代替できない技能工の時代。

>>62118 マンション検討中さん

マリーナのリゾートで中庭や水辺に沿って建物があるイメージかな。
個人的には嫌いじゃない。

その望遠切り抜きだと見栄えしないけど、朝潮運河で100mから150mくらい距離あって、対岸の緑の植え込みもあって、実際部屋から眺めたら都心のマリーナという光景に近づくと思う。

これでヨットが視界に入れば完璧だった。

>>62128 口コミ知りたいさん
煽り耐性ゼロのブルーワーカーか、落ち着け！
まずwと笑くらい統一しような、顔真っ赤で＊＊＊の遠吠えしてないで早くウーバーでもやれよ！いつかPTK買えるように頑張れ！

>>62118 マンション検討中さん

最新の壁

ドトールとここの壁ビューはいつか出たくなるから
北西や北向きの養分ですよ

わいの北西は坪1000ならうってあげるね

あ、含み益がたりないかw

>>62117 通りがかりさん

ChatGPT4で要約したのがこれ。

ーーーーーー
パークタワー勝どきというマンションの
Pro、Conの要約を300字以内にまとめる。

Pro
都営大江戸線「勝どき」駅直結で交通アクセスが便利12
商住複合開発でスーパーやクリニック、保育園などが併設される12
敷地中央には大型広場「セントラルラグーン」があり、親水空間やライトアップが楽しめる12
三井不動産レジデンシャルのフラッグシップ級デザインで、東京ベイエリアに相応しい外観12
豪華でポストコロナな共用部やスポーツアリーナがある1
基本天井高は2650mm、サッシ高は2270mmで開放感がある1
プレミアムだけ個別宅配ボックスがある1
駅直結でも静かな立地1
中央区アドレスで品川ナンバーが付く1
Con
勝どきは再開発がタワマンだけで、街並みがダサくて何もない1
半分以上は湾岸屈指の壁ドン眺望1
鰻の寝床の幅180洋室でファミリー軽視1
仕様は全面クソで、天カセや水回り天然石、タンクレストイレなど高仕様なものがほとんどない1
水門防潮壁が潰れたら水没地域1
近隣数万単位の人口増による駅破綻や価格下落のリスク1
BRT失敗リスクや似非駅直結の不便さ1
子育て不向きで公園や本屋がなくて待機児童も多い1
駐車場やEV不足、建物の長寿命化が一つ星1

検討者の民度の低さは確かにNo1かもな

もう広い部屋買えないのに盛り上がってますね。単身者ばかりかな。

>>62129 評判気になるさん

アホっぽく見えるからやめたら？

>>62133 検討板ユーザーさん

北西ほしい。
最初全て安かったのに相対的な安さにつられて壁ドンの下らない部屋を買ってしまった。
俺の部屋は情弱にうりつけるから、おまえの北西を買わせてくれ。
何度も通ううちに勝どきにもすでに飽きてきてるのもあるからせめて部屋だけでもw

これから内陸に向かってどんどんタワマンが建つと思うと、戸数が多い分だけ資産価値は昭和団地を大きく下回るってくるよ。

外と中の境界線が無いような暮らしに憧れます。車中泊ブーム、サービスエリア、道の駅は日本全国1200以上あります。宿泊、温泉、レストラン、綺麗なトイレ。

>>62139 匿名さん
赤羽のタワマンで興奮するタイプ？
銀座徒歩圏でベイエリアのタワマンの方が圧倒的に良いだろ。価値があるのは内陸も限られた地区だけだよ

>>62141 マンション検討中さん

都心に買わない理由がよくわからんね。
安いから？

>>62129 さん

相当頭が悪そうw
その頭じゃ、PTK買えないよねぇ。
でも、欲しくて気になるから掲示板に張り付いちゃってるわけだねw
来世ではいいマンション買えるといいね！

サラリーマンじゃ人の10分の1ぐらいしか家にいないんだから、買わなくて大丈夫だよ。

朝8時に家出て20時に帰宅するだけでも2分の1いるのに10分の1って頭悪いにも程がある

ほんと北西にしてよかった。
こんなの毎日みるの無理だよ。

ドトール組北西民はみんな勝どきは北西だろうなww

手すりを透明にする意味なんなんだよ。
ほんと北西でよかったww

１つ１つの凹みに人が住んでると思うと、気持ち悪いな。

>>62147 マンション検討中さん
私も北西向きですが、わざわざこんなこと書く必要ない。あなたみたいな人がいるから民度が低いと言われるんだよ。南向きはその分、日当たりがいいから、それぞれ重視することで選んでる。もし本当に北西向きの住民なら黙って眺望を楽しめばいいだけ。

ほんと倒れそう。ダメだろこれ？

>>62151 評判気になるさん

北西が最高です!

地権者、転売屋、ドトールからの半グレ、含み益だけの低所得マンクラ勢、賃借勢、イキったデザイン、など民度が高くなるはずがないです笑!

ここは規約読めばわかりますが地権者が美味しい思いを死ぬほどする設定になってますから、長期間の居住も不向きです!

眺望ではめて高値で売り抜ける物件ですよ? マンコミ常駐のマンクラ歴1 ◯年目なのにわからないんですか笑?

>>62148 マンション検討中さん

北西最高ですねー!

南側の運河、対面のDTや、晴海フラッグ、晴海レジデンス、清掃工場、ほぼ再開発の光景が見えてきて、街の光景として落ち着いてきました。私は好きな景色です。

ネガが悔しいから、ポジの対立を煽ってるだけかと笑

マンション建てまくるのは再開発じゃねーよ。

北西は眺望良し、南は間取り良し、それぞれの価値観で購入してるので、どちらが良いとかのコメントはナンセンス。対立煽るようなコメントも目障り。

くだらん煽りはいいから朗報を語ろう！

スミフ月島坪700だったね、つまりPTKは600でロックされ今後そこから上昇していく訳だからほぼ全員含み益スタートになったよ。購入者の大勝利！ネガは600以上払わないと買えなくなるからラストチャンス頑張れや

>>62148 マンション検討中さん
あなたバルコニー出て端まで寄って、こんな角度でいつも外見てるの？変わり者ですねー。

>>62159 口コミ知りたいさん

格上の月島と比べてもね。
勝ちビューがあの体たらくだし。

>>62160 検討板ユーザーさん

部屋の中からだと額縁効果でもっと地獄ですよ笑!

>>62158 口コミ知りたいさん

北西も間取りいいですよ! 安い部屋は違いますが笑。

1億でも10億でも買えばいいけど、狭い部屋に住む自分にどれだけのメリットがあるんだ？　戸建ての人が越してきても家具も置けないと思うよ。　笑い

>>62148 マンション検討中さん

マトリックスの人間プラントに似てる。

>>62161 マンコミュファンさん
スミフ月島は月島からも勝どきからも遠くて、共用施設も大したことないのに坪700みたいだから、駅直結のPTKの完成度を考えれば同等くらいの坪単価にはなりそう。

>>62166 検討板ユーザーさん
650位にはなりそうですね

>>62166 検討板ユーザーさん

スミフ月島は価格だけですよね、グランドなのは笑
眺望も西以外はたいしたことなさそうですし、駅近からも遠い。全く私には刺さらない物件です。

BTTがツインとかより坪200プラス、スカイズベイズより坪150プラス、PCTより坪100プラスぐらいだから、

ここはTTTより坪200プラス、KTTより坪150プラス、カチビューより坪100プラス、あとCGPと同じぐらいは最低みこめる?

スミフは値上がりに好影響がしれんが、西新宿みたいに単独で死亡するだけかもしれんからな。コストカットしてるスミフの高値を買う理由がないもの。

三井の月島は600越えるのと売りづらいという感覚だときいた。豊海もあって過剰供給だからかもしれんが、西新宿の値付けだとそうなるよな。

月島もリーマンショックで坪230だったのバレてるから、全く刺さらないわ。

勝どきや月島は湾岸の中でも住環境に恵まれてるし高値を保てると思う。

ま、値上がりしても他にすぐ行き先があるわけじゃないから、2件以上もてないやつは身動きとれないけどな。いまさら豊海や晴海にいっても仕方ないし。

含み益消費してまで、行きたい先はないもんな。
見えてるのだと三田小山西位かな。

>>62170 匿名さん

おじいちゃん、今は令和ですよ。

持っている円の価値が急速に消滅しているだけ。外国人にとっては半額になっている。あと5年で荷物は届かず、水も黄色くなるし、電気も自家発電しか使えなくなる。　経済が衰退するとはそういうこと。

>>62173 匿名さん

三田ガーデンは敷居が高いかな

>>62168 マンション掲示板さん

むしろ勝てるとこなくね？

三田ガは富裕層向け
含み益が武器の湾岸一般兵にはコスパ悪いから合わない。

三田小山西には白金スカイ（管理費350円/平米）のような、高コスパを期待している、。

インフレでマンション生活は不可能。　

夏の光熱費は６万から10万ぐらいにUPする予定。
来年は20万になってもおかしくない。

早く転売したい。。

>>62171 マンション掲示板さん

環境が悪い湾岸って、港南以外にありますか？

>>62180 名無しさん

日の出と芝浦埠頭がワースト
人外魔境 笑笑

>>62174 匿名さん

だって、元々安物を高く買ってるだけで、ぜんぜんすごく無いのバレてるよ。

渋谷駅の頭上に川が流れているの知ってる人いますか？　渋谷川です。都合の悪い事実だけはとにかく隠す風潮があります。人が多いところはダマされている証拠。自分の目で判断しましょう。

まだ湾岸の99％はコンテナ置場と倉庫ですから、今後タワマンになるでしょう。

>>62184 マンション検討中さん
むしろ勝どきは全部タワマンになってしまえばいいのでは？

>>62182 匿名さん

PTKのことか。TTTよりは高くて当然だろ。

スミフ月島の値付けでネガも黙りで気持ちええのw
もう含み益スタート確定したから後は再開発だの共用部だの好きに考察してくれよな！論点はいくら膨らむかだけになったから買ったもん勝ちで閉幕だったねw

>>62168 マンション掲示板さん
ここの北東側にたつからここも影響あるよ(笑)

>>62187 マンション掲示板さん

湾岸のみっともなさがかダダ漏れw

円の価値低下もあって、建材費もどんどん上がってるけど、勝どきの土地代もどんどん上がってきてるな。
こりゃ普通に考えたら、待てば待つほど上がっていって早く買った者勝ちの状況が続いて、都心にマンションを買える人はどんどん減ってくるだろうな。

「勝どき　地価　坪単価」
2005年［平成17年］297万5206円/坪+0.74％上昇
2006年［平成18年］312万3966円/坪+4.88％上昇
2007年［平成19年］376万8595円/坪+20.94％上昇
2008年［平成20年］438万0165円/坪+16.17％上昇
2009年［平成21年］413万2231円/坪-5.89％下落
2010年［平成22年］352万8925円/坪-14.12％下落
2011年［平成23年］358万6776円/坪+2.10％上昇
2012年［平成24年］353万7190円/坪-1.35％下落
2013年［平成25年］353万7190円/坪+0.00％横這い
2014年［平成26年］380万8264円/坪+8.20％上昇
2015年［平成27年］411万5702円/坪+8.06％上昇
2016年［平成28年］456万1983円/坪+10.82％上昇
2017年［平成29年］484万2975円/坪+6.03％上昇
2018年［平成30年］505万7851円/坪+4.14％上昇
2019年［令和元年］522万3140円/坪+5.59％上昇
2020年［令和2年］541万0468円/坪+3.36％上昇
2021年［令和3年］536万6391円/坪-0.68％下落
2022年［令和4年］546万5564円/坪+2.11％上昇

ミッドの大口ではない地権者の住戸約500がどれくらい賃貸にまわるのか気になりますね。

>>62121 マンション検討中さん
テンカセ気にするのは、マンションオタクか、最近マンション購入買ったり検討してる人のみ。普通の人は「そういえばそうだねー、それか何か？」なスタンスですよ。コンプレックス気にするのは本人だけ、というのと同じです。

マンションのネガって、何の意味があるのでしょうか？よっぽどお暇なのですか？
どこまで行っても100点満点のマンションはありません。その人のライフスタイル、購入目的、予算、買いたい時期によって、マンションの評価は千差万別ですよね。お口が悪くなるほどのネガのお方は、身分相応の掲示板は逝かれてはいかがでしょうか？
とはいえネガが多ければ多いほど、そのマンションは注目されているということで、今後とも盛り上げの方よろしくお願いいたします！

>>62192 マンション検討中さん

そんなことないですよ。三田ガーデンフルズは全室テンカセです。
Aクラスオフィスも壁掛けエアコンなんてつけませんでよ、

>>62194 口コミ知りたいさん
あのー、「気にする人は」と記載があります。有無ではなく、マンションオタクか購入検討経験ありの人くらいが気にする話ですよというだけです。ちなみに私はテンカセマンション住んでましたがすごく嫌でした。好きな機能のついたエアコンに変えることができないので。人それぞれなんですよ。

>>62189 評判気になるさん
湾岸とか関係なく投資目線から普通の反応だよw
買えなかったネガか？どんまい！最終期も含み益いけるぞ

>>62188 匿名さん
元々老人ホームあるから上しか見えんし、スミフのカッコ良いタワマンだから寧ろ構わないよww 無理ネガおつ

>>62195 eマンションさん

私の部屋にもテンカセついてますが、高機能で不満はないですよ。
あなたのテンカセは安請け合いでボロかったのでは、？

>>62198 名無しさん

そうかもしれませんね！大変失礼しました。あなたのマンションはさぞご立派だそうで羨ましい限りです！
ということで、天カスさん、あっ、失礼しました。テンカセさんにとって、こちらのマンションはテンカセついていないということで、評価は低いということで答えが出てらっしゃるんですよね？退出されてはいかがでしょうか？

天カセって見た目以外いいことないと思うんだけど。
見た目が最優先の人もいるだろうけど、機能最優先の人がいてもおかしくないよね。