パークタワー勝どきミッド/サウス

オタクの自己顕示仕草
昭和の加齢臭とセット

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若葉マークはお呼びでない。

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>>6202 匿名さん

ツイアカもお呼びでない

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格で言えばブランズタワー豊洲よりは上かな？

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そりゃあ足立ナンバーじゃなくなった
だけで大騒ぎするのが江東区だからな。
こっちは何もしなくても品川ナンバー。
そもそも行政区レベルの話だと比較対象に
すらならないよ。
豊洲をブランド化して無理矢理持ち上げてるだけ。

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>>6205 名無しさん
お前も昭和の団塊世代の臭いがするな！！

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>>6204 匿名さん
申し訳ないけど、「はるかに」って言っても良いかな。正直ブランズは全く興味なかったけど、こっちは条件合えば欲しい。やっぱり三井で駅直結をうたえる物件は強いよ。それに施工は向こうは熊谷組だっけ？スーゼネとは格が違うって言っても過言じゃない。

やはり電鉄系のデベはチグハグというか、全体的にバランスが悪い。

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>>6202 匿名さん
若葉は大体どこでもスレ汚ししかしないよな。

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豊洲は同じ場所でパークタワーなら多少興味あったかも知れないけど、流石にブランズはないわ・・・

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こんな肥溜めみたいな街で眺望も四方塞がれてる物件を有難がって高値で買おうとしてるの居て笑っちゃうなw 普段どんなとこに住んでんだ？ここなら湾岸に住む意味あるのか？w

駅直結？って大江戸線よ？w

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>>6210 マンション検討中さん
物件の評価は好きにしたら良いが、地元の悪口は看過できないな。なんか恨みでもあんの？

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なんか他地域とかデベ、ゼネを馬鹿にするコメント多いですね…

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ブランズって豊洲のやつ？
こんな感じでいい？
↓

そりゃあ一部だけ魚倉庫じゃなくなった
だけで大騒ぎするのが勝どき豊海だからな。
こっちは何もしなくてもターミナル駅
そもそも駅力レベルの話だと比較対象に
すらならないよ。
魚倉庫と底辺労働者の中央区最底辺を品川ナンバーで誤魔化して無理矢理大江戸線を掘り下げだけ。

やっぱりでメトロの駅近をうたえる物件は強いよ。それに眺望は向こうはマンションだけだっけ？
地権者が甘い蜜を吸うだけの賃貸仕様マンとは格が違うって言っても過言じゃない。

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価格決定前恒例の不毛な割安願望書込みが多いな笑
本当に割安になった物件あったかな？大抵ここで低めにコメントしている価格の2割上あたりで出てくることが多いよね。がっかりするだけだから割安予想やめれば良いのに

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プラウド浦安ですらあんな価格で出てきたのに、ここが安くなるって願望と妄想以外でどんな神経してたらそう思えるの？

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>>6214 匿名さん

割安願望論@420の2割増し増し@510あたりかと。
東池袋より気持ち安い、みたいな。

住友有明見ると、平均400ではなく、中には450くらいの部屋も沢山あるよ。ペントハウスではなく。

浦安の魚市場跡の板マンプラウドも@360強

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>>6215 eマンションさん

高いってことは転売益は難しそうですか？
私の生活が困るんですが。
これまで三井さんいくつも買ってきてあげたのに、裏切られた気分です。

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これからフラッグタワー、豊海ツイン、月島3丁目北南と再開発目白押しだから、まだまだ上がるかもね。
その中で1番良い立地だから、鉄板でしょ。

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>>6218 匿名さん

ここが一番立地となことと、ここが値上がりすることがいまいち繋がらないです。。どこが値上がりしますか？値上がりしてくれないと困るんです。

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>>6219 勝どきさん
インフレで買ってすぐ倍の価格になりますよ。

で、OK？

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みんな黙ってるだけで、資産増えてるもんね。
年俸制だから給与なんて変わらないでしょ？

俺も勝手にここの予算増えたしね。

むしろコロナで苦労してるって誰のことなの？
コロナ関係なくてもマンション買えないでしょ？

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>>6221 勝どき軍曹さん

そんなのデベはわかってるから、販売時期遅らせてるんだよ。よほどヘタ打ってなければ、コロナバブルで2倍くらいは取れてるでしょ。

つーか、いちいち名前変えなくて良いよ。
みんなわかってるから。

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勝どき軍曹(笑)

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>>6223 匿名さん
ケロロかよ(笑)

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>>6195 匿名さん
600って六本木タワマンの中古買えそうじゃない？ww

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昭和の車厨の団塊キチィわ 笑笑

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コロナで駅近不要論が出はじめてここがピンチになったかと思いきや、逆手を取って在宅フレンドリーなマンションとやってきやがった。
安値を煽る連中を嘲笑うかのような高値フラグだな。

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コロナで駅近不要って、駅遠から満員バスに乗って通勤したい人か？
因みに勝どき駅が混むのは、朝は下車客。帰りは乗車客だな。

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>>6227 匿名さん

やりますね。500でも600でも大差ないので、
企画にとにかく期待しています。
内装なんて金かけてアップグレードすればよい
のですから。
逆に安値連呼層は、あらためていただきたい。

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>>6228 匿名さん

これから勝どき最寄の人が2万人がふえまーす。
デベも最大の懸念の一つでーす。
気にしてないのは君だけー。

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名前変えた若葉の一人芝居寒いな

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どー考えても駅キャパオーバーなんだわw
こんな過密駅を地下直結と謳って、四方を塞がれたとこを高値でつかまされようとしてる君たちは、本当養分なのよw 湾岸に住むなら絶対眺望だろww

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今後一流企業ほど、テレワークに力を入れいかないと優秀な人材が集まらなくなるので、テレワークの比率が高まり、自宅での仕事環境や自宅周りの住環境が重要になる。
いつまでも平成の価値観である駅近や会社近接を金科玉条の如く重要視している人は、社会の動きを理解していない自営業や不動産屋さんかもしれない。
勝どき在住の人は、基本テレワーク可能な業種のホワイトカラーの人が多いだろうから、通勤で駅がパンクする心配もないが、勝どきや周囲の住環境がシャビ―なので、ここは評価が低下すると思う。

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>>6233 匿名さん

ホワイトカラーのイメージがしょっぺえー笑

晴海豊洲に山ほどいるITゼネコンの下請けSEやトレーダーとかブロガー？笑

ワイもバックオフィスで超大手でほぼ数ヶ月会社にいってないんだけどさー

シニアマネジメントに近づくほどf to fのコミュニケーションの重要性が増すのよー
中長期視点で正解がなくてハイコンテクストだからさー

大手ならその辺にフォーカスしてて出口戦略なんて当然議論してるんだよねー

オフィス削減でコスト浮いちゃいまーすーとか
団塊の社畜なら会社こいよタコー
みたいなしょっべえ対立の発想じゃないのよねー

脳筋のビジネスじゃならまだしもさー

世界最先端の研究開発をおうちでできないのよー
巨大な機械や劇薬をおうちに持ち込めないのよー

開発したものをお客さんとこにメールで転送してお試しどぞーなんてできないのよー

巨大な財務会計や生産システムまわすのに自宅の回線でvpnつないでどぞーなんてありえないのよー

巨大な事業アライアンス組むのにうちからネットでおしゃべりしましょだけでは無理なのよー

数千億お金借りるのに銀行さんにメールでお金かしてねなんてありえないのよー

産業スパイがいる領域の秘匿性が高い仕事ならスクショし放題のオンライン会議なんて外部とありえないのよー

グローバルビジネスなら顧客から直接来いって言われるのも普通なのよー

テレワークだから駅遠でー
オフィスワークだから駅近でー

そゆ発想が貧困なのよー

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>>6233 匿名さん
まぁテレワーク環境作ってもマンションでクラスタ発生する場合もあるし、結局は広さと間取りだよね

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煽りコメは放っておくとして、真面目な話。どうせ予算１億＋出すならと、うちはフラッグと迷い始めた。

総合職２馬力で両方とも大丸有エリア勤務、今は１子だけどできればもうひとり欲しい。夫婦２人＋子２人で、ここの70平米後半の３LDKを狙ってたけど（坪450計算）、コロナで夫婦とも週３～４日はリモート勤務になって、これからもしばらくはこの状況が続きそう。

グロス1億だとフラッグは4LDKが買えて、子2人の部屋＋1部屋を仕事部屋（兼物置）に使えると考えると、悩ましく思ってる。同じような状況の方、いらっしゃいませんか。どんな風に考えていらっしゃるか伺えたら。（自分は田舎が東北であっちは山梨なので、どちらかの実家の近くに住むという選択肢は自分たちには無いです。それができたら最高だとは思うのですが）

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つーか駅近が通勤のためだけだと思ってる人が
多くて驚くよ・・・
子供とか学校通ってないの？
奥さんは朝から晩まで引きこもってるの？

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>>6236 匿名さん

それもありですね。4LDKは色々な意味で余裕が生まれると思う。

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転職しない自信があるなら戸建て買えば良いじゃん

普通は、何処に仕事場が変わっても対応できるように、都心で複数路線使えるマンションに住むの
最悪でも売っても貸してもよし

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戸建てで一番怖いのは離婚とか人生の事情が変わる時だよ。
一人暮らしだと近所から変な目で見られて精神的に耐えられない・・・
仮に子供引き取ったとしても片親ではご近所さんの雰囲気的に正直住みにくくなってただろう。

マンションは良くも悪くも隣人には無関心で普通に挨拶するぐらい。
ラウンジとかで顔見知りができることもあるけど、戸建て街みたいな奥様コミュニティはあまりない。

それで売却するにしてもマンションと比較して絶望的なぐらい値下がりする。
いくらお金かけて建てても中古になると戸建ては厳しいね。
内覧に来た人には離婚と言わず転職と空しい嘘を言わなければならないけど、マンションだと何で手放すのか見学者は聞いてこないしね。

離婚後気分転換に湾岸で買ったけど、再婚した時には困らなかったな。
とりあえず一緒に住みながら新しい物件探してたけど、決まった後は簡単に賃貸出せたもん。

湾岸は一度住んで気に入ると他所に行けなくなる。
住んで気に入った人は出て行かなくてエリア内でよりよいマンションに買い替えるからどんどん相場上がってるんじゃない？
個人的には水害リスクがあっても水辺の生活が楽しいのは人間の本能だと思う。

だからここ買うつもり、眺望重視派ではないから新しくてデベが信用できて今より便利だから欲しい、ただそれだけ。

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そろそろみんなスルースキル覚えてきててスレが平和な感じにもどってきたね

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>>6240 匿名さん
水辺生活が好きなら豊洲にしたほうがよくないですか？

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>>6242 匿名さん
豊洲も良いですよね
晴海も勝どきも良い所ですよ
家から徒歩0分でシーバス釣りが出来るところが私のプラスポイントです

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>>6243 匿名さん
湾岸て釣りとかしておkでしたっけw

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>>6244 匿名さん

OKですよ！
楽しいので是非w

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>>6245 匿名さん
そうなんですね！東京でも意外と釣れるんですねぇー
父が釣りすきだったんで近くで釣れるのは良いですよねー！！
食べたりできるのかな？？

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>>6246 匿名さん
月島、勝どき、晴海辺りは食べるためにハゼ釣られてますね！
スズキも、食べる方居るみたいですが流石に味は微妙じゃ無いかな

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>>6236 匿名さん
ほぼ全く同じ状況です。うちは1.5馬力くらいですので、よりフラッグと迷いが出てます。100平米とまではいかずとも、80-90くらい欲しいと考えるとフラッグいいなと。交通利便性は出社頻度考えるとタクシーやBRT、あとは自転車でも問題なさそう。眺望はいずれも重視してないので比較にあらずです。晴海には勝どきと違って土地がまだあるので色々と施設ができてくると思いますし、悩ましいですね。

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>>6235 匿名さん
空気感染するんだからエレベーターとかアウトだよな
階数戸数多いとこほどアウト
まぁそれいったらどこも終いだが

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>>6248 匿名さん
竣工時期もほぼ重なりますし、フラッグに関しては白紙解約により狙える物件は増えそうですね

どちらもメリット、デメリットがあまり被らないので生活シーンによりけりですね

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自分も眺望重視じゃないので、とても気に入ってます。
自分が住んでいるマンションが、駅から地下通路で繋がっていて、しかも地下エントランスから直接自分が住んでいる階にエレベーターで上がれるなんてそうはありませんよ。
価格発表が待ちきれない?

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>>6251 匿名さん
幾らなんでしょうね？
早く出して欲しい。

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>>6251 匿名さん
キャピタルですか！？
充分良いじゃないですか　それなら

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駅直結は値上がりするからなー。
値下がりしたマンションないし。
欲しいのだが、たぶん高いんだろう。

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>6254

地下道2分の似非直結は前例ないから、どうなるか。

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>>6255 匿名さん
直結はどこでもそれなりに歩くよ。
駅の上にマンションあるわけないでしょ。

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改札の目の前がマンションってのもあるよ。ああいうのが本来の直結。

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>>6254 匿名さん

ま、値上がりするかは買値次第なのは言うまでもないけど、絶対単価は希少性だよ。

直結でもシエルとカチビューはしょぼいが、CGPは高い。

駅距離が価値なら、ミッドより月島三の三井の方が近いしな。月島も数分以内はたくさんある。

勝どきは駅近直結はまだ出る可能性あるから、供給数だけなら希少ではない。

ミッドがいいのは商業併設もあることだよ。しかもカチビューみたいなしょうもないチェーンや仲介でもなく。

ここで眺望があればマジ希少。
ヒヨってコンニチワ部屋買ったらただのゴミ。

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>>6257 匿名さん
つながってれば直結じゃね？
本来ってなんだ？基準あんの？

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>>6257 匿名さん
改札の目の前マンションてなんだ
逆に嫌なんですけどw

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>>6260 匿名さん
それが本来の直結らしいよ笑

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小石川見ろよ
今まで何の検討してたんだ

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>>6262 匿名さん

ここ待ってんの。

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参考になります。確かにビュータワーって成約価格はそれなりなものの評価低いですよね。商業施設は期待できるので、ここで少しでも眺望が良い部屋があればそれこそ堅いと思っています。また、駅前よりも静かなので、環境もよさそうですね。勝どきはなぜか駅前あまり好まれないですよね。

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>>6264 ご近所さん
駅直結の水辺。価格に階差があれば低層一択です。

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>>6265 匿名さん

たしかに駅直結で水辺ってのはレアですな。
普通は駅は水辺に寄せないから、距離が短くないと無理だ。

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小石川なんて高くて買えませんよ。どうしてくれるんですか。

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基本湾岸エリアマンション購入は、地方からのブランド憧れ組で大勢をしめている。何とかお決まりのブランドで身をまとっているが、他地域のタワマンとの住人とは段違い。やはり憧れ組の引き起こしたバブルの感じ。冷静な判断が必要と感じる。

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最近、豪雨災害による河川氾濫が頻発しています。
臨海地域でもそれなりの海抜があるところと、晴海、東雲のように低地のところがあります。
ここはどうなんでしょうか？
居室は大丈夫だとしても地下が泥だらけで臭くなるのは嫌だ。

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>>6269 匿名さん
氾濫時に築地エリアからの避難エリアにされてるくらいなので

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>>6258 マンション検討中さん
中央区はタワマン打ち切りですよ

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>>6268 通りがかりさん

勝どきは地元住民が多いよ。

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>>6271 マンション検討中さん
正解には開発計画取得分で打ち切りですね

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頓挫しました。

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>>6274 マンション検討中さん

東京ビュックあたりも頓挫したのかな？
ちょっと前まで計画あった気がした。

タワマンでなく商業やオフィスでもいいけど。

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>>6276 マンション検討中さん

ビュックも確か頓挫
月島北、南、豊海で打ちきり
ここより良くなる雰囲気は無いかな

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>>6278 匿名さん

誰でも乗れるエレベーターで行ける訳無いです。
あれは一階二階の商業施設用。

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>>6277 匿名さん
そうだったのですね。ちょっと残念な気もしますけど、しばらくは打ち止めですね。やはり高値で来そう。。。

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>>6272 匿名さん
私勝どき在住34年です

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千代田区長の疑惑、大きくなってるね。ここも地権者住戸多いし。

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>>6279 マンション検討中さん

雨が降ってなければ乗らないですね。
階段の方が早い。

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ほんと不思議なんだけど、小学校とかのインフラ耐えられるの？

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勝どきと芝浦とどっちのタワマンの単価高いの？正直、迷ってる。
どちらも明治から大正の埋立て地。
どちらも中央区、港区アドレスの辺境。
どちらもアジアヘッドクウォーター特区周辺。
どっちが有望なのか、予測つく？

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どこをどう比べたら芝浦に勝どきが並ぶのか分からん

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>>6287 匿名さん
街自体は芝浦の勝ちだよね
ただここは駅直結だからなぁ
芝浦あたりで同じような駅直結立地なら確実に勝どきより上になる
ただ出てこないんだよね。それに尽きる。。

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駅直結ステマだるいな。
各所で書き込みすぎ。

そんなことよりここよ地権者利権は何かな？
窓ガラスは地権者だけローイーになってるぐらいだから他にもたくさんあるだろうね。
駐車場の優先権は全て地権者だったりして。
重説確認せねばね。

最初の管理組合の地権者比率はいくらかな？
素人が入っても飛んで火にいる夏の虫かも。。

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パークタワー勝どきかブランズタワー芝浦かの比較ではどうですか？
勝どき＜芝浦
駅直結＞田町駅徒歩8分
値段次第かな。

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>>6290 匿名さん
ブランズ芝浦は580だっけ？ボッタ過ぎるw

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>>6290 匿名さん

徒歩8分笑
人生で1番無駄な時間が駅まで歩く時間ってアンケートあったな。
運動したいなら、短時間の高負荷トレーニングで事足りるし。

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>>6292 匿名さん
まぁあそこはコンコースあるから徒歩8分でもまだまし。
でもやっぱ徒歩分数は短ければ短いほど良いよねぇ

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>>6288 匿名さん
もしかしたらコロナがこのまま続けばその影響でホテル立地が分譲されてく世の中になるかもって思った(笑)

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正直勝どきに直結されてもね。
駅力が段違いだから田町8分を笑えるような立地ではないね。

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これからタワマンだめなら豊海なんてどうにもならなさそう。勝どき駅前は除いて、豊海や勝どきに住宅需要以外あるのか？有明や潮見のように最新倉庫になっちゃわない？テレワークだの車生活だのいっても駅は大事だよね。

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>>6295 匿名さん
個人的には山手線に直結されてもとは思うけどまぁ田町の方が駅力うえよね

でもどう考えても駅8分は笑えるでしょww
勝どきは銀座や六本木もすぐ行ける立地なんだからドアtoドアでいうとこっちのほうが確実に早いよ。

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>>6296 マンション検討中さん
有明は有明ガーデン出来たからその点では一歩抜きん出てるよ。
勝どきのほうが立地は良いんだけどメインの商業施設ないよねぇ。ららぽとかさ。だからここの1-3階には期待してるんだけど。

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>>6292 匿名さん

でも今は徒歩2分の立地なんだけどすっかり身体が衰えてしまったよwwトレーニングとかの自己管理できない性格だと直結だとさらに身体が衰えそうwwそれでも直結にはやっぱり惹かれてしまうねぇーw

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>>6298 匿名さん
ここは一応水景とかもあるしデザインが美しいから地域一番の人が集まる場所になるとは思う。もちろん有明ガーデンやららぽみたいなものもあったほうが良いけどね。そこは直結でカバーして行きたい駅に行けば良いよね

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