パークタワー勝どきミッド/サウス

イーストの再開発はもちろん、トヨタあたりの大規模再開発もあるみたいです。
勝どき２丁目がこれからの勝どき、晴海一帯の中心になる感じ。

>>61990 匿名さん
確かに道路側から見れるようになったけど、勝どき月島エリアの他タワマンとは
ゴージャス感が違うね。
運河側も見れるようになったら更に凄いでしょうね。

徐々にベールの中が明らかに

>>62002 匿名さん
他のタワマンよりもPTKの方がゴージャスということですか。それは楽しみですね。

>>62001 マンション検討中さん
トヨタあたりの大規模再開発...なんてあんの？？
ほんとなら凄いけどそんな大した規模の土地でも無いし、隣イースト棟だし何ができるんだ？

>>61990 匿名さん
そこは具体的に検討が動いているフェーズでは無いと思いますが、ソースはありますか？

十分資産価値高いマンションだと思うけど、開発規模はそこまで大掛かりのもんではないでしょ
大規模商業施設が別に建てられたり、何か文化的施設が敷地内にできるわけじゃない

大規模再開発という意味では築地市場跡地に期待ですね。

>>62007 マンション検討中さん
マンションの開発規模としては、PTKは晴海フラッグの次だから、日本で2番目の規模ですよ。

>>62006 マンション検討中さん
重説に載ってます
勝どき駅南側10-17
さらにその先の晴海通り越えた先も勝どき駅南側8,9番地区として計画あり

ただ、両方とも難航しているようですし、5年や10年で形になるようなものではないのでは。

>>62010 名無しさん
ですね、ずっと進んでないというか中央区もあんま大規模な再開発は制限掛けてるから余計進まないみたいだし。。いま計画されている以上にタワマンが立たなければ安泰ですね

乾汽船さんの6万㎡超の再開発は魅力的ですね。築地跡地の再開発とシンクロして、勝どきエリアの更なる発展が期待されます。期待しかない。

そろそろイースト棟の情報が知りたい今日この頃。だれか教えて、詳しい人。

>>62013 マンション検討中さん
豊海が販売された後です。

駅構内図と地図を比較的にみたら、思ったより近いね。駅中心部の真上はマクドナルド、改札口はファミマ交差点だからミッドから直線で120mぐらい

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/subway/stations/kachidoki.html

月島駅の有楽町線改札から月島出張所の出口の方が、距離あると思う。

勝どき駅の出口案内に、「パークタワー勝どき」という案内が出てしまうの？しゅごい。

正直マンクラ始め、改札から地下エントランスまでの距離や所要時間って間違った情報ばっかりだったよね。地下改札まで行けるようになったら思ったより近いとか騒がれるの確実。

BRTも開通して評価上がったし同じ流れ。専用路線無いからダメとか散々言われてたけどあるのと同じなんだから。勝どきから新橋まで信号2個で最短3分切るのも、ルート読み込めば判ってた話。Twitterとかで再開発とか詳しいはずのマンクラが環二開通して虎ノ門から勝どき5分とか騒いでて驚いたわ。

イメージパースでは何度も見ていたはずだけど、実際に実物がでてくると迫力が違いますね。駅通路のすごさ・利便性の高さには圧倒されます。

これは流石にやり過ぎ、よね？

とりあえず早く住みたいわ。引き渡し早めてほしい

買った人の投稿が続いてますね。

スルーか削除依頼で対処しましょう。

>>62020 eマンションさん
これはやばすぎる。坪800ですか。

ミッド地下エントランスから、勝どき駅改札までは実質徒歩何分なんだろ？

不動産の徒歩評価は分速80m。改札まで160m以内なら2分で到着か。なるほど。

>>62024 評判気になるさん
コンコースは123mらしいから2分くらいでは

>>62020 eマンションさん

どっちもやりすぎなだけだろ。
駅直結大規模共用施設もりもりタワマンと駅徒歩9分の小規模物件で比較してもな感

1人買ってくれればいい、って感じなんだろうけど、参考にならない。売る時はみんな同時で業者の場合は会社の方針で投げてくるので、一円でも売ってくる。

ご覧のようにストンと落ちてしまう。
終わったら、ただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

いい感じでした。

>>62029 マンコミュファンさん

もっともっと！

>>62028 匿名さん

これ見てまだまだ上昇の余地があるね。インフレ率考慮入れるとさらに天井高い

>>62031 匿名さん　　いつ頃から安くなると予想してますか？

>>62029 マンコミュファンさん
天井の光のビームみたいなのいるかね？

>>62033 検討板ユーザーさん

LEDのライン照明、お手軽に華やかになるから、流行ってます。

GRAND MARINA TOKYO の銘板もアップしてもらえませんか？
テンション上がると思います。
因みにパークタワー晴海はこんな感じ。

>>62018
BRTは開通してから評価上がったって誰よ？結局単なるバスだったという評価しか聞いたことないけど。

>>62034
安普請の物件だとよく使われるマストアイテムです。いるいらないというのではなくて、低コストでそれっぽくするから、千葉埼玉の物件でもよく見ます。

>>62035 匿名さん
そういうのは見かけませんでした。あるんでしょうかね。

銘板はこれくらいの方が好み。
パークブランド刷新後のフォーマットになってて、良き。

>>62038 マンコミュファンさん

このシンプルで上品な感じ、良いですね。

>>62035 匿名さん

パークタワー晴海、頑張ってますね。さすが三井不動産。悪くないと思います。

どうぞ。

うわーーー　すごすぎ

>>62042 匿名さん
これはもうマンションの域を超越してるね。これが自宅と思うとワクワクが止まらない。

>>62042 匿名さん

これ、本当に居住用のタワマン内部なの？汐留コンラッドホテルかと思った。

本当に異次元。ホテルかよ。

すごいのは外観だけだと思ってたら、なんと内装もすごいのね。

これがホテル？とかなんか本気で言ってんのかギャグなのかよくわからん。タワマン住んだことないの？高級ホテルとか泊まったことないの？？明らかに安い材料で作ったよくある安普請内装。レベルが低すぎて、さすがカチドキーゼって感じ。

>>62046 口コミ知りたいさん
向かいのマンションがドゥトゥールで良かった
あんなにかっこいいマンションなかなかない

ネガの必死コメント笑った
さすがに無理があるだろ笑

内覧会始まってるんですね。これまではイメージパースだけでワクワクしてたけど、今はほんの一部が映っている写真に心底驚いている。

今後、実物なんか見てしまったら卒倒してしまうかも。すごいすごい。

>>62050 匿名さん
あなたはこのマンションの契約者？それとも検討者？

PTKの凄みは、“オフィススペック“の広いフロアを半分以上充てて専用設計した共用部なんだよな。
マンションスペックとオフィススペックじゃ、躯体の作り方から実装設備まで、設計の仕方が全く違う。

普通のタワまんは、マンションスペックの1区画を共用部として作り替えているだけだけど、
PTKは根本から違うんだよね。これは、設計士のワイは早くから見抜いていた。

>>62050 匿名さん
完全な5つ星ホテルと同等ということじゃなくて、たかがタワマンなのにそれに近いくらいクオリティが高いから比喩的に言ってるだけであって、真にうけてるのピュアすぎん？笑

これほど充実した総合力を評価すればPTKほど完成度の高いタワマンなんてそう無い。確実に湾岸エリア最強になったから資産性も抜群だろうよ

>>62050 匿名さん
ネガさん、買えなくて買えなくて震えてるね。

ネガじゃなくて購入者だけど、
内装は正直言って、コストかけてないよね。
最近の三井の傾向だけど、高価な石張りやらを減らして、Naturalテイストで曲線多用、木材やらデザイン壁紙と石調タイルで金かけず雰囲気勝負。ヨコハマフロントタワーとか過去のパークコートタワーと比べてもラグジュアリ感は勝負にならない。でもこれが五つ星ホテルと感じる人が買ってるってこと、意外とそういう人が多いって判ってリセールバリュー観点で少し安心したw　三井からしたら低コストで高値で売れて笑い止まらないだろうねー

>>62059 マンション検討中さん
購入者じゃなくてネガだよね（爆笑）

>>62059 マンション検討中さん
コロナ前のパークコートと一緒にしてるの草
ほんとに購入者か？？笑

>>62050 匿名さん

完成した実物写真を見た上で見てこの程度のネガだと全然迫力なくてつまらんな。

もっと考えて、やり直しなさい。

>>62055 匿名さん

これは納得の書き込み。
確かにオフィスと大型のタワマンだと、設備内容など異なる。オフィスの方が圧倒的に中身が良いよね。

やっぱりPTKすごいな

閉塞感やっぱあるな
現地行くと違うのかな

A1地区には56階建て（約1660戸）、A2地区には44階建て（約860戸）、B地区には29階建て（約500戸）

戸数が多すぎ30戸の土地に3000戸とか、、ゴミ。

価値なし

>>62042 匿名さん

あれ、共用施設の内装かな、

そんな2年も前にもらったパンフレットの紙切れをチラ見させて、大事に大事にして持ってたんだね。

ショップデッキも結構広くて、十分テラス席作れそう。風もなく、昨日みたいな天気のいい日はテラス席が気持ちいい。

>>62053 マンション比較中さん

ミッドだけでも十分すぎるのに、コンセプトが違って更に豪華なサウスも利用できるPTKは最強どす

>>62069 マンコミュファンさん
そうですよね。ジムも気分によって両方使ってもいいし、リモートワークの場所はサウスの方が多そうなので、日によって変えてもいいし。PTKはやっぱり湾岸No.1タワマンかも。

湾岸NO1は確定でしょう。
東池袋には圧勝だし、小石川にも勝ってる。ワテラスと同格くらいかな。

子供が多いタワマンは、共用部が子供だらけの遊び場になるからな。

>>62071 匿名さん
ワテラスって知らなかったけど、新御茶ノ水直結のすごいマンションですね。築10年で坪単価900万ですか。PTKは10年後、坪700で十分満足できます。でも、築地開発も進むので注目され続けるエリアだから、もっと上行く可能性はありますね。

この人、新しい内覧写真上げてますね。南向きはバルコニー出れば、全然圧迫感ないけど、部屋の中からだとやはりマンションしか見えない。ゲストルームらしき部屋は初めて見た。
https://twitter.com/ptkmid?s=21&t=MzPQZg-gxPGpXvDGqFIgwQ

>>62074 検討板ユーザーさん
左下は何の写真だろう。

>>62073 マンション掲示板さん
一般分譲の転売が内覧できる24年5月以降は早々に坪700行くと思います

>>62074 検討板ユーザーさん
これにDuoが加わります。

>>62079 eマンションさん
ネガはもう圧迫感と駐車場しかネガする要素がない。北西向き高層で駐車場も確保してる自分からしたら、残念ながらどちらも全く効かない。

>>62074 検討板ユーザーさん

「眺望」 広く遠くまで見晴らすこと。

DUOが2本建てばもう眺望はないね。

やっぱり北西以外は圧迫感あるんかな？

かと言って北西も景色いいわけではないし、、

>>62082 評判気になるさん

眺望がつまらなくて、大江戸線直結タワマンがどこまで評価されるのか、注目しています。

>>62059 マンション検討中さん
パークタワーとパークコートを比較しちゃダメでしょ

圧巻の仕上がりすぎて、ネガさんがヒヨッてる。笑
ネガさん頑張れー！！！

これ、将来的にはさらにノース棟もできるんですよね。眺望のなさや駐車場の少なさ、地権者多すぎでネガティブ要素多いのに、それでも湾岸No1になりそうなポテンシャルはたまらないですね。いやー楽しみだ

とりあえず天然石貼っとけ、より雰囲気重視で全然OK。

港南の方が眺望いいよ

>>62091 検討板ユーザーさん
総合力じゃない？総合的にPTKより上の物件があれば教えてください。

>>62092 通りがかりさん
総合力って抽象的だな笑
あなたのいう総合力は具体的に何を意味するのか教えて

>>62091 検討板ユーザーさん

住戸数が湾岸NO１！
2,700世帯、3棟目を加えると3,000戸以上だって。
人口密度も湾岸NO１！

>>62094 匿名さん

賃貸マンションとしてもNO１！

賃貸だけでも800戸はありそう。

>>62081 検討板ユーザーさん
ちょっと落ち着けよ草w笑←

>>62093 名無しさん
面倒くさい人だな。散々出てるから大体分かるでしょ。
PTKが総合的に優れていると思うのは、中央区、大規模タワマン、駅直結、商業併設、充実した共用施設、三井ブランド、デザイン性、あと何かありますか。やや劣るのが眺望、駐車場不足。私はこの辺りの観点で総合的に判断してます。あなたが他の基準があればそれも加えていいけど、あなたが思う湾岸No.1タワマン、PTK以外あれば教えてください。

>>62098 口コミ知りたいさん
なんか色々書いてあるけど結局デザイン性のいいタワマンというくらいか。ドトールと同じようなレベル。
駅直結いうても所詮大江戸線だからなぁ。
みんな知ってるレベルのタワマンで言えば、BTTやフラッグのタワマンのほうがいいね。
そもそも眺望がイカれてるから、この時点でアウト。北西ならまあ許容範囲。

川口にいいマンションあるし、買えばいいと思うけどね。それと同じことだよ。

いきなし写真なんて貼り出してネガさんどうですか、とか、2年も前のパンフレットの切れ端を今になって大事そうに見せたりして、かわいそう。