物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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61777
匿名さん
グラスパークの赤と青の遊具の周りは完成予想図では芝生になっていますが、よく児童公園にあるような四角いエンジ色のマットみたいな地面になっていますね。遊具がかなり大きいそうなので子供が落っこちた時に衝撃を吸収するためのものでしょうか。それともこの上から芝を敷くのかな?
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61778
匿名さん
>>61776 口コミ知りたいさん
サウスでは、地権者から三井が買い取った部屋が100室以上あります。高層階の部屋もあり秋以降に売り出すそうです。
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61779
通りがかりさん
>>61776 口コミ知りたいさん
少し前にもここで投稿されてましたが、サウスの比較的高層階でまとまって残されています。
以前は予定通りなら秋頃から販売って営業さんから伺ってましたが、、
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61780
通りがかりさん
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61781
暇おじ
>>61776 口コミ知りたいさん
物件概要に6月中旬販売と掲載されてますから、準備中じゃないでしょうか。今週木金あたり出されるような気がします。
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61782
口コミ知りたいさん
>>61781 暇おじさん
そんな感じですよね。価格も気になるところです。
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61783
匿名さん
>>61781 暇おじさん
現行の販売形態は、売主が三井と鹿島の共同売主です。
地権者からの買取物件は、売主が三井の単独売主です。
現行の物件と買取物件は、販売形態が別物です。
買取物件は契約書等が変わる為、仮に6月に販売があるとしても地権者からの買取物件が出てくることはありません。
買取物件は、秋からの販売です。
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61784
匿名さん
ワールドシティタワーズ分譲の時は、ここに住友営業さんが張り付いてて、部署と名前の名刺を載せて「〇〇と申します。MRでお待ちしております!」「お願いしまっす!!」って感じでした。
全然売れなくて、完売するのに8年掛かったらしい、、
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61785
通りがかりさん
ここってどこだよ。スミフは常にそんなもんだろ。
ドゥトールも武蔵小山も有明も似たような惨状。
時代遅れの情弱狙いビジネス続けてるんだからしょーがない。
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61786
eマンションさん
>>61784 匿名さん
当時は湾岸のあらゆる駅でスミフのジャンパー着た人が毎日ティッシュ配りしてたから、WCT=とにかく売れてないマンションという印象が強い。
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61787
匿名さん
勝どきの駅、の話なら10数年前には
ゴクレの看板を持った人が
よく立っていましたよ。
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61788
匿名さん
>61785 ここってこの掲示板のことです 笑 スミフがいちいち話に割り込んで「MRでお待ちしております!」。時には多重人格みたいな演技をしていたんじゃないかと思います。
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61789
評判気になるさん
>>61788 匿名さん
え、真面目に掲示板張り付きなんて営業やってたんですか?
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61790
マンション検討中さん
今だって、スミフ営業は掲示板張り付いてるっしょ。
月島3丁目スレ見てみなよ。このスレのやけにプロっぽいネガだってそうだろ。
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61791
匿名さん
昔は、書き込みに、しっかり名刺を載せてたよ。WCT営業だけだと思うけど。ムカついて、モデルルームいってそいつの名前呼んで会ってたらなぜが契約させられた。
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61792
口コミ知りたいさん
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61793
匿名さん
サウスの抽選が終わったらネガが消えた。。倍率下げようとしてるのかもしれないけどそーゆう性格悪い人は当たらないよ。
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61794
マンション検討中さん
>>61793 匿名さん
抽選終わったら静かになりましたね。自分が買いたいマンションの倍率を下げるために、ネガを書くような目的と行動が相反する考え方は理解できないな。
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61795
マンション掲示板さん
>>61756 匿名さん
最近地震が多いけど戸建とマンションどっちが安全ですか?
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61796
eマンションさん
>>61793 匿名さん
性格悪い人は狡猾だから、ミッド1期1次を激安でゲット済みだよ。
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61797
匿名さん
今回の大きな地震で勝どきエリア周辺で液状化現象が発生してませんか。過去、2011年の東日本大震災で豊洲エリア等で液状化現象があったと聞いているので。
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61798
マンション検討中さん
>>61797 匿名さん
東日本大震災で液状化したのは新豊洲とか港南とかの埋め立ててから日が浅いエリア。勝どきは地盤堅いので心配ないですよ。
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61799
通りがかりさん
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61800
サウス契約者
>>61795 マンション掲示板さん
どっちもどっちでしょうね。最近の戸建は構造もしっかりしているから、震災級の地震でも被害は少ない。
マンションは当然、震災級も想定して作っているから構造上は問題ない。
どちらも震災クラスが来たら修繕は必要になるだろうから追加の費用は出てくる。
お互いのデメリット言えば、戸建は自分の家が大丈夫でも、周辺に古い家があれば、そこから火災の危険性があるのがデメリット。
マンションは火災はほぼ大丈夫だろうけど、震災クラスが来て電気が止まればエレベーターが使えなくなり、食材の買い出しなどで苦労する。非常用エレベーターもあるけど、全ての住民がうまく使えるかは管理組合しだいなところがデメリット。
こんな感じかと。
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61801
評判気になるさん
>>61800 サウス契約者さん
PTKは備蓄もあるしスーパー直結だし安心だね。
それでダメなら日本全国みんな終わってるだろう
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61802
匿名さん
>>61797 匿名さん
豊洲は液状化していませんよ。
まだ当時人が住んでいなかったために対策を施していなかった新豊洲は液状化していたと聞きました。
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61803
匿名さん
>61794
善人づらして中身はとんでもないの多いよ。小金持ちはみんなそう。
震災で怖いのは人だよ。
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61804
評判気になるさん
>>61797 匿名さん
ちょうど勝どきにいましたが、もうダメかもと思うくらい揺れたのに、その後は驚くくらい無事でした。
他の湾岸に暮らす同僚が液状化の手当等で大変と後から聞き驚いた記憶があります。横浜みなとみらいですら地面と建物の境目近辺に亀裂が入ったとかずれたとか、、
今後は分かりませんが当時の勝どきは驚くくらい無事でした。
ところで旧耐震のタワーマンションって勝どきに存在してますか?1981年より前の竣工ですよね、。
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61805
匿名さん
だって震度5でしょ。震度7だとタワマンは倒壊しますよ。
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61806
評判気になるさん
>61797
そういえば内陸の方も意外とずれたり亀裂が入ったりとあったそうです。
埋没谷の関係かもしれません。
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61807
eマンションさん
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61808
匿名さん
>>61806 評判気になるさん
テクノロジーにびっくりです。
今年の1月からドゥトゥールの51階に住んでいますが、地震に関しては館内放送の「地震です、地震です」で気づきました。ただほとんど揺れは感じませんでした。その後横浜でテニスをする機会があり横浜在住の一戸建てに住んでいる人に地震どうだった?と聞いたらかなり揺れたとのことです。
テクノロジーの進化に驚くばかりです。
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61809
評判気になるさん
>>61808 匿名さん
それはダメージを全吸収してる形ですね。あんなでかい建物なのに。しんどいくつまでもつのかな?
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61810
eマンションさん
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61811
匿名さん
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61812
検討板ユーザーさん
クロティアは震度7強まで大丈夫と聞きました。
丸の内が壊滅しても大丈夫なレベルかと。
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61813
匿名さん
揺れたことがなく、台風の被害もなし、晴天が日本一、どーこだ?
さい○まだよ。
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61814
検討板ユーザーさん
>>61807 eマンションさん
東日本大震災で液状化したのは湾岸だと新豊洲と港南だけだよ。
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61815
匿名さん
>>61810 eマンションさん
ドゥトゥールだけでなくいわゆるタワーマンションでは地震の際に館内放送(各住戸へのお知らせ)はありますよ。
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61816
匿名さん
確かに一戸建てとかは土の上に木の箱を置いているだけですから地震の際にはもろに振動が伝わるでしょう・・・。そも一戸建てに土台なんてあるのかなー・・・。タワーマンションの場合は岩盤まで基礎を打ち付けるけど・・・。
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61817
マンション検討中さん
>>61814 検討板ユーザーさん
以下の地区だけではなく「砂水が噴出」したという苦しい表現の箇所もいくつかありましたよね。。
江東区のサイトより
江東区内の被害状況と対応(平成23年3月11日から3月13日まで)
江東区内の被害状況
平成23年3月11日(金曜日)
区内23か所で、段差・亀裂を確認。
区内7件で、企業者関連の被害報告あり。
区内13か所で、液状化の被害あり。
【液状化の発生が確認された箇所】
漣橋(辰巳側)、新木場全域、新砂2-5、辰巳橋取付道路(東雲1丁目)、辰巳1-10、辰巳2-1、辰巳2-9、東陽2-4、豊洲5-6、若洲2丁目
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61818
匿名さん
神奈川方面の地震だったら、晴海が浦安みたいになってたでしょうし、
震源の場所によるのでは?
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61819
口コミ知りたいさん
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61826
匿名さん
タワマンでも東日本大震災前に竣工した物件は怖いけど、新築なら安全性高い。
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61827
マンション検討中さん
Harumi DUOの話を聞いて
こちらも話を聞きに行こうと思ったのですが
来場予約がGW前からずっとできない。
ここはほとんど販売が完了したのかな。
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61828
マンション検討中さん
ムムム、
一部は賃貸として売り出すの?
やっぱり会社としては利益計上を長期にするらめとかなのかなぁ
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61830
マンション検討中さん
>>61827 マンション検討中さん
まだミッドもサウスも少しありますよ。いまちょうど次の期が始まるところなので公式HPからエントリーして待ってればメールで案内くると思いますよー
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61831
マンコミュファンさん
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61833
通りがかりさん
>>61830 マンション検討中さん
ありがとうございます。
気長に待って
DUOとの比較を悩み楽しもうと思います
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61834
名無しさん
>>61831 マンコミュファンさん
ザトーキョータワーズみたいですね。
入口も分かれるのかな。
同じでも問題ないか
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61837
匿名さん
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61841
口コミ知りたいさん
>>61837 匿名さん
勝どきはともかく、江東区は本来住んで良い場所ではないですからね。江東区ゴミ戦争。東京ハエ紛争などググって動画見て歴史を勉強してみては?
あと、豊洲は地盤も悪いので有名ですよ。
東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング
中央区勝どき 勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南 コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南 シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南 東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦 芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南 フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南 パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦 プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦 グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦 キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場 The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南 品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦 パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南 ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき 勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦 ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海 ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス GL-29~35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2~37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明 シティタワーズ東京ベイ GL-38m~45m/杭長?/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震
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61842
評判気になるさん
>>61841 口コミ知りたいさん
液状化歴のあるようなエリアの中古タワマンが一番危ない。勝どきの新築は安全性高いですよ。
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61848
匿名さん
池袋はまだ地盤が良さそう。東日本大震災前に建てられた湾岸の中古タワマンは怖いかもね。
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61853
契約者さん6
高さ145mの建物は震度5で半径50mで振動???
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61856
口コミ知りたいさん
ハルフラで荒らしてるやつと同一人物でしょうかね。
デベにとっても誹謗中傷ですし本人にある日突然連絡が来るんでしょう
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61857
匿名さん
これだけ地震リスクが高まっているのにまたタワーマンションを売るのは三井不動産の企業モラルのなさを感じます。しかも湾岸のこの場所です。今週、起きた千葉の地震でも、高層階は震度5でも震度6か7ぐらい揺れますよ。低層階と上層階では全然揺れ方が違います。
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61862
匿名さん
振れ幅が50倍と話していました。ほんと何も知らないで買ってるんですね。
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61868
マンション掲示板さん
地震の話はここに限る話じゃないので、よそでやってもらえます?
何を意図して、エビデンスもない話を匿名掲示板で必死に書き込んでるのか知りませんけど、アナタの意見は全く響きません。
自分の意見が正しいと考えるなら、しっかりエビデンスを示して書き込んでください。
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61870
マンション検討中さん
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61871
契約者さん6
私の知っている夫婦で、結婚して子供ができたらマンションを買いたいと言っていたが奥さんは埋立はNGだから湾岸は嫌だと言っていた。約10年前のことだ。その夫婦は大手金融期間に勤め類二人。
私は湾岸好きだし比較的値段も手頃だったので湾岸タワマン購入した。約5年くらい前に子供ができたからマンション買いたいと言っていたが、やはり奥さんが湾岸は埋立地だから嫌だと言って、港区で探していたが、そのとき既に大手金融に二人で勤めていても港区の新築マンションには手が届かなかず、やもなく三田で古いマンションを賃貸住まいしている。
最近になって私は港区の白金ザタワーを購入することができた(湾岸で持っていたマンションが想像以上に高く売れたので、白金ザスカイの頭金をだいぶ入れることができたからだ。
港区で賃貸住まいの夫婦はこの先も、マンションは買えなずに、賃料インフレが起きている中、子供にも対して金もかけられずに一生賃貸住まいで終わるだろろうな。
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61872
匿名さん
そんなキャバ嬢が一時的に間借りしてすぐに出て行くような場所に年取って住んでて恥ずかしくないのか?
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61874
匿名さん
ロレックスの腕時計と同じ。構造や部材や地質学的にまったく価値のないことが分かっていても、人が良い、価値がある、凄い!なんて言われるものを手にしてみたくなる。でも、
実態には何ら価値もないわけで、自撮りしてみると単に狭い部屋に自分が座っているだけなんだよ。 そういったマヤカシ物は賃貸でヨロシイわけ。
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61875
通りすがり
>>61862 匿名さん
すみませんが、教えてください。50階で50倍なら、現在、タワマンの30階に住んでいる私の部屋は30倍の振れ幅ということでよろしいですか。
「振れ幅が10倍になるごとにマグニチュードは1.0増える」というのは学校で習った記憶があり、そうすると、30階は1階にマグニチュードがプラス3になると思います。マグニチュードが1増えるごとに地震のエネルギーは32倍になるそうで、計算は対数でするから、マグニチュード2.0は32倍×32倍、マグニチュード3は32×32×32で、30階は1階の32768倍のエネルギーを受けることになります。
考え方が間違っていたら、地学に詳しい方は訂正願います。
先日、4時過ぎにあった地震の時、夜勤明けで帰宅したところだったので、マンション1階のロビーにいました。30階の自宅にいた家人も緊急地震速報で起きたそうですが、「揺れたけど震度2程度かな」と言っていました。私の32768倍のエネルギーを受けたようには見えませんでした。家具の位置も変わりませんでした。エレベーターも普通に動いていました。
そんな私は、現在のタワマンも気に入っていますが、より利便性が高い場所(職場に近い)に住みたくてパークタワー勝どきを購入した者です。
地震の話題で、長々と失礼しました。
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61876
マンション掲示板さん
50倍の人!あるなら早くエビデンス出して下さい。じゃないと情報開示されて人生詰みますよ。
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61877
匿名さん
TTTに住んでいるものです。
先日の木更津の地震では揺れましたが、そんなにひどい感じではありませんでした。
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61878
匿名さん
ふざけた人間たちですね。人災になりますよ。1階(地上)と50階の振れ幅なんて50倍どころじゃないでしょう。300倍ぐらいあるんじゃないですか??
NHKライブラリをよく見て、勉強してください。
高層階が揺れない、大したことない、大丈夫なんて発言は世間が許しませんよ。詐欺師のやることです。
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61881
契約者さん6
最新のタワマンに住めない、住んだこともない人間が、いよいよネガもなくなり想像で地震ネタを書き込んでいると思うと滑稽だな。
その地震の揺れでフルリモートになって使えてない俺のロレックスを巻き上げて欲しいくらいだよ、高層階決めてるから期待できるかなあ?
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61882
マンション検討中さん
>>61878 匿名さん
能書きは良いから50倍のエビデンスは?
人災扱いするなら直接三井に連絡すればよいよ!
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61883
匿名さん
勝どきや豊洲は地盤が良いから揺れは少ない。液状化歴のあるような地盤の緩いエリアだと揺れも大きくて危険性が高い。
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61884
匿名さん
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61885
マンション検討中さん
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61886
マンション検討中さん
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61889
匿名さん
>>61883 匿名さん
揺れるのはどのあたりですか? 勉強させてください。
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61890
通りがかりさん
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61892
マンコミュファンさん
>>61884 匿名さん
そう思う時点でコンプ丸出しなんだよなあ
まぁネガしてないで頑張って稼いでな!
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61893
マンション検討中さん
>>61874 匿名さん
ロレックスは製品的にも超一流ですよ。持ってないの?
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61894
匿名さん
>>61878 さん
61875です。誤解を生んだのなら訂正します。
私は、「高層階は揺れない」「大したことない」とは言っていません。
先日の木更津の地震で、1階にいた私が考えたのは
・震度2か3だろう。1よりは強い
・家人は大丈夫か……私よりは地震を怖がる人なので
・エレベーターは動いているか……階段で30階まで上れなくはないが、夜勤明けの身体にはきつい
・本棚、食器棚から物は落ちていないか
でした。
エレベーターに閉じ込められたら困るため、少しロビーで待ちましたが、普通に動いていることがわかったため、エレベーターで上がりました。
部屋に着いてから、私が「結構揺れたでしょ?」と聞いたところ、家人が「揺れたけど、私は震度2程度だと思う」と言い、後に判明したところでは、住んでいる地域が震度2だったというわけです。本棚、食器棚、他の家具も変化はありませんでした。
タワマンの高層階は、揺れないわけではありませんし、体感震度で怖く感じる方もいると思います。それを「大したことない」とは決して思いません。
ただ、私は、「振れ幅50倍」というのを初めて聞きましたので、質問させていただいたまでです。
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61895
マンション掲示板さん
結論、地震マンはエビデンス示せない。
なので、このスレには書き込まないでください。
頭の悪さが滲み出てて正直、不愉快。
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61896
マンション検討中さん
超高層は通常のマンションより厳しい耐震基準(大臣認定)だから大丈夫ですよ。震度6ぐらいだと、エレベーターが一時的に止まりますが、遠隔で異常がないことを確認して直ぐ復旧するから大丈夫。
それより、北朝鮮からのミサイルなどの心配をした方がよいですよ。
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61897
名無しさん
>>61887 匿名さん
これを見てもし50階建てだと50倍に見えるかって話でしょ
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61900
名無しさん
地震のたびにバカの一つ覚えでタワマンスレにアンチが騒ぎ出して笑える
こういう奴に限って免震の建物知らないから憶測で大騒ぎしてるんだよな
深刻な風評だしデベや住民はこういうアホどんどん訴えた方が良いよ
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61903
契約者さん7
1階で震度5強だと、10階では震度7程度に増幅されるようですね。
免震のミッドは大丈夫ですが、もう片方はどうでしょうか。
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61905
マンション検討中さん
>>61900 名無しさん
こういうデマに踊らされるアホほど買えず、アホじゃない人から買って資産を増やす。そうやって格差が広がる世の常だよ
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61907
マンション検討中さん
昔、東京タワーズ@210で分譲のころも、地震が怖くて購入を控えた人がたくさんいました。結果、東京タワーズは@420で2倍になりました。どちらの選択が良いとおもいますか?
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61908
名無しさん
地震による倒壊が怖いなら自分が買わなきゃ良いだけの話。
なのにわざわざここでタワマン倒壊のリスクを謳うのは通常であれば親切心から。
しかし何故か投稿からはその親切心が伝わらない!
つまりはそう言う事だよね。
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61909
匿名さん
中古タワマンは地震リスク怖いけど、新築なら安全性高いですよ。どうしても心配なら低層マンションでも良いとは思いますが、その分予算が高くなりますからね。
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61910
匿名さん
自分もタワマン高層階に住んでいるけど、地震は怖いよ。
自家発電が切れれば
自分の部屋まで階段登るんだよ。
タワマン民は、基本在宅避難だからね。
だからしっかり飲料食品備蓄しないと。
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61911
匿名さん
災害が長期化した場合、停電が復旧しない限り、車を出せない。
まあそれは仕方ないとしても、駐輪場を1階に置かない所もあるからね、
買い出しや物資の運搬とかを考えてないよね。
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61914
匿名さん
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61915
マンション検討中さん
地震は怖いのは理解できるが、木造の戸建よりタワマンの方が安全な気がするけど。
タワマン批判が大好きな世間的には木造の方が安全なんですかね。
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61916
マンション検討中さん
>>61907 マンション検討中さん
都心買っておけば3倍くらいになってたね。
過去には戻れんよ。
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61917
通りがかりさん
もう地震の話はいいよ。話変わりますが、昨年プラス3000万円で売った豊洲のタワマンが1年でまた1000万円値上がりしてる。これは流石に予想外。もう少し待てば良かった(笑)PTKは10年後いくらになってるか、売り急ぎにならないように気をつけなきゃ。
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61918
マンション検討中さん
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61919
eマンションさん
>>61918 マンション検討中さん
CGTの隣の隅田川沿いのとこだからミッド北東には影響無いね。
サウスは興味ないから方角よく知らんけど多少ありそう。まぁ汚い建物見えるよりオシャレそうだし良いんじゃん?
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61920
検討板ユーザーさん
>>61918 マンション検討中さん
共有ありがとうございます。乾汽船の資料見ましたが、離れてるから眺望は影響しないと思います。それより、ネオプラザ勝どき、いいじゃないですか。25年着工、30年完成。基本はレジデンスのようですが、商業施設も入りそう。水辺だし、築地開発含めて、勝どき周辺もまだまだ発展の余地ありそうで楽しみですね。
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61921
eマンションさん
勝鬨橋隣のデニーズ入ってる古い団地のとこまで開発されるんだ!これいいね!!勝どきの景観もさらに洗練されるし、グッドニュースのシェアありがとう。
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61922
マンション掲示板さん
不思議なことに東京に7度の地震がきたらタワーマンションは倒れるけど、低層マンションや戸建は安全だと本当におもってるのかな?
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61923
匿名さん
>>61922 マンション掲示板さん
今の戸建ては、面倒くさい免震にしなくても地震に強くできてるよ。
宣伝は不謹慎だからしないけど、熊本地震で皿1枚割れてない戸建てのメーカーがあります。
ただ断層の上に建っていたら諦めて。
戸建ては家屋が使えなくなっても土地が残るから地震保険といくばくかの費用を足して建て直せる。
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61924
匿名さん
大地震起きたら、下水管が破損している可能性があるため
排水はやらない方が良い。(給水も止まるだろうけどね)
従って高層階に長期間、在宅避難するなんて非現実的です。
後は野となれ山となれと勝手に排水するのは自由だけど。
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61926
匿名さん
>>61924 匿名さん
タワマン民は、基本在宅避難だよ。
排水はダメだよ。
特にトイレ、下水機能が働かないから、下層階のトイレから汚水が溢れ出ます。
みんな常に砂袋を用意して、停電したら便器の穴に蓋をするんだよ。
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61927
マンコミュファンさん
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61929
匿名さん
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61930
匿名さん
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61931
匿名さん
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61932
マンション検討中さん
>>61930 匿名さん
武蔵小杉のタワマンって当時笑い物にされてたけど、結局地価上がって好調なんよね?そう考えると結局震災リスクは限定的なの?タワマンだけが被害受ける訳じゃないし
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61936
匿名さん
>>61932 マンション検討中さん
武蔵小杉のタワマンのすべてが被害を受けたわけではないですからね。
数年前の台風時の水害で被害の大きかったタワマンは武蔵小杉の中では低地帯に建っていました。
できるだけ災害リスクの小さい(万一の時の対策もしっかりした)物件を選べばよいのではないですか。
勝どきは湾岸エリアでは地盤がしっかりしている方だといわれていて、タワマンの地下の杭もあまり深くまでは打ち込まれていないと聞きました。
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61938
匿名さん
高層階にグランドピアノ置いて、石造りにしたり、防音にしたり、当初の何倍もの重量になってたりする。こんな何ら規制ができていない状態。世間は、なんで先手を打って物ごとを考えられないのか。
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61939
匿名さん
>>61938 匿名さん
危機意識が素晴らしいですね。ぜひ参考にしたいのですが、貴方はどこに住んでどのような先手を打たれているのですか?日本国民全員のためにぜひご教示ください。お願いします。
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61940
マンション検討中さん
武蔵小杉のタワマンは値下がりはしてないけど、大きく値上がりもしなくなったイメージだけど違うのかな?
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61941
匿名さん
>>61940 マンション検討中さん
違うみたいです。むしろ爆上げしてますよね。人口が増えてるので当たり前といえば当たり前のようですが。
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61942
匿名さん
>61940
資源高でコスト削減したマンションが増えているのに、一方で秩父の山奥の公衆トイレまでウォシュレットですからね。底上げされて設備の格差がなくなっている。設備で差がつかない時代に入ってますよ。
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61944
匿名さん
>>61942 匿名さん
秩父の山奥にもディスポーザーや各階ゴミ置き場あるの?そもそも駅近?
ウォシュレットなんて、付けたければ世界中どこでも付けられるつまらん設備じゃない?そんなのアメリカの義親の家にもあったぞ。
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61945
匿名さん
>各階ゴミ置き場
各階にあるゴミ置き場までが遠いんじゃないですか。。
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61946
匿名さん
マンションの外にゴミ捨て場がない理由は、そこまで20分も掛かり、500戸でそんなことやったらエレベーターがゴミ臭くて仕方ないとか、、、大規模の欠点を補っているに過ぎないのですよ。きっと矛盾しているんです。
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61947
匿名さん
>>61946 匿名さん
雨の日に外にゴミ捨てにいくの楽しいですもんね。エレベーターで他人のゴミ見るのも参考になるし。
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61948
匿名さん
>>61939 匿名さん
管理組合にて、高層階の重量のある家具の設置を規制した方がいいです。グランドピアノ、大理石、防音設備などです。
私は、実家の二階の一部屋を防音にしようとしましたが、とてつもない重量で木造住居だと下の階が潰れる、無理と言われました。
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61949
匿名さん
デベロッパーは考えもしないでしょう。会社ビルのフロアみたいなスカスカなイメージしか持っていないと思います。住居の場合は制限しないと大変なことになると思います。
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61950
匿名さん
>>61948 匿名さん
木造住宅じゃあ大変そうですね、確かに。鉄筋コンクリート造なら良かったのに。
リビングの床タイル張りはおススメですよ。いつも綺麗な状態に維持できます。
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61951
匿名さん
タイルは重いですか? 重い場合はやめといた方がいいです。
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61952
口コミ知りたいさん
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61953
口コミ知りたいさん
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61954
マンション検討中さん
ここの食洗機ってメーカーどこでしたっけ?三井の契約者サイトで使い方みるとミーレになってるけど、さすがにそんな高級仕様では無かったですよね?
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61955
名無しさん
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61956
匿名さん
>>61919 eマンションさん
そうかな?
ここにタワマンがたったら、これから建つ月島北、南もあるから部屋から見る右側の眺望は更に厳しくなるね。
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61957
eマンションさん
>>61956 匿名さん
イメージ画像的にはタワマンでは無さそうですが、もし影響を受けるとするなら方角的にサウスよりミッドのような気がします。
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61958
検討板ユーザーさん
>>61956 匿名さん
元の質問見てます?ちゃんと位置くらい見てくれよ
ミッド北東はイースト棟側だから本件の影響は無い。
影響があるとしたら北だよ。
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61959
匿名さん
そうね、方角的にミッド北中がほぼ正面で対面になるけど、低層マンションみたいだからそんな影響は無いでしょうね。商業も入るみたいだし築地再開発に加えて更にアップサイド見込めてポジティブサプライズ
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61960
匿名さん
>>61955 名無しさん
ありがとう、やっぱパナだよね、、MRでも国産だった気はしてたけど。。ついミーレなのかと期待してしまったわw
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61963
検討板ユーザーさん
>>61956 匿名さん
みんなも言ってるけど、ちゃんと資料見てから発言して。イメージ画像からしてタワマンではなく、オシャレな建物(商業施設+低層マンション?)のようなイメージだから、もし北向きに見えるとしたら、むしろプラス。築地開発もこれから段階的に見えてくるから、眺望的にはポジティブ要素が今後まだまだ出てきそう。
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61964
匿名さん
>>61958 検討板ユーザーさん
月島北、南の影響は受けるんじゃない。
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61965
匿名さん
>>61964 匿名さん
さっきからどこの方角のこと言ってんの?
北ならビュー、北東ならサンシティ銀座あるから元々そこは抜けてないからさ。検討版とはいえ少しは調べようよ
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61966
匿名さん
>>61965 匿名さん
61963 検討板ユーザーさんの言うプラスも無いわけね。
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61967
匿名さん
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61968
マンコミュファンさん
>>61967 匿名さん
かなり大きいタワマン2つって、何見て言ってんの?乾汽船の決算資料見る限り、そのようには見えないけど。どちらかというと横に大きい近代的な建物に見えるから、北向きは少し見えて、眺望のプラスになるかもしれない。
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61969
マンション掲示板さん
>>61968 マンコミュファンさん
上の方が言ってるのは乾ではなく、スミフ月島北と三井大和の月島南の2タワーの話だと思いますよ。
北向きはそもそも目の前にビュータワーあるので見えませんw
北東は月島南だけ入ってきますが特にその先もリバシがあっただけでスカイツリーは見えますし、特にネガ影響は無いですね。
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61970
口コミ知りたいさん
>>61969 マンション掲示板さん
そうでしたか。失礼しました。特に影響はないということですね。
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61971
eマンションさん
>>61968 マンコミュファンさん
なお、乾汽船の資料見る限り晴海通り側は高層のオフィスビルになっていますね。まぁビュータワーで見えないかもですが、せいぜいプラザタワーとビュータワーの間が少し埋まるぐらいですね。
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61972
マンコミュファンさん
販売サイト更新されたけど、何だか意味が分からない。次期は内覧で忙しいからこの間取りしか売らないということか。でも、予定価格が幅広いから、その分はまだ残っているということか。
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61974
匿名さん
>>61969 マンション掲示板さん
住んでから前方左方向に高いタワマンが建ってきて今までみれた眺望が見れなく
なるのをがっかりしないで下さい。
ところで北東ってスカイツリー見えるの?
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61976
口コミ知りたいさん
>>61972 マンコミュファンさん
本命は以前からの予定通り秋口からの販売ということですかね。
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61977
口コミ知りたいさん
>>61974 匿名さん
まず距離があるし、そもそも塞がれるものも無い。むしろバブル産物のリバシが見えるより三井の最新タワーのがいいだろうよw
MR取れなくて眺望確認もできず少しでもネガりたいのはわかるが、そりゃがっかりな人生だと思うぞ
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61978
マンション掲示板さん
>>61976 口コミ知りたいさん
なるほど。そうすると、ミッドは残り最大が64m2で、価格上限が1.2億だから、秋の販売は坪620と推察できますね。まあ、キャンセル住戸は坪650スタートですかね。
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61979
管理担当
[No.61820~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
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61980
匿名さん
-
61981
匿名さん
>>61977 口コミ知りたいさん
遠くから見るなら計画的に立てられたリバーシティーの方がいいと思うけど。
良くCMにも出てくるし。
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61982
名無しさん
>>61981 匿名さん
結局主観的な好みの問題なんだから影響ないね。それよか気にすべきはイースト棟だろうな
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61983
匿名さん
>>61981 匿名さん
リバーシティが見える方が良いよ。
あの地形を踏まえてタワマンの配置を考えた人は、天才だと思う。
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61984
名無しさん
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61985
匿名さん
>>61971 eマンションさん
さらに眺望埋まるのか…
こりゃ北西方面も危ないな
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61986
通りがかりさん
>>61978 マンション掲示板さん
キャンセル住戸は、まだ先かな
ひとまずサウスの43階付近?がどの位で出るかかな
キャンセル住戸は、坪650は超えると思っています。
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61987
匿名さん
>>61971 eマンションさん
高層ビル群の眺望は、隙間が見える事がとても大事。
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61988
匿名さん
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61989
検討板ユーザーさん
>>61987 匿名さん
ニューヨーク住んでみ、距離あれど高層ビルって眺望だったけどそれもまた良いぜ。PTK南東向きとかドゥトゥールレベルのお見合いはさすがにキツイが
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61990
匿名さん
パークタワー勝どきの周囲を覆っていた囲いもほぼ撤去されて、中がよく見えた。
地下鉄駅や商業施設があるからだと思うけど、もはや単なるマンション居住エリアの開発ではないですね。最近CMでもやってるような三井不動産の街づくりといった印象を受けた。再開発エリアの中でも特別感ありました。
最近だと、亀戸クロックも同じ印象でしたが、大規模再開発プロジェクトというものの実力を見せつけられた衝撃でした。
これからさらに隣の建物も建て替わるんですものね。トヨタさんの販売店あたりも検討ありだし。
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61991
eマンションさん
>>61990 匿名さん
隣の建物ってイースト棟よね
トヨタの販売店も検討ありって何ですか??
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61992
マンション検討中さん
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61993
eマンションさん
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61994
通りがかりさん
>>61993 eマンションさん
どの辺りがそんなに良くなかった?どんな感じだと思ってたの?
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61995
マンション検討中さん
テナントはいつ頃オープンなのですかね!?都心部内陸に住んでいますが、ちょっとお邪魔したいなと考えております。
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61996
マンション検討中さん
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61997
匿名さん
>>61996 マンション検討中さん
ほんとはどうせ有明とか東雲だろw
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61998
匿名さん
千葉で外国人が初めての地震で震えていたニュースあったわ。
やっぱグローバル化になったら東京の密集地に住む人間いないよな。
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61999
匿名さん
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62000
eマンションさん
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62001
マンション検討中さん
イーストの再開発はもちろん、トヨタあたりの大規模再開発もあるみたいです。
勝どき2丁目がこれからの勝どき、晴海一帯の中心になる感じ。
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62002
匿名さん
>>61990 匿名さん
確かに道路側から見れるようになったけど、勝どき月島エリアの他タワマンとは
ゴージャス感が違うね。
運河側も見れるようになったら更に凄いでしょうね。
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62003
名無しさん
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62004
名無しさん
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62005
名無しさん
>>62001 マンション検討中さん
トヨタあたりの大規模再開発...なんてあんの??
ほんとなら凄いけどそんな大した規模の土地でも無いし、隣イースト棟だし何ができるんだ?
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62006
マンション検討中さん
>>61990 匿名さん
そこは具体的に検討が動いているフェーズでは無いと思いますが、ソースはありますか?
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62007
マンション検討中さん
十分資産価値高いマンションだと思うけど、開発規模はそこまで大掛かりのもんではないでしょ
大規模商業施設が別に建てられたり、何か文化的施設が敷地内にできるわけじゃない
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62008
匿名さん
大規模再開発という意味では築地市場跡地に期待ですね。
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62009
マンション検討中さん
>>62007 マンション検討中さん
マンションの開発規模としては、PTKは晴海フラッグの次だから、日本で2番目の規模ですよ。
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62010
名無しさん
>>62006 マンション検討中さん
重説に載ってます
勝どき駅南側10-17
さらにその先の晴海通り越えた先も勝どき駅南側8,9番地区として計画あり
ただ、両方とも難航しているようですし、5年や10年で形になるようなものではないのでは。
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62011
評判気になるさん
>>62010 名無しさん
ですね、ずっと進んでないというか中央区もあんま大規模な再開発は制限掛けてるから余計進まないみたいだし。。いま計画されている以上にタワマンが立たなければ安泰ですね
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62012
匿名さん
乾汽船さんの6万㎡超の再開発は魅力的ですね。築地跡地の再開発とシンクロして、勝どきエリアの更なる発展が期待されます。期待しかない。
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62013
マンション検討中さん
そろそろイースト棟の情報が知りたい今日この頃。だれか教えて、詳しい人。
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62014
マンション掲示板さん
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62015
匿名さん
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62016
検討板ユーザーさん
月島駅の有楽町線改札から月島出張所の出口の方が、距離あると思う。
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62017
匿名さん
勝どき駅の出口案内に、「パークタワー勝どき」という案内が出てしまうの?しゅごい。
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62018
マンション検討中さん
正直マンクラ始め、改札から地下エントランスまでの距離や所要時間って間違った情報ばっかりだったよね。地下改札まで行けるようになったら思ったより近いとか騒がれるの確実。
BRTも開通して評価上がったし同じ流れ。専用路線無いからダメとか散々言われてたけどあるのと同じなんだから。勝どきから新橋まで信号2個で最短3分切るのも、ルート読み込めば判ってた話。Twitterとかで再開発とか詳しいはずのマンクラが環二開通して虎ノ門から勝どき5分とか騒いでて驚いたわ。
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62019
匿名さん
イメージパースでは何度も見ていたはずだけど、実際に実物がでてくると迫力が違いますね。駅通路のすごさ・利便性の高さには圧倒されます。
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62020
eマンションさん
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62021
マンション掲示板さん
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62022
匿名さん
買った人の投稿が続いてますね。
スルーか削除依頼で対処しましょう。
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62023
匿名さん
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62024
評判気になるさん
ミッド地下エントランスから、勝どき駅改札までは実質徒歩何分なんだろ?
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62025
通りがかりさん
不動産の徒歩評価は分速80m。改札まで160m以内なら2分で到着か。なるほど。
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62026
通りがかりさん
>>62024 評判気になるさん
コンコースは123mらしいから2分くらいでは
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62027
通りがかりさん
>>62020 eマンションさん
どっちもやりすぎなだけだろ。
駅直結大規模共用施設もりもりタワマンと駅徒歩9分の小規模物件で比較してもな感
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62028
匿名さん
1人買ってくれればいい、って感じなんだろうけど、参考にならない。売る時はみんな同時で業者の場合は会社の方針で投げてくるので、一円でも売ってくる。
ご覧のようにストンと落ちてしまう。
終わったら、ただ落ちるだけです。
「勝どき坪単価推移」
1994年[平成6年]1190万0826円/坪
1995年[平成7年] 793万3884円/坪 -33.33% 下落
1996年[平成8年] 588万4297円/坪 -25.83% 下落 大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年[平成9年] 353万7190円/坪 -19.10% 下落
1998年[平成10年] 348万7603円/坪 -0.68% 下落
1999年[平成11年] 332万2314円/坪 -3.57% 下落
2000年[平成12年] 320万6611円/坪 -3.02% 下落 大江戸線 勝どき駅 開通
2001年[平成13年] 316万5289円/坪 -1.16% 下落 中央区の人口が2倍に
2002年[平成14年] 302万4793円/坪 -3.95% 下落
2003年[平成15年] 297万5206円/坪 -1.31% 下落
2004年[平成16年] 295万8677円/坪 -0.45% 下落
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62029
マンコミュファンさん
いい感じでした。
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-
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62030
名無しさん
-
62031
匿名さん
>>62028 匿名さん
これ見てまだまだ上昇の余地があるね。インフレ率考慮入れるとさらに天井高い
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62032
匿名さん
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62033
検討板ユーザーさん
>>62029 マンコミュファンさん
天井の光のビームみたいなのいるかね?
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62034
匿名さん
>>62033 検討板ユーザーさん
LEDのライン照明、お手軽に華やかになるから、流行ってます。
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62035
匿名さん
GRAND MARINA TOKYO の銘板もアップしてもらえませんか?
テンション上がると思います。
因みにパークタワー晴海はこんな感じ。
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62036
通りがかりさん
>>62018
BRTは開通してから評価上がったって誰よ?結局単なるバスだったという評価しか聞いたことないけど。
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62037
検討板ユーザーさん
>>62034
安普請の物件だとよく使われるマストアイテムです。いるいらないというのではなくて、低コストでそれっぽくするから、千葉埼玉の物件でもよく見ます。
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62038
マンコミュファンさん
>>62035 匿名さん
そういうのは見かけませんでした。あるんでしょうかね。
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-
62039
匿名さん
銘板はこれくらいの方が好み。
パークブランド刷新後のフォーマットになってて、良き。
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62040
匿名さん
>>62038 マンコミュファンさん
このシンプルで上品な感じ、良いですね。
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62041
匿名さん
-
62042
匿名さん
-
62043
匿名さん
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62044
eマンションさん
>>62042 匿名さん
これはもうマンションの域を超越してるね。これが自宅と思うとワクワクが止まらない。
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62045
マンション掲示板さん
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62046
口コミ知りたいさん
>>62045 マンション掲示板さん
窓から見えるコンクリートと汚い運河で息が詰まる。
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62047
匿名さん
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62048
匿名さん
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62049
マンション比較中さん
すごいのは外観だけだと思ってたら、なんと内装もすごいのね。
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62050
匿名さん
これがホテル?とかなんか本気で言ってんのかギャグなのかよくわからん。タワマン住んだことないの?高級ホテルとか泊まったことないの??明らかに安い材料で作ったよくある安普請内装。レベルが低すぎて、さすがカチドキーゼって感じ。
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62051
マンション掲示板さん
>>62046 口コミ知りたいさん
向かいのマンションがドゥトゥールで良かった
あんなにかっこいいマンションなかなかない
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62052
マンション検討中さん
ネガの必死コメント笑った
さすがに無理があるだろ笑
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62053
マンション比較中さん
内覧会始まってるんですね。これまではイメージパースだけでワクワクしてたけど、今はほんの一部が映っている写真に心底驚いている。
今後、実物なんか見てしまったら卒倒してしまうかも。すごいすごい。
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62054
評判気になるさん
>>62050 匿名さん
あなたはこのマンションの契約者?それとも検討者?
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62055
匿名さん
PTKの凄みは、“オフィススペック“の広いフロアを半分以上充てて専用設計した共用部なんだよな。
マンションスペックとオフィススペックじゃ、躯体の作り方から実装設備まで、設計の仕方が全く違う。
普通のタワまんは、マンションスペックの1区画を共用部として作り替えているだけだけど、
PTKは根本から違うんだよね。これは、設計士のワイは早くから見抜いていた。
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62056
マンション掲示板さん
>>62050 匿名さん
完全な5つ星ホテルと同等ということじゃなくて、たかがタワマンなのにそれに近いくらいクオリティが高いから比喩的に言ってるだけであって、真にうけてるのピュアすぎん?笑
これほど充実した総合力を評価すればPTKほど完成度の高いタワマンなんてそう無い。確実に湾岸エリア最強になったから資産性も抜群だろうよ
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62057
匿名さん
>>62050 匿名さん
うん、うん、低レベルで半分ヤケになった感じのネガ嫌いじゃないよ笑
悔しさが文面から滲み出てる笑
でも、やり直し笑
もう少し頑張ってネガってみよう!
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62058
評判気になるさん
-
62059
マンション検討中さん
ネガじゃなくて購入者だけど、
内装は正直言って、コストかけてないよね。
最近の三井の傾向だけど、高価な石張りやらを減らして、Naturalテイストで曲線多用、木材やらデザイン壁紙と石調タイルで金かけず雰囲気勝負。ヨコハマフロントタワーとか過去のパークコートタワーと比べてもラグジュアリ感は勝負にならない。でもこれが五つ星ホテルと感じる人が買ってるってこと、意外とそういう人が多いって判ってリセールバリュー観点で少し安心したw 三井からしたら低コストで高値で売れて笑い止まらないだろうねー
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62060
販売関係者さん
>>62059 マンション検討中さん
購入者じゃなくてネガだよね(爆笑)
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62061
名無しさん
>>62059 マンション検討中さん
コロナ前のパークコートと一緒にしてるの草
ほんとに購入者か??笑
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62062
通りがかりさん
>>62050 匿名さん
完成した実物写真を見た上で見てこの程度のネガだと全然迫力なくてつまらんな。
もっと考えて、やり直しなさい。
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