パークタワー勝どきミッド/サウス

>>6168 匿名さん
諸説ありますが、どうやら埼玉弁らしい
青森の下北弁と埼玉弁をこよなく愛する人

https://nanapi.jp/ja/109924

ヤバい人に絡まれたってことはわかりました。

>>6051
にツイアカAがツイでエアリプdis
↓
>>6119
>>6141
バレてスクショとられて煽られる
↓
>>6151
知り合いっぽいのにも失笑される
↓
>>6157
ツイアカAが直接言ってこいよと降臨
↓
その後よくわからないアンチや取り巻き登場

>>6170 マンション検討中さん
というより、こっちに私怨のあるマンクラ問題を持ち込むなって事。今まで通り自スレでやりたまえ。

こっちは駐車場設置率は低めでも、そっちほど貧弱でもなく下り天井も許容範囲。付けたいのはオプションで選択出来るし。

これまで色々掲示板でマンクラのツイアカ攻撃してる様だけど、見苦しいから言いたい事あれば直接どーぞって事ね。

流れ的に若葉さんはお引取り頂いた方が宜しいかと。

>>6171 匿名さん

話が見えなさすぎて。こっちそっちって？？

>>6171 匿名さん

あなたが昭和のおじさんなんですか？
なぜあなたが飛んでくるのですか？
そもそも誰？

見えない敵と戦ってる奴がいるな

マンクラ問題w
素人同士で内輪揉めするなよw

>>6175 匿名さん

武蔵小山君の発作です

>>6155 マンション検討中さん

そんな安いのですか。シティタワー東京ベイと
さして変わらないなんてありえないと思います。

>>6167 マンション検討中さん

全然普通の大阪弁だしキツくもなんともないし、内容をよく理解して反省すべきところなんだけどこの人性格が曲がってるよね

ネタがない。
価格発表はよー。
決まってましたっけ？

そもそもなんだけど若葉くんは１人じゃない？
２人くらい居そうな雰囲気。

>>6179 匿名さん
うん、俺も450以下なら絶対に買うと思う。それは流石に安すぎて瞬間蒸発かと

湾岸の新築が安くなれば安値期待もできたと思いますが、有明も豊洲も400ですからね。
2年前に販売した月島MTGが430くらいで、販売1年くらいで完売してましたから、駅近トレンドは継続してますよね。

今後の湾岸の価格を左右する可能性ありますので、早くを価格を知りたいですね。

>>6183 匿名さん
同意見だなー。でもコロナ後の有明トリプルの売上げってどうなってるのかなってるのが気になるところ。全く売れてないならマインドは冷めてるってことだし。

>>6137 匿名さん
ワロタw
もうバブルってか仕手株まんまじゃん
今なら日銀とかFRBって言ったらいいか

>>6184 匿名さん
スレ見るとジリ上げしてるらしいwさすがスミフww

>>6186 匿名さん
初期の購入者からするとジリ上げって満足度上がるんだよね。値引き販売されて完売するより、完売しなくても値上げってのは顧客目線なのです。
マンションギャラリーってシステムもあるよね。

>>6187 匿名さん

>>3848 マンション検討中さん
へー　あとから買う人は馬鹿らしいと他に目がいってしまいますよね。今残ってる新築の多くが住友シティー系。

豊洲が安いのか、有明が高いのか、それにもよるかと思う。売主はどっちと見ているのか。

市況的には厳しい事に変わりないけど、坪450前後ってとこが大方の予想かな？

横浜はブランズが値下がりしたとの事だし、実際にはどうなるか。

>>6189 匿名さん

豊洲が割安なのかと。最初に値下げしたことで。
あれは失敗でしたね、さすが１０９。

三井のフラッグシップが、値付けミスの方に
合わせるわけがないと思います

>>6190 匿名さん　横浜は所詮横浜だと思いますよ。距離があるものはやはり下がりやすいです

>>6191 マンション検討中さん

初期は高いと言われてたものが実は割安だったと言うことですね。ここは戸数多いから野村東池袋より抑えて480から500くらいでしょうかね。さすがに450はないかと。

>>6190 匿名さん
条件悪いなど安い部屋は400程もあるんじゃないの？地権者住戸も下げてたし。

>>6193 匿名さん
私も480前後かなと
角の100越えで600チャレンジ

>>6193 匿名さん

三井さんの気合の入れようからすると５００は固いと予想します

ここで値段あ-だのこｰだのいっても全く変わりませんよ！大手はお金に余裕があるので！なぜ願望値段をここで言い争ってるのか不思議です！

>>6197 匿名さん

コロナ理由に淡い期待を抱くお呼びでない層が
ウロウロされているからと。

値段を予測しても結局のところ意味ないですが、自分の予想がどの程度当たるか/外れるかは知りたいところ。
まあここに書き込まなくてもいいっちゃいいんですけどねｗ

書き込むの全然悪く無いし、誰も争ってないよ

オタクの自己顕示仕草
昭和の加齢臭とセット

若葉マークはお呼びでない。

>>6202 匿名さん

ツイアカもお呼びでない

格で言えばブランズタワー豊洲よりは上かな？

そりゃあ足立ナンバーじゃなくなった
だけで大騒ぎするのが江東区だからな。
こっちは何もしなくても品川ナンバー。
そもそも行政区レベルの話だと比較対象に
すらならないよ。
豊洲をブランド化して無理矢理持ち上げてるだけ。

>>6205 名無しさん
お前も昭和の団塊世代の臭いがするな！！

>>6204 匿名さん
申し訳ないけど、「はるかに」って言っても良いかな。正直ブランズは全く興味なかったけど、こっちは条件合えば欲しい。やっぱり三井で駅直結をうたえる物件は強いよ。それに施工は向こうは熊谷組だっけ？スーゼネとは格が違うって言っても過言じゃない。

やはり電鉄系のデベはチグハグというか、全体的にバランスが悪い。

>>6202 匿名さん
若葉は大体どこでもスレ汚ししかしないよな。

豊洲は同じ場所でパークタワーなら多少興味あったかも知れないけど、流石にブランズはないわ・・・

こんな肥溜めみたいな街で眺望も四方塞がれてる物件を有難がって高値で買おうとしてるの居て笑っちゃうなw 普段どんなとこに住んでんだ？ここなら湾岸に住む意味あるのか？w

駅直結？って大江戸線よ？w

>>6210 マンション検討中さん
物件の評価は好きにしたら良いが、地元の悪口は看過できないな。なんか恨みでもあんの？

なんか他地域とかデベ、ゼネを馬鹿にするコメント多いですね…

ブランズって豊洲のやつ？
こんな感じでいい？
↓

そりゃあ一部だけ魚倉庫じゃなくなった
だけで大騒ぎするのが勝どき豊海だからな。
こっちは何もしなくてもターミナル駅
そもそも駅力レベルの話だと比較対象に
すらならないよ。
魚倉庫と底辺労働者の中央区最底辺を品川ナンバーで誤魔化して無理矢理大江戸線を掘り下げだけ。

やっぱりでメトロの駅近をうたえる物件は強いよ。それに眺望は向こうはマンションだけだっけ？
地権者が甘い蜜を吸うだけの賃貸仕様マンとは格が違うって言っても過言じゃない。

価格決定前恒例の不毛な割安願望書込みが多いな笑
本当に割安になった物件あったかな？大抵ここで低めにコメントしている価格の2割上あたりで出てくることが多いよね。がっかりするだけだから割安予想やめれば良いのに

プラウド浦安ですらあんな価格で出てきたのに、ここが安くなるって願望と妄想以外でどんな神経してたらそう思えるの？

>>6214 匿名さん

割安願望論@420の2割増し増し@510あたりかと。
東池袋より気持ち安い、みたいな。

住友有明見ると、平均400ではなく、中には450くらいの部屋も沢山あるよ。ペントハウスではなく。

浦安の魚市場跡の板マンプラウドも@360強

>>6215 eマンションさん

高いってことは転売益は難しそうですか？
私の生活が困るんですが。
これまで三井さんいくつも買ってきてあげたのに、裏切られた気分です。

これからフラッグタワー、豊海ツイン、月島3丁目北南と再開発目白押しだから、まだまだ上がるかもね。
その中で1番良い立地だから、鉄板でしょ。

>>6218 匿名さん

ここが一番立地となことと、ここが値上がりすることがいまいち繋がらないです。。どこが値上がりしますか？値上がりしてくれないと困るんです。

>>6219 勝どきさん
インフレで買ってすぐ倍の価格になりますよ。

で、OK？

みんな黙ってるだけで、資産増えてるもんね。
年俸制だから給与なんて変わらないでしょ？

俺も勝手にここの予算増えたしね。

むしろコロナで苦労してるって誰のことなの？
コロナ関係なくてもマンション買えないでしょ？

>>6221 勝どき軍曹さん

そんなのデベはわかってるから、販売時期遅らせてるんだよ。よほどヘタ打ってなければ、コロナバブルで2倍くらいは取れてるでしょ。

つーか、いちいち名前変えなくて良いよ。
みんなわかってるから。

勝どき軍曹(笑)

>>6223 匿名さん
ケロロかよ(笑)

>>6195 匿名さん
600って六本木タワマンの中古買えそうじゃない？ww

昭和の車厨の団塊キチィわ 笑笑

コロナで駅近不要論が出はじめてここがピンチになったかと思いきや、逆手を取って在宅フレンドリーなマンションとやってきやがった。
安値を煽る連中を嘲笑うかのような高値フラグだな。

コロナで駅近不要って、駅遠から満員バスに乗って通勤したい人か？
因みに勝どき駅が混むのは、朝は下車客。帰りは乗車客だな。

>>6227 匿名さん

やりますね。500でも600でも大差ないので、
企画にとにかく期待しています。
内装なんて金かけてアップグレードすればよい
のですから。
逆に安値連呼層は、あらためていただきたい。

>>6228 匿名さん

これから勝どき最寄の人が2万人がふえまーす。
デベも最大の懸念の一つでーす。
気にしてないのは君だけー。

名前変えた若葉の一人芝居寒いな

どー考えても駅キャパオーバーなんだわw
こんな過密駅を地下直結と謳って、四方を塞がれたとこを高値でつかまされようとしてる君たちは、本当養分なのよw 湾岸に住むなら絶対眺望だろww

今後一流企業ほど、テレワークに力を入れいかないと優秀な人材が集まらなくなるので、テレワークの比率が高まり、自宅での仕事環境や自宅周りの住環境が重要になる。
いつまでも平成の価値観である駅近や会社近接を金科玉条の如く重要視している人は、社会の動きを理解していない自営業や不動産屋さんかもしれない。
勝どき在住の人は、基本テレワーク可能な業種のホワイトカラーの人が多いだろうから、通勤で駅がパンクする心配もないが、勝どきや周囲の住環境がシャビ―なので、ここは評価が低下すると思う。

>>6233 匿名さん

ホワイトカラーのイメージがしょっぺえー笑

晴海豊洲に山ほどいるITゼネコンの下請けSEやトレーダーとかブロガー？笑

ワイもバックオフィスで超大手でほぼ数ヶ月会社にいってないんだけどさー

シニアマネジメントに近づくほどf to fのコミュニケーションの重要性が増すのよー
中長期視点で正解がなくてハイコンテクストだからさー

大手ならその辺にフォーカスしてて出口戦略なんて当然議論してるんだよねー

オフィス削減でコスト浮いちゃいまーすーとか
団塊の社畜なら会社こいよタコー
みたいなしょっべえ対立の発想じゃないのよねー

脳筋のビジネスじゃならまだしもさー

世界最先端の研究開発をおうちでできないのよー
巨大な機械や劇薬をおうちに持ち込めないのよー

開発したものをお客さんとこにメールで転送してお試しどぞーなんてできないのよー

巨大な財務会計や生産システムまわすのに自宅の回線でvpnつないでどぞーなんてありえないのよー

巨大な事業アライアンス組むのにうちからネットでおしゃべりしましょだけでは無理なのよー

数千億お金借りるのに銀行さんにメールでお金かしてねなんてありえないのよー

産業スパイがいる領域の秘匿性が高い仕事ならスクショし放題のオンライン会議なんて外部とありえないのよー

グローバルビジネスなら顧客から直接来いって言われるのも普通なのよー

テレワークだから駅遠でー
オフィスワークだから駅近でー

そゆ発想が貧困なのよー

>>6233 匿名さん
まぁテレワーク環境作ってもマンションでクラスタ発生する場合もあるし、結局は広さと間取りだよね

煽りコメは放っておくとして、真面目な話。どうせ予算１億＋出すならと、うちはフラッグと迷い始めた。

総合職２馬力で両方とも大丸有エリア勤務、今は１子だけどできればもうひとり欲しい。夫婦２人＋子２人で、ここの70平米後半の３LDKを狙ってたけど（坪450計算）、コロナで夫婦とも週３～４日はリモート勤務になって、これからもしばらくはこの状況が続きそう。

グロス1億だとフラッグは4LDKが買えて、子2人の部屋＋1部屋を仕事部屋（兼物置）に使えると考えると、悩ましく思ってる。同じような状況の方、いらっしゃいませんか。どんな風に考えていらっしゃるか伺えたら。（自分は田舎が東北であっちは山梨なので、どちらかの実家の近くに住むという選択肢は自分たちには無いです。それができたら最高だとは思うのですが）

つーか駅近が通勤のためだけだと思ってる人が
多くて驚くよ・・・
子供とか学校通ってないの？
奥さんは朝から晩まで引きこもってるの？

>>6236 匿名さん

それもありですね。4LDKは色々な意味で余裕が生まれると思う。

転職しない自信があるなら戸建て買えば良いじゃん

普通は、何処に仕事場が変わっても対応できるように、都心で複数路線使えるマンションに住むの
最悪でも売っても貸してもよし

戸建てで一番怖いのは離婚とか人生の事情が変わる時だよ。
一人暮らしだと近所から変な目で見られて精神的に耐えられない・・・
仮に子供引き取ったとしても片親ではご近所さんの雰囲気的に正直住みにくくなってただろう。

マンションは良くも悪くも隣人には無関心で普通に挨拶するぐらい。
ラウンジとかで顔見知りができることもあるけど、戸建て街みたいな奥様コミュニティはあまりない。

それで売却するにしてもマンションと比較して絶望的なぐらい値下がりする。
いくらお金かけて建てても中古になると戸建ては厳しいね。
内覧に来た人には離婚と言わず転職と空しい嘘を言わなければならないけど、マンションだと何で手放すのか見学者は聞いてこないしね。

離婚後気分転換に湾岸で買ったけど、再婚した時には困らなかったな。
とりあえず一緒に住みながら新しい物件探してたけど、決まった後は簡単に賃貸出せたもん。

湾岸は一度住んで気に入ると他所に行けなくなる。
住んで気に入った人は出て行かなくてエリア内でよりよいマンションに買い替えるからどんどん相場上がってるんじゃない？
個人的には水害リスクがあっても水辺の生活が楽しいのは人間の本能だと思う。

だからここ買うつもり、眺望重視派ではないから新しくてデベが信用できて今より便利だから欲しい、ただそれだけ。

そろそろみんなスルースキル覚えてきててスレが平和な感じにもどってきたね

>>6240 匿名さん
水辺生活が好きなら豊洲にしたほうがよくないですか？

>>6242 匿名さん
豊洲も良いですよね
晴海も勝どきも良い所ですよ
家から徒歩0分でシーバス釣りが出来るところが私のプラスポイントです

>>6243 匿名さん
湾岸て釣りとかしておkでしたっけw

>>6244 匿名さん

OKですよ！
楽しいので是非w

>>6245 匿名さん
そうなんですね！東京でも意外と釣れるんですねぇー
父が釣りすきだったんで近くで釣れるのは良いですよねー！！
食べたりできるのかな？？

>>6246 匿名さん
月島、勝どき、晴海辺りは食べるためにハゼ釣られてますね！
スズキも、食べる方居るみたいですが流石に味は微妙じゃ無いかな

>>6236 匿名さん
ほぼ全く同じ状況です。うちは1.5馬力くらいですので、よりフラッグと迷いが出てます。100平米とまではいかずとも、80-90くらい欲しいと考えるとフラッグいいなと。交通利便性は出社頻度考えるとタクシーやBRT、あとは自転車でも問題なさそう。眺望はいずれも重視してないので比較にあらずです。晴海には勝どきと違って土地がまだあるので色々と施設ができてくると思いますし、悩ましいですね。

>>6235 匿名さん
空気感染するんだからエレベーターとかアウトだよな
階数戸数多いとこほどアウト
まぁそれいったらどこも終いだが

>>6248 匿名さん
竣工時期もほぼ重なりますし、フラッグに関しては白紙解約により狙える物件は増えそうですね

どちらもメリット、デメリットがあまり被らないので生活シーンによりけりですね

自分も眺望重視じゃないので、とても気に入ってます。
自分が住んでいるマンションが、駅から地下通路で繋がっていて、しかも地下エントランスから直接自分が住んでいる階にエレベーターで上がれるなんてそうはありませんよ。
価格発表が待ちきれない?

>>6251 匿名さん
幾らなんでしょうね？
早く出して欲しい。

>>6251 匿名さん
キャピタルですか！？
充分良いじゃないですか　それなら

駅直結は値上がりするからなー。
値下がりしたマンションないし。
欲しいのだが、たぶん高いんだろう。

>6254

地下道2分の似非直結は前例ないから、どうなるか。

>>6255 匿名さん
直結はどこでもそれなりに歩くよ。
駅の上にマンションあるわけないでしょ。

改札の目の前がマンションってのもあるよ。ああいうのが本来の直結。

>>6254 匿名さん

ま、値上がりするかは買値次第なのは言うまでもないけど、絶対単価は希少性だよ。

直結でもシエルとカチビューはしょぼいが、CGPは高い。

駅距離が価値なら、ミッドより月島三の三井の方が近いしな。月島も数分以内はたくさんある。

勝どきは駅近直結はまだ出る可能性あるから、供給数だけなら希少ではない。

ミッドがいいのは商業併設もあることだよ。しかもカチビューみたいなしょうもないチェーンや仲介でもなく。

ここで眺望があればマジ希少。
ヒヨってコンニチワ部屋買ったらただのゴミ。

>>6257 匿名さん
つながってれば直結じゃね？
本来ってなんだ？基準あんの？

>>6257 匿名さん
改札の目の前マンションてなんだ
逆に嫌なんですけどw

>>6260 匿名さん
それが本来の直結らしいよ笑

小石川見ろよ
今まで何の検討してたんだ

>>6262 匿名さん

ここ待ってんの。

参考になります。確かにビュータワーって成約価格はそれなりなものの評価低いですよね。商業施設は期待できるので、ここで少しでも眺望が良い部屋があればそれこそ堅いと思っています。また、駅前よりも静かなので、環境もよさそうですね。勝どきはなぜか駅前あまり好まれないですよね。

>>6264 ご近所さん
駅直結の水辺。価格に階差があれば低層一択です。

>>6265 匿名さん

たしかに駅直結で水辺ってのはレアですな。
普通は駅は水辺に寄せないから、距離が短くないと無理だ。

小石川なんて高くて買えませんよ。どうしてくれるんですか。

基本湾岸エリアマンション購入は、地方からのブランド憧れ組で大勢をしめている。何とかお決まりのブランドで身をまとっているが、他地域のタワマンとの住人とは段違い。やはり憧れ組の引き起こしたバブルの感じ。冷静な判断が必要と感じる。