パークタワー勝どきミッド/サウス

>>60908 名無しさん

> ミッドより仕様が断然高く、眺望も断然いい近所の駅近築浅中古

ビュータワー？
他に駅近い物件は全部賃貸専用ですよね・・・？
いや坪700は私も現状では遠いと思いますが、まず、電線だらけだしw

>>60909 マンション掲示板さん

ミッドの準王様住居ホールドしてるはずですよ。

>>60911 口コミ知りたいさん
噂レベルだけどそれが本当なら勝ち確定だな
マンマニが買うような物件ハズレはないだろう

勝どきは限界があるよ。
大江戸線は弱いし、勝どき二丁目の再開発話も遅々として進まない。
今後伸び代があるのは月島や晴海だね。

>>60912 検討板ユーザーさん

噂というか、ご本人が何度も繰り返し記事書かれてますよ。物件名は流石に伏せてますが。

ばかじゃん、なに売れないブロガーたたえ合ってんだよw だせーな。

>>60908 名無しさん

近所の駅近築浅中古って、どのマンションのこと言ってるの？

再生数とか誰も見てないじゃん。　ネガが嫌なら堀江やひろゆきをどうにかしろよ。

プライベートジェットで移動するホリエモンは「家」という概念がないんだろうな。着いた場所で仕事をして、また移動するだけ。　家に一度戻ってまた出て行く過程が無駄なんかね。　私物全部キャンピングカーに積んでりゃできそうな暮らしだけど。

まぁ会社員を全否定だから参考にもならないんだけども。。

共有施設のソフォーで座っている時間ってどんな時間なのか、もうバーで酒を飲むようなこともしたくないって言ってる。　

ホリエモンなんて35年ローン関係ないじゃん。
住宅ローン減税を濫用して、転売で鞘抜いて価格高騰させてる転売ヤーなんて金持ちいないよ。

>>60902 マンション検討中さん
じゃあ見に来んなよ、お前の思想の方が意味わからんけど。

買いたいのに買えなかった妬みで掲示板荒らして意味不明なネガばかり書いている人はスルーするほうがいいですよ。ずっと同じことコピペしてる暇人だし、まったく相手しないほうがいなくなると思います

知り合いや家族に見られて困るような投稿はやめませんか。皆さん、せっかく手を動かすというコストをかけて書き込むわけですから。

別に、我々雑魚の時間なんて大した価値はないでしょう。
一分一秒に価値があるのは、大谷さんくらいのものですよ。
つまり、豊洲がナンバーワンと言うことなんですよね。

「無視」してるヤツって　横から見ていて胸糞悪いよな。人間として最低のことだと思う。だから、無視を続けると必ず事態が悪化して大惨事で終わるパターンだから子供に教育した方がいい。

無視されているヤツより、無視しているヤツが決まって悪いんだよな。　クラスにこういうのが1人でもいると、卒業するまで修羅場だわ。

道端で野良犬が吠えててもみんな無視するでしょう。同じですよ。悪質な荒らしは無視が一番良いです。

かっこいいよね、ミッド。

>>60929 マンション検討中さん

おおすごい！　
夜は文字が光るともっとかっこよくなるね。

>>60929 マンション検討中さん

これは、メインエントランスですか？とても良いですね。

>>60929 マンション検討中さん

内覧してきましたけど、とても良かったですよ。
わたしの部屋は南の高層階で、サウスが眺望に一部入ってきます
が、ベランダからは東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の夜景が見れて、南側の眺望も素晴らしかったです。

>>60932 検討板ユーザーさん

南側だと、高層も低層も各々良さあり、眺望含めて良いですね。ベランダにデッキチュアとかを置けばさらに楽しめますね。うらやましすぎます。

>>60929 マンション検討中さん
ありがとうございます。1階エントランスのどこかということですね。GRAND MARINA TOKYOのコンセプトが実際マンションにも入ると思ってませんでした。ロゴマーク含めセンスいいですね！他にも内覧写真よろしければ載せてください。

なんか明らかになってくるもの、全てが素敵すぎてワクワクしますね。こんなタワマン、これまで他にあったかしら？坪単価1000万円クラスの仕上げですよね。

>>60932 検討板ユーザーさん

なんか凄そうっ　うらやま

>>60932 検討板ユーザーさん
自分は北向き高層です。来月の内覧が楽しみです。

ミッドとサウスを繋ぐルーフです。
思ったよりも幅が狭かったです。

>>60932 検討板ユーザーさん
え、そんな全部見れる住戸あります？？
写メうp希望です！！
レインボーはハルフラのタワーができても塞がれない感じですか？？

基本的な質問ですみません。もう内覧できるんですか？敷地内だけ？お部屋の中も？

検討中の身ですので、参考になるお写真を共有して欲しいです。

>>60943 ご近所さん

購入される時に眺望はチェックされていないんですか？
契約者なら確認できるので気になればMRでご確認ください。

私の部屋からは、SKYDUOは眺望に入ってきますが、距離があるので、それ自体が夜景を演出してくれる建物になると思います。

南側は確かに向かいにタワマンが立ってるので、ヌケ感はないものの、それでもレインボーブリッジ方面は抜けてます。
東京タワーも私の部屋のベランダから見えます。

ミッド1Fのデッキエリアは、湾岸エリアの新しい商業エリアになりますね、思っていたよりも商業エリアの規模が大きかったです。

>>60943 さん

>>60943 ご近所さん
東京タワーの先っぽとレインボーブリッジの端っこ？

地面をコンクリートで固めるの流行ってんですかね。これやだな。地方に多いよ。

>>60942 マンション検討中さん

庇がないのが普通だと思うので、わざわざ庇を設置してくれたこと自体に驚きですけどね。陽射しが強そうなので、日傘差さずに済むのは地味に大変有難いです。

>>60948 匿名さん
驚きもなにも最初からその仕様でしょ

>>60945 検討板ユーザーさん
MR行きましたけどMidでレインボーと東京タワー両方見えるところなんかあったかな？？と思って。。
ベランダからということで、結構頭出して確認できる感じですか？？

>>60945 検討板ユーザーさん
さすがに南向きから東京タワーは見れないんじゃないですかね。ベランダ出て、端からすごく右を覗いて少し見えるかどうか。

東京タワー、きれいには見えないでしょ。
欠けてるよね。

GoogleアースでMIDの王様部屋の高層はかなりレインボーが綺麗に見えるね。
将来SkyDuoに塞がれるんやろか？？
>60943 さんのお部屋は西南角ですかね。確かにみえますね両方。

>>60943
完全に塞がれますよ。Googleマップで見れば明らか。代わりに目の前のゴミ処理場の有害物質煙突は塞がらずに足元まで見えます。

>>60945
DUO見に行ってきましたが、DUOからの北東の眺望はタワマン地獄とゴミ煙突で本当にクソだなとしか思えませんでした。DUOからの西と南の眺望は半永久眺望で素晴らしかった。

PTKの眺望条件は間違いなく湾岸タワマン最底辺。DUOと豊海、5丁目、ビュータワー側の駅前のタワマンがまだ建ちますから空前の囲まれ眺望。眺望はこの物件で語ってはいけない。ほとんどの部屋がカーテン閉め切りが前提だよ。

久しぶりに覗いたら、いよいよ実物の写真があがってきて、ネガが抑え切れなくなってるな。
というかもはやネガのコメントが流れていくだけみたいになってる。

>>60950 ご近所さん

MRのPCで各部屋の眺望確認できるやつありますよね？

まずは自分の部屋の眺望を選択
ベランダからの眺望はマウスで左右上下確認できます。

私も最初気づきませんでしたが（マウスで眺望を左右上下できる事)。

内覧会でリアル眺望確認できますから、契約者は内覧会時に確認できますよ。

>>60952 匿名さん

ミッド南の部屋は見えますけどね。
実際に内覧会で自分の部屋から確認しているし。

>>60882 評判気になるさん

こんなギロチンはミッドに決まってます

>>60939 匿名さん

設計ミスレベル

>>60959 マンコミュファンさん
そうですか。そしたら私は北西向きなので、もっとはっきりどうタワー見えるかもしれません。内覧楽しみにしてます。

都営住宅の自転車置き場みたいなひさしの写真削除されちゃったんだ。
そんなに都合悪かった?

>>60963 マンション検討中さん
うんうん、都営住宅にも住めない貧乏人はこんなところで油売ってないで仕事しなさい。だからマンション買えないんだよ、良い加減目を覚ましたら？

>>60963 マンション検討中さん

サウス住民が一斉に削除依頼したんだろうね。

>>60963 マンション検討中さん

でもあのミッドとサウスを繋ぐ屋根はCG通りで再現性すごく高いと思います。台風になったら絶対濡れるやつって紙面でもCGでも思いましたから・・。

今隅田川沿いの眺望の良いところに住んでるけど、PTKなら4丁目でしょ、向きによって浜離宮越えの東京タワー普通に見えるんじゃないかな。

月島のすみふの方が新橋のツインパークスとか汐留のビル群もしかするとニチレイのビルあたりに塞がれるんじゃないかな？

>>60963 マンション検討中さん
あれみたら買う気なくすもんなあ

>>60967 マンション検討中さん

いや、こちらは建物脇に沿うような感じで、ギリギリ何とか見えるという感じかな。
いずれにしても、きれいに見えるなら誰かが得意気にタワー写真をアップしてくれるはずです。

>>60968 名無しさん

CGの時点であんなもんだって皆分かってるから今更じゃないかな？
あの屋根すらなくなった言われたらサウスの人怒るだろうけど。

>>60969 匿名さん
ミッドの一般契約者は6月に内覧会があるので、その頃にはもう少し眺望の写真とか見られるかもしれません。

>>60963
都営住宅のじゃなかったの？あんな自転車置き場置き場最近見ないけど、雨の日置いたらボロボロになるだろね。

勝どきから見る東京タワーとか、欠けてるし足元まで見えないし、遠いし何の価値もないわ。普通に見せられても、あぁ、、みえるね、、、、憧れてるんだね。。って感じ。

PTKで眺望語るべからず。そんなに東京タワーや虹橋見たければ、カーテンに綺麗にそれらが刺繍されているものをオプションで選ぶのがオススメ。

この写真を見ると勝どきビュータワーや晴海ビュータワーからはまだスッキリ見えてる。

東京タワーズ も、部屋によって根元まで見える。

>>60975 匿名さん
東京タワーよりも、すぐ目の前のタワマンが邪魔。

ミッドはスカイリンク側から見るとめちゃくちゃエレガントラインで美しんだけどサウスは何も感じない
KTTと対して変わらん

このクソみたいなタワービューで良いと思っているなら、港区物件からのタワービュー見たら感動で泣けると思うよ。まあ、港区どころか中央区でも最底辺の勝どきしか買えないからPTKとか検討しないといけないんだろうけど。

>>60978 匿名さん
港区の泣ける東京タワービューのタワマンはいくらでしょうか？価格が違うなら比較しても意味ないのでは？ちょっと頭悪そう。

>>60979 評判気になるさん

WT Rとかいう、しょぼ共用で角に柱がある巨大梁のダサマンが坪1100くらいらしいです。
PTKミッド高層は、転売で坪1000は既定路線なので、それほど値段は変わらないですね。

タワービューはあくまでオマケ。
再開発で見えなくなる事もあるしね。
そこに大金払う必要はなし。
見えてる部屋は、ライトアップイベントや、インフィニティ ダイヤモンドヴェールが毎週月曜日に点灯するから、楽しもう。
https://www.tokyotower.co.jp/lightup/index.php

>>60980
都内有数のターミナル駅であり、大迫力のタワービュー、港区アドレスのハイパー物件と、

大江戸線単線、中央区最底辺の資産価値、湾岸最底辺の絶望眺望、湾岸最底辺の設備スペックセキュリティを誇り、最悪の嫌悪施設である巨大ゴミ処理場目の前の大衆安マンションを比較するとか恥ずかしくないんですか？

区内の銀座でさえ、電車で行けずバス停まで徒歩8分、バス乗車時間は大抵11分。恥ずかしくないんですか？

ミッドの販売概要に価格1.2億で64平米の部屋（64an？）があるみたいですが、次の3次で販売？
坪単計算すると620弱なんだけど、ミッドで広めの部屋はキャンセルや転売除くともうここしか選択肢ないですよね？

>>60982 口コミ知りたいさん

イキるのは角の柱と巨大梁をどうにかしてからにしてくださいね＾＾；

ここより仕様設備も良い築浅駅近タワマンが坪400-450という相場なのに、1000とか夢見てんだ。マジ笑ったし、そこまで現実離れした夢見てるって中2病かよ。

自分磨いて、独立でもして成功していつか勝どき脱出できるといいな。がんばれ。

>>60983 名無しさん
月島のタワマンの価格発表を待ってもいいんじゃない？
勝どきで70㎡以下で1億を超える物件は、よっぽど気に入った部屋じゃないと身動きが取れなくなるかも。

これが月島だと話が変わって来るんだけど。

>>60982 口コミ知りたいさん
正直言って港区湾岸と中央区江東区湾岸なら後者の方が周辺環境が良い。将来性を考えても勝どきの方が優位なんじゃないかな。

>>60987
目の前に区最大の嫌悪施設であるゴミ処理場を抱えて、電車は大江戸線単線という湾岸で一番交通利便性も脆弱、ろくな飲食店もなく、眺望は壁ドンお見合いの最低眺望、公園は圧倒的不足、港区のような、子育て補助はなく経済的にも圧迫、数兆円単位で投資が続いている港区城南エリアと比較して勝どきにはタワマン建てる以外の再開発はゼロ。

中古資産価値を比較しても港区には完敗というか、比較するレベルにもない。勝どきの周辺環境がいいってどこ？？？

>>60987 eマンションさん

将来性というのは、値上げ幅という意味ですか？

町自体の発展性や利便性については、
勝どきのどこがそんなにいいのか、20年以上も近くに住んでいるけどわからんわ。
月島にどんどん差を付けられて、晴海に追いつかれようとしているのはわかるけど。

ほんとだよな。そりゃ二馬力なら坪200だからみんな買えるだろうけど、買わないわけよ。 だって車がないんじゃ移動性能で郊外の家賃7万に負けるわけだし。


移動固定されすぎ、なんで家族全員電車定期必須なの？　大赤字路線の乗客稼ぎ、線路上にマンション建てまくり、一生乗りたくない電車ランキング１位の大江戸線はうまくやったよ。

豪華さ売りにならない。今は公衆トイレまでウォシュレットだし、どこいっても綺麗な時代になった。　だからマンションの内廊下の照明暗くして電飾つけて壁紙を綺麗にしたって普通はもう心に響かないはずなんだよねー。　　

＞都営住宅の自転車置き場みたいなひさしの写真削除されちゃったんだ。
＞そんなに都合悪かった?

こんなくだらない見栄を張るためにPTKを買ってるってことだろ。

豪華とか、ブランド品、高級車を乗り回すのも単なる迷惑行為です。

思うように行かない社会に対する報復、仕返しなんですよ。コギャル、暴走族と同じカウンターカルチャーの行動原理です。

誰も興味ない分野で1人犠牲を払い、こだわりを示すことで人を差別したいのでしょうけど、、社会は迷惑しています。

4期２次のSS-75Cse　45Fの中住戸は14,750万（坪単価645）となっていますが、何かの間違い?そんなことありえないですね。これから追加されるかもしれませんが、眺望は載ってません。

>>60993 暇おじさん
検討者ではありませんね
エントリーした人は各部屋の眺望 PCで見られますよ～

>>60993 暇おじさん
VRモデルルームの商談卓から、サウス４５２３号室の眺望載ってますよ。

>>60994 口コミ知りたいさん
エントリー者専用ページに載ってないですよ。見てみてください。
（確かに検討者ではないですが、暇な契約者です。）

>>60996 暇おじさん
60995さんがやり方教えてくれてますよ
見られますよ～

>>60997 口コミ知りたいさん
>>60995 坪単価比較中さん
ありがとうございます。見れました。
（もう年だわ・・・）

ネガの方々の勝どき、PTKへの執着心すごいですね！
その熱意はどこから来るものなんですか？

>>60988 勝どき勤務さん

芝浦のタワマンは、ここより環境悪いですよ。
何故PTKと同様に売れてるんでしょうかね？

ホレ

サウス一部バグってる部屋あるな
狙う人多そう

なんかプラウド芝浦？の購入者なのかが必死に書き込みしてるみたいだけど大丈夫？

一応芝浦のほうが場所としては格上なんだから堂々としてればいいのに。

物件がしょぼくて、坪単価が同じぐらいになりそうなのが、気に食わないのかな、、、

>>60967 マンション検討中さん

周りに囲まれたタワマンの間から見えるかもね。

ここはただの駅前の団地、辰巳や高島平とまったく同じ。

大勝利と騒いでいる有明のシティタワーズ 東京ベイのスレと、
湾岸ナンバーワンだと必死にアピールしているパークタワー勝どきのスレ、
不安要素を書き込まれたら「ネガの買えない妬み」と決めつける。
何か通じるものがあるな。

勝どきも有明も良い物件だと思いますよ。

中国の空港に降り立ったけど、人の扱いが酷すぎるわ。中国の集団で、妊娠しやすいのが19歳の女の子という話をしていて少し否定されてキレてるヤツもいるし。こりゃちょっと無理だね。

中華街、日本街、インド街などなど、世界の街は必ず人種で分けられる。しかし長野の別荘はビルゲイツに抑えられてる。だから純日本街は、埼玉がお勧め。

>>61006 匿名さん

だって、買えないから憂さ晴らしに書き込みに来てんでしょ？
ここに興味ないのにコメントしに来る合理的な理由を説明してみなよ笑
どうせ説明できないでしょ？

>>61010 検討板ユーザーさん

憂さ晴らしではダメ？

セントラルラグーンで昼は子供が水遊び、というコンセプトは良いんだけど、
トリトンのオフィス&ショップ棟びあるフードコート前にある広場も「夜は静かに」とか「近所の方から苦情が出てます」って注意書きがあるでしょ？

子供声って高いから、オフィス棟あたりからレジデンスのあたりまで響き渡ってるってこと？

大丈夫なのかなぁって心配している。

公園で子供が騒いでるとかじゃ全然気にならない方だけど、トリトンの注意書き見ると何があったんだろうって不安になる。

スケボーキッズやろたぶん
PTKも問題になる予感ですBTT住民がブチ切れたみたいに

>>61012 検討板ユーザーさん
まあ、バディを受け入れてる時点で子供の騒ぎ声くらい許容せんとな。
彼らは普通の子供じゃないから、屋外のみならず、共用部や店舗内で暴れまくると思うよ。

子供の金切り声は高層階にも響き渡るでしょうね。
バディキッズ、さくらさくみらいの幼児、学習塾終わりで解放されたジュニア達

それぞれが思い思いに、セントラルラグーンやマンション共用部を占拠し、キャッキャすることでしょう。
いいじゃないですか。子供が集まる、明るく楽しいPTK。

>>61014 匿名さん
バディって超体育会系の保育園でしたっけ？
礼儀正しいではなく脳筋方向だったら「元気が一番」とかって四六時中うるさいのかなぁ・・そんな事ないと思いたいけど。
スポーツ施設の運営もそこなんでしたっけ。。

>>61013
そうか、スケボーキッズの線もありますね。
スケボーキッズならまだ話せば分かるかな。。
隅田川テラスでも夜よく響くけど、移動してくれればさほど気にならない。

>>61012 検討板ユーザーさん

20時以降は子供は外で遊ばず家にいればいいだけじゃない。

ここも所沢になったんですかね。

パークタワー契約者はうるさくなるのは理解して購入しているけど、道路の向かい側の住民からは苦情が来るかもね。

敷地内でWiFi出すから緑と水に囲まれて仕事が出来るっていうことなんだけど、
普通、放っておいたらNintendoとかもった子供同士で無料WiFi乗れる遊び場所になるだけじゃない。

CGやパンフレットでは大人のワーケーションやシェアオフィスみたいな雰囲気だったけど、あれ、何か年齢制限とかあるのかなぁ、、屋根の出来とかよりそっちが気になってる。

今住んでるマンション、共有施設を子供だけで利用するの禁止ってルールができたんだけどそうなるまで大変だった。

三井系ってその辺上手くやってるのかな。

>>61020 マンション検討中さん

確かに仰る通りですねw
他の方の書き込み見てると実際どうなるか分からないにせよ、ラグーン向きじゃない高層階にしてマジで良かったと思いますわ。。高層でもラグーン側とかだと大変そうですもんね、いわんや低層は...

運動は禁止、音楽は禁止、子供の可能性をすべて奪ってしまう。

運動能力は脳と直結してますから、自転車も乗れない子は勉強なんてできません。話にならないです。

タワーマンションの子供はポカーンとして馬鹿ばっかり、そんな塾講師等のブログが大量に出てきますね。大問題だと思いますよ。　

外国旅行者は、日本は、四季折々の自然と歴史と言います。早く子供を自然の多い場所に移した方がいいでしょう。

こんな埋立地の強風の中の低地なのに高層階の海に囲まれた吹き溜まりのような地形に居る必要はありません。

今週末申し込みですか。人気の住戸はどこでしょうか。無抽選で買える部屋ありますかね。ここへ来て、よく分からないネガが増えてきて、倍率下げ頑張ってる人もいますね。

>61024
まぁタワーマンション　偏差値とか　学力とか　いろいろ検索してみ。

>>61025 匿名さん
何の話だ？笑

>>61025 匿名さん
あのさ勝どきで言えば海抜2m程度の場所に200m弱のタワマンが立つ訳ですわ。
なので日本のみならず世界と比較しても標高200mの低地に住む事になるんやで！
なのにタワマンやと気圧の関係で偏差値や学力が下がるとか本気で思ってんの？そっちこそ偏差値大丈夫かいな？

タワマンの子供が多い豊洲北小学校は優秀って昔、NHKかなんかの番組で見たよ。

最近ここ知って検討してるのですが、ミッドの3LDKってもう完売ですか？

>>61029 名無しさん

はい。キャンセル住戸や転売物件を狙ってください。

>61027
>61028

五感への刺激の積み重ねの重要性
炎を見たことがない、身体感覚に乏しい子どもたち
電車が電車を追い越す感覚がわからない
足音のない床、風のない部屋
外に出るのを面倒くさがる、温室育ち
小中学生の学びの根底は、自然と生活

Bくんは、算数の足し算が「増えること」というイメージを持ち合わせていない。外遊びの経験が少ないBくんは、公園で砂を集めたり、バケツに水を入れたりといった実体験がないから、「合わせる」「加える」「集める」「一緒になる」といった表現に対して、どういう状態かイメージが持てないのだ。そのため「この問題は足すの？　引くの？」とトンチンカンな質問をしてくる。嘘だろうと思うかもしれない。でも、これは本当の話だ。
https://president.jp/articles/-/26118

子供が大人になって秩父の山の空気を吸わせたら涙を流すでしょうね。親の責任です。

>>61031 匿名さん
それタワマン関係なくね？

>>61027 匿名さん
まじ頭悪いな。勝どきの程度が知れるわ。

バディーね、
幼い頃から体育保育する所ね。
普通の保育園より全然高いよ。普通の会社員一馬力だと払えません。
行かせる家庭は共働きか、旦那さんまあまあ稼いでるか、でも本人は勉強しかしてこなかった系。

バディー行っていたお子さんの家庭をウオッチしてると、中学受験には向いて無いですね。それに加えてマナーが悪いというか私立小学受験組とは全く仕上がりが違いますね。

晴海フラッグの転売住戸がすごい金額。これならPTKの3LDKは2億スタートか（笑）

>>61034 通りがかりさん
ならあなたの程度が分かる解説をどうぞ！はいお願いします。

>61036
晴海に越して便利になるエリアは首都圏にねーよ。

>>61034 通りがかりさん
頭悪いとか勝どきの程度が知れるとか曰う前に、根拠を示して反論しましょうね。アナタ方が頭悪そうですよ。

バディーとか、それも違うんだよな。例えば、ボディビルダー100人いても1人の野人に殺し合いで勝てないんだよ。獲物が動く前に行動する、予測と力学と罠、生き残りの嗅覚みたいな野性的な話で、

しかも運動力じゃなくて、知能で負けるんだよ。

週末は子供を自然に連れてくといいよ。

>>61040 匿名さん
そこまで言うキミはもちろんボディビルダー100人に勝てるんだろうね？

タワマンのご家庭は教育熱心なので、有名大学へ進学するお子さん多いですよ。
うちの子供の学年は、東大、京大、国立医学部、早慶、が多くびっくりしました。

タワマンに住むこと自体が子供の学力や体力とは関係なさそう。
タワマンに住む親の年収や頭の良さが関係するんだと思う。

晴海の某マンションは、以前社宅として利用されていてNTTや東京電力社員が100人近く住み、その他第一生命や金融証券会社、製薬会社など、大手企業のサラリーマンが住んでいたから、子供達のその後の学歴はすごい良かったよ。

タワマンに住んで学力下がるはウソ。
中央区の小学校は屋内温水プールがあったりするから、年中水泳授業ができる。
中央区は、小学校体力テストで東京23区で1位を取った事もあるよ。

タワマンかどうかより好立地に住んでるかどうかが学力と相関すると思う。都心好立地のタワマンに住んでる子供は学力高いけど、そうじゃない立地なら学力もそれなり。

>>61044 匿名さん

教育熱心な親は月島か豊洲、豊洲寄りの晴海へどうぞ。

勝どきは、市場関係者が住むには好立地だね。豊洲にも築地にも近い。
バイクで通勤だから、基本大江戸線は使わない。

勝どきからサピックスに行ってる子ってどのくらいいるんだろう。
月島で乗り換えて豊洲校？
それとも赤羽橋校に行ってるの？

>>61047 匿名さん
たぶん中央区のサピックス。その後は鉄緑会でまた同じメンバーに遭遇するらしい。

>>61029 名無しさん

ミッドエグゼ3LDK、南向、95平米ですが、坪900万なら売ってもいいですよ。

>>61035 マンション検討中さん

バディーに我が子を通わせていたら、今頃どうなっていたのだろう？と考えることがあったが、やっぱり想像通りの仕上がりで笑えた。

特に私立小学校受験組と全然違うってマジで笑った。

>>61049 マンション掲示板さん
2.5億ですか。高いですね。こんなところで話しても意味ないので、売り出してみて、市場の反応を教えて。

https://www.nikkei.com/article/DGXZASS0ISS15_Y3A420C2000000/
本当に一定期間住宅ローン金利下がる可能性高くなってきた。新築も止まらず中古もツレ高は継続路線だ。タイミング的にPTKサウスはほぼ買いになった。一時的でも止まるのを期待したが今年はない、そして来年もなくなりそうだ。周辺中古の条件いいのはこれから数ヶ月が買いになった。駅遠の嵩上げ物件を掴みさえしなければ今年の湾岸の新築中古は勝ちゲーム、さかきものらえもんもある意味外れた。ただ、近隣大企業の大幅賃上げが相次いでいるから、これで不幸になる人は誰もいないのが事実。

>>61052 匿名さん
詐欺にも程があるな。
市場はすでにピークアウトし在庫も増加。
24年には有明の全物件と同戸数の6000戸に一斉住み替えが始まり、住み替え組はこれから死ぬほど売りたくても競合多数で全然売れない地獄相場が始まろうとしているのに。
駅近は相対的に競合が少ないってだけで、勝どきなら駅近でも競合多数。
買うなら来年秋頃で良いよ。

また反対の意見ですね。おかしいですね。

塾講師たちがタワマンの子供の頭がヤバって指摘してても、そうじゃないってなるし、どちらが正しいのか。塾講師が嘘を言うメリットは無さそうですが。。

先週、女子高生二人組が動画配信しながらマンションから飛び降り〇〇する事故あったでしょ。顔が悪いから自殺するって言ってんだけど、めちゃくちゃ美人でこっちは辛いじゃんって話で、まぁ今の子は気力みたいなのがないんだよね。

習い事や塾とか一切やらない方がいいよ。生まれる前から去勢手術みたいな社会のせいだと思うよ。

女子高生の自殺生配信は、今回の1件だけじゃなく、他に電車飛び込み２件あったから見てしまった。　足りないのが丁度いい、羽生や大谷みたいにあえて田舎に住むことも必要、野心が必要なんだと思う。

>>61053 名無しさん
とりあえず、日銀の金融緩和路線の継続が確定したから、来年の入居までに金利が大幅に上昇するのはなくなりましたかね。それも一つの不確定要素だったと思うので、購入の後押しにはなるかもしれません。あとは、月島スミフの高値が発表されれば、完売も見えてくるかな。

>>61055 匿名さん

そもそも論点自体に目を向けるとよいと思います。今時「塾」での成績の高低にいかほどの価値があるのか・・・答えがわかっている問題を素早く間違いなく解ける能力に価値があったのは昭和の時代。既に現在もさらに今後数十年後には何の意味もなくなってしまいます。議論する意味のない問に正しい答えを求めようとすることほど空しい行為はありません。

>>61057 通りがかりさん

既にここ数年は都心でのマンション開発・販売は先細るだけです。
スミフが弱気の値段で出すことは120%ありえません。社会・経済環境が高値で出せない状況になれば取り合え洲「寝かせる」だけでしょう。未だに世界標準からするといくら日本経済の停滞とは言え「都心」物件の割安感半端ありません。残念ながら都心物件の値下がり期待は無理でしょう。「安値」で買いたいひとは地方や郊外の一戸建てがお勧めです。関東の郊外一戸建てはこれからまだまだ下がりそうだとおもいますよ＝高齢化、夫婦共稼ぎ世帯、そして単身世帯の増加は今後数十年以上続きます。だとするとおのずとさらに高値を目指す物件と反対にさらに暴落する物件が何なのか自ずと理解できるかと思います。

>>61053 名無しさん
詐欺よばわりしてなんとか自分の考えを正当化したいのが痛いけど、要は都心駅近タワマンは下がらないってことだよ。有明は周辺物件じゃないし、住み替え在庫で上げ一辺倒は軟化するだろうよ。でも、下がらないってこと。下がるのは郊外物件。つまり、いつかは下がるはずと夢を見て待ってるあなたは一生都心の駅近タワマンは買えないってこと。ようやく決心して買った時には今より確実に高値で買うってこと。頑張って稼ぐか、諦めて下さい。

マンションを買わなくちゃいけない日本人なんているの？　

まぁ、でもコロナで旅行を封印したらみんな旅行に興味がなくなったのと同じで、攻略されちゃうんじゃないかな。

そうなったら流行に敏感なタワマンの人は出ていくと思うよ。無理して住んでも誰も評価してくれないわけだし、人の物が欲しくなるタイプだから。

>>61062 匿名さん

うーん・・・評価？・・・でどこに住むかを決めるということですか？？？
言語明瞭意味不明です。

解説請う。

評価は人それぞれ！　ひろゆきが勝どき・晴海に言及！　誰か止めろ！

駅直結である証拠写真がこちら。

これも

>>61051 通りがかりさん

麻布台ヒルズや虎ノ門に勤める外国人に売ります。
大江戸線は都内の有名インターへの利便性高いんだよね。

仕事先が駅直結じゃないと意味ないだろｗ　

自分が駅直結したら行動範囲狭くなるし、ほんと謎。

>>61067 検討板ユーザーさん

うちの子もインターなので、大江戸線便利です。PTK当たるといいな！

>>61066 名無しさん

駅直結！！
ヒューヒュー

駅直結、最高ですよね。天気の良い日は日傘もいらないし、天気悪い日は雨風を避けられてもっと最高。もう、駅直結以外に住めない体になってしまいましたっ

当然に仕事先も駅直結。なお、学校も駅の目の前だから子供も楽。

>>61068 匿名さん

アホか？
この価格帯で買う人は通勤はタクシー移動だよ。
車に乗って環境2号線に乗って、虎ノ門や赤坂行ったことないのかな？

まあPTKは規模がでかい故に、会社員も多いと思うが、そうでは無い経営者などもまあまあ購入して住むと思うよ。

>>61069 匿名さん

ですよね、インター通いの場合は、大江戸線は便利なんですよね。子供の送迎の方が自分の勤務先利便性よりも全然重要なんですよね、子供優先の方が結果トータルで親は楽になりますから

>>61074 匿名さん

Totally agree!

子供の通学時に、横断歩道とか渡らなくて済むのは本当に安心。車とか自転車とかマナー悪い人、結構多いから心配なので。
その安心料と便利代だと思えば、坪単価200万円くらいは余計に払ってもいいかな。

>>61065 名無しさん

本当に駅直結なんですね。これ、パークタワー勝どきの敷地内ということですよね。しゅごい。

これじゃ、ほんとトンチンカンな子供しか育たないわけだ。

この運動不足を解消するのに、土日どんだけジム費やすんだ？ｗ

大損だよ。

人は一定以上の運動が必要で、自分だけ楽とか無い世界だよ。

楽をした分、後日その何倍も運動しなきゃならない。

五感への刺激の積み重ねの重要性
炎を見たことがない、身体感覚に乏しい子どもたち
電車が電車を追い越す感覚がわからない
足音のない床、風のない部屋
外に出るのを面倒くさがる、温室育ち
小中学生の学びの根底は、自然と生活

Bくんは、算数の足し算が「増えること」というイメージを持ち合わせていない。外遊びの経験が少ないBくんは、公園で砂を集めたり、バケツに水を入れたりといった実体験がないから、「合わせる」「加える」「集める」「一緒になる」といった表現に対して、どういう状態かイメージが持てないのだ。そのため「この問題は足すの？　引くの？」とトンチンカンな質問をしてくる。嘘だろうと思うかもしれない。でも、これは本当の話だ。
https://president.jp/articles/-/26118

PTKのみなさん、運動とダイエット頑張ってください！！　始まりますね。毎日ジムトレーニングが。

通勤で汗かくんか。せいぜい頑張れよ。

駅チカに住んで、しっかり用意されたジムで毎日走る羽目になるとは、
またひろゆきに動画出されますね。

>>61080 マンション検討中さん

朝潮運河を眺めながら、8Fの共用施設のトレッドミルで運動頑張ります！応援ありがとうね。楽しみでしかない。

運河の水面がキラキラ照らされてまぶしいかなぁ。

>>61066 名無しさん
メトロパビリオンに大江戸線の出入り口があるんですね。これは便利そう。5年くらいで転売することも考えたが、やっぱり10年くらい住もう。

>>61082 匿名さん

自分の頭で考えるようにした方が良いですよ。
ひろゆきが何とかはあまり関係ないかと。。。

いずれにせよ大切なことは「あなたが仰っている”またひろゆきに動画出されますね”」というのはあなたにとってどんな意味がありその発言で何を誰に伝えたいのですか？？？

提灯持ちもよいですがしっかりしてください。

>>61071 匿名さん
眺望はあきらめてね。

誰かに勧められて買うとか止めるじゃなくてそんなの自分の意思で決める事でしょ。やたら運動を勧めてくる人はジムのイントラなの？オレ太ってねぇしw

>>61065 名無しさん
天気いい日や月の綺麗な夜はここから地下に入らず地上を歩いて勝どき駅に歩いた方が気持ちいいかも。
以外に早く着くかも。
雨の日はいいかもね。

寝たまんま通勤しようとか、そんな人間はしっかり用意されたジムで毎日毎日モルモットのように運動り回るのがお似合いです。　楽をしたツケの返済は何倍にもなります。

人は一定以上の運動が必要で、自分だけ楽しちゃう、とかないんですよね。

楽をした分、後日その何倍も運動しなきゃならない。

毎日毎日頭の中は、今日の運動どうしようで一杯になります。

今期の募集も〆切られるわけですが、
次の販売期ってさらに値上げしてくると思いますか？

>>61091 検討板ユーザーさん
さらに値下げしてくると思いますよ

階数差を考慮しても1500万値下げしましたね。

>>61082 匿名さん

駅遠に住んで、夏は汗まみれ、雨の日はズブ濡れで通勤頑張ってくださいね！PTK民はジムで爽やかに汗かかせていただきます！

4期1次で買った人、早くも1000万以上含み損か…ナムナム

>>61091 検討板ユーザーさん
都心内陸部の中古価格も一旦上げ止まり感ありますし、次回も今回と同じ価格水準を予想します。ただ今回の価格設定を見て思ったのはHARUMI FLAGの方角による価格差を参考にしたのか虹橋方面の単価は強気な印象で、次回もそれは変わらないかと。

>>61092 名無しさん
55Fってプレミアムですよね？40Fとのこの坪単価差なら寧ろ値上げでは？

>>61093 匿名さん
55階はエグゼフロアでもともと高めなんじゃない

>>61100 マンコミュファンさん
あっプレミアムですか、失礼。

>>61060 マンション掲示板さん
なんの根拠や理由も示さず都心駅近は上がり続けるって笑
詐欺師じゃないならただのアホなの？笑

＞61094
しっかり用意されたジムで汗をかいてればいいと思います！　しっかり休憩所も用意されていますので少しでも痩せたらいいですね！　頑張ってください！！！

1930年戦前、1960年いざなぎ景気、1985年バブル景気、2007年いざなぎ景気越え、2014年アベノミクス、

このように好景気は過去何度もあるけど、すべて死滅してきたので、ホリエモン、ゆきひろなど昭和世代にとって、不動産投資は、死を意味するのでしょう。

残り200戸くらいでしたっけ？入居まであと1年もあるので、完売も時間の問題だね。完売したらキャンセル住戸がいくらで出てくるかがPTKの最終価格。

>>61092
この間取りは何かの人体実験でしょうか、まっすぐ歩けなくなりますね。

>>61106 匿名さん
トライスター型のタワーマンションではよくある間取りです。知る限りまっすぐ歩けなくなった話は聞いたことありません。

いよいよ抽選かー

>>61105 eマンションさん
中古めちゃくちゃ高く出てきそう。買えるなら新築で買った方が絶対に良い物件。

1ldk抽選や。。。

ゴールデンウィークは、勝どきは人が減るので、ぜひ勝どきの飲食店に食べに行ってください。

月島は観光客や大学生で激混みです。勝どきの方で食べてください。

トリトンも連休はサラリーマンが減っているので、いいと思います。

プレミアムの価格と一般と比べたネガがワロタ

湾岸の子供を家に呼んだんですけど、鳥のヒナを触らせたら、強く握り過ぎて死なせてしまいました><

>>61112 契約済みさん
ここを本気で検討していればすぐに分かるはずの事に気付かない。その後何のレスもない。つまりそう言う事です。

>>61112 契約済みさん

この間取りをプレミアムだと言われても、にわかには信じがたい。

>>61115 匿名さん
大丈夫！検討者はゆっくり噛み締めてるから

湾ナビの成約事例を見ていると、1億円以上の成約事例は、勝どきより晴海の方が多いんだね。

1億円超で成約している晴海の物件は、シャトルバスがあり、マンション前から月島、東銀座、または新橋に行けるんだね。

今日もネガがアホそうでご飯がうまい

>>61117 匿名さん
来年になればPTKミッド、サウスの成約事例で1億以上が増えて月島と同じくらいになると思う。今1億以上で買ってる人がそれ以下の金額で売ることはないので。

>>61120 通りがかりさん
てことは月島は更に上がるやん。

まあ緩和継続だからあと1-2年年は上がると思われ

>>61122 口コミ知りたいさん

そこから下がっても今より高いかもね。

少なくともPTKはまだまだ割安。予算さえ足りるなら買うべき物件だよ。

>>61121 マンコミュファンさん
月島は特にCGPが築10年超えてきてどんどん築古になっていくから、同じ金額ならPTKを選ぶ人多いと思うから、月島がさらに上がる要素ないかも。

所沢のラウンジにものすごい可愛い子いたわ。顔小さいし、潮に焼けてないからものすごく透き通る肌だった。

三浦春馬　竹内結子　芦名星　神田沙也加　上島竜兵　

マンション暮らしはどうしてもダメですね。独身・既婚だろうと人生が根付かない。ふわふわしたまま終わってしまう。何が嫌で諦めるのか、何が不幸なのでしょうか？

今期の倍率はどれくらいですかね。無抽選の部屋はあるかな。

この価格帯でエリアナンバーワン物件を買える最後のチャンスかなぁ

>>61130 匿名さん
暴落前の高値掴みのラストチャンスかもね。

>>61125 口コミ知りたいさん
勝どきは駅力が月島に追いつかないのよね。
豊洲は論外だけど。

勝どきの街が大好きでマンション買う人が増えれば価格も上がるだろうけど、本当は都心に買いたいけどコスパで勝どき買ってる人多いイメージなんだよな。

興味本位でネガのネタ探しのために現地訪問してみたけど、ミイラ取りがミイラになってしまった。

ここまでの出来とは

>>61133 口コミ知りたいさん

駅力とか気にせずマンションしか興味ない人には良い物件だと思いますよ。

>>61125 口コミ知りたいさん
月島と勝どき比べるかな？
比べるなら内陸と比較するよ。

湾岸地下鉄できたら月島軽く抜いちゃうね。

>>61132 口コミ知りたいさん
勝どきも月島はも徒歩10分圏内だから、同じ街ですよ。PTKに住みますが、月島にも徒歩でたまにお邪魔します。

これ、40Fだし、なかなか良さそう！
https://www.athome.co.jp/mansion/1045759676/

竣工に近づけば近づく程、他を圧倒する魅力が明らかになってきている。

誰かも言ってたけど、丸の内だな、まるで。

>>61139 eマンションさん
これはお見合いだけど、40階で坪590だから、一瞬で売れそう。

>>61139 eマンションさん
この先すぐ引き渡しでサウスより安いとかヤバい

>>61142 口コミ知りたいさん
成約事例もないから、この地権者は多分おばあちゃんとかで、相場感がない人かもね。これ買っても、もう2000万円上乗せしても売れそう。

>>61139 eマンションさん
キッチンが図面と写真で違いがありますね。図面ではストレートなキッチンだけどL字型が写ってる。どちらが本当かな。
リビングの掃き出し窓も図面と相違がある。

他にも図面と違うところがあったりして。

>>61140 匿名さん

あの。文京のジャグジー付例のアレでも同じ事言ってませんでしたか？
自称文教の丸の内さんのテナント、凄惨たる感じになっちゃいましたね。

>>61140 匿名さん
月島勝どきエリアは湾岸の最高峰ですからね。

>>61139 eマンションさん

ええと。。。これ分譲仕様ですか？Σ（ﾟдﾟlll）

>>61147 マンション掲示板さん

文章読めないアホしかネガしにこねえな。

>>61144 マンション検討中さん
実物の写真が出てるから、写真が正しいんじゃないですかね。多少分譲仕様と異なるところがあるので、地権者住戸は40階と33階に集中してるのかもしれません。

>>61139 eマンションさん

ほぼ分譲仕様と同じなんですね。キッチンの建具が違うくらいかな？

>>61150 検討板ユーザーさん
トイレがタンク式かもしれませんね

今期も倍率高いな

ミッド南高層は坪600評価か
まあ南だとそんなもんか
それでも4000万ぐらい利益でてるから、勝ちだね

>>61147 マンション掲示板さん

いかにも頭が悪そうw

すぐに問い合わせしてみようかな。これはあまりに安すぎるだろ。即転売可能なレベル

>>61150 検討板ユーザーさん

地権者仕様だと思うので、思いっきり専有設備は新築リフォームして見違えるようにしてもなお安い。うーん、どうしよう。

>>61156 eマンションさん

ワイドスパンでもありますしね

>>61157 匿名さん
契約者ですが、もし自分だったらこんなに安くは売らないな。様子見だとしてもせめて1億5000万円。それでも安いかもだけど。

>>61147 マンション掲示板さん

これ、瞬間蒸発間違いなしでは？
しかも、引き渡しが9月

>>61159 マンコミュファンさん

この単価で成約したところで、ミッド取引事例としては、580万がスタートラインになるから、今後まあまあバランスの取れた部屋なら600オーバーでの成約は目に見えてるよね。

ミッドのエグゼは500万平均だったから、エグゼよりも高く成約になる。

ミッドを初期で買った人は大勝利であるのは間違いないんだよね。

>>61161 マンション掲示板さん

そんなかなり以前から自明のことを今更言われても。

>>4期1次で買った人、早くも1000万以上含み損か…ナムナム

だってMRもすっかり閑散として、営業が売り込みに必死で少し焦ってんだなというのは伝わった。価格調整と言いながら、値下げしまくっても倍率ついてない部屋ばかり。

今回よくよく考えて、勝どきにこの値段は買った瞬間に含み損間違いないなと思って回避しました。

そもそも交通利便性が悪すぎるし、眺望終わってるし、スペックや仕様が賃貸レベルだし、購入者の無理ポジが気持ち悪すぎて、また現地で通勤時間帯に勝どき駅に行ってみましたが、ひどいものでした。これにフラッグとPTK住民、さらには豊海ツインタワーとか加わって、もう猿山とかいうレベルじゃない。

この価格帯で過去に助かった人は１人もいません。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

>>61139
40階でもこの壁ドンお見合い眺望には笑った。写真以上に実物は迫力があるので、まあカーテン閉め切り、何のためにタワマンの高層に住むのかわからないような眺望ですね。仕様も賃貸マンションレベルで間違いないね。

この値段ではチャレンジ価格としか言いようがない。

いくら上がっても、上の方で利上げを食らうから、適正価格、坪300の定位置にすぐに戻ってきてしまうでしょう。　過去実績の通りかと。