パークタワー勝どきミッド/サウス

PTKの売却だけど、私ならノース棟が竣工して、晴海通りからの朝潮運河沿いの動線も綺麗に整備されてからにするな。見違えた後の売却の方が多くの人に理解されやすい。

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>>60851 匿名さん
そうですね、ノースは2028年度竣工予定とあるので、売却するならその後ですね。3000万円控除一度使ったことありますが、PTK売る時もう一度使えますよね。それでもかなり利益が出てしまいそうなので、譲渡税が500万円くらいになってしまうかも。これが痛い。。

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みんなノース言ってるけど、正しくはイーストね。

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>>60853 通りがかりさん
イーストなんだ。まあ、どっちでもいいけど。26年くらいから販売開始？駅近いし坪600スタートかな。

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>>60852 マンション掲示板さん
含み益3,700マンということですね。悪くないと思います。

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>>60855 ヒマおじさん
3000万控除を使っても税金500万円（短期譲渡所得）なら、税率30%だから、含み益4500万円では。

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>>60856 マンコミュファンさん

税率は39%では？

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>>60856 マンコミュファンさん

41%だと思います

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>>60858 ヒマおじさん

復興所得税ですね。
41.1%ですね。

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そんな過去1人、2人しか手を付けたことのない値段で試算して大丈夫かよ。長い目で見てしまうと、半額になる可能性の方が高いだろう。

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ホリエモン　ひろゆき　YouTubeでマンション不要説を言い続けていますね。

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>>60856 マンコミュファンさん
5年以上住んでから売るので、譲渡税は長期で税率20%の想定です。ただ、5年後に坪600代後半で売れるのか。これは豊海やノースの価格次第のところもありますね。

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>>60849 マンション検討中さん
ギロチンの奥に見えるDTも近すぎ

カオスとかいう用語で誤魔化してるけど、マンマニが賃料かなり安くなるって予想してるね

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マンションや時計とか、あと暴走族が乗っていた旧式バイクまで1000万ぐらいに異常高騰してますね。80万円ぐらいで捨ててあったでしょ笑　こういう値付けの時にマンションも買ってしまうと、あとでびっくりするほど後悔しますよ。

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>>60854 マンション掲示板さん
そうそう、ほら不動産だからさ、ノースだとイメージがよろしくないからイーストと呼ぶんですよ。
デベの都合で周りの一般人からしたらわかりにくいですよね。並び順からしてサウス、ミッド、ノースだろうよ。もしくはウェスト、ミッド、イーストだろうよと。

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バブル景気は1980年～1995年頃まで？

会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった

経済編
・銀行に100万円を一年預けたら8万円の利息がついた
・日給4万円のバイトがあった
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円（今は数百万円）

世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた
・マンション1部屋を午前に買って午後に売ったら2000万儲かった（北野武）

就活編
・就活の交通費支給は３万円は当たり前
・なので1日に2～3社まわって1週間で100万円稼いだ

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完全にゼロが１つ多い金銭感覚。

今チップに1000円もキツイ。マンションも会社支給だったので、今より15倍ぐらい給料が高かった感じなのかなー。

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駅直結マンションなんて完全に仕事に使うための仕事道具なんだから。経費だし、もっと国は他のファミリー戸建てと区別して税制優遇してほしい。

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バブル期の感覚は、毎月使い道のない1000万円を生活費のかからない高校生に手渡している感じでしょー。

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まぁ数年で1-2割の下落は気にならないかな。
確かに今ちょっと高いけど、欲しかったから仕方がないなって思ってる。

下がったらしょうがないし、上がったらラッキーだし、というか下がったらもう一部屋買っても良いかなってなるかも。

それより賃貸ってどんな部屋出るんだろう、条件良かったら、もう一部屋借りたいな。

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あと、下がり天井からの間接照明はオプションだったよね。

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マンマニンすげえ。分譲ゴリ押しの次は賃貸の販促記事出してる・・・・彼みたいに反発は気にせず、自分の利益になることは徹底して行うメンタルが、現代資本主義において成功する鍵なんだろうな。見習いたいとは思わないが。

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>>60823 さん

>>60823 マンコミュファンさん
1Kで比較しています。パークホームズ三軒茶屋1丁目が同等価格かと。オフィス内蔵型のマンションって、活気があって、足元にカフェがあって。ある意味素敵かも知れませんね。

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>>60872 住民さん6さん

三井の賃貸限定なんだからマンマニには何の利益もないでしょ。しかも賃料出る前から安くないと決まらないとか販促の真逆だよ。本当に安く出るかなんてわからないよ。オーナー次第だから。

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＞60872
＞60874

いちいち名前出さなくていいよ。
フォロワーも少なく、動画も再生されない人間をいちいち売り込まなくていいよ。

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>>60872 住民さん6さん

彼が自分の利益になることしか書かないなら「賃貸は高いはずだから買え」となるのでは？

賃料安いから無理して買うなは彼になんのメリットもないでしょう。三井賃貸限定は他社は仲介できないよ。

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>>60862
勝どきの相場見れば築6年以上の眺望最底辺、設備仕様最底辺のタワマンが600後半で売れるとか、夢物語を通り越して哀れだなとしか思えない。マンションの売却益でしか、人生発展させられないとは方向性間違ってるとしか言いようがない。

自分磨いて、稼げるようになって、夢物語の売却益のことばかり考えるような人間ではなく、自力で勝どき抜け出せるよう頑張れよ。北西高層連呼さんよ。

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>>60877 eマンション

ほーん。
でyouは何しにこの板へ？

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借金して家を買ってるお金持ちなんて聞いたことがない。

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豪華タワーマンションなんて新興国のお家芸だよ。マレーシア、ベトナム、超豪華プール付き2000万だよ。そんな国に抜かれて日本の将来のどん底でいくらになってしまうのか。　

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>>60877 eマンションさん
随分偉そうだね（笑）よっぽどピカピカに自分を磨いて人生を発展させてるかのような言い方だけど、現実は、PTK買えずにいつまでも掲示板に張り付いてネガコメントしか書けないんだから、どっちが哀れか一目瞭然。買えもしないマンションの掲示板に未練たらたらで張り付いてるヒマあったら、買えるマンション探した方がいいよ。

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>>60849 マンション検討中さん

これはミッドですか？サウスですか？

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修繕もできないマンションで、維持費が10年で5倍から10倍に跳ね上がる。誰も持ちたくない。　古いマンションが増えて死にだすと、新旧一斉に全部がダメになるの分かってるのに、それすら想像ができない希少な人間が買ってるだけ。

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ご近所のタワマンにて30年間の修繕に掛かるコスト50億に対して実際には18億程度の計画しかなかった。そんな風にごまかしているうちに、資源高で100億必要になった。

子供が大人になる頃には、日本人は半数になり、デベの半分は倒産している。いま日本は自国でスマホやノートパソコンを作れないのと同じで、将来にタワマン修繕をする人材がいなくなる。　

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>>60876 通りがかりさん
三井の賃貸が高値追求で市場に大量に残り続けたらポジション持ちとしては困るから、
「三井は安値で出してさっさと空き部屋をなくせ」「検討者は俺のマンションをさっさと借りろ」と両者を煽ってるわけだ。

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>>60885 マンコミュファンさん

お前はどうせ住めないのにうるせーなー

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>>60876 通りがかりさん

浅はかな読みだな。マンマンさんはパンピーの君が思慮出来ない領域で住み替え戦略を構築してるのだよ。

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>>60880 匿名さん

比べる対象を同一にしないと比べる意味はありません。
あなた実際にマレーシアKL中心地のマンションに行ったことあるのですか？？？
２０００万円ではKL中心部は買えません。逆に言えばいまだに東京の都心マンションはかなり割得ということです。日本は確かにシンガポールの一人当たりGDPの半分。これからどんどん日本の経済は低迷するでしょう。ただそれは地方がどんどん衰退するということです。世界の不動産を国レベルでは比較できません。

豪華プール付きのマレーシアのマンションはKL郊外物件です。

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マンションマニアさんを嫌いな人って珍しいですね。

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ネットで良いですね。リアルでは発言すらできない内容でも、自由に適当な発言が許されるんですもんね。はーあ。どうにかならないかね。

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テナントにSAPIX来て欲しいって人はそんなに多くないのかな？

縁がないから全然そのへんわかんないけど。

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>>60880 匿名さん

>豪華タワーマンションなんて新興国のお家芸だよ。マレーシア、ベトナム、超豪華プール付き2000万だよ。

マレーシアは外国人として不動産買うなら、最低金額の規制がなかった？だいたい2500万円～3000万円以上？
KL都心部で豪華なところというなら1億くらい予算見た方がいいんじゃないかな？所詮外国人と一部の金持ち向け物件だから。

ここは別に豪華なタワーマンションではないと思うけどな。実需と一部に売却益に沸いてる人ってくらいで、あんまり比較対象にならない気がする。

KL自分で住むなら良いところだと思う。

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マンマニの見る目は確かだと思うよ。ブロガーの中ではやはり一番信頼できる。

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＞60893　
なにおまえ　無職の中抜き仲介ブロガーの名前だしてんの？　自演なんだろ。いい加減やめてくれよ。　長すぎ。

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>>60877 eマンションさん

買えないマンションスレ毎日覗きに来る変態さんほど哀れなものはない。頑張って稼げる大人になりなよ笑
ま、無理か。こんな時間の浪費してる人には。

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>>60895 通りがかりさん
荒らしさんはよほど立地の悪いマンションに住んでいて勝どきに憧れているのだと思います。本当に可哀想ですよね。

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この掲示板もそうだけど、全部うちらが負担してんだろ。ブロガーの生活費なんて知らねーよ。勘弁してくれよ。　バイトしろ。

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>>60896
勝どきに憧れてる奴なんていねーよw

街見渡してみろよ、カオスのような近距離タワマン群、大江戸線単線、目の前区の最大の嫌悪施設であるメガサイズのゴミ処理場、銀座行くにはバス停まで徒歩8分、そしてバスの乗車時間は基本11分というクソアクセス。

都心部住みたいけど金ない見栄っ張りが、区の僻地のゴミ眺望マンションを妥協で買う場所だろ。勝どきに住むことが目標でした、一生、ここに住みたいっていう人聞いたことないし、あんたもここから抜け出したいだけだろ。

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>>60898 eマンションさん
「安西先生!!
　勝どきがほしいです・・・」まで読んだ

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お子さんとか、新都心の埼玉に通勤するの大変そう。

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>>60898 eマンションさん
勝どきに憧れてないのに、PTKの掲示板見にくる理由を全然答えられない。一度でいいから教えて。何でここ見にきてるの？笑

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ここで無理ポジしてる人の、勝どきに憧れてるけど買えないんだろっていう書き込みは、天王洲アイルの某物件の次長課長さんの主張とデジャヴするのは私だけ？

ほとんどの人は勝どきには憧れはないし、都心3区最底辺資産価値、最底辺交通利便性、最底辺眺望、最底辺仕様の勝どき程度も買えなかったらマンコミュもそもそもみてないよ。なんでそんな歪んだ思想になるのか、意味がわからない。

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>>60902 マンション検討中さん

だから、なんでそんな底辺の勝どきのマンションスレにわざわざコメントしに来てんだよ。
オマエだろ、歪んでるのは。

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ミッド北西高層階は坪700いきますかね？

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PTKが人気急落して、MRも空きだらけ、価格調整という名の値下げをしても、販売ペースが急減速してる現状から焦ってマンマニさんは、とても客観的とも妥当とも言えないPTK押しを最近しているのは気になった。

こういう個人的利益を誘導しようと少なくとも誤解されても仕方ないような言動しているアドバイザーの意見をお金出して聞く価値は私には感じないかな。

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なんだかんだ、湾岸東エリアについての知見はのらえもんさんが専門だし、一番信用できる。

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>>60905 名無しさん

マンマニがPTKをおすすめしていたのは昨年5月までだよ

今はもうおすすめしてないよ
いつの話してるの

https://manmani.net/?p=45028

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>>60904
ミッドより仕様が断然高く、眺望も断然いい近所の駅近築浅中古が成約坪単価400-450だよ。玄関モニターさえなし、リビング壁掛けエアコン、スラブ厚湾岸タワマン最薄、CGの再現度低めの材料が明らかにコスカされている、セキュリティガバガバの着床制限機能なしのエレベーター、二次取得者は車持ちはほぼ不可能なほど少ないパーキング付帯率。現実見ようぜ。

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>>60905 名無しさん

マンマニ読んだ事ないけど、彼の利害関係も分からないけど

> MRも空きだらけ、価格調整という名の値下げをしても、販売ペースが急減速してる現状

MR空いてないし、今週が今期の締切だったかな、価格変更なんて連絡来てないし、これだけ値上げしても抽選になる部屋があるというのが私が知ってる現状です。

値下げってどの辺の住戸ですか？
是非下げて欲しい。
これだけ値上げしてるのですから販売ペースも減速してほしいし、是非ハルフラに流れて欲しいと思ってます。

このマンション売れたらマンマニという人はインセンティブ入るんですか？

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>>60908 名無しさん

> ミッドより仕様が断然高く、眺望も断然いい近所の駅近築浅中古

ビュータワー？
他に駅近い物件は全部賃貸専用ですよね・・・？
いや坪700は私も現状では遠いと思いますが、まず、電線だらけだしw

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>>60909 マンション掲示板さん

ミッドの準王様住居ホールドしてるはずですよ。

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>>60911 口コミ知りたいさん
噂レベルだけどそれが本当なら勝ち確定だな
マンマニが買うような物件ハズレはないだろう

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勝どきは限界があるよ。
大江戸線は弱いし、勝どき二丁目の再開発話も遅々として進まない。
今後伸び代があるのは月島や晴海だね。

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>>60912 検討板ユーザーさん

噂というか、ご本人が何度も繰り返し記事書かれてますよ。物件名は流石に伏せてますが。

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ばかじゃん、なに売れないブロガーたたえ合ってんだよw だせーな。

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>>60908 名無しさん

近所の駅近築浅中古って、どのマンションのこと言ってるの？

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再生数とか誰も見てないじゃん。　ネガが嫌なら堀江やひろゆきをどうにかしろよ。

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プライベートジェットで移動するホリエモンは「家」という概念がないんだろうな。着いた場所で仕事をして、また移動するだけ。　家に一度戻ってまた出て行く過程が無駄なんかね。　私物全部キャンピングカーに積んでりゃできそうな暮らしだけど。

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まぁ会社員を全否定だから参考にもならないんだけども。。

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共有施設のソフォーで座っている時間ってどんな時間なのか、もうバーで酒を飲むようなこともしたくないって言ってる。　

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ホリエモンなんて35年ローン関係ないじゃん。
住宅ローン減税を濫用して、転売で鞘抜いて価格高騰させてる転売ヤーなんて金持ちいないよ。

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>>60902 マンション検討中さん
じゃあ見に来んなよ、お前の思想の方が意味わからんけど。

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買いたいのに買えなかった妬みで掲示板荒らして意味不明なネガばかり書いている人はスルーするほうがいいですよ。ずっと同じことコピペしてる暇人だし、まったく相手しないほうがいなくなると思います

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知り合いや家族に見られて困るような投稿はやめませんか。皆さん、せっかく手を動かすというコストをかけて書き込むわけですから。

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別に、我々雑魚の時間なんて大した価値はないでしょう。
一分一秒に価値があるのは、大谷さんくらいのものですよ。
つまり、豊洲がナンバーワンと言うことなんですよね。

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「無視」してるヤツって　横から見ていて胸糞悪いよな。人間として最低のことだと思う。だから、無視を続けると必ず事態が悪化して大惨事で終わるパターンだから子供に教育した方がいい。

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無視されているヤツより、無視しているヤツが決まって悪いんだよな。　クラスにこういうのが1人でもいると、卒業するまで修羅場だわ。

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道端で野良犬が吠えててもみんな無視するでしょう。同じですよ。悪質な荒らしは無視が一番良いです。

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かっこいいよね、ミッド。

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>>60929 マンション検討中さん

おおすごい！　
夜は文字が光るともっとかっこよくなるね。

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>>60929 マンション検討中さん

これは、メインエントランスですか？とても良いですね。

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>>60929 マンション検討中さん

内覧してきましたけど、とても良かったですよ。
わたしの部屋は南の高層階で、サウスが眺望に一部入ってきます
が、ベランダからは東京タワー、レインボーブリッジ、お台場の夜景が見れて、南側の眺望も素晴らしかったです。

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>>60932 検討板ユーザーさん

南側だと、高層も低層も各々良さあり、眺望含めて良いですね。ベランダにデッキチュアとかを置けばさらに楽しめますね。うらやましすぎます。

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>>60929 マンション検討中さん
ありがとうございます。1階エントランスのどこかということですね。GRAND MARINA TOKYOのコンセプトが実際マンションにも入ると思ってませんでした。ロゴマーク含めセンスいいですね！他にも内覧写真よろしければ載せてください。

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なんか明らかになってくるもの、全てが素敵すぎてワクワクしますね。こんなタワマン、これまで他にあったかしら？坪単価1000万円クラスの仕上げですよね。

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>>60932 検討板ユーザーさん

なんか凄そうっ　うらやま

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>>60932 検討板ユーザーさん
自分は北向き高層です。来月の内覧が楽しみです。

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ミッドとサウスを繋ぐルーフです。
思ったよりも幅が狭かったです。

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>>60932 検討板ユーザーさん
え、そんな全部見れる住戸あります？？
写メうp希望です！！
レインボーはハルフラのタワーができても塞がれない感じですか？？

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基本的な質問ですみません。もう内覧できるんですか？敷地内だけ？お部屋の中も？

検討中の身ですので、参考になるお写真を共有して欲しいです。

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>>60943 ご近所さん

購入される時に眺望はチェックされていないんですか？
契約者なら確認できるので気になればMRでご確認ください。

私の部屋からは、SKYDUOは眺望に入ってきますが、距離があるので、それ自体が夜景を演出してくれる建物になると思います。

南側は確かに向かいにタワマンが立ってるので、ヌケ感はないものの、それでもレインボーブリッジ方面は抜けてます。
東京タワーも私の部屋のベランダから見えます。

ミッド1Fのデッキエリアは、湾岸エリアの新しい商業エリアになりますね、思っていたよりも商業エリアの規模が大きかったです。

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>>60943 さん

>>60943 ご近所さん
東京タワーの先っぽとレインボーブリッジの端っこ？

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地面をコンクリートで固めるの流行ってんですかね。これやだな。地方に多いよ。

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>>60942 マンション検討中さん

庇がないのが普通だと思うので、わざわざ庇を設置してくれたこと自体に驚きですけどね。陽射しが強そうなので、日傘差さずに済むのは地味に大変有難いです。

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>>60948 匿名さん
驚きもなにも最初からその仕様でしょ

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>>60945 検討板ユーザーさん
MR行きましたけどMidでレインボーと東京タワー両方見えるところなんかあったかな？？と思って。。
ベランダからということで、結構頭出して確認できる感じですか？？

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