パークタワー勝どきミッド/サウス

>>60605 マンション検討中さん
店舗の区画、改めてフロアマップでシミュレーションしてみましたが、スーパーと保育園以外で15区画くらいかなという感じです。1階6区画、2階6区画、3階3区画の内訳。この中でバディが何区画使うのかが不明なので、例えば2区画使うとしたら、残り13区画。三井のリハウス以外で12店舗という感じですかね。

ミッドの想定店舗で1点訂正です。バディについて、三井からの案内を見返したら「保育所・スポーツアリーナの事業者」がバディとなっているので、バディはそれ以外の店舗の場所は使わないと思われるので、店舗はリハウス以外で14店舗くらい入ると思われます。どんなお店が入るか楽しみですね。

>>60653 名無しさん

バディは8教室と体育館を確保したと言っています。

スーパー
コンビニ
クリニック
薬局
保育園(1～5歳児　年齢毎のスペースが必要)
居酒屋1件
リハウス

改めてシュミレーションをお願いします。
なお、大通りに面しておらず地下道で人が動く立地で、飲食店が3階に入るのはほぼないです。

保育園はバディのほか、桜未来というという事業者が入るようです。年齢別のスペーすが必要となると、5区画くらいでしょうか。
改めてシミュレーションをお願いします。

保育園はバディのほか、桜未来というという事業者が入るようです。年齢別のスペーすが必要となると、5区画くらいでしょうか。
改めてシミュレーションをお願いします。

もし、三井さんがこのスレを読んでいたら、客用駐輪場スペースを大きく取るようにお願いします。
この周辺はチャリでの移動が非常に多く、ママチャリの停めやすさは、客の入りに大きく影響します。
よろしくお願いします。

清澄通りの東武ストアが歩道上のママチャリ違法駐輪を厳しく規制されて以来、随分と客足が減ったように感じます。
駐輪できる台数が大きく減ったので、当然と言えば当然ですが。

保育園、さくらさくみらい　でした　失礼しました。
結構な資本がある保育園みたいです。

さくらさくみらいは保育士の人件費圧縮して役員が高額報酬得ていたとかで共産党に叩かれてたな。必要悪なのかもしれないが。

>>60660 匿名さん

事実であれば、最悪な事業者ですね。。。補助金も相当入ってるだろうに。
パークタワー勝ち鬨の品位を貶めるような事業者には、入って欲しくないですね、

>>60655 マンション掲示板さん
バディが8教室の情報ソースをお願いします。移転してくるバディ有明園のホームページを見るとアリーナ以外のスペースはラウンジとミーティングルームしかなかったので「教室」というのが必要なのかは不明です。
https://ariake-sportsarena.com/floor/

仮に何らか必要だとしたら、フロアマップにある「保育所」の中に入ると思いました。三井からの正式な案内が「保育所・スポーツアリーナの事業者」という表現になっているので、そう推察しました。バディ以外の保育園が入るのであれば、それも情報ソースをお願いします。なので、現状確認できる情報を総合すると店舗はリハウス以外で14店舗ほどかなと思います。

>>60662 さん

事業者名まで示しているのですから、少しはググるなりしてください・・・。

https://sakura-39-recruit.jp/career/list/【2023年4月開園】さくらさくみらい%E3%80%80パークタワー/?type=hoikusi

>>60661 匿名さん
さくらさくみらいだけでは無いみたいですけどね。ある意味補助金ビジネスなので、結構闇が深そうな感じでした。

>>60663 評判気になるさん
そうすると「さくらさくみらい」は三井からの正式な案内がないので、確かなことは言えませんが、フロアマップ3階にある「保育所」に入るんでしょうね。バディも「保育所・スポーツアリーナ事業者」となっているので、「保育所」には「バディ」と「さくらさくみらい」の両方が入るということですかね。バディはラウンジとミーティングルーム程度だとすると、フロアマップを見る限りそれもあり得るかなと思います。いずれにしても「店舗」と書いてるところに「保育所」が入るのは違和感があるので、保育所以外で14店舗程度入ると想像します。内覧の時にでも営業さんに聞いてみます。

>>60665 マンション掲示板さん
バディが3階の保育所スペース全部
さくらさくは2階の店舗区画
たぶん、南側のデッキがない方の区画でしょう。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...

https://bcis.jp/index.html

>>60666 通りがかりさん
さくらさくみらいは2階の店舗区画に入るんですね。とすると4区画分くらい占める可能性あるので、残り店舗は10店舗くらいになるかもしれませんね。何が入るか楽しみにしておきます。

このパークタワー勝どきの後背地である、晴海フラッグを含む晴海エリアが益々人口増になってきてるけど、将来的にパークタワー勝どきの購買層になるという考えで合ってる？

クリニックは、歯科と内科と小児科と耳鼻科程度でしょうか？

>>60669 匿名さん
そんなに沢山クリニックいらないでしょ（笑）北仲の例を見ても基本はカフェ、飲食店が多く入ると思います。クリニックは一つ入るかどうかじゃないですかね。
https://kitanaka-brickandwhite.yokohama/floor-map/

もう一度フロアマップを見返しましたが、スーパー、バディ（3階保育所）、さくらさくみらい（2階南東側2区画）、リハウスを除いて、12区画ほど店舗が入るかなと思います。内訳は1階6区画、2階4区画、3階2区画です。

地権者のロイヤルがはいるのでは。あと、バーのhubとか、活性化しそうなテナントははいらないと思った方が良いですね。

B1階　コンビニ
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、リハウス、ロイヤルハウジング、薬局、調剤薬局、ポニークリーニング、デリド
2階　ライフ2F、さくらさく、魚鬨、ほか飲食店3店舗
3階　バディ、クリニック5店舗

こんな感じでしょうか。直近の事業主の開発である文京ガーデンや、勝鬨の駅前を参考にしました。

勝どきエリアは坪賃料が高すぎて、飲食テナントには厳しいエリア、塾、不動産仲介、ペット関連、美容室、歯医者などが進出してくると思います。

モデルルームの追加来場予約の案内が来たからページを見てみたら、もうすでに予約が取れないようでした。

人気ですね。
完売も近いのかな。

>>60670 マンション検討中さん

私も驚いたのですが、異様なくらいクリニックが入るんですよね。
医療費（ほぼ税金）がぶ飲みできる業態なので、それほど集客せずとも儲けられるみたいです。

南側1/2階：都心エリアでは稀有なキャナルサイドなので、デッキ空間が活用できるレストラン
東側1階：花屋・カフェ
東側2階：不動産・教育系
西側1階：惣菜関連、テイクアウト
西側2階：医療系・保育系

>>60672 マンション掲示板さん
色々ツッコミどころありすぎて、微笑ましいレベル（笑）もうPTK買えないんだから、いつまで貼り付いてるの？買えなくて悔しいから、せめて店舗はしょぼくあってほしいのが滲み出てるけど、三井が責任もってリーシングするから、期待できると思うよ。こんなところで書き込んでる暇あるなら、買えるマンション探した方がいいのに。

>>60668 匿名さん

基本的に購入層の好みが違う気がします。

実需型は
晴海は郊外型（ニュータウン）志向
勝どきは都心（ダウンタウン）志向

で分かれて

他に投資としてどう見るか、かなぁ。

歳を重ねて晴海から勝どきに買い換えって人はそう多くない気がします。

>>60678 マンション掲示板さん

年齢を重ねるごとに、家族構成が変わり、郊外型から都心型に変わってくると思うよ。一番下の子供が中学生以上になったら都心型が殆どでは？

>>60677 匿名さん

半分くらいはその通りになると思いますがw
あまり期待しすぎると、裏切られた時の落胆がひどいので、期待値は上げすぎないほうが良いですよw

>>60680 マンション検討中さん
期待しすぎてはいないですよ。状況が近い北仲と同程度の店舗が入ってくれれば個人的には十分かなと思います。少なくてもクリニック5店舗はないと思います（笑）

>>60681 検討板ユーザーさん

＞状況が近い北仲と同程度の店舗が入ってくれれば個人的には十分かなと思います。

期待しすぎてますw w

>>60679 匿名さん

電車で都心まで1時間、週末の買い物は車でモールといった郊外型住宅地だったら、子供が巣立って歳を取って都心にと言うのも想像がつくんだけど、晴海と勝どきで1kmも離れていないところで、その動きがあるのかが自分には想像つかない。

確かに子供巣立って、80平米の部屋が、夫婦二人じゃ広すぎるね、管理費も高いし、、となるのは想像つくんだけど。

>>60682 口コミ知りたいさん
同じ三井の北仲と同程度で何で期待しすぎになるのか分からないけど、まあ、ここで議論しても無意味なので、お好きにどうぞ。

>>60684 口コミ知りたいさん

北中（馬車道）って横浜の中心っすよw 東京でいう虎ノ門と赤坂混ぜた感じ。

>>60685 マンション検討中さん
それが何か？横浜馬車道と東京都中央区でそんなに格の違いがあるとは思えませんが。強いて言うならみなとみらいが近くで観光客も多いから、少し高めのお店が多い印象です。PTKはもう少し普段使いしやすい飲食店が入ってくれるといいかなと思います。

>>60686 通りがかりさん

笑　まあ、勝手に期待してりゃいいよ　お前が地理経済横浜に疎いのはよく分かったw

中区と中央区に住んでた（る）からこそ言えるけど、馬車道と勝どきは比較の対象にならないよ。

何を持って「格」と言うのか分からないけど、成り立ちや役割が違いすぎて、、どとらかを貶めたいんじゃなくて、なんで比べるか素で分からない。

そりゃ馬車道の物件みたいになったらって思うけど、ブルーノートはないよ、そこまで勝どきが色々な意味で栄えたら嬉しいけど。

>>60687 名無しさん
あれ？急にお前呼ばわりw 頭悪そうですね。実家が桜木町だから、ある程度土地勘はあるつもり。

北仲も勝どきも住環境良くて住みやすい所ですよ

>>60684 口コミ知りたいさん

私から見ても期待しすぎだと思いますね。
そんなの入るならとっくに周囲にできてますわー。まぁとりあえず質に対して客単価がやや高めなお店が入るでしょうね。

PTKと北仲を比較するとそんなに差はないと思う。
北仲はマンションとしては良いけど、テナントとしてみると人はなかなか集まって来ない。出店はしたくない。
店舗経営者として見ると北仲よりもPTK内に店をもちたい。賃料はいくらかな？

>>60688 マンション検討中さん
まあまあ、落ち着こう（笑）契約者の方かな？そうであれば、三井がリーシング頑張って、いい店舗が入ってくれることを楽しみに待ちましょう。

>>60683 マンション掲示板さん

子供が私立中学などに通うようになったら、駅近じゃないと心配だし、都心寄りって思うと思うよ。フラッグ小学校に通っている間は我慢するのは大人だけだけど。まあ、そのうち分かるようになるさ、きっと。

店舗は本当に楽しみでしかない。周辺の再開発も。

朝潮運河ビューの歯科医院ができて、1Fのデッキを使われたら笑い泣きしちゃうな。

あと、公文が入るだろ。

>>60686 通りがかりさん
格がどうのという話は興味ない。
飲食店の立地に関しては、北仲とここでは、天と地ほどの差があります。

中華街に食べに行った事ないんかな。
立地条件が全然違うやん。
正直ここは厳しいよ。

>>60696 匿名さん
1階デッキはこういうイメージだから、歯医者は入らないでしょう。カフェかバーだと思います。

>>60697 匿名さん

情報ありがとうございます。だいぶ埋まってきました。

B1階　コンビニ
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、リハウス、ロイヤルハウジング、薬局、調剤薬局、ポニークリーニング、デリド
2階　ライフ2F、さくらさくみらい（西側区画）、公文式（東側区画）
3階　バディ、クリニック5店舗

>>60697 匿名さん
賃料の高い所に公文は入ってこれるかな？

>>60699 評判気になるさん

デッキ空間、想像していたよりかなり広いね。デッキで食事ができるだけの充分なスペースが確保されているようにも見える。

キャナル沿いは、かなりお洒落な感じになるんかいな。ノース側も商業施設連なるらしいし。運河沿いは魅力的かもな。

>>60701 マンション検討中さん

公文式は、晴海フロントや有明ガーデン、ビバホームなど、マンション下や商業施設内にはいっているよ。
だいたいそんなに賃料が高かったら、飲食店は
入ってこれないよ。

まあ、最初の3年間は、三井が賃料安くして必死で店舗をかき集めて来るとは思うけど。

飲食店どうだろうね。自分だったらやめとくけど。

>>60702 匿名さん
現地行ってみると分かるけど、運河までの幅はCGの通りかなり広いよ。運河沿いにオシャレなレストランやバーが並んで、いい雰囲気になると思う。

勝どきの運河は清潔できれいだし、かなり期待が持てそう。

テナントの話盛り上がってますね。
私も契約者でめちゃくちゃ期待してるのですが、文京ガーデンがあまりの惨状で、ちょっと不安です。
文京ガーデンに何故まともなテナントが入らないのか、ビューお持ちの方いらっしゃいますでしょうか？

ノース側にも商業店舗入るんです？
それは知らんかった

豊洲みたいに良くなりますかね。

>>60706 検討板ユーザーさん

文京ガーデンの前を時々通ってました。
建物前の植栽が見事過ぎて、何のお店が入っているのかよく見えません。
それに、用もないのに中庭まで入りませんし。

>>60707 さん

店舗が入るかもしれませんね。
この3棟の中では1番立地条件が良いです。
ところで、黎明スカイレジテルに入っていた会社がいくつかあったと思いますが、それらがこちらに移転するのでしょうか？

豊洲を目指すのもいいですが、近くに同じの２つもいりませんよね。。

勝どき、晴海、豊洲も東京の人は生涯一度も行く用がないですよ。　

>>60712 匿名さん
ららぽーとは普通に行くでしょ。勝どきは高層住宅街だから。住んでなければ行かないでしょ。田園調布に住んでなければ行く用がないのと同じです。

息子が勝どきの飲食店でバイトしていました。
ここにはスタバ来ないです。

いまスタバは進出転換してて郊外の国道沿いとか、ファリミレス跡地みたいな場所に建てまくってるから、都内のテナントはスルーしそう。

>>60694 匿名さん

あぁ、お子さんの通学のための駅近かぁ。その発想はなかった、ありがとう。

もし私立中で通学を楽にってことなら、本当は文京区あたりの内陸に行きたいって人も多そうだね。

再開発エリアというのは、これまでの常識や前提を覆すほどのインパクトある変化をもたらしますので、ここで語られているようなレベルの内容にはならないでしょう。

＞60713
え、なんで田園調布と同じにしたの？　勝鬨は晴海と木場、豊洲、若洲、東雲と同じ。

>>60716 口コミ知りたいさん

ところが、下の子はまだフラッグ小学校だから学区が変えられないけど、上の子が私立中で利便性重視になるので、パークタワー勝どきに住みたいってなるんですよ。そんなもんです。

＞60719
大学って、よくても慶応早稲田、東大ぐらいしか目指すものないでしょ。私立中高になんの意味があるの？　

>>60706 検討板ユーザーさん

文京ガーデンって初めて知りましたが、文京区って確か住居地域の居住者分でも飲食店等の開業が禁じられている区でしたよね？

近くの東京ドームシティのお客さんが流れるというわけじゃないなら商売するのに辛そうに思えます

もうお金持ちになった気分ですね。数学や国語の勉強は必要ありません。必要なのは他者を超越した芸術です。お金持ちの子供がなぜ音楽の教育だけを受けるのか、考えてみましょう。

ハラミちゃんのファンのご家庭も多いのでは？　

世界の楽器メーカー上位３位までを日本企業が独占しています。　オーケストラはアジアで日本でしか存在しません。この圧倒的優位性、生まれながらに偏差値６０スタートがきれる唯一の業界です。

>>60720 匿名さん

知らん。

>>60721 口コミ知りたいさん
パークコート文京小石川の下駄なので、三井の再開発で三井がリーシングしてるという点で勝どきと同様です。パコ文京小石川で商業が成り立たないなら勝どきもきついかも、と何となく思いまして

>>60707 マンコミュファンさん

パークタワー勝どきノースは、晴海通りから朝潮運河沿いに沿って、動線が作られるので、メトロパビリオンに向かってキャナルサイドに多くの商業施設が出店されるらしいよ。
中央区は朝潮運河沿い含めた水辺の開発を加速するらしいので、楽しみでしかないですね。

ご家庭において、お子さんの音楽の取り組みについてご意見をお願いします。

>>60720 匿名さん

一般的な国公立中高よりは意味があるだろうな。選択肢をより多く示して上がるのが大事だから、君も駅近にでも住んで子供にどこにでも通えるような環境を与えてあげなさい。別に学校自体は私立でも国公立でもどこでもいいけど。好きにしたらいい。

>>60727 匿名さん

うちはハーモニカのプロを目指して、毎日15時間特訓中。3歳児だけど。

>>60725 マンション掲示板さん

今見てきたけど571戸で、勝どきと比べて、半径500m見ても人口密度薄そうに見えます。むしろ良くテナント集めたなと思うくらい。

勝どき4丁目もどれだけ足を運ぶ人がいるか分かりませんが、少なくとも人流はここより多そうに思えます。

>>60714 匿名さん

ん？
なんでなんで？
教えて教えて～

＞60729　素晴らしいです。音楽の教育を受けた子供は、道をそれませんね。

>>60727 匿名さん

なーんで？
ここで話す内容？

マンションを探している私には
全く関係ない話です。

>>60731 マンション掲示板さん
理由は簡単。勝どきでカフェやっても儲からないって。

YouTuberになりたい。配信者、インフルエンサーになりたい。つまりは音楽で解決なんですね。これからの社会は「表現者」が主体になり世の中を代弁し、その中でも高貴なものは最強の属性になるでしょう。

>>60732 匿名さん

実は3歳児だったのは１５年前で今はどの道を進んでいるかすらわからないくらいそれまくり。ある意味素晴らしい。

>>60734 匿名さん

そうなんですね、
それでは しょうがないですね。

ありがとうございます。

　>>60737 マンション検討中さん　　　行を取りすぎですよ。

駅近でキャナルサイドなんてタワマン物件、東京都心にいくつあるの？

PTKより駅徒歩の近いキャナルサイドのタワマンという条件なら、中央区だとほとんど無いけど、
港区なら、りんかい線とかゆりかもめ沿線ならけっこうあるよ。シーリアお台場とか東京イーストシティとか。
江東区なら、それこそ豊洲のアーバンドッグシティとか、ブランズタワーもキャナル沿いでは。東雲OKなら無数に選択肢もあるのでは。

そんなにレアな条件でも無いと思うけどね。

海抜１ｍで水辺が近いのはレアだと思う。
江東の水没エリアくらいでしょう。

（疑似でも）駅直結でキャナルサイドのタワマン　だと、それこそ唯一無二クラスなのでは。地上のデッキ経由ならいくつか思いつくけど、雨の日に完全に濡れずに駅まで行けて運河真横はちょっと思いつかない。

>>60740 マンション比較中さん

レアって言ってるように思うんだけど。駅近じゃないタワマン含めても4つしかないんでしょ。豊洲物件は駅近じゃないし、そもそも。りんかい線とかはそれを都心っていうの？？。

>>60743 匿名さん
>りんかい線とかはそれを都心っていうの？？

勝どき駅を都心と定義するなら、りんかい線も都心なのでは。品川・大崎・恵比寿・渋谷への通勤は、まちがいなく勝どきより便利だよ。ソニーとか渋谷のIT系の人がけっこうこのあたりに住んでる。

>>60740 マンション比較中さん

駅直結でキャナルサイドあげてみてよ
ここは駅近じゃなくて、駅直結なんだから。

こっちが駅直結でも、会社が駅直結じゃなきゃ意味なくね？　

駅直結の会社に就職できてるの？　

俺は豊洲だからまったく興味ないけど。　

駅直結って何がメリットだと思って住んでるんだろ。むしろ就職したことがない人が会社みたいな、通勤の延長のままの雰囲気で生活したいだけなのかな。

休みの日にスーツ姿の人間なんて普通は見たくないはずなんだよ。

強制的に家族分の電車定期券が必須になるので自由業は住まないでしょう。駅直結はサラリーマン限定マンションだよ。独身のみ。

>>60739 さん
キャナルサイドとは良い意味で言ってるのかな？
大して土地も上げていないし、こんなにギリギリまで水が来ている場所はそんなにないよ。
これをメリットだと捉える人はあまりいないと思うけど？？？何が良いのかわからない。

>>60750 匿名さん
でも、最終的にはこういう雰囲気になるから、自分はメリットに感じてるよ。グランドマリーナTOKYOいいじゃないですか。

マジレスするけど、ぜったいにこんな雰囲気にはならない。

店舗側の庇はギリあるとしても、デッキ側のソファチェアは無理。屋外でこんなのを置けるのは高級ホテルのカフェくらいで、勝どきの客単価だと、よくある屋外対応の石油素材系の椅子とテーブルになる。断言してもいい。こんなやつ。
https://aoyama-garden.com/shop/g/g32866600/