パークタワー勝どきミッド/サウス

>>60631 通りがかりさん
お値段に転嫁されそうですねー

>>60632 口コミ知りたいさん

今年度の夏に提案締め切り、事業者決定が年度末ですがその際に提案内容も広報されたら大枠はわかると思います。まぁ、東京都から提示されてる募集要項で大体わかりますけど。

>>60618 口コミ知りたいさん

景観を損ねるロイヤルハウジングが入らなければOKです。

>>60625 マンション検討中さん

窓のない部屋は、子供部屋には使えませんよ。
お父さんとお母さんの部屋にしてください。

飲食店を出すなら晴海通りより東側なんだよね。
トリトンに100社入ってるのが大きいんだよ。
晴海通りより西側はね、トリトン通勤者が行きにくいから、出店するのには向かないんだよね。

>>60637 匿名さん

トリトンの向かい（晴海通り挟んで）に現在建設中のホテル、オフィスの複合施設ができたらどうなりますか？？？　晴海通りの東側は既に立錐の余地なし。西側は晴海フラッグ含めこれからどんどん開発されますが・・・。

>>60626 マンコミュファンさん
確かによく見るとグランシティタワー池袋の価格みたい。月島がこれより1割安いとしてもPTKの方が安い。総合的にはPTKの方が買いかな。

>>60638 匿名さん

晴海通り東側は、月島三丁目のタワマン の２つの敷地内に店が色々出店してくるよ。
地権者店舗も他の飲食業者に貸す可能性もあるし。
晴海3・4丁目にはあんまり期待しない方がいいよ。

この豊洲4丁目アパートの跡地が何になるかご存知の方いますか？
https://toyosu.tokyo/news/toei-toyosu-4chome-apartment-dismantling/

月島のすみふのタワマンは既存もんじゃ屋なんかの飲食店と、一つまとまった面積のテナント入れるみたいね。

>>60637 匿名さん

トリトン通勤者は、月島駅と勝どき駅から来てるから、夜同僚と飲みに行く時は、トリトンか月島で飲むんだよね。

以前トリトン勤務でしたが、勝どき駅周辺までいくか、月島4丁目あたりまで行くことが多かったですね。
勝どきでもTTTの方だったり、月島でも駅の方は遠くて行かなかったな。
PTKあたりまでは全然行ける範囲な気がする。

会社が大手町に移ったけど、むしろあんまり好みの店がなくて辛い・・。

トリトン勤務だけど、パークタワー勝どきにつながる人道橋ができて、晴海三丁目計画のペデストリアンデッキができたら、全く問題なく、パークタワー勝どきの商業施設にランチや飲みに行くけどな。今でも充分だけど、更なる楽しみでしかない。

保育園にだいぶ区画取られちゃったよね。

さすがの三井も、商業不毛の地だから手堅く保育園・クリニック・スーパーで埋めて終わったね。
マンションの下駄だしそんなもんだと思うけど、ショッピングモールや駅ナカみたいなのかってに期待してた人にはネガになるのかな

>>60647 マンション検討中さん

だって、みんな地下を歩いて家に帰るわけだから、地上に出店しないよね。

>>60645 匿名さん
来ないでください。お願いします。

1Lの倍率はどんな感じですか？

元々店舗予定だったところにも保育園入るの？

>>60649 契約者さん

???????
なぜ　そんな意地悪なこと言うのかな

たくさんの人が商業施設を訪れて　
活気あふれるゾーンにしないといけないのでは？

閑散とした街からの脱却チャンスなのに


本当の契約者さんかな？
乗せられちゃったかなぁ

>>60605 マンション検討中さん
店舗の区画、改めてフロアマップでシミュレーションしてみましたが、スーパーと保育園以外で15区画くらいかなという感じです。1階6区画、2階6区画、3階3区画の内訳。この中でバディが何区画使うのかが不明なので、例えば2区画使うとしたら、残り13区画。三井のリハウス以外で12店舗という感じですかね。

ミッドの想定店舗で1点訂正です。バディについて、三井からの案内を見返したら「保育所・スポーツアリーナの事業者」がバディとなっているので、バディはそれ以外の店舗の場所は使わないと思われるので、店舗はリハウス以外で14店舗くらい入ると思われます。どんなお店が入るか楽しみですね。

>>60653 名無しさん

バディは8教室と体育館を確保したと言っています。

スーパー
コンビニ
クリニック
薬局
保育園(1～5歳児　年齢毎のスペースが必要)
居酒屋1件
リハウス

改めてシュミレーションをお願いします。
なお、大通りに面しておらず地下道で人が動く立地で、飲食店が3階に入るのはほぼないです。

保育園はバディのほか、桜未来というという事業者が入るようです。年齢別のスペーすが必要となると、5区画くらいでしょうか。
改めてシミュレーションをお願いします。

保育園はバディのほか、桜未来というという事業者が入るようです。年齢別のスペーすが必要となると、5区画くらいでしょうか。
改めてシミュレーションをお願いします。

もし、三井さんがこのスレを読んでいたら、客用駐輪場スペースを大きく取るようにお願いします。
この周辺はチャリでの移動が非常に多く、ママチャリの停めやすさは、客の入りに大きく影響します。
よろしくお願いします。

清澄通りの東武ストアが歩道上のママチャリ違法駐輪を厳しく規制されて以来、随分と客足が減ったように感じます。
駐輪できる台数が大きく減ったので、当然と言えば当然ですが。

保育園、さくらさくみらい　でした　失礼しました。
結構な資本がある保育園みたいです。

さくらさくみらいは保育士の人件費圧縮して役員が高額報酬得ていたとかで共産党に叩かれてたな。必要悪なのかもしれないが。

>>60660 匿名さん

事実であれば、最悪な事業者ですね。。。補助金も相当入ってるだろうに。
パークタワー勝ち鬨の品位を貶めるような事業者には、入って欲しくないですね、

>>60655 マンション掲示板さん
バディが8教室の情報ソースをお願いします。移転してくるバディ有明園のホームページを見るとアリーナ以外のスペースはラウンジとミーティングルームしかなかったので「教室」というのが必要なのかは不明です。
https://ariake-sportsarena.com/floor/

仮に何らか必要だとしたら、フロアマップにある「保育所」の中に入ると思いました。三井からの正式な案内が「保育所・スポーツアリーナの事業者」という表現になっているので、そう推察しました。バディ以外の保育園が入るのであれば、それも情報ソースをお願いします。なので、現状確認できる情報を総合すると店舗はリハウス以外で14店舗ほどかなと思います。

>>60662 さん

事業者名まで示しているのですから、少しはググるなりしてください・・・。

https://sakura-39-recruit.jp/career/list/【2023年4月開園】さくらさくみらい%E3%80%80パークタワー/?type=hoikusi

>>60661 匿名さん
さくらさくみらいだけでは無いみたいですけどね。ある意味補助金ビジネスなので、結構闇が深そうな感じでした。

>>60663 評判気になるさん
そうすると「さくらさくみらい」は三井からの正式な案内がないので、確かなことは言えませんが、フロアマップ3階にある「保育所」に入るんでしょうね。バディも「保育所・スポーツアリーナ事業者」となっているので、「保育所」には「バディ」と「さくらさくみらい」の両方が入るということですかね。バディはラウンジとミーティングルーム程度だとすると、フロアマップを見る限りそれもあり得るかなと思います。いずれにしても「店舗」と書いてるところに「保育所」が入るのは違和感があるので、保育所以外で14店舗程度入ると想像します。内覧の時にでも営業さんに聞いてみます。

>>60665 マンション掲示板さん
バディが3階の保育所スペース全部
さくらさくは2階の店舗区画
たぶん、南側のデッキがない方の区画でしょう。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...

https://bcis.jp/index.html

>>60666 通りがかりさん
さくらさくみらいは2階の店舗区画に入るんですね。とすると4区画分くらい占める可能性あるので、残り店舗は10店舗くらいになるかもしれませんね。何が入るか楽しみにしておきます。

このパークタワー勝どきの後背地である、晴海フラッグを含む晴海エリアが益々人口増になってきてるけど、将来的にパークタワー勝どきの購買層になるという考えで合ってる？

クリニックは、歯科と内科と小児科と耳鼻科程度でしょうか？

>>60669 匿名さん
そんなに沢山クリニックいらないでしょ（笑）北仲の例を見ても基本はカフェ、飲食店が多く入ると思います。クリニックは一つ入るかどうかじゃないですかね。
https://kitanaka-brickandwhite.yokohama/floor-map/

もう一度フロアマップを見返しましたが、スーパー、バディ（3階保育所）、さくらさくみらい（2階南東側2区画）、リハウスを除いて、12区画ほど店舗が入るかなと思います。内訳は1階6区画、2階4区画、3階2区画です。

地権者のロイヤルがはいるのでは。あと、バーのhubとか、活性化しそうなテナントははいらないと思った方が良いですね。

B1階　コンビニ
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、リハウス、ロイヤルハウジング、薬局、調剤薬局、ポニークリーニング、デリド
2階　ライフ2F、さくらさく、魚鬨、ほか飲食店3店舗
3階　バディ、クリニック5店舗

こんな感じでしょうか。直近の事業主の開発である文京ガーデンや、勝鬨の駅前を参考にしました。

勝どきエリアは坪賃料が高すぎて、飲食テナントには厳しいエリア、塾、不動産仲介、ペット関連、美容室、歯医者などが進出してくると思います。

モデルルームの追加来場予約の案内が来たからページを見てみたら、もうすでに予約が取れないようでした。

人気ですね。
完売も近いのかな。

>>60670 マンション検討中さん

私も驚いたのですが、異様なくらいクリニックが入るんですよね。
医療費（ほぼ税金）がぶ飲みできる業態なので、それほど集客せずとも儲けられるみたいです。

南側1/2階：都心エリアでは稀有なキャナルサイドなので、デッキ空間が活用できるレストラン
東側1階：花屋・カフェ
東側2階：不動産・教育系
西側1階：惣菜関連、テイクアウト
西側2階：医療系・保育系

>>60672 マンション掲示板さん
色々ツッコミどころありすぎて、微笑ましいレベル（笑）もうPTK買えないんだから、いつまで貼り付いてるの？買えなくて悔しいから、せめて店舗はしょぼくあってほしいのが滲み出てるけど、三井が責任もってリーシングするから、期待できると思うよ。こんなところで書き込んでる暇あるなら、買えるマンション探した方がいいのに。

>>60668 匿名さん

基本的に購入層の好みが違う気がします。

実需型は
晴海は郊外型（ニュータウン）志向
勝どきは都心（ダウンタウン）志向

で分かれて

他に投資としてどう見るか、かなぁ。

歳を重ねて晴海から勝どきに買い換えって人はそう多くない気がします。

>>60678 マンション掲示板さん

年齢を重ねるごとに、家族構成が変わり、郊外型から都心型に変わってくると思うよ。一番下の子供が中学生以上になったら都心型が殆どでは？

>>60677 匿名さん

半分くらいはその通りになると思いますがw
あまり期待しすぎると、裏切られた時の落胆がひどいので、期待値は上げすぎないほうが良いですよw

>>60680 マンション検討中さん
期待しすぎてはいないですよ。状況が近い北仲と同程度の店舗が入ってくれれば個人的には十分かなと思います。少なくてもクリニック5店舗はないと思います（笑）

>>60681 検討板ユーザーさん

＞状況が近い北仲と同程度の店舗が入ってくれれば個人的には十分かなと思います。

期待しすぎてますw w