パークタワー勝どきミッド/サウス

>>60590 マンコミュファンさん
営業さんからは全部で20店舗くらい入るって聞いたような。

GCTもそうだけど、新築タワーはもう庶民は買うべきじゃないですね。利回り1ぱー強くらいでは？これから上がり目もなさそうなので、戸建か中古にシフトするのが正解ですね。

>>60597 マンション掲示板さん
3年前にいくらだったかを考えても意味なし。今の相場、購入者が許容できる価格に合わせて、どこも値上げされてるので、買えるタイミング、価格で判断しないといつまでも買えなくなる。最近、埼玉の1400戸の大型物件のシントシティも完売しました。3年前くらいからずっと値上げしながらの完売。

【公式】SHINTO CITY | 完売御礼https://www.shintocity.jp/

スミフ月島の予定価格が出てきて、予想通りの高値だったから、PTKも完売は時間の問題でしょ。もし、坪450以内の物件をお探しでしたら、大宮か武蔵浦和にどうぞ。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

大宮スカイ&スクエア　ザ・タワー
https://nskre.jp/oomiya/?iad2=yss&yclid=YSS.1001216222.EAIaIQobChM...

エントランスはGCTTだけどこれ価格表はスミフの池袋の方じゃね？マンマにの記事に出てる数字と同じだし
月島はまだ価格表は出てないっしょ

>>60601 マンション検討中さん

どう区割りしても20は無理でしょ。。。。地下はコンビニ、ライフで1階の半分と2階の1／3
3階はバディとクリニックでほぼ埋まるだろうし

1階にカフェとロイヤルハウジング、2階に居酒屋系数店舗　くらいじゃないですか？汗

>>60604 検討板ユーザーさん
スミフ月島の掲示板に、第2回オンライン説明会(第1期予定販売価格表ほか) で発表された予定価格として、共有されてました。池袋は坪800とかもっと高いんじゃなかったけ？

不動産屋、ロイヤルハウジングだけはやめて、、プロントですら無くなって、住む人のための店じゃなくて、転がす人の店ばっかり増えて、、ネットで良いじゃん不動産屋なんて

またできたら５店舗目か？

>>60607 評判気になるさん
入るとしたら三井のリハウスじゃない？さすがにロイヤルハウジングはもういいでしょう。

>>60605 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。私もそんなに多いんですか！と営業さんに言った記憶があります。その営業さんは北仲のようなイメージを持って話してましたね。確かに北仲も20店舗ですし、広さも大差ないように見えます。お店の雰囲気もこんな感じであれば大満足ですね。
https://kitanaka-brickandwhite.yokohama/floor-map/

>>60590 マンコミュファンさん

そんなこと、フロアマップ見ればわかるじゃん。

>>60611 名無しさん
フロアマップは区画未定になってるけど広さから区画数を推測せよって事かい？

だれも今週ドゥトールの成約実績に触れないが、聞きたい。
41階 50 2LDK 8,580万円 502.3万円 東

>>60613 暇人間さん
ついにDTも坪500に乗ってきたか。PTKは坪600以上が妥当な価格かな。

>>60612 マンション掲示板さん

楽しみだね♪

>>60614 eマンションさん

坪単価650-800万円が竣工後相場だろうね。そして今期販売がラストチャンス。その後の新築販売は地権者住戸の価格に引きづられるように値上げ。

>>60614 eマンションさん
DTが上がればPTKもより上がる、PTKが上がればDTも釣られて上がる。
2つのマンションで良い関係になって欲しいね

そういえば仮住まいに向けて先売りの仲介依頼したリハウスが、PTKにリハウス入るってポロっと言うてたな

まあ入るよねリハウス
三井だし

>>60603 匿名さん
>今の相場

今の相場、であって未来の相場ではない。
3年後にいくらになるかを考えても意味なし。

来年の湾岸マンション問題の後で改めてどうぞ。

先日、パークタワー勝どき購入者様限定の売却賃貸相談会に行きましたが、

売買の成約事例はまだ１つもないよ、と言われました。

いま出ている売り出しは希望販売価格なので、参考程度に見られるのがよろしいかと。。。

マンションの（税務上の）耐用年数は４７年程度ですから１０年たったら２割価格が下がって通常です。

それがPKTについては「１０年経っても購入価格と同じで売れるかな？」程度に前向きに捉えています。

リハウスは・・・ノーカウントというか付帯設備として諦めるしかないか。嫌悪施設とまでは言わないけど・・・売主様だからな。

>>60621 購入経験者さん
本来ならそれが普通なんですけどね‥
相場がおかしくなってるだけで
たとえそうなっても住み続けても良い部屋に住めばいいと思う

>>60620 匿名さん
そこは情報力と分析力と先見性と最後はセンスが問われる部分だけなんですよね。すでに確定した「今」だけ見ても利益出せないので、色んな情報を総合的に勘案して将来的どうなりそうか（もちろんそうならないかもしれない）一定のリスクを負って判断が必要。私はPTKの場合は、将来的な下落リスクは低いと思っているので、10年後どれくらいの価値になっているか、楽しみしかない。

ここ窓がない部屋がある間取りが多いですね。将来、子供部屋として使えるか不安。。。

>>60606 検討板ユーザーさん
いや、池袋の価格だな。月島はそれより5％～10％ぐらい安い。

>>60625 マンション検討中さん
窓いらないよ。どうせ昼にその部屋にいないからね。

>>60623 eマンションさん
それ簿価の話だよ？47年経ったら0円になるのが普通ってことかい？

>>60621 購入経験者さん
土地の価値はどうみているの？

>>60610 マンション検討中さん
北仲は観光地、官庁街で隣に横浜市役所があり、それで店舗が多数あり店舗間での競争は激しいと思います。

勝どきは店舗が少ないため、これから店舗として入るのはいいチャンスだと思いますね。

パークタワー勝どき下駄の商業施設の賃料は中々の強気価格らしく、多くの客が見込める人気店でないと出店できそうにない場所という位置付けらしい。
なので、利用者としては期待しても良いかもね。乞うご期待。

>>60624 通りがかりさん
築地再開発もありますしね？来年には計画の概要が判明するのでしょうか？

>>60631 通りがかりさん
お値段に転嫁されそうですねー

>>60632 口コミ知りたいさん

今年度の夏に提案締め切り、事業者決定が年度末ですがその際に提案内容も広報されたら大枠はわかると思います。まぁ、東京都から提示されてる募集要項で大体わかりますけど。

>>60618 口コミ知りたいさん

景観を損ねるロイヤルハウジングが入らなければOKです。

>>60625 マンション検討中さん

窓のない部屋は、子供部屋には使えませんよ。
お父さんとお母さんの部屋にしてください。

飲食店を出すなら晴海通りより東側なんだよね。
トリトンに100社入ってるのが大きいんだよ。
晴海通りより西側はね、トリトン通勤者が行きにくいから、出店するのには向かないんだよね。

>>60637 匿名さん

トリトンの向かい（晴海通り挟んで）に現在建設中のホテル、オフィスの複合施設ができたらどうなりますか？？？　晴海通りの東側は既に立錐の余地なし。西側は晴海フラッグ含めこれからどんどん開発されますが・・・。

>>60626 マンコミュファンさん
確かによく見るとグランシティタワー池袋の価格みたい。月島がこれより1割安いとしてもPTKの方が安い。総合的にはPTKの方が買いかな。

>>60638 匿名さん

晴海通り東側は、月島三丁目のタワマン の２つの敷地内に店が色々出店してくるよ。
地権者店舗も他の飲食業者に貸す可能性もあるし。
晴海3・4丁目にはあんまり期待しない方がいいよ。

この豊洲4丁目アパートの跡地が何になるかご存知の方いますか？
https://toyosu.tokyo/news/toei-toyosu-4chome-apartment-dismantling/

月島のすみふのタワマンは既存もんじゃ屋なんかの飲食店と、一つまとまった面積のテナント入れるみたいね。

>>60637 匿名さん

トリトン通勤者は、月島駅と勝どき駅から来てるから、夜同僚と飲みに行く時は、トリトンか月島で飲むんだよね。

以前トリトン勤務でしたが、勝どき駅周辺までいくか、月島4丁目あたりまで行くことが多かったですね。
勝どきでもTTTの方だったり、月島でも駅の方は遠くて行かなかったな。
PTKあたりまでは全然行ける範囲な気がする。

会社が大手町に移ったけど、むしろあんまり好みの店がなくて辛い・・。

トリトン勤務だけど、パークタワー勝どきにつながる人道橋ができて、晴海三丁目計画のペデストリアンデッキができたら、全く問題なく、パークタワー勝どきの商業施設にランチや飲みに行くけどな。今でも充分だけど、更なる楽しみでしかない。

保育園にだいぶ区画取られちゃったよね。

さすがの三井も、商業不毛の地だから手堅く保育園・クリニック・スーパーで埋めて終わったね。
マンションの下駄だしそんなもんだと思うけど、ショッピングモールや駅ナカみたいなのかってに期待してた人にはネガになるのかな

>>60647 マンション検討中さん

だって、みんな地下を歩いて家に帰るわけだから、地上に出店しないよね。

>>60645 匿名さん
来ないでください。お願いします。

1Lの倍率はどんな感じですか？

元々店舗予定だったところにも保育園入るの？

>>60649 契約者さん

???????
なぜ　そんな意地悪なこと言うのかな

たくさんの人が商業施設を訪れて　
活気あふれるゾーンにしないといけないのでは？

閑散とした街からの脱却チャンスなのに


本当の契約者さんかな？
乗せられちゃったかなぁ

>>60605 マンション検討中さん
店舗の区画、改めてフロアマップでシミュレーションしてみましたが、スーパーと保育園以外で15区画くらいかなという感じです。1階6区画、2階6区画、3階3区画の内訳。この中でバディが何区画使うのかが不明なので、例えば2区画使うとしたら、残り13区画。三井のリハウス以外で12店舗という感じですかね。

ミッドの想定店舗で1点訂正です。バディについて、三井からの案内を見返したら「保育所・スポーツアリーナの事業者」がバディとなっているので、バディはそれ以外の店舗の場所は使わないと思われるので、店舗はリハウス以外で14店舗くらい入ると思われます。どんなお店が入るか楽しみですね。

>>60653 名無しさん

バディは8教室と体育館を確保したと言っています。

スーパー
コンビニ
クリニック
薬局
保育園(1～5歳児　年齢毎のスペースが必要)
居酒屋1件
リハウス

改めてシュミレーションをお願いします。
なお、大通りに面しておらず地下道で人が動く立地で、飲食店が3階に入るのはほぼないです。

保育園はバディのほか、桜未来というという事業者が入るようです。年齢別のスペーすが必要となると、5区画くらいでしょうか。
改めてシミュレーションをお願いします。

保育園はバディのほか、桜未来というという事業者が入るようです。年齢別のスペーすが必要となると、5区画くらいでしょうか。
改めてシミュレーションをお願いします。

もし、三井さんがこのスレを読んでいたら、客用駐輪場スペースを大きく取るようにお願いします。
この周辺はチャリでの移動が非常に多く、ママチャリの停めやすさは、客の入りに大きく影響します。
よろしくお願いします。

清澄通りの東武ストアが歩道上のママチャリ違法駐輪を厳しく規制されて以来、随分と客足が減ったように感じます。
駐輪できる台数が大きく減ったので、当然と言えば当然ですが。

保育園、さくらさくみらい　でした　失礼しました。
結構な資本がある保育園みたいです。

さくらさくみらいは保育士の人件費圧縮して役員が高額報酬得ていたとかで共産党に叩かれてたな。必要悪なのかもしれないが。

>>60660 匿名さん

事実であれば、最悪な事業者ですね。。。補助金も相当入ってるだろうに。
パークタワー勝ち鬨の品位を貶めるような事業者には、入って欲しくないですね、

>>60655 マンション掲示板さん
バディが8教室の情報ソースをお願いします。移転してくるバディ有明園のホームページを見るとアリーナ以外のスペースはラウンジとミーティングルームしかなかったので「教室」というのが必要なのかは不明です。
https://ariake-sportsarena.com/floor/

仮に何らか必要だとしたら、フロアマップにある「保育所」の中に入ると思いました。三井からの正式な案内が「保育所・スポーツアリーナの事業者」という表現になっているので、そう推察しました。バディ以外の保育園が入るのであれば、それも情報ソースをお願いします。なので、現状確認できる情報を総合すると店舗はリハウス以外で14店舗ほどかなと思います。

>>60662 さん

事業者名まで示しているのですから、少しはググるなりしてください・・・。

https://sakura-39-recruit.jp/career/list/【2023年4月開園】さくらさくみらい%E3%80%80パークタワー/?type=hoikusi

>>60661 匿名さん
さくらさくみらいだけでは無いみたいですけどね。ある意味補助金ビジネスなので、結構闇が深そうな感じでした。

>>60663 評判気になるさん
そうすると「さくらさくみらい」は三井からの正式な案内がないので、確かなことは言えませんが、フロアマップ3階にある「保育所」に入るんでしょうね。バディも「保育所・スポーツアリーナ事業者」となっているので、「保育所」には「バディ」と「さくらさくみらい」の両方が入るということですかね。バディはラウンジとミーティングルーム程度だとすると、フロアマップを見る限りそれもあり得るかなと思います。いずれにしても「店舗」と書いてるところに「保育所」が入るのは違和感があるので、保育所以外で14店舗程度入ると想像します。内覧の時にでも営業さんに聞いてみます。

>>60665 マンション掲示板さん
バディが3階の保育所スペース全部
さくらさくは2階の店舗区画
たぶん、南側のデッキがない方の区画でしょう。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...

https://bcis.jp/index.html

>>60666 通りがかりさん
さくらさくみらいは2階の店舗区画に入るんですね。とすると4区画分くらい占める可能性あるので、残り店舗は10店舗くらいになるかもしれませんね。何が入るか楽しみにしておきます。

このパークタワー勝どきの後背地である、晴海フラッグを含む晴海エリアが益々人口増になってきてるけど、将来的にパークタワー勝どきの購買層になるという考えで合ってる？

クリニックは、歯科と内科と小児科と耳鼻科程度でしょうか？

>>60669 匿名さん
そんなに沢山クリニックいらないでしょ（笑）北仲の例を見ても基本はカフェ、飲食店が多く入ると思います。クリニックは一つ入るかどうかじゃないですかね。
https://kitanaka-brickandwhite.yokohama/floor-map/

もう一度フロアマップを見返しましたが、スーパー、バディ（3階保育所）、さくらさくみらい（2階南東側2区画）、リハウスを除いて、12区画ほど店舗が入るかなと思います。内訳は1階6区画、2階4区画、3階2区画です。

地権者のロイヤルがはいるのでは。あと、バーのhubとか、活性化しそうなテナントははいらないと思った方が良いですね。

B1階　コンビニ
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、リハウス、ロイヤルハウジング、薬局、調剤薬局、ポニークリーニング、デリド
2階　ライフ2F、さくらさく、魚鬨、ほか飲食店3店舗
3階　バディ、クリニック5店舗

こんな感じでしょうか。直近の事業主の開発である文京ガーデンや、勝鬨の駅前を参考にしました。

勝どきエリアは坪賃料が高すぎて、飲食テナントには厳しいエリア、塾、不動産仲介、ペット関連、美容室、歯医者などが進出してくると思います。

モデルルームの追加来場予約の案内が来たからページを見てみたら、もうすでに予約が取れないようでした。

人気ですね。
完売も近いのかな。

>>60670 マンション検討中さん

私も驚いたのですが、異様なくらいクリニックが入るんですよね。
医療費（ほぼ税金）がぶ飲みできる業態なので、それほど集客せずとも儲けられるみたいです。

南側1/2階：都心エリアでは稀有なキャナルサイドなので、デッキ空間が活用できるレストラン
東側1階：花屋・カフェ
東側2階：不動産・教育系
西側1階：惣菜関連、テイクアウト
西側2階：医療系・保育系

>>60672 マンション掲示板さん
色々ツッコミどころありすぎて、微笑ましいレベル（笑）もうPTK買えないんだから、いつまで貼り付いてるの？買えなくて悔しいから、せめて店舗はしょぼくあってほしいのが滲み出てるけど、三井が責任もってリーシングするから、期待できると思うよ。こんなところで書き込んでる暇あるなら、買えるマンション探した方がいいのに。

>>60668 匿名さん

基本的に購入層の好みが違う気がします。

実需型は
晴海は郊外型（ニュータウン）志向
勝どきは都心（ダウンタウン）志向

で分かれて

他に投資としてどう見るか、かなぁ。

歳を重ねて晴海から勝どきに買い換えって人はそう多くない気がします。

>>60678 マンション掲示板さん

年齢を重ねるごとに、家族構成が変わり、郊外型から都心型に変わってくると思うよ。一番下の子供が中学生以上になったら都心型が殆どでは？

>>60677 匿名さん

半分くらいはその通りになると思いますがw
あまり期待しすぎると、裏切られた時の落胆がひどいので、期待値は上げすぎないほうが良いですよw

>>60680 マンション検討中さん
期待しすぎてはいないですよ。状況が近い北仲と同程度の店舗が入ってくれれば個人的には十分かなと思います。少なくてもクリニック5店舗はないと思います（笑）

>>60681 検討板ユーザーさん

＞状況が近い北仲と同程度の店舗が入ってくれれば個人的には十分かなと思います。

期待しすぎてますw w

>>60679 匿名さん

電車で都心まで1時間、週末の買い物は車でモールといった郊外型住宅地だったら、子供が巣立って歳を取って都心にと言うのも想像がつくんだけど、晴海と勝どきで1kmも離れていないところで、その動きがあるのかが自分には想像つかない。

確かに子供巣立って、80平米の部屋が、夫婦二人じゃ広すぎるね、管理費も高いし、、となるのは想像つくんだけど。

>>60682 口コミ知りたいさん
同じ三井の北仲と同程度で何で期待しすぎになるのか分からないけど、まあ、ここで議論しても無意味なので、お好きにどうぞ。

>>60684 口コミ知りたいさん

北中（馬車道）って横浜の中心っすよw 東京でいう虎ノ門と赤坂混ぜた感じ。

>>60685 マンション検討中さん
それが何か？横浜馬車道と東京都中央区でそんなに格の違いがあるとは思えませんが。強いて言うならみなとみらいが近くで観光客も多いから、少し高めのお店が多い印象です。PTKはもう少し普段使いしやすい飲食店が入ってくれるといいかなと思います。

>>60686 通りがかりさん

笑　まあ、勝手に期待してりゃいいよ　お前が地理経済横浜に疎いのはよく分かったw

中区と中央区に住んでた（る）からこそ言えるけど、馬車道と勝どきは比較の対象にならないよ。

何を持って「格」と言うのか分からないけど、成り立ちや役割が違いすぎて、、どとらかを貶めたいんじゃなくて、なんで比べるか素で分からない。

そりゃ馬車道の物件みたいになったらって思うけど、ブルーノートはないよ、そこまで勝どきが色々な意味で栄えたら嬉しいけど。

>>60687 名無しさん
あれ？急にお前呼ばわりw 頭悪そうですね。実家が桜木町だから、ある程度土地勘はあるつもり。

北仲も勝どきも住環境良くて住みやすい所ですよ

>>60684 口コミ知りたいさん

私から見ても期待しすぎだと思いますね。
そんなの入るならとっくに周囲にできてますわー。まぁとりあえず質に対して客単価がやや高めなお店が入るでしょうね。

PTKと北仲を比較するとそんなに差はないと思う。
北仲はマンションとしては良いけど、テナントとしてみると人はなかなか集まって来ない。出店はしたくない。
店舗経営者として見ると北仲よりもPTK内に店をもちたい。賃料はいくらかな？

>>60688 マンション検討中さん
まあまあ、落ち着こう（笑）契約者の方かな？そうであれば、三井がリーシング頑張って、いい店舗が入ってくれることを楽しみに待ちましょう。

>>60683 マンション掲示板さん

子供が私立中学などに通うようになったら、駅近じゃないと心配だし、都心寄りって思うと思うよ。フラッグ小学校に通っている間は我慢するのは大人だけだけど。まあ、そのうち分かるようになるさ、きっと。

店舗は本当に楽しみでしかない。周辺の再開発も。

朝潮運河ビューの歯科医院ができて、1Fのデッキを使われたら笑い泣きしちゃうな。

あと、公文が入るだろ。

>>60686 通りがかりさん
格がどうのという話は興味ない。
飲食店の立地に関しては、北仲とここでは、天と地ほどの差があります。

中華街に食べに行った事ないんかな。
立地条件が全然違うやん。
正直ここは厳しいよ。

>>60696 匿名さん
1階デッキはこういうイメージだから、歯医者は入らないでしょう。カフェかバーだと思います。

>>60697 匿名さん

情報ありがとうございます。だいぶ埋まってきました。

B1階　コンビニ
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、リハウス、ロイヤルハウジング、薬局、調剤薬局、ポニークリーニング、デリド
2階　ライフ2F、さくらさくみらい（西側区画）、公文式（東側区画）
3階　バディ、クリニック5店舗