パークタワー勝どきミッド/サウス

求人情報を見てもよくわかりませんね。
マンションコンシェルジュは、時給1,400円で募集中です。たぶんここの事だよね。
https://part.shufu-job.jp/tokyo/city-chuoku/order-14630680

天カセについても好みですね。

今のマンションはリビングが天カセで、寝室が壁掛けエアコンですが、

一番良く使っているのは２万円で買ったデロンギヒーターです。

検討者の方はご自分の好みにあわせてマンションや部屋を選択頂ければよいですね。

>>60508 eマンションさん
ゴミ処理場の煙浴びまくり定期

>>60507 マンコミュファンさん

この投稿　　無関係者の嫌がらせかな

内紛を起こさせたいのでは？

違っていたらごめんなさい

購入者とは書いていないので無視ですね　(^^)
無視と言いながら書き込んでるwww
と、ツッコミが聞こえてきそう　(^^;;

BRT二次が開通したおかげで、勝どきかららぽーとまで、車なしでも行けるようになりましたね。

坂道を爆走してるらしい
https://www.asahi.com/articles/ASR4B4DB5R30UTIL026.html

>>60518 検討板ユーザーさん
あとスタバ、コンビニ、クリニックも入りますね。

嬉しいのスタバだけですね。。。。コンビニもいらね。セブンも最近弁当高すぎるんだよな。
コンビニいらねーから、地下にはマック入れて欲しい。コーヒーマジで美味くなったよ。

オフィスが入るから地下鉄からの動線上にコンビニは必須ですね

スタバが真実なら嬉しいなぁ
勝どき初になりますね

スタバじゃなくて、管理組合が運営するカフェでしょ？

勝どきのマクドナルドが、苦戦していそう。現地に行ったら買ってあげて。

清澄通り沿いの東武ストアも、夕方以外は寂しい状況。

>>60524 匿名さん
管理組合オーナーのカフェはサウス。
ミッドにも何らか入るんじゃないかと言われていて、スタバを期待してる人をよく見る。

最近だと北仲にスタバ入ってたから勝どきも期待できる。

>>60527 マンション掲示板さん

カフェの成り立たない立地だから、管理組合が運営するんでしょ。

スタバよりケンタッキーがいいな。

>>60527 マンション掲示板さん

ここに二つもカフェが入ると思っている人がいるのかな？
現地をよく知らない方？
本来ならスーパーも厳しい場所だよ。

ミッドにカフェが入るのは確定事項でしょ、上に複数階層のオフィスがあるんだから。逆にミッドにカフェが入らず、サウスのカフェだけになると、サウスの管理組合は儲かってウハウハだろうけど、そしたら儲けの一部をミッドの管理組合が貰わないとおかしくない？

>>60531 匿名さん
スーパーも厳しい場所？
今はね。
でもこことフラッグの入居が始まれば賑わうと思うよ。
晴海に最近出来た東武スーパーもこことフラッグの住民期待でしょ。

>>60525 匿名さん
出口目の前ということもあり深夜まで、人が入ってますよ。それだけ勝どきには夜遅くまで営業してる店がなかったいという事ですけどね。

色々な店の開店計画が目白押しというところでしょうか。益々勝どきから目が離せないってこと？

ノースのHPできるのいつかな

企業的にも勝どきは金かける価値のない部門を集める感じなんだよね。某コンサルみたいに。

>>60530 通りがかりさん
ケンタ美味しいですよね。家族で部位の奪い合いしてます。

>>60538 通りがかりさん

意味わかりません。今少し詳しくお教えください。勝どきの場所が投資対象にならないのであれば企業は投資（金掛ける）することは無いでしょう。価値のない部門を集める？？？どういう意味ですか？　某コンサルトはどこの事ですか？？？

理解度低くてすみません。

これからの30年は勝どきや晴海エリアに注目ですね。タワマンは増加、結果人口は増え、インフラは整備され、商業は出店加速し、外部からも人を呼び込み、オフィスも増え、ニーズを満たすために益々インフラが整備され、結果人口が増え、という循環。日本には稀有なエリア。東京都心3区以外のエリアは衰退していく一方だろうな。都心3区以外に住みたいなら賃貸がいいぞ。逆に都心3区なら不動産取得し更なるインフレに備えよう。

>>60541 匿名さん
湾岸だと臨海地下鉄の通る中央区江東区は間違いないですね。

>>60537 マンション掲示板さん
豊海や月島の販売のあとでは？

パークタワー勝どきに興味がある私がランク付けしてるのと、今は豊洲に住んでて豊洲を美化しすぎてるかもなので、勝どき・豊洲は1ノッチくらい低く考えてくれた方がいいかもしれない。逆に以前住んでいた有明は昔の何もなかった記憶が作用してるので、1ノッチくらい上げてくれた方が良いかもしれないけど、東京湾岸ランキングはこれ：

ファミリー向けQOL：豊洲＞勝どき＞晴海＞新豊洲＞有明＞月島
パワカ向けQOL：勝どき＞月島＞豊洲＞有明＞晴海＞新豊洲
独身向けQOL：月島＞勝どき＞豊洲＞晴海＞有明＞新豊洲
シニアQOL：月島＞勝どき＞晴海＞有明＞豊洲＞新豊洲
資産性：勝どき＞晴海＞有明＞新豊洲＞月島＞豊洲

パワーカップルがどんどん月島に住み始めているよ。

>>60546 匿名さん
そうなん？DINKINS？
そもそも受け皿がそんなに無い気がするが。

>>60547 評判気になるさん

住所を見るだけでは、所有か賃貸かはわかりません。
ただ月島は単身者・DINKS向きの部屋はたくさんありますね。すぐ埋まるので、SUUMOを見てもあまり掲載ないです。
毎月次々と賃貸マンションアパートが建築されています。建てている間に賃貸が埋まってたりとかする物件もあります。

月島って何にもないよね。
2路線あるのが最大のメリットで、
逆に言えばそれしかない。
もんじゃって、美味しくないし。

>>60549 通りがかりさん
勝どきは、さらに何もありませんが。

>>60550 匿名さん
勝どきには、パークタワー勝どきがあります。

月島は、金融機関にお勤めの方が増えたなという印象です。
たぶん豊洲に金融機関のオフィスビルが増えたせい。
押し並べて有楽町・丸の内・大手町・日本橋・虎ノ門へのアクセスが良いので、そういう勤務先の方が自然と集まるのでしょうか。
勝どきより月島を選択されるのは、
勝どきだと、東西線に乗り換えるのがイヤ
バスは帰宅が遅いから使えない、
タクシーで帰るなら、月島の方が近い

そんな理由でしょうか。
塾の多い豊洲や買い物飲食に便利な銀座に電車1本で行けるのも、人気の理由だと思います。

>>60545 匿名さん

続いて、東京湾岸エリア代表作タワマンランキングはこれ：

ファミリー向けQOL：PCT＞PTK＞HF＞SKYZ/BAYZ＞CTTB＞CGT
パワカ向けQOL：PTK＞CGT＞PCT＞CTTB＞SKYZ/BAYZ＞HF
独身向けQOL：CGT＞PTK＞PCT＞CTTB＞HF＞SKYZ/BAYZ
シニアQOL：PTK＞HF＞PCT＞CGT＞CTTB＞SKYZ/BAYZ
資産性（伸びしろ）＊：PTK＞HF＞SKYZ/BAYZ＞CTTB＞CGT＞PCT

＊今購入し20年後想定

湾岸地下鉄できたら月島が勝どきに勝ってるところなくなる。もんじゃくらいか。

というか、月島と勝どきなんて歩いて10分ぐらいの距離で街並みも同じような感じなのだから、そこで優劣もクソもないと思うのだが。
なぜ明確に分けようとするのか不思議。
住んだことない人たちかな？

>>60555 マンション検討中さん

住んでいるからこそ、明確な使い勝手の違いがわかるんですよ。

月島駅は恐るべしですよ。

>>60556 さん

でも、勝どきにしか住んでいない人は、そんな事わからないし、どうでもいいのでしょう。

意外と知られていないのが、月島駅から渋谷まで20分で行く事かな。

>>60558 匿名さん
乗り換え最強の永田町が使えるからね。というか、永田町が使える路線なら、だいたい山手線の内側はアクセスが良い。

新木場経由でりんかい線もあるけど、基本的に使わない人が多いかなあ

勝どき駅にある三菱UFJ銀行の支店名は月島支店なんだから、月島も勝どきも、同じエリアだと思う。月島3丁目なんて勝どき駅から徒歩5分。

エレベーターで降りて、庇付き通路をいくと飲食店という生活してみたい、早く。毎週末行っちゃうな、きっと。

月島はもんじゃしかない。

>>60561 匿名さん
便利だけどすぐ飽きるぞ
ここ沢山はいるわけじゃないし

>>60553 匿名さん
20年後想定ならCTTBはもっと高いと思うぞ

晴海にある警察署も月島警察署だぞ。

ここの1Kってどう思いますか？

>>60566 マンション検討中さん

資産性は抜群。間取りは難あり。平日・休日共にQOLは最高。陽キャなら買い。陰キャならもっと安い別のエリアでいい。

>>60557 匿名さん

確かに勝どき10年住んで丸の内勤務で最近じゃ在宅中心だけど、有楽町線の有楽町駅がどこにあるのかも知らないもんな・・・。

月島駅まで7分くらいなんだから使ってみれば良いのに、その7分で晴海通りを上がることを考えちゃう。
たまにもんじゃ屋さんに行くくらいで縁がないなぁ。

佃くらいまでなら良く走るのに。

>>60567 匿名さん
早速ありがとうございます。同等の広さの地権者住戸多数につき、値下がりリスク、貸しにくいリスクは考えておいた方が良いでしょうかね。
当初は居住、後に賃貸を予定しています。共用部の豪華さ、利便性に惹かれ、住みたい気持ちMAXですが、悩みます。

>>60540 匿名さん
>>60538

>企業的にも勝どきは金かける価値のない部門を集める感じなんだよね。某コンサルみたいに。

わかるw
古い話だけど、某ビルに明かりがついてると「説教部屋」とか「研修部屋」とか遅くまでやってるなーと思ってた。

オフィスフロアって何入れるか知らないけど、雰囲気明るいところにした欲しいな。嘘でもインキュベーションセンターとか。

>>60570 評判気になるさん

うーん？？？何の話？？？昭和？？？某コンサルの話？？？それは何コンサル？？？
あなたいじめられてたのですか？？？

お教え頂ければと願っています。宜しくお願いします。

>>60569 マンション検討中さん

PTKのような大規模タワマンだと、1Kのような㎡が小さい方が割り勘勝ちしますよね。共用施設は平等に使える訳で。商業併設で駅近なので、独身貴族やパワカには最高レベルの住環境じゃないかな。鉄板要素盛り沢山なので、賃貸でも安泰では？実需は勿論、投資物件としても魅力的かと。

>>60566 マンション検討中さん
苦戦すると思います。
因みにSUUMO 月島駅徒歩5分内、30㎡13万円以下で検索したら
314件ヒットしました。

ここの25㎡の部屋は地権者分を含めて何百戸あるのでしょうか？
事業協力者住戸が1,071戸とありますが。

ミッド、坪800万で売り出されたね。
23Fでハイルーフ確保済みって、地権者はええのう。
しかし、売却で駐車場継承できるって、分譲組とはルールが違うんかな。

>>60574 匿名さん

やったね。ミッドにしてはクソマドリで低層で坪800。高層角なら坪1000だ！
やっぱりパークタワー勝ちd期がナンバーワン！！

>>60574 匿名さん
玄関カメラ無し、覗き穴有り、青絨毯で坪800か・・・

>>60576 マンション比較中さん

今の新築の玄関ってこんなに暗いの？
節約？

>>60574 匿名さん
確か地権者住戸は、売るとき１回だけは駐車場を引き継げる。その次はダメで、組合に返さないといけない。

>>60577 匿名さん
絨毯が見えないように暗くしてるんだと思いますよ。

>>60578 マンション比較中さん
地権者あってのPTKとはいえ、だいぶ優遇されてますね。
ハイルーフの権利付きなら、坪800でも買う人いるだろうな。

>>60576 マンション比較中さん

玄関カメラ無し？ピンポン鳴ったときモニターで玄関前見れないの？マジ？

>>60581 マンション比較中さん
玄関カメラ、ミッドはオプションだね。この部屋は付けてないっぽいけど。

>>60581 マンション比較中さん
ミッド高層だけど、玄関カメラ15000円くらいで付けました。別にどっちでも良かったけど、これくらいの金額なら端数にもならないのでいいかなと。坪800くらいの価値あるかな。

>>60582 匿名さん
マンションマニアさんがブログ等で「この価格帯でいかがなものか」と主張され、オプション設定されたように記憶しています。もちろん、三井不動産側の判断の根拠は正確には不明ですが。

>>60545 匿名さん

月島、勝どき、豊洲でマンションサーフィンしてるけど、ランキング見て笑ちゃった。

シニアはわからんが、ファミリー、パワカ、独身、それぞれでナンバーワンは月島かな。

電車ニ路線だけじゃなくて、バスや車での移動もしやすいし、教育環境整ってるし、商業も一番発展してるのが月島。

月島住んだことあればわかると思うが、住んだことない人はもんじゃのイメージしかないかも。

>>60585 検討板ユーザーさん
月島の商業って何があるの？近くで住んでたけど、乗り換え以外で使い道がないような。あ、もんじゃ以外でお願いします。

>>60585 検討板ユーザーさん

月島の宣伝は月島掲示板でやってよー
月島の話で流れ止めないで！

知ってることばかり並び立てて
もう お腹いっぱい

予算ないけど、このマンションが最強。お金があればここに住みたい。

ハルフラは、私みたいにここに住めない人たちが抽選申し込んでるんだろうな。

晴海フラッグの恩恵をフルに受けるドゥトゥールも最強に近いと思う
サウナ好きなら尚更

>>60586 マンコミュファンさん

ここの商業施設、スーパーと保育園とコンビニ、居酒屋、クリニック、薬局の他に、あと店舗区画はいくつ残っているの？

スミフ月島の予定価格などの情報が一部出てきたみたい。
間取りも悪く、大した共有施設もないようで、エントランスもこんな感じだと、もはやPTKを買わない理由なくなってきたな。

・6typeの予定価格と図面のみの発表で他に目新しい情報は無
・設備仕様ほかは未定
・42-52Fの販売時期は未定
・6月予定のMR公開はSE-75Cのみの予定
W-70A,南西角,41F(16400万(坪774万)),32F(15800万(坪746万))
SW-55L,南,41F(11400万(坪685万)),32F(10900万(坪655万))
S-80A,南東角,41F(18000万(坪743万)),32F(17200万(坪710万))
SE-75C,東,41F(16000万(坪705万),32F(15300万(坪674万))
E-90A,北東角,41F(20500万(坪753万)),32F(19500万(坪716万))
NE-70C,北,41F(14600万(坪689万)),32F(14000万(坪661万))

月島予想通り高値で来ましたね。勝どきの倍率がまた上がりそう。

>>60591 マンション掲示板さん

やはり月島は高いですね。
勝どきで妥協できる方は、いかに勝どきを安く買うかがポイントですね。

>>60591 マンション掲示板さん

住友月島が気になってたので、PTKサウス購入を様子見してましたが、ようやく価格帯含め明らかになって、決心が付きそうです。やっぱりパークタワー勝どきが一番ですね。最大の難点は高級物件だということだけど。

>>60594 匿名さん

むふ。ワイの坪４５０くらいでゲットしたミッド角なら坪１０００くらいで売ってやってもええで、指値はNGンゴｗ

>>60595 匿名さん
あなた時々現れるけど、契約者じゃないよね？坪450のミッド角部屋を見てたけど、買えなかった人じゃないの？w坪1000で売りたければ黙って売ればいいじゃん。この掲示板には全くいらない情報。

>>60596 eマンションさん

元々の土地建物は坪４５０レベルというのは重要。高値だから良いもの、ではなく元々４５０万相当の躯体&仕様&土地だったという事ですからね。

ここを買えなかったいつものネガの人は無視でいいと思いますよ。不動産を選ぶセンスが無さすぎる。

>>60591 マンション掲示板さん
これじゃあ、しょぼめのオフィスエントランスやん。
スミフのハッタリかました豪華エントランスは嫌いじゃなかったけど、スミフ月島はそれも無しか。

どこの企業が入るの？地権者さん？

>>60590 マンコミュファンさん
営業さんからは全部で20店舗くらい入るって聞いたような。

GCTもそうだけど、新築タワーはもう庶民は買うべきじゃないですね。利回り1ぱー強くらいでは？これから上がり目もなさそうなので、戸建か中古にシフトするのが正解ですね。

>>60597 マンション掲示板さん
3年前にいくらだったかを考えても意味なし。今の相場、購入者が許容できる価格に合わせて、どこも値上げされてるので、買えるタイミング、価格で判断しないといつまでも買えなくなる。最近、埼玉の1400戸の大型物件のシントシティも完売しました。3年前くらいからずっと値上げしながらの完売。

【公式】SHINTO CITY | 完売御礼https://www.shintocity.jp/

スミフ月島の予定価格が出てきて、予想通りの高値だったから、PTKも完売は時間の問題でしょ。もし、坪450以内の物件をお探しでしたら、大宮か武蔵浦和にどうぞ。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

大宮スカイ&スクエア　ザ・タワー
https://nskre.jp/oomiya/?iad2=yss&yclid=YSS.1001216222.EAIaIQobChM...

エントランスはGCTTだけどこれ価格表はスミフの池袋の方じゃね？マンマにの記事に出てる数字と同じだし
月島はまだ価格表は出てないっしょ

>>60601 マンション検討中さん

どう区割りしても20は無理でしょ。。。。地下はコンビニ、ライフで1階の半分と2階の1／3
3階はバディとクリニックでほぼ埋まるだろうし

1階にカフェとロイヤルハウジング、2階に居酒屋系数店舗　くらいじゃないですか？汗

>>60604 検討板ユーザーさん
スミフ月島の掲示板に、第2回オンライン説明会(第1期予定販売価格表ほか) で発表された予定価格として、共有されてました。池袋は坪800とかもっと高いんじゃなかったけ？

不動産屋、ロイヤルハウジングだけはやめて、、プロントですら無くなって、住む人のための店じゃなくて、転がす人の店ばっかり増えて、、ネットで良いじゃん不動産屋なんて

またできたら５店舗目か？

>>60607 評判気になるさん
入るとしたら三井のリハウスじゃない？さすがにロイヤルハウジングはもういいでしょう。

>>60605 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。私もそんなに多いんですか！と営業さんに言った記憶があります。その営業さんは北仲のようなイメージを持って話してましたね。確かに北仲も20店舗ですし、広さも大差ないように見えます。お店の雰囲気もこんな感じであれば大満足ですね。
https://kitanaka-brickandwhite.yokohama/floor-map/

>>60590 マンコミュファンさん

そんなこと、フロアマップ見ればわかるじゃん。

>>60611 名無しさん
フロアマップは区画未定になってるけど広さから区画数を推測せよって事かい？

だれも今週ドゥトールの成約実績に触れないが、聞きたい。
41階 50 2LDK 8,580万円 502.3万円 東

>>60613 暇人間さん
ついにDTも坪500に乗ってきたか。PTKは坪600以上が妥当な価格かな。

>>60612 マンション掲示板さん

楽しみだね♪

>>60614 eマンションさん

坪単価650-800万円が竣工後相場だろうね。そして今期販売がラストチャンス。その後の新築販売は地権者住戸の価格に引きづられるように値上げ。

>>60614 eマンションさん
DTが上がればPTKもより上がる、PTKが上がればDTも釣られて上がる。
2つのマンションで良い関係になって欲しいね

そういえば仮住まいに向けて先売りの仲介依頼したリハウスが、PTKにリハウス入るってポロっと言うてたな

まあ入るよねリハウス
三井だし

>>60603 匿名さん
>今の相場

今の相場、であって未来の相場ではない。
3年後にいくらになるかを考えても意味なし。

来年の湾岸マンション問題の後で改めてどうぞ。

先日、パークタワー勝どき購入者様限定の売却賃貸相談会に行きましたが、

売買の成約事例はまだ１つもないよ、と言われました。

いま出ている売り出しは希望販売価格なので、参考程度に見られるのがよろしいかと。。。

マンションの（税務上の）耐用年数は４７年程度ですから１０年たったら２割価格が下がって通常です。

それがPKTについては「１０年経っても購入価格と同じで売れるかな？」程度に前向きに捉えています。

リハウスは・・・ノーカウントというか付帯設備として諦めるしかないか。嫌悪施設とまでは言わないけど・・・売主様だからな。

>>60621 購入経験者さん
本来ならそれが普通なんですけどね‥
相場がおかしくなってるだけで
たとえそうなっても住み続けても良い部屋に住めばいいと思う

>>60620 匿名さん
そこは情報力と分析力と先見性と最後はセンスが問われる部分だけなんですよね。すでに確定した「今」だけ見ても利益出せないので、色んな情報を総合的に勘案して将来的どうなりそうか（もちろんそうならないかもしれない）一定のリスクを負って判断が必要。私はPTKの場合は、将来的な下落リスクは低いと思っているので、10年後どれくらいの価値になっているか、楽しみしかない。

ここ窓がない部屋がある間取りが多いですね。将来、子供部屋として使えるか不安。。。

>>60606 検討板ユーザーさん
いや、池袋の価格だな。月島はそれより5％～10％ぐらい安い。

>>60625 マンション検討中さん
窓いらないよ。どうせ昼にその部屋にいないからね。

>>60623 eマンションさん
それ簿価の話だよ？47年経ったら0円になるのが普通ってことかい？

>>60621 購入経験者さん
土地の価値はどうみているの？

>>60610 マンション検討中さん
北仲は観光地、官庁街で隣に横浜市役所があり、それで店舗が多数あり店舗間での競争は激しいと思います。

勝どきは店舗が少ないため、これから店舗として入るのはいいチャンスだと思いますね。

パークタワー勝どき下駄の商業施設の賃料は中々の強気価格らしく、多くの客が見込める人気店でないと出店できそうにない場所という位置付けらしい。
なので、利用者としては期待しても良いかもね。乞うご期待。

>>60624 通りがかりさん
築地再開発もありますしね？来年には計画の概要が判明するのでしょうか？

>>60631 通りがかりさん
お値段に転嫁されそうですねー

>>60632 口コミ知りたいさん

今年度の夏に提案締め切り、事業者決定が年度末ですがその際に提案内容も広報されたら大枠はわかると思います。まぁ、東京都から提示されてる募集要項で大体わかりますけど。

>>60618 口コミ知りたいさん

景観を損ねるロイヤルハウジングが入らなければOKです。

>>60625 マンション検討中さん

窓のない部屋は、子供部屋には使えませんよ。
お父さんとお母さんの部屋にしてください。

飲食店を出すなら晴海通りより東側なんだよね。
トリトンに100社入ってるのが大きいんだよ。
晴海通りより西側はね、トリトン通勤者が行きにくいから、出店するのには向かないんだよね。

>>60637 匿名さん

トリトンの向かい（晴海通り挟んで）に現在建設中のホテル、オフィスの複合施設ができたらどうなりますか？？？　晴海通りの東側は既に立錐の余地なし。西側は晴海フラッグ含めこれからどんどん開発されますが・・・。

>>60626 マンコミュファンさん
確かによく見るとグランシティタワー池袋の価格みたい。月島がこれより1割安いとしてもPTKの方が安い。総合的にはPTKの方が買いかな。

>>60638 匿名さん

晴海通り東側は、月島三丁目のタワマン の２つの敷地内に店が色々出店してくるよ。
地権者店舗も他の飲食業者に貸す可能性もあるし。
晴海3・4丁目にはあんまり期待しない方がいいよ。

この豊洲4丁目アパートの跡地が何になるかご存知の方いますか？
https://toyosu.tokyo/news/toei-toyosu-4chome-apartment-dismantling/

月島のすみふのタワマンは既存もんじゃ屋なんかの飲食店と、一つまとまった面積のテナント入れるみたいね。

>>60637 匿名さん

トリトン通勤者は、月島駅と勝どき駅から来てるから、夜同僚と飲みに行く時は、トリトンか月島で飲むんだよね。

以前トリトン勤務でしたが、勝どき駅周辺までいくか、月島4丁目あたりまで行くことが多かったですね。
勝どきでもTTTの方だったり、月島でも駅の方は遠くて行かなかったな。
PTKあたりまでは全然行ける範囲な気がする。

会社が大手町に移ったけど、むしろあんまり好みの店がなくて辛い・・。

トリトン勤務だけど、パークタワー勝どきにつながる人道橋ができて、晴海三丁目計画のペデストリアンデッキができたら、全く問題なく、パークタワー勝どきの商業施設にランチや飲みに行くけどな。今でも充分だけど、更なる楽しみでしかない。

保育園にだいぶ区画取られちゃったよね。

さすがの三井も、商業不毛の地だから手堅く保育園・クリニック・スーパーで埋めて終わったね。
マンションの下駄だしそんなもんだと思うけど、ショッピングモールや駅ナカみたいなのかってに期待してた人にはネガになるのかな

>>60647 マンション検討中さん

だって、みんな地下を歩いて家に帰るわけだから、地上に出店しないよね。

>>60645 匿名さん
来ないでください。お願いします。

1Lの倍率はどんな感じですか？

元々店舗予定だったところにも保育園入るの？

>>60649 契約者さん

???????
なぜ　そんな意地悪なこと言うのかな

たくさんの人が商業施設を訪れて　
活気あふれるゾーンにしないといけないのでは？

閑散とした街からの脱却チャンスなのに


本当の契約者さんかな？
乗せられちゃったかなぁ

>>60605 マンション検討中さん
店舗の区画、改めてフロアマップでシミュレーションしてみましたが、スーパーと保育園以外で15区画くらいかなという感じです。1階6区画、2階6区画、3階3区画の内訳。この中でバディが何区画使うのかが不明なので、例えば2区画使うとしたら、残り13区画。三井のリハウス以外で12店舗という感じですかね。

ミッドの想定店舗で1点訂正です。バディについて、三井からの案内を見返したら「保育所・スポーツアリーナの事業者」がバディとなっているので、バディはそれ以外の店舗の場所は使わないと思われるので、店舗はリハウス以外で14店舗くらい入ると思われます。どんなお店が入るか楽しみですね。

>>60653 名無しさん

バディは8教室と体育館を確保したと言っています。

スーパー
コンビニ
クリニック
薬局
保育園(1～5歳児　年齢毎のスペースが必要)
居酒屋1件
リハウス

改めてシュミレーションをお願いします。
なお、大通りに面しておらず地下道で人が動く立地で、飲食店が3階に入るのはほぼないです。

保育園はバディのほか、桜未来というという事業者が入るようです。年齢別のスペーすが必要となると、5区画くらいでしょうか。
改めてシミュレーションをお願いします。

保育園はバディのほか、桜未来というという事業者が入るようです。年齢別のスペーすが必要となると、5区画くらいでしょうか。
改めてシミュレーションをお願いします。

もし、三井さんがこのスレを読んでいたら、客用駐輪場スペースを大きく取るようにお願いします。
この周辺はチャリでの移動が非常に多く、ママチャリの停めやすさは、客の入りに大きく影響します。
よろしくお願いします。

清澄通りの東武ストアが歩道上のママチャリ違法駐輪を厳しく規制されて以来、随分と客足が減ったように感じます。
駐輪できる台数が大きく減ったので、当然と言えば当然ですが。

保育園、さくらさくみらい　でした　失礼しました。
結構な資本がある保育園みたいです。

さくらさくみらいは保育士の人件費圧縮して役員が高額報酬得ていたとかで共産党に叩かれてたな。必要悪なのかもしれないが。

>>60660 匿名さん

事実であれば、最悪な事業者ですね。。。補助金も相当入ってるだろうに。
パークタワー勝ち鬨の品位を貶めるような事業者には、入って欲しくないですね、

>>60655 マンション掲示板さん
バディが8教室の情報ソースをお願いします。移転してくるバディ有明園のホームページを見るとアリーナ以外のスペースはラウンジとミーティングルームしかなかったので「教室」というのが必要なのかは不明です。
https://ariake-sportsarena.com/floor/

仮に何らか必要だとしたら、フロアマップにある「保育所」の中に入ると思いました。三井からの正式な案内が「保育所・スポーツアリーナの事業者」という表現になっているので、そう推察しました。バディ以外の保育園が入るのであれば、それも情報ソースをお願いします。なので、現状確認できる情報を総合すると店舗はリハウス以外で14店舗ほどかなと思います。

>>60662 さん

事業者名まで示しているのですから、少しはググるなりしてください・・・。

https://sakura-39-recruit.jp/career/list/【2023年4月開園】さくらさくみらい%E3%80%80パークタワー/?type=hoikusi

>>60661 匿名さん
さくらさくみらいだけでは無いみたいですけどね。ある意味補助金ビジネスなので、結構闇が深そうな感じでした。

>>60663 評判気になるさん
そうすると「さくらさくみらい」は三井からの正式な案内がないので、確かなことは言えませんが、フロアマップ3階にある「保育所」に入るんでしょうね。バディも「保育所・スポーツアリーナ事業者」となっているので、「保育所」には「バディ」と「さくらさくみらい」の両方が入るということですかね。バディはラウンジとミーティングルーム程度だとすると、フロアマップを見る限りそれもあり得るかなと思います。いずれにしても「店舗」と書いてるところに「保育所」が入るのは違和感があるので、保育所以外で14店舗程度入ると想像します。内覧の時にでも営業さんに聞いてみます。

>>60665 マンション掲示板さん
バディが3階の保育所スペース全部
さくらさくは2階の店舗区画
たぶん、南側のデッキがない方の区画でしょう。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0021/kosodate/kosodate/hoikuen/hoiku/nink...

https://bcis.jp/index.html

>>60666 通りがかりさん
さくらさくみらいは2階の店舗区画に入るんですね。とすると4区画分くらい占める可能性あるので、残り店舗は10店舗くらいになるかもしれませんね。何が入るか楽しみにしておきます。

このパークタワー勝どきの後背地である、晴海フラッグを含む晴海エリアが益々人口増になってきてるけど、将来的にパークタワー勝どきの購買層になるという考えで合ってる？

クリニックは、歯科と内科と小児科と耳鼻科程度でしょうか？

>>60669 匿名さん
そんなに沢山クリニックいらないでしょ（笑）北仲の例を見ても基本はカフェ、飲食店が多く入ると思います。クリニックは一つ入るかどうかじゃないですかね。
https://kitanaka-brickandwhite.yokohama/floor-map/

もう一度フロアマップを見返しましたが、スーパー、バディ（3階保育所）、さくらさくみらい（2階南東側2区画）、リハウスを除いて、12区画ほど店舗が入るかなと思います。内訳は1階6区画、2階4区画、3階2区画です。

地権者のロイヤルがはいるのでは。あと、バーのhubとか、活性化しそうなテナントははいらないと思った方が良いですね。

B1階　コンビニ
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、リハウス、ロイヤルハウジング、薬局、調剤薬局、ポニークリーニング、デリド
2階　ライフ2F、さくらさく、魚鬨、ほか飲食店3店舗
3階　バディ、クリニック5店舗

こんな感じでしょうか。直近の事業主の開発である文京ガーデンや、勝鬨の駅前を参考にしました。

勝どきエリアは坪賃料が高すぎて、飲食テナントには厳しいエリア、塾、不動産仲介、ペット関連、美容室、歯医者などが進出してくると思います。

モデルルームの追加来場予約の案内が来たからページを見てみたら、もうすでに予約が取れないようでした。

人気ですね。
完売も近いのかな。

>>60670 マンション検討中さん

私も驚いたのですが、異様なくらいクリニックが入るんですよね。
医療費（ほぼ税金）がぶ飲みできる業態なので、それほど集客せずとも儲けられるみたいです。

南側1/2階：都心エリアでは稀有なキャナルサイドなので、デッキ空間が活用できるレストラン
東側1階：花屋・カフェ
東側2階：不動産・教育系
西側1階：惣菜関連、テイクアウト
西側2階：医療系・保育系

>>60672 マンション掲示板さん
色々ツッコミどころありすぎて、微笑ましいレベル（笑）もうPTK買えないんだから、いつまで貼り付いてるの？買えなくて悔しいから、せめて店舗はしょぼくあってほしいのが滲み出てるけど、三井が責任もってリーシングするから、期待できると思うよ。こんなところで書き込んでる暇あるなら、買えるマンション探した方がいいのに。

>>60668 匿名さん

基本的に購入層の好みが違う気がします。

実需型は
晴海は郊外型（ニュータウン）志向
勝どきは都心（ダウンタウン）志向

で分かれて

他に投資としてどう見るか、かなぁ。

歳を重ねて晴海から勝どきに買い換えって人はそう多くない気がします。

>>60678 マンション掲示板さん

年齢を重ねるごとに、家族構成が変わり、郊外型から都心型に変わってくると思うよ。一番下の子供が中学生以上になったら都心型が殆どでは？

>>60677 匿名さん

半分くらいはその通りになると思いますがw
あまり期待しすぎると、裏切られた時の落胆がひどいので、期待値は上げすぎないほうが良いですよw

>>60680 マンション検討中さん
期待しすぎてはいないですよ。状況が近い北仲と同程度の店舗が入ってくれれば個人的には十分かなと思います。少なくてもクリニック5店舗はないと思います（笑）

>>60681 検討板ユーザーさん

＞状況が近い北仲と同程度の店舗が入ってくれれば個人的には十分かなと思います。

期待しすぎてますw w

>>60679 匿名さん

電車で都心まで1時間、週末の買い物は車でモールといった郊外型住宅地だったら、子供が巣立って歳を取って都心にと言うのも想像がつくんだけど、晴海と勝どきで1kmも離れていないところで、その動きがあるのかが自分には想像つかない。

確かに子供巣立って、80平米の部屋が、夫婦二人じゃ広すぎるね、管理費も高いし、、となるのは想像つくんだけど。

>>60682 口コミ知りたいさん
同じ三井の北仲と同程度で何で期待しすぎになるのか分からないけど、まあ、ここで議論しても無意味なので、お好きにどうぞ。

>>60684 口コミ知りたいさん

北中（馬車道）って横浜の中心っすよw 東京でいう虎ノ門と赤坂混ぜた感じ。

>>60685 マンション検討中さん
それが何か？横浜馬車道と東京都中央区でそんなに格の違いがあるとは思えませんが。強いて言うならみなとみらいが近くで観光客も多いから、少し高めのお店が多い印象です。PTKはもう少し普段使いしやすい飲食店が入ってくれるといいかなと思います。

>>60686 通りがかりさん

笑　まあ、勝手に期待してりゃいいよ　お前が地理経済横浜に疎いのはよく分かったw

中区と中央区に住んでた（る）からこそ言えるけど、馬車道と勝どきは比較の対象にならないよ。

何を持って「格」と言うのか分からないけど、成り立ちや役割が違いすぎて、、どとらかを貶めたいんじゃなくて、なんで比べるか素で分からない。

そりゃ馬車道の物件みたいになったらって思うけど、ブルーノートはないよ、そこまで勝どきが色々な意味で栄えたら嬉しいけど。

>>60687 名無しさん
あれ？急にお前呼ばわりw 頭悪そうですね。実家が桜木町だから、ある程度土地勘はあるつもり。

北仲も勝どきも住環境良くて住みやすい所ですよ

>>60684 口コミ知りたいさん

私から見ても期待しすぎだと思いますね。
そんなの入るならとっくに周囲にできてますわー。まぁとりあえず質に対して客単価がやや高めなお店が入るでしょうね。

PTKと北仲を比較するとそんなに差はないと思う。
北仲はマンションとしては良いけど、テナントとしてみると人はなかなか集まって来ない。出店はしたくない。
店舗経営者として見ると北仲よりもPTK内に店をもちたい。賃料はいくらかな？

>>60688 マンション検討中さん
まあまあ、落ち着こう（笑）契約者の方かな？そうであれば、三井がリーシング頑張って、いい店舗が入ってくれることを楽しみに待ちましょう。

>>60683 マンション掲示板さん

子供が私立中学などに通うようになったら、駅近じゃないと心配だし、都心寄りって思うと思うよ。フラッグ小学校に通っている間は我慢するのは大人だけだけど。まあ、そのうち分かるようになるさ、きっと。

店舗は本当に楽しみでしかない。周辺の再開発も。

朝潮運河ビューの歯科医院ができて、1Fのデッキを使われたら笑い泣きしちゃうな。

あと、公文が入るだろ。

>>60686 通りがかりさん
格がどうのという話は興味ない。
飲食店の立地に関しては、北仲とここでは、天と地ほどの差があります。

中華街に食べに行った事ないんかな。
立地条件が全然違うやん。
正直ここは厳しいよ。

>>60696 匿名さん
1階デッキはこういうイメージだから、歯医者は入らないでしょう。カフェかバーだと思います。

>>60697 匿名さん

情報ありがとうございます。だいぶ埋まってきました。

B1階　コンビニ
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、リハウス、ロイヤルハウジング、薬局、調剤薬局、ポニークリーニング、デリド
2階　ライフ2F、さくらさくみらい（西側区画）、公文式（東側区画）
3階　バディ、クリニック5店舗

>>60697 匿名さん
賃料の高い所に公文は入ってこれるかな？

>>60699 評判気になるさん

デッキ空間、想像していたよりかなり広いね。デッキで食事ができるだけの充分なスペースが確保されているようにも見える。

キャナル沿いは、かなりお洒落な感じになるんかいな。ノース側も商業施設連なるらしいし。運河沿いは魅力的かもな。

>>60701 マンション検討中さん

公文式は、晴海フロントや有明ガーデン、ビバホームなど、マンション下や商業施設内にはいっているよ。
だいたいそんなに賃料が高かったら、飲食店は
入ってこれないよ。

まあ、最初の3年間は、三井が賃料安くして必死で店舗をかき集めて来るとは思うけど。

飲食店どうだろうね。自分だったらやめとくけど。

>>60702 匿名さん
現地行ってみると分かるけど、運河までの幅はCGの通りかなり広いよ。運河沿いにオシャレなレストランやバーが並んで、いい雰囲気になると思う。

勝どきの運河は清潔できれいだし、かなり期待が持てそう。

テナントの話盛り上がってますね。
私も契約者でめちゃくちゃ期待してるのですが、文京ガーデンがあまりの惨状で、ちょっと不安です。
文京ガーデンに何故まともなテナントが入らないのか、ビューお持ちの方いらっしゃいますでしょうか？

ノース側にも商業店舗入るんです？
それは知らんかった

豊洲みたいに良くなりますかね。

>>60706 検討板ユーザーさん

文京ガーデンの前を時々通ってました。
建物前の植栽が見事過ぎて、何のお店が入っているのかよく見えません。
それに、用もないのに中庭まで入りませんし。

>>60707 さん

店舗が入るかもしれませんね。
この3棟の中では1番立地条件が良いです。
ところで、黎明スカイレジテルに入っていた会社がいくつかあったと思いますが、それらがこちらに移転するのでしょうか？

豊洲を目指すのもいいですが、近くに同じの２つもいりませんよね。。

勝どき、晴海、豊洲も東京の人は生涯一度も行く用がないですよ。　

>>60712 匿名さん
ららぽーとは普通に行くでしょ。勝どきは高層住宅街だから。住んでなければ行かないでしょ。田園調布に住んでなければ行く用がないのと同じです。

息子が勝どきの飲食店でバイトしていました。
ここにはスタバ来ないです。

いまスタバは進出転換してて郊外の国道沿いとか、ファリミレス跡地みたいな場所に建てまくってるから、都内のテナントはスルーしそう。

>>60694 匿名さん

あぁ、お子さんの通学のための駅近かぁ。その発想はなかった、ありがとう。

もし私立中で通学を楽にってことなら、本当は文京区あたりの内陸に行きたいって人も多そうだね。

再開発エリアというのは、これまでの常識や前提を覆すほどのインパクトある変化をもたらしますので、ここで語られているようなレベルの内容にはならないでしょう。

＞60713
え、なんで田園調布と同じにしたの？　勝鬨は晴海と木場、豊洲、若洲、東雲と同じ。

>>60716 口コミ知りたいさん

ところが、下の子はまだフラッグ小学校だから学区が変えられないけど、上の子が私立中で利便性重視になるので、パークタワー勝どきに住みたいってなるんですよ。そんなもんです。

＞60719
大学って、よくても慶応早稲田、東大ぐらいしか目指すものないでしょ。私立中高になんの意味があるの？　

>>60706 検討板ユーザーさん

文京ガーデンって初めて知りましたが、文京区って確か住居地域の居住者分でも飲食店等の開業が禁じられている区でしたよね？

近くの東京ドームシティのお客さんが流れるというわけじゃないなら商売するのに辛そうに思えます

もうお金持ちになった気分ですね。数学や国語の勉強は必要ありません。必要なのは他者を超越した芸術です。お金持ちの子供がなぜ音楽の教育だけを受けるのか、考えてみましょう。

ハラミちゃんのファンのご家庭も多いのでは？　

世界の楽器メーカー上位３位までを日本企業が独占しています。　オーケストラはアジアで日本でしか存在しません。この圧倒的優位性、生まれながらに偏差値６０スタートがきれる唯一の業界です。

>>60720 匿名さん

知らん。

>>60721 口コミ知りたいさん
パークコート文京小石川の下駄なので、三井の再開発で三井がリーシングしてるという点で勝どきと同様です。パコ文京小石川で商業が成り立たないなら勝どきもきついかも、と何となく思いまして

>>60707 マンコミュファンさん

パークタワー勝どきノースは、晴海通りから朝潮運河沿いに沿って、動線が作られるので、メトロパビリオンに向かってキャナルサイドに多くの商業施設が出店されるらしいよ。
中央区は朝潮運河沿い含めた水辺の開発を加速するらしいので、楽しみでしかないですね。

ご家庭において、お子さんの音楽の取り組みについてご意見をお願いします。

>>60720 匿名さん

一般的な国公立中高よりは意味があるだろうな。選択肢をより多く示して上がるのが大事だから、君も駅近にでも住んで子供にどこにでも通えるような環境を与えてあげなさい。別に学校自体は私立でも国公立でもどこでもいいけど。好きにしたらいい。

>>60727 匿名さん

うちはハーモニカのプロを目指して、毎日15時間特訓中。3歳児だけど。

>>60725 マンション掲示板さん

今見てきたけど571戸で、勝どきと比べて、半径500m見ても人口密度薄そうに見えます。むしろ良くテナント集めたなと思うくらい。

勝どき4丁目もどれだけ足を運ぶ人がいるか分かりませんが、少なくとも人流はここより多そうに思えます。

>>60714 匿名さん

ん？
なんでなんで？
教えて教えて～

＞60729　素晴らしいです。音楽の教育を受けた子供は、道をそれませんね。

>>60727 匿名さん

なーんで？
ここで話す内容？

マンションを探している私には
全く関係ない話です。

>>60731 マンション掲示板さん
理由は簡単。勝どきでカフェやっても儲からないって。

YouTuberになりたい。配信者、インフルエンサーになりたい。つまりは音楽で解決なんですね。これからの社会は「表現者」が主体になり世の中を代弁し、その中でも高貴なものは最強の属性になるでしょう。

>>60732 匿名さん

実は3歳児だったのは１５年前で今はどの道を進んでいるかすらわからないくらいそれまくり。ある意味素晴らしい。

>>60734 匿名さん

そうなんですね、
それでは しょうがないですね。

ありがとうございます。

　>>60737 マンション検討中さん　　　行を取りすぎですよ。

駅近でキャナルサイドなんてタワマン物件、東京都心にいくつあるの？

PTKより駅徒歩の近いキャナルサイドのタワマンという条件なら、中央区だとほとんど無いけど、
港区なら、りんかい線とかゆりかもめ沿線ならけっこうあるよ。シーリアお台場とか東京イーストシティとか。
江東区なら、それこそ豊洲のアーバンドッグシティとか、ブランズタワーもキャナル沿いでは。東雲OKなら無数に選択肢もあるのでは。

そんなにレアな条件でも無いと思うけどね。

海抜１ｍで水辺が近いのはレアだと思う。
江東の水没エリアくらいでしょう。

（疑似でも）駅直結でキャナルサイドのタワマン　だと、それこそ唯一無二クラスなのでは。地上のデッキ経由ならいくつか思いつくけど、雨の日に完全に濡れずに駅まで行けて運河真横はちょっと思いつかない。

>>60740 マンション比較中さん

レアって言ってるように思うんだけど。駅近じゃないタワマン含めても4つしかないんでしょ。豊洲物件は駅近じゃないし、そもそも。りんかい線とかはそれを都心っていうの？？。

>>60743 匿名さん
>りんかい線とかはそれを都心っていうの？？

勝どき駅を都心と定義するなら、りんかい線も都心なのでは。品川・大崎・恵比寿・渋谷への通勤は、まちがいなく勝どきより便利だよ。ソニーとか渋谷のIT系の人がけっこうこのあたりに住んでる。

>>60740 マンション比較中さん

駅直結でキャナルサイドあげてみてよ
ここは駅近じゃなくて、駅直結なんだから。

こっちが駅直結でも、会社が駅直結じゃなきゃ意味なくね？　

駅直結の会社に就職できてるの？　

俺は豊洲だからまったく興味ないけど。　

駅直結って何がメリットだと思って住んでるんだろ。むしろ就職したことがない人が会社みたいな、通勤の延長のままの雰囲気で生活したいだけなのかな。

休みの日にスーツ姿の人間なんて普通は見たくないはずなんだよ。

強制的に家族分の電車定期券が必須になるので自由業は住まないでしょう。駅直結はサラリーマン限定マンションだよ。独身のみ。

>>60739 さん
キャナルサイドとは良い意味で言ってるのかな？
大して土地も上げていないし、こんなにギリギリまで水が来ている場所はそんなにないよ。
これをメリットだと捉える人はあまりいないと思うけど？？？何が良いのかわからない。

>>60750 匿名さん
でも、最終的にはこういう雰囲気になるから、自分はメリットに感じてるよ。グランドマリーナTOKYOいいじゃないですか。

マジレスするけど、ぜったいにこんな雰囲気にはならない。

店舗側の庇はギリあるとしても、デッキ側のソファチェアは無理。屋外でこんなのを置けるのは高級ホテルのカフェくらいで、勝どきの客単価だと、よくある屋外対応の石油素材系の椅子とテーブルになる。断言してもいい。こんなやつ。
https://aoyama-garden.com/shop/g/g32866600/

どんどん風に吹っ飛ばされて運河に浮いてるよ。外で会話なんてできなからね。

>>60750
その写真の建造物の汚物なんですか？凄まじいですね。
ほんと早く富士山が見える綺麗で美しいところに住めたらいいですね。

>>60752 マンション比較中さん

PTKを検討もしていないくせに、根拠のない文句だけ言いにくる奴w
相当なヒマ人w

>>60747 匿名さん

駅直結に興味ないのに、このスレ来てる意味がわからない

>>60752 マンション比較中さん
まあ、そんなにあからさまに悔しそうにしなくても（笑）もうPTK買えないんだから、買えるマンションを探した方がいいよ。相当PTKに未練あるみたいだから、完成したらお店に遊びに来てw

>>60750 匿名さん

土地が低いね。

>>60751 口コミ知りたいさん

タワマンに住んだ事のある人間や周辺住民は、
「ビル風の発生」を知ってる。
建物の位置によって風が強かったり、無風だったり。
ここはどうだろうね。
それと外に椅子を置くなら、毎日清掃しないと湾岸は埃がすごいよ。

うーん。定期的にドブザラいしないと、都民の糞尿で緑色のヘドロまみれになるキャナル（爆笑）は近くになくても良いかな？( ；∀；)

>>60750 匿名さん

この写真に写っているマンション、全部パークタワーの日影に入ってしまうんですね、なんだかお気の毒。

>>60759 匿名さん
テラス席のチェアは、お店の人が掃除するから心配しなくていいよ。ビル風はまあ日によるかな。強い日は店内でいいんじゃない？

>>60762 マンコミュファンさん

えっ？お店の人がテラス席作らないといけないの？
管理組合が作って清掃やるんじゃないの？勝手に絵を描かれても店側は困るよね？

>>60763 匿名さん
どんな田舎のマンションを想定してる？テナント賃貸部分はテナント管理だよ。

>>60759 匿名さん

電動ママチャリも風で倒れるような土地で、テラス席は作らないよ。
何か飛んで来て客が怪我でもしたら大変だもん。
マンションバルコニーから何落ちてくるかわからないし。

あくまでイメージ！やらないって。

>>60763 匿名さん
テラス席出せるスペースが用意されてるんだから、お店はそれで客が入ってくれれば嬉しいでしょ。今どきペット飼ってる人も多いだろうから、ワンちゃん連れのニーズも取れるし。お店やってるんだから、開店前にテーブルと椅子くらい拭くでしょw

>>60766 名無しさん

このマンションの敷地内は、ペットの散歩OKなの？

店側にテラス席の造作を委ねているなら、テラス席の有無やデザインは、店側に任せるだろ。
この絵は、あくまでイメージと言うことになるよ。

>>60759 匿名さん
運河沿い側はまだ立ち入り禁止だからわからないけど、前面の道路側は風のある日はかなりのビル風がふくね。
後、TTTとKTTもビル風は凄いよ、TTTなんて強風の日は前に止めてある自転車が
みんな倒れています(笑)

音が結構反響するからね。
マンション下のテラス席で、夜、客が宴会でもやろうものなら、マンション住民から苦情の嵐だよ。
掃除は大変だし、上から何落ちてくるかわからないし、騒音の苦情来るし、テラス席はやめとけ。

>>60768 匿名さん
そうですね、私がPTKにお店出すならテラス席出しますね。賃料も高いでしょうから、席数増やせるのに出さない理由はない。これからの季節はテラス席で飲むビールは最高ですよー　強風の日は使用しなければいいだけの話。豊洲シンボルに入ってるイタリアンもそんな感じだった。

都これだけ素晴らしい都心の駅近にリゾート感溢れるエリアはどこを探しても見つからない程希少性高いので、デッキ空間を利用しない店舗は考えられない。賃料にもそのメリットが盛り込まれるはずなので、それは素敵な場所を提供してくれるだろうな。間違いない。

理想と現実の差がとんでもないことになりそうなので、その点ちょっと期待していますw

かなり期待値を上回ってきそうで楽しみですよね。

>>60773 名無しさん
PTKがしょぼくなることを期待してるってこと？もう関係ないんだから、未練タラタラだぞ（笑）

4階サブエントランスの北西の窓からもの凄い風が吹き込んでません？
これ設計ミスか施工ミスでは。。。
エレベーターも屋内なのに乗る時風強すぎる。。

>>4010 契約済みさん
シャトルエレベーターはガラス張りで出っ張っているので、強風がもろに当たりますよね。これ、設計ミスでしょ。
湾岸は風が強いことを知らなかったのかな？

>>4011 住民さん5さん
角住戸は凄いですよ。
ベランダに柱もなく風を遮るものがないので、風が窓ガラスに直撃ですよ。サッシはしっかりしてますが、網戸と給気口のフィルターがガタガタと音がして振動します。
施工ミスではないと思いますが、強風の時は開放的なワイドスパンが災いとなっているようですね。

>>4012 住民さん1さん
シャトルエレベーターのドア開閉時に強風が吹き込まないですか？
屋内だしどういうことだろうか。
4階も風が吹き込んでたし、どこかに穴があるのだろうか。

高層階エレベーターまで強風の凄まじい音がしていましたよ昨日

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/199/

このソファとパラソルは統一してあるし、店舗の敷地じゃないよ。公開空地じゃない？
管理組合さん、メンテナンスよろしくお願いします。

ずっと室内が揺れているマンションも、住んでて耐えられないと思いますよ。

>>60777 匿名さん
それこそイメージじゃない？実際どこまで統一されるのか、店舗それぞれの判断でテラスをどう活用されるのか、そこまでの枝葉の話は把握してません。でも、使えるのに使わないお店はないと思うけどな。

パラソルなんて一瞬で吹っ飛ばされてるよ。

ちょっと話題変わりますが、気が早いのですが、アフターPTKを考え始めてまして、2030年くらいにPTKから別のタワマン（PTKより多少不便になってもよい）に住み替えて、大きなキャピタルゲインを狙ってるのですが、ミッド北向き高層を坪600台後半なら行けると思ってるのですが、どうでしょうか。その頃には築地再開発の全貌が見えてきて、臨海地下鉄が順調に進んでいればという想定です。

朝潮運河沿い、台風でもないのに、電動ママチャリが風でなぎ倒されます。

>>60781 さん

昨日江東区長選もありましたが、新任の木村やよい区長の政策は、臨海地下鉄に全く触れていません。
第一亀戸小学校のご出身だとかで、亀戸と新木場を繋ぐLRT構想をお持ちです。

臨海地下鉄が江東区の協力なしに順調に進むのでしょうか。。。

>>60780 匿名さん
どんなお店が入るか楽しみだな。リゴレットみたいにコスパいい普段使いできるお店なら嬉しいな。ワンちゃん連れてテラスで一杯。あと1年待ち遠しいな。

もともと江東区は全くやる気ないですよ。江東区のホームページでも有明方面の住民から早期実現をとの声がありますが、区の回答は静観の構えです。

夢を見させて埋めたて地をたかくい売りつけてるだけでは?実際は豊海と申し訳程度のPTKノースで打ち止め、あとは文字通り、孤島として打ち捨てられるのでしょうか。そんなことは許されないと思います。

>>60781 eマンションさん
鉄道新線は開通しないとなかなか価格に織り込まれないので、都心物件は日経平均やS&P500次第じゃないでしょうか。

風にご注意を　徒歩でお台場めぐりをおすすめしない理由にはこれも含まれます。

お台場はとにかく風が強い。夏でも冬でも暴風です。

せっかくお台場でオシャレな一日を過ごそうと思って髪をきっちり決めて行ったら、暴風に吹かれて目的地に着くころには大爆発！！な～んてことにならないようにしましょう。(特に女子はご注意を！)

やっぱお台場だからかなすごい風強かった
? しお→次はA3かなあ (@m1lksnt) 2017年4月15日

http://tototosan.com/ikanaito-wakaran-tyui6-points-2337.html

>>60777 匿名さん

これはあくまでイメージということで。
飲食店来てくれるといいね。

三井のパークコート文京小石川ガーデンのテナントはこんな感じだね。
ご参考まで
https://shutten-watch.com/kantou/21708?amp=1

商業施設、みんな楽しみでワクワクですね。こんな素晴らしいエリアが誕生するなんて、パークタワー勝どきの住民は勿論、周辺住民のみなさんも良かったですね。

>>60790 匿名さん
同じ三井のザ・タワー横浜北仲のテナントはこんな感じですね。ご参考までに。
https://kitanaka-brickandwhite.yokohama/floor-map/

やはり駅直結だと商業施設充実しますね。楽しみすぎる。

飲食店は立地条件が大事という事ですかね。

文京区の圧勝ですね。しかしクリニックうざいですね。病院なんて一生に一度も行かないだろうし、、、。

>>60794 匿名さん

東仲通り側には商業施設はあいにくできないみたいですよ。初めての人かな？

>>60796 通りがかりさん
客は東仲通を通らないのですか？

>>60797 匿名さん

ご存知ないみたいだけど、商業施設に直結される地下道が通るので、そこは通らないみたい。晴海通りからはノース前の素敵な運河沿いの道を通りますし、晴海側の方は人道橋を通ります。
東仲通り、そんなにどうしても通りたい人は通れば良いと思うけど。

>>60797 匿名さん
現地も行ったことないのに、Googleマップで調べてまでPTKの商業施設にいちゃもんつけて暇人だね（笑）PTKは北仲と同様駅直結で、オフィスも入るから、平日は近隣のビジネスマン、休日は住民で飲食のニーズがあるから、そんなこと心配してる暇あるなら自分が買えるマンションを探した方がいいよw

>>>60798 名無しさん
近隣住民の誰が地下道通ってくるの笑
トリトンからは、信号渡って東仲通を通ってくるよー　まだ歩道橋しかないし。
まあ、行きたくなるような店が来ることを願っているよ。

まあ、良い店できたら、ママチャリでみんな押しかけてくるよ。
バディお迎えのママ達で大賑わいだね。
駐輪場よろしく。

まあ誰でもいいから賑わいは大事だからね。老いも若きもみんなでわちゃわちゃして楽しくなりそう！

>>60800 匿名さん
行きたくなるような店が来ること、ぜひ願っててください、きっと叶いますよ。

そろそろネガすることもなくなって、商業や立地に対してネガし始めましたね笑
もっとネガして悔しさ滲み出してくださいね～

だから駐車場以外はネガになってないって

有明同様、ここも商業施設としての魅力は無いですからねぇ。
豊洲や銀座に流れるばかりで。
まぁクリニックとか習い事系が無難ですね。

荒らし埼玉人はハルフラでも荒らしてんな

ここほど資産性が確実な物件も無いと思うんだけどね。

こんな郊外に劣るチェーン店の話をしている場所に資産性があるかな？？

>>60809 匿名さん
まあ実際はそうなんだけどさ、郊外と違って都心は賃料が高いからチェーン以外は進出し難いよね

個人経営が無理ってことは、老舗はもう誕生しないだろうな。ビルのテナントじゃ秘伝のタレもクソもないわけで。家賃に追われて移動ばっかりで終了。

東京でもできるけど、店舗面積を小さーくする必要がある。そんで大回転させる。

>>60808 匿名さん

派手に揺れなければ勝ちですな。
※今後３０年で派手に揺れる確率３０%

>>60813 口コミ知りたいさん
震災対策考えたらなおさら地盤のよい勝どきの新築マンションは安心だよ。液状化リスクの高いエリアの中古タワマンとかは怖いかもしれないけど。

晴海フラッグは埼玉の田舎に敗北したよ。

フラッグの公園にスタバ来るはずだったのに、埼玉の方を選んでしまったわけで、理由は最高の至福を提供するためだってさ。客は１人でもいい、質を味わってもらう方向に業態を変えているらしい。

https://www.towa-kensetsu.jp/archives/18313

>>60811 匿名さん
まったくもって意味が分からん。個人経営でも大きなビルのテナントに入って、味を繋いで成功してる老舗なんて、東京都心でも沢山あるだろ。とらや、船橋屋、井筒まい泉、みんな個人経営の老舗だがビルテナントに入ってるぞ。何を言ってるんだか。

勝どきは商売難しい。

店構えを失ってんじゃそれは廃業したと同じだろ。テナント賃貸で老舗は無理。

>>60816 坪単価比較中さん
それ3社とも個人経営ではなくて法人だよね。

>>60819 匿名さん

ポジさんによると北中と勝どきは同格らしい。笑

>>60821 評判気になるさん

自分もだが、北仲と勝どき２戸持ちも結構いる

冷静に伺いたいのですが、ここ以外に同程度の販売価格で同程度の資産性が期待できる都内新築など数えるほどかと思いますがいかがでしょうか。もちろんワールドシティータワーズや三田ガーデンヒルズは議論は固いと思いますが価格が異なり。

>>60819 匿名さん
北仲は観光地が近いから、高いお店が入ってて普段使いしにくそう。その分、PTKは近隣ビジネスマンと勝どき・晴海のタワマン住民がターゲットだから、もう少し普段使いしやすいオシャレなお店が入ってくれるといいかな。

>>60821 評判気になるさん
なんか急に北仲オジサンが現れたよね。そんなに北仲がいいなら頑張って中古買えばいいんじゃないの？PTKの掲示板に何の用があるの？

ちなみに、北仲のまともな部屋は坪780だから、北仲オジサンには買えないと思うけどw
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F8A4GA16/

勝どき三丁目に飲食店ってあったっけ？
殆ど不毛の地のような印象があるんだけど。

>>60824 通りがかりさん

ご安心ください。ちゃんと普段使いしやすいテナント構成ですよ。（予想）


B1階　コンビニ
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、リハウス、ロイヤルハウジング、薬局、調剤薬局、ポニークリーニング、魚鬨
2階　ライフ2F、さくらさくみらい、公文式
3階　バディ、クリニック5店舗

素晴らしい。

>>60828 匿名さん

間違えた、勝どき四丁目か。
あの辺行かんからわからんな。

>>60829 通りがかりさん

いいんじゃないか。
でもカフェはやめて。誤解を招くわ。

そんなにスタバが好きならさ、管理組合運営のカフェに、スタバの豆とマシンを導入してもらったらいいんじゃない？

日本初、マンション共有施設にスタバ導入だって。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi302/

スタバは高くてやだなー。席代として許してるけど。豆だけ買ってもw

>>60829 通りがかりさん
これはかなり楽しみですね。

>>60836 さん
うん、パン屋さんは入ってもいいね。メゾンカイザーとか。

>>60829 通りがかりさん
リアルに予想するとこんな感じかな。

B1階　セブンイレブン
1階　ライフ1F、カフェ（スタバ？）、BEER BAR、イタリアン、パン屋、ラーメン、ケーキ屋。
2階　ライフ2F、さくらさくみらい、魚鬨、歯医者、リハウス、焼肉。
3階　バディ、クリニック、学習塾、美容院。

「湾岸タワマン論争」頂上決戦【のらえもんvs榊淳司】

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>>60830 匿名さん
無いことは無いが、そんなには無い。まぁ地図見て人の動線想像したらわかるけどどん詰まりになってるので。