パークタワー勝どきミッド/サウス

求人情報を見てもよくわかりませんね。
マンションコンシェルジュは、時給1,400円で募集中です。たぶんここの事だよね。
https://part.shufu-job.jp/tokyo/city-chuoku/order-14630680

天カセについても好みですね。

今のマンションはリビングが天カセで、寝室が壁掛けエアコンですが、

一番良く使っているのは２万円で買ったデロンギヒーターです。

検討者の方はご自分の好みにあわせてマンションや部屋を選択頂ければよいですね。

>>60508 eマンションさん
ゴミ処理場の煙浴びまくり定期

>>60507 マンコミュファンさん

この投稿　　無関係者の嫌がらせかな

内紛を起こさせたいのでは？

違っていたらごめんなさい

購入者とは書いていないので無視ですね　(^^)
無視と言いながら書き込んでるwww
と、ツッコミが聞こえてきそう　(^^;;

BRT二次が開通したおかげで、勝どきかららぽーとまで、車なしでも行けるようになりましたね。

坂道を爆走してるらしい
https://www.asahi.com/articles/ASR4B4DB5R30UTIL026.html

>>60518 検討板ユーザーさん
あとスタバ、コンビニ、クリニックも入りますね。

嬉しいのスタバだけですね。。。。コンビニもいらね。セブンも最近弁当高すぎるんだよな。
コンビニいらねーから、地下にはマック入れて欲しい。コーヒーマジで美味くなったよ。

オフィスが入るから地下鉄からの動線上にコンビニは必須ですね

スタバが真実なら嬉しいなぁ
勝どき初になりますね

スタバじゃなくて、管理組合が運営するカフェでしょ？

勝どきのマクドナルドが、苦戦していそう。現地に行ったら買ってあげて。

清澄通り沿いの東武ストアも、夕方以外は寂しい状況。

>>60524 匿名さん
管理組合オーナーのカフェはサウス。
ミッドにも何らか入るんじゃないかと言われていて、スタバを期待してる人をよく見る。

最近だと北仲にスタバ入ってたから勝どきも期待できる。

>>60527 マンション掲示板さん

カフェの成り立たない立地だから、管理組合が運営するんでしょ。

スタバよりケンタッキーがいいな。

>>60527 マンション掲示板さん

ここに二つもカフェが入ると思っている人がいるのかな？
現地をよく知らない方？
本来ならスーパーも厳しい場所だよ。

ミッドにカフェが入るのは確定事項でしょ、上に複数階層のオフィスがあるんだから。逆にミッドにカフェが入らず、サウスのカフェだけになると、サウスの管理組合は儲かってウハウハだろうけど、そしたら儲けの一部をミッドの管理組合が貰わないとおかしくない？

>>60531 匿名さん
スーパーも厳しい場所？
今はね。
でもこことフラッグの入居が始まれば賑わうと思うよ。
晴海に最近出来た東武スーパーもこことフラッグの住民期待でしょ。

>>60525 匿名さん
出口目の前ということもあり深夜まで、人が入ってますよ。それだけ勝どきには夜遅くまで営業してる店がなかったいという事ですけどね。

色々な店の開店計画が目白押しというところでしょうか。益々勝どきから目が離せないってこと？

ノースのHPできるのいつかな

企業的にも勝どきは金かける価値のない部門を集める感じなんだよね。某コンサルみたいに。

>>60530 通りがかりさん
ケンタ美味しいですよね。家族で部位の奪い合いしてます。

>>60538 通りがかりさん

意味わかりません。今少し詳しくお教えください。勝どきの場所が投資対象にならないのであれば企業は投資（金掛ける）することは無いでしょう。価値のない部門を集める？？？どういう意味ですか？　某コンサルトはどこの事ですか？？？

理解度低くてすみません。

これからの30年は勝どきや晴海エリアに注目ですね。タワマンは増加、結果人口は増え、インフラは整備され、商業は出店加速し、外部からも人を呼び込み、オフィスも増え、ニーズを満たすために益々インフラが整備され、結果人口が増え、という循環。日本には稀有なエリア。東京都心3区以外のエリアは衰退していく一方だろうな。都心3区以外に住みたいなら賃貸がいいぞ。逆に都心3区なら不動産取得し更なるインフレに備えよう。

>>60541 匿名さん
湾岸だと臨海地下鉄の通る中央区江東区は間違いないですね。

>>60537 マンション掲示板さん
豊海や月島の販売のあとでは？

パークタワー勝どきに興味がある私がランク付けしてるのと、今は豊洲に住んでて豊洲を美化しすぎてるかもなので、勝どき・豊洲は1ノッチくらい低く考えてくれた方がいいかもしれない。逆に以前住んでいた有明は昔の何もなかった記憶が作用してるので、1ノッチくらい上げてくれた方が良いかもしれないけど、東京湾岸ランキングはこれ：

ファミリー向けQOL：豊洲＞勝どき＞晴海＞新豊洲＞有明＞月島
パワカ向けQOL：勝どき＞月島＞豊洲＞有明＞晴海＞新豊洲
独身向けQOL：月島＞勝どき＞豊洲＞晴海＞有明＞新豊洲
シニアQOL：月島＞勝どき＞晴海＞有明＞豊洲＞新豊洲
資産性：勝どき＞晴海＞有明＞新豊洲＞月島＞豊洲

パワーカップルがどんどん月島に住み始めているよ。

>>60546 匿名さん
そうなん？DINKINS？
そもそも受け皿がそんなに無い気がするが。

>>60547 評判気になるさん

住所を見るだけでは、所有か賃貸かはわかりません。
ただ月島は単身者・DINKS向きの部屋はたくさんありますね。すぐ埋まるので、SUUMOを見てもあまり掲載ないです。
毎月次々と賃貸マンションアパートが建築されています。建てている間に賃貸が埋まってたりとかする物件もあります。

月島って何にもないよね。
2路線あるのが最大のメリットで、
逆に言えばそれしかない。
もんじゃって、美味しくないし。

>>60549 通りがかりさん
勝どきは、さらに何もありませんが。

>>60550 匿名さん
勝どきには、パークタワー勝どきがあります。

月島は、金融機関にお勤めの方が増えたなという印象です。
たぶん豊洲に金融機関のオフィスビルが増えたせい。
押し並べて有楽町・丸の内・大手町・日本橋・虎ノ門へのアクセスが良いので、そういう勤務先の方が自然と集まるのでしょうか。
勝どきより月島を選択されるのは、
勝どきだと、東西線に乗り換えるのがイヤ
バスは帰宅が遅いから使えない、
タクシーで帰るなら、月島の方が近い

そんな理由でしょうか。
塾の多い豊洲や買い物飲食に便利な銀座に電車1本で行けるのも、人気の理由だと思います。

>>60545 匿名さん

続いて、東京湾岸エリア代表作タワマンランキングはこれ：

ファミリー向けQOL：PCT＞PTK＞HF＞SKYZ/BAYZ＞CTTB＞CGT
パワカ向けQOL：PTK＞CGT＞PCT＞CTTB＞SKYZ/BAYZ＞HF
独身向けQOL：CGT＞PTK＞PCT＞CTTB＞HF＞SKYZ/BAYZ
シニアQOL：PTK＞HF＞PCT＞CGT＞CTTB＞SKYZ/BAYZ
資産性（伸びしろ）＊：PTK＞HF＞SKYZ/BAYZ＞CTTB＞CGT＞PCT

＊今購入し20年後想定

湾岸地下鉄できたら月島が勝どきに勝ってるところなくなる。もんじゃくらいか。

というか、月島と勝どきなんて歩いて10分ぐらいの距離で街並みも同じような感じなのだから、そこで優劣もクソもないと思うのだが。
なぜ明確に分けようとするのか不思議。
住んだことない人たちかな？

>>60555 マンション検討中さん

住んでいるからこそ、明確な使い勝手の違いがわかるんですよ。

月島駅は恐るべしですよ。

>>60556 さん

でも、勝どきにしか住んでいない人は、そんな事わからないし、どうでもいいのでしょう。

意外と知られていないのが、月島駅から渋谷まで20分で行く事かな。

>>60558 匿名さん
乗り換え最強の永田町が使えるからね。というか、永田町が使える路線なら、だいたい山手線の内側はアクセスが良い。

新木場経由でりんかい線もあるけど、基本的に使わない人が多いかなあ

勝どき駅にある三菱UFJ銀行の支店名は月島支店なんだから、月島も勝どきも、同じエリアだと思う。月島3丁目なんて勝どき駅から徒歩5分。

エレベーターで降りて、庇付き通路をいくと飲食店という生活してみたい、早く。毎週末行っちゃうな、きっと。

月島はもんじゃしかない。

>>60561 匿名さん
便利だけどすぐ飽きるぞ
ここ沢山はいるわけじゃないし

>>60553 匿名さん
20年後想定ならCTTBはもっと高いと思うぞ

晴海にある警察署も月島警察署だぞ。

ここの1Kってどう思いますか？

>>60566 マンション検討中さん

資産性は抜群。間取りは難あり。平日・休日共にQOLは最高。陽キャなら買い。陰キャならもっと安い別のエリアでいい。

>>60557 匿名さん

確かに勝どき10年住んで丸の内勤務で最近じゃ在宅中心だけど、有楽町線の有楽町駅がどこにあるのかも知らないもんな・・・。

月島駅まで7分くらいなんだから使ってみれば良いのに、その7分で晴海通りを上がることを考えちゃう。
たまにもんじゃ屋さんに行くくらいで縁がないなぁ。

佃くらいまでなら良く走るのに。

>>60567 匿名さん
早速ありがとうございます。同等の広さの地権者住戸多数につき、値下がりリスク、貸しにくいリスクは考えておいた方が良いでしょうかね。
当初は居住、後に賃貸を予定しています。共用部の豪華さ、利便性に惹かれ、住みたい気持ちMAXですが、悩みます。

>>60540 匿名さん
>>60538

>企業的にも勝どきは金かける価値のない部門を集める感じなんだよね。某コンサルみたいに。

わかるw
古い話だけど、某ビルに明かりがついてると「説教部屋」とか「研修部屋」とか遅くまでやってるなーと思ってた。

オフィスフロアって何入れるか知らないけど、雰囲気明るいところにした欲しいな。嘘でもインキュベーションセンターとか。

>>60570 評判気になるさん

うーん？？？何の話？？？昭和？？？某コンサルの話？？？それは何コンサル？？？
あなたいじめられてたのですか？？？

お教え頂ければと願っています。宜しくお願いします。

>>60569 マンション検討中さん

PTKのような大規模タワマンだと、1Kのような㎡が小さい方が割り勘勝ちしますよね。共用施設は平等に使える訳で。商業併設で駅近なので、独身貴族やパワカには最高レベルの住環境じゃないかな。鉄板要素盛り沢山なので、賃貸でも安泰では？実需は勿論、投資物件としても魅力的かと。

>>60566 マンション検討中さん
苦戦すると思います。
因みにSUUMO 月島駅徒歩5分内、30㎡13万円以下で検索したら
314件ヒットしました。

ここの25㎡の部屋は地権者分を含めて何百戸あるのでしょうか？
事業協力者住戸が1,071戸とありますが。

ミッド、坪800万で売り出されたね。
23Fでハイルーフ確保済みって、地権者はええのう。
しかし、売却で駐車場継承できるって、分譲組とはルールが違うんかな。

>>60574 匿名さん

やったね。ミッドにしてはクソマドリで低層で坪800。高層角なら坪1000だ！
やっぱりパークタワー勝ちd期がナンバーワン！！

>>60574 匿名さん
玄関カメラ無し、覗き穴有り、青絨毯で坪800か・・・

>>60576 マンション比較中さん

今の新築の玄関ってこんなに暗いの？
節約？

>>60574 匿名さん
確か地権者住戸は、売るとき１回だけは駐車場を引き継げる。その次はダメで、組合に返さないといけない。

>>60577 匿名さん
絨毯が見えないように暗くしてるんだと思いますよ。

>>60578 マンション比較中さん
地権者あってのPTKとはいえ、だいぶ優遇されてますね。
ハイルーフの権利付きなら、坪800でも買う人いるだろうな。

>>60576 マンション比較中さん

玄関カメラ無し？ピンポン鳴ったときモニターで玄関前見れないの？マジ？

>>60581 マンション比較中さん
玄関カメラ、ミッドはオプションだね。この部屋は付けてないっぽいけど。

>>60581 マンション比較中さん
ミッド高層だけど、玄関カメラ15000円くらいで付けました。別にどっちでも良かったけど、これくらいの金額なら端数にもならないのでいいかなと。坪800くらいの価値あるかな。

>>60582 匿名さん
マンションマニアさんがブログ等で「この価格帯でいかがなものか」と主張され、オプション設定されたように記憶しています。もちろん、三井不動産側の判断の根拠は正確には不明ですが。

>>60545 匿名さん

月島、勝どき、豊洲でマンションサーフィンしてるけど、ランキング見て笑ちゃった。

シニアはわからんが、ファミリー、パワカ、独身、それぞれでナンバーワンは月島かな。

電車ニ路線だけじゃなくて、バスや車での移動もしやすいし、教育環境整ってるし、商業も一番発展してるのが月島。

月島住んだことあればわかると思うが、住んだことない人はもんじゃのイメージしかないかも。

>>60585 検討板ユーザーさん
月島の商業って何があるの？近くで住んでたけど、乗り換え以外で使い道がないような。あ、もんじゃ以外でお願いします。

>>60585 検討板ユーザーさん

月島の宣伝は月島掲示板でやってよー
月島の話で流れ止めないで！

知ってることばかり並び立てて
もう お腹いっぱい

予算ないけど、このマンションが最強。お金があればここに住みたい。

ハルフラは、私みたいにここに住めない人たちが抽選申し込んでるんだろうな。

晴海フラッグの恩恵をフルに受けるドゥトゥールも最強に近いと思う
サウナ好きなら尚更

>>60586 マンコミュファンさん

ここの商業施設、スーパーと保育園とコンビニ、居酒屋、クリニック、薬局の他に、あと店舗区画はいくつ残っているの？

スミフ月島の予定価格などの情報が一部出てきたみたい。
間取りも悪く、大した共有施設もないようで、エントランスもこんな感じだと、もはやPTKを買わない理由なくなってきたな。

・6typeの予定価格と図面のみの発表で他に目新しい情報は無
・設備仕様ほかは未定
・42-52Fの販売時期は未定
・6月予定のMR公開はSE-75Cのみの予定
W-70A,南西角,41F(16400万(坪774万)),32F(15800万(坪746万))
SW-55L,南,41F(11400万(坪685万)),32F(10900万(坪655万))
S-80A,南東角,41F(18000万(坪743万)),32F(17200万(坪710万))
SE-75C,東,41F(16000万(坪705万),32F(15300万(坪674万))
E-90A,北東角,41F(20500万(坪753万)),32F(19500万(坪716万))
NE-70C,北,41F(14600万(坪689万)),32F(14000万(坪661万))

月島予想通り高値で来ましたね。勝どきの倍率がまた上がりそう。

>>60591 マンション掲示板さん

やはり月島は高いですね。
勝どきで妥協できる方は、いかに勝どきを安く買うかがポイントですね。

>>60591 マンション掲示板さん

住友月島が気になってたので、PTKサウス購入を様子見してましたが、ようやく価格帯含め明らかになって、決心が付きそうです。やっぱりパークタワー勝どきが一番ですね。最大の難点は高級物件だということだけど。

>>60594 匿名さん

むふ。ワイの坪４５０くらいでゲットしたミッド角なら坪１０００くらいで売ってやってもええで、指値はNGンゴｗ

>>60595 匿名さん
あなた時々現れるけど、契約者じゃないよね？坪450のミッド角部屋を見てたけど、買えなかった人じゃないの？w坪1000で売りたければ黙って売ればいいじゃん。この掲示板には全くいらない情報。

>>60596 eマンションさん

元々の土地建物は坪４５０レベルというのは重要。高値だから良いもの、ではなく元々４５０万相当の躯体&仕様&土地だったという事ですからね。

ここを買えなかったいつものネガの人は無視でいいと思いますよ。不動産を選ぶセンスが無さすぎる。

>>60591 マンション掲示板さん
これじゃあ、しょぼめのオフィスエントランスやん。
スミフのハッタリかました豪華エントランスは嫌いじゃなかったけど、スミフ月島はそれも無しか。

どこの企業が入るの？地権者さん？

>>60590 マンコミュファンさん
営業さんからは全部で20店舗くらい入るって聞いたような。

GCTもそうだけど、新築タワーはもう庶民は買うべきじゃないですね。利回り1ぱー強くらいでは？これから上がり目もなさそうなので、戸建か中古にシフトするのが正解ですね。

>>60597 マンション掲示板さん
3年前にいくらだったかを考えても意味なし。今の相場、購入者が許容できる価格に合わせて、どこも値上げされてるので、買えるタイミング、価格で判断しないといつまでも買えなくなる。最近、埼玉の1400戸の大型物件のシントシティも完売しました。3年前くらいからずっと値上げしながらの完売。

【公式】SHINTO CITY | 完売御礼https://www.shintocity.jp/

スミフ月島の予定価格が出てきて、予想通りの高値だったから、PTKも完売は時間の問題でしょ。もし、坪450以内の物件をお探しでしたら、大宮か武蔵浦和にどうぞ。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

大宮スカイ&スクエア　ザ・タワー
https://nskre.jp/oomiya/?iad2=yss&yclid=YSS.1001216222.EAIaIQobChM...

エントランスはGCTTだけどこれ価格表はスミフの池袋の方じゃね？マンマにの記事に出てる数字と同じだし
月島はまだ価格表は出てないっしょ

>>60601 マンション検討中さん

どう区割りしても20は無理でしょ。。。。地下はコンビニ、ライフで1階の半分と2階の1／3
3階はバディとクリニックでほぼ埋まるだろうし

1階にカフェとロイヤルハウジング、2階に居酒屋系数店舗　くらいじゃないですか？汗

>>60604 検討板ユーザーさん
スミフ月島の掲示板に、第2回オンライン説明会(第1期予定販売価格表ほか) で発表された予定価格として、共有されてました。池袋は坪800とかもっと高いんじゃなかったけ？

不動産屋、ロイヤルハウジングだけはやめて、、プロントですら無くなって、住む人のための店じゃなくて、転がす人の店ばっかり増えて、、ネットで良いじゃん不動産屋なんて

またできたら５店舗目か？

>>60607 評判気になるさん
入るとしたら三井のリハウスじゃない？さすがにロイヤルハウジングはもういいでしょう。

>>60605 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。私もそんなに多いんですか！と営業さんに言った記憶があります。その営業さんは北仲のようなイメージを持って話してましたね。確かに北仲も20店舗ですし、広さも大差ないように見えます。お店の雰囲気もこんな感じであれば大満足ですね。
https://kitanaka-brickandwhite.yokohama/floor-map/

>>60590 マンコミュファンさん

そんなこと、フロアマップ見ればわかるじゃん。

>>60611 名無しさん
フロアマップは区画未定になってるけど広さから区画数を推測せよって事かい？