パークタワー勝どきミッド/サウス

ここで今時車なんて要らないとか言ってた人、パーキングなんてそのうち余るだろ、余ったら維持費の無駄だから足りないくらいでちょうどいいと言っていた方。先日のパーキング抽選会行きましたか？

高いお部屋をお買いになった人はほぼ車持ちで優先権行使。こりゃダメだと絶望するくらい普通車でさえ絶望的なウェイティング数。ハイルーフとか夢のまた夢。普通は入居後に車保有者は増えていきます。今時車なんて要らねぇ、時代遅れとか言ってる人って完全に現実をわかってない。

くっそー高いなーと思いながら申し込んで来たけどさ、飲食系のテナントって、明らかになってるの魚鬨？勝どきの親子丼屋の系列？だけ？

勝どきって市場近かったからかすごく美味く安い良い店もあるけど、全体としては物足りない。

勝どきに住んでる人向けじゃなくて勝どきで働いてる人向けって感じで、結局、銀座や丸の内まで出ちゃう。

ここ出来たらちょっとは飲食文化が向上するかと期待してるんだけど三井不動産ってその辺どうなんだろう？

>>60347 未来のPTK住民さん
地方とか交通不便なエリアならクルマがないと生活できないだろうけど、勝どきみたいな都心物件には当てはまらないよ。一度都心に住んでみれば分かりますよ。

>>60349 口コミ知りたいさん

勝どきも1丁目あたりは車なしでも良いだろうけど、5町目6町目あたりは車あったら便利だろうし、車好きな人も多いから要不要の問題だけじゃないと思いますよ。

車必要ない都心部の方が高価な車が並んでるってそういう事かなって。


あと都心3区のなかだって数百メートル離れたら全然雰囲気も違うからね、、一概に都心で一括りに出来ない

駐車場が足りないのは最初だけ。数年経てば適正化されるよ。むしろ余ったら負担増だから、数年後でもまだ足りないくらいでちょうどよい。先日の抽選会の結果は、完全に想定の範囲内。狙い通りだろう。駐車場なんてどうでもいいけど、それより臨海地下鉄が楽しみだな。

>>60342 検討板ユーザーさん
芝浦のアホはそろそろ黙れよ 笑
独自理論うざい

>>60346
鹿島は制震のトライスター作る場合、大体鹿島に頼んでるイメージ。タワマンの免震は湾岸では清水が一番の数を作ってて、三井とツーカーの仲ってイメージ。

大林組はインフラ系箱物系ばかりでタワマンはあまり作らない。

大成建設は何気にパコ檜、ババリア目黒、ワテラス、グランドメゾン白金の社とか何気にいい物件を使ってる。

設計施工を得意としている竹中は、設計から任せてくれないとほぼ受けないらしい。仕事を選ぶのでお高くとまっているイメージだが、パークハウス白金2丁目タワー、パークシティを武蔵小杉に3棟、プラウド南麻布、プラウド元麻布、プラウド白金台、最近ではプラウドタワー目黒と芝浦などそこそこやってる印象。全体的に外観やデザインが凝っている物が多い。

車が要るか要らないかでいえば、「あった方が便利。あとは維持コストと自分の懐との相談」でFAが出てるでしょ。

金があるなら車は持ってた方がいいに決まってる。天候に関わらず選択肢が増える。無くても利便性は立地選択でカバー可能で、このPTKは車無しでも生活が回る、稀有な良い物件だっていう話でしょうに。

>>60354 マンション検討中さん

そもそも免許持ってないんだわ。車かっこいいなとは思うんだけど、生まれてこのかた親含めて車いらない生活だったから、、車があったら便利というのがいまいち想像出来ない。

>>60350 匿名さん

5と6はいるが1はいらないとかそういう話じゃないんだって 笑

>>60349
勝どきは都心とは言わないだろ。街が不便だから銀座や丸の内まで行く羽目になるって、電車繋がってない。バスとか遅れること多いし、混んでるし、揺れるし、貧乏くさいし、豊洲からの方がよっぽど銀座東京駅にアクセスいいんだけど。それに、他に銀座や東京駅にダイレクトアクセスで勝どきよりよっぽど便利な場所無数にあるけど。

街は商業は安サラリーマン向けのろくな店しかない、脆弱な鉄道路線、眺望は湾岸最底辺の絶望眺望、スラブ厚は湾岸タワマン最底辺の薄さ、なのに壁掛けエアコン、玄関にカメラさえなし、駅直結と言いながら、エントランスからホームまで徒歩５分以上かかる構造、下駄付きだから不特定多数の外部の人間が出入りするにも関わらず、エレベーターは各階着床制限機能なしで住民の後ろについて行けば簡単に中に入り込めるガバガバセキュリティ、絶対的パーキング不足から中古転売時に二次取得者の車保有が絶望的なので上値はグロス上がればかなり重くなるのは明白。共用部もCGと比較すると明らかにコスカしまくったようで、安普請さが目につく。

そりゃ人気急落して、価格調整という名の値下げまでしても、引いた検討者は戻って来ず、ＭＲ取り放題、竣工時まで完売は絶望的なのも納得ですわ。

>>60351 匿名さん

ブランズも駐車場小さいのに200人待ちだって
駅距離関係ないのよ 所得なのよ
初期みたいなコスパ厨みたいなのもういないのよ 笑

>>60354 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。ただ、金はあっても車を持つくらいなら、タクシーとかハイヤーの方が便利という人もいますし、そのような方にこそ都心PTKは最適なんだと思ってます。

完全自動運転が実現したら、その時は自動運転車を持ってもいいかな。

>>60351
決定事項でもない計画で万が一できても約20年後の大江戸線より悪条件のクソ地下鉄楽しみってどういうプレイですか。タワマンなんて10年も経てば8-9割の人は売却や転居してるよ。不老不死の秘薬でもお持ちで人生1000年スパンとかの方ですか？あるいは16階の映り込み兄貴さまですか。

築10年越えると子供増えるから駐車場ニーズも増えるし、朝の通勤通学ラッシュによるエレベーター待ちも増えます。ここはエレベータも上下にしか別れてないんでしたっけ?

>>60348 検討板ユーザーさん

勝どきの商業が発展しないのは本当に謎だ。
あれだけ人通りがあるのになんでかな。
やっと出来たマクドナルドも想定より売上少ないんじゃないかな。

湾岸地下鉄できたら月島は抜くね。

>>60359
都心3区最底辺資産価値の勝どき晴海。大江戸線単線。目の前は超大規模ゴミ処理場という、区の最大の嫌悪施設を任されているエリアを都心というのかな。。。さすがに勝どきを都心とかポジと見せかけてのネガだろ、絶対。

>>60362 匿名さん

まず駅が後からできたから、個々の建物の規模が小さい。小さかったら恵比寿や白金あたりの住宅街の文化を背景とする個性ある飲食店が生まれても良いはずだけど、その住宅街の文化がなかった。三代かけて文化は育つみたいなやつ。

築地市場と銀座や近隣料亭を背景とする美味くて安い通好みの店と、労働者向けの飯屋だけ。

中央区の政策もあってこの30年で必死に人口増やしたけど、親の家屋を引き継いだだけの2代目じゃぁ、そう上手く商売できる奴ばかりじゃない。大家になって貸した方が楽。でも地代だけ先に上がっちゃったものだから、小さなコンセプチャルな飲食店が育つ時間がなかった。よって参入してくるのは人口マーケで店を出す大手チェーンと地元企業のフランチャイズだけ。

で、銀座で飲んで歩いて川風に吹かれてのんびり帰ってきたりするうちに、別にこれで良いじゃんとなって、勝どきには飲食店がそだたたない、という悪循環？

>>60359 匿名さん

同感。パークタワー勝どき、子育て前の金持ちパワカとか子育て終わりの資産家シニアなどに人気ですね。今回の販売期もなかなか。子育て世代は、有明とか豊洲など少し郊外寄りも良いんじゃないかな。安いし。

>>60366 匿名さん

豊洲はメトロあるから勝どきより銀座早くつくけどね。

ミッド高層北西は坪700いきますかね？

>>60368 マンション検討中さん
さすがに700はどうでしょうかね？共用部のクオリティが高ければ底上げされてワンチャンあったかもですが、、、

>>60368 マンション検討中さん
無理。駐車場がネックになるからグロス上がらない。
しかも勝どき晴海は駐車場事情が改善するどころか、これからどんどん悪化するだけだしね
入居始まったらまともな高所得者は買わなくなる

>>60370 マンション掲示板さん
駐車場ネックだから坪単価７００には行かない・・は合理性はないと思うけどね。

>>60371 マンション検討中さん

大江戸線だから坪700はいかないだろうね。

大江戸線沿線の新築マンション相場
やはり大江戸線1本の駅は弱いみたい。
住まいサーフィン
https://www.sumai-surfin.com/price/stations-areas/toeioedo-line/new-ma...

>>60373 匿名さん
赤羽橋も大江戸線1本で14000万円越えだから、PTKは港区と中央区の違いはあるけど、12000万円くらいを目指す感じかな。条件のいい部屋はもう超えてると思うけどね。

>>60327 匿名さん
今期は抽選はいつですか？この価格でも申し込みが順調に入ってるということは、この価格がPTKへの市場の評価ということですね。今期って平均坪単価いくらくらいなんですかね。

>>60362 匿名さん
晴海、月島にもマックがあるから今はそんなに売り上げは多くないでしょ。
勝どきマックはPTKやフラッグ、豊海タワマンの入居が始まったらグンと売り上げ
があがるよ。
将来を見越して作ったんだよ。

おはようございます。今朝の朝潮運河もキラキラして眩しかった。
下に降りれば、すぐにこの素晴らしい環境を享受できるのはQOL爆上がり。

今住んでるタワマンは、駅近なのは良いけど、幹線道路沿いなので、人通りも多いし、運河沿いとは全然違う。地下鉄まで向かう朝の交差点での信号待ちも地味に嫌なんだよね。

駐車場がネックでグロスが上がらないのは間違ってる。豊洲のブランズなんかは（車がより必須な）郊外エリアで駅から少し距離があるにも関わらず駐車場問題は全く解決されてないけど、グロスや坪単価は上がり続けてる。駐車場くらいのことはネックにならないね。

都心物件なら駐車場は関係しないですね。駐車場にこだわるのは都心から離れた交通不便なマンションの感覚だよ。

>>60378 匿名さん
BTTはやっぱり駐車場全然足りないんですね。それで江東区であれだけ価格が高騰してるから、駐車場ないから富裕層が買わないというのは説明つかないですね。PTKが爆上げしてるのを妬んでる人の悪あがきかな（笑）

>>60374 口コミ知りたいさん
築地再開発や臨海地下鉄の進捗次第でもうひと伸びしないかな？

BTTは再販住戸が値上げしたものが売れたのであって、入居してから中古取引は決して多くないし。グロスが高い部屋はかなり売れ残って成約がほとんど進まない。そして、少しずつ成約単価は下がってきています。この後も間違いなくゆっくりと豊洲なりの相場に下がっていきますので見ていて下さい。

ただ豊洲は万が一車なくても、ららぽはじめ沢山の商業施設がありますからエリアで生活が完結するし、有楽町線とゆりかもめという複数路線が使えて、交通利便性が勝どきとは段違いに良いのも大きな差。

勝どきには本当に清掃工場以外何もない、かと言って鉄道は大江戸線単線。銀座や東京駅にすら繋がってない、都内一不便な鉄道。

>>60374
赤羽橋の物件って大抵は徒歩１０分圏内に南北線麻布十番駅、三田線三田駅、山手線田町駅とか複数利用できるし、東京タワー目の前のカチドキーゼが憧れてる本当の都心だよ。比べる時点で草。

>>60381 検討板ユーザーさん

築地再開発や臨海地下鉄はもちろん、この勝どき周辺エリアの更なる開発・人口増により、ひと伸びどころか東京都心の代表エリアとしてトップレベルの発展を遂げると思います。そしてその結果、住環境や資産性向上につながる正のスパイラルに突入する流れ。

勝どきの比較相手って港区なら港南
もしくは豊洲や有明辺りでしょ
利便性の点では豊洲や有明の方が良いですが

>>60384 口コミ知りたいさん

人・モノ・金の流れがすごい

BTTには、絶景眺望（東京ガスビルできようがかなり距離はあり、絶景には変わらない）、銀座有楽町永田町などとダイレクトアクセス可能な複数路線ターミナル駅、豊かな公園、ららぽーとを始め豊洲にしかない、絶景バーベキュー場、ランニング施設、TBS劇場、マジックビーチなど商業施設多数。

PTKには、湾岸最底辺の絶望的眺望、大江戸線単線の既に地獄なようなコミ具合の勝どき駅、ゴミ処理場以外にはエリアに特別なものは何一つなく、商業施設と言えるようなものはない。PTKの下駄のテナントもほとんどが保育園幼稚園が占有して、あとは喫茶店と申し訳程度のお店のみ。

比べられてもBTTとしては迷惑でしかないし、なぜあんなコンクリート巨大タワーマンションが密集している壁ドン眺望、大江戸線単線でどうやって暮らしたいのか謎。

>>60381
いつの話だよ。築地再開発が竣工するのなんて早くて15年後でまだ計画すら決まらない状態。臨海地下鉄にしたって決定事項でもなければ、早くて17年後普通に過去の地下鉄事例考えれば20-30年後になる。しかも大江戸線以上に深くて、乗り換えもへったくりもないような地下鉄。

現実逃避的にいつの話だよっていう未決定計画で煽るって詐欺と同じだよね。2-3年後にそれらが出来るなら、わかるけど全然白紙じゃん。

>>60385
利便性語るなら完全に有明の圧勝でしょう。複数路線利用可能なターミナル駅。有明ガーデンあるし、今度オールフレンドリーな運動施設や公園もできる。都心部アクセスもレインボー渡ればすぐ港区。

築地に何作ったら、いいと思う？
大型観光バスの駐車場しか浮かばない。

>>60373 匿名さん
大江戸線1本は弱いな。

>>60390
競馬場でも作るのが一番採算は取りやすい。銀座ウインズの盛況ぶり見れば、赤字垂れ流しになる競技場とかより絶対儲かる。

ＰＴＫめちゃくちゃ叩かれてて笑った

毎日ネガさんのコメントが心地いいなぁ。
注目度抜群過ぎて、嫉妬の嵐。
人気物件契約できてよかったです！

>>60388 マンコミュファンさん

築地市場跡地は都で要件すでに決まっていて、今年度中に事業者決定で、詳細確認後に着工開始だから5年後程度のスケジュール感かと

>>60395
本年度中にようやく事業者決定するかしないかの段階で、あの広大な敷地の竣工まで5年で終わるってどんな甘い見込みなの。民間じゃなくて、都の案件だからとにかく時間かかるよ。オリンピックでの仕事ぶり見る限り、二転三転はたまた四転とかあり得るよ。利権が絡むから変な政治家とか入ってきて、ゼネコンからキックバック受けやすい赤字垂れ流しの訳のわからん大箱物とか作られた日には都民も流石にキレた方がいい。

どちらにしろ規模考えると8-10年はかかると思うよ。

>>60383 口コミ知りたいさん
勝どきも徒歩10分で月島利用できるんだが。

>>60387 マンション掲示板さん
この大江戸単線連呼してる人って、一人だけだと思うんだけど、一日中張り付いてずっとネガコメントしてるの何なんだろう。妬みの域を超えてるから、仕事としてやってるのかな（笑）

>>60390 匿名さん
ホテル、商業施設、海沿いのレストラン、あと大観覧車ができたらPTKの眺望になって最高だな。順次でいいので、まずは商業施設とレストランから開業してほしいな。

築地の一等地、駐車場にするわけないじゃん。頭悪いの（笑）

>>60399 口コミ知りたいさん

お台場かみなとみらいのイメージですね？笑
浜離宮いかして素敵な空間にして欲しいです。

>>60398 匿名さん
多分5人以上いるよ…

ほんとなんでこんな孤島に立てたの？って思うわ
人気あるらしいけど、人それぞれ価値観違うなと改めて驚かされる

ネガの方は何故絶対に買わない物件の掲示板に書き込み続けてるんでしょうね。
迷える子羊がパークタワー勝どきを購入して、損をするのが心配でネガコメントを書き込んでくれる奇特な方？笑

ネガコメント書き込むのなんか、倍率下げたい人か予算届かず妬んでるかのどっちかですね。

予算ある方でPTK気に入らないんなら、とっとと別物件購入して、検討から外れた掲示板に書き込んでるはずないしー。

まあでもにぎやかになって面白いけど。

>>60384 口コミ知りたいさん

臨海地下鉄はインパクト大きい。
月島完全に抜くでしょう。
月島に唯一負けていたところなので。
できたらですけど。

日本（豊洲や有明）が中国（勝どきや月島）に噛みついてるのとおんなじだな。当の中国（勝どきや月島）はもはやアジア（湾岸）ではなくグローバル（世界各主要都市との競争）に目を向けてるのに。

>>60405 匿名さん
例えが昭和の人でびっくりした

>>60404 評判気になるさん
月島のモンジャエリアはともかく、佃を抜くことは絶対にないな。勝どきはもともとスラム街。創価学会とかもあるし、エリアとしての高級感が段違い。

>>60405 匿名さん
まぁと新3区が豪邸とすると、勝どきや月島はトイレとか犬小屋みたいなもんだけどね。主戦場は内陸。

3月末から各国の経済は下落し始めているそうな。今後半年で一気に世界的に景気後退が来そうですね。不動産は少し遅れて影響を受けるでしょうが、ここに住み替え予定の人はとっとと売り逃げしないと破産続出するかもしれないですね。
まぁすでにここはへんの在庫は溢れているので今更遅いかもしれませんが。
コロナのせいでハルフラがずれ込み、史上最大の6000戸一斉住み替えが最悪のタイミングで起こるかもしれないとは。
空前のナイアガラが見れるかもしれないですね。勝どきで売る人はとっとと逃げる。買う人は来年秋頃が最もお買い得なので、それに向けて準備するのが吉でしょう。

>>60407 匿名さん
人口の増加は発展をもたらすよ。
勝どき晴海エリアは人口激増で発展間違いなし。
ただ2024年当初はまだ不便でしょうね。

>>60403 口コミ知りたいさん
晴海フラッグ板ではドゥトゥールの悪口書いてる埼玉の人ですよ

>>60410 さん

人道橋ができて晴海を利用する機会が増えるかもね。
晴海で使えそうな施設
・トリトンスクエア(カフェ7店だけでなく、平日昼間ロビーでの弁当販売も便利)
・コメダコーヒー晴海
・ららテラス晴海
・第一生命ホール
・慈恵医大晴海トリトンクリニック
・晴海3丁目建設中のホテルと飲食店
・晴海図書館
・晴海特別出張所
・晴海保健センター
・晴海臨海公園わんわん広場
・晴海埠頭公園　コネクトハルミ
・晴海郵便局土日夕方も営業してます
・We Work Daiwa 晴海 フレキシブルオフィス
・アート晴海　楽器練習室と陶芸窯電動ろくろがあります
・レアルマドリード　サッカースクール
・晴海臨海公園　晴海少年野球場
・月島グランド(正月期間は凧揚げが楽しめます)
・ほっとプラザはるみ改め　晴海地域交流センター
　(トレーニングルーム・音楽スタジオ・.球技用コート・子供の遊び場・料理スタジオ・レストラン等)
・晴海西小中学校(地域開放施設があると思われる)
・月島第三小学校温水プール　地域開放型
・月島警察署

晴海の聖カタリナ病院も利用してますが評判いいですよ

https://www.tokyo-np.co.jp/article/229921

うーん・・・中央区・・・これからの将来がもっと、もっと楽しみです。

>>60414 買い替え検討中さん

これからは徒歩の時代やね。中央区、いいで！

東京駅から勝鬨橋（や国際展示場）くらいまで、地下は臨海地下鉄、地上は都営バスやBRT、空中はペデストリアンデッキ、会場は船運、で接続される。

清澄通りが延長され、豊海と芝・品川エリアが東京湾の下を通って接続されるのも楽しみだ。

朝潮運河や隅田川沿いもどんどん整備されるぞ。

臨海地下鉄ができる随分と前に自動運転の実用化と空飛ぶ車の試行?実用化が実現するのに。

>>60416 通りがかりの千代田区民さん
空飛ぶ車は結局法律上ヘリ扱いだしプロペラで飛ぶ以上、莫大なエネルギーを使う訳で普段の足としては地下鉄より安くなる事はないでしょう。立ち位置は今東京を飛んでいるヘリと同じポジションだと思います。

>>60415 匿名さん
日本橋の高速の地下化、銀座のKK（自動車専用道路）のペデストリアンデッキ化、ペデの築地からの一体整備につらなる話ですね。

こちらは本当に10年20年のスパンですが、少しずつ動き始めてて楽しみ。

>>60417 匿名さん
輸送効率考えたら鉄道が最強。クルマや飛行機はどうしても経済性で劣る。

>>60418 マンション掲示板さん

勝どきエリアも、勝鬨橋など古くても良いものを「残しながら」、今後の輝かしい未来に向けて商・職・住環境や朝潮運河沿いの水辺環境を「蘇らせながら」、パークタワー勝どきのような大規模再開発で駅近エリアを「創っていく」んですね。

絶好調だね！はい！

決まってるのもあるしこれから日本へのあらゆる投資がどんどん入ってきて日本の時代がまじで来る
東京の不動産ももうひと伸びあってもおかしくないね

今回の人気住戸はどこになりそうですか？

中央区は毎年３０億ずつ住民税が増えているのでどんどんインフラも整うといいですね。

>>60418
銀座にも日本橋にも大江戸線からは繋がってないし、全く別のエリアじゃん。そんな他エリアのインフラに興味がいくくらい勝どき内では再開発とかないからそうなっちゃうんだろな。

ただタワマン建ててお互いの壁ドン眺望をより悪化させて、ほぼ空が見えないようになるという現実。

>>60424 名無しさん

うんうん、予算足らず買えなかったんだね！
これからきっといいことあるから、前見て歩いていこうね！

>>60424 名無しさん

だって普通に生活圏だもん。
普段の買い物は三越の地下だし。

ここでも銀座あたりから勝どきまで歩くの好きって言う人いるじゃない。
で、歩行者を中心とした都た中央区の構想を楽しみにして何が問題なんだか、、、。

勝鬨橋渡るだけでも大変だけどね。

勝鬨橋は風が舞い込むとフレアスカートがマリリンモンローになって本当に渡れない
こないだあきらめてしまった
スピード出してる自転車も怖い

>>60427 名無しさん

分かる、普段は勝鬨橋渡るのが面倒でバスかタクシー乗っちゃいます。泰明キッズに当たるとバスも賑やかすぎるし笑

自転車は増えて怖い時ありますねで、道狭いから車道に全部降りろとも言えないし。

ここは学区がハルフラにできる小中学校になるから、通学の流れは晴海側に分散してくれるかなーって期待してます。

3LDK狙ってるのですが、予算あるなら今からサウスに参戦するよりミッドで条件良い部屋のキャンセル待った方が良いですかね。BTTの時のキャンセル住戸の値上げインパクトくらいは受け入れるつもりです

>>60430 名無しさん

私も両睨みでチャンス伺ってます。ただ、本当にミッドからキャンセル住戸がタイミングよく出てくるのか、それも凄い倍率になって、結局以前同様当たらないのか、BTTどころではない値上げが想定されるのか、色々と想像してしまいます。値上げはかなり覚悟しないといけないかもですね。値付けそのままだと嬉しすぎるのですが。その場合当たらないか。

>>60430 名無しさん
キャンセル住戸は高倍率で買えないか、バカ高いかの二択だから、待つようなもんじゃないと思う。条件いいのが欲しいなら今売ってる94AEに札入れた方が良いのでは。

勝ち鬨から、銀座に歩いて行きたいならビュータワーの優勝ジャンw
勝鬨の中では一番銀座に遠いでしょこのマンソン。

>>60433 eマンションさん

朝潮運河から遠すぎ。やり直し。

>>60429
バス停からPTKまでGoogleで８分、早朝とかじゃない限り銀座まで乗車時間は１１分、バスの待ち時間も考えると。。。もっと近くに買い物できるところないんですか？

普段の買い物が三越の地下って、昭和のおばさんとかが好きそうな習慣。今はネットで良いものも買えますから、わざわざ電車も繋がってない場所まで無理して行かなくても、ネットで三越地下以上のもの買えるよ。インバウンド復活してきて銀座とか人多すぎてストレスだわ。

銀座は電車で５分で行けるけど、ハリーとか、バンクリを嫁に買いに行く時くらいしか行かないわ。三越地下とか笑った。昭和やな。

普段の買い物なんて、コンビニかスーパーくらいしか行かない。パス停から8分じゃ大変だな、毎日の買い物。

>>60435 マンコミュファンさん

うちの奥さんは三越の地下でしょっちゅうお菓子買ってきますよ。

>>60430 名無しさん

今出てる部屋で、希望にかなう部屋に札を入れないとチャンスを逃します。
良い間取りは抽選になりますから、何度か札を入れて落選を繰り返し、やっと購入できました。

>>60438 マンション検討中さん
知らんがな

>>60439
そんな買い煽りいらないよ。最近MR行きましたか？値上げ以降は活気もなくなって、完全に人気のピーク過ぎた感が漂ってました。結局売れ残りの条件悪い部屋しかありませんので、倍率がつく部屋も限られます。買いたければ誰でも買える状態です。

周辺の築浅タワマンの中古相場が年明けからも４００から４５０という状態を考えると今の価格でPTK買っても明らかに割高。

結局ミッド一期で、眺望が少しでもまともな高層を坪４００で買った人が一番賢かったね。勝鬨駅の駅力や交通利便性の低さや、PTK自身のスペックや仕様の低さ、眺望の悪さ、駐車場の足りなさを考えると上値は知れている。今買っても、引き渡し時含み損も十分あり得るため、販売ペースは急減しているのが現状。

決定事項でもなく、20年後とかにできるかも知れない地下鉄で煽る人がいるが、現実最低でも17年大江戸線単線で暮らすストレスは半端ない。すでにパンク状態なのにこれ以上利用者増えたら、本当に通勤は地獄ですよ。

>>60441 マンション検討中さん

買う/買わないは個々の判断ということで。
ただし、土地代や建築費は、まだ右肩上がりだから、これからも都内のマンション価格は上昇しかあり得ないという事実。

その環境下にあって、中央区、駅直結（サウスは徒歩2分）、大規模再開発を現時点の価格で買える機会は我々が生きている間、この先ないだろうね。

ネガはどんどんネガってください。
ネガする人はPTKを買ってない人でしょうからね。
買った人は何期で買おうが、長期で見れば大勝利です。

モデルルームに行ってきました。モデルルームはオプションだらけで標準仕様がよくわからない。モデルルームの2つのうち大きい部屋(111m2)はオプション総額6000万で全く参考にならなかった。担当者に聞いた標準仕様の建具や備品はとても安っぽいもので本当に価格に見合っているのか疑問に感じた。
現在残ってる部屋の眺望は残念な眺望の部屋ばかりでタワーマンションの取り柄を感じられなかった。

>>60441 マンション検討中さん
あと何戸残ってるか知ってる？

>>60441 マンション検討中さん
どこが人気のピーク過ぎたんだか。
むしろMRは今も予約がすぐに埋まり、まだまだ抽選祭りで買いたい人が買えないのが実態だよ。

モデルルームなんて最近殆どスルーだな。指摘通りオプションだらけの厚化粧だから、素顔が分からない。
PTKしか見てないと知らないだろうけど、今やどのタワマンのモデルルームも一緒。モデルルームそのものには何ら特徴はない。

専有設備なんて、所詮化粧よ。標準仕様が高いということは要はそれだけ厚化粧して販売してるということ。化粧なんて好みの問題なんだから、素顔（安価な標準仕様）の状態で買って、自分で化粧（オプションや新築リフォーム）すればいい。というかその方がいい。スケルトンで販売して欲しいくらい。

そんな専有設備なんかどうでもいいから、自分で化粧できない、駅近・大規模・大手デベ・スーゼネ・再開発・商業併設・日々の動線などに拘った方がいいよ。初めて不動産購入するなら分からないかもしれないけど。助言。
各階ゴミ置き場・ディスポーザー・運河沿い・天井高・サッシ高なんかも大事。

くれぐれも、グローエ水栓・天板御影石・ミストサウナとかで（仕様が高くて）すごい！なんて喜ぶなよ。値段調べてみろ、そんなの自分で後から買って付ければいい。専有設備の違いなんてせいぜい全部で200万円くらい。新築リフォーム検討してみたら。

江東区でも中央区でも港区でも、
この５年間にマンション勝った人は全員、勝ち。

よほど変な物件じゃない限り、みんな都心マンション価格は上がっている。

ただ...それはコロナ対策の金融緩和やウクライナ戦争からのインフレの要因が大きいから、
ほとんど運の要素ですよ。

>>60448 匿名さん
色々とアドバイスありがとう。
60444を投稿した本人だが2006年から現在までに港区白金に16階建マンション、2008年に豊洲にタワマン、2013年に武蔵小杉にタワマン、2017年に中央区にタワマンをそれぞれ新築で購入したが全て駅近(徒歩5分以内)・大規模(港区の物件を除く)・大手デベ・スーゼネ・再開発の物件ですのでそれなりに購入の経験があると思ってます。
でも、PTKのモデルルームはやりすぎで購入者が標準仕様を理解しにくいと思う。

>>60451 評判気になるさん

いやいや、だから～

60448さんは、はじめに「最近」と断ってらっしゃいますよ。
2006～2017年は「最近」ではないですから。

それにしてもたくさんお持ちなんですね。
お金持ちさんですね。

>>60451 評判気になるさん

別にどこを購入したかは誰も聞いてないと思うけど、未だに標準仕様が理解できないんですか。
私も60448さんに同感ですが、最初からモデルルームなんて当てにしてないけどなぁ。PTK以外の最近のモデルルームに行ったことないんじゃ？PTKだけに盲目的になるのは良くないよっ。色々見てみたら？そうすれば益々PTKの魅力が分かるから。あんまり時間無いけど、頑張って。

>>60448
すると、後から変えられないウィークポンイトをすこしだけまとめると以下のようになるね。

1.大江戸線単線という脆弱な交通利便性（史上人類が経験のない駅の混雑）
2.湾岸タワマン最底辺のスラブ厚（上下階生活音トラブルリスク高し）
3.湾岸タワマン最底辺の絶望眺望（至近距離壁ドン、お見合い眺望、今後はDUO、豊海タワマン、5丁目再開発タワマンでさらに眺望悪化は確定済み）
4.リビングも壁掛けエアコン
5.ゴミ処理場目の前に関わらず安普請の定番、三種換気（DUOは一種換気）
6.駅直結にも関わらず、長いアルコープありエントランスからホームまで徒歩５分以上かかるというトラックあり
7.玄関にモニターカメラさえなし
8.各階着床制限機能がないエレベーター（下駄テナントあるにもかかわらず、入居者の後ろをついていけばどこでも入れる安普請マンション定番の低セキュリティ）
9.先日の抽選会でも明らかになった駐車場数の致命的不足（二次取得者のパーキング保持は絶望的、一次取得者でさえ確保は運次第、ハイルーフパレットは劇少なくSUVは高嶺の花）
10.銀座が庭といいながら、電車では繋がっておらず、都バスで１１分、そのバス停までPTKからは徒歩８分表示。
11.エリア内にろくな店がない。
12. 公園少ない、保育園入るのは共働きでも簡単でない
13. エリアの再開発はタワマンだけで、都心部で開発が盛んな生活利便性向上が期待できる再開発（商業施設、オフィス、外資系ラグジュアリーホテル、文化施設など）計画は勝どきアドレスには全くない。

良いところも、悪いところもみんなで前向きに検討して議論を高めていきましょう。

>>60435 マンコミュファンさん
久しぶりにこっち見たけど笑ったわ。ハリーウインストン買いに電車で行くの？まじウケる。嘘もたいがいにね。

>>60454 検討板ユーザーさん
PTKと無関係のあなたがこの長文をまとめるモチベーションが分からない。PTKの良いところ悪いところ以前に、あなたが何目的でここにいるのかの方が気になる（笑）

久しぶりにこっち来たけど、相変わらずネガの執着はすごいねー。それだけ人気ということ。人気ないマンションの板にはネガすらいないから。

僕はサウス1期1次で買ったけど、その時検討してた時もすごかった。

やれ、ミッドの方が安かっただの、サウスは1期でこんな値上げして将来損するだの、眺望、勝どき駅だの。

でもね、結局はサウス1期で買って良かったと思ってる。その後値段も相場も更に上がり、他にもサウスを超える大規模な共用部分を持っている物件なんて存在しないから。

他の人も言ってるけど、内部仕様なんて後からどーでもなる問題。駅だって勝どき駅が混むのが嫌なら、バスでもタクシーでも良いじゃん。どこ行くにもすぐだよ。

検討者さんはネガに負けず、惑わされず、頑張ってください。こんなに良いマンション、他には無いですよ。

>>60454 検討板ユーザーさん
ネガがどうのとかじゃなく、これに対する明確な反論をどなたかお願いします。

>>60459 マンション掲示板さん
このネガで唯一いいところをついてるのは駐車場かな。
駐車場は台数というよりも、ほとんどがノーマルルーフのところは本当に良くない。ノーマルルーフでなくてミドルルーフ以上にしておけば問題なかった。
ここがこの物件の一番駄目だったとこかな。
他はほとんどの人は気にならないかと。

3種換気ダメでしょ。冬寒くて夏暑い。生活の質（住環境）に直結します。

>>60448 匿名さん

たかだか200万の専有設備に手を抜くってことは、他もダメでしょって思うのが普通。

他は特別なんだから三種で無理ポジせんでもいいのよ
普通にそこは1種かできればロスナイのが良いわ

>>60459 マンション掲示板さん

反論：個人的に総合判断としてこのパークタワー勝どきより良いと思える物件がこの坪単価レベルでは存在しない、以上。

何気にネガさんの指摘って異常なまでに正確で反論できる部分はなく、検討者にとってはとても参考になる。契約者や写り込み兄貴を始めとする地権者は、とにかくネガを罵倒したり、嘘や虚偽、誇張した情報で無理ポジをしているだけで、全く参考にならない。現在は実際に人気急落してしまったのは事実なのに、それも認めたなくないというスタンスは参考にならないんだよなあ。

すると、後から変えられないウィークポンイトをすこしだけまとめると以下のようになるね。

1.大江戸線単線という脆弱な交通利便性（史上人類が経験のない駅の混雑） →事実
2.湾岸タワマン最底辺のスラブ厚（上下階生活音トラブルリスク高し） →事実
3.湾岸タワマン最底辺の絶望眺望（至近距離壁ドン、お見合い眺望、今後はDUO、豊海タワマン、5丁目再開発タワマンでさらに眺望悪化は確定済み） →事実
4.リビングも壁掛けエアコン →事実
5.ゴミ処理場目の前に関わらず安普請の定番、三種換気（DUOは一種換気） →事実
6.駅直結にも関わらず、長いアルコープありエントランスからホームまで徒歩５分以上かかるというトリックあり→事実
7.玄関にモニターカメラさえなし →事実
8.各階着床制限機能がないエレベーター（下駄テナントあるにもかかわらず、入居者の後ろをついていけばどこでも入れる安普請マンション定番の低セキュリティ） →事実
9.先日の抽選会でも明らかになった駐車場数の致命的不足（二次取得者のパーキング保持は絶望的、一次取得者でさえ確保は運次第、ハイルーフパレットは劇少なくSUVは高嶺の花） →事実
10.銀座が庭といいながら、電車では繋がっておらず、都バスで１１分、そのバス停までPTKからは徒歩８分表示。 →事実
11.エリア内にろくな店がない。 →住人だけにある程度はわかるがまともな店も多少ある
12. 公園少ない、保育園入るのは共働きでも簡単でない →事実
13. エリアの再開発はタワマンだけで、都心部で開発が盛んな生活利便性向上が期待できる再開発（商業施設、オフィス、外資系ラグジュアリーホテル、文化施設など）計画は勝どきアドレスには全くない。 →事実

良いところも、悪いところもみんなで前向きに検討して議論を高めていきましょう。

おはようございます。
今朝の朝潮運河もいつも通り気持ちが良いです。パークタワー勝どき共用施設のトレーニングルームで軽く運動した後、商業施設1Fデッキ空間カフェでモーニングコーヒーでも飲みながら、勝どきを行き交う人々を借景にのんびりしてみたい。

>>60465 匿名さん
大変参考になるご意見ですね。
具体的な反論ひとつもできないけど、良いと「思える」って表現が味わい深いね。
大きな買い物をしちゃったあとは、自分の決断は間違ってなかったと思い込むことが大切だよね。

>>60466 匿名さん
丁寧にありがとうございます。保育園事情は、コロナ禍などで、少し異なるかと思いますが、ファクトベースでとてもわかりやすいです。主観ですが、これくらいしかウィークポイントがない、と感じました。

大江戸線勝どき駅を便利と思うかは、その人が今住んでいる環境によって大きく変わるね。

月島駅を便利に使っている人間は、勝どきに住めないのよ、とほほ。

>>60471 匿名さん

月島も良いところだとは思いますよ。

保育園、今は空きがあってより自宅の近くに転園したりしてるけどな。さすが検討していないネガは情報が古いな。

ここを検討する時、品川駅勤務の方は特に注意されてください。
京急品川駅を利用すると、エキュート品川に行くには入場料150円かかかります。
帰りも夜10時台になると4本しか大門まで行きません。

大江戸線大門からJR浜松町に乗り換えるのがいいと思います。時間がかかりますが。

>>60464 マンション検討中さん
いや、シンプルに分からなかったので聞いてるのですが。
良いって仰るからにお伺いしたいのですが、1種の場合はどうやってタバコ煙とか防ぐんですか？？

>>60466 匿名さん
めちゃくちゃ参考になった。
人って怖いね。雰囲気でマンション買っちゃうんだから

ファクト大事

>>60463 マンコミュファンさん

１種の給気ファン止めれば良いのでは。
バルコニーは喫煙禁止だと思いますけどね。

1種換気の良いところは部屋、廊下、玄関等専有部全てのエリアで冬暖かく夏涼しいことです。とても快適です。部屋暖かくてもトイレ寒かったり玄関寒かったりパウダールームが寒ければ快適じゃないです。換気って快適に過ごすうえで最も重要なファクターだと思います。マンション初めて買う方は気付かず気にしない方が多いようですが。

1種換気のメリット3種換気のデメリットはこのページがわかりやすいです。プラウドの回し者ではないので悪しからず。
https://www.proud-web.jp/proud/environment/yukaifull/

>>60466 匿名さん

自作自演のネガさん、しつこいね笑
アナタのPTKに対する熱意は伝わったよ笑
「良いところも」とあるので、今度は同じ熱意でPTKの良いところ列挙してください。
議論を高めるんでしょ？

使い古しのネガをまだ言う粘着さんと売れないマンションの営業マン、ネガをいくら言おうと売れてるし、お前のマンションは売れないよ、お疲れ様。

>>60466 匿名さん
1項目目からフェイクでしょ。
東京都の交通局のサイト見れば主要駅の入退場者数が乗ってる。勝どきは乗車する人より降車する人の方が圧倒的に多いから、ここから乗る人はそんなに酷い混雑に遭うことはないよ。

1. 

最近の抽選倍率情報が出てこなくなって悲しい。
最初のほうはあんなに倍率情報が出回ってたのに。
倍率情報も検討するための情報になるので享有してほしいです。

中央区は区営バス微妙ですね。せめて有楽町くらいまで行ってくれたらいいのに。

今朝モーニングバードで都心新築マンションの高騰の特集やってましたね。三田ガーデンヒルズが平均4億台、ワールドタワーレジデンスが平均2.5億でいずれもほぼ完売とのこと。みんなお金持ち持ってますね！そう考えると、立地の差はもちろんありますが、PTKの1.2億だったら激安ですよね。共用部が多少CGと違ってもコスパ的には全然満足だわ。都心マンション高騰の傾向はしばらく続きそうとのことでした。

ネガネガもっとお願いしやすよ。

ポジネタは、マンション用地今後も少ない中で、都心三区中央区大規模再開発、駅直結、タワマン、湾岸方面及び中央区内での継続的な再開発、この条件を上回る物件あれば教えてくれ。

買った人は勝ち組で、まだ都心にマンション持っていない、未だ賃貸住まい（社宅含む)は、＊＊＊です。

>>60477 通りがかりさん
ありがとうございます！止めちゃうこともできるのですね、勉強になりました。それならPTKも1種であって欲しかったなあ、10年後の住み替え時には1種のところ狙ってみようと思います。

購入者が検討板にいて、ネガに反論するから永遠にるーぷしてるような。本質的な会話が減って悲しいですな。

検討板の人が一番知りたいのは、「購入者の声」だと思いますよ。

購入後の対応やオプションの対応など購入者しか知りませんから。

榊のバカがこんな記事を・・・。皆さんの反応を知りたく。コメント宜しくお願いします。
https://wpb.shueisha.co.jp/news/economy/2023/04/18/119152/

管理組合で施工記録を取り寄せて、
１級建築士に相談すればよろしいかと。

あと週刊プレーボーイという半分エロ本の記事を世間がどの程度信じるか...ですね。

>>60490 口コミ知りたいさん
この記事は個人の意見なので記事を敢えて否定する根拠はないと思う

>>60492 評判気になるさん

So what????

>>60487 匿名さん
湾岸だと1種を設置してるマンションは悪臭とかの問題がある嫌悪施設エリアの物件が多いですよ。3種の方が立地が良いです。

>>60494 マンション掲示板さん
悪臭ですか、、確かDT、プラウド芝浦、DUOは1種でCGPは3種だった認識ですが、1種の言うと他には具体的にどのマンションのこと仰ってますかね？

なんか最近は換気が1種だ3種だでケチ付けてるのね。本当に重箱の隅の議論だね。

そんなのどっちだって生活にはまったく影響ないよ（笑）だって今住んでいるマンションがどっちの換気だか知ってる？影響でてる？無いでしょ？

こういうポジトークすると、すぐライバル営業マンが噛み付いてくるけど、換気のことなんかより、このマンションより単価が優れていて、都心、銀座近辺で、共用部分が充実している大規模なマンションある？

あると思えば、そっち買えばよい。無いと思えばPTK買えば良い。それだけのことよ。

サウス買ってからここのネガ読むのが楽しくて仕方なくて毎日見に来てますが毎日たくさんの投稿ありがとうございます。飽きずに来れます

換気は生活の質に直結するから重箱の隅の議論じゃないよ。

>>60498 匿名さん

それなのに、なんでわざわざPTKのスレにコメントしに来てんのよ？検討外なんだろ？

3種は居室と居室外で室温さが大きく不快なんです。それが当たり前の人は1種の良さに気づいてないんだと思います。1種に住んだら3種に戻れません。

>>60500 匿名さん
へーそうなんだ。じゃ早くご自慢の1種換気住戸へお戻り下さい。

アメリカだと全館空調が当たり前なので、日本に来てトイレやパウダールームの寒さに驚くらしいよ。

晴海三丁目計画のホテルはどこになるんだろ。

一種換気ってロスナイのこと？
そうだったら一種換気も三種換気も住んだことあってここ申し込んでる。
ロスナイ＆ビルトイン空調だった。
確かに快適だったし大好きなマンションで今も大人気だって営業さんが言ってた。

ちなみにアメリカの東部ダウンタウンにも住んでた。

ちなみに倍率は自分の申し込んでる部屋と上下階はまだ数倍。

この検討版の方々が一種換気の物件や海外に流れる事を祈ってる。

>>60489 購入経験者さん
仰る通りだと思います。ので住民板で会話すればより明確になるのかなと。検討板で話すから変な憶測で会話が本質からずれてしまっているように感じてしまいます。

>>60489 さん

>>60489 購入経験者さん
仰る通りだと思います。ので住民板で会話すればより明確になるのかなと。検討板で話すから変な憶測で会話が本質からずれてしまっているように感じてしまいます。

>>60497 マンコミュファンさん

ミッド高層には歯向かわないようにね。
序列はあるのでねｗ

>>60498 匿名さん
機械換気の悪臭エリアに住むより空気の良い勝どきの方がQOL高いと思うよ。

>>60507 マンコミュファンさん
なにその序列って。キモい。マンションの階層ごときでマウント取るとか時代遅れも甚だしい（笑）

>>60503 匿名さん

三菱地所なんで、ロイヤルパーク系列という可能性。トリトンに渡るペデストリアンデッキができるのがPTK住民には利点です。

>>60509 サウス契約者さん

勝どきのマンションで序列なんて言ったら、周辺地域から笑われる。

新たな商業施設情報は入っていないですか？
今のところ、ライフとバディと保育園、居酒屋だけでしょうか。

求人情報を見てもよくわかりませんね。
マンションコンシェルジュは、時給1,400円で募集中です。たぶんここの事だよね。
https://part.shufu-job.jp/tokyo/city-chuoku/order-14630680

天カセについても好みですね。

今のマンションはリビングが天カセで、寝室が壁掛けエアコンですが、

一番良く使っているのは２万円で買ったデロンギヒーターです。

検討者の方はご自分の好みにあわせてマンションや部屋を選択頂ければよいですね。

>>60508 eマンションさん
ゴミ処理場の煙浴びまくり定期

>>60507 マンコミュファンさん

この投稿　　無関係者の嫌がらせかな

内紛を起こさせたいのでは？

違っていたらごめんなさい

購入者とは書いていないので無視ですね　(^^)
無視と言いながら書き込んでるwww
と、ツッコミが聞こえてきそう　(^^;;

BRT二次が開通したおかげで、勝どきかららぽーとまで、車なしでも行けるようになりましたね。

坂道を爆走してるらしい
https://www.asahi.com/articles/ASR4B4DB5R30UTIL026.html

>>60518 検討板ユーザーさん
あとスタバ、コンビニ、クリニックも入りますね。

嬉しいのスタバだけですね。。。。コンビニもいらね。セブンも最近弁当高すぎるんだよな。
コンビニいらねーから、地下にはマック入れて欲しい。コーヒーマジで美味くなったよ。

オフィスが入るから地下鉄からの動線上にコンビニは必須ですね

スタバが真実なら嬉しいなぁ
勝どき初になりますね

スタバじゃなくて、管理組合が運営するカフェでしょ？

勝どきのマクドナルドが、苦戦していそう。現地に行ったら買ってあげて。

清澄通り沿いの東武ストアも、夕方以外は寂しい状況。

>>60524 匿名さん
管理組合オーナーのカフェはサウス。
ミッドにも何らか入るんじゃないかと言われていて、スタバを期待してる人をよく見る。

最近だと北仲にスタバ入ってたから勝どきも期待できる。

>>60527 マンション掲示板さん

カフェの成り立たない立地だから、管理組合が運営するんでしょ。

スタバよりケンタッキーがいいな。

>>60527 マンション掲示板さん

ここに二つもカフェが入ると思っている人がいるのかな？
現地をよく知らない方？
本来ならスーパーも厳しい場所だよ。

ミッドにカフェが入るのは確定事項でしょ、上に複数階層のオフィスがあるんだから。逆にミッドにカフェが入らず、サウスのカフェだけになると、サウスの管理組合は儲かってウハウハだろうけど、そしたら儲けの一部をミッドの管理組合が貰わないとおかしくない？

>>60531 匿名さん
スーパーも厳しい場所？
今はね。
でもこことフラッグの入居が始まれば賑わうと思うよ。
晴海に最近出来た東武スーパーもこことフラッグの住民期待でしょ。

>>60525 匿名さん
出口目の前ということもあり深夜まで、人が入ってますよ。それだけ勝どきには夜遅くまで営業してる店がなかったいという事ですけどね。

色々な店の開店計画が目白押しというところでしょうか。益々勝どきから目が離せないってこと？

ノースのHPできるのいつかな

企業的にも勝どきは金かける価値のない部門を集める感じなんだよね。某コンサルみたいに。

>>60530 通りがかりさん
ケンタ美味しいですよね。家族で部位の奪い合いしてます。

>>60538 通りがかりさん

意味わかりません。今少し詳しくお教えください。勝どきの場所が投資対象にならないのであれば企業は投資（金掛ける）することは無いでしょう。価値のない部門を集める？？？どういう意味ですか？　某コンサルトはどこの事ですか？？？

理解度低くてすみません。

これからの30年は勝どきや晴海エリアに注目ですね。タワマンは増加、結果人口は増え、インフラは整備され、商業は出店加速し、外部からも人を呼び込み、オフィスも増え、ニーズを満たすために益々インフラが整備され、結果人口が増え、という循環。日本には稀有なエリア。東京都心3区以外のエリアは衰退していく一方だろうな。都心3区以外に住みたいなら賃貸がいいぞ。逆に都心3区なら不動産取得し更なるインフレに備えよう。

>>60541 匿名さん
湾岸だと臨海地下鉄の通る中央区江東区は間違いないですね。

>>60537 マンション掲示板さん
豊海や月島の販売のあとでは？

パークタワー勝どきに興味がある私がランク付けしてるのと、今は豊洲に住んでて豊洲を美化しすぎてるかもなので、勝どき・豊洲は1ノッチくらい低く考えてくれた方がいいかもしれない。逆に以前住んでいた有明は昔の何もなかった記憶が作用してるので、1ノッチくらい上げてくれた方が良いかもしれないけど、東京湾岸ランキングはこれ：

ファミリー向けQOL：豊洲＞勝どき＞晴海＞新豊洲＞有明＞月島
パワカ向けQOL：勝どき＞月島＞豊洲＞有明＞晴海＞新豊洲
独身向けQOL：月島＞勝どき＞豊洲＞晴海＞有明＞新豊洲
シニアQOL：月島＞勝どき＞晴海＞有明＞豊洲＞新豊洲
資産性：勝どき＞晴海＞有明＞新豊洲＞月島＞豊洲

パワーカップルがどんどん月島に住み始めているよ。

>>60546 匿名さん
そうなん？DINKINS？
そもそも受け皿がそんなに無い気がするが。

>>60547 評判気になるさん

住所を見るだけでは、所有か賃貸かはわかりません。
ただ月島は単身者・DINKS向きの部屋はたくさんありますね。すぐ埋まるので、SUUMOを見てもあまり掲載ないです。
毎月次々と賃貸マンションアパートが建築されています。建てている間に賃貸が埋まってたりとかする物件もあります。

月島って何にもないよね。
2路線あるのが最大のメリットで、
逆に言えばそれしかない。
もんじゃって、美味しくないし。

>>60549 通りがかりさん
勝どきは、さらに何もありませんが。

>>60550 匿名さん
勝どきには、パークタワー勝どきがあります。

月島は、金融機関にお勤めの方が増えたなという印象です。
たぶん豊洲に金融機関のオフィスビルが増えたせい。
押し並べて有楽町・丸の内・大手町・日本橋・虎ノ門へのアクセスが良いので、そういう勤務先の方が自然と集まるのでしょうか。
勝どきより月島を選択されるのは、
勝どきだと、東西線に乗り換えるのがイヤ
バスは帰宅が遅いから使えない、
タクシーで帰るなら、月島の方が近い

そんな理由でしょうか。
塾の多い豊洲や買い物飲食に便利な銀座に電車1本で行けるのも、人気の理由だと思います。

>>60545 匿名さん

続いて、東京湾岸エリア代表作タワマンランキングはこれ：

ファミリー向けQOL：PCT＞PTK＞HF＞SKYZ/BAYZ＞CTTB＞CGT
パワカ向けQOL：PTK＞CGT＞PCT＞CTTB＞SKYZ/BAYZ＞HF
独身向けQOL：CGT＞PTK＞PCT＞CTTB＞HF＞SKYZ/BAYZ
シニアQOL：PTK＞HF＞PCT＞CGT＞CTTB＞SKYZ/BAYZ
資産性（伸びしろ）＊：PTK＞HF＞SKYZ/BAYZ＞CTTB＞CGT＞PCT

＊今購入し20年後想定

湾岸地下鉄できたら月島が勝どきに勝ってるところなくなる。もんじゃくらいか。

というか、月島と勝どきなんて歩いて10分ぐらいの距離で街並みも同じような感じなのだから、そこで優劣もクソもないと思うのだが。
なぜ明確に分けようとするのか不思議。
住んだことない人たちかな？

>>60555 マンション検討中さん

住んでいるからこそ、明確な使い勝手の違いがわかるんですよ。

月島駅は恐るべしですよ。

>>60556 さん

でも、勝どきにしか住んでいない人は、そんな事わからないし、どうでもいいのでしょう。

意外と知られていないのが、月島駅から渋谷まで20分で行く事かな。

>>60558 匿名さん
乗り換え最強の永田町が使えるからね。というか、永田町が使える路線なら、だいたい山手線の内側はアクセスが良い。

新木場経由でりんかい線もあるけど、基本的に使わない人が多いかなあ

勝どき駅にある三菱UFJ銀行の支店名は月島支店なんだから、月島も勝どきも、同じエリアだと思う。月島3丁目なんて勝どき駅から徒歩5分。

エレベーターで降りて、庇付き通路をいくと飲食店という生活してみたい、早く。毎週末行っちゃうな、きっと。

月島はもんじゃしかない。

>>60561 匿名さん
便利だけどすぐ飽きるぞ
ここ沢山はいるわけじゃないし

>>60553 匿名さん
20年後想定ならCTTBはもっと高いと思うぞ

晴海にある警察署も月島警察署だぞ。

ここの1Kってどう思いますか？

>>60566 マンション検討中さん

資産性は抜群。間取りは難あり。平日・休日共にQOLは最高。陽キャなら買い。陰キャならもっと安い別のエリアでいい。

>>60557 匿名さん

確かに勝どき10年住んで丸の内勤務で最近じゃ在宅中心だけど、有楽町線の有楽町駅がどこにあるのかも知らないもんな・・・。

月島駅まで7分くらいなんだから使ってみれば良いのに、その7分で晴海通りを上がることを考えちゃう。
たまにもんじゃ屋さんに行くくらいで縁がないなぁ。

佃くらいまでなら良く走るのに。

>>60567 匿名さん
早速ありがとうございます。同等の広さの地権者住戸多数につき、値下がりリスク、貸しにくいリスクは考えておいた方が良いでしょうかね。
当初は居住、後に賃貸を予定しています。共用部の豪華さ、利便性に惹かれ、住みたい気持ちMAXですが、悩みます。

>>60540 匿名さん
>>60538

>企業的にも勝どきは金かける価値のない部門を集める感じなんだよね。某コンサルみたいに。

わかるw
古い話だけど、某ビルに明かりがついてると「説教部屋」とか「研修部屋」とか遅くまでやってるなーと思ってた。

オフィスフロアって何入れるか知らないけど、雰囲気明るいところにした欲しいな。嘘でもインキュベーションセンターとか。

>>60570 評判気になるさん

うーん？？？何の話？？？昭和？？？某コンサルの話？？？それは何コンサル？？？
あなたいじめられてたのですか？？？

お教え頂ければと願っています。宜しくお願いします。

>>60569 マンション検討中さん

PTKのような大規模タワマンだと、1Kのような㎡が小さい方が割り勘勝ちしますよね。共用施設は平等に使える訳で。商業併設で駅近なので、独身貴族やパワカには最高レベルの住環境じゃないかな。鉄板要素盛り沢山なので、賃貸でも安泰では？実需は勿論、投資物件としても魅力的かと。

>>60566 マンション検討中さん
苦戦すると思います。
因みにSUUMO 月島駅徒歩5分内、30㎡13万円以下で検索したら
314件ヒットしました。

ここの25㎡の部屋は地権者分を含めて何百戸あるのでしょうか？
事業協力者住戸が1,071戸とありますが。

ミッド、坪800万で売り出されたね。
23Fでハイルーフ確保済みって、地権者はええのう。
しかし、売却で駐車場継承できるって、分譲組とはルールが違うんかな。

1. 

>>60574 匿名さん

やったね。ミッドにしてはクソマドリで低層で坪800。高層角なら坪1000だ！
やっぱりパークタワー勝ちd期がナンバーワン！！

>>60574 匿名さん
玄関カメラ無し、覗き穴有り、青絨毯で坪800か・・・

1. 

>>60576 マンション比較中さん

今の新築の玄関ってこんなに暗いの？
節約？

>>60574 匿名さん
確か地権者住戸は、売るとき１回だけは駐車場を引き継げる。その次はダメで、組合に返さないといけない。

>>60577 匿名さん
絨毯が見えないように暗くしてるんだと思いますよ。

>>60578 マンション比較中さん
地権者あってのPTKとはいえ、だいぶ優遇されてますね。
ハイルーフの権利付きなら、坪800でも買う人いるだろうな。

>>60576 マンション比較中さん

玄関カメラ無し？ピンポン鳴ったときモニターで玄関前見れないの？マジ？

>>60581 マンション比較中さん
玄関カメラ、ミッドはオプションだね。この部屋は付けてないっぽいけど。

>>60581 マンション比較中さん
ミッド高層だけど、玄関カメラ15000円くらいで付けました。別にどっちでも良かったけど、これくらいの金額なら端数にもならないのでいいかなと。坪800くらいの価値あるかな。

>>60582 匿名さん
マンションマニアさんがブログ等で「この価格帯でいかがなものか」と主張され、オプション設定されたように記憶しています。もちろん、三井不動産側の判断の根拠は正確には不明ですが。

>>60545 匿名さん

月島、勝どき、豊洲でマンションサーフィンしてるけど、ランキング見て笑ちゃった。

シニアはわからんが、ファミリー、パワカ、独身、それぞれでナンバーワンは月島かな。

電車ニ路線だけじゃなくて、バスや車での移動もしやすいし、教育環境整ってるし、商業も一番発展してるのが月島。

月島住んだことあればわかると思うが、住んだことない人はもんじゃのイメージしかないかも。

>>60585 検討板ユーザーさん
月島の商業って何があるの？近くで住んでたけど、乗り換え以外で使い道がないような。あ、もんじゃ以外でお願いします。

>>60585 検討板ユーザーさん

月島の宣伝は月島掲示板でやってよー
月島の話で流れ止めないで！

知ってることばかり並び立てて
もう お腹いっぱい

予算ないけど、このマンションが最強。お金があればここに住みたい。

ハルフラは、私みたいにここに住めない人たちが抽選申し込んでるんだろうな。

晴海フラッグの恩恵をフルに受けるドゥトゥールも最強に近いと思う
サウナ好きなら尚更

>>60586 マンコミュファンさん

ここの商業施設、スーパーと保育園とコンビニ、居酒屋、クリニック、薬局の他に、あと店舗区画はいくつ残っているの？

スミフ月島の予定価格などの情報が一部出てきたみたい。
間取りも悪く、大した共有施設もないようで、エントランスもこんな感じだと、もはやPTKを買わない理由なくなってきたな。

・6typeの予定価格と図面のみの発表で他に目新しい情報は無
・設備仕様ほかは未定
・42-52Fの販売時期は未定
・6月予定のMR公開はSE-75Cのみの予定
W-70A,南西角,41F(16400万(坪774万)),32F(15800万(坪746万))
SW-55L,南,41F(11400万(坪685万)),32F(10900万(坪655万))
S-80A,南東角,41F(18000万(坪743万)),32F(17200万(坪710万))
SE-75C,東,41F(16000万(坪705万),32F(15300万(坪674万))
E-90A,北東角,41F(20500万(坪753万)),32F(19500万(坪716万))
NE-70C,北,41F(14600万(坪689万)),32F(14000万(坪661万))

1. 

月島予想通り高値で来ましたね。勝どきの倍率がまた上がりそう。

>>60591 マンション掲示板さん

やはり月島は高いですね。
勝どきで妥協できる方は、いかに勝どきを安く買うかがポイントですね。

>>60591 マンション掲示板さん

住友月島が気になってたので、PTKサウス購入を様子見してましたが、ようやく価格帯含め明らかになって、決心が付きそうです。やっぱりパークタワー勝どきが一番ですね。最大の難点は高級物件だということだけど。

>>60594 匿名さん

むふ。ワイの坪４５０くらいでゲットしたミッド角なら坪１０００くらいで売ってやってもええで、指値はNGンゴｗ

>>60595 匿名さん
あなた時々現れるけど、契約者じゃないよね？坪450のミッド角部屋を見てたけど、買えなかった人じゃないの？w坪1000で売りたければ黙って売ればいいじゃん。この掲示板には全くいらない情報。

>>60596 eマンションさん

元々の土地建物は坪４５０レベルというのは重要。高値だから良いもの、ではなく元々４５０万相当の躯体&仕様&土地だったという事ですからね。

ここを買えなかったいつものネガの人は無視でいいと思いますよ。不動産を選ぶセンスが無さすぎる。

>>60591 マンション掲示板さん
これじゃあ、しょぼめのオフィスエントランスやん。
スミフのハッタリかました豪華エントランスは嫌いじゃなかったけど、スミフ月島はそれも無しか。

どこの企業が入るの？地権者さん？

>>60590 マンコミュファンさん
営業さんからは全部で20店舗くらい入るって聞いたような。

GCTもそうだけど、新築タワーはもう庶民は買うべきじゃないですね。利回り1ぱー強くらいでは？これから上がり目もなさそうなので、戸建か中古にシフトするのが正解ですね。

>>60597 マンション掲示板さん
3年前にいくらだったかを考えても意味なし。今の相場、購入者が許容できる価格に合わせて、どこも値上げされてるので、買えるタイミング、価格で判断しないといつまでも買えなくなる。最近、埼玉の1400戸の大型物件のシントシティも完売しました。3年前くらいからずっと値上げしながらの完売。

【公式】SHINTO CITY | 完売御礼https://www.shintocity.jp/

スミフ月島の予定価格が出てきて、予想通りの高値だったから、PTKも完売は時間の問題でしょ。もし、坪450以内の物件をお探しでしたら、大宮か武蔵浦和にどうぞ。

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/?apl_baitai_cd=jizenbaitai&ut...

大宮スカイ&スクエア　ザ・タワー
https://nskre.jp/oomiya/?iad2=yss&yclid=YSS.1001216222.EAIaIQobChM...

エントランスはGCTTだけどこれ価格表はスミフの池袋の方じゃね？マンマにの記事に出てる数字と同じだし
月島はまだ価格表は出てないっしょ

>>60601 マンション検討中さん

どう区割りしても20は無理でしょ。。。。地下はコンビニ、ライフで1階の半分と2階の1／3
3階はバディとクリニックでほぼ埋まるだろうし

1階にカフェとロイヤルハウジング、2階に居酒屋系数店舗　くらいじゃないですか？汗

>>60604 検討板ユーザーさん
スミフ月島の掲示板に、第2回オンライン説明会(第1期予定販売価格表ほか) で発表された予定価格として、共有されてました。池袋は坪800とかもっと高いんじゃなかったけ？

不動産屋、ロイヤルハウジングだけはやめて、、プロントですら無くなって、住む人のための店じゃなくて、転がす人の店ばっかり増えて、、ネットで良いじゃん不動産屋なんて

またできたら５店舗目か？

>>60607 評判気になるさん
入るとしたら三井のリハウスじゃない？さすがにロイヤルハウジングはもういいでしょう。

>>60605 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。私もそんなに多いんですか！と営業さんに言った記憶があります。その営業さんは北仲のようなイメージを持って話してましたね。確かに北仲も20店舗ですし、広さも大差ないように見えます。お店の雰囲気もこんな感じであれば大満足ですね。
https://kitanaka-brickandwhite.yokohama/floor-map/

>>60590 マンコミュファンさん

そんなこと、フロアマップ見ればわかるじゃん。

>>60611 名無しさん
フロアマップは区画未定になってるけど広さから区画数を推測せよって事かい？

だれも今週ドゥトールの成約実績に触れないが、聞きたい。
41階 50 2LDK 8,580万円 502.3万円 東

>>60613 暇人間さん
ついにDTも坪500に乗ってきたか。PTKは坪600以上が妥当な価格かな。

>>60612 マンション掲示板さん

楽しみだね♪

>>60614 eマンションさん

坪単価650-800万円が竣工後相場だろうね。そして今期販売がラストチャンス。その後の新築販売は地権者住戸の価格に引きづられるように値上げ。

>>60614 eマンションさん
DTが上がればPTKもより上がる、PTKが上がればDTも釣られて上がる。
2つのマンションで良い関係になって欲しいね

そういえば仮住まいに向けて先売りの仲介依頼したリハウスが、PTKにリハウス入るってポロっと言うてたな

まあ入るよねリハウス
三井だし

>>60603 匿名さん
>今の相場

今の相場、であって未来の相場ではない。
3年後にいくらになるかを考えても意味なし。

来年の湾岸マンション問題の後で改めてどうぞ。

先日、パークタワー勝どき購入者様限定の売却賃貸相談会に行きましたが、

売買の成約事例はまだ１つもないよ、と言われました。

いま出ている売り出しは希望販売価格なので、参考程度に見られるのがよろしいかと。。。

マンションの（税務上の）耐用年数は４７年程度ですから１０年たったら２割価格が下がって通常です。

それがPKTについては「１０年経っても購入価格と同じで売れるかな？」程度に前向きに捉えています。

リハウスは・・・ノーカウントというか付帯設備として諦めるしかないか。嫌悪施設とまでは言わないけど・・・売主様だからな。

>>60621 購入経験者さん
本来ならそれが普通なんですけどね‥
相場がおかしくなってるだけで
たとえそうなっても住み続けても良い部屋に住めばいいと思う

>>60620 匿名さん
そこは情報力と分析力と先見性と最後はセンスが問われる部分だけなんですよね。すでに確定した「今」だけ見ても利益出せないので、色んな情報を総合的に勘案して将来的どうなりそうか（もちろんそうならないかもしれない）一定のリスクを負って判断が必要。私はPTKの場合は、将来的な下落リスクは低いと思っているので、10年後どれくらいの価値になっているか、楽しみしかない。

ここ窓がない部屋がある間取りが多いですね。将来、子供部屋として使えるか不安。。。

>>60606 検討板ユーザーさん
いや、池袋の価格だな。月島はそれより5％～10％ぐらい安い。

>>60625 マンション検討中さん
窓いらないよ。どうせ昼にその部屋にいないからね。

>>60623 eマンションさん
それ簿価の話だよ？47年経ったら0円になるのが普通ってことかい？

>>60621 購入経験者さん
土地の価値はどうみているの？

>>60610 マンション検討中さん
北仲は観光地、官庁街で隣に横浜市役所があり、それで店舗が多数あり店舗間での競争は激しいと思います。

勝どきは店舗が少ないため、これから店舗として入るのはいいチャンスだと思いますね。

パークタワー勝どき下駄の商業施設の賃料は中々の強気価格らしく、多くの客が見込める人気店でないと出店できそうにない場所という位置付けらしい。
なので、利用者としては期待しても良いかもね。乞うご期待。

>>60624 通りがかりさん
築地再開発もありますしね？来年には計画の概要が判明するのでしょうか？