パークタワー勝どきミッド/サウス

ニューヨーカーが車を持たないのと同じかな？

車が必須なんて都心に住めない低所得層の話ですよね。

年収950万円、貯金2,200万円、誰もが知っている大手企業勤務です。3LDK買えますか？

>>60301 純粋な検討者 さん

確かに勝どき・月島エリアって、小さなマンハッタンみたいですよね。道も綺麗に碁盤の目みたいになってますし。形もどことなく似てる。

>>60300 匿名さん

たしかに勝どきはタクシー利用が多いな。都心部への地下鉄がないからね。

雨の日はタクシー争奪戦だ。翌朝雨の予報があると、保育園ママ達が必死でアプリで予約するらしい。車で保育園に送る時は、パーキングに入れないといけないから面倒。
タクシー争奪戦になるわけだ。

>>60305 匿名さん
環2は流しのタクシーがやたら多いのですぐ捕まりますよ。

>>60300 匿名さん

月島の知り合いは持っている人は少ないね。
勝どきの知り合いはみんな持ってるな。

>>60292 匿名さん

豊洲に大量路駐しててクソ邪魔
勝どきにサピ作れよ

>>60306 検討板ユーザーさん

環2ってどこの環2？

>>60308 匿名さん

勝どきからじゃ電車で乗り換えになるんだよね。
せめて月島に住んだ方がいいよね。

>>60307 匿名さん
>>月島の知り合いは持っている人は少ないね。
>>勝どきの知り合いはみんな持ってるな。

本当にそうですよね、勝どきのみなさん、ほんと持ってますよね、お金。実は持ってるという感じが、余裕があって優雅で素敵です。

だから勝どきのみなさんはタクシー利用多いんでしょうね。いつもすぐに呼べるからかなぁ。

月島の方々が持っていないかは知らなかったけど、勝どきに比べるとそうなんですね。お知り合いの月島の方々の場合は。

>>60303 Zeldaさん

千葉へどうぞ。

>>60300 匿名さん

おまえとおまえの友達がアレなだけだろ笑。

勝どき月島のマンションにある数千の駐車場がファミリーが一台も保有してないわけない。むしろファミリーこそ車の需要が激烈なのに。

所有の代わりの手段＝タクシーってのが全然違うんだよな。車を持ったことのない童貞の発想って感じ。しかもコスパ厨っぽいし。私は車2台持ちで出社は必ずタクシーだ。

所得不足なだけなら黙ってなさい。

>>60311 匿名さん

私の知り合いの勝どきの方は、余裕のある方ばかりです。
車があるから、勝どきの生活が成り立っている感じです。

月島の知り合いは地元民の方が多いので、駐車場を持つというのは贅沢この上ない事なんです。

>>60302 匿名さん

私余裕がありますみたいな奴ほど、マンションのリセールバリューを異常にきにしてるんですよね。買いもしないのにスーモを毎日チェックして笑。ちょっとまえなら北向き低層2LDKが買い!とかやってたタイプ笑。

車の必要有無は人それぞれです。

正しいも間違いもなく個々の移動範囲やライフスタイルで違います。

タクシーも自家用車も一長一短です。

車論争が続いてますね。必要な人は持てばいいし、必要ない人は持たなくていい、ということでいいんじゃないですかね。先日ミッドの抽選ありましたが、176台の募集に対して393の申し込みがあったようなので、それなりの倍率でした。サウスはもっと倍率高くなるかな。

>>60313 マンション検討中さん

車2台お持ちなのに、出社は必ずタクシーなんですね、すごい！！

出社にタクシー使わないといけないなんて、よっぽど不便な場所にお住まいなんでしょうか。早く頑張って、出社だけじゃなく帰宅時も社有車が使えるようになると良いですね、頑張って下さい。応援してますよ。

田舎の友達も車2台持ちでした。貴方みたいに田舎住まいでは常識みたい。てっきり都心の話をしているのかと思ってたので、大変失礼しました。田舎のことについては良く分からないので黙ることにします。

ここも間違いなく駐車場不足で車所有できない家族出てきますよね？
駐車場あまるなら車の要らない便利なエリアって言えるかもね。

PTKみたいな都心のマンションなら駐車場要らないですよ。駐車場必須なのは不便な立地のマンションだけ。

今期5倍らしいですね。

>>60320 匿名さん

勝どきなら、小学生のいるファミリーは、車が欲しいよ。買い物不便だから。
月島だったらいらないよ。ベビーカーで電車に乗るもの簡単だから。

大江戸線は子供を連れて買い物に行くような店がないんだよ。子供を連れていると乗り換えもは不便だし。

人口が増えて、土日のバスが混んでいるから、ベビーカーをバスに乗せるのが困難になって来たよ。

勝どきに住んでて、車要らないって言ってるファミリーを知らない。

独身者とDINKSは、なしでも生活できるね。

聞きました。相変わらず、今回の販売期もすごいですね。この掲示板の盛り上がりも良く理解できます。

>>60318 匿名さん

大手町だからまあ不便だな。でもタクシーなら一瞬。都心で車通勤できるところなんてないからなタクシー使うだろ。ただみたいなコストだよ。何が嬉しくて電車乗り換えて行くんだよ。そんなもの何台車所有してても関係ないだろ。地方メーカーの工場かよ笑。社用車ってどのクラスまであがる必要あるかわかってんのか笑?

タワマンで、25㎡の部屋なんてあるんだね、ビックリ！
マンション内での貧富の差が激しそう。
それでもみんな、管理組合総会の議決権は1票ずつなのかな。

私が行った時は5倍は一番倍率がついている部屋のことで、ほとんどの部屋は倍率なしが多かったよ。平均が5倍かのような印象与える詐欺みたいな煽りはもうやめよう。MRも前に行った時のような活気がなくなってて、前にはなかった担当さんの必死さが少し気になりました。

>>60328 検討板ユーザーさん

広島？地方メーカーの工場じゃ確かにしょうがないですね。失礼しました。大手町行きの路面電車は嬉しそうだけど。

駅近なのに、幹線道路に面していない閑静な運河沿いのエリア。最高じゃない？

>>60329 匿名さん
貧富の差は、坪単価の違いから生まれるもので、㎡の違いからは生まれないから貴兄の懸念は杞憂。

>>60330 マンション検討中さん

これだけ値上げしたんだから抽選とか勘弁して欲しいと思ってます。

>>60332 匿名さん

月島駅利用で運河沿いのマンションがいいよ。

>>60333 匿名さん
投資目的じゃない人は、総額だよ。

>>60331 匿名さん

はあ笑笑?

>>60325 匿名さん

だよね笑

>>60326 匿名さん

暮らしでかつかつの人はそりゃ車は持てないよね

清水建設や鹿島建設のようなスーパーゼネコンは、マンション建設くらいのスケールでは対応しないと聞いたことがあるのですが、何故パークタワー勝どきは受けることにしたんでしょう。それも販売にも名を連ねてますよね。かなり稀有なケースかと思うのですが。

>>60340 匿名さん

鹿島もタワーマンション多く受注してますよ。
勝どきザタワーでは近隣に小さな集合住宅を建てて自分が施工＆売主になって、建物間距離稼いでるくらい。
JVならリバーシティも歴史的に挑戦的な案件だったと思います。

ttps://www.kajima.co.jp/tech/development/real_estate/residence/index.html

高層のオフィスビルと比べて手間がかかるから金額に見合わないというだけで、金額に見合ってリソースが確保できるなら、受注しない理由はありません。

言ってみれば、売れ残りの条件悪い残りカスみたいな部屋しか残ってない。それをミッド1期の人より条件も悪い部屋を坪100も高い値段で買うというゲームだから、こういう超大規模は後半が売るのが大変なんだよね。

ミッド1期は坪100の含み益があるから、ここ買った方の中では一番ラッキーだった。ただし、PTKは抽選会見ても圧倒的にパーキングの台数が少なくて、中古売っても二次取得者はハイルーフはおろか普通車でも、パーキング確保は数年かかりそうな劣悪条件だから、グロスが高くなる７０平米以上は上値は500くらいが限度だと思う。逆に1LDKとかなら眺望がまともなら、550とか行けるんじゃないかな。

グロスで1億2000万とか超えてくると、都心3区では車保有は当たり前なので、大きな部屋は中々厳しいと思う。

常々、なぜパーキングがこんなにクソ設定にしてしまったのか。三井からしたら二次取得とかどうでもいいのはもちろんわかるけど。

>>60340 匿名さん

高層建築物の免震施工ができるゼネコンはそれほど多くないと思います。

>>60320 匿名さん

でも駐車場抽選なんでしょ？
もう少しロジカルに物事考えましょう。

>>60340
大規模では薄利と言われるタワマン建設でも、売上高は上がるからそれなりに受けるよ。オリンピック需要は終わり、震災需要もだいぶ縮小したので最近はまたスーゼネがよく受けてますよ。KTT、クロティア、PT晴海、スカイズベイズもスーゼネだったでしょ。

最近だとシロカネザスカイは長谷工。管理もデザインも売主も長谷工。長谷工ザスカイと呼んでる人もいる。

長谷工はスーゼネじゃないだろ。長谷工は板状マンション。

ところで、スーゼネの特に清水と鹿島のタワマンはどれも良いな。完成度が違う。トライスターの鹿島、免震の清水ってところかね。以前住んでたGFTもそういや清水の免震タワーだった。あれも良かった。

ここで今時車なんて要らないとか言ってた人、パーキングなんてそのうち余るだろ、余ったら維持費の無駄だから足りないくらいでちょうどいいと言っていた方。先日のパーキング抽選会行きましたか？

高いお部屋をお買いになった人はほぼ車持ちで優先権行使。こりゃダメだと絶望するくらい普通車でさえ絶望的なウェイティング数。ハイルーフとか夢のまた夢。普通は入居後に車保有者は増えていきます。今時車なんて要らねぇ、時代遅れとか言ってる人って完全に現実をわかってない。

くっそー高いなーと思いながら申し込んで来たけどさ、飲食系のテナントって、明らかになってるの魚鬨？勝どきの親子丼屋の系列？だけ？

勝どきって市場近かったからかすごく美味く安い良い店もあるけど、全体としては物足りない。

勝どきに住んでる人向けじゃなくて勝どきで働いてる人向けって感じで、結局、銀座や丸の内まで出ちゃう。

ここ出来たらちょっとは飲食文化が向上するかと期待してるんだけど三井不動産ってその辺どうなんだろう？

>>60347 未来のPTK住民さん
地方とか交通不便なエリアならクルマがないと生活できないだろうけど、勝どきみたいな都心物件には当てはまらないよ。一度都心に住んでみれば分かりますよ。

>>60349 口コミ知りたいさん

勝どきも1丁目あたりは車なしでも良いだろうけど、5町目6町目あたりは車あったら便利だろうし、車好きな人も多いから要不要の問題だけじゃないと思いますよ。

車必要ない都心部の方が高価な車が並んでるってそういう事かなって。


あと都心3区のなかだって数百メートル離れたら全然雰囲気も違うからね、、一概に都心で一括りに出来ない