物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
-
60130
名無しさん
>>60124 匿名さん
マンションからホームまでの距離は計算に入れろって言う割に駐輪場から店までの距離はノーカン?
-
60131
評判気になるさん
勝どきは街に大したものがないのに人は多くて、人の多さと比べて歩道が狭いからゴミゴミしてるよね
豊洲で言うと4丁目のマック周辺みたいな感じ
-
60132
匿名さん
>>60128 マンション検討中さん
スケボ小僧なんてどこにでも湧いてくる。
晴海埠頭公園なんか対策しても1週間でやられたし、ここのセントラルラグーンも危ないよ
-
60133
マンコミュファンさん
>>60120 マンション掲示板さん
計画的か行き当たりばったりかで、その結果は大きく変わります。とても大事なところ。計画的に開発した豊洲の街並みは綺麗だけど、行き当たりばったりの勝どきは昭和の下町みたいでしょ。
-
60134
口コミ知りたいさん
>>60121 マンション検討中さん
豊洲はららぽと銀座の選択肢があるけど勝どきは銀座しか選択肢がないってことでは?
-
60135
匿名さん
-
60136
匿名さん
>>60134 口コミ知りたいさん
豊洲民は、豊洲を軸にしか考えられない井の中の蛙なんだよね。
SNS上で、よく馬鹿にされている理由がよくわかるよね。
-
60137
通りがかりさん
>>60133 マンコミュファンさん
私も豊洲に住んでたから良さは分かるのですが、豊洲だとどこのマンションを買うの?BTTはPTKよりも高いよね。他だと。。私は豊洲を卒業してPTKに移りますが、ちょこちょこ車でお世話になります。
-
60138
マンション検討中さん
そやにゃー豊洲ならブランズタワーならすみたいけどそのほかならPTkのがええにゃーワシャブランズ買い逃したからこっちのがえぇワァ買えて良かった(⌒▽⌒)
-
60139
匿名さん
勝どきはあんなに人が多いのに、商業が発展しないのは何でだろ。
-
-
60140
口コミ知りたいさん
>>60138 マンション検討中さん
EV2回も乗り換えるし、自分の部屋から駅改札まで10分以上だから、自分なら月島CGPかMTGを買う。
-
60141
名無しさん
>>60140 口コミ知りたいさん
BTTはEV2回乗り換えるみたいですね。さすがに毎日のことだから不便だわ。しかも駅改札まで10分もかかるんだ。私はPTKで十分満足です。
-
60142
マンション検討中さん
-
60143
通りがかりさん
>>60141 名無しさん
この掲示板張り付いてるのは素人多いね。
BTTとPTK比較できるレベルじゃないけどね。
トンネル専門の熊谷組施工だよ!
間取りの悪さは設計力の無さです。
-
60144
匿名さん
弱い者いじめは好きじゃない。やめたら。大きな犬ほど吠えないものよ、PTKのみなさん。大人になりなさい。
竣工近くなってどんどん素晴らしい外観・内装になりつつあるのは誰しもが認めざるを得ない事実なんだから、こんなことくらいで調子に乗るのは良くないと思うな。
-
60145
マンション検討中さん
これも前から何回も言ってますが、勝どきと豊洲ならどちらがいいかは人それぞれだけど、豊洲のほうを好む人の割合は高いと思う。
ただ、マンション単体については豊洲にPTKを上回る物件は無い。
自分はPTKがよくてここを買ってる。
もし豊洲にPTKと同レベルの物件ができるなら、豊洲を買う。
大体、みんなそんな感じでしょう。
-
60146
検討板ユーザーさん
>>60141 名無しさん
何が良いかは人によるでしょ。ミッド契約者ですが、眺望も共用部もBTTには負けてると思いますよ。
-
60147
匿名さん
話題の豊洲物件契約者ですけど、4月にPTK引越予定です。利便性・資産性の観点で比較にならないでしょ。冗談で言ってる?
-
60148
eマンションさん
-
60149
名無しさん
>>60146 検討板ユーザーさん
笑える。
BTTはスケボーマンションです。
-
60150
匿名さん
>>60146 検討板ユーザーさん
それはあなたの契約住戸の場合ね。幕張ベイパークのミッドスクエアと比べてどうするの。ここは東京都心のパークタワー勝どきの検討板ですよ。ミッド違い。
共用部ならミッドスクエアの方がBTTより良いかと。
-
60151
マンション検討中さん
このスレBTTのことになると異常に熱くなるよね
そんなに目障り?
-
60152
マンコミュファンさん
個人的には
独身や子無しはPTK
ファミリーはBTT
が良いと思ってる
交通利便性はPTK高いけど子育て環境は豊洲でしょう
現時点での資産性はどっこいだけど臨海地下鉄通るなら将来的には勝どきが上だろうね
-
60153
eマンションさん
>>60151 マンション検討中さん
BTTはPTKにはない超絶眺望があるから意識はするんじゃない?でも、それ以外はPTKの方が、自分は優れてると思うけどね。坪単価もBTTは条件いい部屋高いから、まずはキャンセル住戸でBTT超えればもう眼中にないと思う。
-
60154
通りがかりさん
-
-
60155
匿名さん
今日日、勝どき(PTK)か新豊洲(スカイズ&ベイズ)くらいだろ、資産性で評価できるエリアは。我慢強い人なら有明も悪くない。
-
60156
販売関係者さん
有明、新豊洲はありえない。都心に住んだ経験ある人はあんな陸の孤島は住めない。
-
60157
評判気になるさん
-
60158
匿名さん
-
60159
名無しさん
>>60147 匿名さん
利便性、資産性ならワールドタワーレジデンスの方がいいのでは?
-
60160
通りがかりさん
>>60150 匿名さん
この掲示板なんだから、パークタワー勝どきミッドの契約に決まってるでしょ。釣らないで笑。
-
60161
通りがかりさん
>>60159 名無しさん
検討層違いすぎるやろ
争いは近いレベルで起きるんよ
-
60162
マンコミュファンさん
>>60156 販売関係者さん
将来の値上がり期待のことでしょ
都心と比べてどーすんの
-
60163
評判気になるさん
>>60155 匿名さん
晴海も将来性あると思うよ。
晴海フラッグ街開き後は予想以上に盛り上がるかも。
-
60164
マンション検討中さん
貧乏人は将来の発展に期待して不便なところを安く買います。
勝どきは天井近いので資産性では劣るでしょう。
でもそんなの気にならないくらいお金持ちでしょ?
-
-
60165
サウス契約者
>>60146 検討板ユーザーさん
眺望は確かに負けだけど、共用部分はPTKの勝ちだと思いますよ?BTTの共用部分でPTKより良い部分ってどこですか?
あと、BTTは目の前に新しいタワマン計画が浮上して大問題になってますよね。今後、眺望もどうなることやら。
-
60166
匿名さん
他の地域の話題は笑って流すのに豊洲には過敏に反応するの、なかなかの複雑な感情が伺えますね
昔豊洲に住んでた40過ぎのおっさんが多いんだろうなぁ。自分はステップアップしてるって思いたいですもんね。
でも側から見ると大差ないですよ。
-
60167
マンション検討中さん
>>60165 サウス契約者さん
妄想でいくらdisってもPTKの眺望が良くなるわけじゃないから虚しいだけだよ
-
60168
購入経験者さん
これだけスレが盛り上がるというのは、
大いに注目されているんでしょう。
注目度が低いマンションならここまで投稿が増えませんから。
-
60169
検討板ユーザーさん
>>60168 購入経験者さん
ほんとそれ、浜離宮ブリリア、芝浦プラウド、目黒マーク、五反田もろもろ、どこもPTKより盛り上がって無かったですからね。これだけ新築見ててもネガ含めレスがついてるPTKは人気の証左なんよね。出遅れたけど買えたらいいなあ
-
60170
検討板ユーザーさん
>>60164 マンション検討中さん
お、どこも買えない貧乏人が憂さ晴らしにコメントしてるな、こんなところで油売ってないでもう少し稼ごうね。
-
60171
匿名さん
>>60164 マンション検討中さん
哀れなコメント。
こういう卑屈な人間にはなりたくないですね。
普段から他人の粗探しばっかりしてるのでしょう。
-
60172
マンコミュファンさん
>>60165 サウス契約者さん
ミッドの廊下の絨毯の色が残念すぎる。そして狭い。
あとはエレベーターホールのデザインも古めかしい。
毎日見る可能性の高いところなので、トキメキを感じられないのが悲しいなーって思ってます。
-
60173
匿名さん
>>60161 通りがかりさん
WTR申し込みする層はPTKも申し込みできますし、実際何人もしてますし、検討層一部は被ってますよ。
-
60174
マンコミュファンさん
>>60173 匿名さん
そらあっち買える人はここのプレミアム買えるからね
一般的には検討層は違うよ
-
-
60175
純粋な検討者
ミッドの絨毯の色 そこまで悲観しなくても良いのでは?
ザ・コンランショップで売ってるラグみたいです。
私はオシャレだと思ってます。
-
60176
口コミ知りたいさん
>>60175 純粋な検討者さん
私も絨毯の色、好みは分かれるけど、照明が暗めで高級感あると思いますよ。ライティング含めて計算されたデザインかもしれません。あの暗めの照明なら汚れもそんなに気にならないかもしれません。
-
60177
eマンションさん
お金があれば、ここに住みたい。
ここは、最高だよ。
貧乏でくじ運強い人がハルフラ。
-
60178
マンコミュファンさん
>>60177 eマンションさん
割安でいいとこ取りしたのがドゥトゥールね。
-
60179
匿名さん
ここの大抽選会で選ばれて2024年4月から住める人達って、どんだけ前世で徳を積んだんだろうか。聖人か?率直に言って、羨ましい。
後悔したくないから、これからでも遅くないだろうから参戦しようと思ってる。
-
60180
eマンションさん
-
60181
通りがかりさん
>>60179 匿名さん
ワイは先見の明があるから
1期1次無抽選でゲット済みやで。
実力の無さを運のせいにしないほうが良い。
(??・з・?)
-
60182
検討板ユーザーさん
この辺の相場は更に上がりそうですよね
周辺中古もPTKに多少引っ張られますよ
-
60183
匿名さん
>>60180 eマンションさん
このPTKは、値上がりも凄いけど、住処としてのQOLの高さが凄いんじゃない。人生100年時代だとしても、このPTKに住むのが5-10年だとしたら、貴重な人生の5-10%も占める大事な場になるよね。
お金なんて正直沢山あっても使いきれないから、生きてる間のQOLを如何に高めるかをこのPTKに住むことで実現することの方が大事。
-
60184
匿名さん
パークタワー勝どきノースはいつごろ販売開始だろう。今から楽しみ。地下にバスターミナルあるんだよね、確か。1Fには商業施設もできるらしいし。平均坪単価600万円くらいかな。狭い住戸でいいから欲しい。
-
-
60185
名無しさん
>>60184 匿名さん
バスターミナルできるってはじめて聞きました
計画見れるところありますか?
-
60186
匿名さん
>>60184 匿名さん
屋形船の利用客やバディの送迎バスが使うんだと思うよ。
-
60187
マンション検討中さん
バスターミナルじゃなくてバス用駐車場な。屋形船利用者用のマイクロバスが停められるだけな。
-
60188
マンコミュファンさん
-
60189
マンション掲示板さん
>>60188 マンコミュファンさん
屋形船にしろバディにしろ、外部の人間を地下に入れるんか。
-
60190
名無しさん
-
60191
eマンションさん
>>60183 匿名さん
より駅近のタワマンが18年売れ残り続けてるのにQOL高い?人だけ増えて築地は無くなり今後10年はむしろ今までよりQOLさがるのに?
電車は鮨詰め、習い事はどこもキャンセル待ち、クリニックは数時間待ち、子供は遠い超マンモス校に通わせられる。
むしろ、金欲のために色々犠牲にして住むところでしょ。勝どきは。
-
60192
買い替え検討中さん
-
60193
評判気になるさん
>>60192
下駄には誰でも入れる構造なのに、エレベーターは各階着床制限なしのセキュリティガバガバの安普請マンションの象徴とも言える作りですが、なにか?普通に住民の後ろについて行けば、誰でもマンション内に侵入できてしまうという。。。
-
60194
匿名さん
>>60193 評判気になるさん
ミッドって着床制限ありのエレベーターでは?
-
60195
マンション検討中さん
>>60193 評判気になるさん
あなたはPTKとは関係ないので、住民の後ろついてマンションに入ってこないでねw ここまで妬みが滲み出てると何かやらかさないか心配。
-
60196
検討板ユーザーさん
>>60178 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは非直結マンションなのでとPTKとはコスパの価値観が違う層が検討しているのではないかと想像致します。
-
60197
匿名さん
みんな、勝どき駅使ってるのかな。混雑がひどいという書き込み定期的に見るけど、全然実感ないんだけど。最近でも。
確かに、勝どきに通勤されている方は多いと感じますが、逆に勝どきから他の場所に通勤される方はあまりおらず、朝でいえば、殆どの方が勝どきで降りられるので、勝どきで乗り込む時には車内はむしろガラガラです。
-
60198
匿名さん
>>60192 買い替え検討中さん
ミッドって、地下でタクシーの乗降ができてしまうの?それはすごい。セキュリティ上、素晴らしい。駅に近いだけでなく、タクシーにも建物内で乗降できるなんて。
それはQOL爆上がりですね。一度でいいから住んでみたい!
-
60199
匿名さん
>>60181 通りがかりさん
(早いタイミングで抽選に挑む)実力?(及び運)がなくても、お金があれば、(坪単価は高くなるけど)このパークタワー勝どきに住めるからそれで良い。その選択を自ら選んだだけなので。
ここの第一期から第二期の頃にとてもじゃないけど取れるリスクとは思わなかった。単にリスク志向の違いだから、リターン(QOL/購入価格)が低くなることくらいは享受しております。あの時にそのまま不動産価格が下落していくかもしれないというリスクは回避できましたし。
それに、晴海フラッグタワーや月島・豊海の計画がどうなるか比較できた上で、自信をもって、このパークタワー勝どきが湾岸No.1である、と判断できましたので、これから購入しようと思います。
パース通りの綺麗な実物も徐々に表れてきたし。やっぱり、駅近・大規模・大手デベ・スーゼネ・商業一体・再開発・都心3区、は鉄板なんですね、ほんと恐れ入りました。
-
60200
購入経験者さん
人が多くなればなるほど不動産価値はあがりますが、
駅が混んだり、商業施設が混んだりするので痛し、痒しですね。
購入者のフリをした人が変な煽りをいれていますが、
良い面にも必ず悪い要素も付いてくるので、よく検討のうえで購入されれば良いと思います。
私は既に購入済みで駐車場の抽選を待っている段階です。
-
60201
名無しさん
-
60202
匿名さん、
>>60198 匿名さん
スペース的に、1階に車寄せを作る余裕のないタワマンがそうするよね。
アプリでタクシー呼んだら、ちゃんと地下まで来れるのかな。
-
60203
マンコミュファンさん
>>60199 匿名さん
>>不動産価格が下落していくかもしれないというリスク
下落局面を経験してないのだから、駅近・大規模・大手デベ・スーゼネ・商業一体・再開発・都心3区、は鉄板だなんて幻想ではないでしょうか。
-
60204
名無しさん
>>60203 マンコミュファンさん
都心3区もアドレスによってピンキリだからね。勝どきは住環境の良いエリアですし、人気を保てると思いますよ。
-
60205
通りがかりさん
芝浦、港南、豊洲の方が町並みきれいで住環境も良いのでは。
-
60206
匿名さん
>>60202 匿名さん、さん
地下1階からタクシーや車の乗り降りができるのは、普段良く使ってるオフィスの車寄せみたいで便利ですよ。
良く訪問する大企業のオフィスの車出入口の多くは地下で、そのままエレベーターで応接フロアや役員フロアに上がれるのはスムーズで便利。今の某ラトゥールも地下車寄せで使い勝手とても良いです。セキュリティ上もおススメ。歩車分離もされ安心。
アプリで地下まで来ますよ、タクシーも。
土地に余裕があっても、地下に車寄せ作れるなら作ったら良いと思いますけどね、お金は掛かるけど。自分で運転する時に、家族を地下の車寄せで降ろして、そのまま立体駐車場に停めるという動線上も最適ですし。一度経験してみては?
-
60207
匿名さん
>>60206 匿名さん
いえ、知ってるマンションも地下なんですが、結局地上で乗り降りされているのをお見かけするので。
-
60208
匿名さん
>>60207 匿名さん
地下からそのまま住戸階までエレベーターで直通ではいけないなど、なんちゃって地下車寄せマンションもありますからね。その場合地上で乗降されるケースが多いです。PTKのフロアプランお持ちかどうか知りませんが、熟読されることをお勧めします。近年稀に見る動線に優れたタワマンですよ。立地がなせる技ですが、設計が素晴らしい。
-
60209
マンション掲示板さん
-
60210
マンション掲示板さん
>>60208 匿名さん
エレベーター乗り換えが必要なの?
なら1階でタクシー乗ります。
-
60211
匿名さん
大金持ちは立派な門と玄関の間に立派な庭を作る
門から直結で玄関なんか作らんよね
-
60212
匿名さん
>>60210 マンション掲示板さん
エレベーター乗り換えなんて最低、動線悪すぎでしょ。
-
60213
マンション検討中さん
>>60212 匿名さん
ん?ミッドのこと言ってます?もしかしてフロアプラン持って無い人?
-
60214
ご近所さん
>>60198 匿名さん
ミッドとサウスは、両方とも地下でタクシーに乗り降りできるよ。タクシーが待機するためのスペースも、図面上は確保されてる。
ミッドはオフィス/住民/商業の全てが混用、サウスは住民専用のタクシー乗り場。
-
60215
マンコミュファンさん
>>60213 マンション検討中さん
最近検討を始めたか、冷やかしに覗いてるだけの人だと思う。丁寧に説明してくれてる人がいるのに、理解力も低めで仕事できなそうだから、PTKは買えないと思います。
-
60216
検討板ユーザーさん
久しぶりにサイトを見ましたが、この31階と44階、どちらもお見合いですが、坪単価だいぶ違うの何でだろう。それなりにタワマン見てきてるつもりですが、この値付けだと44階の方がだいぶお得に見えますが、南西というだけでそんなに差がつくかな。値付けミス?
-
-
-
60217
通りがかりさん
>>60216 検討板ユーザーさん
トライスターって自分のマンションが眺望の邪魔になるよね。
-
60218
eマンションさん
勝どきに住まないとバスの便利さやバス停の位置、チャリの距離感がピンとこないし、豊洲に住まないと銀座一丁目駅や有楽町駅の絶妙な位置もピンとこないと思うよ。
勝どきもどこに住むかによってバスとBRTの利便性が変わるしね。自転車は東銀座あたりまでは近いけど、日比谷や丸の内寄りにいくにはめんどくさいよ。自転車でふらつくのに向いてないし。
銀座一丁目駅はそもそも二丁目と有楽町と丸の内の間にあるから銀座五丁目より西に用事がない限り不便さはないよ。シックスまで歩くのはだるいけど、七や八は飲み屋街だからファミリーに用事はない。銀座一丁目の交差点と銀座四丁目の交差点から松屋に行く距離は同じだしね。駅の形は使いにくい。自転車も豊洲から月島や新富町をこえて全く不向きだから基本は地下鉄か車だね。
湾岸内でもわかってない人が多いんだから、外から見るとどちらも交通不便な街にしか見えないよ。
-
60219
検討板ユーザーさん
>>60216 さん
リビングダイニング狭い。真ん中の部屋潰して1LDKにすれば快適に暮らせるかも。
-
60220
マンション検討中さん
>>60218 eマンションさん
バスは不便でしょ。バス停からはみ出てバス待ちしてる人見ると不憫で仕方ない。
-
60221
eマンションさん
街の雰囲気は、勝どきはスラム感と密集感、豊洲は人工感と江東区アドレスをどう思うかで、志向性が全然違うでしょ。
豊洲から見れば勝どきは四丁目のような豊洲内で格下のエリアとかぶるし、勝どきから見れば豊洲は幕張みたいな郊外のような格下の街に見えるから、価値観が相容れないんだよ。
-
60222
eマンションさん
>>60220 マンション検討中さん
地下に深く潜って上がるのを不便と思う人もいるよ。おまえの価値観でギャアギャア騒ぐなよ。
-
60223
検討板ユーザーさん
>>60218 eマンションさん
臨海地下鉄の新銀座は実質有楽町ですし、銀座一丁目駅より銀座中心部からは遠いですよね。丸の内には近くなりますが。
中央区湾岸から銀座にいくのはバスが自転車で行ってねということでしょう。それで不便は感じてませんが。
-
60224
マンコミュファンさん
-
60225
匿名さん
>>60221 eマンションさん
人工感も色々ありますね。豊洲は明るさや活気がありますが、港南や東雲は倉庫のあるなしに関係なくなんか暗さや違和感があるのですよね。人間の根源的なところにフィットしないというか。
-
60226
匿名さん
車で銀座行ったら駐車待ち1時間だよ
車持ち出した時点で全く便利じゃない
-
60227
匿名さん
>>60224 マンコミュファンさん
1億はらって埋立地の壁ドンタワマン部屋に住みたい気持ちがわかりませんな。勝どき直結でも駅はたいして使わないし。値上がりは限定的でしょう。
-
60228
マンション検討中さん
>>60224 マンコミュファンさん
サウスは南入ってる方角に単価乗せてますね。
-
60229
マンション検討中さん
>>60226 匿名さん
徒歩で楽しむ街ですね。
電車か自転車かバスかで近くまでいって。
-
60230
名無しさん
>>60218 eマンションさん
銀座4交差点が中心なのは間違いないが、三越も松屋も行かないんだよな。古い年寄り向けというか。路面店か有楽町や丸の内、ミッドタウン方がよく行く。
-
60231
通りがかりさん
>>60224 マンコミュファンさん
そうですね。TTTもかなり近いた思ったけど、ミッドよりは距離ありますかね。31階の方が坪590なので、眺望いい部屋ならもう坪600は超えてますね。
-
60232
名無しさん
>>60221 eマンションさん
ここの写真もどれも運河からばかりだもの。
通り一本入ったらごちゃごちゃしてるのは誰が見ても魅力的じゃない。
粋な下町というか元スラムとして買ってる奴らも引け目を感じざるを得ないということか。
-
60233
通りががりの湾岸民
>>60199 匿名さん
ただただき○い。でもぜひ購入してくださいね。キャッシュ持ちか融資審査さえ通れば誰でも購入できます。あなたのような方のためのマンションです♪
-
60234
通りがかりさん
>>60225 匿名さん
東湾岸からするとコーナンのおすすめの眺望がピンとこないのもそれが理由だな。
足元に倉庫やコンビナートや火力発電所ビューはきつく感じるのさ。
-
60235
マンション検討中さん
>>60230 名無しさん
シックスもギラついたおっさん手前の中途半端な成り上がり感があって,,,あ,,,ドトールのヤカラと半グレにはピッタリだね!!!!
-
60236
マンション掲示板さん
>>60232 名無しさん
結局大きなビルを建てて小綺麗にしたいんだなと思うね
-
60237
匿名さん
>>60214 ご近所さん
地下車寄せで、タクシー乗りつけられて、地下階からそのままEVで住戸階に上がれるんですか?なんかセレブな感じ。今のマンションもそうなんだけど、ここも地下鉄とも地下階で直結されてますよね。
地下鉄やタクシー、自家用車全てが地下階で乗り入れられ、EVでそのまま帰れるんですね、ということは。そんなタワマン住んだことないな。
今は某小石川タワーですが、毎回EV乗り換えるからね。駐車場の機械式も後ろから入庫するのは地味に面倒。
-
60238
検討板ユーザーさん
-
60239
通りがかりさん
>>60234 通りがかりさん
コーナンは天王洲やシーサイドでほっこりできるタイプだから勝どきとは合わないよ。
-
60240
マンション検討中さん
>>60238 検討板ユーザーさん
地下鉄めっちゃ使いますよーライフスタイルは人それぞれ。
-
60241
口コミ知りたいさん
-
60242
口コミ知りたいさん
都心はJRより地下鉄の方が便利だからね。臨海地下鉄ができれば都心アクセスの良さでは湾岸一のマンションになる。
-
60243
検討板ユーザーさん
-
60244
マンション検討中さん
ここはパークタワー勝の検討スレなのに、検討すらしない人がアラシに来る意味がわかりません(涙)私は全く興味がないマンションや地域のスレに行く気にすらならないのですが、わざわざ魅力もなく検討すらしたくないマンションスレにきて悪口ばっかり書くのはなぜでしょうか?
人によって価値観も好みも違いますから自分のかって考えて押し付けて良い検討を邪魔するのやめてほしいです。
-
60245
匿名さん
>>60216 検討板ユーザーさん
リビングが10.1畳と狭いのは同じ。
31階の方は、日差しを望めず眺望がない。
-
60246
マンコミュファンさん
>>60244 マンション検討中さん
マンコミってそういうので収益あげてるんだよ
-
60247
匿名さん
>>60244 マンション検討中さん
ケチをつけたくなる要素が多いと、スレは盛り上がるんですよ。
契約者は、暗くなるだけだから見ない方がいいですよ。
-
60248
匿名さん
-
60249
匿名さん
-
60250
匿名さん
-
60251
マンション掲示板さん
>>60244 マンション検討中さん
買いたいけど買えなかった人達が悔しくて毎日覗きに来てしまうんです(泣)悔しくて羨ましくて、粗探しするくらいしかできないんです(泣)
なので、寛大な心でそっと受け止めてあげましょう(笑)
-
60252
評判気になるさん
みんな勝どきみたいな好立地のマンションに住めたら良いなって思ってますよ。PTKはマンション界の橋本環奈みたいなもの。嫌いな人はいないです。
-
60253
匿名さん
-
60254
匿名さん
1000年に1つかどうかは日本全国のマンションを知っているわけではないので、分かりませんが、実物が完成に近づくにつれて、本当にこんなタワマン今までに見たことがないと思えるほど、すごい出来栄えだとは思いました。ライティングもすごいですよね。
マンションのレベルじゃないですよね、もはや商業施設かオフィスレベルのお金の掛け方。それらと併設だからそれだけ凄いのか?大規模再開発強し!
-
60255
マンション掲示板さん
>>60251 マンション掲示板さん
もしくは、買いたいがゆえ、僅かでも倍率が下がることを期待しての行動のように思います。それならばある意味では合理的な行動ではないでしょうか
-
60256
通りがかりさん
>>60255 マンション掲示板さん
荒らしの人は第一期からいるから、どちらかというと予算不足の可能性が高い。
-
60257
マンコミュファンさん
>>60256 通りがかりさん
芝浦港南からきてるよwww話題にならなさすぎて草ww
-
60258
評判気になるさん
豊洲からも来てます。たぶん、BTTに住んでみたら、やっぱり江東区というのがひっかかるのかも。
-
60259
匿名さん
-
60260
検討板ユーザーさん
-
60261
検討板ユーザーさん
-
60262
マンション掲示板さん
>>60254 匿名さん
でも居住空間は、オプションつけないと耐えられない作りで残念でした。
しかも付帯施設が多く維持費は将来、住民の大きな負担になるリスクを有しているマンションだと感じました。
あと、地権者の転売や賃貸も懸念され、長く住むには落ち着かないなどの不安もあるのではと考えました。
メリデメがあるマンションなので営業に乗せられ購入するのは注意し、購入される方はしっかり納得して悔いなく購入検討して欲しいと思いました。
-
60263
マンション検討中さん
-
60264
口コミ知りたいさん
>>60256 通りがかりさん
ここの荒らしは晴海フラッグ板の荒らしと同一人物?
DTネガキャンしてずっと自演連投してる埼玉野郎?
-
60265
マンション検討中さん
-
60266
名無しさん
>>60263 マンション検討中さん
芝浦で暴れてる港南四丁目WTC住まいのキティ
-
60267
eマンションさん
>>60265 マンション検討中さん
ドドール埼玉野郎はそれぞれの板でみんなで一斉に削除依頼して制限かけないとダメですね。
コンプレックス丸出しで本当に恥ずかしい奴です。
-
60268
匿名さん
改めてパークタワー勝どきミッドとサウス双方のフロアプランを確認しました。
例えばサウスだと、地下鉄からの動線は庇のあるペデストリアンデッキのような地上1階エントランスに接続された歩行者専用通路で、メールボックスやコンシェルジュなど居住者向けのサービスは地上1階に集中しており、便利そうです。そして、そこからEVホールも近く、そのまま居住階へ直行。動線は秀逸です。
そしてなにより優れているのが、地下1階。自家用車やタクシーの動線は完全に歩車分離がなされており、地下の車寄せで乗降でき、そのまま(前方駐車可能な)タワーパーキングに駐車可能。そしてなによりその地下1階のEVホールも近く、更にそのまま居住階へ直行できる。この導線はもっと秀逸。プライバシーも確保でき、人目に触れることなく、某高級ホテルのVIPエントランスに近いものを感じました。
特に出掛けるときに、EVで地下1階に直行し、ホールを出たところの車寄せでそのまま乗り込むことができるのはほぼバレーパーキングサービスそのもの。
完全にVIP向けレベルの動線です。その利便性・安全性をこの坪単価で享受できるのはかなりお得感ある。
専有設備は幾らでもアップグレードできるけど、動線のようなものは絶対に変えられないものですからとても大事ですよね。都心の駅近なのに運河沿いで喧噪から離れている閑静な大規模再開発エリアだから実現できるのでしょう。
-
60269
マンション検討中さん
-
60270
名無しさん
>>60268 匿名さん
肝心のタワパは大衆向けの小さい車しか入りませんよ。VIP気取りたい一般大衆向けですね。
-
60271
匿名さん
タクシーや社有車利用だと駐車場は要らないよね。VIPなんでそういう想定なのでは?
-
60272
匿名さん
勝どきは利便性高いからクルマ要らないですよ。クルマ無くて生活できるのが都心居住者の特権な訳で。
-
60273
検討板ユーザーさん
-
60274
匿名さん
車なんて殆ど使わないけど置いておいてもいいか、ってくらいの人たちが沢山いるんでしょ。私もそうだけど。勝どきより郊外の今でも実際使うのは1か月に1回くらい。でも勝どきに引っ越せたら、次の車買い替えタイミングで手放すだろうな。タクシー移動の方が便利だし、実は安い。
-
60275
eマンションさん
昔、TTT の中古見に行って駐車場空いてないって言われて止めた覚えがある。車ないとゴルフ、スキーだったり温泉旅館だったり都内の高級ホテルだったり、行かなくなりそう。
-
60276
匿名さん
-
60277
検討板ユーザーさん
-
60278
匿名さん
最近は、荷物往復宅配+宿泊地近郊まで新幹線・電車+最寄り駅から宿泊地までタクシーでのんびり移動ばかりだな。旅行もゴルフも。幼児がいた時はカーシェアの方が便利だったけど、小学高学年以上の子供連れや大人だけなら断然手ぶら旅行が最高です。渋滞や事故リスクからの解放!車なんて今時「負」動産ですよ。勝どきなら東京駅からタクシーでたったの1600円くらいですよ。更に、地下車寄せで乗降できるんでしょ、ここなら。いいじゃない。
-
60279
評判気になるさん
>>60276 匿名さん
勝どきのファミリーは、持っている人多いよ。
買い物不便だから。
-
60280
匿名さん
-
60282
通りがかりさん
うちは毎週ゴルフに行くので車必須です。あとは子供の塾の送り迎えで出番多いです。
-
60284
匿名さん
>>60281 匿名さん
知り合いで勝どきに住んでるファミリーは、みんな車で買い物に行ってる。
じゃないと、ららぽーとに行くのも月島で乗り換えないといけないし、バスが混んでるからベビーカーを乗せるのも気が引けるし。
車は手放せないよ。
-
60285
匿名さん
塾の送迎に車って、どんだけ塾が遠いの?大変ですね。ご苦労さま。普通、車に乗り込むまでの時間くらいで、塾に歩いて到着してしまうのでは?
-
60286
匿名さん
>>60284 匿名さん
ベビーカーの時期だけはそうだね。でもそんなの3年間くらいよ。あっという間。その前後は車なんて邪魔、都心生活では。子供が2人いたとして、5年間くらいでしょうか累計で車があった方が便利なのは。
-
60287
マンション検討中さん
商業施設は最小限だからな、ここ
習い事とか近くにないと結構めんどいぞ
-
60288
eマンションさん
>>60286 匿名さん
車を普段使わなくても邪魔っていう発想はないけどね
ローンかつかつなら手放したほうがいいだろうね
-
60289
匿名さん
>>60286 匿名さん
少なくとも中学受験が終了するまでは、車があった方がいいよ。
-
60290
匿名さん
-
60291
匿名さん
>>60285 匿名さん
そもそも都心の大手学習塾はどこもクルマ送迎禁止されてる。
-
60292
匿名さん
>>60291 匿名さん
サピックスの場合、自転車通塾は禁止。
車送迎は、塾周辺に停車する事は禁止で、送迎そのものは禁止していません。
-
-
60293
匿名さん
え、買い物は車でしょ。
人で溢れてゴミゴミしてるバスや歩道を重い買い物袋たくさん抱えて家族で練り歩くの?
確かに勝どきはそう言う人よく見るけど…
-
60294
マンション検討中さん
>>60292 匿名さん
毎回ちゃんとパーキングに入れてるの?路駐は迷惑だから本当にやめて欲しい
過保護にしないで電車バス徒歩で通わせなよ
-
60295
匿名さん
親が大丸有勤務、子供が中学受験予定、車を持つ予定はなし、中央区に住みたい、なら月島に住むのがいいよ。
-
60296
eマンションさん
-
60298
匿名さん
>>60297 匿名さん
都心の港区で暮らすママ達、大きなスーパーがないので車で買い出し行ってます。
豊洲のららぽーとにも子供連れて来ています。
豊洲で有明人も通う小学校お受験塾がひっそりと開催されてますが、江東区外の親子が多いです。車で来てます。
-
60299
匿名さん
-
60300
匿名さん
勝どきや月島エリアのママ友たちでお車をお持ちの方、聞いたことないなぁ。タクシーを普段使いしている方は沢山いらっしゃいます。みなさん、最近のタクシーは天井が高いので、ベビーカーも楽に乗せてますよ。タクシーなら毎日使っても月に6万円程度。駐車場代に4万円くらい払うことを考えたら安いものですし、呼んだらいつでも来てくれる運転手付きみたいなものですから。運転なんて面倒っ。充電したりガソリン入れたり洗ったりとまあ飽きもせず良くやってますよね。
-
60301
純粋な検討者
-
60302
匿名さん
車が必須なんて都心に住めない低所得層の話ですよね。
-
60303
Zelda
年収950万円、貯金2,200万円、誰もが知っている大手企業勤務です。3LDK買えますか?
-
60304
匿名さん
>>60301 純粋な検討者 さん
確かに勝どき・月島エリアって、小さなマンハッタンみたいですよね。道も綺麗に碁盤の目みたいになってますし。形もどことなく似てる。
-
60305
匿名さん
>>60300 匿名さん
たしかに勝どきはタクシー利用が多いな。都心部への地下鉄がないからね。
雨の日はタクシー争奪戦だ。翌朝雨の予報があると、保育園ママ達が必死でアプリで予約するらしい。車で保育園に送る時は、パーキングに入れないといけないから面倒。
タクシー争奪戦になるわけだ。
-
60306
検討板ユーザーさん
>>60305 匿名さん
環2は流しのタクシーがやたら多いのですぐ捕まりますよ。
-
60307
匿名さん
>>60300 匿名さん
月島の知り合いは持っている人は少ないね。
勝どきの知り合いはみんな持ってるな。
-
60308
匿名さん
-
60309
匿名さん
-
60310
匿名さん
>>60308 匿名さん
勝どきからじゃ電車で乗り換えになるんだよね。
せめて月島に住んだ方がいいよね。
-
60311
匿名さん
>>60307 匿名さん
>>月島の知り合いは持っている人は少ないね。
>>勝どきの知り合いはみんな持ってるな。
本当にそうですよね、勝どきのみなさん、ほんと持ってますよね、お金。実は持ってるという感じが、余裕があって優雅で素敵です。
だから勝どきのみなさんはタクシー利用多いんでしょうね。いつもすぐに呼べるからかなぁ。
月島の方々が持っていないかは知らなかったけど、勝どきに比べるとそうなんですね。お知り合いの月島の方々の場合は。
-
60312
検討板ユーザーさん
-
60313
マンション検討中さん
>>60300 匿名さん
おまえとおまえの友達がアレなだけだろ笑。
勝どき月島のマンションにある数千の駐車場がファミリーが一台も保有してないわけない。むしろファミリーこそ車の需要が激烈なのに。
所有の代わりの手段=タクシーってのが全然違うんだよな。車を持ったことのない童貞の発想って感じ。しかもコスパ厨っぽいし。私は車2台持ちで出社は必ずタクシーだ。
所得不足なだけなら黙ってなさい。
-
60314
匿名さん
>>60311 匿名さん
私の知り合いの勝どきの方は、余裕のある方ばかりです。
車があるから、勝どきの生活が成り立っている感じです。
月島の知り合いは地元民の方が多いので、駐車場を持つというのは贅沢この上ない事なんです。
-
60315
通りがかりさん
>>60302 匿名さん
私余裕がありますみたいな奴ほど、マンションのリセールバリューを異常にきにしてるんですよね。買いもしないのにスーモを毎日チェックして笑。ちょっとまえなら北向き低層2LDKが買い!とかやってたタイプ笑。
-
60316
購入経験者さん
車の必要有無は人それぞれです。
正しいも間違いもなく個々の移動範囲やライフスタイルで違います。
タクシーも自家用車も一長一短です。
-
60317
口コミ知りたいさん
車論争が続いてますね。必要な人は持てばいいし、必要ない人は持たなくていい、ということでいいんじゃないですかね。先日ミッドの抽選ありましたが、176台の募集に対して393の申し込みがあったようなので、それなりの倍率でした。サウスはもっと倍率高くなるかな。
-
60318
匿名さん
>>60313 マンション検討中さん
車2台お持ちなのに、出社は必ずタクシーなんですね、すごい!!
出社にタクシー使わないといけないなんて、よっぽど不便な場所にお住まいなんでしょうか。早く頑張って、出社だけじゃなく帰宅時も社有車が使えるようになると良いですね、頑張って下さい。応援してますよ。
田舎の友達も車2台持ちでした。貴方みたいに田舎住まいでは常識みたい。てっきり都心の話をしているのかと思ってたので、大変失礼しました。田舎のことについては良く分からないので黙ることにします。
-
60319
匿名さん
ここも間違いなく駐車場不足で車所有できない家族出てきますよね?
駐車場あまるなら車の要らない便利なエリアって言えるかもね。
-
60320
匿名さん
PTKみたいな都心のマンションなら駐車場要らないですよ。駐車場必須なのは不便な立地のマンションだけ。
-
60321
マンション検討中さん
-
60322
匿名さん
>>60320 匿名さん
勝どきなら、小学生のいるファミリーは、車が欲しいよ。買い物不便だから。
月島だったらいらないよ。ベビーカーで電車に乗るもの簡単だから。
大江戸線は子供を連れて買い物に行くような店がないんだよ。子供を連れていると乗り換えもは不便だし。
-
60323
匿名さん
人口が増えて、土日のバスが混んでいるから、ベビーカーをバスに乗せるのが困難になって来たよ。
-
60324
eマンションさん
都内は車不便だよなと思って10年くらい無しで生活してたけど、一度車持ってみたらやっぱり便利でもう手放せない。
-
60325
匿名さん
勝どきに住んでて、車要らないって言ってるファミリーを知らない。
-
60326
匿名さん
-
60327
匿名さん
聞きました。相変わらず、今回の販売期もすごいですね。この掲示板の盛り上がりも良く理解できます。
-
60328
検討板ユーザーさん
>>60318 匿名さん
大手町だからまあ不便だな。でもタクシーなら一瞬。都心で車通勤できるところなんてないからなタクシー使うだろ。ただみたいなコストだよ。何が嬉しくて電車乗り換えて行くんだよ。そんなもの何台車所有してても関係ないだろ。地方メーカーの工場かよ笑。社用車ってどのクラスまであがる必要あるかわかってんのか笑?
-
60329
匿名さん
タワマンで、25㎡の部屋なんてあるんだね、ビックリ!
マンション内での貧富の差が激しそう。
それでもみんな、管理組合総会の議決権は1票ずつなのかな。
-
60330
マンション検討中さん
私が行った時は5倍は一番倍率がついている部屋のことで、ほとんどの部屋は倍率なしが多かったよ。平均が5倍かのような印象与える詐欺みたいな煽りはもうやめよう。MRも前に行った時のような活気がなくなってて、前にはなかった担当さんの必死さが少し気になりました。
-
60331
匿名さん
>>60328 検討板ユーザーさん
広島?地方メーカーの工場じゃ確かにしょうがないですね。失礼しました。大手町行きの路面電車は嬉しそうだけど。
-
60332
匿名さん
駅近なのに、幹線道路に面していない閑静な運河沿いのエリア。最高じゃない?
-
60333
匿名さん
>>60329 匿名さん
貧富の差は、坪単価の違いから生まれるもので、㎡の違いからは生まれないから貴兄の懸念は杞憂。
-
60334
匿名さん
>>60330 マンション検討中さん
これだけ値上げしたんだから抽選とか勘弁して欲しいと思ってます。
-
60335
匿名さん
-
60336
匿名さん
-
60337
eマンションさん
-
60338
eマンションさん
-
60339
検討板ユーザーさん
>>60326 匿名さん
暮らしでかつかつの人はそりゃ車は持てないよね
-
60340
匿名さん
清水建設や鹿島建設のようなスーパーゼネコンは、マンション建設くらいのスケールでは対応しないと聞いたことがあるのですが、何故パークタワー勝どきは受けることにしたんでしょう。それも販売にも名を連ねてますよね。かなり稀有なケースかと思うのですが。
-
60341
マンション検討中さん
>>60340 匿名さん
鹿島もタワーマンション多く受注してますよ。
勝どきザタワーでは近隣に小さな集合住宅を建てて自分が施工&売主になって、建物間距離稼いでるくらい。
JVならリバーシティも歴史的に挑戦的な案件だったと思います。
ttps://www.kajima.co.jp/tech/development/real_estate/residence/index.html
高層のオフィスビルと比べて手間がかかるから金額に見合わないというだけで、金額に見合ってリソースが確保できるなら、受注しない理由はありません。
-
60342
検討板ユーザーさん
言ってみれば、売れ残りの条件悪い残りカスみたいな部屋しか残ってない。それをミッド1期の人より条件も悪い部屋を坪100も高い値段で買うというゲームだから、こういう超大規模は後半が売るのが大変なんだよね。
ミッド1期は坪100の含み益があるから、ここ買った方の中では一番ラッキーだった。ただし、PTKは抽選会見ても圧倒的にパーキングの台数が少なくて、中古売っても二次取得者はハイルーフはおろか普通車でも、パーキング確保は数年かかりそうな劣悪条件だから、グロスが高くなる70平米以上は上値は500くらいが限度だと思う。逆に1LDKとかなら眺望がまともなら、550とか行けるんじゃないかな。
グロスで1億2000万とか超えてくると、都心3区では車保有は当たり前なので、大きな部屋は中々厳しいと思う。
常々、なぜパーキングがこんなにクソ設定にしてしまったのか。三井からしたら二次取得とかどうでもいいのはもちろんわかるけど。
-
60343
マンション検討中さん
>>60340 匿名さん
高層建築物の免震施工ができるゼネコンはそれほど多くないと思います。
-
60344
通りがかりさん
>>60320 匿名さん
でも駐車場抽選なんでしょ?
もう少しロジカルに物事考えましょう。
-
60345
eマンションさん
>>60340
大規模では薄利と言われるタワマン建設でも、売上高は上がるからそれなりに受けるよ。オリンピック需要は終わり、震災需要もだいぶ縮小したので最近はまたスーゼネがよく受けてますよ。KTT、クロティア、PT晴海、スカイズベイズもスーゼネだったでしょ。
最近だとシロカネザスカイは長谷工。管理もデザインも売主も長谷工。長谷工ザスカイと呼んでる人もいる。
-
60346
匿名さん
長谷工はスーゼネじゃないだろ。長谷工は板状マンション。
ところで、スーゼネの特に清水と鹿島のタワマンはどれも良いな。完成度が違う。トライスターの鹿島、免震の清水ってところかね。以前住んでたGFTもそういや清水の免震タワーだった。あれも良かった。
-
60347
未来のPTK住民さん
ここで今時車なんて要らないとか言ってた人、パーキングなんてそのうち余るだろ、余ったら維持費の無駄だから足りないくらいでちょうどいいと言っていた方。先日のパーキング抽選会行きましたか?
高いお部屋をお買いになった人はほぼ車持ちで優先権行使。こりゃダメだと絶望するくらい普通車でさえ絶望的なウェイティング数。ハイルーフとか夢のまた夢。普通は入居後に車保有者は増えていきます。今時車なんて要らねぇ、時代遅れとか言ってる人って完全に現実をわかってない。
-
60348
検討板ユーザーさん
くっそー高いなーと思いながら申し込んで来たけどさ、飲食系のテナントって、明らかになってるの魚鬨?勝どきの親子丼屋の系列?だけ?
勝どきって市場近かったからかすごく美味く安い良い店もあるけど、全体としては物足りない。
勝どきに住んでる人向けじゃなくて勝どきで働いてる人向けって感じで、結局、銀座や丸の内まで出ちゃう。
ここ出来たらちょっとは飲食文化が向上するかと期待してるんだけど三井不動産ってその辺どうなんだろう?
-
60349
口コミ知りたいさん
>>60347 未来のPTK住民さん
地方とか交通不便なエリアならクルマがないと生活できないだろうけど、勝どきみたいな都心物件には当てはまらないよ。一度都心に住んでみれば分かりますよ。
-
60350
匿名さん
>>60349 口コミ知りたいさん
勝どきも1丁目あたりは車なしでも良いだろうけど、5町目6町目あたりは車あったら便利だろうし、車好きな人も多いから要不要の問題だけじゃないと思いますよ。
車必要ない都心部の方が高価な車が並んでるってそういう事かなって。
あと都心3区のなかだって数百メートル離れたら全然雰囲気も違うからね、、一概に都心で一括りに出来ない
-
60351
匿名さん
駐車場が足りないのは最初だけ。数年経てば適正化されるよ。むしろ余ったら負担増だから、数年後でもまだ足りないくらいでちょうどよい。先日の抽選会の結果は、完全に想定の範囲内。狙い通りだろう。駐車場なんてどうでもいいけど、それより臨海地下鉄が楽しみだな。
-
60352
通りがかりさん
>>60342 検討板ユーザーさん
芝浦のアホはそろそろ黙れよ 笑
独自理論うざい
-
60353
評判気になるさん
>>60346
鹿島は制震のトライスター作る場合、大体鹿島に頼んでるイメージ。タワマンの免震は湾岸では清水が一番の数を作ってて、三井とツーカーの仲ってイメージ。
大林組はインフラ系箱物系ばかりでタワマンはあまり作らない。
大成建設は何気にパコ檜、ババリア目黒、ワテラス、グランドメゾン白金の社とか何気にいい物件を使ってる。
設計施工を得意としている竹中は、設計から任せてくれないとほぼ受けないらしい。仕事を選ぶのでお高くとまっているイメージだが、パークハウス白金2丁目タワー、パークシティを武蔵小杉に3棟、プラウド南麻布、プラウド元麻布、プラウド白金台、最近ではプラウドタワー目黒と芝浦などそこそこやってる印象。全体的に外観やデザインが凝っている物が多い。
-
60354
マンション検討中さん
車が要るか要らないかでいえば、「あった方が便利。あとは維持コストと自分の懐との相談」でFAが出てるでしょ。
金があるなら車は持ってた方がいいに決まってる。天候に関わらず選択肢が増える。無くても利便性は立地選択でカバー可能で、このPTKは車無しでも生活が回る、稀有な良い物件だっていう話でしょうに。
-
60355
検討板ユーザーさん
>>60354 マンション検討中さん
そもそも免許持ってないんだわ。車かっこいいなとは思うんだけど、生まれてこのかた親含めて車いらない生活だったから、、車があったら便利というのがいまいち想像出来ない。
-
60356
マンション検討中さん
>>60350 匿名さん
5と6はいるが1はいらないとかそういう話じゃないんだって 笑
-
60357
マンコミュファンさん
>>60349
勝どきは都心とは言わないだろ。街が不便だから銀座や丸の内まで行く羽目になるって、電車繋がってない。バスとか遅れること多いし、混んでるし、揺れるし、貧乏くさいし、豊洲からの方がよっぽど銀座東京駅にアクセスいいんだけど。それに、他に銀座や東京駅にダイレクトアクセスで勝どきよりよっぽど便利な場所無数にあるけど。
街は商業は安サラリーマン向けのろくな店しかない、脆弱な鉄道路線、眺望は湾岸最底辺の絶望眺望、スラブ厚は湾岸タワマン最底辺の薄さ、なのに壁掛けエアコン、玄関にカメラさえなし、駅直結と言いながら、エントランスからホームまで徒歩5分以上かかる構造、下駄付きだから不特定多数の外部の人間が出入りするにも関わらず、エレベーターは各階着床制限機能なしで住民の後ろについて行けば簡単に中に入り込めるガバガバセキュリティ、絶対的パーキング不足から中古転売時に二次取得者の車保有が絶望的なので上値はグロス上がればかなり重くなるのは明白。共用部もCGと比較すると明らかにコスカしまくったようで、安普請さが目につく。
そりゃ人気急落して、価格調整という名の値下げまでしても、引いた検討者は戻って来ず、MR取り放題、竣工時まで完売は絶望的なのも納得ですわ。
-
60358
マンション掲示板さん
>>60351 匿名さん
ブランズも駐車場小さいのに200人待ちだって
駅距離関係ないのよ 所得なのよ
初期みたいなコスパ厨みたいなのもういないのよ 笑
-
60359
匿名さん
>>60354 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。ただ、金はあっても車を持つくらいなら、タクシーとかハイヤーの方が便利という人もいますし、そのような方にこそ都心PTKは最適なんだと思ってます。
完全自動運転が実現したら、その時は自動運転車を持ってもいいかな。
-
60360
通りがかりさん
>>60351
決定事項でもない計画で万が一できても約20年後の大江戸線より悪条件のクソ地下鉄楽しみってどういうプレイですか。タワマンなんて10年も経てば8-9割の人は売却や転居してるよ。不老不死の秘薬でもお持ちで人生1000年スパンとかの方ですか?あるいは16階の映り込み兄貴さまですか。
-
60361
匿名さん
築10年越えると子供増えるから駐車場ニーズも増えるし、朝の通勤通学ラッシュによるエレベーター待ちも増えます。ここはエレベータも上下にしか別れてないんでしたっけ?
-
60362
匿名さん
>>60348 検討板ユーザーさん
勝どきの商業が発展しないのは本当に謎だ。
あれだけ人通りがあるのになんでかな。
やっと出来たマクドナルドも想定より売上少ないんじゃないかな。
-
60363
匿名さん
-
60364
マンコミュファンさん
>>60359
都心3区最底辺資産価値の勝どき晴海。大江戸線単線。目の前は超大規模ゴミ処理場という、区の最大の嫌悪施設を任されているエリアを都心というのかな。。。さすがに勝どきを都心とかポジと見せかけてのネガだろ、絶対。
-
60365
eマンションさん
>>60362 匿名さん
まず駅が後からできたから、個々の建物の規模が小さい。小さかったら恵比寿や白金あたりの住宅街の文化を背景とする個性ある飲食店が生まれても良いはずだけど、その住宅街の文化がなかった。三代かけて文化は育つみたいなやつ。
築地市場と銀座や近隣料亭を背景とする美味くて安い通好みの店と、労働者向けの飯屋だけ。
中央区の政策もあってこの30年で必死に人口増やしたけど、親の家屋を引き継いだだけの2代目じゃぁ、そう上手く商売できる奴ばかりじゃない。大家になって貸した方が楽。でも地代だけ先に上がっちゃったものだから、小さなコンセプチャルな飲食店が育つ時間がなかった。よって参入してくるのは人口マーケで店を出す大手チェーンと地元企業のフランチャイズだけ。
で、銀座で飲んで歩いて川風に吹かれてのんびり帰ってきたりするうちに、別にこれで良いじゃんとなって、勝どきには飲食店がそだたたない、という悪循環?
-
60366
匿名さん
>>60359 匿名さん
同感。パークタワー勝どき、子育て前の金持ちパワカとか子育て終わりの資産家シニアなどに人気ですね。今回の販売期もなかなか。子育て世代は、有明とか豊洲など少し郊外寄りも良いんじゃないかな。安いし。
-
60367
マンション掲示板さん
-
60368
マンション検討中さん
-
60369
評判気になるさん
>>60368 マンション検討中さん
さすがに700はどうでしょうかね?共用部のクオリティが高ければ底上げされてワンチャンあったかもですが、、、
-
60370
マンション掲示板さん
>>60368 マンション検討中さん
無理。駐車場がネックになるからグロス上がらない。
しかも勝どき晴海は駐車場事情が改善するどころか、これからどんどん悪化するだけだしね
入居始まったらまともな高所得者は買わなくなる
-
60371
マンション検討中さん
>>60370 マンション掲示板さん
駐車場ネックだから坪単価700には行かない・・は合理性はないと思うけどね。
-
60372
匿名さん
-
60373
匿名さん
-
60374
口コミ知りたいさん
>>60373 匿名さん
赤羽橋も大江戸線1本で14000万円越えだから、PTKは港区と中央区の違いはあるけど、12000万円くらいを目指す感じかな。条件のいい部屋はもう超えてると思うけどね。
-
60375
eマンションさん
>>60327 匿名さん
今期は抽選はいつですか?この価格でも申し込みが順調に入ってるということは、この価格がPTKへの市場の評価ということですね。今期って平均坪単価いくらくらいなんですかね。
-
60376
匿名さん
>>60362 匿名さん
晴海、月島にもマックがあるから今はそんなに売り上げは多くないでしょ。
勝どきマックはPTKやフラッグ、豊海タワマンの入居が始まったらグンと売り上げ
があがるよ。
将来を見越して作ったんだよ。
-
60377
匿名さん
おはようございます。今朝の朝潮運河もキラキラして眩しかった。
下に降りれば、すぐにこの素晴らしい環境を享受できるのはQOL爆上がり。
今住んでるタワマンは、駅近なのは良いけど、幹線道路沿いなので、人通りも多いし、運河沿いとは全然違う。地下鉄まで向かう朝の交差点での信号待ちも地味に嫌なんだよね。
-
60378
匿名さん
駐車場がネックでグロスが上がらないのは間違ってる。豊洲のブランズなんかは(車がより必須な)郊外エリアで駅から少し距離があるにも関わらず駐車場問題は全く解決されてないけど、グロスや坪単価は上がり続けてる。駐車場くらいのことはネックにならないね。
-
60379
匿名さん
都心物件なら駐車場は関係しないですね。駐車場にこだわるのは都心から離れた交通不便なマンションの感覚だよ。
-
60380
匿名さん
>>60378 匿名さん
BTTはやっぱり駐車場全然足りないんですね。それで江東区であれだけ価格が高騰してるから、駐車場ないから富裕層が買わないというのは説明つかないですね。PTKが爆上げしてるのを妬んでる人の悪あがきかな(笑)
-
60381
検討板ユーザーさん
>>60374 口コミ知りたいさん
築地再開発や臨海地下鉄の進捗次第でもうひと伸びしないかな?
-
60382
マンコミュファンさん
BTTは再販住戸が値上げしたものが売れたのであって、入居してから中古取引は決して多くないし。グロスが高い部屋はかなり売れ残って成約がほとんど進まない。そして、少しずつ成約単価は下がってきています。この後も間違いなくゆっくりと豊洲なりの相場に下がっていきますので見ていて下さい。
ただ豊洲は万が一車なくても、ららぽはじめ沢山の商業施設がありますからエリアで生活が完結するし、有楽町線とゆりかもめという複数路線が使えて、交通利便性が勝どきとは段違いに良いのも大きな差。
勝どきには本当に清掃工場以外何もない、かと言って鉄道は大江戸線単線。銀座や東京駅にすら繋がってない、都内一不便な鉄道。
-
60383
口コミ知りたいさん
>>60374
赤羽橋の物件って大抵は徒歩10分圏内に南北線麻布十番駅、三田線三田駅、山手線田町駅とか複数利用できるし、東京タワー目の前のカチドキーゼが憧れてる本当の都心だよ。比べる時点で草。
-
60384
口コミ知りたいさん
>>60381 検討板ユーザーさん
築地再開発や臨海地下鉄はもちろん、この勝どき周辺エリアの更なる開発・人口増により、ひと伸びどころか東京都心の代表エリアとしてトップレベルの発展を遂げると思います。そしてその結果、住環境や資産性向上につながる正のスパイラルに突入する流れ。
-
60385
検討板ユーザーさん
勝どきの比較相手って港区なら港南
もしくは豊洲や有明辺りでしょ
利便性の点では豊洲や有明の方が良いですが
-
60386
匿名さん
-
60387
マンション掲示板さん
BTTには、絶景眺望(東京ガスビルできようがかなり距離はあり、絶景には変わらない)、銀座有楽町永田町などとダイレクトアクセス可能な複数路線ターミナル駅、豊かな公園、ららぽーとを始め豊洲にしかない、絶景バーベキュー場、ランニング施設、TBS劇場、マジックビーチなど商業施設多数。
PTKには、湾岸最底辺の絶望的眺望、大江戸線単線の既に地獄なようなコミ具合の勝どき駅、ゴミ処理場以外にはエリアに特別なものは何一つなく、商業施設と言えるようなものはない。PTKの下駄のテナントもほとんどが保育園幼稚園が占有して、あとは喫茶店と申し訳程度のお店のみ。
比べられてもBTTとしては迷惑でしかないし、なぜあんなコンクリート巨大タワーマンションが密集している壁ドン眺望、大江戸線単線でどうやって暮らしたいのか謎。
-
60388
マンコミュファンさん
>>60381
いつの話だよ。築地再開発が竣工するのなんて早くて15年後でまだ計画すら決まらない状態。臨海地下鉄にしたって決定事項でもなければ、早くて17年後普通に過去の地下鉄事例考えれば20-30年後になる。しかも大江戸線以上に深くて、乗り換えもへったくりもないような地下鉄。
現実逃避的にいつの話だよっていう未決定計画で煽るって詐欺と同じだよね。2-3年後にそれらが出来るなら、わかるけど全然白紙じゃん。
-
60389
口コミ知りたいさん
>>60385
利便性語るなら完全に有明の圧勝でしょう。複数路線利用可能なターミナル駅。有明ガーデンあるし、今度オールフレンドリーな運動施設や公園もできる。都心部アクセスもレインボー渡ればすぐ港区。
-
60390
匿名さん
築地に何作ったら、いいと思う?
大型観光バスの駐車場しか浮かばない。
-
60391
匿名さん
-
60392
マンション掲示板さん
>>60390
競馬場でも作るのが一番採算は取りやすい。銀座ウインズの盛況ぶり見れば、赤字垂れ流しになる競技場とかより絶対儲かる。
-
60393
マンション検討中さん
-
60394
マンション掲示板さん
毎日ネガさんのコメントが心地いいなぁ。
注目度抜群過ぎて、嫉妬の嵐。
人気物件契約できてよかったです!
-
60395
マンション検討中さん
>>60388 マンコミュファンさん
築地市場跡地は都で要件すでに決まっていて、今年度中に事業者決定で、詳細確認後に着工開始だから5年後程度のスケジュール感かと
-
60396
匿名さん
>>60395
本年度中にようやく事業者決定するかしないかの段階で、あの広大な敷地の竣工まで5年で終わるってどんな甘い見込みなの。民間じゃなくて、都の案件だからとにかく時間かかるよ。オリンピックでの仕事ぶり見る限り、二転三転はたまた四転とかあり得るよ。利権が絡むから変な政治家とか入ってきて、ゼネコンからキックバック受けやすい赤字垂れ流しの訳のわからん大箱物とか作られた日には都民も流石にキレた方がいい。
どちらにしろ規模考えると8-10年はかかると思うよ。
-
60397
匿名さん
>>60383 口コミ知りたいさん
勝どきも徒歩10分で月島利用できるんだが。
-
60398
匿名さん
>>60387 マンション掲示板さん
この大江戸単線連呼してる人って、一人だけだと思うんだけど、一日中張り付いてずっとネガコメントしてるの何なんだろう。妬みの域を超えてるから、仕事としてやってるのかな(笑)
-
60399
口コミ知りたいさん
>>60390 匿名さん
ホテル、商業施設、海沿いのレストラン、あと大観覧車ができたらPTKの眺望になって最高だな。順次でいいので、まずは商業施設とレストランから開業してほしいな。
-
60400
口コミ知りたいさん
築地の一等地、駐車場にするわけないじゃん。頭悪いの(笑)
-
60401
マンション掲示板さん
>>60399 口コミ知りたいさん
お台場かみなとみらいのイメージですね?笑
浜離宮いかして素敵な空間にして欲しいです。
-
60402
マンコミュファンさん
>>60398 匿名さん
多分5人以上いるよ…
ほんとなんでこんな孤島に立てたの?って思うわ
人気あるらしいけど、人それぞれ価値観違うなと改めて驚かされる
-
60403
口コミ知りたいさん
ネガの方は何故絶対に買わない物件の掲示板に書き込み続けてるんでしょうね。
迷える子羊がパークタワー勝どきを購入して、損をするのが心配でネガコメントを書き込んでくれる奇特な方?笑
ネガコメント書き込むのなんか、倍率下げたい人か予算届かず妬んでるかのどっちかですね。
予算ある方でPTK気に入らないんなら、とっとと別物件購入して、検討から外れた掲示板に書き込んでるはずないしー。
まあでもにぎやかになって面白いけど。
-
60404
評判気になるさん
>>60384 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄はインパクト大きい。
月島完全に抜くでしょう。
月島に唯一負けていたところなので。
できたらですけど。
-
60405
匿名さん
日本(豊洲や有明)が中国(勝どきや月島)に噛みついてるのとおんなじだな。当の中国(勝どきや月島)はもはやアジア(湾岸)ではなくグローバル(世界各主要都市との競争)に目を向けてるのに。
-
60406
マンション掲示板さん
-
60407
匿名さん
>>60404 評判気になるさん
月島のモンジャエリアはともかく、佃を抜くことは絶対にないな。勝どきはもともとスラム街。創価学会とかもあるし、エリアとしての高級感が段違い。
-
60408
評判気になるさん
>>60405 匿名さん
まぁと新3区が豪邸とすると、勝どきや月島はトイレとか犬小屋みたいなもんだけどね。主戦場は内陸。
-
60409
匿名さん
3月末から各国の経済は下落し始めているそうな。今後半年で一気に世界的に景気後退が来そうですね。不動産は少し遅れて影響を受けるでしょうが、ここに住み替え予定の人はとっとと売り逃げしないと破産続出するかもしれないですね。
まぁすでにここはへんの在庫は溢れているので今更遅いかもしれませんが。
コロナのせいでハルフラがずれ込み、史上最大の6000戸一斉住み替えが最悪のタイミングで起こるかもしれないとは。
空前のナイアガラが見れるかもしれないですね。勝どきで売る人はとっとと逃げる。買う人は来年秋頃が最もお買い得なので、それに向けて準備するのが吉でしょう。
-
60410
通りがかりさん
>>60407 匿名さん
人口の増加は発展をもたらすよ。
勝どき晴海エリアは人口激増で発展間違いなし。
ただ2024年当初はまだ不便でしょうね。
-
60411
通りがかりさん
>>60403 口コミ知りたいさん
晴海フラッグ板ではドゥトゥールの悪口書いてる埼玉の人ですよ
-
60412
評判気になるさん
>>60410 さん
人道橋ができて晴海を利用する機会が増えるかもね。
晴海で使えそうな施設
・トリトンスクエア(カフェ7店だけでなく、平日昼間ロビーでの弁当販売も便利)
・コメダコーヒー晴海
・ららテラス晴海
・第一生命ホール
・慈恵医大晴海トリトンクリニック
・晴海3丁目建設中のホテルと飲食店
・晴海図書館
・晴海特別出張所
・晴海保健センター
・晴海臨海公園わんわん広場
・晴海埠頭公園 コネクトハルミ
・晴海郵便局土日夕方も営業してます
・We Work Daiwa 晴海 フレキシブルオフィス
・アート晴海 楽器練習室と陶芸窯電動ろくろがあります
・レアルマドリード サッカースクール
・晴海臨海公園 晴海少年野球場
・月島グランド(正月期間は凧揚げが楽しめます)
・ほっとプラザはるみ改め 晴海地域交流センター
(トレーニングルーム・音楽スタジオ・.球技用コート・子供の遊び場・料理スタジオ・レストラン等)
・晴海西小中学校(地域開放施設があると思われる)
・月島第三小学校温水プール 地域開放型
・月島警察署
-
60413
eマンションさん
晴海の聖カタリナ病院も利用してますが評判いいですよ
-
60414
買い替え検討中さん
-
60415
匿名さん
>>60414 買い替え検討中さん
これからは徒歩の時代やね。中央区、いいで!
東京駅から勝鬨橋(や国際展示場)くらいまで、地下は臨海地下鉄、地上は都営バスやBRT、空中はペデストリアンデッキ、会場は船運、で接続される。
清澄通りが延長され、豊海と芝・品川エリアが東京湾の下を通って接続されるのも楽しみだ。
朝潮運河や隅田川沿いもどんどん整備されるぞ。
-
60416
通りがかりの千代田区民
臨海地下鉄ができる随分と前に自動運転の実用化と空飛ぶ車の試行?実用化が実現するのに。
-
60417
匿名さん
>>60416 通りがかりの千代田区民さん
空飛ぶ車は結局法律上ヘリ扱いだしプロペラで飛ぶ以上、莫大なエネルギーを使う訳で普段の足としては地下鉄より安くなる事はないでしょう。立ち位置は今東京を飛んでいるヘリと同じポジションだと思います。
-
60418
マンション掲示板さん
>>60415 匿名さん
日本橋の高速の地下化、銀座のKK(自動車専用道路)のペデストリアンデッキ化、ペデの築地からの一体整備につらなる話ですね。
こちらは本当に10年20年のスパンですが、少しずつ動き始めてて楽しみ。
-
60419
eマンションさん
>>60417 匿名さん
輸送効率考えたら鉄道が最強。クルマや飛行機はどうしても経済性で劣る。
-
60420
匿名さん
>>60418 マンション掲示板さん
勝どきエリアも、勝鬨橋など古くても良いものを「残しながら」、今後の輝かしい未来に向けて商・職・住環境や朝潮運河沿いの水辺環境を「蘇らせながら」、パークタワー勝どきのような大規模再開発で駅近エリアを「創っていく」んですね。
絶好調だね!はい!
-
60421
eマンションさん
決まってるのもあるしこれから日本へのあらゆる投資がどんどん入ってきて日本の時代がまじで来る
東京の不動産ももうひと伸びあってもおかしくないね
-
60422
マンション検討中さん
-
60423
評判気になるさん
中央区は毎年30億ずつ住民税が増えているのでどんどんインフラも整うといいですね。
-
60424
名無しさん
>>60418
銀座にも日本橋にも大江戸線からは繋がってないし、全く別のエリアじゃん。そんな他エリアのインフラに興味がいくくらい勝どき内では再開発とかないからそうなっちゃうんだろな。
ただタワマン建ててお互いの壁ドン眺望をより悪化させて、ほぼ空が見えないようになるという現実。
-
60425
口コミ知りたいさん
>>60424 名無しさん
うんうん、予算足らず買えなかったんだね!
これからきっといいことあるから、前見て歩いていこうね!
-
60426
評判気になるさん
>>60424 名無しさん
だって普通に生活圏だもん。
普段の買い物は三越の地下だし。
ここでも銀座あたりから勝どきまで歩くの好きって言う人いるじゃない。
で、歩行者を中心とした都た中央区の構想を楽しみにして何が問題なんだか、、、。
-
60427
名無しさん
-
60428
匿名さん
勝鬨橋は風が舞い込むとフレアスカートがマリリンモンローになって本当に渡れない
こないだあきらめてしまった
スピード出してる自転車も怖い
-
60429
マンコミュファンさん
>>60427 名無しさん
分かる、普段は勝鬨橋渡るのが面倒でバスかタクシー乗っちゃいます。泰明キッズに当たるとバスも賑やかすぎるし笑
自転車は増えて怖い時ありますねで、道狭いから車道に全部降りろとも言えないし。
ここは学区がハルフラにできる小中学校になるから、通学の流れは晴海側に分散してくれるかなーって期待してます。
-
60430
名無しさん
3LDK狙ってるのですが、予算あるなら今からサウスに参戦するよりミッドで条件良い部屋のキャンセル待った方が良いですかね。BTTの時のキャンセル住戸の値上げインパクトくらいは受け入れるつもりです
-
60431
匿名さん
>>60430 名無しさん
私も両睨みでチャンス伺ってます。ただ、本当にミッドからキャンセル住戸がタイミングよく出てくるのか、それも凄い倍率になって、結局以前同様当たらないのか、BTTどころではない値上げが想定されるのか、色々と想像してしまいます。値上げはかなり覚悟しないといけないかもですね。値付けそのままだと嬉しすぎるのですが。その場合当たらないか。
-
60432
通りがかりさん
>>60430 名無しさん
キャンセル住戸は高倍率で買えないか、バカ高いかの二択だから、待つようなもんじゃないと思う。条件いいのが欲しいなら今売ってる94AEに札入れた方が良いのでは。
-
60433
eマンションさん
勝ち鬨から、銀座に歩いて行きたいならビュータワーの優勝ジャンw
勝鬨の中では一番銀座に遠いでしょこのマンソン。
-
60434
匿名さん
-
60435
マンコミュファンさん
>>60429
バス停からPTKまでGoogleで8分、早朝とかじゃない限り銀座まで乗車時間は11分、バスの待ち時間も考えると。。。もっと近くに買い物できるところないんですか?
普段の買い物が三越の地下って、昭和のおばさんとかが好きそうな習慣。今はネットで良いものも買えますから、わざわざ電車も繋がってない場所まで無理して行かなくても、ネットで三越地下以上のもの買えるよ。インバウンド復活してきて銀座とか人多すぎてストレスだわ。
銀座は電車で5分で行けるけど、ハリーとか、バンクリを嫁に買いに行く時くらいしか行かないわ。三越地下とか笑った。昭和やな。
-
60436
匿名さん
普段の買い物なんて、コンビニかスーパーくらいしか行かない。パス停から8分じゃ大変だな、毎日の買い物。
-
60437
純粋な検討者
ほんとうに不思議でたまりません。
何が?って
悪口言うために張り付いている方々です。
親の仇か?お暇なのか?
そのエネルギーに感服します。
笑笑
-
60438
マンション検討中さん
>>60435 マンコミュファンさん
うちの奥さんは三越の地下でしょっちゅうお菓子買ってきますよ。
-
60439
eマンションさん
>>60430 名無しさん
今出てる部屋で、希望にかなう部屋に札を入れないとチャンスを逃します。
良い間取りは抽選になりますから、何度か札を入れて落選を繰り返し、やっと購入できました。
-
60440
評判気になるさん
-
60441
マンション検討中さん
>>60439
そんな買い煽りいらないよ。最近MR行きましたか?値上げ以降は活気もなくなって、完全に人気のピーク過ぎた感が漂ってました。結局売れ残りの条件悪い部屋しかありませんので、倍率がつく部屋も限られます。買いたければ誰でも買える状態です。
周辺の築浅タワマンの中古相場が年明けからも400から450という状態を考えると今の価格でPTK買っても明らかに割高。
結局ミッド一期で、眺望が少しでもまともな高層を坪400で買った人が一番賢かったね。勝鬨駅の駅力や交通利便性の低さや、PTK自身のスペックや仕様の低さ、眺望の悪さ、駐車場の足りなさを考えると上値は知れている。今買っても、引き渡し時含み損も十分あり得るため、販売ペースは急減しているのが現状。
決定事項でもなく、20年後とかにできるかも知れない地下鉄で煽る人がいるが、現実最低でも17年大江戸線単線で暮らすストレスは半端ない。すでにパンク状態なのにこれ以上利用者増えたら、本当に通勤は地獄ですよ。
-
60443
匿名さん
>>60441 マンション検討中さん
買う/買わないは個々の判断ということで。
ただし、土地代や建築費は、まだ右肩上がりだから、これからも都内のマンション価格は上昇しかあり得ないという事実。
その環境下にあって、中央区、駅直結(サウスは徒歩2分)、大規模再開発を現時点の価格で買える機会は我々が生きている間、この先ないだろうね。
ネガはどんどんネガってください。
ネガする人はPTKを買ってない人でしょうからね。
買った人は何期で買おうが、長期で見れば大勝利です。
-
60444
口コミ知りたいさん
モデルルームに行ってきました。モデルルームはオプションだらけで標準仕様がよくわからない。モデルルームの2つのうち大きい部屋(111m2)はオプション総額6000万で全く参考にならなかった。担当者に聞いた標準仕様の建具や備品はとても安っぽいもので本当に価格に見合っているのか疑問に感じた。
現在残ってる部屋の眺望は残念な眺望の部屋ばかりでタワーマンションの取り柄を感じられなかった。
-
60446
評判気になるさん
-
60447
名無しさん
>>60441 マンション検討中さん
どこが人気のピーク過ぎたんだか。
むしろMRは今も予約がすぐに埋まり、まだまだ抽選祭りで買いたい人が買えないのが実態だよ。
-
60448
匿名さん
モデルルームなんて最近殆どスルーだな。指摘通りオプションだらけの厚化粧だから、素顔が分からない。
PTKしか見てないと知らないだろうけど、今やどのタワマンのモデルルームも一緒。モデルルームそのものには何ら特徴はない。
専有設備なんて、所詮化粧よ。標準仕様が高いということは要はそれだけ厚化粧して販売してるということ。化粧なんて好みの問題なんだから、素顔(安価な標準仕様)の状態で買って、自分で化粧(オプションや新築リフォーム)すればいい。というかその方がいい。スケルトンで販売して欲しいくらい。
そんな専有設備なんかどうでもいいから、自分で化粧できない、駅近・大規模・大手デベ・スーゼネ・再開発・商業併設・日々の動線などに拘った方がいいよ。初めて不動産購入するなら分からないかもしれないけど。助言。
各階ゴミ置き場・ディスポーザー・運河沿い・天井高・サッシ高なんかも大事。
くれぐれも、グローエ水栓・天板御影石・ミストサウナとかで(仕様が高くて)すごい!なんて喜ぶなよ。値段調べてみろ、そんなの自分で後から買って付ければいい。専有設備の違いなんてせいぜい全部で200万円くらい。新築リフォーム検討してみたら。
-
60450
購入経験者さん
江東区でも中央区でも港区でも、
この5年間にマンション勝った人は全員、勝ち。
よほど変な物件じゃない限り、みんな都心マンション価格は上がっている。
ただ...それはコロナ対策の金融緩和やウクライナ戦争からのインフレの要因が大きいから、
ほとんど運の要素ですよ。
-
60451
評判気になるさん
>>60448 匿名さん
色々とアドバイスありがとう。
60444を投稿した本人だが2006年から現在までに港区白金に16階建マンション、2008年に豊洲にタワマン、2013年に武蔵小杉にタワマン、2017年に中央区にタワマンをそれぞれ新築で購入したが全て駅近(徒歩5分以内)・大規模(港区の物件を除く)・大手デベ・スーゼネ・再開発の物件ですのでそれなりに購入の経験があると思ってます。
でも、PTKのモデルルームはやりすぎで購入者が標準仕様を理解しにくいと思う。
-
60452
マンション検討中さん
>>60451 評判気になるさん
いやいや、だから~
60448さんは、はじめに「最近」と断ってらっしゃいますよ。
2006~2017年は「最近」ではないですから。
それにしてもたくさんお持ちなんですね。
お金持ちさんですね。
-
60453
匿名さん
>>60451 評判気になるさん
別にどこを購入したかは誰も聞いてないと思うけど、未だに標準仕様が理解できないんですか。
私も60448さんに同感ですが、最初からモデルルームなんて当てにしてないけどなぁ。PTK以外の最近のモデルルームに行ったことないんじゃ?PTKだけに盲目的になるのは良くないよっ。色々見てみたら?そうすれば益々PTKの魅力が分かるから。あんまり時間無いけど、頑張って。
-
60454
検討板ユーザーさん
>>60448
すると、後から変えられないウィークポンイトをすこしだけまとめると以下のようになるね。
1.大江戸線単線という脆弱な交通利便性(史上人類が経験のない駅の混雑)
2.湾岸タワマン最底辺のスラブ厚(上下階生活音トラブルリスク高し)
3.湾岸タワマン最底辺の絶望眺望(至近距離壁ドン、お見合い眺望、今後はDUO、豊海タワマン、5丁目再開発タワマンでさらに眺望悪化は確定済み)
4.リビングも壁掛けエアコン
5.ゴミ処理場目の前に関わらず安普請の定番、三種換気(DUOは一種換気)
6.駅直結にも関わらず、長いアルコープありエントランスからホームまで徒歩5分以上かかるというトラックあり
7.玄関にモニターカメラさえなし
8.各階着床制限機能がないエレベーター(下駄テナントあるにもかかわらず、入居者の後ろをついていけばどこでも入れる安普請マンション定番の低セキュリティ)
9.先日の抽選会でも明らかになった駐車場数の致命的不足(二次取得者のパーキング保持は絶望的、一次取得者でさえ確保は運次第、ハイルーフパレットは劇少なくSUVは高嶺の花)
10.銀座が庭といいながら、電車では繋がっておらず、都バスで11分、そのバス停までPTKからは徒歩8分表示。
11.エリア内にろくな店がない。
12. 公園少ない、保育園入るのは共働きでも簡単でない
13. エリアの再開発はタワマンだけで、都心部で開発が盛んな生活利便性向上が期待できる再開発(商業施設、オフィス、外資系ラグジュアリーホテル、文化施設など)計画は勝どきアドレスには全くない。
良いところも、悪いところもみんなで前向きに検討して議論を高めていきましょう。
-
60455
契約者
>>60435 マンコミュファンさん
久しぶりにこっち見たけど笑ったわ。ハリーウインストン買いに電車で行くの?まじウケる。嘘もたいがいにね。
-
60456
評判気になるさん
>>60454 検討板ユーザーさん
PTKと無関係のあなたがこの長文をまとめるモチベーションが分からない。PTKの良いところ悪いところ以前に、あなたが何目的でここにいるのかの方が気になる(笑)
-
60457
契約者
久しぶりにこっち来たけど、相変わらずネガの執着はすごいねー。それだけ人気ということ。人気ないマンションの板にはネガすらいないから。
僕はサウス1期1次で買ったけど、その時検討してた時もすごかった。
やれ、ミッドの方が安かっただの、サウスは1期でこんな値上げして将来損するだの、眺望、勝どき駅だの。
でもね、結局はサウス1期で買って良かったと思ってる。その後値段も相場も更に上がり、他にもサウスを超える大規模な共用部分を持っている物件なんて存在しないから。
他の人も言ってるけど、内部仕様なんて後からどーでもなる問題。駅だって勝どき駅が混むのが嫌なら、バスでもタクシーでも良いじゃん。どこ行くにもすぐだよ。
検討者さんはネガに負けず、惑わされず、頑張ってください。こんなに良いマンション、他には無いですよ。
-
60459
マンション掲示板さん
>>60454 検討板ユーザーさん
ネガがどうのとかじゃなく、これに対する明確な反論をどなたかお願いします。
-
60460
検討板ユーザーさん
>>60459 マンション掲示板さん
このネガで唯一いいところをついてるのは駐車場かな。
駐車場は台数というよりも、ほとんどがノーマルルーフのところは本当に良くない。ノーマルルーフでなくてミドルルーフ以上にしておけば問題なかった。
ここがこの物件の一番駄目だったとこかな。
他はほとんどの人は気にならないかと。
-
60461
匿名さん
3種換気ダメでしょ。冬寒くて夏暑い。生活の質(住環境)に直結します。
-
60462
匿名さん
>>60448 匿名さん
たかだか200万の専有設備に手を抜くってことは、他もダメでしょって思うのが普通。
-
60463
マンコミュファンさん
>>60461 匿名さん
1種って自動給気ですよね?ベランダ喫煙でもされたら部屋入ってきません?ある意味不便なはずの3種なら閉じれば防げる利があるけど、どうなんすかね笑
-
60464
マンション検討中さん
他は特別なんだから三種で無理ポジせんでもいいのよ
普通にそこは1種かできればロスナイのが良いわ
-
60465
匿名さん
>>60459 マンション掲示板さん
反論:個人的に総合判断としてこのパークタワー勝どきより良いと思える物件がこの坪単価レベルでは存在しない、以上。
-
60466
匿名さん
何気にネガさんの指摘って異常なまでに正確で反論できる部分はなく、検討者にとってはとても参考になる。契約者や写り込み兄貴を始めとする地権者は、とにかくネガを罵倒したり、嘘や虚偽、誇張した情報で無理ポジをしているだけで、全く参考にならない。現在は実際に人気急落してしまったのは事実なのに、それも認めたなくないというスタンスは参考にならないんだよなあ。
すると、後から変えられないウィークポンイトをすこしだけまとめると以下のようになるね。
1.大江戸線単線という脆弱な交通利便性(史上人類が経験のない駅の混雑) →事実
2.湾岸タワマン最底辺のスラブ厚(上下階生活音トラブルリスク高し) →事実
3.湾岸タワマン最底辺の絶望眺望(至近距離壁ドン、お見合い眺望、今後はDUO、豊海タワマン、5丁目再開発タワマンでさらに眺望悪化は確定済み) →事実
4.リビングも壁掛けエアコン →事実
5.ゴミ処理場目の前に関わらず安普請の定番、三種換気(DUOは一種換気) →事実
6.駅直結にも関わらず、長いアルコープありエントランスからホームまで徒歩5分以上かかるというトリックあり→事実
7.玄関にモニターカメラさえなし →事実
8.各階着床制限機能がないエレベーター(下駄テナントあるにもかかわらず、入居者の後ろをついていけばどこでも入れる安普請マンション定番の低セキュリティ) →事実
9.先日の抽選会でも明らかになった駐車場数の致命的不足(二次取得者のパーキング保持は絶望的、一次取得者でさえ確保は運次第、ハイルーフパレットは劇少なくSUVは高嶺の花) →事実
10.銀座が庭といいながら、電車では繋がっておらず、都バスで11分、そのバス停までPTKからは徒歩8分表示。 →事実
11.エリア内にろくな店がない。 →住人だけにある程度はわかるがまともな店も多少ある
12. 公園少ない、保育園入るのは共働きでも簡単でない →事実
13. エリアの再開発はタワマンだけで、都心部で開発が盛んな生活利便性向上が期待できる再開発(商業施設、オフィス、外資系ラグジュアリーホテル、文化施設など)計画は勝どきアドレスには全くない。 →事実
良いところも、悪いところもみんなで前向きに検討して議論を高めていきましょう。
-
60467
管理担当
[No.60442~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
60468
匿名さん
おはようございます。
今朝の朝潮運河もいつも通り気持ちが良いです。パークタワー勝どき共用施設のトレーニングルームで軽く運動した後、商業施設1Fデッキ空間カフェでモーニングコーヒーでも飲みながら、勝どきを行き交う人々を借景にのんびりしてみたい。
-
60469
マンション検討中さん
>>60465 匿名さん
大変参考になるご意見ですね。
具体的な反論ひとつもできないけど、良いと「思える」って表現が味わい深いね。
大きな買い物をしちゃったあとは、自分の決断は間違ってなかったと思い込むことが大切だよね。
-
60470
評判気になるさん
>>60466 匿名さん
丁寧にありがとうございます。保育園事情は、コロナ禍などで、少し異なるかと思いますが、ファクトベースでとてもわかりやすいです。主観ですが、これくらいしかウィークポイントがない、と感じました。
-
60471
匿名さん
大江戸線勝どき駅を便利と思うかは、その人が今住んでいる環境によって大きく変わるね。
月島駅を便利に使っている人間は、勝どきに住めないのよ、とほほ。
-
60472
評判気になるさん
-
60473
マンション検討中さん
保育園、今は空きがあってより自宅の近くに転園したりしてるけどな。さすが検討していないネガは情報が古いな。
-
60474
匿名さん
ここを検討する時、品川駅勤務の方は特に注意されてください。
京急品川駅を利用すると、エキュート品川に行くには入場料150円かかかります。
帰りも夜10時台になると4本しか大門まで行きません。
大江戸線大門からJR浜松町に乗り換えるのがいいと思います。時間がかかりますが。
-
60475
eマンションさん
>>60464 マンション検討中さん
いや、シンプルに分からなかったので聞いてるのですが。
良いって仰るからにお伺いしたいのですが、1種の場合はどうやってタバコ煙とか防ぐんですか??
-
60476
eマンションさん
>>60466 匿名さん
めちゃくちゃ参考になった。
人って怖いね。雰囲気でマンション買っちゃうんだから
ファクト大事
-
60477
通りがかりさん
>>60463 マンコミュファンさん
1種の給気ファン止めれば良いのでは。
バルコニーは喫煙禁止だと思いますけどね。
-
60478
通りがかりさん
1種換気の良いところは部屋、廊下、玄関等専有部全てのエリアで冬暖かく夏涼しいことです。とても快適です。部屋暖かくてもトイレ寒かったり玄関寒かったりパウダールームが寒ければ快適じゃないです。換気って快適に過ごすうえで最も重要なファクターだと思います。マンション初めて買う方は気付かず気にしない方が多いようですが。
-
60479
通りがかりさん
-
60480
匿名さん
>>60466 匿名さん
自作自演のネガさん、しつこいね笑
アナタのPTKに対する熱意は伝わったよ笑
「良いところも」とあるので、今度は同じ熱意でPTKの良いところ列挙してください。
議論を高めるんでしょ?
-
60481
マンション検討中さん
使い古しのネガをまだ言う粘着さんと売れないマンションの営業マン、ネガをいくら言おうと売れてるし、お前のマンションは売れないよ、お疲れ様。
-
60482
口コミ知りたいさん
>>60466 匿名さん
1項目目からフェイクでしょ。
東京都の交通局のサイト見れば主要駅の入退場者数が乗ってる。勝どきは乗車する人より降車する人の方が圧倒的に多いから、ここから乗る人はそんなに酷い混雑に遭うことはないよ。
-
-
60483
マンション検討中さん
最近の抽選倍率情報が出てこなくなって悲しい。
最初のほうはあんなに倍率情報が出回ってたのに。
倍率情報も検討するための情報になるので享有してほしいです。
-
60484
口コミ知りたいさん
中央区は区営バス微妙ですね。せめて有楽町くらいまで行ってくれたらいいのに。
-
60485
評判気になるさん
今朝モーニングバードで都心新築マンションの高騰の特集やってましたね。三田ガーデンヒルズが平均4億台、ワールドタワーレジデンスが平均2.5億でいずれもほぼ完売とのこと。みんなお金持ち持ってますね!そう考えると、立地の差はもちろんありますが、PTKの1.2億だったら激安ですよね。共用部が多少CGと違ってもコスパ的には全然満足だわ。都心マンション高騰の傾向はしばらく続きそうとのことでした。
-
60486
匿名さん
ネガネガもっとお願いしやすよ。
ポジネタは、マンション用地今後も少ない中で、都心三区中央区大規模再開発、駅直結、タワマン、湾岸方面及び中央区内での継続的な再開発、この条件を上回る物件あれば教えてくれ。
買った人は勝ち組で、まだ都心にマンション持っていない、未だ賃貸住まい(社宅含む)は、***です。
-
60487
匿名さん
>>60477 通りがかりさん
ありがとうございます!止めちゃうこともできるのですね、勉強になりました。それならPTKも1種であって欲しかったなあ、10年後の住み替え時には1種のところ狙ってみようと思います。
-
60488
無名
購入者が検討板にいて、ネガに反論するから永遠にるーぷしてるような。本質的な会話が減って悲しいですな。
-
60489
購入経験者さん
検討板の人が一番知りたいのは、「購入者の声」だと思いますよ。
購入後の対応やオプションの対応など購入者しか知りませんから。
-
60490
口コミ知りたいさん
-
60491
購入経験者さん
管理組合で施工記録を取り寄せて、
1級建築士に相談すればよろしいかと。
あと週刊プレーボーイという半分エロ本の記事を世間がどの程度信じるか...ですね。
-
60492
評判気になるさん
>>60490 口コミ知りたいさん
この記事は個人の意見なので記事を敢えて否定する根拠はないと思う
-
60493
デベにお勤めさん
-
60494
マンション掲示板さん
>>60487 匿名さん
湾岸だと1種を設置してるマンションは悪臭とかの問題がある嫌悪施設エリアの物件が多いですよ。3種の方が立地が良いです。
-
60495
口コミ知りたいさん
>>60494 マンション掲示板さん
悪臭ですか、、確かDT、プラウド芝浦、DUOは1種でCGPは3種だった認識ですが、1種の言うと他には具体的にどのマンションのこと仰ってますかね?
-
60496
サウス契約者
なんか最近は換気が1種だ3種だでケチ付けてるのね。本当に重箱の隅の議論だね。
そんなのどっちだって生活にはまったく影響ないよ(笑)だって今住んでいるマンションがどっちの換気だか知ってる?影響でてる?無いでしょ?
こういうポジトークすると、すぐライバル営業マンが噛み付いてくるけど、換気のことなんかより、このマンションより単価が優れていて、都心、銀座近辺で、共用部分が充実している大規模なマンションある?
あると思えば、そっち買えばよい。無いと思えばPTK買えば良い。それだけのことよ。
-
60497
マンコミュファンさん
サウス買ってからここのネガ読むのが楽しくて仕方なくて毎日見に来てますが毎日たくさんの投稿ありがとうございます。飽きずに来れます
-
60498
匿名さん
換気は生活の質に直結するから重箱の隅の議論じゃないよ。
-
60499
マンション掲示板さん
>>60498 匿名さん
それなのに、なんでわざわざPTKのスレにコメントしに来てんのよ?検討外なんだろ?
-
60500
匿名さん
3種は居室と居室外で室温さが大きく不快なんです。それが当たり前の人は1種の良さに気づいてないんだと思います。1種に住んだら3種に戻れません。
-
60501
評判気になるさん
>>60500 匿名さん
へーそうなんだ。じゃ早くご自慢の1種換気住戸へお戻り下さい。
-
60502
匿名さん
アメリカだと全館空調が当たり前なので、日本に来てトイレやパウダールームの寒さに驚くらしいよ。
-
60503
匿名さん
-
60504
マンション検討中さん
一種換気ってロスナイのこと?
そうだったら一種換気も三種換気も住んだことあってここ申し込んでる。
ロスナイ&ビルトイン空調だった。
確かに快適だったし大好きなマンションで今も大人気だって営業さんが言ってた。
ちなみにアメリカの東部ダウンタウンにも住んでた。
ちなみに倍率は自分の申し込んでる部屋と上下階はまだ数倍。
この検討版の方々が一種換気の物件や海外に流れる事を祈ってる。
-
60505
匿名さん
>>60489 購入経験者さん
仰る通りだと思います。ので住民板で会話すればより明確になるのかなと。検討板で話すから変な憶測で会話が本質からずれてしまっているように感じてしまいます。
-
60506
検討板ユーザーさん
>>60489 さん
>>60489 購入経験者さん
仰る通りだと思います。ので住民板で会話すればより明確になるのかなと。検討板で話すから変な憶測で会話が本質からずれてしまっているように感じてしまいます。
-
60507
マンコミュファンさん
>>60497 マンコミュファンさん
ミッド高層には歯向かわないようにね。
序列はあるのでねw
-
60508
eマンションさん
>>60498 匿名さん
機械換気の悪臭エリアに住むより空気の良い勝どきの方がQOL高いと思うよ。
-
60509
サウス契約者
>>60507 マンコミュファンさん
なにその序列って。キモい。マンションの階層ごときでマウント取るとか時代遅れも甚だしい(笑)
-
60510
通りがかりさん
>>60503 匿名さん
三菱地所なんで、ロイヤルパーク系列という可能性。トリトンに渡るペデストリアンデッキができるのがPTK住民には利点です。
-
60511
匿名さん
>>60509 サウス契約者さん
勝どきのマンションで序列なんて言ったら、周辺地域から笑われる。
-
60512
eマンションさん
新たな商業施設情報は入っていないですか?
今のところ、ライフとバディと保育園、居酒屋だけでしょうか。
-
60513
eマンションさん
-
60514
購入経験者さん
天カセについても好みですね。
今のマンションはリビングが天カセで、寝室が壁掛けエアコンですが、
一番良く使っているのは2万円で買ったデロンギヒーターです。
検討者の方はご自分の好みにあわせてマンションや部屋を選択頂ければよいですね。
-
60515
検討板ユーザーさん
-
60516
純粋な検討者
>>60507 マンコミュファンさん
この投稿 無関係者の嫌がらせかな
内紛を起こさせたいのでは?
違っていたらごめんなさい
購入者とは書いていないので無視ですね (^^)
無視と言いながら書き込んでるwww
と、ツッコミが聞こえてきそう (^^;;
-
60517
匿名さん
BRT二次が開通したおかげで、勝どきかららぽーとまで、車なしでも行けるようになりましたね。
-
60518
検討板ユーザーさん
-
60519
匿名さん
-
60520
マンション掲示板さん
>>60518 検討板ユーザーさん
あとスタバ、コンビニ、クリニックも入りますね。
-
60521
口コミ知りたいさん
>>60520 マンション掲示板さん
それで終了?
スタバは何かソースあるのかしら
-
60522
eマンションさん
嬉しいのスタバだけですね。。。。コンビニもいらね。セブンも最近弁当高すぎるんだよな。
コンビニいらねーから、地下にはマック入れて欲しい。コーヒーマジで美味くなったよ。
-
60523
マンション検討中さん
オフィスが入るから地下鉄からの動線上にコンビニは必須ですね
スタバが真実なら嬉しいなぁ
勝どき初になりますね
-
60524
匿名さん
スタバじゃなくて、管理組合が運営するカフェでしょ?
-
60525
匿名さん
勝どきのマクドナルドが、苦戦していそう。現地に行ったら買ってあげて。
-
60526
匿名さん
清澄通り沿いの東武ストアも、夕方以外は寂しい状況。
-
60527
マンション掲示板さん
>>60524 匿名さん
管理組合オーナーのカフェはサウス。
ミッドにも何らか入るんじゃないかと言われていて、スタバを期待してる人をよく見る。
-
60528
匿名さん
最近だと北仲にスタバ入ってたから勝どきも期待できる。
-
60529
匿名さん
>>60527 マンション掲示板さん
カフェの成り立たない立地だから、管理組合が運営するんでしょ。
-
60530
通りがかりさん
-
60531
匿名さん
>>60527 マンション掲示板さん
ここに二つもカフェが入ると思っている人がいるのかな?
現地をよく知らない方?
本来ならスーパーも厳しい場所だよ。
-
60532
マンション検討中さん
ミッドにカフェが入るのは確定事項でしょ、上に複数階層のオフィスがあるんだから。逆にミッドにカフェが入らず、サウスのカフェだけになると、サウスの管理組合は儲かってウハウハだろうけど、そしたら儲けの一部をミッドの管理組合が貰わないとおかしくない?
-
60533
マンション掲示板さん
>>60531 匿名さん
スーパーも厳しい場所?
今はね。
でもこことフラッグの入居が始まれば賑わうと思うよ。
晴海に最近出来た東武スーパーもこことフラッグの住民期待でしょ。
-
60534
匿名さん
スタバは橋を渡った地所のオフィスの方に入る気がする
-
60535
通りがかりさん
>>60525 匿名さん
出口目の前ということもあり深夜まで、人が入ってますよ。それだけ勝どきには夜遅くまで営業してる店がなかったいという事ですけどね。
-
60536
匿名さん
色々な店の開店計画が目白押しというところでしょうか。益々勝どきから目が離せないってこと?
-
60537
マンション掲示板さん
-
60538
通りがかりさん
企業的にも勝どきは金かける価値のない部門を集める感じなんだよね。某コンサルみたいに。
-
60539
マンコミュファンさん
>>60530 通りがかりさん
ケンタ美味しいですよね。家族で部位の奪い合いしてます。
-
60540
匿名さん
>>60538 通りがかりさん
意味わかりません。今少し詳しくお教えください。勝どきの場所が投資対象にならないのであれば企業は投資(金掛ける)することは無いでしょう。価値のない部門を集める???どういう意味ですか? 某コンサルトはどこの事ですか???
理解度低くてすみません。
-
60541
匿名さん
これからの30年は勝どきや晴海エリアに注目ですね。タワマンは増加、結果人口は増え、インフラは整備され、商業は出店加速し、外部からも人を呼び込み、オフィスも増え、ニーズを満たすために益々インフラが整備され、結果人口が増え、という循環。日本には稀有なエリア。東京都心3区以外のエリアは衰退していく一方だろうな。都心3区以外に住みたいなら賃貸がいいぞ。逆に都心3区なら不動産取得し更なるインフレに備えよう。
-
60542
通りがかりさん
-
60543
マンション掲示板さん
>>60540 匿名さん
オフィステナントの入居の話を言ってるんじゃない?
-
60544
口コミ知りたいさん
-
60545
匿名さん
パークタワー勝どきに興味がある私がランク付けしてるのと、今は豊洲に住んでて豊洲を美化しすぎてるかもなので、勝どき・豊洲は1ノッチくらい低く考えてくれた方がいいかもしれない。逆に以前住んでいた有明は昔の何もなかった記憶が作用してるので、1ノッチくらい上げてくれた方が良いかもしれないけど、東京湾岸ランキングはこれ:
ファミリー向けQOL:豊洲>勝どき>晴海>新豊洲>有明>月島
パワカ向けQOL:勝どき>月島>豊洲>有明>晴海>新豊洲
独身向けQOL:月島>勝どき>豊洲>晴海>有明>新豊洲
シニアQOL:月島>勝どき>晴海>有明>豊洲>新豊洲
資産性:勝どき>晴海>有明>新豊洲>月島>豊洲
-
60546
匿名さん
-
60547
評判気になるさん
>>60546 匿名さん
そうなん?DINKINS?
そもそも受け皿がそんなに無い気がするが。
-
60548
匿名さん
>>60547 評判気になるさん
住所を見るだけでは、所有か賃貸かはわかりません。
ただ月島は単身者・DINKS向きの部屋はたくさんありますね。すぐ埋まるので、SUUMOを見てもあまり掲載ないです。
毎月次々と賃貸マンションアパートが建築されています。建てている間に賃貸が埋まってたりとかする物件もあります。
-
60549
通りがかりさん
月島って何にもないよね。
2路線あるのが最大のメリットで、
逆に言えばそれしかない。
もんじゃって、美味しくないし。
-
60550
匿名さん
-
60551
マンション掲示板さん
-
60552
匿名さん
月島は、金融機関にお勤めの方が増えたなという印象です。
たぶん豊洲に金融機関のオフィスビルが増えたせい。
押し並べて有楽町・丸の内・大手町・日本橋・虎ノ門へのアクセスが良いので、そういう勤務先の方が自然と集まるのでしょうか。
勝どきより月島を選択されるのは、
勝どきだと、東西線に乗り換えるのがイヤ
バスは帰宅が遅いから使えない、
タクシーで帰るなら、月島の方が近い
そんな理由でしょうか。
塾の多い豊洲や買い物飲食に便利な銀座に電車1本で行けるのも、人気の理由だと思います。
-
60553
匿名さん
>>60545 匿名さん
続いて、東京湾岸エリア代表作タワマンランキングはこれ:
ファミリー向けQOL:PCT>PTK>HF>SKYZ/BAYZ>CTTB>CGT
パワカ向けQOL:PTK>CGT>PCT>CTTB>SKYZ/BAYZ>HF
独身向けQOL:CGT>PTK>PCT>CTTB>HF>SKYZ/BAYZ
シニアQOL:PTK>HF>PCT>CGT>CTTB>SKYZ/BAYZ
資産性(伸びしろ)*:PTK>HF>SKYZ/BAYZ>CTTB>CGT>PCT
*今購入し20年後想定
-
60554
通りがかりさん
湾岸地下鉄できたら月島が勝どきに勝ってるところなくなる。もんじゃくらいか。
-
60555
マンション検討中さん
というか、月島と勝どきなんて歩いて10分ぐらいの距離で街並みも同じような感じなのだから、そこで優劣もクソもないと思うのだが。
なぜ明確に分けようとするのか不思議。
住んだことない人たちかな?
-
60556
匿名さん
>>60555 マンション検討中さん
住んでいるからこそ、明確な使い勝手の違いがわかるんですよ。
月島駅は恐るべしですよ。
-
60557
匿名さん
>>60556 さん
でも、勝どきにしか住んでいない人は、そんな事わからないし、どうでもいいのでしょう。
-
60558
匿名さん
意外と知られていないのが、月島駅から渋谷まで20分で行く事かな。
-
60559
名無しさん
>>60558 匿名さん
乗り換え最強の永田町が使えるからね。というか、永田町が使える路線なら、だいたい山手線の内側はアクセスが良い。
新木場経由でりんかい線もあるけど、基本的に使わない人が多いかなあ
-
60560
匿名さん
勝どき駅にある三菱UFJ銀行の支店名は月島支店なんだから、月島も勝どきも、同じエリアだと思う。月島3丁目なんて勝どき駅から徒歩5分。
-
60561
匿名さん
エレベーターで降りて、庇付き通路をいくと飲食店という生活してみたい、早く。毎週末行っちゃうな、きっと。
-
60562
マンション掲示板さん
-
60563
名無しさん
>>60561 匿名さん
便利だけどすぐ飽きるぞ
ここ沢山はいるわけじゃないし
-
60564
匿名さん
-
60565
匿名さん
-
60566
マンション検討中さん
-
60567
匿名さん
>>60566 マンション検討中さん
資産性は抜群。間取りは難あり。平日・休日共にQOLは最高。陽キャなら買い。陰キャならもっと安い別のエリアでいい。
-
60568
マンション掲示板さん
>>60557 匿名さん
確かに勝どき10年住んで丸の内勤務で最近じゃ在宅中心だけど、有楽町線の有楽町駅がどこにあるのかも知らないもんな・・・。
月島駅まで7分くらいなんだから使ってみれば良いのに、その7分で晴海通りを上がることを考えちゃう。
たまにもんじゃ屋さんに行くくらいで縁がないなぁ。
佃くらいまでなら良く走るのに。
-
60569
マンション検討中さん
>>60567 匿名さん
早速ありがとうございます。同等の広さの地権者住戸多数につき、値下がりリスク、貸しにくいリスクは考えておいた方が良いでしょうかね。
当初は居住、後に賃貸を予定しています。共用部の豪華さ、利便性に惹かれ、住みたい気持ちMAXですが、悩みます。
-
60570
評判気になるさん
>>60540 匿名さん
>>60538
>企業的にも勝どきは金かける価値のない部門を集める感じなんだよね。某コンサルみたいに。
わかるw
古い話だけど、某ビルに明かりがついてると「説教部屋」とか「研修部屋」とか遅くまでやってるなーと思ってた。
オフィスフロアって何入れるか知らないけど、雰囲気明るいところにした欲しいな。嘘でもインキュベーションセンターとか。
-
60571
匿名さん
>>60570 評判気になるさん
うーん???何の話???昭和???某コンサルの話???それは何コンサル???
あなたいじめられてたのですか???
お教え頂ければと願っています。宜しくお願いします。
-
60572
匿名さん
>>60569 マンション検討中さん
PTKのような大規模タワマンだと、1Kのような㎡が小さい方が割り勘勝ちしますよね。共用施設は平等に使える訳で。商業併設で駅近なので、独身貴族やパワカには最高レベルの住環境じゃないかな。鉄板要素盛り沢山なので、賃貸でも安泰では?実需は勿論、投資物件としても魅力的かと。
-
60573
匿名さん
>>60566 マンション検討中さん
苦戦すると思います。
因みにSUUMO 月島駅徒歩5分内、30㎡13万円以下で検索したら
314件ヒットしました。
ここの25㎡の部屋は地権者分を含めて何百戸あるのでしょうか?
事業協力者住戸が1,071戸とありますが。
-
60574
匿名さん
ミッド、坪800万で売り出されたね。
23Fでハイルーフ確保済みって、地権者はええのう。
しかし、売却で駐車場継承できるって、分譲組とはルールが違うんかな。
-
-
60575
eマンションさん
>>60574 匿名さん
やったね。ミッドにしてはクソマドリで低層で坪800。高層角なら坪1000だ!
やっぱりパークタワー勝ちd期がナンバーワン!!
-
60576
マンション比較中さん
>>60574 匿名さん
玄関カメラ無し、覗き穴有り、青絨毯で坪800か・・・
-
-
60577
匿名さん
>>60576 マンション比較中さん
今の新築の玄関ってこんなに暗いの?
節約?
-
60578
マンション比較中さん
>>60574 匿名さん
確か地権者住戸は、売るとき1回だけは駐車場を引き継げる。その次はダメで、組合に返さないといけない。
-
60579
匿名さん
>>60577 匿名さん
絨毯が見えないように暗くしてるんだと思いますよ。
-
60580
マンション検討中さん
>>60578 マンション比較中さん
地権者あってのPTKとはいえ、だいぶ優遇されてますね。
ハイルーフの権利付きなら、坪800でも買う人いるだろうな。
-
60581
マンション比較中さん
>>60576 マンション比較中さん
玄関カメラ無し?ピンポン鳴ったときモニターで玄関前見れないの?マジ?
-
60582
匿名さん
>>60581 マンション比較中さん
玄関カメラ、ミッドはオプションだね。この部屋は付けてないっぽいけど。
-
60583
マンコミュファンさん
>>60581 マンション比較中さん
ミッド高層だけど、玄関カメラ15000円くらいで付けました。別にどっちでも良かったけど、これくらいの金額なら端数にもならないのでいいかなと。坪800くらいの価値あるかな。
-
60584
検討板ユーザーさん
-
60585
検討板ユーザーさん
>>60545 匿名さん
月島、勝どき、豊洲でマンションサーフィンしてるけど、ランキング見て笑ちゃった。
シニアはわからんが、ファミリー、パワカ、独身、それぞれでナンバーワンは月島かな。
電車ニ路線だけじゃなくて、バスや車での移動もしやすいし、教育環境整ってるし、商業も一番発展してるのが月島。
月島住んだことあればわかると思うが、住んだことない人はもんじゃのイメージしかないかも。
-
60586
マンコミュファンさん
>>60585 検討板ユーザーさん
月島の商業って何があるの?近くで住んでたけど、乗り換え以外で使い道がないような。あ、もんじゃ以外でお願いします。
-
60587
マンション検討中
>>60585 検討板ユーザーさん
月島の宣伝は月島掲示板でやってよー
月島の話で流れ止めないで!
知ってることばかり並び立てて
もう お腹いっぱい
-
60588
マンション検討中さん
予算ないけど、このマンションが最強。お金があればここに住みたい。
ハルフラは、私みたいにここに住めない人たちが抽選申し込んでるんだろうな。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件