物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
|
施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
-
6007
匿名さん
-
6008
匿名さん
>>6007 匿名さん
匿名掲示板だと結構あるよ。
賠償金とか貰えないから、単なる嫌がらせだけど。
-
6009
匿名
いくらでも良いんやけど価格発表とか先行者案内とかいつなんよ
早めにスケジュール組んでほしいよ
-
6010
検討板ユーザーさん
>>5992 匿名さん
貴方様の願望ですよね。
有明すみふのおかげで割安感すら出ている「江東区徒歩4分東急熊谷組」と、「中央区(銀座距離は半分程度)直結三井フラッグシップ鹿島清水」が同等?
500万@は軽く超えるよ。
-
6011
匿名さん
-
6022
6011
[No.6012~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
6023
匿名さん
-
6024
匿名さん
>>6022 6011さん
なるほど。
是非とも6010さんの会社に内容証明送ってあげてください。約束ですよ。
送るときは掲示板にご一報ください。
俺には届かないので笑
-
6025
6011
>>6024 匿名さん
@400じゃなくても、私にもとどきません
-
6026
匿名さん
>>6025 6011さん
内容証明送るなんて一回も言ってないよ。
そんな無粋なことしませんよ。
-
-
6027
マンション検討中さん
ここの駐車場の台数、ヤバイね。
特にハイルーフ。
ミッドで言うと、プレミアムとエグゼクティブで70部屋以上あるし、地権者の優先抽選も考慮すると、スーペリアはほぼ絶望的では?
スーペリアの人は車は持たない前提?
デベって10年後の適正な駐車場台数で設計するとか言うけど、10年後は子育て世代は子供が成長し終わってるから、車手放すで当たり前やん、って思う。最初の10年で使えんかったら意味ないわ、と。
-
6028
匿名さん
>>6027 マンション検討中さん
駅直結の自家用車保有率は低いからコンサバな台数設置になるよね。
所有者がマイノリティだからね。
-
6029
匿名さん
-
6030
通りがかりさん
>>6029 匿名さん
自動車産業で生き延びてきた国の人のコメントとは思えんな。
-
6031
匿名さん
車要らないって人は単身者かdinksでしょう。
でもいずれ結婚して子供が出来たら欲しくなる。というか必要になるよね。この辺は月極含めてハイルーフは絶望なのは分かる人には分かる。本当ないのよ。
-
6032
匿名さん
>>6031 匿名さん
ある程度余裕ある人じゃなきゃ車は持てない。
ここの検討者はどの辺の層でしょうかね。
-
6033
匿名さん
>>6032 匿名さん
車を維持するお金なかったら、このマンション買えないでしょ。
金銭面の問題じゃなくて、必要か不要かの問題だよ。
-
6034
eマンションさん
若い人ほどカーシェアとかで所有には
こだわってないね。
必要な時だけあればいい。
マイカーとかステータスとか言ってるのは化石
-
6035
匿名さん
駐車場でも置けるサイズによる。機械式のある程度のサイズがカバー出来るならまだ湾岸は需要あるから良いとして、問題なのはタワー式や小さいサイズしか置けない駐車場。
後者のは空き状況などで問題視されてる。
-
6036
匿名さん
>>6034 eマンションさん
必要なときに使うためにマイカーがいるやん。
-
6037
通りがかりさん
この価格帯で車にすら持てないとは。
保有コストなんて誤差だろ?
金出してやるから持たせろよ!
それぐらい払えない奴ら相手に売るなよ!
貧乏人向けマンションが。東急wwwww
ってブランズがめたくそ言われてますた。
ここブランズより入らないらしいでつね。
やっぱりフラットパレット2050も無理でつか?
ぼくのコーキュー輸入車、入らないんでつか?
三井様は2050は持たせてくれないんでつか?
鹿島も清水もボクのクルマは無視でちゅか?
僕は選ばれし湾岸の転売屋なんでちゅよ?
-
6038
匿名さん
>>6034 eマンションさん
家族が増えたり、それなりの所得や層になればマイカーは当然でしょう。ここ買うぐらいの人なら、そう思いそうだけど。
ましてアフターコロナで、鉄道一択って時代でもないでしょうし。
-
6039
匿名さん
カーシェアって結局使いたい週末や長期休暇のシーズンには使えないんだよね。わざわざ旅行行く前にレンタカーの貸し借りの手続きをしに行くのもダルくなってくるし。
高齢などが理由で初めから車は乗らないって事ならまだしも、若くて独身または子無しだから最初要らないと思ってても、ライフスタイルや家族構成の変化で考えも変わって来るかな。
-
6040
匿名さん
>>6031 匿名さん
マンマニさんは単身でも、昭和世代が好みそうなマークXで縦横無尽に駆け回り、いつも格好つけてますよ。
-
6041
名無しさん
ここ駐車場幅のサイズ的には悪くなかった(2050)と思うよ。問題は台数。争奪戦になりそう。
-
-
6042
匿名さん
-
6043
匿名さん
アフターコロナのシェアリングは感染リスク高いから、どう考えてもマイカー必要でしょ。
車使うならね。
-
6044
匿名さん
車停められるかどうかで買うか悩んでたけど、どうやら2050の幅タイプとの事だから前向きに検討中。
ハイルーフまで絞るとプレミアムしかないかな。
-
6045
匿名さん
流石にこの辺りの駅近のマンションのデータを元に駐車場を設計されてるでしょ
CGPも大型ハイルーフ空きあるみたいだし
-
6046
匿名さん
>>6045 匿名さん
そうだとしたら、複数台停められるから良いんですけどね。
-
6047
匿名さん
平置きは3台、ハイルーフは35台
抽選の優待は
プレミアム(28戸)
↓
エグゼクティブ
1住戸につき1台の契約のため、プレミアムならハイルーフは1台確保予定
との事。
-
6048
匿名さん
-
6049
通りがかりさん
>>6048 匿名さん
それが分かれば、こんなにスレ伸びてないかな。
-
6050
マンション検討中さん
>>6045 匿名さん
周りの物件って、マンションに坪当り300だの200だのしか払えなかったkttやtttの事例?そんな低所得をベンチマークにしてなんの意味があるの?スラム時代を耐え抜いて得た含み益をちょっとした車に使うので精一杯だよ?
-
6051
匿名さん
まあ間違いなくここも駐車場は余るよ。
最近の都心部マンションはだいたいそう。
贅沢品でも何でもなく所有するほど
必要ではない人も多い。
昭和おじいちゃんの価値観の押し付け
やめてくれないかな?
どうせ会社でもそんな感じでしょ?
-
-
6052
匿名さん
-
6053
匿名さん
-
6054
匿名さん
ちなみに白金ザスカイのプレミアムで駐車場平置きorハイルーフの優待が付いてたけど、それが坪900万しないぐらいだったから、それ以下ならここのプレミアム買いたい。正直電車乗らないから個人的には駅直の魅力は然程感じてはないけど、勝ちどき1って事で車停められるなら欲しい。
なるだけ安くさせる為にあまり価格出てないうちに、こういう事書くとダメなんだっけ?
-
6055
マンション検討中さん
>>6051 匿名さん
いやいや、勝どきは昭和の成り上がり風ばっかりだろw
イキった服ででかい声出してケータイで話してるチャラ目やつとか夜むちゃくちゃうろついてるじゃん
出てくる車も成り上がりヤンキー御用達車ばっかり
だから、駐車場はいるよ?
-
6056
匿名さん
>>6055 マンション検討中さん
勝どきってそんなイメージ?
地元だけど、そんな人見たことないよ笑
-
6057
匿名さん
-
6058
マンションマニアさん
-
6059
匿名さん
駐車場の付帯率でデベが設定した物件の格は大体わかる。
駐車場ケチられてるPCO小石川とかは実質パークタワーみたいなもん。
-
6060
匿名さん
-
6061
匿名さん
この辺りで他に地権者が多い物件はKTT?
地権者多いと実際はどうなんでしょうか?
生活してても特には気にならない?
-
-
6062
匿名さん
-
6063
匿名さん
>>6062 匿名さん
今は無理でしょう。
数年後にカムバックしてくれば別だろうけど。
-
6064
匿名さん
-
6065
匿名さん
-
6066
匿名さん
-
6067
匿名さん
>>6066 匿名さん
管理界隈ではガチのプロですよ。
おまえよりはすくなくとも。
-
6068
マンション掲示板さん
結局いくらになるのやら、、安いんだったらさっさと出せるはずって考えるとまあ高いんやろな
-
6069
匿名さん
-
6070
マンション検討中さん
地権者多いとこは気を付けたほうがいいのは間違いない。
-
6071
匿名希望
-
-
6072
匿名希望
>>6070 マンション検討中さん
それはいつの時代も言われてますよね。間違いない
-
6073
匿名さん
これオンラインフィットネスとかコピー機の設置、一階テラスにまでWi-Fi飛ばすとかってコロナで急遽変更させたんだよね
書斎部屋変更Planまで設けるとか、、三井凄すぎないか
-
6074
マンション検討中さん
東池袋530、豊洲400、有明400、浦安360、、、販売中の物件は周辺と乖離がおきまりですね。
-
6075
匿名さん
-
6076
匿名さん
>>6069 匿名さん
若葉は初心者だから、すぐ信じちゃうのです。
-
6077
検討板ユーザーさん
>>6074 マンション検討中さん
そうですね。ここだけ乖離を設けない理由もないし、逆に乖離させてでもチャレンジしたい意気込みを感じる素晴らしい仕様です。うちはキャッシュなので坪幾らでも大して気にはなりません。淡い期待の方々は発表後周辺相場が上がる前にさっさとTTT KTT押さえた方が良いですよ。分相応なところにて。
-
6078
マンション検討中さん
ほとんどの新築マンションはもう妥当な価格は期待できなそう。
大幅な含み益があるとか、余裕のある人だけ買えばいいんじゃない。
中古や戸建てにみんな流れてる。
-
6079
匿名さん
>>6074 マンション検討中さん
特に有明400とかあり得なすぎて笑うわ
-
6080
匿名さん
なんかここ見てると日本の二極化を実感できるな。
お呼びでない層はこの板で安い価格とコロナ暴落連呼して鬱憤晴らしするだけ。
そうしないと自分を保てない自身の境遇を嘆けばいいのに・・・
住まいなんて同じものはないんだから欲しいものが適正価格だと思えば買う、ただそれだけ。
駅直結検討してる人に戸建てが売れてる(実際は売れてない)と言っても滑稽なだけだよ。
-
6081
検討板ユーザーさん
>>6078 マンション検討中さん
それで然るべき、適切な棲み分けが為されればよいですよね。無い人は中古か選手村へ、ある人はこちらへ。
-
6082
匿名さん
>>6074 マンション検討中さん
新築マンションは贅沢品なので、高いと感じる人は文句言わずに中古を買えということですかね。
-
6083
マンション検討中さん
>>6081 そう、資産性気にするなら無理して買わない方がいいです。残債割れする。
-
6084
マンション検討中さん
値段出てないけど500とかなら残債割れするんじゃない?
管理費も暴騰するし地権者も多し、ここは要警戒。
-
6085
匿名さん
ホントだね
> ●リラックスしながら仕事ができるワーケーションスポットの整備
水・緑・空を身近に感じられる外構エリアと共用部にWi-Fi環境を整備いたします。
これ地味に良いよね
-
6086
匿名さん
>>6084 マンション検討中さん
そういうの気にするレベルでは買わない方良いんじゃない?フェラーリで燃費を気にするようなもの。
-
6087
マンション検討中さん
>>6086 だからそう言ってるんだが。
金余ってる人以外買わない方がいいマンションになりそう。資産性なし。
-
6088
匿名さん
-
6089
匿名さん
そういえばパークタワー晴海プレミアムが18000で載ってました。
安いかも?
-
6090
匿名さん
-
6091
検討板ユーザーさん
-
6092
匿名さん
-
6093
匿名さん
-
6094
匿名さん
初心者マークのフィルター機能ないのかな?
ここに限らず有益な情報皆無でただ荒らすだけ。
アカウント登録制にしたらいいのに。
-
6095
匿名さん
駅直とは言っても車も持てないカツカツの人が買う物件ではないでしょう。
必要ないと言ってるのは、高齢者か単身者かdinksかギリギリの所得の人だろうね。
-
6096
マンション掲示板さん
-
6097
名無しさん
昭和おじさんの車ハラスメントうざい。
野球ハラスメントに通じるものがある。
時代に取り残されてるのかな?
-
6098
匿名さん
>>6097 名無しさん
なにを重視するかは人それぞれ。
車興味ない人に駐車場の話してもどうでも良いし。
眺望興味ない人にマンションに囲まれてるとかどうでも良し。
相対主義ってやつですな。
-
6099
マンションマニアさん
>>6092 匿名さん
エアリプしないで直接はなそうよ、こうやって
-
6100
マンションマニアさん
-
6101
匿名さん
-
6102
マンション検討中さん
>>6097 名無しさん
昭和おじさんの車ハラフィルター機能ないのかな?
ここに限らず無い物ねだりでただ20502050煩いだけ。
-
6103
匿名さん
-
6104
マンション検討中さん
M-68Bn TYPE
3LDK +WIC+SIC+S+TR
専 有 面 積/68.56㎡(約20.73坪)
ト ラ ン ク ル ー ム 面 積/1.40㎡(約0.42坪)
バ ル コ ニ ー 面 積/16.21㎡(約4.90坪)
坪単価400万円でも8000万円超って激高だな。
-
6105
匿名さん
-
6106
匿名
>>6077 検討板ユーザーさん
やはりここが発表されると周辺相場上がっちゃいますかね?
-
6107
匿名希望
>>6106 匿名さん
下がるでしょ!すでに下がってるのに。
もう数年前から過剰供給で世間を賑わしてましたから
-
6108
匿名さん
-
6109
匿名
-
6110
匿名
-
6111
マンション検討中さん
あんな荒野に1500戸だけ供給されるのと
こんな密集地に1.5万戸も供給されるのは
文字通り桁違いの差なんでね
中国人や転売屋一人で
パーンと50戸買ってくれるみたいな時代も
もう終わったしね
-
6112
匿名希望
経済、不動産動向勉強されてください。いまだ勝どき中古上がると思ってる方
-
6113
匿名さん
-
6114
マンション検討中さん
>>6038 匿名さん
ごめんなさい。
年収2360万ですが車持ってません。
入用の時はカレコです。
-
6115
匿名
>>6112 匿名希望さん
まぁ下がってくれたら嬉しいけど
どうも下がる未来が見えないなぁ
-
6116
eマンションさん
-
6117
マンション検討中さん
>>6116 eマンションさん
そうですね…。うーん、アルファードオラオラwよりは、悲しくないかな。
本人の小ささを車の大きさで補うという。面白いですね。タクシーで十分。
-
6118
匿名さん
-
6119
マンションマニアさん
>>6117 マンション検討中さん
スラム級の倉庫街の安物タワマンを魔改造して悦に入り、平日はマンコミで気に入らないクソマンdisって、金曜はワンナビ見て自宅の含み益でニヤニヤして、週末はイタ車でオラつきながら有明ガーデンに出動、飯はフードコートでお土産はミスド。
これが昭和世代の湾岸成り上がりスタイルよ。
どう?真似したくない?顧問料まけてあげる。
-
6120
検討板ユーザーさん
>>6106 匿名さん
御予算が500以下だとしたら、早めに中古で手打ちされるのも宜しいかと
-
6121
マンション検討中さん
-
6122
匿名
若葉マークのひと、なんか変だね。ドゥトゥールの姫みたいやなw
-
6123
匿名さん
>>6122 匿名さん
なかなか風刺的でおもしろいと思います。
-
6124
匿名
-
6125
匿名さん
経済環境や市況環境が悪いだけに、流石に坪単価450以上はないでしょ。良いとこ420前後だと思うから、3LDK8000万円台はあるはず。
-
6126
通りがかりさん
>>6125 匿名さん
ここを買う層は対して影響ないでしょ。
そもそも影響ない人しか買えないけど。
-
6127
匿名
絶対に下がる勢
影響全く受けてないから上がる勢
ふぁいっ!
-
6128
匿名
現時点で土曜ブランズとか有明トリプルあたりが下げてきてるかだよね。
高輪8分の三井新築でパンダで500ちょいらしく目に優しい価格になってた
-
6129
匿名さん
-
6130
匿名さん
有明は長期販売になると思うよ
ゴールドクレスト並みに
-
6131
匿名さん
こことハルフラタワーで買い替え組の需要を食い尽くすと、誰がすぐ後に控えてる豊海や月島三丁目やレジテル棟を買うんだろうね。
ミッド、ブランド、トリプル、ここがそれぞれの地域の頂点な気がするな。あとは高くなって立地が劣るだけでしょ。
-
6132
匿名さん
-
6133
匿名
>>6120 検討板ユーザーさん
相場は一つの物件引き金にポテンシャル見直されて上がることありますからね。今だとTTTの安めの部屋は買いかな。
-
6134
匿名さん
勝どきのワイズロードが潰れた
コロナのせいだろうけど
あれば上野行くより近いから初勝どきだったのに
-
6135
マンコミュファンさん
-
6136
匿名さん
>>6135 マンコミュファンさん
確かに。本来ならば一期ぐらい売ってた時期ですもんね。いつ価格わかるのでしょうか?
-
6137
匿名さん
>>6131 匿名さん
タワマンが出来るたびに含み益を活用して、買い替える。中古の含み益をつくるためには新築マンションは高値を更新し続ける必要がある。
新築を安くすると逆に売れなくなってしまうというのが、湾岸のタワマンなのですよ。
-
6138
匿名さん
検討者の反応を見て価格を付けるなんて良く考えたら阿漕な商売だよな
建築費が高いから高くなるとか、本当かよって思えてくる
-
6139
匿名さん
>>6138 匿名さん
中古と違って利益率晒す商売じゃないからね。
利益最大化するために最善を尽くすのはどこの業界の営業も同じでしょ。
-
6140
匿名さん
>>6137 匿名さん
うん?湾岸全体でみれば、むしろ高くなるたびに安い物件が出てきてるよ。値上がりした物件を売ってまた安いところに行く。この繰り返しでしょ。豊洲→晴海や新豊洲→勝どきみたいな。新築が高くなるだけなら、含み益を全部投下して移動するだけだから儲からない。
ピン立地のここで含み益を得られると思う?
ゴミ溜め立地の豊海ツインが安くでると思う?
転売益を餌にマンションを買わせすぎて勘違いしたオタクに喜んで買ってもらうにはどうしたらいいんだろうね?
-
6141
匿名さん
>>6132 匿名さん
眺望もなく、仕様がダメで、含み益もでず、駐車場も確保できないここに、こんな典型的な転売湾岸民が飛びつくとは思えないな。
-
6142
匿名さん
-
6143
匿名さん
-
6144
匿名さん
4年後の未来なんて分からんのに、今から販売ってのも日本って普通じゃないよな。中国では完成してから販売するシステムやぞ。
-
6145
匿名希望
-
6146
匿名さん
>>6144 匿名さん
買う人いるから売るんじゃね?
みんな買わなかったらやめんじゃね?
-
6147
匿名さん
-
6148
匿名さん
-
6149
匿名希望
-
6150
検討板ユーザーさん
>>6125 匿名さん
有明ガーデンシティとほぼ同じですね。
さすがに、三井鹿島の肝いり物件でないかと
思いますよー。
-
6151
マンション検討中さん
-
6152
匿名さん
>>6151 マンション検討中さん
湾岸だとそれが爆笑するほど面白いのですか?
どのあたりでしょうか?
-
6153
マンション検討中さん
>>6152 匿名さん
こういうのがツイアカにも知り合いにいるんですよ。
よく観察してるなーって。
声だけ大きいから避けた方がいいよ。
-
6154
匿名さん
>>6153 マンション検討中さん
そうなんですね。気をつけます。
お詳しそうなのでお尋ねしますが、ここはどのくらいの価格になるとお考えですか?
400と500と言う人がいて、よくわかりません。
-
6155
マンション検討中さん
>>6154 匿名さん
平均ミッド450、サウス420かな?
近隣デベの予測もそんな感じ。
平均値なのでどう値段を割り振るかはわからない。
最低で3LDKなら9000万以上、2LDKなら7000万以上はご用意くださいね、5年前から2000万は余分に払っくださいね、と予想。
販売を待ちましょう。
-
6156
匿名さん
>>6155 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
極端な予想の中間に収斂するとは統計学と同じですね。価格楽しみにしてます。
-
6157
匿名さん
>>6153 マンション検討中さん
格好良さげな事言ってるが、直接言えず掲示板でだけ声が大きいのはチミも一緒じゃない?
とりあえずは直接アタック!ファイッ
-
6158
匿名さん
>>6157 匿名さん
たぶん出来ないから匿名の掲示板で書いてるんじゃないかな?掲示板てそういう人らの集まりでしょ。
-
6159
匿名さん
いつになったら価格出るんだ?それだけ頭抱えてるの?
-
6160
マンコミュファンさん
>>6157 匿名さん
進んで絡んでいく変態趣味はないな。
早速ご本人?釣られるの早いな。w
-
6161
マンコミュファンさん
>>6158 匿名さん
君がまず実名でツイアカも晒して
勝どきの端から2050を叫ぼうぜ!
三井様がきいてくれるってばよ!!
-
6162
匿名さん
>>6160 マンコミュファンさん
>>6161 マンコミュファンさん
荒らしの若葉は自分で参考になるを秒で押す!
参考になりますわ。
ここは2050で良かったじゃない!流石は三井ね。どこぞのタワマンは1850って湾岸じゃ有り得ないショボ設定だからさw
-
6163
匿名さん
またブランズ君が特定ツイアカの攻撃をこっちの板でもしてるのか?
もうええ加減にしたら?流石に悪趣味。
-
6164
匿名さん
>>6163 匿名さん
たしか新日鉄興和の人とか、管理系のツイッタラーをdisってたね。マンクラが嫌いの人?
-
6165
匿名さん
-
6166
匿名さん
-
6167
マンション検討中さん
>>6124 匿名さん
ネットできつめの関西弁出すやつって、どんな土人なん?
-
6168
匿名さん
>>6167 マンション検討中さん
…てばよ。
もなかなかよ!下北弁っていうのか?w
…なん?
はちなみにどこ??
-
6169
口コミ知りたいさん
-
6170
マンション検討中さん
ヤバい人に絡まれたってことはわかりました。
>>6051
にツイアカAがツイでエアリプdis
↓
>>6119
>>6141
バレてスクショとられて煽られる
↓
>>6151
知り合いっぽいのにも失笑される
↓
>>6157
ツイアカAが直接言ってこいよと降臨
↓
その後よくわからないアンチや取り巻き登場
-
6171
匿名さん
>>6170 マンション検討中さん
というより、こっちに私怨のあるマンクラ問題を持ち込むなって事。今まで通り自スレでやりたまえ。
こっちは駐車場設置率は低めでも、そっちほど貧弱でもなく下り天井も許容範囲。付けたいのはオプションで選択出来るし。
これまで色々掲示板でマンクラのツイアカ攻撃してる様だけど、見苦しいから言いたい事あれば直接どーぞって事ね。
-
6172
匿名さん
-
6173
マンション検討中さん
>>6171 匿名さん
話が見えなさすぎて。こっちそっちって??
-
6174
マンション検討中さん
>>6171 匿名さん
あなたが昭和のおじさんなんですか?
なぜあなたが飛んでくるのですか?
そもそも誰?
-
6175
匿名さん
-
6176
通りがかりさん
-
6177
匿名さん
-
6178
検討板ユーザーさん
>>6155 マンション検討中さん
そんな安いのですか。シティタワー東京ベイと
さして変わらないなんてありえないと思います。
-
6179
匿名
>>6167 マンション検討中さん
全然普通の大阪弁だしキツくもなんともないし、内容をよく理解して反省すべきところなんだけどこの人性格が曲がってるよね
-
6180
匿名さん
ネタがない。
価格発表はよー。
決まってましたっけ?
-
6181
匿名
そもそもなんだけど若葉くんは1人じゃない?
2人くらい居そうな雰囲気。
-
6182
匿名さん
>>6179 匿名さん
うん、俺も450以下なら絶対に買うと思う。それは流石に安すぎて瞬間蒸発かと
-
6183
匿名さん
湾岸の新築が安くなれば安値期待もできたと思いますが、有明も豊洲も400ですからね。
2年前に販売した月島MTGが430くらいで、販売1年くらいで完売してましたから、駅近トレンドは継続してますよね。
今後の湾岸の価格を左右する可能性ありますので、早くを価格を知りたいですね。
-
6184
匿名
>>6183 匿名さん
同意見だなー。でもコロナ後の有明トリプルの売上げってどうなってるのかなってるのが気になるところ。全く売れてないならマインドは冷めてるってことだし。
-
6185
匿名さん
>>6137 匿名さん
ワロタw
もうバブルってか仕手株まんまじゃん
今なら日銀とかFRBって言ったらいいか
-
6186
匿名
-
6187
匿名さん
>>6186 匿名さん
初期の購入者からするとジリ上げって満足度上がるんだよね。値引き販売されて完売するより、完売しなくても値上げってのは顧客目線なのです。
マンションギャラリーってシステムもあるよね。
-
6188
匿名希望
>>6187 匿名さん
>>3848 マンション検討中さん
へー あとから買う人は馬鹿らしいと他に目がいってしまいますよね。今残ってる新築の多くが住友シティー系。
-
6189
匿名さん
豊洲が安いのか、有明が高いのか、それにもよるかと思う。売主はどっちと見ているのか。
-
6190
匿名さん
市況的には厳しい事に変わりないけど、坪450前後ってとこが大方の予想かな?
横浜はブランズが値下がりしたとの事だし、実際にはどうなるか。
-
6191
マンション検討中さん
>>6189 匿名さん
豊洲が割安なのかと。最初に値下げしたことで。
あれは失敗でしたね、さすが109。
三井のフラッグシップが、値付けミスの方に
合わせるわけがないと思います
-
6192
匿名
>>6190 匿名さん 横浜は所詮横浜だと思いますよ。距離があるものはやはり下がりやすいです
-
6193
匿名さん
>>6191 マンション検討中さん
初期は高いと言われてたものが実は割安だったと言うことですね。ここは戸数多いから野村東池袋より抑えて480から500くらいでしょうかね。さすがに450はないかと。
-
6194
匿名さん
>>6190 匿名さん
条件悪いなど安い部屋は400程もあるんじゃないの?地権者住戸も下げてたし。
-
6195
匿名さん
>>6193 匿名さん
私も480前後かなと
角の100越えで600チャレンジ
-
6196
匿名
>>6193 匿名さん
三井さんの気合の入れようからすると500は固いと予想します
-
6197
匿名さん
ここで値段あ-だのこーだのいっても全く変わりませんよ!大手はお金に余裕があるので!なぜ願望値段をここで言い争ってるのか不思議です!
-
6198
匿名さん
>>6197 匿名さん
コロナ理由に淡い期待を抱くお呼びでない層が
ウロウロされているからと。
-
6199
匿名さん
値段を予測しても結局のところ意味ないですが、自分の予想がどの程度当たるか/外れるかは知りたいところ。
まあここに書き込まなくてもいいっちゃいいんですけどねw
-
6200
匿名さん
-
6201
匿名さん
-
6202
匿名さん
-
6203
名無しさん
-
6204
匿名さん
-
6205
名無しさん
そりゃあ足立ナンバーじゃなくなった
だけで大騒ぎするのが江東区だからな。
こっちは何もしなくても品川ナンバー。
そもそも行政区レベルの話だと比較対象に
すらならないよ。
豊洲をブランド化して無理矢理持ち上げてるだけ。
-
6206
マンション検討中さん
>>6205 名無しさん
お前も昭和の団塊世代の臭いがするな!!
-
6207
匿名さん
>>6204 匿名さん
申し訳ないけど、「はるかに」って言っても良いかな。正直ブランズは全く興味なかったけど、こっちは条件合えば欲しい。やっぱり三井で駅直結をうたえる物件は強いよ。それに施工は向こうは熊谷組だっけ?スーゼネとは格が違うって言っても過言じゃない。
やはり電鉄系のデベはチグハグというか、全体的にバランスが悪い。
-
6208
匿名さん
>>6202 匿名さん
若葉は大体どこでもスレ汚ししかしないよな。
-
6209
名無しさん
豊洲は同じ場所でパークタワーなら多少興味あったかも知れないけど、流石にブランズはないわ・・・
-
6210
マンション検討中さん
こんな肥溜めみたいな街で眺望も四方塞がれてる物件を有難がって高値で買おうとしてるの居て笑っちゃうなw 普段どんなとこに住んでんだ?ここなら湾岸に住む意味あるのか?w
駅直結?って大江戸線よ?w
-
6211
匿名さん
>>6210 マンション検討中さん
物件の評価は好きにしたら良いが、地元の悪口は看過できないな。なんか恨みでもあんの?
-
6212
匿名さん
なんか他地域とかデベ、ゼネを馬鹿にするコメント多いですね…
-
6213
名無しさん
ブランズって豊洲のやつ?
こんな感じでいい?
↓
そりゃあ一部だけ魚倉庫じゃなくなった
だけで大騒ぎするのが勝どき豊海だからな。
こっちは何もしなくてもターミナル駅
そもそも駅力レベルの話だと比較対象に
すらならないよ。
魚倉庫と底辺労働者の中央区最底辺を品川ナンバーで誤魔化して無理矢理大江戸線を掘り下げだけ。
やっぱりでメトロの駅近をうたえる物件は強いよ。それに眺望は向こうはマンションだけだっけ?
地権者が甘い蜜を吸うだけの賃貸仕様マンとは格が違うって言っても過言じゃない。
-
6214
匿名さん
価格決定前恒例の不毛な割安願望書込みが多いな笑
本当に割安になった物件あったかな?大抵ここで低めにコメントしている価格の2割上あたりで出てくることが多いよね。がっかりするだけだから割安予想やめれば良いのに
-
6215
eマンションさん
プラウド浦安ですらあんな価格で出てきたのに、ここが安くなるって願望と妄想以外でどんな神経してたらそう思えるの?
-
6216
匿名さん
>>6214 匿名さん
割安願望論@420の2割増し増し@510あたりかと。
東池袋より気持ち安い、みたいな。
住友有明見ると、平均400ではなく、中には450くらいの部屋も沢山あるよ。ペントハウスではなく。
浦安の魚市場跡の板マンプラウドも@360強
-
6217
勝どきさん
>>6215 eマンションさん
高いってことは転売益は難しそうですか?
私の生活が困るんですが。
これまで三井さんいくつも買ってきてあげたのに、裏切られた気分です。
-
6218
匿名さん
これからフラッグタワー、豊海ツイン、月島3丁目北南と再開発目白押しだから、まだまだ上がるかもね。
その中で1番良い立地だから、鉄板でしょ。
-
6219
勝どきさん
>>6218 匿名さん
ここが一番立地となことと、ここが値上がりすることがいまいち繋がらないです。。どこが値上がりしますか?値上がりしてくれないと困るんです。
-
6220
匿名さん
>>6219 勝どきさん
インフレで買ってすぐ倍の価格になりますよ。
で、OK?
-
6221
勝どき軍曹
みんな黙ってるだけで、資産増えてるもんね。
年俸制だから給与なんて変わらないでしょ?
俺も勝手にここの予算増えたしね。
むしろコロナで苦労してるって誰のことなの?
コロナ関係なくてもマンション買えないでしょ?
-
6222
匿名さん
>>6221 勝どき軍曹さん
そんなのデベはわかってるから、販売時期遅らせてるんだよ。よほどヘタ打ってなければ、コロナバブルで2倍くらいは取れてるでしょ。
つーか、いちいち名前変えなくて良いよ。
みんなわかってるから。
-
6223
匿名
-
6224
匿名
-
6225
匿名
-
6226
マンション検討中さん
-
6227
匿名さん
コロナで駅近不要論が出はじめてここがピンチになったかと思いきや、逆手を取って在宅フレンドリーなマンションとやってきやがった。
安値を煽る連中を嘲笑うかのような高値フラグだな。
-
6228
匿名さん
コロナで駅近不要って、駅遠から満員バスに乗って通勤したい人か?
因みに勝どき駅が混むのは、朝は下車客。帰りは乗車客だな。
-
6229
匿名さん
>>6227 匿名さん
やりますね。500でも600でも大差ないので、
企画にとにかく期待しています。
内装なんて金かけてアップグレードすればよい
のですから。
逆に安値連呼層は、あらためていただきたい。
-
6230
マンション検討中さん
>>6228 匿名さん
これから勝どき最寄の人が2万人がふえまーす。
デベも最大の懸念の一つでーす。
気にしてないのは君だけー。
-
6231
匿名さん
-
6232
匿名さん
どー考えても駅キャパオーバーなんだわw
こんな過密駅を地下直結と謳って、四方を塞がれたとこを高値でつかまされようとしてる君たちは、本当養分なのよw 湾岸に住むなら絶対眺望だろww
-
6233
匿名さん
今後一流企業ほど、テレワークに力を入れいかないと優秀な人材が集まらなくなるので、テレワークの比率が高まり、自宅での仕事環境や自宅周りの住環境が重要になる。
いつまでも平成の価値観である駅近や会社近接を金科玉条の如く重要視している人は、社会の動きを理解していない自営業や不動産屋さんかもしれない。
勝どき在住の人は、基本テレワーク可能な業種のホワイトカラーの人が多いだろうから、通勤で駅がパンクする心配もないが、勝どきや周囲の住環境がシャビ―なので、ここは評価が低下すると思う。
-
6234
マンションマニアさん
>>6233 匿名さん
ホワイトカラーのイメージがしょっぺえー笑
晴海豊洲に山ほどいるITゼネコンの下請けSEやトレーダーとかブロガー?笑
ワイもバックオフィスで超大手でほぼ数ヶ月会社にいってないんだけどさー
シニアマネジメントに近づくほどf to fのコミュニケーションの重要性が増すのよー
中長期視点で正解がなくてハイコンテクストだからさー
大手ならその辺にフォーカスしてて出口戦略なんて当然議論してるんだよねー
オフィス削減でコスト浮いちゃいまーすーとか
団塊の社畜なら会社こいよタコー
みたいなしょっべえ対立の発想じゃないのよねー
脳筋のビジネスじゃならまだしもさー
世界最先端の研究開発をおうちでできないのよー
巨大な機械や劇薬をおうちに持ち込めないのよー
開発したものをお客さんとこにメールで転送してお試しどぞーなんてできないのよー
巨大な財務会計や生産システムまわすのに自宅の回線でvpnつないでどぞーなんてありえないのよー
巨大な事業アライアンス組むのにうちからネットでおしゃべりしましょだけでは無理なのよー
数千億お金借りるのに銀行さんにメールでお金かしてねなんてありえないのよー
産業スパイがいる領域の秘匿性が高い仕事ならスクショし放題のオンライン会議なんて外部とありえないのよー
グローバルビジネスなら顧客から直接来いって言われるのも普通なのよー
テレワークだから駅遠でー
オフィスワークだから駅近でー
そゆ発想が貧困なのよー
-
6235
匿名
>>6233 匿名さん
まぁテレワーク環境作ってもマンションでクラスタ発生する場合もあるし、結局は広さと間取りだよね
-
6236
匿名さん
煽りコメは放っておくとして、真面目な話。どうせ予算1億+出すならと、うちはフラッグと迷い始めた。
総合職2馬力で両方とも大丸有エリア勤務、今は1子だけどできればもうひとり欲しい。夫婦2人+子2人で、ここの70平米後半の3LDKを狙ってたけど(坪450計算)、コロナで夫婦とも週3~4日はリモート勤務になって、これからもしばらくはこの状況が続きそう。
グロス1億だとフラッグは4LDKが買えて、子2人の部屋+1部屋を仕事部屋(兼物置)に使えると考えると、悩ましく思ってる。同じような状況の方、いらっしゃいませんか。どんな風に考えていらっしゃるか伺えたら。(自分は田舎が東北であっちは山梨なので、どちらかの実家の近くに住むという選択肢は自分たちには無いです。それができたら最高だとは思うのですが)
-
6237
匿名さん
つーか駅近が通勤のためだけだと思ってる人が
多くて驚くよ・・・
子供とか学校通ってないの?
奥さんは朝から晩まで引きこもってるの?
-
6238
匿名さん
>>6236 匿名さん
それもありですね。4LDKは色々な意味で余裕が生まれると思う。
-
6239
匿名さん
転職しない自信があるなら戸建て買えば良いじゃん
普通は、何処に仕事場が変わっても対応できるように、都心で複数路線使えるマンションに住むの
最悪でも売っても貸してもよし
-
6240
匿名さん
戸建てで一番怖いのは離婚とか人生の事情が変わる時だよ。
一人暮らしだと近所から変な目で見られて精神的に耐えられない・・・
仮に子供引き取ったとしても片親ではご近所さんの雰囲気的に正直住みにくくなってただろう。
マンションは良くも悪くも隣人には無関心で普通に挨拶するぐらい。
ラウンジとかで顔見知りができることもあるけど、戸建て街みたいな奥様コミュニティはあまりない。
それで売却するにしてもマンションと比較して絶望的なぐらい値下がりする。
いくらお金かけて建てても中古になると戸建ては厳しいね。
内覧に来た人には離婚と言わず転職と空しい嘘を言わなければならないけど、マンションだと何で手放すのか見学者は聞いてこないしね。
離婚後気分転換に湾岸で買ったけど、再婚した時には困らなかったな。
とりあえず一緒に住みながら新しい物件探してたけど、決まった後は簡単に賃貸出せたもん。
湾岸は一度住んで気に入ると他所に行けなくなる。
住んで気に入った人は出て行かなくてエリア内でよりよいマンションに買い替えるからどんどん相場上がってるんじゃない?
個人的には水害リスクがあっても水辺の生活が楽しいのは人間の本能だと思う。
だからここ買うつもり、眺望重視派ではないから新しくてデベが信用できて今より便利だから欲しい、ただそれだけ。
-
6241
匿名
そろそろみんなスルースキル覚えてきててスレが平和な感じにもどってきたね
-
6242
匿名さん
-
6243
匿名さん
>>6242 匿名さん
豊洲も良いですよね
晴海も勝どきも良い所ですよ
家から徒歩0分でシーバス釣りが出来るところが私のプラスポイントです
-
6244
匿名
-
6245
匿名さん
-
6246
匿名
>>6245 匿名さん
そうなんですね!東京でも意外と釣れるんですねぇー
父が釣りすきだったんで近くで釣れるのは良いですよねー!!
食べたりできるのかな??
-
6247
匿名さん
>>6246 匿名さん
月島、勝どき、晴海辺りは食べるためにハゼ釣られてますね!
スズキも、食べる方居るみたいですが流石に味は微妙じゃ無いかな
-
6248
匿名さん
>>6236 匿名さん
ほぼ全く同じ状況です。うちは1.5馬力くらいですので、よりフラッグと迷いが出てます。100平米とまではいかずとも、80-90くらい欲しいと考えるとフラッグいいなと。交通利便性は出社頻度考えるとタクシーやBRT、あとは自転車でも問題なさそう。眺望はいずれも重視してないので比較にあらずです。晴海には勝どきと違って土地がまだあるので色々と施設ができてくると思いますし、悩ましいですね。
-
6249
匿名さん
>>6235 匿名さん
空気感染するんだからエレベーターとかアウトだよな
階数戸数多いとこほどアウト
まぁそれいったらどこも終いだが
-
6250
匿名さん
>>6248 匿名さん
竣工時期もほぼ重なりますし、フラッグに関しては白紙解約により狙える物件は増えそうですね
どちらもメリット、デメリットがあまり被らないので生活シーンによりけりですね
-
6251
匿名さん
自分も眺望重視じゃないので、とても気に入ってます。
自分が住んでいるマンションが、駅から地下通路で繋がっていて、しかも地下エントランスから直接自分が住んでいる階にエレベーターで上がれるなんてそうはありませんよ。
価格発表が待ちきれない?
-
6252
匿名さん
>>6251 匿名さん
幾らなんでしょうね?
早く出して欲しい。
-
6253
匿名さん
>>6251 匿名さん
キャピタルですか!?
充分良いじゃないですか それなら
-
6254
匿名さん
駅直結は値上がりするからなー。
値下がりしたマンションないし。
欲しいのだが、たぶん高いんだろう。
-
6255
匿名さん
>6254
地下道2分の似非直結は前例ないから、どうなるか。
-
6256
匿名さん
>>6255 匿名さん
直結はどこでもそれなりに歩くよ。
駅の上にマンションあるわけないでしょ。
-
6257
匿名さん
改札の目の前がマンションってのもあるよ。ああいうのが本来の直結。
-
6258
マンション検討中さん
>>6254 匿名さん
ま、値上がりするかは買値次第なのは言うまでもないけど、絶対単価は希少性だよ。
直結でもシエルとカチビューはしょぼいが、CGPは高い。
駅距離が価値なら、ミッドより月島三の三井の方が近いしな。月島も数分以内はたくさんある。
勝どきは駅近直結はまだ出る可能性あるから、供給数だけなら希少ではない。
ミッドがいいのは商業併設もあることだよ。しかもカチビューみたいなしょうもないチェーンや仲介でもなく。
ここで眺望があればマジ希少。
ヒヨってコンニチワ部屋買ったらただのゴミ。
-
6259
匿名さん
>>6257 匿名さん
つながってれば直結じゃね?
本来ってなんだ?基準あんの?
-
6260
匿名さん
>>6257 匿名さん
改札の目の前マンションてなんだ
逆に嫌なんですけどw
-
6261
匿名さん
-
6262
匿名さん
-
6263
匿名さん
-
6264
ご近所さん
参考になります。確かにビュータワーって成約価格はそれなりなものの評価低いですよね。商業施設は期待できるので、ここで少しでも眺望が良い部屋があればそれこそ堅いと思っています。また、駅前よりも静かなので、環境もよさそうですね。勝どきはなぜか駅前あまり好まれないですよね。
-
6265
匿名さん
>>6264 ご近所さん
駅直結の水辺。価格に階差があれば低層一択です。
-
6266
マンション検討中さん
>>6265 匿名さん
たしかに駅直結で水辺ってのはレアですな。
普通は駅は水辺に寄せないから、距離が短くないと無理だ。
-
6267
匿名さん
小石川なんて高くて買えませんよ。どうしてくれるんですか。
-
6268
通りがかりさん
基本湾岸エリアマンション購入は、地方からのブランド憧れ組で大勢をしめている。何とかお決まりのブランドで身をまとっているが、他地域のタワマンとの住人とは段違い。やはり憧れ組の引き起こしたバブルの感じ。冷静な判断が必要と感じる。
-
6269
匿名さん
最近、豪雨災害による河川氾濫が頻発しています。
臨海地域でもそれなりの海抜があるところと、晴海、東雲のように低地のところがあります。
ここはどうなんでしょうか?
居室は大丈夫だとしても地下が泥だらけで臭くなるのは嫌だ。
-
6270
匿名さん
>>6269 匿名さん
氾濫時に築地エリアからの避難エリアにされてるくらいなので
-
6271
マンション検討中さん
-
6272
匿名さん
-
6273
匿名さん
佃の複合開発と勝どき駅前の開発計画なかったでしたっけ?
-
6274
マンション検討中さん
>>6271 マンション検討中さん
正解には開発計画取得分で打ち切りですね
-
6275
匿名さん
-
6276
マンション検討中さん
>>6274 マンション検討中さん
東京ビュックあたりも頓挫したのかな?
ちょっと前まで計画あった気がした。
タワマンでなく商業やオフィスでもいいけど。
-
6277
匿名さん
>>6276 マンション検討中さん
ビュックも確か頓挫
月島北、南、豊海で打ちきり
ここより良くなる雰囲気は無いかな
-
6278
匿名さん
CGPて、月島駅に降りるエレベーター1基しかなかったような気がしたのだが、あれ1基で自分の住む階に行けるわけ。
-
6279
マンション検討中さん
>>6278 匿名さん
誰でも乗れるエレベーターで行ける訳無いです。
あれは一階二階の商業施設用。
-
6280
匿名さん
>>6277 匿名さん
そうだったのですね。ちょっと残念な気もしますけど、しばらくは打ち止めですね。やはり高値で来そう。。。
-
6281
通りがかりさん
-
6282
匿名さん
打ち止めっていっても無限にできる不思議・・・
詳細を把握してる訳ではないし間違ってたら指摘して欲しいんだけど、
マンションの容積緩和が廃止になっただけで、商業系(主にホテル等)は継続じゃなかった?
北仲みたいな複合系が主流になるんじゃないかと踏んでんだけど、どうだろう?
ちなみに晴海は対象外だったはずだから選手村ツインも控えてはいる。
-
6283
匿名さん
千代田区長の疑惑、大きくなってるね。ここも地権者住戸多いし。
-
6284
匿名さん
>>6279 マンション検討中さん
雨が降ってなければ乗らないですね。
階段の方が早い。
-
6285
匿名さん
ほんと不思議なんだけど、小学校とかのインフラ耐えられるの?
-
6286
勝どきか芝浦か
勝どきと芝浦とどっちのタワマンの単価高いの?正直、迷ってる。
どちらも明治から大正の埋立て地。
どちらも中央区、港区アドレスの辺境。
どちらもアジアヘッドクウォーター特区周辺。
どっちが有望なのか、予測つく?
-
6287
匿名さん
-
6288
匿名
>>6287 匿名さん
街自体は芝浦の勝ちだよね
ただここは駅直結だからなぁ
芝浦あたりで同じような駅直結立地なら確実に勝どきより上になる
ただ出てこないんだよね。それに尽きる。。
-
6289
マンション検討中さん
駅直結ステマだるいな。
各所で書き込みすぎ。
そんなことよりここよ地権者利権は何かな?
窓ガラスは地権者だけローイーになってるぐらいだから他にもたくさんあるだろうね。
駐車場の優先権は全て地権者だったりして。
重説確認せねばね。
最初の管理組合の地権者比率はいくらかな?
素人が入っても飛んで火にいる夏の虫かも。。
-
6290
匿名さん
パークタワー勝どきかブランズタワー芝浦かの比較ではどうですか?
勝どき<芝浦
駅直結>田町駅徒歩8分
値段次第かな。
-
6291
匿名
>>6290 匿名さん
ブランズ芝浦は580だっけ?ボッタ過ぎるw
-
6292
匿名さん
>>6290 匿名さん
徒歩8分笑
人生で1番無駄な時間が駅まで歩く時間ってアンケートあったな。
運動したいなら、短時間の高負荷トレーニングで事足りるし。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件