パークタワー勝どきミッド/サウス

>>59947 マンション比較中さん
サウスの廊下の狭くなってる部分がずっと続くイメージですね。
まあ、別の方も仰ってますが、完璧なマンションなんてないですから、そんな気にすることないですよ。

クリームを汚れないように、常に壁に沿って歩くことを心がけましょう

>>59952 評判気になるさん
青色は相当狭くなるようなので、みんな蟹歩き必須だな。

>>59951 匿名さん
こちらはサウスの廊下なんですね。柱みたいのが続く感じなんですね。タワマンであまり見かけない構造ですよね？普通この狭い部分が続くパターの方が多いですよね。

>>59949 名無しさん
坪単価的には普通でいいんじゃないですか？今のご時世、別に高くないと思いますよ。PTKより割安なタワマン、この掲示板でも何回聞いても回答ないですから。この程度で高いと感じられるのでしたら、もう少し収入を増やす努力をしてみてください。

>>59952 評判気になるさん
いや、早いとこクリーム汚して、もっとカッコいいのに交換しようよ。

>>59951 匿名さん
サウスの廊下はやっぱりいいよね。

>>59954 名無しさん
そんなことないでしょ。普通ってよくわからんけど、ここは写真を見る限り相対的に狭いように見えるし、じゅうたんの色味もかってない以来の残念さ。

ミッド保有してるポジションなので本当はそこまで悪くは言いたくないけど。

ミッドの共用部って本当にホシノがデザインしてるんかな。
過去の実績でこんなイケてないデザインしてる例ってあるか？

>>59955 検討板ユーザーさん
高いと感じるかどうかは所得よりもコスパに対するセンスの問題かと。

ここの契約を既にしててアップサイドの可能性を判断しようとしてる検討者もいることをお忘れなく。

元々坪４００で玄関前カメラすらない安請け合いなんだから、我慢しろよ。
値段相応だろ。ｗ
まあ、Ｍが釣り上げた後つかまされた人はご愁傷様。((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ

>>59955
坪530にしたら、すっかり人気は急落して、モデルルームは取り放題、活気はどこへ、価格調整という名の値下げを行っても販売ペースは急落している状態。周辺の駅近築浅タワマンの中古坪単価は400-450のまま。大江戸線単線という脆弱な駅においては、不便さからBRTバスを使う人も多い。駅への距離が中古になった時、勝どき晴海では坪単価評価に差が出ないのも特徴。

建物スペックや施設、仕様は間違いなく湾岸タワマン最底辺に抑えられており、湾岸最底辺の眺望条件と相まって、中古になったらプレミア取れるから500で取引されればまあ御の字でしょうという状況。

とにかく人気急落で竣工前完売は既に絶望的、このスレ見ても前みたいな検討者の真剣なディスカッションは全く見られなくなり、契約者、地権者がたむろして無理ポジと買い煽りを繰り返すだけの残念な状態。

>>59958 マンコミュファンさん
確かに、このミッドの廊下幅が普通だと言う人は、資産性を維持したいと強く思っている人以外にはいないでしょう。

>>59951
サウスもなんか絨毯の質が安っぽくない？全体の雰囲気がホテルライクになってない。なんで少し昭和っぽいの？少なくてもマンション見慣れてる人には高級感は感じられないな。よっぽどコスカをしないと薄利な案件だったんだろうね。

>>59959
廊下は担当外だったんじゃないかな。これ見る限り。実用性、デザイン性どちらにも振られてなくて、昭和ノスタルジー、第三セクターノスタルジーでもあるのかという作り。

>>59964 評判気になるさん
ミッドとの相対比較ではサウスの方が絨毯も廊下もベターでは？ミッドか竣工後販売をほとんど残さず、サウスがそれなりに残しているはいけいにはミッドの仕様とサウスの仕様を比較してサウスを売りたいという販売戦略があったのかもしれませんね。

>>59964 評判気になるさん
こんな画素数粗い写真で絨毯の質を見極められるなんて、どこの絨毯メーカーにお勤めですか？令和っぽい、ホテルライクな高級感あるマンション施工例の写真アップしてみなよ。どうせいつも通りネガの言い逃げするんだろうけど。

さいたまの内廊下は、こんな感じです。

亀戸はこちら

2枚とも悪くないと思うけど、サウス廊下の写真との比較という意味では、鮮明で綺麗な写真ですねとしか思わない。

>>59967
なんでいつもそんなに喧嘩腰なんですか？少しでもあなたにとって気に触るようなことが書かれると顔真っ赤にして、子供の喧嘩みたいな言葉吐き捨てるの辞めませんか。不動産なんて水物です。不動産資産価値なんてどうなるか誰にもわからないし、それに対して高々掲示板で色んな意見が飛び交う中で、苛立ってばかりで素直に多様な意見を受け入れられないなら、家族か飼ってる犬相手に無理ポジし続けて、欲求を満たしてください。経済的に余裕がないなら、頑張って自分を磨いて不動産じゃなくて自分の手で稼ぎましょう。

おお、こういう廊下をイメージしてたわ！

前から何回かエレベータの幅や内廊下のハバについて質問してたけど、今回みたいなものにならないか気にして質問してました。

やっと皆さんも廊下とエレベータの大事さに気づいてくれたか

>>59951 匿名さん

業者さんが角に台車をぶつけないように　
気をつけて欲しいな

埼玉は折り上げ間接照明付けてて良いんだけどグレーが勿体無い。亀有は本当に現在の汎用型大衆マンションの王道って感じ。どちらも高級感はないけど、ミッド、サウスの廊下よりは出来が良いね。

埼玉や亀戸は土地があるから廊下くらい広いのは当たり前だろ。

まあ、PTKは値段含めて割と完璧に近い湾岸No.1になるタワマンだから、廊下の絨毯の色なんて別にそんなに大した話じゃないでしょ。特にミッド北西高層なら眺望も開けてるし言うことなし。大谷が完璧だけど、実は足が臭いくらい瑣末なことだと思えば。

ミッド高層北西は坪700いきますかね？

>>59976 マンコミュファンさん
>湾岸No.1
ざわ…ざわ…

>>59971 名無しさん
ハタから見てると、売り言葉に買い言葉でどっちもどっち。
顔真っ赤になってる度合いはあなたの方が上に見えるよ。

>>59976 マンコミュファンさん
NGポイントが絨毯の色だけじゃないから、湾岸No.1は無理じゃね？

湾岸最強！最高！

>>59982 匿名さん
CGP？築10年の中古タワマンは比較対象外だと思うよ（笑）

パークコート渋谷ザ・タワーの住居フロアの廊下も個性的なので、
星野のコンセプトに合わせた設計でしょうね。

>>59977
出たー北西高層連呼オヤジwww
坪530に値上げ後の閑散としたMRと周辺のPTKより仕様もスペックも眺望も良い築浅中古が坪400-450なのに、700とか頭大丈夫ですか？北西って巨人KTTの正面、あとは欠けた申し訳なさ程度のカスみたいな東京タワーがみえるだけだろ。5丁目や豊海の再開発で更に眺望悪くなる予定が確定してるし、新築プレミア取れたら坪550で売れれば、勝どきでは御の字だろね。700で売りたきゃ、ランボルギーニ1台付きくらいにしないと無理だろね。

>>59973
廊下狭いし、暗いから、埼玉の物件とかよりぶつかると思うよ。入居時は半年以上経ってるから、共有部はそれなりに傷はたくさんあると思う。住居って使用するためのものだからそれは仕方ないよ。

>>59984 匿名さん
パコ渋の廊下は人によって好みが分かれる個性的なデザインだけど、ミッドの廊下はみんながダサいと意見が一致するデザインだろ。そういうのは個性的とは言わない。

>>59985 検討板ユーザーさん
ミッド北西高層はの正面はKTTじゃないよ。どちらかと言うと築地再開発が正面。何も知らないなら恥ずかしいから発言控えよう。坪700はどうか分からないけど、キャンセル住戸で坪650くらいで売られるんじゃないかな。眺望のいい北西は今販売してないけど、あとで高く売るために三井が隠し持ってる気がする。

>>59986 匿名さん

新築タワマンに引っ越したことない？
暫く養生しっぱなしだから傷なんてつかないよ？

駐車場の結果知りたい

>>59987 マンション検討中さん
どちらも個性的だがいけてるかいけてないかの違いでしょ

>>59990 通りがかりさん
今日ミッドの駐車場抽選ですよね。気になりますね。

>>59989 マンコミュファンさん

映り込みニキが上げてくれたミッドエントランス外観の画像、傷だらけでしたよ。

確かに16階の映り込みアニキが上げてくれた写真では既に傷があったりして気にはなっていました。500世帯1000人以上が先行入居して半年共用部使い込めば、入居時中々の中古感感じそう。賃貸の人とか、自分の持ち物じゃないから共用部とか荒く使う傾向は否めない。専有部は何かあれば退去時に、自己責任になるからまだ人によるけど。

>>59993 名無しさん
汚れじゃない？まだ工事中なんだから、そう焦らずに。契約もしてないのにそんなにPTKのことが気になるのw 早く身の丈にあったマンション探した方がいいですよ。

BTTが坪580で近隣の4割マシだから、勝どきザ・タワーや三兄弟の四割マシは確実、豊海や月島が竣工したらもっと上がるでしょ。天井はあるだろうが650万は固いんじゃない？

BTT見てると完璧でなくても一抜けした立地で築浅だとぶっちぎる感じね。駐車場や手すりや乗り換えのネガな影響は外からは見られない。

ここも囲まれ感や直結といっても大江戸線などのネガはあっても一抜けしてるから、同じことになると思うよ。後発でここより大規模で駅近は無理だし、デザインや間取りで差別化しようがないもの。

問題があるとすると地権者最優先のいろいろな設定が中長期では響いてくると思うけどね。BTTの一時金なんて積立金の平準化したら解決できるけど、地権者ものは無理だからな。

>>59996 マンション検討中さん
供給が増えるのになんで上がるんだよ笑
すでに在庫も増え続け、価格もピークアウトしてるのに650とか夢見すぎだろ。

今の価格は臨海地下鉄期待で周辺が値上がり住み替え需要が強かったのと、投資需要も旺盛だったので釣り上がってきただけ。もはや儲かる可能性も低いのに誰がこんなタワマンだらけの街に住みたいのよ？

>>59996 マンション検討中さん
PTKは完成して残り少なくなるキャンセル住戸再販あたりから、坪650が見えてきそうですよね。BTTもキャンセル住戸すごい値上げでしたが瞬間蒸発しました。いまだに周辺中古が坪400台だから割高という人は、近々答え合わせできます。

>>59998 通りがかりさん
お前は住まなくても良いよ。ま、貧乏そうだし、買うタイミングみ間違えそうな低脳だから買えもしないだろうが。

>>59997 マンション検討中さん

気づいてないのかな?
もはや豊洲の価値が勝どきぶっちぎってるだけあだよ。
ＭＢＬで一番稼いでる大谷さんも豊洲住みだしね。

>>59998 通りがかりさん

住みたくない街のマンションスレにわざわざコメントしにくるとか、もはや病気だと思うよ？

>>60001 検討板ユーザーさん

いや、そういう外野の煽りは期待してないから。
豊洲民でもないだろおまえ。

>>59999 口コミ知りたいさん

ここは最終期に近くなるほど人気もさがってるから、部屋によると思うよ。無抽選も普通にある。ミッドサウスともにボラの大きな成約になりそう。

>>59817 eマンションさん

ドゥトゥール ですが、人道橋できたら黎明橋まで遠回りしなくて良いから、ホームまでの時間は圧倒的に変わりますけどね。

>>60001 検討板ユーザーさん

MLBすら分からないやつは黙って去れ

>>60004 マンション検討中さん
私、ミッド1期で契約しましたが、無抽選でしたよ。タイミングと判断力の問題。結局日銀総裁の交代も無風だったし、眺望だとか、間取りだとか、絨毯だとか、地権者だとか買わない理由探してたら一生どこも買えないからね。

>>60004 マンション検討中さん
残り何戸か知ってる？

ミッドを初期に買えた方は、とんでもない含み益で、ここのネガティブな書き込みなど心地良いのでしょうね。羨ましい。

その含み益を取り出すために次の物件探しをしています。SKYDUO当たればいいなー。

>>59999 口コミ知りたいさん
BTTは共用部トキメクからね。PTKMは画像をみる限りダサいから、成約悪そうやな。

>>60012 マンション検討中さん
まあ、まだ完成してないから判断するには情報少ないよ。6月に内覧するのでトキメク共用部と眺望の一部を見せてあげます。

>>60011 匿名さん

わざわざ駅遠に？！？ご愁傷様

BTTは眺望死亡確定したオワコンマンションだからな。天井掴みしたい馬鹿以外はもはや買わんだろあんなとこ。

>>60007 マンション掲示板さん
買えないネガさんも、これまで何回も買うチャンスあったのにね。本当に見る目がなさすぎて可哀想。

>>60010 検討板ユーザーさん
ミッドを初期に買ってますが、ネガが心地良い訳ないでしょｗ
正直、ここ最近の共用部ネガは相当ムカついてます。

買った人は残念ながらこの物件、駐車場問題が深刻だからグロスあんまり伸びないよ。
駐車場次の持ち主に引き継げないから、車持ちの富裕層が中古買ってくれない。
周辺の月極も空いてないしね

前から散々駐車場がヤバいって言われてたのに、人って実際にリスクが目の前に迫らないと理解出来ないよね

地権者賃貸と駐車場不足（マンション内だけじゃなくてマンション外で借りるのも結構キツい）はアキレス腱だよなぁ
値上げ後に売れてないの分かるわ。今の値段では出口が怖い

>>60022 匿名さん
外の月極でも勝どきや月島は空いてないし、周辺の5キロ圏内で見ても今後空く見込みないから、抽選落ちてどうしても自分の車持ちたい人は車庫まで徒歩と電車で30分とか掛けて乗りに行くことになるんだぜ? w
上層階の広さと単価じゃ富裕層しか買えないのに、車持ちの富裕層の誰がこんな物件買うんだよwww

CGPも駐車場厳しいと思うけど、買主は車持つの断念してるんかな？
富裕層が車持たずに電車で移動してるとは思えんのだけど。
タクシー、ハイヤーか？

>>60019 評判気になるさん
写真があると仕方ないです。

駐車場優先権があるプレミアム・エグゼクティブはさらに上値を追うとなると、都心内陸買える価格帯になるから、駐車場ないと売りにくいだろうな。

>>60019 評判気になるさん
一連のPTKM共用部に関する投稿はネガというよりファクトだろ。

>>60026 マンション検討中さん
坪600以上だと車持ちが多いから、そういう人達からは選ばれにくくなると思う。
千代田区港区なら駐車場余裕で取れるし、ここに住む意味が無い

ここの天井は坪600で、それもプレミアムでの話だから、スタンダードは平均坪500でどんなに頑張っても坪550以上は難しいだろう

>>60027 匿名さん
まじそれな。
指名買いされる未来が見えなくなり、単なる勝どきの直結タワマンに成り下がってしまった感ある。

勝どきビュータワーとの違いは築年数と内廊下。これでどれくらいアップサイド見込めるか。。

駐車場探していたら、KTTの駐車場がみつかった
あっちは余ってるのか？

>>60022 匿名さん
ん、売れてないんだっけ？先着住戸が出てないけど。
適当なこと言うなぁ。
あんた1人でネガ連投してるでしょ。

金持ちに車は不要とか散々言われてたけど、蓋をあければプレミアム28戸中27戸の申し込み！

勝どきで月5万で駐車場作ったら儲かるかな？

>>60030 名無しさん
KTT持ってますが、駐車場余ってますよ。PTKも時間経てば落ち着いてくるでしょ。

駐車場については気になるのが、地権者用の153台。地権者住戸は賃貸用の1LDKがほとんどだから、そんなに車の需要はないのではないか。入居後、空きがあれば理事会で検討して、必要な人に回せば問題は解消してくる気がする。

>>60021 匿名さん
PTK周辺の駐車場、ちょっと調べただけで結構出てくるけど、全部満車だって確認したの？

駅は直結だけど駐車場は直結じゃない、なんてことにならないと良いですね。

>>60037 マンション検討中さん
まあ、こればかりは運なので、最悪はそうなっても仕方ないですね、どうしても車乗りたければ。車好きのオリラジ藤森も、ベンツのGクラスに乗りたくて、マンションに駐車場空きがないから、外部で月極借りてるってYouTubeで言ってた。何だかんだでどうにかはなるでしょう。

>>60036 検討板ユーザーさん
空車確認した？
今の時点で空いてても1か2台しか無いんだ。入居始まったらどうなるかわかるだろ

>>60039 通りがかりさん
そんなにニーズあるなら新しく駐車場作るところ出てくるかもね。俺やろうかな（笑）あとは、地権者用の駐車場が空いてれば、まずはそこからですね。

プレミアやエグゼクティブクラスの世帯が乗る車ってGクラスかGLS、GLE、ウルス、レンジローバー、X7、レクサスLX、RX、ランクルあたりなんだよな。すると幅は最低2050以上のハイルーフ対応の駐車場は周辺には一つも空きはありません。1年以上探していましたが、私は諦めました。KTTやDTは、駐車場付帯率がPTKより高く、ハイルーフやフラットパレットの割合も比較して高いので、少なくてもPTKよりは駐車場事情はいいが、ハイルーフは全くと言って良いほど空かない。勝どき全体でパーキングの事情は良くない。

うちのマンション、駐車場が多すぎて余っています。全て屋内、平置きも余ってるはず。
外部貸しをしたい。

>>60042 匿名さん
私が前に住んでた豊洲のタワマンもすごい駐車場余ってたな。特にハイルーフの余りが多かった。豊洲と勝どきではそんなに住民層違うのかな。BTTは坪600以上で成約してる部屋もあるけど、同じく駐車場足りない問題あった気がするけど、あっちは大丈夫なのかな。

最悪の場合で、マンションから30分近く移動してまで車取りに行くような羽目になってまでもここに住みたいとは思えないでしょ。
確実にグロスの壁出来るよ

いまどき駐車場使う人少ないですからね。余らせて修繕費に跳ね返るより最小限でいいのでは。交通利便性の良いマンションだと年数が経つほど手放す人が増えて余りますよ。

>>60043
築年数がある程度経過して住民が高齢化してくると、セダンにかわっていくのでハイルーフ需要は下がっていく。また、経済力が高い世帯が多いマンションほど、SUV所有率が高いことも統計ででていたりする。

オリラジ藤本さんのマンションは古めの板マンションなので、駐車場も前時代スペックだから機械式はまずは要らない。港区マンションでも築古は駐車場がネックになって決まらないことが多い。築浅タワマンだと大体は大型ハイルーフも対応している。高級外車は大型化の流れはこれからも続くので、駐車場スペックはとても重要。

>>60046 匿名さん
そうなんですね。ぜひ三井さんに教えてあげてください（笑）

駐車場の話飽きたので、話変わりますが、PTK売って（売却益もらって）豊海に住み替えるのどうだろうと考え始めてますが、豊海はかなり高いですかね。1期なら駅から遠いし、価格抑えめと期待してるのですが、坪400半ばは難しいですかね。

>>60031 検討板ユーザーさん
先着順はないけど
調べればほかで売ってるよ

>>60048 eマンションさん
これから築地再開発、臨海地下鉄で値上がりが期待できるのにもったいなくないですかね？短期売却だと売却益の税率も高くなるし。