パークタワー勝どきミッド/サウス

>>59838 匿名さん

そんな晴海勝どきの中古在庫が積みあがっている中で
ハルフラやココが出てくる来年に、更に在庫がドカンと積み増す中で
晴海や勝どきの中古が値上がりするのかね？
スムラボなんか読んでると、値上がりが当然のように書かれているが。

トップクラスに社会的に成功してる人は、アフィやってる程度の半グレ主体の埋立地分譲タワマンには住まないwww

グレてても代官山や泉ガーデンとは言わないから、ワンルームで成り上がって汐留か三田ぐらいのラトゥールでおねしゃすww

>>59845 評判気になるさん

ツインからガキの不良がでてきてビバホームで買い物してるのみるとホッコリします 笑

>>59851
スムラボの人達も湾岸マンションの新規や中古検討者を相手に商売してる人達だから、基本的に相場に対してはネガティブな事は言いづらい。まあ仕方ないでしょ。

>>59845
とスミフ批判されても、たくさん売って貸して、日本のデベナンバーワンの利益、売上を誇っているので、ズレてはない。投資目線しかない、あなたには刺さらないだけ。

>>59850 勝どき住民さん

余裕があるから値上がりしない埋立地物件にした?
詭弁もいいところwww

最初からシティタワー麻布十番住めば
半グレ仲間と港区でホッコリ金儲けできたのに

そのあと世田谷の戸建てかよ
完全に人生見失ってんじゃんww

>>59855 eマンションさん

デベの利益なんてきいてねえよww

>>59853 口コミ知りたいさん

わろた

>>59834 匿名さん
写真ありがとうございます！まあ、CGと完全に一致しない部分、好みが分かれるところあるけど、総合的にはこんなもんじゃないですかね。個人的には8割満足です。エントランスの入口はホテルの雰囲気でいいですね。ミッドは各階の絨毯が水色と黄色の予定でしたが、地権者フロアはこのベージュになってるんでしょうか？こっちの方が無難でいいのですが。

>>59850 勝どき住民さん

その時点でいらんねん

>たしかにDTはヤカラやマルチみたいな怪しい人が勝どきで一番多いのは認める

DTの話ばかりで重ねて恐縮ですが、ほんとここに書かれてる通りでビックリしたので書き込みます。

先日PTK買えなかった場合や眺望確認のため午前中にDTの内見行ったのですが、ほんと皆さまが書いてるように半グレとかチンピラみたいなのばかりとすれ違い雰囲気は最悪でした。会社の先輩が家族で住んでるなんて信じられないです。。

担当者に重要事項報告書？を見せてもらったのですが、一括徴収の履歴も無いのに修繕費や管理費の滞納額も結構な額（数百万円）あって、やっぱヤバいんだなって確信しました。※CGPは全然無かったです

PTKは三井でカッコ良さには欠けるけどファミリーが多そうな印象なので頼むからDTみたいなのが増えなければいいなと願ってます...賃貸とかMRに中国人もいたので多少は仕方ないかもですが不安です。。

>>59862 マンション検討中さん
PTKもルーフトップラウンジあるし、賃貸多いからヤカラやマルチはそこそこ入ると思うよ。
中華系が苦手なら湾岸タワマン向いてないから内陸の物件探した方が良いよ。

>>59862 マンション検討中さん
今のDTは滞納額数百万もありません。
全て嘘ですね。
ひどいな

悪口言ってる人、DTにコンプレックスでもあるの？
全部でっち上げだし悪口言いたいだけになってるじゃん。
今後のアップサイドに期待できる資産性の高い良いマンションですよ。

>>59862 マンション検討中さん

駅近のタワマンは、いろんな職種の人間や人種が集まるよ。
豪華な共有施設があれば、尚更そういう方達が買おうとする。
でも、みなさんそれは承知の上です。

だから～

DTの話は もういいって
言ってるじゃないですか～

だーめだこりゃ

ドゥトゥールの価格は、ここの相場にも影響してくるからね、どうしても出てくるわな。

ここの相場はドゥトゥールよりは高く、月島新築タワマンよりは安くなるだろうからね。

>>59861 検討板ユーザーさん
一昔前のDTの話ね。
今はファミリー世帯が増え、かなり印象が変わりました。
上品なファミリーマンション路線で良い方向に向かってると思います。

>>59864 マンコミュファンさん
全て嘘って、、実際に足を運んで見たことです。。
「今のDTは」と言われても、仲介会社の担当者から提示されたものであり、仮に虚偽ならこんなところに書き込みませんよ。そんなの削除されるはずですし。。

いま日付確認しまして、重要事項に係る調査報告書に22年8月末時点と書かれているので、これが最新じゃないなら申し訳ないです。ですが事実として滞納額が修繕で百万円弱、管理費で数百万円記載されていましたので、他の方が書いてる評判通り、かつ私の内見時の所感に違和感ないんだなって思っただけです。

>>59863 マンション検討中さん
ありがとうございます。
多少は仕方ないですよね、CGP.MTG.ベイサイド晴海は内見時に住民の雰囲気が良かったので、その落差に反応してしまったかもです。

データとして書類で渡された事実を書いてるだけなのに嘘とか言い掛かりつけてくる方もいるくらいなので、まぁそう言うことなんだろうなと察しますw

>>59860 マンコミュファンさん
EVホールと廊下は別の絨毯のようですね。
廊下は予定通り青とクリーム色のようです。

>>59870 検討板ユーザーさん
必死ですね。

>>59872 匿名さん

クリームは汚れ目立つからやめた方が良い。

>>59870 検討板ユーザーさん

エビデンス示せないなら、残念ながら全く信用できません。

>>59864 マンコミュファンさん

すぐにお前の嘘がバレてるやんw
脊髄反射の嘘はおまえの半グレ業だけにしとけや

>>59865 マンション検討中さん

DT好きならDTにすっこんでろよ

DT売り抜けたいからここで必死でステマかましてるんだろがw

>>59870 検討板ユーザーさん

滞納が酷すぎるww
まともに金の払えない半グレとチンピラの巣かよ

>>余裕があるから値上がりしない埋立地物件にした?
詭弁もいいところwww
最初からシティタワー麻布十番住めば
半グレ仲間と港区でホッコリ金儲けできたのに
そのあと世田谷の戸建てかよ
完全に人生見失ってんじゃんww　デベの利益なんてきいてねえよww


この人の口調がこのスレでは一番半グレ的なのは気のせいか。。普段からこんな喧嘩腰で、人を馬鹿にすること、半グレ的口調な人が同じ入居者というのは好意的ではないですね。大規模タワマンってどうしても色んな人がいるから仕方ないとは理解していますが。。




マンション掲示板さん

>>59875 eマンションさん

DT住人のおまえがエビ出せやw
得意のエビ偽造はダメやぞw

>>59878
日常生活で何か問題や不満でもあるのかな。あなたのような書き込みが、半グレやチンピラさんをそこまで言えるほど立派なものには思えない。DTに対してもあまりに失礼極まりない。もう便所の落書きレベルのDT批判は辞めていただけますか。

DTはリセールしか興味ないヤカラやマルチ向け

対

DTは金銭に余裕のあるトップクラスに社会的に成功してる人向け

>>59879 eマンションさん
半グレとかマルチって賃貸の人間が多いみたいだけど、
賃貸だったらDTからPTKに移ってくるハードル低いし、ここも入居後心配になるよね。

PTKも半グレ大集合ってことだね。

場所柄、反社、半グレ、風俗、ネットワークビジネスはたくさん入るよ。パーティルームやゲストルームはひどいことになるのは諦めるしかないよ。部屋でデリヘルやメンエスも無茶苦茶便利だし、管理しようがない。ビュータワーもひどいものですよ。当然知ってるよね。

>>59872
この廊下だけは追加金払うから敷き直ししてほしい。共有部で一番広い面積を取り、毎日通る廊下のマットだから無難の方が良かった。特に真ん中が白クリームカラーだと、入居する半年までの間に賃貸の人で汚されててとか、心配になってしまう。すぐコーヒーでも泥でも落ちる素材ならいいけど。

>>59864 マンコミュファンさん

いやホントの話。
中国人オーナーが払わないケースあり。
一定期間払われない場合は、マンションを強制売却させられ、売却益で管理費にだけ充当されることになりますけどね。

>>59871 マンコミュファンさん

そーいうことです。
子供の学校繋がりでDTファミリー知ってるけど、旦那さんは何してるかよくわからない経営者で金銭には余裕ある家庭だけど、奥さんの言葉遣いがヤンキーっぽいし（笑)、子供の姿も派手すぎて品がない感じのご家庭。我が家もその家庭には近づかないようにしてますけどね。

２０平米台からの狭小1LDKを多く抱えるミッドの方が、敷居低いし、住民の3-4割は賃貸になりそうだから、住民層はカオスになりそう。管理会社立ち上がってから、できる範囲で共用部の使い方を規制するしかない。けど賃貸組が半年以上前から先行入居なのは色んな意味で心配しかない。

>>59888
KTTとかクロティアが地味で質素、金がないだけで、ある一面からは金持ちDT軍団への嫉妬だよ、それ。

みなさん、DT批判がすごいですが、他所様の住まいを批判したりするのはやめませんか？
逆に品位を疑われます。ここもDTも素敵なマンションだと思いますよ。正直とても見苦しいです。
コンセプトがちがうだけ。それで良くないですか？
自分がいいと思う方を買えばそれで良いのではないですか？どちらもそれぞれに違う良さがあると思います。もっと有意義な意見交換をしませんか？

>>59890 マンコミュファンさん

こらこら。やめて差し上げなさい

>>59890
とりあえず、理事になられる方かもしれませんので、失礼がないようスクショしておきました。お写真ありがとうございます！

16Fの住民なので、確かに地権者のようですね。
きっと元々の土地所有者だった法人にお勤めの社員さんでしょうかね。

最近のタワマンは１ｌｄｋ作るのが義務なんでしたっけ？
住民の質落ちるよね。

>>59895
こらこら。。辞めて差し上げなさい。お写真いつもありがとうございます！　

にしても、オリジナルの写真をあげる時は写ってる場所の情報や正面にガラスがある場合は写り込んでいることが多いですから、気をつけてください。こんなに豪快に居住階や本人が映り込んでいるのは、次長課長以来の珍事です。

ハルフラスレで延々DT荒らしてた埼玉のアホまだ自演続けてんのか
こいつの主張は結局は湾岸全てへの怨嗟だからね
ここでは散々単線がどうのとかでPTK貶してるし病気や

>>59890 マンコミュファンさん
暇人ですね。せっかく写真を上げてくれているのに、そこ突っ込む必要ないでしょ。誰も写真上げなくなるよ。

>>59886 匿名さん

床のカーペットは次の大規模修繕で全て貼り直します。
そのうち修繕委員の募集があると思うので是非立候補してください。

ドゥトゥール嫌いな埼玉人はどこでも暴れてるね
田舎者の僻み丸出しなんだよ

エレベーターホールの柄面白いね。
なんか足が早くなりそう。早く外に行けっていうことなのかな。

かなり高級感があって素晴らしい仕上がりですね。

>>59872 匿名さん
絨毯はガチでセンスない。
よりによって人が一番歩く真ん中をクリーム色にしてるのが、さらにヤバいわ

>>59904 匿名さん

内廊下の照明が暗いね。
だからカーペットの変な色も暗くて目立たないかもよ。

>>59905 匿名さん
確かに。つか、これ暗闇やんｗ

>>59906 匿名さん
そうですね、廊下暗いから、意外と絨毯のクリーム色目立たないかもと思いましたw でも、最初の大規模修繕って何年目でしたっけ？結構汚れてると思うので、議論の対象にはなるでしょうね。

>>59907 通りがかりさん
国交省の標準ガイドラインだと、１回目は12年目。最近は建物の耐久性も上がってきていて、18年目くらいまで伸ばしても良いとは言われてる

>>59908 名無しさん
ありがとうございます。大規模修繕は結構先になるので、絨毯はもう少し早く議論になりそうですね。以前住んでたタワマンでも、芝生スペースが枯れてしまい、調べたら土壌の問題で、土壌を入れ替えて芝生の再生プロジェクトで確か1000万円以上かけてやってました。絨毯の老朽化が早く進むようであれば、10年以内に交換もあり得そうですね。

>>59909 通りがかりさん

ここ2,786戸あるんでしょ？
1戸あたりの内廊下が4mあるとして、
全長11.1kmあるよ。
汚れた位で簡単に張り替えるかな。、

>>59910 匿名さん
そうですね。時が来たら理事会で検討して、住民投票で決める感じですね。規模感は違いますが、以前住んでたタワマンで8年くらいでエントランスのソファを交換しましたが、最初は年寄りが好みそうな花柄のダサいソファを提案されましたが、それはしっかり反対多数になり、その後見直されて黒いシンプルな革ソファを提案されて、それは賛成多数でそれに交換されました。以外と住民の方々はちゃんと見てるし、感覚まともだなと思いました。ここの絨毯交換も思いの外早いかもしれません。

>>59911
ソファを交換するのと、11キロに及ぶ共用廊下の絨毯を交換するのでは、掛かるコストや規模があまりに違いすぎるので、同じ次元で話すのはどうかな。汚れた部位のみ部分交換はあると思うけど、絨毯全体を交換するのはまず無理。よく考えください。

>>59910 匿名さん
2786戸11キロであれ、10戸40mであれ、1戸あたり4mの負担額が変わらない、むしろ量が出るほど低単価で交渉しやすくなる

CGPの人に聞いたことがありますが、駅直結だと雨の日も内装が汚れにくいらしいですよ。

>>59912 マンション掲示板さん
絨毯クリーニングの掃除計画があると思うよ。

>>59913 評判気になるさん

総額1億円超える？

>>59916
もっとかかるでしょ。まず現状の絨毯を剥がしてから、糊の凹凸などがあれば補修が必要だし、なにより人が住みながら、その動線を全て貼り替えるなんて作業はどうしても非効率的になるのでとても時間と手間がかかる。人件費はとてつもない金額になるから、どんだけダサくて安っぽい絨毯で気に食わなくてもまずあり得ない。

ただ置き換えれば良いだけの家具の交換とは別物。

あまりに予算が無さすぎて、絨毯屋が売れ残って困っていたものをかなりの安値で仕入れたんじゃないの？デザイナーだってバカじゃないんだから、この絨毯がおしゃれだとは思ってはなかったけど予算がなくて仕方ないなかったんでしょ。コーヒーこぼしただけで目立つだろうな、真ん中がホワイト系の廊下とかありえんよな、ダサいな、安普請丸出しだか、と誰より感じていたと想像する。

サウスもクリーム絨毯なの？？？

生地は本物至近見ないと分からんが、色だけ見てそりゃ再染色したくなるよね

>>59917 マンション掲示板さん
あなたはリフォーム関連の専門の方ですか？あなたの言う通りかもしれないけど、専門の人に意見聞かないと絶対できないかどうか分からないので、その時になったら理事会で検討されると思います。

>>59919 評判気になるさん
サウスはほぼ普通のブラウン系絨毯です

>>59922 eマンションさん
ミッド契約者ですが、絨毯だけはサウスの方が無難でいいな。ミッドも海がテーマなら差し色で青を使う程度にすれば良かったのに。。

>>59923 評判気になるさん
さすがに青はダサいだろ。昭和の香りがする。

>>59924 名無しさん
実物見てみないと何とも言えないけど、たぶん青のラインは割と細めだと信じたい。問題は中央のクリーム色部分も汚れやすいから、どっちもうーんという感じ。デザイナーの変なこだわりが悪い方に出たパターン。

>>59924
ミッドは共用部、地権者写真から専有部においては尚更、昭和の香ばしい匂いしかしない。あの梁、柱の酷さ、絶望的眺望、壁掛けエアコン、都営住宅並みのスペック、極め付けは今時中々見ないタンク付きトイレ。あれには前評判以上の安普請さに腰抜けました。1LDKのスーパー安普請に住む、管理費最小の住人に限って共用部アホみたいに使いたがるんだよな。プレミア様の住民とかに限って馬鹿見たいに高額な管理払っているのに、共用部とか興味ないからほとんど使わないことが多い。タワマンの管理費って矛盾してるとこあるよね。

500世帯の賃貸組が半年以上前に先行入居して、使い倒して、我々が入居する時には色々傷やら汚れが沢山ついてるんだろうな。ミッドの廊下クリーム部分なんて、コーヒーや宅配業者の台車や子供靴泥とかで入居時はダーククリームとかに変色してても驚かない。

>>59927 評判気になるさん
自分のフロアは賃貸組が少ないことを願いたい。平面図を見ると高層階は地権者住戸少ないので、多少は安心してますが、低層階は結構賃貸多いかもしれません。

>>59910 匿名さん

ここは部分部分で交換できないのかな？
うちのタワマンは汚れたところはそこだけとって洗えますよ。
なので、10年超えてますけど、絨毯はいつもきれいです。

>>59925 口コミ知りたいさん
実物はこれです。青色もクリーム色も太い…
住民投票で何とか交換させましょう！

添付漏れました…

これあかんわ笑

良いですね～！
リゾートマンションって感じ(^.^)

>>59933 マンコミュファンさん
Grand Marina Tokyoの名に恥じない絨毯ですね。

>>59931 匿名さん
これモデルルームの写真ですよね。実際はこれよりも青い部分が細いかもと営業さんから聞きました。まあ、全て完璧なマンションないですから、廊下の絨毯くらいそんなに気にしないようにします。

>>59935 評判気になるさん
え、クリーム色部分がもっと太くなるってことですか？？
それだと、さらにカッコ悪くなる気がするんですけど・・・
大半は青で真ん中に細いクリーム色の線が入ってる方がまだマシでは？？
毎日歩く廊下なので、どうしても気にしてしまいます。。

>>59928 名無しさん
同意です。販売予定表のとこみれば地権者住戸分かりますが、ほぼ低層階層に集中してたし高層階は確か33階とかに少しいるくらいじゃなかったかな？だから高層階フロアなら民度は大丈夫だと思います。共用部とかはアレですが笑

>>59936 口コミ知りたいさん
実際の廊下はこのモデルルームの廊下の幅より少し狭いということだったと思います。もう2年前のことなので忘れました。

>>59937 名無しさん
地権者は低層階が多いけど、投資家は値上がりが期待できる高層階を買ってる人が多いですよ。まあ、賃料が高額になるにつれ、民度も上がるような気はしますが。

>>59935 評判気になるさん
実際の廊下は照明が暗いので、汚れてもそれほど気にならないと思います。
これタイルカーペットですよね？ひどい汚れは、その部分だけ差し替えられるんじゃないでしょうか？

湯沢のバブル期に建てられて、今はタダでも引き取り手がいない負動産と言われるリゾートマンションの廊下がこれに劇似してて驚いた。昭和のリゾートマンション感が香ばしくて、限界ニュータウン物件好きにはたまらないね。

>>59460 匿名さん
本当に違いますね。

>>59931 匿名さん
何故、この色味なんでしょうね。

>>59400 マンションさん
どっちもカッコよくない。。

絨毯の話はもう分かったので、話題変えましょうか。日銀の植田新総裁の会見が行われましたね。基本当面は大規模緩和を継続するとのことで、来年の入居の時には金利はそんなに上がらなそうで良かったかな。その後は分かりませんが。

>>59938 口コミ知りたいさん
この写真を見て、廊下幅狭いなと思ってたのですが、実際はこれより狭くなるということですか…
色味は照明落として真っ暗にしてくれればどうせ分からないと思ってましたが、狭い廊下幅の方がキツイ…
絨毯は交換できるけど、さすがに廊下幅は広げられない。
何か共用部がっかりすることが続くな。

>>59947 マンション比較中さん
タワマン初心者ですか？PTKの廊下幅はタワマンの中では普通だと思いますよ。タワマン住まわれたことないなら、入居までにKTTやDTを見ておくと比較できると思います。

>>59948 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきの坪単価的に普通じゃダメなんじゃないですか？

>>59945 匿名さん
共用部がダサいと、確かに売りが直結しかなくなってしまう。