物件概要
所在地
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
種別
新築マンション
総戸数
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
59775
評判気になるさん
2023/04/08 12:28:54
59776
eマンションさん
2023/04/08 12:30:26
59777
マンコミュファンさん
2023/04/08 12:31:50
>>59768 匿名さん
ここ幅1.8mの部屋があるんでしたっけ?
TTT の方が家族に優しい間取りでは?
59778
評判気になるさん
2023/04/08 12:55:31
59779
匿名さん
2023/04/08 13:05:50
そういや、TTT も当初はお見合い部屋は売り出し当初はかなり安かったけど、全体相場につれてかなり上がりました。
逆にシータワーの西側とミッドタワー東、南向は売り出し時は高かったけど、シー東はドトールとハルフラタワーに眺望を奪われ、ミッド西はKTTに、南も今後豊海のタワーに塞がれる。
タワマン の眺望なんてそんなもんでしょ?
今はしゃいでも、その眺望が永久に保証されるわけでもなし、むしろリスクを孕んでるんだから、ある程度覚悟しといた方がいい(今を楽しんでください)。
59780
マンション掲示板さん
2023/04/08 13:06:00
理事会握られた三兄弟のマンションじゃないから安心せえ
59781
匿名さん
2023/04/08 13:06:01
59782
評判気になるさん
2023/04/08 13:08:01
>>59769 マンコミュファンさん
三兄弟もDTもフラグもどっちもそんなに変わらないよ、PTK地権者分の日本人純度高いだけ。気にするなら十条がいいね
59783
匿名さん
2023/04/08 13:28:40
>>59781
どうやったら勝どきの多少稼いでれば誰でも買える程度の大衆安マンションに嫉妬できるんだよ。思考回路が天王洲アイル辺りの有名人と全く同じ。将来の後継者候補ですね。
59784
検討板ユーザーさん
2023/04/08 14:26:33
>>59772 職人さん
1500戸あってオリンピック時に数戸旗が飾ってあるだけで多いというのはいいすぎでは 笑
赤だから目立つけど
59787
名無しさん
2023/04/08 15:57:06
>>59783 匿名さん
興味ないマンションスレに頻繁にコメントしに来るとかどれだけ暇なんだよ
相当な無能君なんだろうね、君は。
59788
匿名さん
2023/04/08 16:04:18
>>59771 口コミ知りたいさん
近所の不動産屋に聞けばわかるよ。
中国人はいいお客さんだからさ。
自分は不動産屋じゃないけど、他人の住所と職業がわかる仕事してる。確かに晴海二丁目と三丁目は際立って中国人が多いよ。
月島も外国人が増えてるよ。月島は金融関係勤務が多い。
59789
通りがかりさん
2023/04/08 16:27:49
59790
匿名さん
2023/04/08 16:51:16
59791
マンション検討中さん
2023/04/08 16:58:12
今まで安い賃貸だったので分かりませんでしたが、やっぱ分譲と賃貸or地権者では民度違うんですね。
ベランダ喫煙とか騒音など居住空間のトラブルの確率を下げるにはPTKなら高層階マストですかね?低層階だとエレベーター問題もあるし、賃貸多そうですよね。。
59792
購入経験者さん
2023/04/08 16:59:27
>>59789 通りがかりさん
ブリリアイストタワー勝どき
セルリアンホームズ勝どき
ベイシティ晴海スカイリンクタワー
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
この辺はタワマン だが賃貸専用だぞ
ついでにTHE TOKYO TOWERS MIDもほぼ賃貸棟
59793
評判気になるさん
2023/04/08 17:09:23
>>59772 職人さん
中国人少ないね。
赤だから中国人って証拠もないし。
59794
通りがかりさん
2023/04/08 17:14:46
>>59788 匿名さん
湾岸タワマン のMR結構周ってるけど、最近は外国人にも好評だということを資産性の高さのアピールに使うところが増えてきた印象だね。
欧米や中華圏の主要都市ではベイエリアのマンションの人気が高すぎて内陸部以上に値段も高いし、そもそも数が限られてて買えないらしい。
外国人が苦手な非駐属性の人は内陸部の物件を探したら良い。
59795
匿名さん
2023/04/08 19:26:38
非駐属性は都心じゃなく、田舎の郊外がいいだろうな。純ジャパ同士で仲良くのんびり暮らせるよ。都心は多様性のエリア。
アメリカなど世界の先進国の主要都市での傾向。ニューヨークなんかまさにそうだよね。
都心3区は英語も公用語にしたらいいんじゃないか。それくらいしないと東京も国際社会で生き残れない。
中でも、東京湾岸エリア代表作であるこのパークタワー勝どきは、多様性の象徴的タワマン になったら良いと思うな。
59796
評判気になるさん
2023/04/08 19:38:28
東京湾岸エリア代表は豊洲 じゃないかな。
街も綺麗だし、公園もミシュラン星付だから海外の人にも受けが良い。
眺望も良いよね。江東区 なのが残念だけど、埋立地に港区 も中央区 も江東区 もないしね。
59797
検討板ユーザーさん
2023/04/08 20:04:00
>>59758 マンション掲示板さん
今のドゥトゥールの人気すごいですよ
59798
匿名さん
2023/04/08 20:04:12
豊洲 も悪くはない。実際自分も今住んでる。
ただ、正直言って、中央区 の月島や勝どきと張り合うのはかなり無理があるかな。豊洲 はいいと思うし、現住民なので詳しいですが、張り合うならせいぜい晴海。
そんなことより、この勝どき掲示板に書くようなことではないと思うけど。そんなに豊洲 が良いなら私の住戸買う?
59799
マンコミュファンさん
2023/04/08 20:20:19
>>59797
最近ドトゥールの買い煽りがひどいな。人気が凄かったら、完売に7年はかからないし、ホームまでの徒歩分数は8分以上で変わりはなく、現在の中古売出しはレインズみると過去最高の30件以上まで積み上がってますよ。ほとんどが数ヶ月以上売れなくてという住戸ばかり。湾岸マンションナビみても中古の平均成約単価は上がってない。
売れなくて売却に必死なのはわかるが、あまりに見苦しい。ここ見てる人は築7年の眺望がない中古とか興味ないので、「完売まで7年かかり、現在は中古が30件以上積み上がった中古タワマン スレ」でも作ってそこでやってください。
59800
匿名さん
2023/04/08 20:26:04
でもここが買ってるところって駅までちょっと近いくらい?
他は全敗な気がするんだけど。
59801
匿名さん
2023/04/08 20:27:46
>>59799 マンコミュファンさん
フラッグスレから出張してくなくてもいいですよ暇人
よくここまで息を吐くように嘘をつけるね君
59802
匿名さん
2023/04/08 20:28:08
>>59798 匿名さん
東京湾岸エリアはどこかって話でしょ。
なら、豊洲 かなって思っただけなんだけど。
イメージね。
59803
職人さん
2023/04/08 20:28:55
豊洲 は今一番輝いている日本人である、大谷さんが住んでるからね。
即ち、現時点では 豊洲 は日本ナンバーワンと言える。
59804
匿名さん
2023/04/08 20:44:32
>>59803 職人さん
ありがとうね。豊洲 を褒めてくれて。
でもね、豊洲 はこれまでは良かったけど、勝どきはこれから益々良くなると思うよ。わざわざこの掲示板に書き込んでいるくらいだから気になってるんだろうけど、もう少しちゃんと勝どきの理解を深めることをおススメするよ。
豊洲 もこれまではとても良かったけど、勝どきはさすがにより一層都心に近いだけあって、資産性は抜群だし、益々人口増でこれからの発展も引き続き期待できる稀有なエリア。
ただ、子だくさんなら資産性は抜きにQOLの観点で豊洲 をおススメするよ。貴方の言う通り、子だくさんには日本No.1。でもそれ以外の多くの人には勝どきというかこのパークタワー勝どきがNo.1だろうな。予算的に無理ならDTやTTT でも良い。
59805
評判気になるさん
2023/04/08 21:24:13
>>59799 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの買い煽りに興味はないが、今年入ってからの成約平均坪単価が坪460万円って上に出てるし、昨日の湾ナビでも週次で坪460万円台と坪550万円台の成約あったから、中古の平均成約単価上がってないっていうのは明らかに嘘だね。
去年だと坪410~430万円の成約が多かった印象だからざっくり1割は上がってるよ。あなた湾岸民?湾ナビすら見てないの?
59806
匿名さん
2023/04/08 21:29:58
>>59801 匿名さん
ハルフラとDUOは勝どき晴海エリアのマンションカーストでは最下位クラスなんだから身の程弁えて欲しいよね。
ハルフラ民って勘違いしてるみたいだけど、ハルフラじゃなければこのエリアではマンション買えない人達だしね。団地から出てこないで欲しい。
59807
検討板ユーザーさん
2023/04/08 21:35:25
>>59795 匿名さん
都心三区は国連公用語全部公用語にしたら良いよ。
日本が観光立国目指してるんなら都心や湾岸はそれくらいで良いと思う。交通機関やデパートだと日本語以外に、英語、中国語、朝鮮語のアナウンス流れてるし。
非駐属性の低スペは内陸の旧市街か郊外に行けば良いよ。
59808
匿名さん
2023/04/08 22:14:17
パークタワー勝どきのコンシェルジュは左から英語、中国語、韓国語の話せる美女にしよう
59809
匿名さん
2023/04/08 22:56:09
59810
匿名さん
2023/04/08 22:56:56
59811
評判気になるさん
2023/04/08 23:20:39
>>59799 マンコミュファンさん
完売に7年ってそりゃスミフ の売り方だし、ドゥトゥールの中古は右肩上がりだし、大嘘つき
59812
通りがかりさん
2023/04/08 23:23:10
>>59805
なんか必死だな。。で湾岸マンション価格ナビの最新データ見ると成約価格は平均で坪436で410よりは上がってるね。でもさ、他の地区の他のマンションも同じ以上には上がってるけどな。完売まで7年かかった割にはという意味ならまあわかるけど。
30件以上売は残ってるのは湾岸でもさすがにDTくらいだし、PTK検討者には不安材料にしかならんわ。
59813
マンション検討中さん
2023/04/09 00:10:48
>>59812 通りがかりさん
現時点では駅徒歩9分と10分だからね。今年の成約が坪460万円というのが読めないのかね。築8年の駅徒歩10分のタワマン が1年足らずで1割強上がるなら十分上がってる方だね。
くだらないネガキャンするならPTKさっさと諦めて内陸に帰りなよ。
59814
マンション掲示板さん
2023/04/09 00:15:25
在庫30件も大嘘やしな
そもそもSOHOとオーナーチェンジも入ってるのも考慮してないアホやろ
59815
口コミ知りたいさん
2023/04/09 00:22:45
>>59812 通りがかりさん
ネガに必死ですね。PTK叩けなくなったからってDTを引き合いに出すとか哀れだな。
湾ナビでDTの成約単価上がってないって頭悪すぎるでしょ。
非駐低スペに湾岸は早いよ。
59816
口コミ知りたいさん
2023/04/09 06:30:43
>>59799 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは新築の値付けが周辺と比べて高かったので、売れ残っていましたが、再開発計画が明らかになるにつれて徐々に人気が出て完売したのだと思います。
あと、表示4分になるドゥトゥールが実質8分以上なら、ミッドは実質4分以上、サウスは実質6分以上かかるという認識で間違いないですか?
ドゥトゥールは来年度には三井のららテラスがや区の出張所、図書館が徒歩3分以内のところにできるし、勝どき駅にはここより徒歩2~4分余計にかかるかもしれませんが、銀座新橋にエントランスからシャトルバスがでているので、利便性は上回るのではないかと思います。四丁目の倉庫が取り壊されるようで、新たに何か作られる再開発の可能性もありますし、しかも晴海にはごちゃごちゃした看板がなく街が綺麗。数分駅に近いのを優先するのか街の雰囲気や生活利便性をとるか、好みだと思います。
59817
eマンションさん
2023/04/09 07:18:00
>>59816
実際の徒歩分数でいえば、ミッドでエントランスからホームまで5分はかかるので、サウスは最低でも7分、ドトゥールなら9分以上はかかるはず。だから、ドトゥールにとってはホームまでの徒歩分数は結局変わらないので、利便性が上がるわけではありません。どちらかと言えば、眺望は非常に悪くなりましたし、ライフが出来ることで需要が取られて、長い目で見るとマルエツの存続は少し厳しいかもしれませんね。
59818
通りがかりさん
2023/04/09 07:30:26
>>59817 eマンションさん
必死すぎ。ドゥトゥールは表記上駅徒歩4分になるだけでも資産性が大きく上がる。
スーパーの選択肢も多くて周辺再開発の影響もモロに受ける、成約坪単価もここ数ヶ月で460万以上まで急激に上がってる。
今ドゥトゥールの割安な部屋買っとくのは正解の一つだよ。
59819
口コミ知りたいさん
2023/04/09 07:42:02
>>59812 通りがかりさん
坪436は去年後半のデータ、今年に入ってからの成約坪単価が平均460っていうのすら理解ができないの?
DTは近隣中古で最も将来が期待できるマンション
59820
マンション掲示板さん
2023/04/09 07:46:27
>>59819 口コミ知りたいさん
ここはDOUTORの掲示板じゃないですよ。
パークタワー勝どきは勝どき近辺とはベンチマーク対象にはならないので、ベンチマークするなら引き渡し一年前に同じ坪単価で販売されてたところの今の成約状況を知りたいです。
59821
eマンションさん
2023/04/09 08:05:27
>>59820 マンション掲示板さん
カフェの方書いてどうするんだよw
DEUX TOURSすら書けず、湾ナビの成約情報や周辺開発も理解できていない門外漢がよく批判できるな。頭悪すぎてお話にならない。内陸の旧市街に帰りな。
59822
マンション掲示板さん
2023/04/09 08:23:21
向かい合わせのマンションでどうやっても相関性があるんだから話題に出るのはしゃーない
DTの価値が上がることはPTKにとっても良いことなのは間違いないし
59823
純粋な検討者
2023/04/09 08:33:33
それにしても DEUX TOURSに関する書き込みが多過ぎて うんざりです
59824
eマンションさん
2023/04/09 08:37:09
59825
検討板ユーザーさん
2023/04/09 08:43:01
>>59817 eマンションさん
ドゥトゥールの徒歩時間が変わらないわけないですよね。新しい橋ができるまでは晴海通りまでて黎明橋を通るという大回りでしか勝どきに行くルートがないから、最短距離でいける橋ができたら迂回しない分は確実に近くなると思いますよー
59826
マンコミュファンさん
2023/04/09 08:45:27
>>59823 純粋な検討者さん
ハルフラとかsky duoの話題よりはマシかな。
59827
評判気になるさん
2023/04/09 09:17:32
人道橋ができればPTKとドゥトゥールは隣接マンションになる。
ドゥトゥールはそこに向けて価格上昇している。
59828
匿名さん
2023/04/09 09:41:27
59829
マンション検討中さん
2023/04/09 10:59:57
>>59828 匿名さん
私もこの眺めが好きです。桜小橋からの方が好きですが。
地図で見ても現地の雰囲気見ても、やはりトリトン、PTK、ドゥトゥールのある黎明橋辺りが勝どき晴海エリアの中心ですね。
黎明橋から朝潮運河と屋形船、PTK、ドゥトゥールの写真を撮っている方をよく見かけます。
59830
eマンションさん
2023/04/09 12:21:50
>>59821 eマンションさん
パークタワー勝どき検討者、購入者に、そもそも湾岸なんて興味ない人いるってことでしょ。
私も湾岸ではここ以外たとブランズタワー豊洲 とワールドタワーレジデンス以外だと比較するような気もおきなきですし。ハルミフラッグはもしかしたら、検討するかもしれませんけどね笑。
59831
匿名さん
2023/04/09 12:57:18
59832
職人さん
2023/04/09 13:00:36
>>59831 匿名さん
既に外装材が傷だらけだね。
これから、賃貸民大量入居で半年。
内外装とも、更にボロボロになっちゃうのかな。
59833
契約者さん
2023/04/09 13:02:50
貴重な写真ありがとうございます。本当ですよね、DTとか我々は全く興味ないし、とにかく売却に必死な人がPTKのスレにへばり付いて、PRしている様は純粋に気持ち悪いです。入居2-3月くらいに早まったら嬉しいな。
59834
匿名さん
2023/04/09 13:09:27
59835
名無しさん
2023/04/09 13:16:02
後半に460になったと思いたいのはわかるけど、ちゃんと上がれば、湾岸マンション価格ナビでも平均が上がりますから、ここで必死に1-2件の成約で語られても、完売まで竣工から7年かかった中古タワマン に誰も興味はないです。
後半上がろうが、それは他の物件も同じだし、湾岸マンション価格ナビでの平均坪単価表示は他の物件も皆平等な条件で数字が出ています。DTだけ、不当に低く計算されているわけじゃない。
そもそも勝どきは大江戸線 単線という脆弱な駅なので、強力な路線の駅や複数路線利用可能な駅と比較すれば、駅から何分かによってそれほど資産価値に変わりがないのが特徴。実際晴海はBRTバスの利用者多く、DTも大江戸線 が使えないからとシャトルバス利用者も根強い。
晴海三兄弟のような超絶不便な駅遠であっても、眺望が良いので、結局KTTのような駅近と比較しても400-450で収束しているように、ほとんど相場が変わらない。PTKが出来たことで、DTの眺望は絶望的となり、さらにDUOで虹橋も見えなくなりますので、資産価値的には微妙なところ。
59836
マンコミュファンさん
2023/04/09 13:17:15
>>59830 eマンションさん
PTK以外はセンスのないチョイスだな。
内陸に帰った方が良いと思う。
59837
匿名さん
2023/04/09 13:19:57
59838
匿名さん
2023/04/09 13:28:39
駅直結、新築ピカピカのPTKと築7-8年のDTでは坪100くらいは差がついて欲しいよね。
PTKが坪530平均にしたところ一気に検討者が引いて、MRの活気がなくなり価格調整という名目で値下げしても販売に苦戦する中、ドトゥールが湾岸ナビで436という数字はリアルだなと思うけどね。売り抜けしたい人にとっては必死なんだろうね。
勝どき晴海の中古在庫が過去最高まで今年に入って過去最高まで積み上がってる中で、DTは30件前後まで売りが出てしまい、かなり売却苦労している売主さんは多く、完全に買い手市場なのでチャレンジ価格ではまず売れないと中古も内見したとき、お世話になった仲介会社さんは言ってましたけどね。
460で売りたいなら、橋できてもホームまでの実質距離が変わらないことを知らない、今後DUOや豊海や5丁目の再開発でさらに眺望塞がれることを知らない情弱さんに捕ませるしか中々難しいのでは。
59839
匿名さん
2023/04/09 13:37:46
>>59834
螺旋階段、CGとけっこうちがうんだよなぁ。。床とか何故か輸入物っぽい高級タイルから、国産汎用風の安そうな白タイルに置換されてるし、エレベーターホールのこのデザインって誰がOK出したの?奇抜すぎるべ。各階エレベーターホールも折り上げなし、全てクロスと薄暗い間接照明で誤魔化す、典型的なコスカ仕様なんだよな。内見した時に指摘して、作り直しとかないのかな?
59840
評判気になるさん
2023/04/09 13:39:38
>>59838 匿名さん
あなた>>59799 でしょ。
散々嘘つき呼ばわりされて論破されてるのに懲りずに同じこと書いてるの悪質だね。内陸の旧市街に帰りな。
59841
評判気になるさん
2023/04/09 13:47:01
>>59838 匿名さん
ドトールからの人道橋は駅改札距離より、パークタワーの商業や駅西側へのアクセスがよくなるのことが価値でしょ。
勝どきの月島よりなんてなんの用事もない。
59842
口コミ知りたいさん
2023/04/09 13:53:27
>>59835 名無しさん
上にも書いてますが湾ナビのwebの価格は半年更新なので、今年の成約は含まれてません。
平均460は1-2件ではなく2023年の16件の平均です。
59843
検討板ユーザーさん
2023/04/09 13:58:02
>>59842 口コミ知りたいさん
それを理解せずに長文で持論展開するの本当に恥ずかしいよな。同じ反論されてるのに羞恥心持ち合わせてないんだろうな。
59844
マンション検討中さん
2023/04/09 14:01:20
>>59834 匿名さん
この階段とエレベーターホールはやり直しを要求したい
59845
評判気になるさん
2023/04/09 14:02:30
dtは元々バカみたいに高くて、2015年竣工なのに20%もあがってない物件だよ。投資的にはゴミ。kttや三兄弟の足元にも及ばない。ヤカラのマンションというブランドとゴミみたいな間取りがネックなんだよな。ツインとシンボルが外廊下の豊洲 タワーに負けてるのもコンセプトがズレてるんだよ。
59846
評判気になるさん
2023/04/09 14:11:34
まあでもdtの豊洲 向きと選手村向きの高層階は価値があるよね。半グレ風が全員出ていけばいいのに。
59847
マンコミュファンさん
2023/04/09 14:17:09
>>59841
パークタワーの商業施設ってライフとカフェと保育園しかないような内容と言っても言い過ぎではない。DTはそもそもスーパーあるし、西側こそあとはトヨタモビリティ以外何もなくない?
59848
通りがかりさん
2023/04/09 14:27:59
>>59847 マンコミュファンさん
その程度のものすらなかったのが勝どきでは?
滞留できるスペースもあるし、人の流れは確実に集まりますよ。
勝ちビューの公園や店舗、飲食店やあんずも西にあるし、そもそも駅が東寄りですからね。
59849
通りがかりさん
2023/04/09 14:30:57
人道橋に価値がないと言ってる奴もアホだし、
dtの価値がいまいち上がらない理由に気づけない奴もアホだし、
現実にそわない独自理論が多すぎるんだよね。
59850
勝どき住民さん
2023/04/09 14:37:07
>>59845
たしかにDTはヤカラやマルチみたいな怪しい人が勝どきで一番多いのは認める。一方でトップクラスに社会的に成功してる人もまたDTに多いんだよ。彼らはKTTとかクロティアにはいない人達。
一次取得者は、DTがKTTとかクロティアより暴騰率が劣るであろうことは分かってて買ってる人も多かった。何故ならそれらの物件より金銭的に余裕がある人が多いからケチじゃない。スミフ 特有のギラギラしたタワマン に住みたいから買った人が多かったから。
ただそれらの属性がとても高く、その後も順調に出世や独立成功したような世帯に限って、最近は他の地区に既に転居をしたり、検討してる人が自分の知り合いには多いかな。大抵は、眺望条件が悪くなったことや、勝どき駅の以上な混雑や都心に近いにも関わらず、交通利便性があまり良くないことを条件に上げて、港区 や渋谷区 、戸建派は目黒区 世田谷とかに行っちゃうパターンが多くなってきた。DT特有のギラギラしたピークは多分すでに終焉しつつある。少し個人的には色々寂しい。
59851
匿名さん
2023/04/09 14:50:21
>>59838 匿名さん
そんな晴海勝どきの中古在庫が積みあがっている中で
ハルフラやココが出てくる来年に、更に在庫がドカンと積み増す中で
晴海や勝どきの中古が値上がりするのかね?
スムラボなんか読んでると、値上がりが当然のように書かれているが。
59852
マンコミュファンさん
2023/04/09 14:53:02
トップクラスに社会的に成功してる人は、アフィやってる程度の半グレ主体の埋立地分譲タワマン には住まないwww
グレてても代官山や泉ガーデンとは言わないから、ワンルームで成り上がって汐留か三田ぐらいのラトゥールでおねしゃすww
59853
口コミ知りたいさん
2023/04/09 14:54:19
>>59845 評判気になるさん
ツインからガキの不良がでてきてビバホームで買い物してるのみるとホッコリします 笑
59854
匿名さん
2023/04/09 14:54:56
>>59851
スムラボの人達も湾岸マンションの新規や中古検討者を相手に商売してる人達だから、基本的に相場に対してはネガティブな事は言いづらい。まあ仕方ないでしょ。
59855
eマンションさん
2023/04/09 15:02:06
>>59845
とスミフ 批判されても、たくさん売って貸して、日本のデベナンバーワンの利益、売上を誇っているので、ズレてはない。投資目線しかない、あなたには刺さらないだけ。
59856
マンション掲示板さん
2023/04/09 15:02:11
>>59850 勝どき住民さん
余裕があるから値上がりしない埋立地物件にした?
詭弁もいいところwww
最初からシティタワー麻布十番住めば
半グレ仲間と港区 でホッコリ金儲けできたのに
そのあと世田谷の戸建てかよ
完全に人生見失ってんじゃんww
59857
検討板ユーザーさん
2023/04/09 15:06:01
59858
匿名さん
2023/04/09 15:08:26
59859
管理担当
2023/04/09 15:30:27
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
59860
マンコミュファンさん
2023/04/09 15:36:33
>>59834 匿名さん
写真ありがとうございます!まあ、CGと完全に一致しない部分、好みが分かれるところあるけど、総合的にはこんなもんじゃないですかね。個人的には8割満足です。エントランスの入口はホテルの雰囲気でいいですね。ミッドは各階の絨毯が水色と黄色の予定でしたが、地権者フロアはこのベージュになってるんでしょうか?こっちの方が無難でいいのですが。
59861
検討板ユーザーさん
2023/04/09 15:51:43
>>59850 勝どき住民さん
その時点でいらんねん
>たしかにDTはヤカラやマルチみたいな怪しい人が勝どきで一番多いのは認める
59862
マンション検討中さん
2023/04/09 16:30:28
DTの話ばかりで重ねて恐縮ですが、ほんとここに書かれてる通りでビックリしたので書き込みます。
先日PTK買えなかった場合や眺望確認のため午前中にDTの内見行ったのですが、ほんと皆さまが書いてるように半グレとかチンピラみたいなのばかりとすれ違い雰囲気は最悪でした。会社の先輩が家族で住んでるなんて信じられないです。。
担当者に重要事項報告書?を見せてもらったのですが、一括徴収の履歴も無いのに修繕費や管理費の滞納額も結構な額(数百万円)あって、やっぱヤバいんだなって確信しました。※CGPは全然無かったです
PTKは三井でカッコ良さには欠けるけどファミリーが多そうな印象なので頼むからDTみたいなのが増えなければいいなと願ってます...賃貸とかMRに中国人もいたので多少は仕方ないかもですが不安です。。
59863
マンション検討中さん
2023/04/09 17:03:26
>>59862 マンション検討中さん
PTKもルーフトップラウンジあるし、賃貸多いからヤカラやマルチはそこそこ入ると思うよ。
中華系が苦手なら湾岸タワマン 向いてないから内陸の物件探した方が良いよ。
59864
マンコミュファンさん
2023/04/09 17:05:45
>>59862 マンション検討中さん
今のDTは滞納額数百万もありません。
全て嘘ですね。
ひどいな
59865
マンション検討中さん
2023/04/09 17:08:38
悪口言ってる人、DTにコンプレックスでもあるの?
全部でっち上げだし悪口言いたいだけになってるじゃん。
今後のアップサイドに期待できる資産性の高い良いマンションですよ。
59866
匿名さん
2023/04/09 17:29:53
>>59862 マンション検討中さん
駅近のタワマン は、いろんな職種の人間や人種が集まるよ。
豪華な共有施設があれば、尚更そういう方達が買おうとする。
でも、みなさんそれは承知の上です。
59867
純粋な検討者
2023/04/09 17:32:54
だから~
DTの話は もういいって
言ってるじゃないですか~
だーめだこりゃ
59868
匿名さん
2023/04/09 17:37:27
ドゥトゥールの価格は、ここの相場にも影響してくるからね、どうしても出てくるわな。
ここの相場はドゥトゥールよりは高く、月島新築タワマン よりは安くなるだろうからね。
59869
評判気になるさん
2023/04/09 17:38:26
>>59861 検討板ユーザーさん
一昔前のDTの話ね。
今はファミリー世帯が増え、かなり印象が変わりました。
上品なファミリーマンション路線で良い方向に向かってると思います。
59870
検討板ユーザーさん
2023/04/09 18:36:48
>>59864 マンコミュファンさん
全て嘘って、、実際に足を運んで見たことです。。
「今のDTは」と言われても、仲介会社の担当者から提示されたものであり、仮に虚偽ならこんなところに書き込みませんよ。そんなの削除されるはずですし。。
いま日付確認しまして、重要事項に係る調査報告書に22年8月末時点と書かれているので、これが最新じゃないなら申し訳ないです。ですが事実として滞納額が修繕で百万円弱、管理費で数百万円記載されていましたので、他の方が書いてる評判通り、かつ私の内見時の所感に違和感ないんだなって思っただけです。
59871
マンコミュファンさん
2023/04/09 18:43:14
>>59863 マンション検討中さん
ありがとうございます。
多少は仕方ないですよね、CGP.MTG.ベイサイド晴海は内見時に住民の雰囲気が良かったので、その落差に反応してしまったかもです。
データとして書類で渡された事実を書いてるだけなのに嘘とか言い掛かりつけてくる方もいるくらいなので、まぁそう言うことなんだろうなと察しますw
59872
匿名さん
2023/04/09 18:53:23
>>59860 マンコミュファンさん
EVホールと廊下は別の絨毯のようですね。
廊下は予定通り青とクリーム色のようです。
59873
名無しさん
2023/04/09 19:12:35
59874
eマンションさん
2023/04/09 19:18:55
59875
eマンションさん
2023/04/09 19:20:33
>>59870 検討板ユーザーさん
エビデンス示せないなら、残念ながら全く信用できません。
59876
マンコミュファンさん
2023/04/09 19:34:06
>>59864 マンコミュファンさん
すぐにお前の嘘がバレてるやんw
脊髄反射の嘘はおまえの半グレ業だけにしとけや
59877
通りがかりさん
2023/04/09 19:36:09
>>59865 マンション検討中さん
DT好きならDTにすっこんでろよ
DT売り抜けたいからここで必死でステマかましてるんだろがw
59878
匿名さん
2023/04/09 19:37:41
>>59870 検討板ユーザーさん
滞納が酷すぎるww
まともに金の払えない半グレとチンピラの巣かよ
59879
eマンションさん
2023/04/09 19:39:25
>>余裕があるから値上がりしない埋立地物件にした?
詭弁もいいところwww
最初からシティタワー麻布十番住めば
半グレ仲間と港区 でホッコリ金儲けできたのに
そのあと世田谷の戸建てかよ
完全に人生見失ってんじゃんww デベの利益なんてきいてねえよww
この人の口調がこのスレでは一番半グレ的なのは気のせいか。。普段からこんな喧嘩腰で、人を馬鹿にすること、半グレ的口調な人が同じ入居者というのは好意的ではないですね。大規模タワマン ってどうしても色んな人がいるから仕方ないとは理解していますが。。
マンション掲示板さん
59880
マンション検討中さん
2023/04/09 19:39:42
>>59875 eマンションさん
DT住人のおまえがエビ出せやw
得意のエビ偽造はダメやぞw
59881
マンコミュファンさん
2023/04/09 19:43:58
>>59878
日常生活で何か問題や不満でもあるのかな。あなたのような書き込みが、半グレやチンピラさんをそこまで言えるほど立派なものには思えない。DTに対してもあまりに失礼極まりない。もう便所の落書きレベルのDT批判は辞めていただけますか。
59882
匿名さん
2023/04/09 19:44:32
DTはリセールしか興味ないヤカラやマルチ向け
対
DTは金銭に余裕のあるトップクラスに社会的に成功してる人向け
59883
評判気になるさん
2023/04/09 19:47:04
>>59879 eマンションさん
半グレとかマルチって賃貸の人間が多いみたいだけど、
賃貸だったらDTからPTKに移ってくるハードル低いし、ここも入居後心配になるよね。
59884
匿名さん
2023/04/09 19:52:26
59885
通りがかりさん
2023/04/09 20:00:31
場所柄、反社、半グレ、風俗、ネットワークビジネスはたくさん入るよ。パーティルームやゲストルームはひどいことになるのは諦めるしかないよ。部屋でデリヘルやメンエスも無茶苦茶便利だし、管理しようがない。ビュータワーもひどいものですよ。当然知ってるよね。
59886
匿名さん
2023/04/09 20:01:13
>>59872
この廊下だけは追加金払うから敷き直ししてほしい。共有部で一番広い面積を取り、毎日通る廊下のマットだから無難の方が良かった。特に真ん中が白クリームカラーだと、入居する半年までの間に賃貸の人で汚されててとか、心配になってしまう。すぐコーヒーでも泥でも落ちる素材ならいいけど。
59887
マンション掲示板さん
2023/04/09 20:03:16
>>59864 マンコミュファンさん
いやホントの話。
中国人オーナーが払わないケースあり。
一定期間払われない場合は、マンションを強制売却させられ、売却益で管理費にだけ充当されることになりますけどね。
59888
マンション検討中さん
2023/04/09 20:07:15
>>59871 マンコミュファンさん
そーいうことです。
子供の学校繋がりでDTファミリー知ってるけど、旦那さんは何してるかよくわからない経営者で金銭には余裕ある家庭だけど、奥さんの言葉遣いがヤンキーっぽいし(笑)、子供の姿も派手すぎて品がない感じのご家庭。我が家もその家庭には近づかないようにしてますけどね。
59889
匿名さん
2023/04/09 20:07:45
20平米台からの狭小1LDKを多く抱えるミッドの方が、敷居低いし、住民の3-4割は賃貸になりそうだから、住民層はカオスになりそう。管理会社立ち上がってから、できる範囲で共用部の使い方を規制するしかない。けど賃貸組が半年以上前から先行入居なのは色んな意味で心配しかない。
59890
管理担当
2023/04/09 20:09:09
[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]
59891
検討板ユーザーさん
2023/04/09 20:10:17
>>59888
KTTとかクロティアが地味で質素、金がないだけで、ある一面からは金持ちDT軍団への嫉妬だよ、それ。
59892
検討板ユーザーさん
2023/04/09 20:17:37
みなさん、DT批判がすごいですが、他所様の住まいを批判したりするのはやめませんか?
逆に品位を疑われます。ここもDTも素敵なマンションだと思いますよ。正直とても見苦しいです。
コンセプトがちがうだけ。それで良くないですか?
自分がいいと思う方を買えばそれで良いのではないですか?どちらもそれぞれに違う良さがあると思います。もっと有意義な意見交換をしませんか?
59893
口コミ知りたいさん
2023/04/09 20:20:41
59894
通りがかりさん
2023/04/09 20:27:07
>>59890
とりあえず、理事になられる方かもしれませんので、失礼がないようスクショしておきました。お写真ありがとうございます!
59895
マンコミュファンさん
2023/04/09 20:34:34
16Fの住民なので、確かに地権者のようですね。
きっと元々の土地所有者だった法人にお勤めの社員さんでしょうかね。
59896
匿名さん
2023/04/09 20:38:11
最近のタワマン は1ldk作るのが義務なんでしたっけ?
住民の質落ちるよね。
59897
eマンションさん
2023/04/09 20:43:34
>>59895
こらこら。。辞めて差し上げなさい。お写真いつもありがとうございます!
にしても、オリジナルの写真をあげる時は写ってる場所の情報や正面にガラスがある場合は写り込んでいることが多いですから、気をつけてください。こんなに豪快に居住階や本人が映り込んでいるのは、次長課長以来の珍事です。
59898
通りがかりさん
2023/04/09 21:21:30
ハルフラスレで延々DT荒らしてた埼玉のアホまだ自演続けてんのか
こいつの主張は結局は湾岸全てへの怨嗟だからね
ここでは散々単線がどうのとかでPTK貶してるし病気や
59899
マンション掲示板さん
2023/04/09 21:46:37
>>59890 マンコミュファンさん
暇人ですね。せっかく写真を上げてくれているのに、そこ突っ込む必要ないでしょ。誰も写真上げなくなるよ。
59900
匿名さん
2023/04/09 21:52:52
>>59886 匿名さん
床のカーペットは次の大規模修繕で全て貼り直します。
そのうち修繕委員の募集があると思うので是非立候補してください。
59901
マンション検討中さん
2023/04/09 21:57:28
ドゥトゥール嫌いな埼玉人はどこでも暴れてるね
田舎者の僻み丸出しなんだよ
59902
評判気になるさん
2023/04/09 23:12:53
エレベーターホールの柄面白いね。
なんか足が早くなりそう。早く外に行けっていうことなのかな。
59903
匿名さん
2023/04/09 23:24:17
59904
匿名さん
2023/04/09 23:43:07
>>59872 匿名さん
絨毯はガチでセンスない。
よりによって人が一番歩く真ん中をクリーム色にしてるのが、さらにヤバいわ
59905
匿名さん
2023/04/09 23:52:01
>>59904 匿名さん
内廊下の照明が暗いね。
だからカーペットの変な色も暗くて目立たないかもよ。
59906
匿名さん
2023/04/10 01:14:36
59907
通りがかりさん
2023/04/10 07:23:54
>>59906 匿名さん
そうですね、廊下暗いから、意外と絨毯のクリーム色目立たないかもと思いましたw でも、最初の大規模修繕って何年目でしたっけ?結構汚れてると思うので、議論の対象にはなるでしょうね。
59908
名無しさん
2023/04/10 09:42:44
>>59907 通りがかりさん
国交省の標準ガイドラインだと、1回目は12年目。最近は建物の耐久性も上がってきていて、18年目くらいまで伸ばしても良いとは言われてる
59909
通りがかりさん
2023/04/10 10:09:36
>>59908 名無しさん
ありがとうございます。大規模修繕は結構先になるので、絨毯はもう少し早く議論になりそうですね。以前住んでたタワマン でも、芝生スペースが枯れてしまい、調べたら土壌の問題で、土壌を入れ替えて芝生の再生プロジェクトで確か1000万円以上かけてやってました。絨毯の老朽化が早く進むようであれば、10年以内に交換もあり得そうですね。
59910
匿名さん
2023/04/10 19:25:53
>>59909 通りがかりさん
ここ2,786戸あるんでしょ?
1戸あたりの内廊下が4mあるとして、
全長11.1kmあるよ。
汚れた位で簡単に張り替えるかな。、
59911
マンコミュファンさん
2023/04/10 21:06:26
>>59910 匿名さん
そうですね。時が来たら理事会で検討して、住民投票で決める感じですね。規模感は違いますが、以前住んでたタワマン で8年くらいでエントランスのソファを交換しましたが、最初は年寄りが好みそうな花柄のダサいソファを提案されましたが、それはしっかり反対多数になり、その後見直されて黒いシンプルな革ソファを提案されて、それは賛成多数でそれに交換されました。以外と住民の方々はちゃんと見てるし、感覚まともだなと思いました。ここの絨毯交換も思いの外早いかもしれません。
59912
マンション掲示板さん
2023/04/10 21:42:16
>>59911
ソファを交換するのと、11キロに及ぶ共用廊下の絨毯を交換するのでは、掛かるコストや規模があまりに違いすぎるので、同じ次元で話すのはどうかな。汚れた部位のみ部分交換はあると思うけど、絨毯全体を交換するのはまず無理。よく考えください。
59913
評判気になるさん
2023/04/10 21:59:16
>>59910 匿名さん
2786戸11キロであれ、10戸40mであれ、1戸あたり4mの負担額が変わらない、むしろ量が出るほど低単価で交渉しやすくなる
59914
匿名さん
2023/04/10 22:17:52
CGPの人に聞いたことがありますが、駅直結だと雨の日も内装が汚れにくいらしいですよ。
59915
匿名さん
2023/04/10 22:20:35
>>59912 マンション掲示板さん
絨毯クリーニングの掃除計画があると思うよ。
59916
匿名さん
2023/04/10 22:42:12
59917
マンション掲示板さん
2023/04/10 22:52:38
>>59916
もっとかかるでしょ。まず現状の絨毯を剥がしてから、糊の凹凸などがあれば補修が必要だし、なにより人が住みながら、その動線を全て貼り替えるなんて作業はどうしても非効率的になるのでとても時間と手間がかかる。人件費はとてつもない金額になるから、どんだけダサくて安っぽい絨毯で気に食わなくてもまずあり得ない。
ただ置き換えれば良いだけの家具の交換とは別物。
59918
名無しさん
2023/04/10 22:57:25
あまりに予算が無さすぎて、絨毯屋が売れ残って困っていたものをかなりの安値で仕入れたんじゃないの?デザイナーだってバカじゃないんだから、この絨毯がおしゃれだとは思ってはなかったけど予算がなくて仕方ないなかったんでしょ。コーヒーこぼしただけで目立つだろうな、真ん中がホワイト系の廊下とかありえんよな、ダサいな、安普請丸出しだか、と誰より感じていたと想像する。
59919
評判気になるさん
2023/04/10 23:08:14
59920
評判気になるさん
2023/04/10 23:13:44
生地は本物至近見ないと分からんが、色だけ見てそりゃ再染色したくなるよね
59921
名無しさん
2023/04/10 23:15:30
>>59917 マンション掲示板さん
あなたはリフォーム関連の専門の方ですか?あなたの言う通りかもしれないけど、専門の人に意見聞かないと絶対できないかどうか分からないので、その時になったら理事会で検討されると思います。
59922
eマンションさん
2023/04/10 23:20:31
>>59919 評判気になるさん
サウスはほぼ普通のブラウン系絨毯です
59923
評判気になるさん
2023/04/10 23:26:27
>>59922 eマンションさん
ミッド契約者ですが、絨毯だけはサウスの方が無難でいいな。ミッドも海がテーマなら差し色で青を使う程度にすれば良かったのに。。
59924
名無しさん
2023/04/10 23:29:47
>>59923 評判気になるさん
さすがに青はダサいだろ。昭和の香りがする。
59925
口コミ知りたいさん
2023/04/10 23:33:34
>>59924 名無しさん
実物見てみないと何とも言えないけど、たぶん青のラインは割と細めだと信じたい。問題は中央のクリーム色部分も汚れやすいから、どっちもうーんという感じ。デザイナーの変なこだわりが悪い方に出たパターン。
59926
eマンションさん
2023/04/10 23:40:34
>>59924
ミッドは共用部、地権者写真から専有部においては尚更、昭和の香ばしい匂いしかしない。あの梁、柱の酷さ、絶望的眺望、壁掛けエアコン、都営住宅並みのスペック、極め付けは今時中々見ないタンク付きトイレ。あれには前評判以上の安普請さに腰抜けました。1LDKのスーパー安普請に住む、管理費最小の住人に限って共用部アホみたいに使いたがるんだよな。プレミア様の住民とかに限って馬鹿見たいに高額な管理払っているのに、共用部とか興味ないからほとんど使わないことが多い。タワマン の管理費って矛盾してるとこあるよね。
59927
評判気になるさん
2023/04/10 23:46:42
500世帯の賃貸組が半年以上前に先行入居して、使い倒して、我々が入居する時には色々傷やら汚れが沢山ついてるんだろうな。ミッドの廊下クリーム部分なんて、コーヒーや宅配業者の台車や子供靴泥とかで入居時はダーククリームとかに変色してても驚かない。
59928
名無しさん
2023/04/10 23:54:56
>>59927 評判気になるさん
自分のフロアは賃貸組が少ないことを願いたい。平面図を見ると高層階は地権者住戸少ないので、多少は安心してますが、低層階は結構賃貸多いかもしれません。
59929
匿名さん
2023/04/10 23:57:36
>>59910 匿名さん
ここは部分部分で交換できないのかな?
うちのタワマン は汚れたところはそこだけとって洗えますよ。
なので、10年超えてますけど、絨毯はいつもきれいです。
59930
匿名さん
2023/04/11 00:04:21
>>59925 口コミ知りたいさん
実物はこれです。青色もクリーム色も太い…
住民投票で何とか交換させましょう!
59931
匿名さん
2023/04/11 00:05:02
添付漏れました…
59932
マンション掲示板さん
2023/04/11 00:12:59
59933
マンコミュファンさん
2023/04/11 00:17:14
良いですね~!
リゾートマンションって感じ(^.^)
59934
マンション比較中さん
2023/04/11 00:25:55
>>59933 マンコミュファンさん
Grand Marina Tokyoの名に恥じない絨毯ですね。
59935
評判気になるさん
2023/04/11 00:29:12
>>59931 匿名さん
これモデルルームの写真ですよね。実際はこれよりも青い部分が細いかもと営業さんから聞きました。まあ、全て完璧なマンションないですから、廊下の絨毯くらいそんなに気にしないようにします。
59936
口コミ知りたいさん
2023/04/11 00:38:09
>>59935 評判気になるさん
え、クリーム色部分がもっと太くなるってことですか??
それだと、さらにカッコ悪くなる気がするんですけど・・・
大半は青で真ん中に細いクリーム色の線が入ってる方がまだマシでは??
毎日歩く廊下なので、どうしても気にしてしまいます。。
59937
名無しさん
2023/04/11 00:41:52
>>59928 名無しさん
同意です。販売予定表のとこみれば地権者住戸分かりますが、ほぼ低層階層に集中してたし高層階は確か33階とかに少しいるくらいじゃなかったかな?だから高層階フロアなら民度は大丈夫だと思います。共用部とかはアレですが笑
59938
口コミ知りたいさん
2023/04/11 00:52:09
>>59936 口コミ知りたいさん
実際の廊下はこのモデルルームの廊下の幅より少し狭いということだったと思います。もう2年前のことなので忘れました。
59939
マンション検討中さん
2023/04/11 00:57:13
>>59937 名無しさん
地権者は低層階が多いけど、投資家は値上がりが期待できる高層階を買ってる人が多いですよ。まあ、賃料が高額になるにつれ、民度も上がるような気はしますが。
59940
匿名さん
2023/04/11 01:24:58
>>59935 評判気になるさん
実際の廊下は照明が暗いので、汚れてもそれほど気にならないと思います。
これタイルカーペットですよね?ひどい汚れは、その部分だけ差し替えられるんじゃないでしょうか?
59941
評判気になるさん
2023/04/11 01:27:01
湯沢のバブル期に建てられて、今はタダでも引き取り手がいない負動産と言われるリゾートマンションの廊下がこれに劇似してて驚いた。昭和のリゾートマンション感が香ばしくて、限界ニュータウン物件好きにはたまらないね。
59942
評判気になるさん
2023/04/11 05:48:05
59943
マンコミュファンさん
2023/04/11 05:49:36
59944
名無しさん
2023/04/11 05:51:25
59945
匿名さん
2023/04/11 06:11:37
共用部はここの数少ない売りなのだからしっかりして欲しい
59946
通りがかりさん
2023/04/11 06:39:36
絨毯の話はもう分かったので、話題変えましょうか。日銀の植田新総裁の会見が行われましたね。基本当面は大規模緩和を継続するとのことで、来年の入居の時には金利はそんなに上がらなそうで良かったかな。その後は分かりませんが。
59947
マンション比較中さん
2023/04/11 06:52:33
>>59938 口コミ知りたいさん
この写真を見て、廊下幅狭いなと思ってたのですが、実際はこれより狭くなるということですか…
色味は照明落として真っ暗にしてくれればどうせ分からないと思ってましたが、狭い廊下幅の方がキツイ…
絨毯は交換できるけど、さすがに廊下幅は広げられない。
何か共用部がっかりすることが続くな。
59948
検討板ユーザーさん
2023/04/11 07:14:49
>>59947 マンション比較中さん
タワマン 初心者ですか?PTKの廊下幅はタワマン の中では普通だと思いますよ。タワマン 住まわれたことないなら、入居までにKTTやDTを見ておくと比較できると思います。
59949
名無しさん
2023/04/11 07:34:42
>>59948 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきの坪単価的に普通じゃダメなんじゃないですか?
59950
評判気になるさん
2023/04/11 07:35:30
>>59945 匿名さん
共用部がダサいと、確かに売りが直結しかなくなってしまう。
59951
匿名さん
2023/04/11 07:50:39
>>59947 マンション比較中さん
サウスの廊下の狭くなってる部分がずっと続くイメージですね。
まあ、別の方も仰ってますが、完璧なマンションなんてないですから、そんな気にすることないですよ。
59952
評判気になるさん
2023/04/11 07:51:39
クリームを汚れないように、常に壁に沿って歩くことを心がけましょう
59953
買い替え検討中さん
2023/04/11 08:00:31
>>59952 評判気になるさん
青色は相当狭くなるようなので、みんな蟹歩き必須だな。
59954
名無しさん
2023/04/11 08:04:45
>>59951 匿名さん
こちらはサウスの廊下なんですね。柱みたいのが続く感じなんですね。タワマン であまり見かけない構造ですよね?普通この狭い部分が続くパターの方が多いですよね。
59955
検討板ユーザーさん
2023/04/11 08:08:25
>>59949 名無しさん
坪単価的には普通でいいんじゃないですか?今のご時世、別に高くないと思いますよ。PTKより割安なタワマン 、この掲示板でも何回聞いても回答ないですから。この程度で高いと感じられるのでしたら、もう少し収入を増やす努力をしてみてください。
59956
口コミ知りたいさん
2023/04/11 08:20:03
>>59952 評判気になるさん
いや、早いとこクリーム汚して、もっとカッコいいのに交換しようよ。
59957
通りがかりさん
2023/04/11 08:26:31
59958
マンコミュファンさん
2023/04/11 08:37:50
>>59954 名無しさん
そんなことないでしょ。普通ってよくわからんけど、ここは写真を見る限り相対的に狭いように見えるし、じゅうたんの色味もかってない以来の残念さ。
ミッド保有してるポジションなので本当はそこまで悪くは言いたくないけど。
59959
匿名さん
2023/04/11 08:42:10
ミッドの共用部って本当にホシノがデザインしてるんかな。
過去の実績でこんなイケてないデザインしてる例ってあるか?
59960
検討板ユーザーさん
2023/04/11 08:43:46
>>59955 検討板ユーザーさん
高いと感じるかどうかは所得よりもコスパに対するセンスの問題かと。
ここの契約を既にしててアップサイドの可能性を判断しようとしてる検討者もいることをお忘れなく。
59961
周辺住民さん
2023/04/11 08:46:45
元々坪400で玄関前カメラすらない安請け合いなんだから、我慢しろよ。
値段相応だろ。w
まあ、Mが釣り上げた後つかまされた人はご愁傷様。((´∀`*))ヶラヶラ
59962
マンション掲示板さん
2023/04/11 08:50:46
>>59955
坪530にしたら、すっかり人気は急落して、モデルルームは取り放題、活気はどこへ、価格調整という名の値下げを行っても販売ペースは急落している状態。周辺の駅近築浅タワマン の中古坪単価は400-450のまま。大江戸線 単線という脆弱な駅においては、不便さからBRTバスを使う人も多い。駅への距離が中古になった時、勝どき晴海では坪単価評価に差が出ないのも特徴。
建物スペックや施設、仕様は間違いなく湾岸タワマン 最底辺に抑えられており、湾岸最底辺の眺望条件と相まって、中古になったらプレミア取れるから500で取引されればまあ御の字でしょうという状況。
とにかく人気急落で竣工前完売は既に絶望的、このスレ見ても前みたいな検討者の真剣なディスカッションは全く見られなくなり、契約者、地権者がたむろして無理ポジと買い煽りを繰り返すだけの残念な状態。
59963
匿名さん
2023/04/11 08:51:21
>>59958 マンコミュファンさん
確かに、このミッドの廊下幅が普通だと言う人は、資産性を維持したいと強く思っている人以外にはいないでしょう。
59964
評判気になるさん
2023/04/11 08:54:22
>>59951
サウスもなんか絨毯の質が安っぽくない?全体の雰囲気がホテルライクになってない。なんで少し昭和っぽいの?少なくてもマンション見慣れてる人には高級感は感じられないな。よっぽどコスカをしないと薄利な案件だったんだろうね。
59965
評判気になるさん
2023/04/11 08:57:20
>>59959
廊下は担当外だったんじゃないかな。これ見る限り。実用性、デザイン性どちらにも振られてなくて、昭和ノスタルジー、第三セクターノスタルジーでもあるのかという作り。
59966
マンション掲示板さん
2023/04/11 09:04:29
>>59964 評判気になるさん
ミッドとの相対比較ではサウスの方が絨毯も廊下もベターでは?ミッドか竣工後販売をほとんど残さず、サウスがそれなりに残しているはいけいにはミッドの仕様とサウスの仕様を比較してサウスを売りたいという販売戦略があったのかもしれませんね。
59967
マンション検討中さん
2023/04/11 09:06:03
>>59964 評判気になるさん
こんな画素数粗い写真で絨毯の質を見極められるなんて、どこの絨毯メーカーにお勤めですか?令和っぽい、ホテルライクな高級感あるマンション施工例の写真アップしてみなよ。どうせいつも通りネガの言い逃げするんだろうけど。
59968
周辺住民さん
2023/04/11 09:15:19
さいたまの内廊下は、こんな感じです。
59969
周辺住民さん
2023/04/11 09:16:31
亀戸はこちら
59970
匿名さん
2023/04/11 09:49:06
2枚とも悪くないと思うけど、サウス廊下の写真との比較という意味では、鮮明で綺麗な写真ですねとしか思わない。
59971
名無しさん
2023/04/11 09:53:23
>>59967
なんでいつもそんなに喧嘩腰なんですか?少しでもあなたにとって気に触るようなことが書かれると顔真っ赤にして、子供の喧嘩みたいな言葉吐き捨てるの辞めませんか。不動産なんて水物です。不動産資産価値なんてどうなるか誰にもわからないし、それに対して高々掲示板で色んな意見が飛び交う中で、苛立ってばかりで素直に多様な意見を受け入れられないなら、家族か飼ってる犬相手に無理ポジし続けて、欲求を満たしてください。経済的に余裕がないなら、頑張って自分を磨いて不動産じゃなくて自分の手で稼ぎましょう。
59972
マンション検討中さん
2023/04/11 09:53:34
おお、こういう廊下をイメージしてたわ!
前から何回かエレベータの幅や内廊下のハバについて質問してたけど、今回みたいなものにならないか気にして質問してました。
やっと皆さんも廊下とエレベータの大事さに気づいてくれたか
59973
純粋な検討者
2023/04/11 09:55:21
>>59951 匿名さん
業者さんが角に台車をぶつけないように
気をつけて欲しいな
59974
マンション検討中さん
2023/04/11 09:56:11
埼玉は折り上げ間接照明付けてて良いんだけどグレーが勿体無い。亀有は本当に現在の汎用型大衆マンションの王道って感じ。どちらも高級感はないけど、ミッド、サウスの廊下よりは出来が良いね。
59975
匿名さん
2023/04/11 11:44:08
埼玉や亀戸は土地があるから廊下くらい広いのは当たり前だろ。
59976
マンコミュファンさん
2023/04/11 11:44:19
まあ、PTKは値段含めて割と完璧に近い湾岸No.1になるタワマン だから、廊下の絨毯の色なんて別にそんなに大した話じゃないでしょ。特にミッド北西高層なら眺望も開けてるし言うことなし。大谷が完璧だけど、実は足が臭いくらい瑣末なことだと思えば。
59977
マンション検討中さん
2023/04/11 12:02:14
59978
検討板ユーザーさん
2023/04/11 12:12:04
59979
匿名さん
2023/04/11 12:12:22
>>59971 名無しさん
ハタから見てると、売り言葉に買い言葉でどっちもどっち。
顔真っ赤になってる度合いはあなたの方が上に見えるよ。
59980
マンション比較中さん
2023/04/11 12:15:13
>>59976 マンコミュファンさん
NGポイントが絨毯の色だけじゃないから、湾岸No.1は無理じゃね?
59981
匿名さん
2023/04/11 12:19:37
59982
匿名さん
2023/04/11 13:00:56
値上げ後のPTKの人気のなさ、月島スミフ の事前案内の反響の悪さから考えると、CGPが湾岸No.1は変わらなそうに思えるが。
59983
マンコミュファンさん
2023/04/11 13:18:49
59984
匿名さん
2023/04/11 13:28:07
パークコート渋谷ザ・タワーの住居フロアの廊下も個性的なので、
星野のコンセプトに合わせた設計でしょうね。
59985
検討板ユーザーさん
2023/04/11 13:47:18
>>59977
出たー北西高層連呼オヤジwww
坪530に値上げ後の閑散としたMRと周辺のPTKより仕様もスペックも眺望も良い築浅中古が坪400-450なのに、700とか頭大丈夫ですか?北西って巨人KTTの正面、あとは欠けた申し訳なさ程度のカスみたいな東京タワーがみえるだけだろ。5丁目や豊海の再開発で更に眺望悪くなる予定が確定してるし、新築プレミア取れたら坪550で売れれば、勝どきでは御の字だろね。700で売りたきゃ、ランボルギーニ1台付きくらいにしないと無理だろね。
59986
匿名さん
2023/04/11 13:50:48
>>59973
廊下狭いし、暗いから、埼玉の物件とかよりぶつかると思うよ。入居時は半年以上経ってるから、共有部はそれなりに傷はたくさんあると思う。住居って使用するためのものだからそれは仕方ないよ。
59987
マンション検討中さん
2023/04/11 14:14:13
>>59984 匿名さん
パコ渋の廊下は人によって好みが分かれる個性的なデザインだけど、ミッドの廊下はみんながダサいと意見が一致するデザインだろ。そういうのは個性的とは言わない。
59988
評判気になるさん
2023/04/11 14:19:24
>>59985 検討板ユーザーさん
ミッド北西高層はの正面はKTTじゃないよ。どちらかと言うと築地再開発が正面。何も知らないなら恥ずかしいから発言控えよう。坪700はどうか分からないけど、キャンセル住戸で坪650くらいで売られるんじゃないかな。眺望のいい北西は今販売してないけど、あとで高く売るために三井が隠し持ってる気がする。
59989
マンコミュファンさん
2023/04/11 14:27:32
59990
通りがかりさん
2023/04/11 14:34:33
59991
マンコミュファンさん
2023/04/11 14:44:45
>>59987 マンション検討中さん
どちらも個性的だがいけてるかいけてないかの違いでしょ
59992
マンション掲示板さん
2023/04/11 15:06:39
>>59990 通りがかりさん
今日ミッドの駐車場抽選ですよね。気になりますね。
59993
名無しさん
2023/04/11 15:23:50
>>59989 マンコミュファンさん
映り込みニキが上げてくれたミッドエントランス外観の画像、傷だらけでしたよ。
59994
匿名さん
2023/04/11 15:31:43
確かに16階の映り込みアニキが上げてくれた写真では既に傷があったりして気にはなっていました。500世帯1000人以上が先行入居して半年共用部使い込めば、入居時中々の中古感感じそう。賃貸の人とか、自分の持ち物じゃないから共用部とか荒く使う傾向は否めない。専有部は何かあれば退去時に、自己責任になるからまだ人によるけど。
59995
検討板ユーザーさん
2023/04/11 15:32:36
>>59993 名無しさん
汚れじゃない?まだ工事中なんだから、そう焦らずに。契約もしてないのにそんなにPTKのことが気になるのw 早く身の丈にあったマンション探した方がいいですよ。
59996
マンション検討中さん
2023/04/11 15:56:11
BTTが坪580で近隣の4割マシだから、勝どきザ・タワーや三兄弟の四割マシは確実、豊海や月島が竣工したらもっと上がるでしょ。天井はあるだろうが650万は固いんじゃない?
59997
マンション検討中さん
2023/04/11 16:06:25
BTT見てると完璧でなくても一抜けした立地で築浅だとぶっちぎる感じね。駐車場や手すりや乗り換えのネガな影響は外からは見られない。
ここも囲まれ感や直結といっても大江戸線 などのネガはあっても一抜けしてるから、同じことになると思うよ。後発でここより大規模で駅近は無理だし、デザインや間取りで差別化しようがないもの。
問題があるとすると地権者最優先のいろいろな設定が中長期では響いてくると思うけどね。BTTの一時金なんて積立金の平準化したら解決できるけど、地権者ものは無理だからな。
59998
通りがかりさん
2023/04/11 16:15:36
>>59996 マンション検討中さん
供給が増えるのになんで上がるんだよ笑
すでに在庫も増え続け、価格もピークアウトしてるのに650とか夢見すぎだろ。
今の価格は臨海地下鉄期待で周辺が値上がり住み替え需要が強かったのと、投資需要も旺盛だったので釣り上がってきただけ。もはや儲かる可能性も低いのに誰がこんなタワマン だらけの街に住みたいのよ?
59999
口コミ知りたいさん
2023/04/11 16:17:09
>>59996 マンション検討中さん
PTKは完成して残り少なくなるキャンセル住戸再販あたりから、坪650が見えてきそうですよね。BTTもキャンセル住戸すごい値上げでしたが瞬間蒸発しました。いまだに周辺中古が坪400台だから割高という人は、近々答え合わせできます。
60000
マンション検討中さん
2023/04/11 16:21:26
>>59998 通りがかりさん
お前は住まなくても良いよ。ま、貧乏そうだし、買うタイミングみ間違えそうな低脳だから買えもしないだろうが。
60001
検討板ユーザーさん
2023/04/11 16:33:36
>>59997 マンション検討中さん
気づいてないのかな?
もはや豊洲 の価値が勝どきぶっちぎってるだけあだよ。
MBLで一番稼いでる大谷さんも豊洲 住みだしね。
60002
名無しさん
2023/04/11 16:34:17
>>59998 通りがかりさん
住みたくない街のマンションスレにわざわざコメントしにくるとか、もはや病気だと思うよ?
60003
マンコミュファンさん
2023/04/11 16:37:17
>>60001 検討板ユーザーさん
いや、そういう外野の煽りは期待してないから。
豊洲 民でもないだろおまえ。
60004
マンション検討中さん
2023/04/11 16:40:22
>>59999 口コミ知りたいさん
ここは最終期に近くなるほど人気もさがってるから、部屋によると思うよ。無抽選も普通にある。ミッドサウスともにボラの大きな成約になりそう。
60005
マンション掲示板さん
2023/04/11 16:41:56
>>59817 eマンションさん
ドゥトゥール ですが、人道橋できたら黎明橋まで遠回りしなくて良いから、ホームまでの時間は圧倒的に変わりますけどね。
60006
マンション検討中さん
2023/04/11 16:47:18
>>60001 検討板ユーザーさん
MLBすら分からないやつは黙って去れ
60007
マンション掲示板さん
2023/04/11 16:47:36
>>60004 マンション検討中さん
私、ミッド1期で契約しましたが、無抽選でしたよ。タイミングと判断力の問題。結局日銀総裁の交代も無風だったし、眺望だとか、間取りだとか、絨毯だとか、地権者だとか買わない理由探してたら一生どこも買えないからね。
60008
通りがかりさん
2023/04/11 17:10:49
60009
通りがかりさん
2023/04/11 18:19:56
>>59997 マンション検討中さん
豊洲 は暫く新築予定が無いとか、他の要素も組み合わさってる気がする。
あと、眺望が微妙な方角は安いからやっぱり眺望が大事
60010
検討板ユーザーさん
2023/04/11 19:00:09
ミッドを初期に買えた方は、とんでもない含み益で、ここのネガティブな書き込みなど心地良いのでしょうね。羨ましい。
60011
匿名さん
2023/04/11 20:00:55
その含み益を取り出すために次の物件探しをしています。SKYDUO当たればいいなー。
60012
マンション検討中さん
2023/04/11 20:33:57
>>59999 口コミ知りたいさん
BTTは共用部トキメクからね。PTKMは画像をみる限りダサいから、成約悪そうやな。
60013
名無しさん
2023/04/11 20:53:50
>>60012 マンション検討中さん
まあ、まだ完成してないから判断するには情報少ないよ。6月に内覧するのでトキメク共用部と眺望の一部を見せてあげます。
60014
名無しさん
2023/04/11 22:02:03
60015
名無しさん
2023/04/11 22:26:10
>>60011 匿名さん
含み益取り出さないと生活維持できないの?転職したら?
60016
匿名さん
2023/04/11 22:34:45
スカイデッキとかも今日みたいな強風じゃ使えないし、条件いい日に1回写真撮りに行って終わりだろうね。
PTHの植栽もそうだけど、三井はいい加減この辺は強風の日が多いの学んでくれ
60017
マンコミュファンさん
2023/04/11 22:41:42
BTTは眺望死亡確定したオワコンマンションだからな。天井掴みしたい馬鹿以外はもはや買わんだろあんなとこ。
60018
匿名さん
2023/04/11 22:44:53
>>60007 マンション掲示板さん
買えないネガさんも、これまで何回も買うチャンスあったのにね。本当に見る目がなさすぎて可哀想。
60019
評判気になるさん
2023/04/11 22:54:21
>>60010 検討板ユーザーさん
ミッドを初期に買ってますが、ネガが心地良い訳ないでしょw
正直、ここ最近の共用部ネガは相当ムカついてます。
60020
マンション検討中さん
2023/04/11 23:15:21
>>60017 マンコミュファンさん
決まってもないネタでポジるのはまだしも、決まってもないネタで他をネガるのはどうなの
60021
匿名さん
2023/04/11 23:17:09
買った人は残念ながらこの物件、駐車場問題が深刻だからグロスあんまり伸びないよ。
駐車場次の持ち主に引き継げないから、車持ちの富裕層が中古買ってくれない。
周辺の月極も空いてないしね
前から散々駐車場がヤバいって言われてたのに、人って実際にリスクが目の前に迫らないと理解出来ないよね
60022
匿名さん
2023/04/11 23:21:58
地権者賃貸と駐車場不足(マンション内だけじゃなくてマンション外で借りるのも結構キツい)はアキレス腱だよなぁ
値上げ後に売れてないの分かるわ。今の値段では出口が怖い
60023
匿名さん
2023/04/11 23:56:57
>>60022 匿名さん
外の月極でも勝どきや月島は空いてないし、周辺の5キロ圏内で見ても今後空く見込みないから、抽選落ちてどうしても自分の車持ちたい人は車庫まで徒歩と電車で30分とか掛けて乗りに行くことになるんだぜ? w
上層階の広さと単価じゃ富裕層しか買えないのに、車持ちの富裕層の誰がこんな物件買うんだよwww
60024
匿名さん
2023/04/12 00:06:14
CGPも駐車場厳しいと思うけど、買主は車持つの断念してるんかな?
富裕層が車持たずに電車で移動してるとは思えんのだけど。
タクシー、ハイヤーか?
60025
マンション掲示板さん
2023/04/12 00:28:44
60026
マンション検討中さん
2023/04/12 00:28:55
駐車場優先権があるプレミアム・エグゼクティブはさらに上値を追うとなると、都心内陸買える価格帯になるから、駐車場ないと売りにくいだろうな。
60027
匿名さん
2023/04/12 00:30:24
>>60019 評判気になるさん
一連のPTKM共用部に関する投稿はネガというよりファクトだろ。
60028
通りがかりさん
2023/04/12 00:42:17
>>60026 マンション検討中さん
坪600以上だと車持ちが多いから、そういう人達からは選ばれにくくなると思う。
千代田区 港区 なら駐車場余裕で取れるし、ここに住む意味が無い
ここの天井は坪600で、それもプレミアムでの話だから、スタンダードは平均坪500でどんなに頑張っても坪550以上は難しいだろう
60029
通りがかりさん
2023/04/12 05:53:20
>>60027 匿名さん
まじそれな。
指名買いされる未来が見えなくなり、単なる勝どきの直結タワマン に成り下がってしまった感ある。
勝どきビュータワーとの違いは築年数と内廊下。これでどれくらいアップサイド見込めるか。。
60030
名無しさん
2023/04/12 06:33:56
駐車場探していたら、KTTの駐車場がみつかった
あっちは余ってるのか?
60031
検討板ユーザーさん
2023/04/12 06:35:37
>>60022 匿名さん
ん、売れてないんだっけ?先着住戸が出てないけど。
適当なこと言うなぁ。
あんた1人でネガ連投してるでしょ。
60032
マンション検討中さん
2023/04/12 06:43:52
金持ちに車は不要とか散々言われてたけど、蓋をあければプレミアム28戸中27戸の申し込み!
60033
eマンションさん
2023/04/12 06:55:14
60034
評判気になるさん
2023/04/12 07:07:07
>>60030 名無しさん
KTT持ってますが、駐車場余ってますよ。PTKも時間経てば落ち着いてくるでしょ。
60035
口コミ知りたいさん
2023/04/12 07:23:45
駐車場については気になるのが、地権者用の153台。地権者住戸は賃貸用の1LDKがほとんどだから、そんなに車の需要はないのではないか。入居後、空きがあれば理事会で検討して、必要な人に回せば問題は解消してくる気がする。
60036
検討板ユーザーさん
2023/04/12 07:32:54
>>60021 匿名さん
PTK周辺の駐車場、ちょっと調べただけで結構出てくるけど、全部満車だって確認したの?
60037
マンション検討中さん
2023/04/12 07:36:54
駅は直結だけど駐車場は直結じゃない、なんてことにならないと良いですね。
60038
マンション検討中さん
2023/04/12 07:45:48
>>60037 マンション検討中さん
まあ、こればかりは運なので、最悪はそうなっても仕方ないですね、どうしても車乗りたければ。車好きのオリラジ藤森も、ベンツのGクラスに乗りたくて、マンションに駐車場空きがないから、外部で月極借りてるってYouTubeで言ってた。何だかんだでどうにかはなるでしょう。
60039
通りがかりさん
2023/04/12 08:30:50
>>60036 検討板ユーザーさん
空車確認した?
今の時点で空いてても1か2台しか無いんだ。入居始まったらどうなるかわかるだろ
60040
通りがかりさん
2023/04/12 08:38:13
>>60039 通りがかりさん
そんなにニーズあるなら新しく駐車場作るところ出てくるかもね。俺やろうかな(笑)あとは、地権者用の駐車場が空いてれば、まずはそこからですね。
60041
匿名さん
2023/04/12 08:56:08
プレミアやエグゼクティブクラスの世帯が乗る車ってGクラスかGLS、GLE、ウルス、レンジローバー、X7、レクサスLX、RX、ランクルあたりなんだよな。すると幅は最低2050以上のハイルーフ対応の駐車場は周辺には一つも空きはありません。1年以上探していましたが、私は諦めました。KTTやDTは、駐車場付帯率がPTKより高く、ハイルーフやフラットパレットの割合も比較して高いので、少なくてもPTKよりは駐車場事情はいいが、ハイルーフは全くと言って良いほど空かない。勝どき全体でパーキングの事情は良くない。
60042
匿名さん
2023/04/12 09:15:29
うちのマンション、駐車場が多すぎて余っています。全て屋内、平置きも余ってるはず。
外部貸しをしたい。
60043
通りがかりさん
2023/04/12 09:35:58
>>60042 匿名さん
私が前に住んでた豊洲 のタワマン もすごい駐車場余ってたな。特にハイルーフの余りが多かった。豊洲 と勝どきではそんなに住民層違うのかな。BTTは坪600以上で成約してる部屋もあるけど、同じく駐車場足りない問題あった気がするけど、あっちは大丈夫なのかな。
60044
匿名さん
2023/04/12 09:41:21
最悪の場合で、マンションから30分近く移動してまで車取りに行くような羽目になってまでもここに住みたいとは思えないでしょ。
確実にグロスの壁出来るよ
60045
匿名さん
2023/04/12 09:49:14
いまどき駐車場使う人少ないですからね。余らせて修繕費に跳ね返るより最小限でいいのでは。交通利便性の良いマンションだと年数が経つほど手放す人が増えて余りますよ。
60046
匿名さん
2023/04/12 09:56:00
>>60043
築年数がある程度経過して住民が高齢化してくると、セダンにかわっていくのでハイルーフ需要は下がっていく。また、経済力が高い世帯が多いマンションほど、SUV所有率が高いことも統計ででていたりする。
オリラジ藤本さんのマンションは古めの板マンションなので、駐車場も前時代スペックだから機械式はまずは要らない。港区 マンションでも築古は駐車場がネックになって決まらないことが多い。築浅タワマン だと大体は大型ハイルーフも対応している。高級外車は大型化の流れはこれからも続くので、駐車場スペックはとても重要。
60047
匿名さん
2023/04/12 10:12:38
>>60046 匿名さん
そうなんですね。ぜひ三井さんに教えてあげてください(笑)
60048
eマンションさん
2023/04/12 10:26:26
駐車場の話飽きたので、話変わりますが、PTK売って(売却益もらって)豊海に住み替えるのどうだろうと考え始めてますが、豊海はかなり高いですかね。1期なら駅から遠いし、価格抑えめと期待してるのですが、坪400半ばは難しいですかね。
60049
評判気になるさん
2023/04/12 11:25:55
>>60031 検討板ユーザーさん
先着順はないけど
調べればほかで売ってるよ
60050
匿名さん
2023/04/12 12:22:19
>>60048 eマンションさん
これから築地再開発、臨海地下鉄で値上がりが期待できるのにもったいなくないですかね?短期売却だと売却益の税率も高くなるし。
60051
匿名さん
2023/04/12 12:30:45
>>60049 評判気になるさん
PTKを他で売ってるってどういうこと?坪700の転売住戸のこと?
60052
匿名さん
2023/04/12 12:31:02
>>60050 匿名さん
湾岸2024年問題や金利問題や不景気になるリスクなどがありますからね。
売れてなんぼ、です。
60053
評判気になるさん
2023/04/12 12:49:19
>>60050 匿名さん
そうですよね。豊海2027年だと確かにタイミング微妙ですね。そしたら、豊洲 の東京ガスの再開発あたりがいいかもですね。
60054
名無しさん
2023/04/12 12:51:23
60055
マンション検討中さん
2023/04/12 12:55:32
>>60052 匿名さん
高値相場で売却後、賃貸住まいを数年挟んで、安値相場で買いなおすみたいな上手いトレードが出来るならアリなんでしょうけど、売却直後に買い替えるなら、手数料負けするだけですよ。
PTKよりQOLが高まるマンションに買い替えるというなら話は別ですが、豊海はどうなんでしょうね。
60056
坪単価比較中さん
2023/04/12 13:12:37
60057
マンション検討中さん
2023/04/12 14:13:34
>>60055 マンション検討中さん
PTK購入で近いことやりました。1年半だけですが、東京から離れた板マンに住み替えたら、色々不便すぎてもうやらないです(笑)QOLが高いタワマン 生活に慣れるとちょっと難しいです。次あるとしたら上手く都内タワマン に住み替えられる機会を狙います。
60058
マンション検討中さん
2023/04/12 16:25:20
にしてもPTKってやっぱ人気ですね。
検討歴が浅いですが、ここ数年~現在までこんな盛り上がってるスレなくないですか?数ページで終わってる分譲マンションも多いのにここだけはネガとか評論で毎日賑わってる。これこそ人気のある証左になっているんだなーと。
60059
マンション検討中さん
2023/04/12 16:49:33
60060
口コミ知りたいさん
2023/04/12 16:51:19
>>60058 マンション検討中さん
そうですね。私も何回かタワマン 買ってますが、ここまでしつこくネガが張り付いてるの初めてかもです。買えなかった怨念と妬みがにじみ出てます。あー怖い。
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