パークタワー勝どきミッド/サウス

>>59650 匿名さん
資産性云々を横に置いて好みだけで言えば
私自身はショッピングモール中心の新興住宅地感が性に合わないので
山手線より頻回に来る丸の内までのバス通勤も
気が向いたら有楽町でおりて仲通り歩いて行くのも
銀座から歩いて帰るくらいの距離感も
勝どき気に入ってます。

晴海通りの都バスの便利さは地下鉄に勝りますね。
駅まで降りるのだるいですもん。

知る人ぞ知る便利さでこのまま比較的安い土地柄であって欲しいと願ってますが、ずいぶんと値上がりしました。

一般的に、タワマンは何と言っても立地と眺望でしょう。
ただ、うちはタワマン高層階を何度も住み替えてるので、眺望はもはや重視せず、立地と間取り重視でここを選びました。
よって眺望ははっきり言って良くないです。

資産性はある程度堅いと見てますが、これまでのキャピタルも十分出てるので、まぁ維持か微減でも十分です。

いろいろな意見がありますが、個人的には発展して変わり行く勝どきの街を楽しみたいと思います。

>>59666 検討板ユーザーさん

リセールの時に間取り悪いと、買い手がつかないよ。

>>59672 マンション検討中さん

そうそう、眺望眺望うるさい奴は、KTT北向き買えば良し。
KTTには100平米以上の部屋少ないでしょ？
タワマンで駅直結で100平米以上の大きさって、ペントハウス以外あまりないよ、PTKはまあまああるけど。

家族四人いたら、4LDKとか、最低でも100平米以上必要だよね？

眺望眺望うるさいのはDINKSかな？

>>59662 匿名さん

でも間取りいい住戸は眺望が死んでるじゃん。内見で終わるんじゃない？買い手が付くまでの期間がさらに伸びるでしょうね。

眺望はリセールではほとんど誤差みたいなもの。都心低層マンションがなぜ高価なのか考えた方が良いよ。坪単価はほぼ立地だけで決まるよ。眺望を売りにするマンションは総じて立地が微妙なマンションで、リセールも悪いよ。

>>59676 匿名さん
湾岸タワマンスレに内陸の低層マンション持ってきて引き合いに出すとかナンセンス。内陸の時点で眼中にないし、非タワマンとか論外。非駐低スペ丸出しだから内陸部に帰りな。

まあ中古は新築ほど眺望で値段差つかないのは事実だよね。
転売益狙いの人は眺望無視で良いでしょう。

眺望有無のリセールが誤差ってどんな世界線に住んでるんですかね。

今、湾岸タワマンを買ってるのは、昔だったら内陸都心マンション買ってた層なんだけど、その妥協点が内陸では得られない眺望なんだよ。

前建てお見合いの湾岸タワマン買うくらいなら、中小デベの共用貧弱で眺望悪い内陸マンション買うわ。

私は南部屋ワイドスパン、駅近がマスト。眺望はベターかな。

>>59680 匿名さん
それは人それぞれの価値観だからお任せします。ただ確かにここはお見合いタワマンだけど、内陸マンションの場合は隣りの距離がここより近いし中小デベ物件だと空気が悪い幹線道路沿いが多いしセキュリティーは一般的に低いですね。

>>59680 匿名さん
誤差とは言ってないです。
新築時が眺望で20%売値が違うとしても中古時は10%くらいだよねって話です。

私も独身かDinksだったら眺望の良い北向き買ってたと思いますが、子供もいるんで南向き買いました。

昔は順光の北向き眺望信者でしたが、南向きに一度住んでみて、寝起きの良さや、洗濯物の乾き、昼寝したくなるくらい室内が暖かいことなど体感したら、次も南が良いと思ってしまいました。

>>59672 さん

追記です。

私もリセールには眺望は重要だとは思ってます。
でも正直、眺望はあるに越したことはないけど、飽きはしないけど慣れちゃうんですよね。
今日みたいに風で雲が勢い良く流れたり、近所のタワマン高層階が雲に隠れたり、はたまた夏にゲリラ豪雨や稲妻、その後の虹を眺めるのは良くても、普段は動きや音もないのでずっと眺めることは減ってきます。

日当たりも、あの夏の灼熱地獄を味わうと程々がいいと感じます。
南向きの角部屋、二面ダイレクトウィンドウで窓が開かないリビングだと、相当念入りに対策しても熱帯魚が茹で上がって死ぬほど暑くなります。

と言いつつ、広さと間取りを求めると今回も高層階の角部屋になっちゃいましたが...

最近は、資産性プラスたまに東京に来た時のセカンドハウスとして購入する人や、特に外人が現地を見ないで買うことも増えてきてるそうなので、常に眺望が他の全てに勝ることもないかもしれません（それでも眺望が良いに越したことはないですが）。

人それぞれ、いろんな意見や考え方があって良いと思いますが、自分の考えや価値観が正しいと思うあまり他人に押し付けるのは、匿名とはいえ公の場では控えたいですね。

埋め立てに住んでる時点で、＊＊＊＊なんだから、ケンカするなよ。

まあ、一番リセールいいのは、北向き高層のそこそこの間取りの部屋だと思うよ。
南側は低層がいいと言われてたけど、ほとんど地権者に取られちゃってたから、安くはあったけどそこまで伸びないと思うよ

>>59680 匿名さん

内陸や中小デベのマンションは見たけど、土地がきれいな長方形じゃなかったり、大きい部屋がなかったり。
他にも道が細くて歩道が隔離されてないとか、やたら坂が多いとかで諦めました。

湾岸の大規模再開発は、そういう所を気にしなくていいし、間取りの選択肢が広いからね。

>>59688 検討板ユーザーさん

内陸の大手デベの土地が綺麗で高台で住環境が良く広い部屋は見なかったの？
あ、そんな予算ない？なんか、その…。ゴメンな。

>>59689 港区内陸民～海抜ゼロメートル地帯はNG～さん

あなたはそういう所に住んでるんですか？
そして、なぜこんな湾岸板をうろついてるんですか？
たぶん違うんでしょう...割安なここも買えないくらい？

そもそも坂が多いのはNGって言ってるのに、高台が住環境がいいって...考え方も古いし、誰かの受け売りでたぶん住んだこともないんだろうなぁ。

お幸せに。

>>59674 口コミ知りたいさん

４人家族は珍しくがないですが、
中央区に駅近の4LDってなかなかないですよね！

>>59691 匿名さん
広さ優先の人は中央区選ばないのでしょうね。

>>59690 マンション検討中さん

内陸初心者なのは分かりますが、生活圏すべて高台フラットな立地もありますよ。
あまり印象論で物事を語らない方が良いですね。お里が知れますよ。

また、若い成功者は大概港区内陸か、豊洲に住まわれますよね。

>>59692 匿名さん
駅近は中々売りに出ないですね。
SUUMOで、「中央区4LDK」で検索したら1件出てきた。
ティアロレジデンス
86.77㎡　4LDK 南角住戸　全て窓面
11,800万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_96473266/

このビューの4ldkを購たのですが、売れそうですか？

>>59695 マンコミュファンさん

特徴のない普通の眺望ですが、4LDKは売り物件が非常に少ないので、とんでもない価格を付けない限りは売れると思います。

ただ多子世帯は、教育費にお金がかかるので、高収入世帯でも、住居費にむちゃくちゃお金をかけられません。

>>59694 匿名さん

それ。実質3ldk。しかも4畳台の部屋が3つ。ベット置けるのかね？

>>59695 マンコミュファンさん
隅田川の水面と船舶、浜離宮の緑、環2を走る車、都心の高層ビル群、そして何より築地再開発での建築物がそれぞれバランスよく見える良い眺望だと思いますよ。

贅沢を言えば、もっと高層階ならより良い眺望でしょうが、その代わりに希少性のある4LDKなので、それなりの高値でお金持ちが買ってくれると思います。

>>59697 口コミ知りたいさん

今わね、タワマンのちっちゃいお部屋のために、サイズオーダーのちっちゃいベッドも売ってるんですよ。

>>59698 匿名さん
ありがとうございます！ビューをそこまで丁寧に説明してもらって助かります。我が家も家族がすくないので、書斎や衣装部屋などで残った部屋は使う予定ではあります。そのような他の需要もあるとうれるのではないかと少し期待してます。

>>59675 評判気になるさん
ファミリーは眺望で部屋選ばないの知ってる？
ファミリーは間取りで部屋買うんだよ。

>>59677 匿名さん

永久眺望は価値あるの理解。
でもPTKの北は、将来再開発で高い建物が立って眺望なくなるリスクはゼロではない。

>>59691 匿名さん

そう。
眺望重視で部屋は選べるけど、中央区でタワマンで駅直結で4LDKは、ほぼないでしょうね。

PTKの4LDKが最もリセール良いと思うよ。

>>59694 匿名さん

こことか間取りよし、眺望良しのタワマンだけど、普通の値段だよね。

クロティアは　仕様もよいんだけど、駅遠なのと、クソダサな外観が駄目なんだと思う
三菱って　イマイチタワマン上手じゃないんだよね。

新宿の６０なんかも、白一色でダサいし。

>>59703 評判気になるさん

我が家ビューも悪くない4ldkなのだ、ぜひ高く買ってくださいね！(笑)
坪単価465で買ったので、それ以上につけてもらいたい

>>59703 評判気になるさん
数が少ないのは分かるのですが、実際にどういう人が買うかイメージつかないですね。
子供3人いるファミリーがそんなに高いお金出せると思えなく、まして部屋が必要なら買うではなく借りるを選択すると思うのだが。

>>59707 名無しさん
我が家は子供一人で、夫婦寝室、子供部屋、衣装部屋、書斎(自宅勤務)で使います。
回りには複数のペット買ってるので、ペットの部屋を分けたいとか、美術や音楽用の趣味部屋、自宅自営業はオフィス部屋など、部屋を分けて色々つないたくて、部屋が多いところを好む傾向がありました。
また介護が必要な親と一生にすんだり刷る場合は親用としても必要という意見があります。

サウス1期で北西角76平米3倍落ちて、翌週晴海フラッグ28倍が当たったのだが、PTK見るたびにため息しかでない。晴海フラッグ売り飛ばして転売価格で買いたいが、もともと1億だったのに1.5億で安いとか言われてる。晴海フラッグの買った部屋からPTK見えるし、鬱になる気がしかしない。
PTKの資産価値は北西一択だと思う。

>>59707 名無しさん
平米数にもよるけど、眺望良い北西向きの4LDKなら2億前後はするだろうから、普通のサラリーマンは買えないでしょうね。
ある程度リッチな経営者・医者・投資家などがターゲットでは。
4LDKが欲しいけど、都心内陸の3億前後だと厳しいレベルの小金持ちは結構いますよ。

>>59710 匿名さん

高く買ってくれる中国系は風水上、北は買わないの知ってる？

北側は元々間取り悪いのに、単価が南より高く設定されて販売されてたからリセールで南より安く成約してたら、リセール率悪いというかことになる。その点南は間取り良いのに単価も安めだったから、自動的にリセール価格を引き上げてくれる北向きの大して弱気でも、リセール率は北側よりも高くなるというマジック。

>>59711 検討板ユーザーさん
ミッドは北が高くて南が安かったが、サウスは南が高くて北が安かった。少なくとも1期は。

>>59711 検討板ユーザーさん
中国人のお客さんと多く取引してますが、北向きを気にする人もいれば、気にしない人もいるという感じですね。それよりも眺望を気にする人の方が多いですよ。

>>59712 マンション検討中さん
そうでもない、サウスを一期で購入しましたが、北の眺望がいい部屋は間取りが悪く、坪単価が高かった。南は理想的な間取りで、比較的に価格が良心的だったので、南西の角を購入したよ

>>59710 匿名さん
そういうリッチな人達がわざわざリビングが狭くなる4ldkを選ぶ気がしないんだよね。
リビング広いなら話は別だけど。

>>59614 匿名さん

基本、スパ&サウナを毎日楽しむから、家の風呂なんて年に数回しか使わない。むしろシャワーすらいらない。その分クローゼットにしたい。

PTKのワンルーム事務所用に検討してるけど、それこそシャワールームにしてほしい。

>>59715 評判気になるさん

そういう人に聞かないとわからなくないですか？それになぜ4ldkだとリビング狭いとおもうのでしょ？
それに広い？リビングより部屋数の需要とニーズはありますよ？

>>59626 勝どきラブリーさん

DT住みだけど、かなり高値にして売れればラッキーぐらいで中古に出してるよ。みんなそんな感じでしょ。別に売れなきゃそのまま住めばいいし。

あと、勝どき駅はそんなに混雑なんてしてない、嘘つくな。

>>59718 マンション検討中さん

週に何人くらい見学に来ますか？

>>59626 さん

DT住みだけど、かなり高値にして売れればラッキーぐらいで中古に出してるよ。みんなそんな感じでしょ。別に売れなきゃそのまま住めばいいし。

あと、勝どき駅はそんなに混雑なんてしてない、嘘つくなよ。

>>59714 名無しさん
サウス1期1次の角部屋の坪単価は以下の通りです。
・北西角（26F-50F）：坪427-坪473
・南角（26F-54F）：坪477-坪527

>>59709 評判気になるさん

私も76An 外れました…w
あの部屋には縁がなかったですね。

資産性（同価格帯）はあの部屋の2l仕様がサウスでは1番では？

>>59705 坪単価比較中さん

デザインはここより好きです。
AmazonのCMでも使われましたし。
駅遠は湾岸地下鉄に期待。

角部屋はカウンターがリビング面積を食いすぎでしょ。
76Anだとカウンター除いた実際に使える有効面積は69㎡だよ。

今週のドゥトゥール成約は460と556でしたね。
556は北東角で窓面豊かとはいえ、もろTTT被りなんで、そんな行くんだと驚きました。

76の角はマンションマニアもおすすめしてたけど
流石に収納が少なすぎるんだよな

ドゥトゥールは一般フロアで坪556万の成約です

PTK転売がどうなるかわからんが向かいと逆転しとるやんけ

毎度毎度北西高層第1期おじさんの醜い工作がひどいな。やってることが貧乏臭くて、卑怯。それがまたカチドキーゼらしいけどね。

>>59729 検討板ユーザーさん
駅距離でPTKの方が上なので
DTが上がれば上がるほどこちらの価格はさらに高くなります

>>59730 検討板ユーザーさん
お前も毎度毎度うるせーな、埼玉県民。

>>59731
DTがなかったらもっと高く売れるのにね。
DTがなかったら南方向はメチャ高くなるよね。

>>59731 口コミ知りたいさん
絶対的な駅距離と築年数はここだけど
小学校までの距離とららテラス、これからできる晴海特別出張所や埠頭公園への距離でDT選ぶのもわかる
特にサウスからだと大回りになるから

>>59734 マンション検討中さん
確かに新設小学校や晴海フラッグ各施設へのアクセスはドゥトゥール
あとは向こうにはスパがあるから、サウナ、温泉好きにも刺さりそう
どっちにしろ近しいマンションだから資産価値は相関はする

>>59726 評判気になるさん
8880売れないのはなぜでしょう

>>59736 評判気になるさん
あの部屋安すぎますよね
訳ありでは？

あれ聞いたことない不動産会社の仲介だしなんかあるんだろうけど近いうちに売れるでしょう

またはオーナーチェンジって伏せてるパターンかも
何回かあったわそういうの

>>59713 販売関係者さん

中国人はPTK買いません。
晴海のタワーで南を皆買ってます。

>>59740 マンション掲示板さん
セントラルラグーンのビル風、物凄いんじゃないですか？

>>59741 匿名さん
PTKのMR行ったことある？中国人いっぱいいるぞ。このスレにもね。

>>59740 マンション掲示板さん
これすごい！
池も消防署の横まであるんですね

>>59744 通りがかりさん
ブルーシートとのこと

>>59722 マンション掲示板さん
安かったですし、倍率も晴海フラッグを控えていたので今から考えると3倍程度で低かったですね。私も２L落ちです。

>>59740
酷すぎる近距離お見合い。ストレスやべぇ。これみてワクワクするやついるの？

>>59747 マンコミュファンさん

ホントそうなんですよね。私も北西以外こんな近いの無理でした。みんな気にしないの？

>>59738 マンション掲示板さん
湾岸に詳しくない仲介がドゥトゥールの相場勘違いして激安で出しちゃってるのか？
レインズ見たら申し込み入ってるかどうかわかるんだけどね

>>59736 評判気になるさん

子供が小学生になり買い替えを考えるファミリーは、買わない間取りだから。
子供部屋が作れないもん。

>>59750 匿名さん
リノベーションすると子供部屋が作れるけど、かなりの費用がかかるし、リビングやキッチンが狭苦しくなるね。

>>59748 通りがかりさん

想像力が足りてないだけでしょう。
内覧して、初めて気づくんだと思いますよ

ナニコレ近すぎる。・・。と。

ｎ

これでもそこそこ距離は確保できている方だし、ミッドの南向きの部屋からサウスまでは、図面上でも50m～60mは確保できてる。ドゥトゥールのお見合いの距離よりも広いよ。

一番キツいのは豊海ツインで、２つのタワーの間が32mしかない。これは相当きついお見合いになる。

>>59753 マンション検討中さん

圧迫感をどの程度感じるかは人によって全く違う。
これからここを中古で買う人は、実際に眺望や抜け感を確認して買えるね。

ドゥトゥールの相場が、他のタワマンより上がらない理由がわかった気がする。
もちろん大江戸線だからというのもあるけどね。

>>59754 匿名さん

ドゥトゥールって何がダメなの?
駅遠のクロノやティアロより安かったりするの?

>>59754 匿名さん
最近上がってきたけどね。昨年下期の成約平均が坪436万円で、今年入ってからの成約平均が坪460万円。
近頃は週2件ペースで成約してるし、近いうちに成約平均が坪500万円超えるだろうね。最大のネックだった駅徒歩分数表示も来年は人道橋できて半分以下に短縮されるからね。

>>59755 評判気になるさん

クロノティアロの価格スレで新築時の販売価格をチェックしてみて。

KTTの平均を今年になってDTは超えてそうだね

>>59756 eマンションさん
ないない。
臨海地下鉄などによる価格上昇期待で買われてるだけ。
これ以上の価格は旨みがなくなって全く売れんくなる。
成約も高値トライが無理で価格下げての成約でしょ。
勝どきの投資需要はとっくに引いて、今は数少ない情弱を狩りあってる段階なんだから、価格上昇なんて無理筋よ。

>>59748 通りがかりさん

南よりも1.5倍もする北側はリセールで南に負けるじゃん。

またこいつか
去年も平均400以下でどん詰まりとか煽ってたよね君ww

>>59750 匿名さん

北側にある間取りで、部屋に窓がついてない部屋があるとか、生活考えられないんだけど。
それでも眺望って言っている人は、子供がいなくて荷物部屋に利用するんだよね？

>>59759 マンション掲示板さん

勝どきの子供達の年齢が上がって来ているから、これからは間取り重視。

>>59754 匿名さん

ドゥトールの相場が上がらないのは、ファミリーには使いづらい間取りと、中国人多いから。

>>59759 マンション掲示板さん
臨海地下鉄なんて20年後だし、出来るかどうかも不透明だからね。もちろん出来て欲しいけど。
今上がってるのはDUOの価格が発表されたからで、周辺施設の開発による利便性向上での相場アップは実際に供与されてからだね。有明だって有明ガーデン出来ることは出来る前からみんな知ってたけど、実際に有明の相場が跳ねたのは開業してから半年後だしね。湾岸に住んでたらみんな知ってる話なんだけど内陸民かな？

>>59761 マンション掲示板さん

また外部のマンションブロガー気取りが書き込んでいて草

>>59764 通りがかりさん

逆に上がり続けてきたのは中国人バイヤーが多いから

>>59763 匿名さん

そうなんだよね。
今は違うけどTTTに以前住んでいたからよくわかる。

広めの勝どきファミリー層の買い替え先のに受け皿がPTKになったんだよね。

MRの営業もそう言っていたし、営業の方まあまあ勝どきや豊洲に住んでいる人いるから良く知ってるんだよね。勝どきエリアに需要のある間取りについて

>>59767 名無しさん
逆だよ逆。2015年当時の方が中華系多かったよ。
実需投資問わずね。中華系の投資層がEXITして、代わりに日本人ファミリー増えてきたんだよ。元々中華系や独身貴族、DINKsが多かったのに日本人ファミリー増えてきたから住民板で増えてきたファミリー層に対する苦言が増えてる。

最近湾岸エアプ多すぎない？
湾岸民なら当たり前のように知ってることを知らずに持論展開してるアホが多くて内陸民特有の非駐低スペ臭がするな。内陸スレに帰れば良いのにね。