パークタワー勝どきミッド/サウス

>>59624 名無しさん

レインズ
湾岸物件なら湾ナビで検索してメルマガに登録

また来た煽り、良くないよ。

DTの成約価格は有意に上がってないよ。DTからホームまで徒歩8分かかることは変わらず、KTTとほぼ条件は一緒。唯一言えるのは、28件というとてつもない在庫が積み上がってきている事。これはDTに限らず勝どきタワマン全てに共通しており、成約率が極めて悪い。

わかりやすく言えば、中古出すがほとんどの人は数ヶ月も売れないままに在庫が積み上がっている状態。勝どきの築浅中古は400-450の相場のまま、有意な上昇はしていない。

PTKはエリア相場を考えたら坪530という価格が明らかに天井を超えてしまい、今ではMRも埋まらないほど、人気急落で価格調整という名の値下げを繰り返している状態。半年後には数百という単位のPTKの地権者の転売と賃貸募集がはじまり、完全に供給過剰状態。

勝どき駅は今日も満員御礼の激混み。先ほどはヒールで足を踏まれて地味に痛い。ここから爆発的に人が増えるのに、まともな商業施設はないし、公園も全然足りない、保育園も足りない、何より交通網が脆弱すぎる。これはまともじゃないと思いながらここを覗けば、無理ポジと買い煽りして本当にここに住んでいるのかと疑う書き込みばかり。

>>59626 勝どきラブリーさん
嘘のオンパレードの書き込みですな
長文の嘘お疲れ様でした

>>59626 勝どきラブリーさん
で、あなたはどういう立場の人？勝どきには住んでないと思うけど。妄想？

>>59618 契約済みさん

書き忘れましたが上から順に新しく、20階70.68平米から上が三月の成約です。1,2月は420台の成約が中心ですが、3月はほぼ440が底値になってるのがわかると思います。
また、ドゥトゥールの中古は多くが見合い住戸ですが、希少性のある眺望抜ける南向等の住戸は大部高くなる傾向があります。

>>59626 勝どきラブリーさん
あなたの投稿は、>>59618 契約済みさんの投稿のようなエビデンスがないので、説得力ゼロだよ。勝どきへの怨念とあなたの性格の悪さは強く伝わってくるけど。

何も嘘なんて書いてないけど、貴方こそ無理やり転売でも使用している立場か何かですか？湾岸ナビ見てみなよ。勝どき晴海の相場は400-450で完全に収束してる。
https://wangan-mansion.jp/search
ごちゃごちゃ言い訳してないで、現実見ような。

>>59631 勝どきラブリーさん
ちょっと上の画像もレスも読めない人間
働きなさい

>>59631 勝どきラブリーさん
勝どきと晴海をごっちゃにしてしゃべるのをまずやめたら？

嘘というのは言い過ぎで、長期的なトレンドを重視してるか短期的な値動きを重視してるかだと思いますよ。上にも書きましたがDTの相場がはねたのは3月なので。湾ナビWebの数字は22年下期の数字ですね。もちろん4月以降収束する可能性もあるとは思います。
もう一つPTKの新築価格の妥当性を推し量るとすると中古の築年減価から見ることができると思います。例えばDTは436.9万（湾ナビWebデータ）で築8年なので年減価1.5%で割り戻すと新築時493万となります。同様にKTTは509万、TTTは514万と導き出せます。
ですので、新築のPTKはベースが500くらいでそこから駅直結や規模、地域No.1、商業などのプレミアムでいくら乗るかを考えるのがよいのではないでしょうか。

なお、年減価1.5%はKTTとTTTの価格差の近似値です。

まあまあ、そんなにみんな必死にならないで。優雅な気持ちで最終期に参加しましょ。

パークタワー勝どきが湾岸エリアNo.1タワマンとして君臨することになったのは間違いないんだから、それでいいじゃない。

最終期販売終了後、坪単価がどうなるかはどうでもいいけど、購入できればQOLは急騰するでしょ。

DT吊り上げたいから上がってるとか話しておきながら、勝どき晴海をごっちゃにしてるって、DTは晴海アドレスですよ。あんた自身がブレブレだろ。ブレてないのは無理ポジして釣り上げたいという姿勢だけ。

湾岸マンションナビ見ればわかるように、勝どきアドレスだろうが、晴海アドレスであろうが、成約単価に大した差はな坪400-450程度。勝どき駅は駅力が脆弱すぎるため、このエリアはバス利用者が多い。だから、いくら駅から近くても大して評価に繋がらないということが、正に成約価格平均が語ってるよ。https://wangan-mansion.jp/search

>>59636 勝どきラブリーさん
DTはもうすぐ人道橋で繋がってPTKと一体化するから気になるんだよ

>>59635
大江戸線単線という脆弱な駅力、駅直結と言いながらエントランスからホームまで徒歩5ー6分かかる構造、タワマン資産価値で最も重要な眺望が湾岸最底辺の近距離囲まれ眺望、スラブ厚湾岸最薄、壁掛けエアコン、玄関先カメラなし、２次取得者は車持ちは絶望的な絶対的パーキング不足、マンション内の賃貸住民の多さ、湾岸最底辺の設備仕様、既に公開されている内部写真では共用部もCGからコスカで再現度に難あり、10年以内にエリア内にタワマン以外の再開発計画なく、生活利便性向上の余地が少ない。住民に対して少なすぎる公園、保育園、気の利いたカフェ、レストラン。

値上げでエリアなら上限超えたのか、人気急落、MRはすっかり静かになり、販売ペースは急減、竣工前完売ははほぼ絶望的。エリアの中古成約の上昇も見られず400-450で収束。

どこが湾岸ナンバーワンなの？具体的に教えてください。

マレーシアに持っていったら競争もできず、1000万ですな。庭にプールもない。

>>59638 名無しさん

同じ内容の書き込み、飽きたわ。
検討してないマンションの掲示板でネガコメントしてて、人生楽しい？笑

>>59638 名無しさん

購入してないからQOL下がってしまうんだよ。生産性あげなきゃ。応援してます。

>>59638 名無しさん
勝どきより良いマンションあったら教えて欲しいぐらいですよ。

勝どきでナンバーワンのマンションなんでしょう。
勝どきという立地が湾岸ナンバーワンじゃないから、辛いところだね。

>>59643 匿名さん
勝どき月島豊洲あたりが湾岸のナンバーワンエリアでは？

引渡し前倒しにならないかな～。

ドゥトゥールがもう少し上がってくれればね

人によるからなんとも。

>>59644 名無しさん
三井不動産は、
豊洲エリア、月島エリア、勝どき晴海エリアと分けてたよ。
交通や買い物利便性がそれぞれ違う。
勝どきは銀座と直線距離が近いだけ。

>>59648 匿名さん
全部勝ち組エリアじゃないですか。

>>59648
直線距離は近いけど、鉄道で繋がっていないため、乗り換えでいくか、バスかタクシー、か車。ただし、平日もラッシュ時間、土日などはあの1本道は混雑するので、ほぼ時間通りにつくことはない。銀座と鉄道がつながっている豊洲などの駅の方が、銀座へのアクセスは数段結局良いという現実。

毎日、車で晴海通り通ってるけど、全然混んでないよ。
車乗らない人は知らんけど、車乗る人は銀座に一番近い勝どきが湾岸No.1確定。

勝どきの商業が発展しないのはなんでだろ。あんなに人口増えているのに。。。

オープンしたばかりのマクドナルドも、平日の昼下がりにのぞいてみたら、購入客はたったの一人だった。

近隣住んでいる人はここに愛着あるけど、そうでなければ高値づかみで
条件悪い部屋を無理に買う必要がないのでDT。
年収高けりゃ転売ヤーが群がってるWORLDタワーレジデンス

>>59638 名無しさん
ん？逆にどこがナンバーワンなのですか？

>>59652 匿名さん
マクドナルドはあなたみたいな所得のレベルの方がいくところなのでレベルの低い価値観押し付けないでくれますか？

私は、マック大好きです。店内もできたばかりでとてもきれい。
小腹がすいた時には本当に便利です。

>>59653 坪単価比較中さん
DTはここも晴海フラッグの恩恵もフルで受けるのに、まだお安いですね。

>>59638 名無しさん
まぁこれだけ馬鹿みたいに供給したエリアでは需給バランス厳しすぎて値上がりは至難でしょう。
投資目的が消えた途端この有様。所詮勝どきの実力はこんなもん。

将来売却を視野に入れるなら、
・3部屋が窓に面している(田の字間取りでもOK)。
・キッチンからリビングが見渡せる。
この2点を押さえておくといいです。

>>59656 匿名さん
私自身はモス派なのですが、子供と奥さんがマック好きなのでよく行きます。

>>59659 匿名さん

北向きだと間取り悪い部屋しかないから、この条件をそろえた部屋は無いよね。

>>59661 マンション検討中さん

供給過剰が指摘されている中、暮らしにくい間取りの部屋は、買い手が付くまでの期間が更に伸びるでしょうね。

>>59661 マンション検討中さん
北向きはPTKで唯一眺望が開けてる方角だから、希少性高いよ。タワマンだからね。

>>59659 匿名さん

内廊下マンションに田の字はないです

>>59663 eマンションさん

北向きは再開発余地あるし、いくら眺望良いと言っても、間取り悪いと生活不便だよ。

それと眺望重視ならKTT高層階北向き買えばいいのでは？
PTKより安いし。

眺望眺望とうるさい人は結局はPTKが駅直結で大規模再開発だから眺望そこまで良くないPTKを選んでいるわけで。

PTK北向き晴海エリア内でいうと希少性高くないよ。
希少性高いのは広い部屋と4LDKの部屋で眺望ではない。

>>59665 eマンションさん
駅直結&眺望ありのタワマンがいいのです。不動産選びの鉄則ですね。結論、PTK北向き、以上。

>>59666 検討板ユーザーさん
眺望は拘らなくても、不動産は立地が良ければ高値が付きますよ。PTK南向きは採光も良いので人気高いですし。

>>59666 検討板ユーザーさん
ファミリー層は採光や間取り重視が多いかな

>>59665 eマンションさん
晴海と勝どきは違うよ？

>>59668 通りがかりさん
うちも間取りと坪単価を重視しました、PTKの高層階で南側は100平米越えでも坪単価が低く、かなりお買い得だったね

>>59650 匿名さん
資産性云々を横に置いて好みだけで言えば
私自身はショッピングモール中心の新興住宅地感が性に合わないので
山手線より頻回に来る丸の内までのバス通勤も
気が向いたら有楽町でおりて仲通り歩いて行くのも
銀座から歩いて帰るくらいの距離感も
勝どき気に入ってます。

晴海通りの都バスの便利さは地下鉄に勝りますね。
駅まで降りるのだるいですもん。

知る人ぞ知る便利さでこのまま比較的安い土地柄であって欲しいと願ってますが、ずいぶんと値上がりしました。

一般的に、タワマンは何と言っても立地と眺望でしょう。
ただ、うちはタワマン高層階を何度も住み替えてるので、眺望はもはや重視せず、立地と間取り重視でここを選びました。
よって眺望ははっきり言って良くないです。

資産性はある程度堅いと見てますが、これまでのキャピタルも十分出てるので、まぁ維持か微減でも十分です。

いろいろな意見がありますが、個人的には発展して変わり行く勝どきの街を楽しみたいと思います。

>>59666 検討板ユーザーさん

リセールの時に間取り悪いと、買い手がつかないよ。

>>59672 マンション検討中さん

そうそう、眺望眺望うるさい奴は、KTT北向き買えば良し。
KTTには100平米以上の部屋少ないでしょ？
タワマンで駅直結で100平米以上の大きさって、ペントハウス以外あまりないよ、PTKはまあまああるけど。

家族四人いたら、4LDKとか、最低でも100平米以上必要だよね？

眺望眺望うるさいのはDINKSかな？