物件概要
所在地
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
種別
新築マンション
総戸数
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
施工会社
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
59537
匿名さん
2023/04/04 14:11:30
>>59524 口コミ知りたいさん
クレーンとコンテナが目立って残念だね。
眺望なら有明ブリリアマーレや豊洲 ブランズからのシティビューか
KTTからの浜離宮東京タワービューでしょうね。
59538
検討板ユーザーさん
2023/04/04 16:07:34
59539
マンション掲示板さん
2023/04/04 16:17:43
アメリカでは世帯年収1657万円以下は低中所得者層扱い
日本特有の土地所有権の問題が複雑化してるよな
タワマン に至っては更に形而上の概念だし
59540
匿名さん
2023/04/04 16:39:29
>>59536 匿名さん
わざわざ選択肢の少ない割高なものを好んで選ぶって何なんだろう。。。
59541
マンション検討中さん
2023/04/04 16:51:45
59542
口コミ知りたいさん
2023/04/04 16:54:02
>>59540 匿名さん
PTKは今分譲してるマンションの中で一番割安じゃない?
59543
マンション掲示板
2023/04/04 17:03:29
>>59539 マンション掲示板さん
自己レスだが地方に生まれると自宅売却や自宅インフレ技を使えないのが日本の弱み
駅直結のタワマン に大人数が住まう形態が問題なんだわ
59544
通りがかりさん
2023/04/04 17:25:20
>>59540 匿名さん
今売られてる中でPTKよりお買い得でおすすめの物件あったら教えて。知る限りないけど。そりゃ、1期で買えればベストだったと思うけど、過去には戻れないので。
59545
名無しさん
2023/04/04 18:08:27
>>59544
PTKを現在の割高価格で買っても引き渡し時に含み益はまず期待できないどころか、含み損となる可能性もある。
勝どき駅の築浅大規模タワマン の中古成約が坪400-450程度でこの半年くらいで見ても上昇気配はない。
それどころか、エリア過去最高の売れ残り在庫が積み上がり、ドトゥールなんて29件も売りに出ているが全然成約していないし、他の物件も然り。
月島の中古成約見ても、駅直結だからと言って中古単価は30-50程度しか差はつかない。とくに大江戸線 は路線が貧弱で単線であるため、バス通勤も多く他の駅ほど直結の利便性を得られない。
すっかりPTKのMRも少し閑散としてきて人気急落で価格調整という名の値下げしても反応が鈍いという段階。なんだかんだ、湾岸最底辺の仕様スペック、眺望は絶望的、2次取得者の車持ちは絶望的では中古でエリアの単価から、新築プレミアが取れれば坪500がリアルな相場になるんじゃないかな。
すると、残りカスといわれる条件悪い部屋を割高が買うより、月島スミフ の1期1次か、生活スタイルは制限あるが永久眺望のDUO、あとは有明スミフ の売り渋りしてる中で買うか。湾岸だと他、芝浦の2棟はほぼ完売目前だし、今は新築他はもうないんじゃない。あとは、月島スミフ でCGPの値上がりが期待されるから、中古でCGPもオススメだね。
59546
名無しさん
2023/04/04 18:15:32
PTKは今の値段でも十分利益出るでしょう。勝どきの将来性考えたらまだまだ上がるよ。
59547
マンコミュファンさん
2023/04/04 18:58:57
59548
名無しさん
2023/04/04 19:44:48
周辺築浅大規模タワマン が400-450でしか成約しなくて、このところは在庫が積み上がって全然売れてない中。PTKだけが高値で利益が出るわけないじゃん。勝どき自体、タワマン 以外の再開発ないし、この10年で利便性が上がる要素もないのになぜ上がるとか言えるかね。販売も急失速してる現状から、顧客もそろそろバカじゃないから気付いてるよ。詐欺的な無理ポジやめた方がいいと思うよ。
59549
マンション掲示板さん
2023/04/04 20:20:14
>>59545 名無しさん
だから、CGPおじさんの築古のCGPは誰も買わないって(笑)しつこいなー毎回長文で暇なの?w
59550
マンション検討中さん
2023/04/04 20:35:48
>>59548 名無しさん
PTKは駅直結、商業併設、大規模共用施設(ミッドサウス相互利用)という周辺のタワマン にはない特徴があるので、一概に比較できません。BTTが眺望という強みがあって周辺部タワマン より坪150万以上高く成約しているのと同じ話です。もう少し勉強してから発言しましょう。実際、今売られてるサウスも割と条件いい部屋は坪500後半でも申し込みが入ってるので、そういうことです。
59551
マンション掲示板さん
2023/04/04 20:54:43
>>59548 名無しさん
まあ無理ポジはいけないけどお前の無理ネガもやめた方が良いと思うよ。
であんたどこに住んでるの?
59552
検討板ユーザーさん
2023/04/04 21:01:29
三井の賃貸の広告出てきた。
2023年9月から入居の賃貸広告。
地権者はともかく、賃貸民にも先越されるのかよ。。
てか、三井所有の賃貸部屋なんてあるのか?
59553
名無しさん
2023/04/04 21:08:10
>>59550
PTKは駅直結といっても大江戸線 単線で、エントランスからホームまで5-6分かかるというカラクリがある構造。商業施設って、ほとんど保育園ばかりで、ごく小規模の下駄テナントに申し訳程度内容しか入ってないじゃん。
BTTが評価されたのは、何よりも他に変え難い眺望、PTKのような究極のコスカを感じさせない共用部と専有部の作り、余裕のある駐車場条件、広々した目の前も豊洲 公園、ららぽという絶好の立地という条件があってこそです。ただ、このところ少し化けの皮が剥がれてきたのか、成約単価は下降傾向でもある。
タワマン って眺望が一番大事な要素なのに、湾岸最底辺の絶望的眺望、湾岸最底辺のスラブ厚、壁掛けエアコン、大人数が出入りするのにエレベーターは各階着床制限なしのガバガバセキュリティ、玄関前カメラさえなし、地権者住戸はタンクトイレ、二次取得者は車持ちは絶望的な絶対的駐車場不足。とてもじゃないが、BTTとPTK比較するスペックがない。
BTTの眺望と開放感、スペック、周囲環境に慣れていたら、PTKとかとてもじゃないけど何のための湾岸タワマン なのかわからない物件には1日と過ごせないのでは。
それ以前に、MRは閑散としてきて人気急落、竣工前完売が絶望的な状況が答え。
CGPとかは見事な即完ってやつだったから。比べるべくもない。
59554
評判気になるさん
2023/04/04 21:10:44
>>59549
CGPおじさんは、勝どき嫌いなのは良く伝わるが、一方で指摘していることは全て合っているし的を得ているのも事実。検討者にはありがたいコメントだと思ってます。
59555
名無しさん
2023/04/04 21:35:23
>>59553 名無しさん
BTTは、ららぽと駐車場、共用部のクオリティは周辺タワマン も同じなので、結局眺望だけ。PTKは不動産価値として最も重要な駅直結という何物にも変え難い価値がある。はい、やり直し。
59556
名無しさん
2023/04/04 21:57:13
59557
eマンションさん
2023/04/04 22:31:00
>>59545 名無しさん
PTKを検討してるわけじゃないんでしょ?
ただの目障りなコメントだから、もう来ないでくれる?
CGPの板で熱弁振るってれば?
59558
マンション好き
2023/04/04 22:49:42
サウスの地権者住戸ってほぼ賃貸なんだね
59559
匿名さん
2023/04/04 23:21:01
59560
匿名さん
2023/04/04 23:25:43
確かに、マンション在庫が増えてるね。タワーマンションのせいかな。しょうもない部屋ばっかし増えるよね。戸数多すぎだから。
59561
匿名さん
2023/04/04 23:27:03
>>59560 匿名さん
2LDKで一つ行灯部屋の在庫が積み上がっています。
59562
匿名さん
2023/04/04 23:31:43
駅に近いと移動がおっくう。車の移動性能を犠牲にして、
結局トータルで不便なんじゃないの?
59563
匿名さん
2023/04/04 23:33:41
ここが駅直結でも、会社が駅遠じゃ意味ないからなw 会社選びの方が重要だわ。
59564
通りがかりさん
2023/04/04 23:34:18
>>59559 匿名さん
サウスって400戸も三井が賃貸に出すんですね。共用施設を丁寧に使ってくれればいいけど。
59565
マンション検討中さん
2023/04/04 23:55:04
投資家殺しだな。分譲の入居前に需要500もぶんどるとはさすが自分達のためのパークタワー勝どき!
59566
匿名さん
2023/04/05 00:26:27
賃貸の入居開始が今年の9月上旬からとは恐れ入りました。
買った人がなんだか気の毒。
59567
マンション検討中さん
2023/04/05 00:37:43
>>59558 マンション好きさん
サウスの地権者が法人、ミッドの地権者が黎明スカイレジテル住んでる個人とのことですか
59568
匿名さん
2023/04/05 00:40:17
59569
マンション掲示板さん
2023/04/05 02:59:24
賃貸の人は基本、共用部しかり専有部しかり、自分の持ち物じゃないから特別綺麗に使おうとかいう発想にはならないからね。共用部壊したり、汚したりしがちな傾向は否めない。PTKに関しては、とりあえず賃貸組が大幅に先行して入居して共用部も飽きるまでガンガン使い倒して、ある意味中古状態になってから分譲組が入居。
内見でいくら汚れ指摘しても、入居する時どうせ色々汚れてたり、破損してるにきまってるからモチベ落ちるな。
59570
eマンションさん
2023/04/05 03:09:14
全体の500戸が三井の賃貸って、分譲組からすると微妙だな。これに地権者住戸は賃貸率高いのと、分譲組も賃貸出す人いるわけだから、全体の半分近くは賃貸組になるかもね。だから、基本構造やスペックの面で賃貸マンションレベルの低仕様なのかと変に納得できる。
59571
匿名さん
2023/04/05 09:40:05
>>59567 マンション検討中さん
それは違います。
各地権者はミッド、サウス、ノース、それぞれ好きな物件を選択可能です。
59572
口コミ知りたいさん
2023/04/05 10:06:14
>>59571 匿名さん
> 各地権者はミッド、サウス、ノース、それぞれ好きな物件を選択可能です。
それは一部間違ってます。黎明レジテルの所有権者はミッドの再開発組合に参加なので、ミッドの部屋しか選べません。
一方で、サウスとミッドの土地にいた複数の企業は、ミッドとサウスのどちらの再開発組合も選べました。
なお、ノースの再開発組合には、スカイラジテルの所有者は入っていません。権利置換されているので
59573
匿名さん
2023/04/05 10:28:38
賃借人がはしゃいで使いまくって手垢のついた共用部を引き渡される分譲購入者…
これだから地権者物件は買うもんじゃないわ
59574
口コミ知りたいさん
2023/04/05 10:32:44
>>59570 eマンションさん
同じ建物で同じ広さで価格差あると、賃貸探してる人にはなかなか理解を得られないよね。
いくら高い方は分譲賃貸のスペックだとしてもさ。
59575
マンション検討中さん
2023/04/05 10:43:50
そして少し駅からはなれたハルフラに1500戸の賃貸が供給される。
59576
口コミ知りたいさん
2023/04/05 11:36:39
>>59572 口コミ知りたいさん
なるほど、今回は三井がその企業所有戸数賃貸の仲介役ですね
59577
匿名さん
2023/04/05 11:40:01
地権者の土地があっての物件だから、地権者先行入居はもちろん異論はないが、三井の賃貸500戸も先行入居とは仰天した。分譲購入者のお金で建物を立ち上げたようなものなのに、地権者住戸556戸もあわせて先行入居で賃貸と地権者の数千人に、7ヶ月間使い倒されてからの入居って、複雑だわ。せめて、三井の賃貸は後にして欲しかったけど、分譲購入組の賃貸との競合を先取りしては7ヶ月分早く家賃とれれば、三井には大きな利益になるからそうしたんだろうな。
59578
eマンションさん
2023/04/05 11:48:45
ハルフラもとんでもない数の賃貸出るだろうけど、最近勝どきエリアの中古の在庫積み上がりが尋常じゃないんだけど大丈夫なんだろうか。。DTとか29件くらい出てるけど、ほとんど成約してなくてずっと同じのが売れ残ってる。KTT、クロティア、PT晴海も増えてきてるけど、その割には成約少ないし、成約単価も伸びていない。
あとは、今でさえ勝どき駅の混雑具合にはうんざりしているのに、PTKとハルフラの入居が始まったらもっともっと混むのは確実なわけで、我慢の限界。ハルフラの住民の経済層は他のタワマン 住民とは別なのも、ちょっと心配している。
59579
通りがかりさん
2023/04/05 11:50:28
どなたか三井の優良顧客の方、入居時期について猛烈にクレーム入れて欲しいですね。
収益認識マターやら賃貸のことやら、三井の都合で顧客の利益が多分に害されていてちょっと鬱陶しいです。
所詮不動産会社ということなのでしょうが。
59580
口コミ知りたいさん
2023/04/05 11:50:56
企業所有戸の7ヶ月賃料の機会損失被りたくないだもんね
59581
匿名さん
2023/04/05 11:57:24
三田ガーデンやアマンクラスのマンションならいるだろうけど、所詮大衆のための大規模マンションであるPTKではペント住人であってもそんな階層の人はいないよ。しかし、三井も三井の賃貸500戸とか、先行入居で賃料先取りとか、コスカしまっくて、地権者にはタンクトイレまでプレゼントするわで、利益最大化という意味ではプロジェクトマネージャーは最高の仕事をしたね。絶対、出世するだろ。
59582
評判気になるさん
2023/04/05 12:01:11
>>59581 匿名さん
これは近眼だね。コスト節約分の何倍以上のブランド価値損するから
59583
口コミ知りたいさん
2023/04/05 13:10:42
なんか大きな勘違いがあるような気がする。(いちぶの人は正確に理解してるけど)
三井の賃貸から出てくる500戸の部屋は、三井がオーナーじゃなくて、ぜんぶ地権者住戸。地権者住戸を2023年9月に引き渡すんだけど、それを地権者は自分で住んでもよし、誰かに貸してもよし。
誰かに貸すときの仲介を、三井の賃貸に一括して投げてるだけ。三井の賃貸にクレーム入れても、オーナーじゃないから何も変わらないよ。
2023年9月から貸しに出したい本当のオーナーは、もともとミッドとサウスの場所に土地を持ってた法人なんだから。
というか、三井の賃貸が一括客付から降りたら、個別の地場の不動産会社がバラバラに客付するんだけど、それはいいの? 同じ間取り同じ面積でも、早く貸したい部屋は家賃下げるし、そっちのが資産価値にマイナスでしょ。
59584
匿名さん
2023/04/05 14:22:19
59585
匿名さん
2023/04/05 14:22:46
59586
匿名さん
2023/04/05 15:06:30
スーモは地権者住戸のチープな写真と安い家賃で荒らされ、さらに1年遅れたフラッグ板マンの賃貸も溢れ…
分譲は1年前から既に在庫積み上がり状態
デベの中の人が勝どきは辞めとけって言ってたの本当だった
59587
匿名さん
2023/04/05 15:19:58
個人地権者→地場不動産よりも企業地権者→三井の方が入居者審査はちゃんとやるだろうから、サウスの方が賃貸入居者の質は良さげだね。
59588
匿名さん
2023/04/05 15:41:08
>>59587 匿名さん
ちゃんとやる→なかなか借り手が決まらない
で、個人地権者たちが納得するかどうかですね
59589
口コミ知りたいさん
2023/04/05 15:52:05
>>59587 匿名さん
サウスの地権部屋入居者は少なくともそれなりに家賃払える人たち、ミッドの方がよっぽど不透明感が大きい
59590
マンション掲示板さん
2023/04/05 16:00:34
>>59583 口コミ知りたいさん
なるほどです。
ということは、賃貸の申込者が多ければ、高い家賃を出す人から順に成約して行く流れになるのでしょうか?
59591
マンション検討中さん
2023/04/05 16:41:14
三井の賃貸も言えば、割引とかフリーレンとかは今は当たり前だからね。特に、いきなり500もの賃貸が出て、他周辺に競合もあるからしっかりしてる人は、がっちり値引き交渉してくると思うよ。地権者側も、500もある中で数ヶ月決まらないよりも値引きしてすぐ入ってもらえる方がすぐにお金が入ってくるからそれなりに値引きには応じざるを得ないしょう。これだけの数あれば尚更ね。
59592
匿名さん
2023/04/05 17:35:00
59593
デベにお勤めさん
2023/04/05 17:39:14
>>59592 匿名さん
ミッドは個人の地権者が多そうなので、ばらばらにいろんな不動産屋から賃貸市場に出てくると思われ。
59594
匿名さん
2023/04/05 17:51:55
こういう一斉入居って賃料かなり安く募集するから賃貸だと狙い目なんだよね。
昔、新築のワンルームを相場より3万くらい安く借りてたわ。
59595
匿名さん
2023/04/05 18:00:10
>>59592 匿名さん
ミッドはこの57戸に加えて、さらに500戸前後の賃貸が出てくるよ
59596
匿名さん
2023/04/05 18:03:23
分譲組で賃貸出す予定の人は、さすがに500戸すべてが7ヶ月間で満室になるとは思えないので、賃貸だぶつき気味になりそうだから借り手有利な状態で募集開始となりそうだから、入居組賃貸組ともに、7ヶ月も遅れてしか動けないのは憂鬱だな。せめて1-2ヶ月前倒しできないものかね。賃貸や売却がだぶついて数ヶ月売れない、借りてくれない、買いたたかれるのを地権者が懸念しての最初から契約としての7ヶ月なのかしら。
59597
通りがかりさん
2023/04/05 18:29:08
>>59594 匿名さん
最初の借主は数年で出てく前提で次の借主から大幅値上げって良くやるんだけど、最初の家賃のままずっと住み続ける奴にたまたま当たると地獄
59598
マンション検討中さん
2023/04/05 18:42:42
インフレは各国でおさえられないから賃料も中長期では上がり続けるので定期借家がおすすめ
59599
マンション検討中さん
2023/04/05 21:13:45
人道橋で繋がるドゥトゥールが坪単価500万超くらいになって欲しいな
59600
通りがかりさん
2023/04/05 21:18:55
>>59597 通りがかりさん
2年の更新タイミングで上げないの?都心だと更新の度に上げてるオーナーも多い。
59601
検討板ユーザーさん
2023/04/05 21:33:36
>>59578 eマンションさん
毎週湾ナビ配信メール見てるけど、DTはだいたい毎週2件ずつ、月7~9件ペースで成約してるね。成約ペースとしてはかなりハイペースだし、成約単価も坪400万円台後半まで上がってきてるけど、内陸民かな?
59602
匿名さん
2023/04/05 21:58:38
>>59601 検討板ユーザーさん
こいつはハルフラスレでも延々DTのネガキャンしてるアンチだよ
ただの病気
59603
口コミ知りたいさん
2023/04/05 21:59:14
>>59601
その湾岸ナビでDTは平均成約は坪436、売出件数は28件と偶然の在庫積み上がり状態。400後半まで上がってるとか、嘘はいかんよ。
59604
匿名さん
2023/04/05 22:01:53
マンマニ 砲もあってかDTの値上がりはすごいですよね。
59605
匿名さん
2023/04/05 22:17:51
ドゥトゥールは、間取りのよくない部屋が多いから相場が上がっていかないね。
59606
eマンションさん
2023/04/05 22:31:57
>>59603 口コミ知りたいさん
こいつね
湾ナビの出てる平均は去年までの数字
そして在庫28件なんて今にはじまったことではない
高値チャレンジの含まれてるしな
59607
マンコミュファンさん
2023/04/05 22:32:32
>>59601 検討板ユーザーさん
最近のドゥトゥールの成約坪単価470くらいまで上がってるんじゃない?
500越えもあるみたいだし
59608
検討板ユーザーさん
2023/04/05 22:34:26
>>59603 口コミ知りたいさん
DTは今年の成約の平均出したら1割くらい上がってる気がする
向かいのマンションがもうちょっと上がってくれればここの資産価値も安泰なんだが
59609
マンション検討中さん
2023/04/05 22:37:43
ドゥトゥールの在庫の何割かは動きの悪いSOHO入ってるのもあるわな
でその20何件在庫ってのも一般媒介の仲介で被ってるのも多い
59610
マンション検討中さん
2023/04/05 22:39:50
>>59600 通りがかりさん
マジレスすると、普通賃貸借は、値上げのお知らせに対し「同意しません」で返すと、現行賃料で更新になるんだよ。値上げに同意しない=現行賃料維持で契約更新なの。
それくらい賃借人の地位は法律的に強い。知ってる人は値上げ拒否するけど、知らない人は「同意しない=退去」と勘違いしてるんじゃないかな。
59611
検討板ユーザーさん
2023/04/05 22:43:51
マンマニ の推奨でドゥトゥール割安部屋が一旦全て売れたけど、最近8880万の安すぎる売り物出てきたね。あれ申し込み入ってんのかな?
周辺の中古マンションで最も将来的な期待値の高いのはドゥトゥールだと思うよ。
59612
名無しさん
2023/04/05 22:54:13
>>59610 マンション検討中さん
実際にはそれを盾にして拒否する人はレアケースなのでは?うちは仲介業者に任せてるけど今まで値上げ拒否されたこと無かったですね。必要なら訴訟にしても良いと思いますし。
59613
匿名さん
2023/04/06 00:11:11
59614
匿名さん
2023/04/06 00:14:20
>>59609 マンション検討中さん
ドゥトゥールは欲しい間取りが少ないんよね。
広さの割には使いにくい2LDK。
SOHOタイプの部屋はは、シャワールームだけでバスタブないよ。
59615
eマンションさん
2023/04/06 00:25:34
>>59614 匿名さん
2LDKと3LDKをカスタムできるのは良さそうだけどね。
59616
匿名さん
2023/04/06 00:33:14
>>59615 eマンションさん
カスタムできるというのは、売主が3LDKにするリフォーム工事代金を負担をしてくれるという意味でしょうか。
59617
名無しさん
2023/04/06 01:46:02
>>59606
湾岸ナビはスーモのように重複してない。それが28件な。28件なんて数字はこれまで20件超えなどした事はないし、他の物件と比較しても異常な数の在庫積み上がり。そして、今年の成約並べても全然上がってないですよ。勝どき全体の在庫の積み上がりもここ半年で右肩上がり。マジでヤバいと思うよ。
59618
契約済みさん
2023/04/06 07:04:13
今年に入ってからのDTの成約は登録されてる分で16件、平均460万なので切りあがってると思います。特に3月は底値が上がった感。条件のいい住戸は500前後を狙える相場ですね。
59619
匿名さん
2023/04/06 07:38:42
59620
評判気になるさん
2023/04/06 07:46:33
>>59618 契約済みさん
数ヶ月で1割近い上昇率ですね。
PTKと人道橋、ハルフラへの期待感もありそうです。
ドゥトゥールが坪400万円台はまだ割安だと思います。
59621
マンション検討中さん
2023/04/06 07:56:26
PTKが650、DTが550の時代は近い
月島は750か?
59622
検討板ユーザーさん
2023/04/06 08:28:15
>>59618 契約済みさん
アンチはこういう都合の悪い情報は完全スルーですからね
PTKフラッグもとい湾岸を叩きたいがために色々なところで荒らし回る
かと言って三田ガースレとかでも別のキャラ演じて嫌悪施設だとかここ荒らすこと同じ論理で荒らす
59623
マンション検討中さん
2023/04/06 08:35:16
59624
名無しさん
2023/04/06 08:44:27
59625
マンション掲示板さん
2023/04/06 08:55:32
>>59624 名無しさん
レインズ
湾岸物件なら湾ナビで検索してメルマガに登録
59626
勝どきラブリーさん
2023/04/06 08:56:39
また来た煽り、良くないよ。
DTの成約価格は有意に上がってないよ。DTからホームまで徒歩8分かかることは変わらず、KTTとほぼ条件は一緒。唯一言えるのは、28件というとてつもない在庫が積み上がってきている事。これはDTに限らず勝どきタワマン 全てに共通しており、成約率が極めて悪い。
わかりやすく言えば、中古出すがほとんどの人は数ヶ月も売れないままに在庫が積み上がっている状態。勝どきの築浅中古は400-450の相場のまま、有意な上昇はしていない。
PTKはエリア相場を考えたら坪530という価格が明らかに天井を超えてしまい、今ではMRも埋まらないほど、人気急落で価格調整という名の値下げを繰り返している状態。半年後には数百という単位のPTKの地権者の転売と賃貸募集がはじまり、完全に供給過剰状態。
勝どき駅は今日も満員御礼の激混み。先ほどはヒールで足を踏まれて地味に痛い。ここから爆発的に人が増えるのに、まともな商業施設はないし、公園も全然足りない、保育園も足りない、何より交通網が脆弱すぎる。これはまともじゃないと思いながらここを覗けば、無理ポジと買い煽りして本当にここに住んでいるのかと疑う書き込みばかり。
59627
検討板ユーザーさん
2023/04/06 09:11:25
>>59626 勝どきラブリーさん
嘘のオンパレードの書き込みですな
長文の嘘お疲れ様でした
59628
検討板ユーザーさん
2023/04/06 09:12:11
>>59626 勝どきラブリーさん
で、あなたはどういう立場の人?勝どきには住んでないと思うけど。妄想?
59629
評判気になるさん
2023/04/06 09:15:18
>>59618 契約済みさん
書き忘れましたが上から順に新しく、20階70.68平米から上が三月の成約です。1,2月は420台の成約が中心ですが、3月はほぼ440が底値になってるのがわかると思います。
また、ドゥトゥールの中古は多くが見合い住戸ですが、希少性のある眺望抜ける南向等の住戸は大部高くなる傾向があります。
59630
匿名さん
2023/04/06 09:22:22
>>59626 勝どきラブリーさん
あなたの投稿は、>>59618 契約済みさんの投稿のようなエビデンスがないので、説得力ゼロだよ。勝どきへの怨念とあなたの性格の悪さは強く伝わってくるけど。
59631
勝どきラブリーさん
2023/04/06 10:03:07
59632
通りがかりさん
2023/04/06 10:24:49
>>59631 勝どきラブリーさん
ちょっと上の画像もレスも読めない人間
働きなさい
59633
検討板ユーザーさん
2023/04/06 10:26:44
>>59631 勝どきラブリーさん
勝どきと晴海をごっちゃにしてしゃべるのをまずやめたら?
59634
契約済みさん
2023/04/06 10:34:53
嘘というのは言い過ぎで、長期的なトレンドを重視してるか短期的な値動きを重視してるかだと思いますよ。上にも書きましたがDTの相場がはねたのは3月なので。湾ナビWebの数字は22年下期の数字ですね。もちろん4月以降収束する可能性もあるとは思います。
もう一つPTKの新築価格の妥当性を推し量るとすると中古の築年減価から見ることができると思います。例えばDTは436.9万(湾ナビWebデータ)で築8年なので年減価1.5%で割り戻すと新築時493万となります。同様にKTTは509万、TTT は514万と導き出せます。
ですので、新築のPTKはベースが500くらいでそこから駅直結や規模、地域No.1、商業などのプレミアムでいくら乗るかを考えるのがよいのではないでしょうか。
なお、年減価1.5%はKTTとTTT の価格差の近似値です。
59635
匿名さん
2023/04/06 10:36:00
まあまあ、そんなにみんな必死にならないで。優雅な気持ちで最終期に参加しましょ。
パークタワー勝どきが湾岸エリアNo.1タワマン として君臨することになったのは間違いないんだから、それでいいじゃない。
最終期販売終了後、坪単価がどうなるかはどうでもいいけど、購入できればQOLは急騰するでしょ。
59636
勝どきラブリーさん
2023/04/06 10:39:16
DT吊り上げたいから上がってるとか話しておきながら、勝どき晴海をごっちゃにしてるって、DTは晴海アドレスですよ。あんた自身がブレブレだろ。ブレてないのは無理ポジして釣り上げたいという姿勢だけ。
湾岸マンションナビ見ればわかるように、勝どきアドレスだろうが、晴海アドレスであろうが、成約単価に大した差はな坪400-450程度。勝どき駅は駅力が脆弱すぎるため、このエリアはバス利用者が多い。だから、いくら駅から近くても大して評価に繋がらないということが、正に成約価格平均が語ってるよ。https://wangan-mansion.jp/search
59637
eマンションさん
2023/04/06 10:43:40
>>59636 勝どきラブリーさん
DTはもうすぐ人道橋で繋がってPTKと一体化するから気になるんだよ
59638
名無しさん
2023/04/06 10:57:53
>>59635
大江戸線 単線という脆弱な駅力、駅直結と言いながらエントランスからホームまで徒歩5ー6分かかる構造、タワマン 資産価値で最も重要な眺望が湾岸最底辺の近距離囲まれ眺望、スラブ厚湾岸最薄、壁掛けエアコン、玄関先カメラなし、2次取得者は車持ちは絶望的な絶対的パーキング不足、マンション内の賃貸住民の多さ、湾岸最底辺の設備仕様、既に公開されている内部写真では共用部もCGからコスカで再現度に難あり、10年以内にエリア内にタワマン 以外の再開発計画なく、生活利便性向上の余地が少ない。住民に対して少なすぎる公園、保育園、気の利いたカフェ、レストラン。
値上げでエリアなら上限超えたのか、人気急落、MRはすっかり静かになり、販売ペースは急減、竣工前完売ははほぼ絶望的。エリアの中古成約の上昇も見られず400-450で収束。
どこが湾岸ナンバーワンなの?具体的に教えてください。
59639
匿名さん
2023/04/06 11:27:03
マレーシアに持っていったら競争もできず、1000万ですな。庭にプールもない。
59640
マンコミュファンさん
2023/04/06 11:51:31
>>59638 名無しさん
同じ内容の書き込み、飽きたわ。
検討してないマンションの掲示板でネガコメントしてて、人生楽しい?笑
59641
マンション掲示板さん
2023/04/06 11:57:21
>>59638 名無しさん
購入してないからQOL下がってしまうんだよ。生産性あげなきゃ。応援してます。
59642
匿名さん
2023/04/06 11:58:10
>>59638 名無しさん
勝どきより良いマンションあったら教えて欲しいぐらいですよ。
59643
匿名さん
2023/04/06 12:55:56
勝どきでナンバーワンのマンションなんでしょう。
勝どきという立地が湾岸ナンバーワンじゃないから、辛いところだね。
59644
名無しさん
2023/04/06 12:57:25
59645
検討板ユーザーさん
2023/04/06 13:12:55
59646
検討板ユーザーさん
2023/04/06 13:16:45
59647
マンション検討中さん
2023/04/06 13:28:57
59648
匿名さん
2023/04/06 13:54:04
>>59644 名無しさん
三井不動産 は、
豊洲 エリア、月島エリア、勝どき晴海エリアと分けてたよ。
交通や買い物利便性がそれぞれ違う。
勝どきは銀座と直線距離が近いだけ。
59649
eマンションさん
2023/04/06 13:58:40
59650
匿名さん
2023/04/06 14:18:25
>>59648
直線距離は近いけど、鉄道で繋がっていないため、乗り換えでいくか、バスかタクシー、か車。ただし、平日もラッシュ時間、土日などはあの1本道は混雑するので、ほぼ時間通りにつくことはない。銀座と鉄道がつながっている豊洲 などの駅の方が、銀座へのアクセスは数段結局良いという現実。
59651
匿名さん
2023/04/06 14:40:11
毎日、車で晴海通り通ってるけど、全然混んでないよ。
車乗らない人は知らんけど、車乗る人は銀座に一番近い勝どきが湾岸No.1確定。
59652
匿名さん
2023/04/06 14:40:26
勝どきの商業が発展しないのはなんでだろ。あんなに人口増えているのに。。。
オープンしたばかりのマクドナルドも、平日の昼下がりにのぞいてみたら、購入客はたったの一人だった。
59653
坪単価比較中さん
2023/04/06 14:44:42
近隣住んでいる人はここに愛着あるけど、そうでなければ高値づかみで
条件悪い部屋を無理に買う必要がないのでDT。
年収高けりゃ転売ヤーが群がってるWORLDタワーレジデンス
59654
通りがかりさん
2023/04/06 14:45:19
59655
名無しさん
2023/04/06 14:53:19
>>59652 匿名さん
マクドナルドはあなたみたいな所得のレベルの方がいくところなのでレベルの低い価値観押し付けないでくれますか?
59656
匿名さん
2023/04/06 19:27:46
私は、マック大好きです。店内もできたばかりでとてもきれい。
小腹がすいた時には本当に便利です。
59657
マンション検討中さん
2023/04/06 19:43:48
>>59653 坪単価比較中さん
DTはここも晴海フラッグの恩恵もフルで受けるのに、まだお安いですね。
59658
匿名さん
2023/04/06 20:49:28
>>59638 名無しさん
まぁこれだけ馬鹿みたいに供給したエリアでは需給バランス厳しすぎて値上がりは至難でしょう。
投資目的が消えた途端この有様。所詮勝どきの実力はこんなもん。
59659
匿名さん
2023/04/06 21:13:53
将来売却を視野に入れるなら、
・3部屋が窓に面している(田の字間取りでもOK)。
・キッチンからリビングが見渡せる。
この2点を押さえておくといいです。
59660
マンション検討中さん
2023/04/06 21:20:17
>>59656 匿名さん
私自身はモス派なのですが、子供と奥さんがマック好きなのでよく行きます。
59661
マンション検討中さん
2023/04/06 22:02:26
>>59659 匿名さん
北向きだと間取り悪い部屋しかないから、この条件をそろえた部屋は無いよね。
59662
匿名さん
2023/04/06 22:36:25
>>59661 マンション検討中さん
供給過剰が指摘されている中、暮らしにくい間取りの部屋は、買い手が付くまでの期間が更に伸びるでしょうね。
59663
eマンションさん
2023/04/06 22:37:01
>>59661 マンション検討中さん
北向きはPTKで唯一眺望が開けてる方角だから、希少性高いよ。タワマン だからね。
59664
eマンションさん
2023/04/06 22:37:04
59665
eマンションさん
2023/04/06 22:46:39
>>59663 eマンションさん
北向きは再開発余地あるし、いくら眺望良いと言っても、間取り悪いと生活不便だよ。
それと眺望重視ならKTT高層階北向き買えばいいのでは?
PTKより安いし。
眺望眺望とうるさい人は結局はPTKが駅直結で大規模再開発だから眺望そこまで良くないPTKを選んでいるわけで。
PTK北向き晴海エリア内でいうと希少性高くないよ。
希少性高いのは広い部屋と4LDKの部屋で眺望ではない。
59666
検討板ユーザーさん
2023/04/06 22:56:16
>>59665 eマンションさん
駅直結&眺望ありのタワマン がいいのです。不動産選びの鉄則ですね。結論、PTK北向き、以上。
59667
eマンションさん
2023/04/06 23:04:40
>>59666 検討板ユーザーさん
眺望は拘らなくても、不動産は立地が良ければ高値が付きますよ。PTK南向きは採光も良いので人気高いですし。
59668
通りがかりさん
2023/04/06 23:06:48
>>59666 検討板ユーザーさん
ファミリー層は採光や間取り重視が多いかな
59669
eマンションさん
2023/04/06 23:14:03
59670
検討板ユーザーさん
2023/04/06 23:14:29
>>59668 通りがかりさん
うちも間取りと坪単価を重視しました、PTKの高層階で南側は100平米越えでも坪単価が低く、かなりお買い得だったね
59671
マンコミュファンさん
2023/04/06 23:34:01
>>59650 匿名さん
資産性云々を横に置いて好みだけで言えば
私自身はショッピングモール中心の新興住宅地感が性に合わないので
山手線 より頻回に来る丸の内までのバス通勤も
気が向いたら有楽町でおりて仲通り歩いて行くのも
銀座から歩いて帰るくらいの距離感も
勝どき気に入ってます。
晴海通りの都バスの便利さは地下鉄に勝りますね。
駅まで降りるのだるいですもん。
知る人ぞ知る便利さでこのまま比較的安い土地柄であって欲しいと願ってますが、ずいぶんと値上がりしました。
59672
マンション検討中さん
2023/04/07 01:46:07
一般的に、タワマン は何と言っても立地と眺望でしょう。
ただ、うちはタワマン 高層階を何度も住み替えてるので、眺望はもはや重視せず、立地と間取り重視でここを選びました。
よって眺望ははっきり言って良くないです。
資産性はある程度堅いと見てますが、これまでのキャピタルも十分出てるので、まぁ維持か微減でも十分です。
いろいろな意見がありますが、個人的には発展して変わり行く勝どきの街を楽しみたいと思います。
59673
通りがかりさん
2023/04/07 02:47:14
>>59666 検討板ユーザーさん
リセールの時に間取り悪いと、買い手がつかないよ。
59674
口コミ知りたいさん
2023/04/07 02:52:12
>>59672 マンション検討中さん
そうそう、眺望眺望うるさい奴は、KTT北向き買えば良し。
KTTには100平米以上の部屋少ないでしょ?
タワマン で駅直結で100平米以上の大きさって、ペントハウス以外あまりないよ、PTKはまあまああるけど。
家族四人いたら、4LDKとか、最低でも100平米以上必要だよね?
眺望眺望うるさいのはDINKSかな?
59675
評判気になるさん
2023/04/07 07:18:56
>>59662 匿名さん
でも間取りいい住戸は眺望が死んでるじゃん。内見で終わるんじゃない?買い手が付くまでの期間がさらに伸びるでしょうね。
59676
匿名さん
2023/04/07 07:25:55
眺望はリセールではほとんど誤差みたいなもの。都心低層マンションがなぜ高価なのか考えた方が良いよ。坪単価はほぼ立地だけで決まるよ。眺望を売りにするマンションは総じて立地が微妙なマンションで、リセールも悪いよ。
59677
匿名さん
2023/04/07 07:41:42
>>59676 匿名さん
湾岸タワマン スレに内陸の低層マンション持ってきて引き合いに出すとかナンセンス。内陸の時点で眼中にないし、非タワマン とか論外。非駐低スペ丸出しだから内陸部に帰りな。
59678
口コミ知りたいさん
2023/04/07 08:10:51
まあ中古は新築ほど眺望で値段差つかないのは事実だよね。
転売益狙いの人は眺望無視で良いでしょう。
59679
マンション掲示板さん
2023/04/07 08:12:01
>>59674 口コミ知りたいさん
湾岸で壁ドン買う物好き発見
検討者の眺望の優先度が高いのはエリア特性なんですよ
59680
匿名さん
2023/04/07 08:26:09
眺望有無のリセールが誤差ってどんな世界線に住んでるんですかね。
今、湾岸タワマン を買ってるのは、昔だったら内陸都心マンション買ってた層なんだけど、その妥協点が内陸では得られない眺望なんだよ。
前建てお見合いの湾岸タワマン 買うくらいなら、中小デベの共用貧弱で眺望悪い内陸マンション買うわ。
59681
匿名さん
2023/04/07 08:29:15
私は南部屋ワイドスパン、駅近がマスト。眺望はベターかな。
59682
匿名さん
2023/04/07 08:34:00
>>59680 匿名さん
それは人それぞれの価値観だからお任せします。ただ確かにここはお見合いタワマン だけど、内陸マンションの場合は隣りの距離がここより近いし中小デベ物件だと空気が悪い幹線道路沿いが多いしセキュリティーは一般的に低いですね。
59683
マンション掲示板さん
2023/04/07 08:58:15
>>59680 匿名さん
誤差とは言ってないです。
新築時が眺望で20%売値が違うとしても中古時は10%くらいだよねって話です。
59684
検討板ユーザーさん
2023/04/07 09:16:05
私も独身かDinksだったら眺望の良い北向き買ってたと思いますが、子供もいるんで南向き買いました。
昔は順光の北向き眺望信者でしたが、南向きに一度住んでみて、寝起きの良さや、洗濯物の乾き、昼寝したくなるくらい室内が暖かいことなど体感したら、次も南が良いと思ってしまいました。
59685
マンコミュファンさん
2023/04/07 09:18:21
>>59672 さん
追記です。
私もリセールには眺望は重要だとは思ってます。
でも正直、眺望はあるに越したことはないけど、飽きはしないけど慣れちゃうんですよね。
今日みたいに風で雲が勢い良く流れたり、近所のタワマン 高層階が雲に隠れたり、はたまた夏にゲリラ豪雨や稲妻、その後の虹を眺めるのは良くても、普段は動きや音もないのでずっと眺めることは減ってきます。
日当たりも、あの夏の灼熱地獄を味わうと程々がいいと感じます。
南向きの角部屋、二面ダイレクトウィンドウで窓が開かないリビングだと、相当念入りに対策しても熱帯魚が茹で上がって死ぬほど暑くなります。
と言いつつ、広さと間取りを求めると今回も高層階の角部屋になっちゃいましたが...
最近は、資産性プラスたまに東京に来た時のセカンドハウスとして購入する人や、特に外人が現地を見ないで買うことも増えてきてるそうなので、常に眺望が他の全てに勝ることもないかもしれません(それでも眺望が良いに越したことはないですが)。
人それぞれ、いろんな意見や考え方があって良いと思いますが、自分の考えや価値観が正しいと思うあまり他人に押し付けるのは、匿名とはいえ公の場では控えたいですね。
59686
港区内陸民~海抜ゼロメートル地帯はNG~
2023/04/07 09:21:55
埋め立てに住んでる時点で、****なんだから、ケンカするなよ。
59687
マンション検討中さん
2023/04/07 09:24:30
まあ、一番リセールいいのは、北向き高層のそこそこの間取りの部屋だと思うよ。
南側は低層がいいと言われてたけど、ほとんど地権者に取られちゃってたから、安くはあったけどそこまで伸びないと思うよ
59688
検討板ユーザーさん
2023/04/07 09:33:47
>>59680 匿名さん
内陸や中小デベのマンションは見たけど、土地がきれいな長方形じゃなかったり、大きい部屋がなかったり。
他にも道が細くて歩道が隔離されてないとか、やたら坂が多いとかで諦めました。
湾岸の大規模再開発は、そういう所を気にしなくていいし、間取りの選択肢が広いからね。
59689
港区内陸民~海抜ゼロメートル地帯はNG~
2023/04/07 09:44:00
>>59688 検討板ユーザーさん
内陸の大手デベの土地が綺麗で高台で住環境が良く広い部屋は見なかったの?
あ、そんな予算ない?なんか、その…。ゴメンな。
59690
マンション検討中さん
2023/04/07 10:06:02
>>59689 港区 内陸民~海抜ゼロメートル地帯はNG~さん
あなたはそういう所に住んでるんですか?
そして、なぜこんな湾岸板をうろついてるんですか?
たぶん違うんでしょう...割安なここも買えないくらい?
そもそも坂が多いのはNGって言ってるのに、高台が住環境がいいって...考え方も古いし、誰かの受け売りでたぶん住んだこともないんだろうなぁ。
お幸せに。
59691
匿名さん
2023/04/07 10:09:48
>>59674 口コミ知りたいさん
4人家族は珍しくがないですが、
中央区 に駅近の4LDってなかなかないですよね!
59692
匿名さん
2023/04/07 10:12:04
59693
港区内陸民~海抜ゼロメートル地帯はNG~
2023/04/07 10:16:40
>>59690 マンション検討中さん
内陸初心者なのは分かりますが、生活圏すべて高台フラットな立地もありますよ。
あまり印象論で物事を語らない方が良いですね。お里が知れますよ。
また、若い成功者は大概港区 内陸か、豊洲 に住まわれますよね。
59694
匿名さん
2023/04/07 10:20:21
59695
マンコミュファンさん
2023/04/07 10:35:11
このビューの4ldkを購たのですが、売れそうですか?
59696
匿名さん
2023/04/07 11:11:05
>>59695 マンコミュファンさん
特徴のない普通の眺望ですが、4LDKは売り物件が非常に少ないので、とんでもない価格を付けない限りは売れると思います。
ただ多子世帯は、教育費にお金がかかるので、高収入世帯でも、住居費にむちゃくちゃお金をかけられません。
59697
口コミ知りたいさん
2023/04/07 13:00:07
>>59694 匿名さん
それ。実質3ldk。しかも4畳台の部屋が3つ。ベット置けるのかね?
59698
匿名さん
2023/04/07 13:07:11
>>59695 マンコミュファンさん
隅田川の水面と船舶、浜離宮の緑、環2を走る車、都心の高層ビル群、そして何より築地再開発での建築物がそれぞれバランスよく見える良い眺望だと思いますよ。
贅沢を言えば、もっと高層階ならより良い眺望でしょうが、その代わりに希少性のある4LDKなので、それなりの高値でお金持ちが買ってくれると思います。
59699
匿名さん
2023/04/07 13:16:42
>>59697 口コミ知りたいさん
今わね、タワマン のちっちゃいお部屋のために、サイズオーダーのちっちゃいベッドも売ってるんですよ。
59700
通りがかりさん
2023/04/07 13:27:41
>>59698 匿名さん
ありがとうございます!ビューをそこまで丁寧に説明してもらって助かります。我が家も家族がすくないので、書斎や衣装部屋などで残った部屋は使う予定ではあります。そのような他の需要もあるとうれるのではないかと少し期待してます。
59701
口コミ知りたいさん
2023/04/07 13:51:03
>>59675 評判気になるさん
ファミリーは眺望で部屋選ばないの知ってる?
ファミリーは間取りで部屋買うんだよ。
59702
マンション掲示板さん
2023/04/07 13:53:12
>>59677 匿名さん
永久眺望は価値あるの理解。
でもPTKの北は、将来再開発で高い建物が立って眺望なくなるリスクはゼロではない。
59703
評判気になるさん
2023/04/07 13:57:18
>>59691 匿名さん
そう。
眺望重視で部屋は選べるけど、中央区 でタワマン で駅直結で4LDKは、ほぼないでしょうね。
PTKの4LDKが最もリセール良いと思うよ。
59704
通りがかりさん
2023/04/07 13:59:49
59705
坪単価比較中さん
2023/04/07 14:06:17
クロティアは 仕様もよいんだけど、駅遠なのと、クソダサな外観が駄目なんだと思う
三菱って イマイチタワマン 上手じゃないんだよね。
新宿の60なんかも、白一色でダサいし。
59706
通りがかりさん
2023/04/07 14:09:39
>>59703 評判気になるさん
我が家ビューも悪くない4ldkなのだ、ぜひ高く買ってくださいね!(笑)
坪単価465で買ったので、それ以上につけてもらいたい
59707
名無しさん
2023/04/07 14:11:28
>>59703 評判気になるさん
数が少ないのは分かるのですが、実際にどういう人が買うかイメージつかないですね。
子供3人いるファミリーがそんなに高いお金出せると思えなく、まして部屋が必要なら買うではなく借りるを選択すると思うのだが。
59708
口コミ知りたいさん
2023/04/07 14:21:13
>>59707 名無しさん
我が家は子供一人で、夫婦寝室、子供部屋、衣装部屋、書斎(自宅勤務)で使います。
回りには複数のペット買ってるので、ペットの部屋を分けたいとか、美術や音楽用の趣味部屋、自宅自営業はオフィス部屋など、部屋を分けて色々つないたくて、部屋が多いところを好む傾向がありました。
また介護が必要な親と一生にすんだり刷る場合は親用としても必要という意見があります。
59709
評判気になるさん
2023/04/07 14:32:22
サウス1期で北西角76平米3倍落ちて、翌週晴海フラッグ28倍が当たったのだが、PTK見るたびにため息しかでない。晴海フラッグ売り飛ばして転売価格で買いたいが、もともと1億だったのに1.5億で安いとか言われてる。晴海フラッグの買った部屋からPTK見えるし、鬱になる気がしかしない。
PTKの資産価値は北西一択だと思う。
59710
匿名さん
2023/04/07 15:17:52
>>59707 名無しさん
平米数にもよるけど、眺望良い北西向きの4LDKなら2億前後はするだろうから、普通のサラリーマンは買えないでしょうね。
ある程度リッチな経営者・医者・投資家などがターゲットでは。
4LDKが欲しいけど、都心内陸の3億前後だと厳しいレベルの小金持ちは結構いますよ。
59711
検討板ユーザーさん
2023/04/07 16:04:33
>>59710 匿名さん
高く買ってくれる中国系は風水上、北は買わないの知ってる?
北側は元々間取り悪いのに、単価が南より高く設定されて販売されてたからリセールで南より安く成約してたら、リセール率悪いというかことになる。その点南は間取り良いのに単価も安めだったから、自動的にリセール価格を引き上げてくれる北向きの大して弱気でも、リセール率は北側よりも高くなるというマジック。
59712
マンション検討中さん
2023/04/07 17:20:29
>>59711 検討板ユーザーさん
ミッドは北が高くて南が安かったが、サウスは南が高くて北が安かった。少なくとも1期は。
59713
販売関係者さん
2023/04/07 17:33:17
>>59711 検討板ユーザーさん
中国人のお客さんと多く取引してますが、北向きを気にする人もいれば、気にしない人もいるという感じですね。それよりも眺望を気にする人の方が多いですよ。
59714
名無しさん
2023/04/07 17:53:08
>>59712 マンション検討中さん
そうでもない、サウスを一期で購入しましたが、北の眺望がいい部屋は間取りが悪く、坪単価が高かった。南は理想的な間取りで、比較的に価格が良心的だったので、南西の角を購入したよ
59715
評判気になるさん
2023/04/07 17:58:41
>>59710 匿名さん
そういうリッチな人達がわざわざリビングが狭くなる4ldkを選ぶ気がしないんだよね。
リビング広いなら話は別だけど。
59716
匿名さん
2023/04/07 18:40:38
>>59614 匿名さん
基本、スパ&サウナを毎日楽しむから、家の風呂なんて年に数回しか使わない。むしろシャワーすらいらない。その分クローゼットにしたい。
PTKのワンルーム事務所用に検討してるけど、それこそシャワールームにしてほしい。
59717
検討板ユーザーさん
2023/04/07 18:43:50
>>59715 評判気になるさん
そういう人に聞かないとわからなくないですか?それになぜ4ldkだとリビング狭いとおもうのでしょ?
それに広い?リビングより部屋数の需要とニーズはありますよ?
59718
マンション検討中さん
2023/04/07 18:50:48
>>59626 勝どきラブリーさん
DT住みだけど、かなり高値にして売れればラッキーぐらいで中古に出してるよ。みんなそんな感じでしょ。別に売れなきゃそのまま住めばいいし。
あと、勝どき駅はそんなに混雑なんてしてない、嘘つくな。
59719
通りがかりさん
2023/04/07 18:56:05
59720
検討板ユーザーさん
2023/04/07 18:57:33
>>59626 さん
DT住みだけど、かなり高値にして売れればラッキーぐらいで中古に出してるよ。みんなそんな感じでしょ。別に売れなきゃそのまま住めばいいし。
あと、勝どき駅はそんなに混雑なんてしてない、嘘つくなよ。
59721
匿名さん
2023/04/07 18:58:02
>>59714 名無しさん
サウス1期1次の角部屋の坪単価は以下の通りです。
・北西角(26F-50F):坪427-坪473
・南角(26F-54F):坪477-坪527
59722
マンション掲示板さん
2023/04/07 19:09:33
>>59709 評判気になるさん
私も76An 外れました…w
あの部屋には縁がなかったですね。
資産性(同価格帯)はあの部屋の2l仕様がサウスでは1番では?
59723
口コミ知りたいさん
2023/04/07 19:16:17
>>59705 坪単価比較中さん
デザインはここより好きです。
AmazonのCMでも使われましたし。
駅遠は湾岸地下鉄に期待。
59725
マンション比較中さん
2023/04/07 19:30:46
角部屋はカウンターがリビング面積を食いすぎでしょ。
76Anだとカウンター除いた実際に使える有効面積は69㎡だよ。
59726
評判気になるさん
2023/04/07 19:44:47
今週のドゥトゥール成約は460と556でしたね。
556は北東角で窓面豊かとはいえ、もろTTT 被りなんで、そんな行くんだと驚きました。
59727
マンション購入者
2023/04/07 19:48:20
59728
マンション検討中さん
2023/04/07 20:16:22
59729
検討板ユーザーさん
2023/04/07 20:40:23
PTK転売がどうなるかわからんが向かいと逆転しとるやんけ
59730
検討板ユーザーさん
2023/04/07 20:49:39
毎度毎度北西高層第1期おじさんの醜い工作がひどいな。やってることが貧乏臭くて、卑怯。それがまたカチドキーゼらしいけどね。
59731
口コミ知りたいさん
2023/04/07 20:58:53
>>59729 検討板ユーザーさん
駅距離でPTKの方が上なので
DTが上がれば上がるほどこちらの価格はさらに高くなります
59732
マンション検討中さん
2023/04/07 21:19:51
59733
評判気になるさん
2023/04/07 21:25:52
>>59731
DTがなかったらもっと高く売れるのにね。
DTがなかったら南方向はメチャ高くなるよね。
59734
マンション検討中さん
2023/04/07 21:27:21
>>59731 口コミ知りたいさん
絶対的な駅距離と築年数はここだけど
小学校までの距離とららテラス、これからできる晴海特別出張所や埠頭公園への距離でDT選ぶのもわかる
特にサウスからだと大回りになるから
59735
匿名さん
2023/04/07 21:33:17
>>59734 マンション検討中さん
確かに新設小学校や晴海フラッグ各施設へのアクセスはドゥトゥール
あとは向こうにはスパがあるから、サウナ、温泉好きにも刺さりそう
どっちにしろ近しいマンションだから資産価値は相関はする
59736
評判気になるさん
2023/04/07 22:12:33
59737
評判気になるさん
2023/04/07 22:14:47
>>59736 評判気になるさん
あの部屋安すぎますよね
訳ありでは?
59738
マンション掲示板さん
2023/04/07 22:17:35
あれ聞いたことない不動産会社の仲介だしなんかあるんだろうけど近いうちに売れるでしょう
59739
マンション掲示板さん
2023/04/07 22:19:49
またはオーナーチェンジって伏せてるパターンかも
何回かあったわそういうの
59740
マンション掲示板
2023/04/07 22:25:56
59741
匿名さん
2023/04/07 22:56:38
>>59713 販売関係者さん
中国人はPTK買いません。
晴海のタワーで南を皆買ってます。
59742
匿名さん
2023/04/07 23:01:36
>>59740 マンション掲示板さん
セントラルラグーンのビル風、物凄いんじゃないですか?
59743
マンション検討中さん
2023/04/07 23:08:16
>>59741 匿名さん
PTKのMR行ったことある?中国人いっぱいいるぞ。このスレにもね。
59744
通りがかりさん
2023/04/07 23:10:57
>>59740 マンション掲示板さん
これすごい!
池も消防署の横まであるんですね
59745
評判気になるさん
2023/04/07 23:32:48
59746
マンション検討中さん
2023/04/08 02:34:36
>>59722 マンション掲示板さん
安かったですし、倍率も晴海フラッグを控えていたので今から考えると3倍程度で低かったですね。私も2L落ちです。
59747
マンコミュファンさん
2023/04/08 02:48:31
>>59740
酷すぎる近距離お見合い。ストレスやべぇ。これみてワクワクするやついるの?
59748
通りがかりさん
2023/04/08 04:28:11
>>59747 マンコミュファンさん
ホントそうなんですよね。私も北西以外こんな近いの無理でした。みんな気にしないの?
59749
匿名さん
2023/04/08 07:34:27
>>59738 マンション掲示板さん
湾岸に詳しくない仲介がドゥトゥールの相場勘違いして激安で出しちゃってるのか?
レインズ見たら申し込み入ってるかどうかわかるんだけどね
59750
匿名さん
2023/04/08 08:57:47
>>59736 評判気になるさん
子供が小学生になり買い替えを考えるファミリーは、買わない間取りだから。
子供部屋が作れないもん。
59751
匿名さん
2023/04/08 09:06:14
>>59750 匿名さん
リノベーションすると子供部屋が作れるけど、かなりの費用がかかるし、リビングやキッチンが狭苦しくなるね。
59752
職人さん
2023/04/08 09:14:06
>>59748 通りがかりさん
想像力が足りてないだけでしょう。
内覧して、初めて気づくんだと思いますよ
ナニコレ近すぎる。・・。と。
n
59753
マンション検討中さん
2023/04/08 09:34:58
これでもそこそこ距離は確保できている方だし、ミッドの南向きの部屋からサウスまでは、図面上でも50m~60mは確保できてる。ドゥトゥールのお見合いの距離よりも広いよ。
一番キツいのは豊海ツインで、2つのタワーの間が32mしかない。これは相当きついお見合いになる。
59754
匿名さん
2023/04/08 09:53:45
>>59753 マンション検討中さん
圧迫感をどの程度感じるかは人によって全く違う。
これからここを中古で買う人は、実際に眺望や抜け感を確認して買えるね。
ドゥトゥールの相場が、他のタワマン より上がらない理由がわかった気がする。
もちろん大江戸線 だからというのもあるけどね。
59755
評判気になるさん
2023/04/08 10:10:46
>>59754 匿名さん
ドゥトゥールって何がダメなの?
駅遠のクロノやティアロより安かったりするの?
59756
eマンションさん
2023/04/08 10:11:18
>>59754 匿名さん
最近上がってきたけどね。昨年下期の成約平均が坪436万円で、今年入ってからの成約平均が坪460万円。
近頃は週2件ペースで成約してるし、近いうちに成約平均が坪500万円超えるだろうね。最大のネックだった駅徒歩分数表示も来年は人道橋できて半分以下に短縮されるからね。
59757
匿名さん
2023/04/08 10:17:30
>>59755 評判気になるさん
クロノティアロの価格スレで新築時の販売価格をチェックしてみて。
59758
マンション掲示板さん
2023/04/08 10:17:36
59759
マンション掲示板さん
2023/04/08 10:23:58
>>59756 eマンションさん
ないない。
臨海地下鉄などによる価格上昇期待で買われてるだけ。
これ以上の価格は旨みがなくなって全く売れんくなる。
成約も高値トライが無理で価格下げての成約でしょ。
勝どきの投資需要はとっくに引いて、今は数少ない情弱を狩りあってる段階なんだから、価格上昇なんて無理筋よ。
59760
マンション検討中さん
2023/04/08 10:25:41
>>59748 通りがかりさん
南よりも1.5倍もする北側はリセールで南に負けるじゃん。
59761
マンション掲示板さん
2023/04/08 10:26:28
またこいつか
去年も平均400以下でどん詰まりとか煽ってたよね君ww
59762
マンション検討中さん
2023/04/08 10:27:59
>>59750 匿名さん
北側にある間取りで、部屋に窓がついてない部屋があるとか、生活考えられないんだけど。
それでも眺望って言っている人は、子供がいなくて荷物部屋に利用するんだよね?
59763
匿名さん
2023/04/08 10:28:30
>>59759 マンション掲示板さん
勝どきの子供達の年齢が上がって来ているから、これからは間取り重視。
59764
通りがかりさん
2023/04/08 10:30:32
>>59754 匿名さん
ドゥトールの相場が上がらないのは、ファミリーには使いづらい間取りと、中国人多いから。
59765
eマンションさん
2023/04/08 10:31:39
>>59759 マンション掲示板さん
臨海地下鉄なんて20年後だし、出来るかどうかも不透明だからね。もちろん出来て欲しいけど。
今上がってるのはDUOの価格が発表されたからで、周辺施設の開発による利便性向上での相場アップは実際に供与されてからだね。有明だって有明ガーデン出来ることは出来る前からみんな知ってたけど、実際に有明の相場が跳ねたのは開業してから半年後だしね。湾岸に住んでたらみんな知ってる話なんだけど内陸民かな?
59766
マンション検討中さん
2023/04/08 10:33:41
>>59761 マンション掲示板さん
また外部のマンションブロガー気取りが書き込んでいて草
59767
名無しさん
2023/04/08 10:34:45
>>59764 通りがかりさん
逆に上がり続けてきたのは中国人バイヤーが多いから
59768
匿名さん
2023/04/08 10:35:57
>>59763 匿名さん
そうなんだよね。
今は違うけどTTT に以前住んでいたからよくわかる。
広めの勝どきファミリー層の買い替え先のに受け皿がPTKになったんだよね。
MRの営業もそう言っていたし、営業の方まあまあ勝どきや豊洲 に住んでいる人いるから良く知ってるんだよね。勝どきエリアに需要のある間取りについて
59769
マンコミュファンさん
2023/04/08 10:38:56
>>59767 名無しさん
逆だよ逆。2015年当時の方が中華系多かったよ。
実需投資問わずね。中華系の投資層がEXITして、代わりに日本人ファミリー増えてきたんだよ。元々中華系や独身貴族、DINKsが多かったのに日本人ファミリー増えてきたから住民板で増えてきたファミリー層に対する苦言が増えてる。
59770
マンコミュファンさん
2023/04/08 11:25:28
最近湾岸エアプ多すぎない?
湾岸民なら当たり前のように知ってることを知らずに持論展開してるアホが多くて内陸民特有の非駐低スペ臭がするな。内陸スレに帰れば良いのにね。
59771
口コミ知りたいさん
2023/04/08 12:07:15
>>59764 通りがかりさん
ここより間取りマシでは?
ドトールが中国人多いってエビデンスあるの??
59772
職人さん
2023/04/08 12:08:51
59773
匿名さん
2023/04/08 12:15:07
59774
名無しさん
2023/04/08 12:18:29
圧迫感、絶望的眺望、低仕様低スペック、脆弱交通網、脆弱パーキングという部門では間違いなく、他を寄せ付けない湾岸ナンバーワン。
59775
評判気になるさん
2023/04/08 12:28:54
59776
eマンションさん
2023/04/08 12:30:26
59777
マンコミュファンさん
2023/04/08 12:31:50
>>59768 匿名さん
ここ幅1.8mの部屋があるんでしたっけ?
TTT の方が家族に優しい間取りでは?
59778
評判気になるさん
2023/04/08 12:55:31
59779
匿名さん
2023/04/08 13:05:50
そういや、TTT も当初はお見合い部屋は売り出し当初はかなり安かったけど、全体相場につれてかなり上がりました。
逆にシータワーの西側とミッドタワー東、南向は売り出し時は高かったけど、シー東はドトールとハルフラタワーに眺望を奪われ、ミッド西はKTTに、南も今後豊海のタワーに塞がれる。
タワマン の眺望なんてそんなもんでしょ?
今はしゃいでも、その眺望が永久に保証されるわけでもなし、むしろリスクを孕んでるんだから、ある程度覚悟しといた方がいい(今を楽しんでください)。
59780
マンション掲示板さん
2023/04/08 13:06:00
理事会握られた三兄弟のマンションじゃないから安心せえ
59781
匿名さん
2023/04/08 13:06:01
59782
評判気になるさん
2023/04/08 13:08:01
>>59769 マンコミュファンさん
三兄弟もDTもフラグもどっちもそんなに変わらないよ、PTK地権者分の日本人純度高いだけ。気にするなら十条がいいね
59783
匿名さん
2023/04/08 13:28:40
>>59781
どうやったら勝どきの多少稼いでれば誰でも買える程度の大衆安マンションに嫉妬できるんだよ。思考回路が天王洲アイル辺りの有名人と全く同じ。将来の後継者候補ですね。
59784
検討板ユーザーさん
2023/04/08 14:26:33
>>59772 職人さん
1500戸あってオリンピック時に数戸旗が飾ってあるだけで多いというのはいいすぎでは 笑
赤だから目立つけど
59787
名無しさん
2023/04/08 15:57:06
>>59783 匿名さん
興味ないマンションスレに頻繁にコメントしに来るとかどれだけ暇なんだよ
相当な無能君なんだろうね、君は。
59788
匿名さん
2023/04/08 16:04:18
>>59771 口コミ知りたいさん
近所の不動産屋に聞けばわかるよ。
中国人はいいお客さんだからさ。
自分は不動産屋じゃないけど、他人の住所と職業がわかる仕事してる。確かに晴海二丁目と三丁目は際立って中国人が多いよ。
月島も外国人が増えてるよ。月島は金融関係勤務が多い。
59789
通りがかりさん
2023/04/08 16:27:49
59790
匿名さん
2023/04/08 16:51:16
59791
マンション検討中さん
2023/04/08 16:58:12
今まで安い賃貸だったので分かりませんでしたが、やっぱ分譲と賃貸or地権者では民度違うんですね。
ベランダ喫煙とか騒音など居住空間のトラブルの確率を下げるにはPTKなら高層階マストですかね?低層階だとエレベーター問題もあるし、賃貸多そうですよね。。
59792
購入経験者さん
2023/04/08 16:59:27
>>59789 通りがかりさん
ブリリアイストタワー勝どき
セルリアンホームズ勝どき
ベイシティ晴海スカイリンクタワー
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
この辺はタワマン だが賃貸専用だぞ
ついでにTHE TOKYO TOWERS MIDもほぼ賃貸棟
59793
評判気になるさん
2023/04/08 17:09:23
>>59772 職人さん
中国人少ないね。
赤だから中国人って証拠もないし。
59794
通りがかりさん
2023/04/08 17:14:46
>>59788 匿名さん
湾岸タワマン のMR結構周ってるけど、最近は外国人にも好評だということを資産性の高さのアピールに使うところが増えてきた印象だね。
欧米や中華圏の主要都市ではベイエリアのマンションの人気が高すぎて内陸部以上に値段も高いし、そもそも数が限られてて買えないらしい。
外国人が苦手な非駐属性の人は内陸部の物件を探したら良い。
59795
匿名さん
2023/04/08 19:26:38
非駐属性は都心じゃなく、田舎の郊外がいいだろうな。純ジャパ同士で仲良くのんびり暮らせるよ。都心は多様性のエリア。
アメリカなど世界の先進国の主要都市での傾向。ニューヨークなんかまさにそうだよね。
都心3区は英語も公用語にしたらいいんじゃないか。それくらいしないと東京も国際社会で生き残れない。
中でも、東京湾岸エリア代表作であるこのパークタワー勝どきは、多様性の象徴的タワマン になったら良いと思うな。
59796
評判気になるさん
2023/04/08 19:38:28
東京湾岸エリア代表は豊洲 じゃないかな。
街も綺麗だし、公園もミシュラン星付だから海外の人にも受けが良い。
眺望も良いよね。江東区 なのが残念だけど、埋立地に港区 も中央区 も江東区 もないしね。
59797
検討板ユーザーさん
2023/04/08 20:04:00
>>59758 マンション掲示板さん
今のドゥトゥールの人気すごいですよ
59798
匿名さん
2023/04/08 20:04:12
豊洲 も悪くはない。実際自分も今住んでる。
ただ、正直言って、中央区 の月島や勝どきと張り合うのはかなり無理があるかな。豊洲 はいいと思うし、現住民なので詳しいですが、張り合うならせいぜい晴海。
そんなことより、この勝どき掲示板に書くようなことではないと思うけど。そんなに豊洲 が良いなら私の住戸買う?
59799
マンコミュファンさん
2023/04/08 20:20:19
>>59797
最近ドトゥールの買い煽りがひどいな。人気が凄かったら、完売に7年はかからないし、ホームまでの徒歩分数は8分以上で変わりはなく、現在の中古売出しはレインズみると過去最高の30件以上まで積み上がってますよ。ほとんどが数ヶ月以上売れなくてという住戸ばかり。湾岸マンションナビみても中古の平均成約単価は上がってない。
売れなくて売却に必死なのはわかるが、あまりに見苦しい。ここ見てる人は築7年の眺望がない中古とか興味ないので、「完売まで7年かかり、現在は中古が30件以上積み上がった中古タワマン スレ」でも作ってそこでやってください。
59800
匿名さん
2023/04/08 20:26:04
でもここが買ってるところって駅までちょっと近いくらい?
他は全敗な気がするんだけど。
59801
匿名さん
2023/04/08 20:27:46
>>59799 マンコミュファンさん
フラッグスレから出張してくなくてもいいですよ暇人
よくここまで息を吐くように嘘をつけるね君
59802
匿名さん
2023/04/08 20:28:08
>>59798 匿名さん
東京湾岸エリアはどこかって話でしょ。
なら、豊洲 かなって思っただけなんだけど。
イメージね。
59803
職人さん
2023/04/08 20:28:55
豊洲 は今一番輝いている日本人である、大谷さんが住んでるからね。
即ち、現時点では 豊洲 は日本ナンバーワンと言える。
59804
匿名さん
2023/04/08 20:44:32
>>59803 職人さん
ありがとうね。豊洲 を褒めてくれて。
でもね、豊洲 はこれまでは良かったけど、勝どきはこれから益々良くなると思うよ。わざわざこの掲示板に書き込んでいるくらいだから気になってるんだろうけど、もう少しちゃんと勝どきの理解を深めることをおススメするよ。
豊洲 もこれまではとても良かったけど、勝どきはさすがにより一層都心に近いだけあって、資産性は抜群だし、益々人口増でこれからの発展も引き続き期待できる稀有なエリア。
ただ、子だくさんなら資産性は抜きにQOLの観点で豊洲 をおススメするよ。貴方の言う通り、子だくさんには日本No.1。でもそれ以外の多くの人には勝どきというかこのパークタワー勝どきがNo.1だろうな。予算的に無理ならDTやTTT でも良い。
59805
評判気になるさん
2023/04/08 21:24:13
>>59799 マンコミュファンさん
ドゥトゥールの買い煽りに興味はないが、今年入ってからの成約平均坪単価が坪460万円って上に出てるし、昨日の湾ナビでも週次で坪460万円台と坪550万円台の成約あったから、中古の平均成約単価上がってないっていうのは明らかに嘘だね。
去年だと坪410~430万円の成約が多かった印象だからざっくり1割は上がってるよ。あなた湾岸民?湾ナビすら見てないの?
59806
匿名さん
2023/04/08 21:29:58
>>59801 匿名さん
ハルフラとDUOは勝どき晴海エリアのマンションカーストでは最下位クラスなんだから身の程弁えて欲しいよね。
ハルフラ民って勘違いしてるみたいだけど、ハルフラじゃなければこのエリアではマンション買えない人達だしね。団地から出てこないで欲しい。
59807
検討板ユーザーさん
2023/04/08 21:35:25
>>59795 匿名さん
都心三区は国連公用語全部公用語にしたら良いよ。
日本が観光立国目指してるんなら都心や湾岸はそれくらいで良いと思う。交通機関やデパートだと日本語以外に、英語、中国語、朝鮮語のアナウンス流れてるし。
非駐属性の低スペは内陸の旧市街か郊外に行けば良いよ。
59808
匿名さん
2023/04/08 22:14:17
パークタワー勝どきのコンシェルジュは左から英語、中国語、韓国語の話せる美女にしよう
59809
匿名さん
2023/04/08 22:56:09
59810
匿名さん
2023/04/08 22:56:56
59811
評判気になるさん
2023/04/08 23:20:39
>>59799 マンコミュファンさん
完売に7年ってそりゃスミフ の売り方だし、ドゥトゥールの中古は右肩上がりだし、大嘘つき
59812
通りがかりさん
2023/04/08 23:23:10
>>59805
なんか必死だな。。で湾岸マンション価格ナビの最新データ見ると成約価格は平均で坪436で410よりは上がってるね。でもさ、他の地区の他のマンションも同じ以上には上がってるけどな。完売まで7年かかった割にはという意味ならまあわかるけど。
30件以上売は残ってるのは湾岸でもさすがにDTくらいだし、PTK検討者には不安材料にしかならんわ。
59813
マンション検討中さん
2023/04/09 00:10:48
>>59812 通りがかりさん
現時点では駅徒歩9分と10分だからね。今年の成約が坪460万円というのが読めないのかね。築8年の駅徒歩10分のタワマン が1年足らずで1割強上がるなら十分上がってる方だね。
くだらないネガキャンするならPTKさっさと諦めて内陸に帰りなよ。
59814
マンション掲示板さん
2023/04/09 00:15:25
在庫30件も大嘘やしな
そもそもSOHOとオーナーチェンジも入ってるのも考慮してないアホやろ
59815
口コミ知りたいさん
2023/04/09 00:22:45
>>59812 通りがかりさん
ネガに必死ですね。PTK叩けなくなったからってDTを引き合いに出すとか哀れだな。
湾ナビでDTの成約単価上がってないって頭悪すぎるでしょ。
非駐低スペに湾岸は早いよ。
59816
口コミ知りたいさん
2023/04/09 06:30:43
>>59799 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは新築の値付けが周辺と比べて高かったので、売れ残っていましたが、再開発計画が明らかになるにつれて徐々に人気が出て完売したのだと思います。
あと、表示4分になるドゥトゥールが実質8分以上なら、ミッドは実質4分以上、サウスは実質6分以上かかるという認識で間違いないですか?
ドゥトゥールは来年度には三井のららテラスがや区の出張所、図書館が徒歩3分以内のところにできるし、勝どき駅にはここより徒歩2~4分余計にかかるかもしれませんが、銀座新橋にエントランスからシャトルバスがでているので、利便性は上回るのではないかと思います。四丁目の倉庫が取り壊されるようで、新たに何か作られる再開発の可能性もありますし、しかも晴海にはごちゃごちゃした看板がなく街が綺麗。数分駅に近いのを優先するのか街の雰囲気や生活利便性をとるか、好みだと思います。
59817
eマンションさん
2023/04/09 07:18:00
>>59816
実際の徒歩分数でいえば、ミッドでエントランスからホームまで5分はかかるので、サウスは最低でも7分、ドトゥールなら9分以上はかかるはず。だから、ドトゥールにとってはホームまでの徒歩分数は結局変わらないので、利便性が上がるわけではありません。どちらかと言えば、眺望は非常に悪くなりましたし、ライフが出来ることで需要が取られて、長い目で見るとマルエツの存続は少し厳しいかもしれませんね。
59818
通りがかりさん
2023/04/09 07:30:26
>>59817 eマンションさん
必死すぎ。ドゥトゥールは表記上駅徒歩4分になるだけでも資産性が大きく上がる。
スーパーの選択肢も多くて周辺再開発の影響もモロに受ける、成約坪単価もここ数ヶ月で460万以上まで急激に上がってる。
今ドゥトゥールの割安な部屋買っとくのは正解の一つだよ。
59819
口コミ知りたいさん
2023/04/09 07:42:02
>>59812 通りがかりさん
坪436は去年後半のデータ、今年に入ってからの成約坪単価が平均460っていうのすら理解ができないの?
DTは近隣中古で最も将来が期待できるマンション
59820
マンション掲示板さん
2023/04/09 07:46:27
>>59819 口コミ知りたいさん
ここはDOUTORの掲示板じゃないですよ。
パークタワー勝どきは勝どき近辺とはベンチマーク対象にはならないので、ベンチマークするなら引き渡し一年前に同じ坪単価で販売されてたところの今の成約状況を知りたいです。
59821
eマンションさん
2023/04/09 08:05:27
>>59820 マンション掲示板さん
カフェの方書いてどうするんだよw
DEUX TOURSすら書けず、湾ナビの成約情報や周辺開発も理解できていない門外漢がよく批判できるな。頭悪すぎてお話にならない。内陸の旧市街に帰りな。
59822
マンション掲示板さん
2023/04/09 08:23:21
向かい合わせのマンションでどうやっても相関性があるんだから話題に出るのはしゃーない
DTの価値が上がることはPTKにとっても良いことなのは間違いないし
59823
純粋な検討者
2023/04/09 08:33:33
それにしても DEUX TOURSに関する書き込みが多過ぎて うんざりです
59824
eマンションさん
2023/04/09 08:37:09
59825
検討板ユーザーさん
2023/04/09 08:43:01
>>59817 eマンションさん
ドゥトゥールの徒歩時間が変わらないわけないですよね。新しい橋ができるまでは晴海通りまでて黎明橋を通るという大回りでしか勝どきに行くルートがないから、最短距離でいける橋ができたら迂回しない分は確実に近くなると思いますよー
59826
マンコミュファンさん
2023/04/09 08:45:27
>>59823 純粋な検討者さん
ハルフラとかsky duoの話題よりはマシかな。
59827
評判気になるさん
2023/04/09 09:17:32
人道橋ができればPTKとドゥトゥールは隣接マンションになる。
ドゥトゥールはそこに向けて価格上昇している。
59828
匿名さん
2023/04/09 09:41:27
59829
マンション検討中さん
2023/04/09 10:59:57
>>59828 匿名さん
私もこの眺めが好きです。桜小橋からの方が好きですが。
地図で見ても現地の雰囲気見ても、やはりトリトン、PTK、ドゥトゥールのある黎明橋辺りが勝どき晴海エリアの中心ですね。
黎明橋から朝潮運河と屋形船、PTK、ドゥトゥールの写真を撮っている方をよく見かけます。
59830
eマンションさん
2023/04/09 12:21:50
>>59821 eマンションさん
パークタワー勝どき検討者、購入者に、そもそも湾岸なんて興味ない人いるってことでしょ。
私も湾岸ではここ以外たとブランズタワー豊洲 とワールドタワーレジデンス以外だと比較するような気もおきなきですし。ハルミフラッグはもしかしたら、検討するかもしれませんけどね笑。
59831
匿名さん
2023/04/09 12:57:18
59832
職人さん
2023/04/09 13:00:36
>>59831 匿名さん
既に外装材が傷だらけだね。
これから、賃貸民大量入居で半年。
内外装とも、更にボロボロになっちゃうのかな。
59833
契約者さん
2023/04/09 13:02:50
貴重な写真ありがとうございます。本当ですよね、DTとか我々は全く興味ないし、とにかく売却に必死な人がPTKのスレにへばり付いて、PRしている様は純粋に気持ち悪いです。入居2-3月くらいに早まったら嬉しいな。
59834
匿名さん
2023/04/09 13:09:27
59835
名無しさん
2023/04/09 13:16:02
後半に460になったと思いたいのはわかるけど、ちゃんと上がれば、湾岸マンション価格ナビでも平均が上がりますから、ここで必死に1-2件の成約で語られても、完売まで竣工から7年かかった中古タワマン に誰も興味はないです。
後半上がろうが、それは他の物件も同じだし、湾岸マンション価格ナビでの平均坪単価表示は他の物件も皆平等な条件で数字が出ています。DTだけ、不当に低く計算されているわけじゃない。
そもそも勝どきは大江戸線 単線という脆弱な駅なので、強力な路線の駅や複数路線利用可能な駅と比較すれば、駅から何分かによってそれほど資産価値に変わりがないのが特徴。実際晴海はBRTバスの利用者多く、DTも大江戸線 が使えないからとシャトルバス利用者も根強い。
晴海三兄弟のような超絶不便な駅遠であっても、眺望が良いので、結局KTTのような駅近と比較しても400-450で収束しているように、ほとんど相場が変わらない。PTKが出来たことで、DTの眺望は絶望的となり、さらにDUOで虹橋も見えなくなりますので、資産価値的には微妙なところ。
59836
マンコミュファンさん
2023/04/09 13:17:15
>>59830 eマンションさん
PTK以外はセンスのないチョイスだな。
内陸に帰った方が良いと思う。
59837
匿名さん
2023/04/09 13:19:57
59838
匿名さん
2023/04/09 13:28:39
駅直結、新築ピカピカのPTKと築7-8年のDTでは坪100くらいは差がついて欲しいよね。
PTKが坪530平均にしたところ一気に検討者が引いて、MRの活気がなくなり価格調整という名目で値下げしても販売に苦戦する中、ドトゥールが湾岸ナビで436という数字はリアルだなと思うけどね。売り抜けしたい人にとっては必死なんだろうね。
勝どき晴海の中古在庫が過去最高まで今年に入って過去最高まで積み上がってる中で、DTは30件前後まで売りが出てしまい、かなり売却苦労している売主さんは多く、完全に買い手市場なのでチャレンジ価格ではまず売れないと中古も内見したとき、お世話になった仲介会社さんは言ってましたけどね。
460で売りたいなら、橋できてもホームまでの実質距離が変わらないことを知らない、今後DUOや豊海や5丁目の再開発でさらに眺望塞がれることを知らない情弱さんに捕ませるしか中々難しいのでは。
59839
匿名さん
2023/04/09 13:37:46
>>59834
螺旋階段、CGとけっこうちがうんだよなぁ。。床とか何故か輸入物っぽい高級タイルから、国産汎用風の安そうな白タイルに置換されてるし、エレベーターホールのこのデザインって誰がOK出したの?奇抜すぎるべ。各階エレベーターホールも折り上げなし、全てクロスと薄暗い間接照明で誤魔化す、典型的なコスカ仕様なんだよな。内見した時に指摘して、作り直しとかないのかな?
59840
評判気になるさん
2023/04/09 13:39:38
>>59838 匿名さん
あなた>>59799 でしょ。
散々嘘つき呼ばわりされて論破されてるのに懲りずに同じこと書いてるの悪質だね。内陸の旧市街に帰りな。
59841
評判気になるさん
2023/04/09 13:47:01
>>59838 匿名さん
ドトールからの人道橋は駅改札距離より、パークタワーの商業や駅西側へのアクセスがよくなるのことが価値でしょ。
勝どきの月島よりなんてなんの用事もない。
59842
口コミ知りたいさん
2023/04/09 13:53:27
>>59835 名無しさん
上にも書いてますが湾ナビのwebの価格は半年更新なので、今年の成約は含まれてません。
平均460は1-2件ではなく2023年の16件の平均です。
59843
検討板ユーザーさん
2023/04/09 13:58:02
>>59842 口コミ知りたいさん
それを理解せずに長文で持論展開するの本当に恥ずかしいよな。同じ反論されてるのに羞恥心持ち合わせてないんだろうな。
59844
マンション検討中さん
2023/04/09 14:01:20
>>59834 匿名さん
この階段とエレベーターホールはやり直しを要求したい
59845
評判気になるさん
2023/04/09 14:02:30
dtは元々バカみたいに高くて、2015年竣工なのに20%もあがってない物件だよ。投資的にはゴミ。kttや三兄弟の足元にも及ばない。ヤカラのマンションというブランドとゴミみたいな間取りがネックなんだよな。ツインとシンボルが外廊下の豊洲 タワーに負けてるのもコンセプトがズレてるんだよ。
59846
評判気になるさん
2023/04/09 14:11:34
まあでもdtの豊洲 向きと選手村向きの高層階は価値があるよね。半グレ風が全員出ていけばいいのに。
59847
マンコミュファンさん
2023/04/09 14:17:09
>>59841
パークタワーの商業施設ってライフとカフェと保育園しかないような内容と言っても言い過ぎではない。DTはそもそもスーパーあるし、西側こそあとはトヨタモビリティ以外何もなくない?
59848
通りがかりさん
2023/04/09 14:27:59
>>59847 マンコミュファンさん
その程度のものすらなかったのが勝どきでは?
滞留できるスペースもあるし、人の流れは確実に集まりますよ。
勝ちビューの公園や店舗、飲食店やあんずも西にあるし、そもそも駅が東寄りですからね。
59849
通りがかりさん
2023/04/09 14:30:57
人道橋に価値がないと言ってる奴もアホだし、
dtの価値がいまいち上がらない理由に気づけない奴もアホだし、
現実にそわない独自理論が多すぎるんだよね。
59850
勝どき住民さん
2023/04/09 14:37:07
>>59845
たしかにDTはヤカラやマルチみたいな怪しい人が勝どきで一番多いのは認める。一方でトップクラスに社会的に成功してる人もまたDTに多いんだよ。彼らはKTTとかクロティアにはいない人達。
一次取得者は、DTがKTTとかクロティアより暴騰率が劣るであろうことは分かってて買ってる人も多かった。何故ならそれらの物件より金銭的に余裕がある人が多いからケチじゃない。スミフ 特有のギラギラしたタワマン に住みたいから買った人が多かったから。
ただそれらの属性がとても高く、その後も順調に出世や独立成功したような世帯に限って、最近は他の地区に既に転居をしたり、検討してる人が自分の知り合いには多いかな。大抵は、眺望条件が悪くなったことや、勝どき駅の以上な混雑や都心に近いにも関わらず、交通利便性があまり良くないことを条件に上げて、港区 や渋谷区 、戸建派は目黒区 世田谷とかに行っちゃうパターンが多くなってきた。DT特有のギラギラしたピークは多分すでに終焉しつつある。少し個人的には色々寂しい。
59851
匿名さん
2023/04/09 14:50:21
>>59838 匿名さん
そんな晴海勝どきの中古在庫が積みあがっている中で
ハルフラやココが出てくる来年に、更に在庫がドカンと積み増す中で
晴海や勝どきの中古が値上がりするのかね?
スムラボなんか読んでると、値上がりが当然のように書かれているが。
59852
マンコミュファンさん
2023/04/09 14:53:02
トップクラスに社会的に成功してる人は、アフィやってる程度の半グレ主体の埋立地分譲タワマン には住まないwww
グレてても代官山や泉ガーデンとは言わないから、ワンルームで成り上がって汐留か三田ぐらいのラトゥールでおねしゃすww
59853
口コミ知りたいさん
2023/04/09 14:54:19
>>59845 評判気になるさん
ツインからガキの不良がでてきてビバホームで買い物してるのみるとホッコリします 笑
59854
匿名さん
2023/04/09 14:54:56
>>59851
スムラボの人達も湾岸マンションの新規や中古検討者を相手に商売してる人達だから、基本的に相場に対してはネガティブな事は言いづらい。まあ仕方ないでしょ。
59855
eマンションさん
2023/04/09 15:02:06
>>59845
とスミフ 批判されても、たくさん売って貸して、日本のデベナンバーワンの利益、売上を誇っているので、ズレてはない。投資目線しかない、あなたには刺さらないだけ。
59856
マンション掲示板さん
2023/04/09 15:02:11
>>59850 勝どき住民さん
余裕があるから値上がりしない埋立地物件にした?
詭弁もいいところwww
最初からシティタワー麻布十番住めば
半グレ仲間と港区 でホッコリ金儲けできたのに
そのあと世田谷の戸建てかよ
完全に人生見失ってんじゃんww
59857
検討板ユーザーさん
2023/04/09 15:06:01
59858
匿名さん
2023/04/09 15:08:26
59859
管理担当
2023/04/09 15:30:27
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
59860
マンコミュファンさん
2023/04/09 15:36:33
>>59834 匿名さん
写真ありがとうございます!まあ、CGと完全に一致しない部分、好みが分かれるところあるけど、総合的にはこんなもんじゃないですかね。個人的には8割満足です。エントランスの入口はホテルの雰囲気でいいですね。ミッドは各階の絨毯が水色と黄色の予定でしたが、地権者フロアはこのベージュになってるんでしょうか?こっちの方が無難でいいのですが。
59861
検討板ユーザーさん
2023/04/09 15:51:43
>>59850 勝どき住民さん
その時点でいらんねん
>たしかにDTはヤカラやマルチみたいな怪しい人が勝どきで一番多いのは認める
59862
マンション検討中さん
2023/04/09 16:30:28
DTの話ばかりで重ねて恐縮ですが、ほんとここに書かれてる通りでビックリしたので書き込みます。
先日PTK買えなかった場合や眺望確認のため午前中にDTの内見行ったのですが、ほんと皆さまが書いてるように半グレとかチンピラみたいなのばかりとすれ違い雰囲気は最悪でした。会社の先輩が家族で住んでるなんて信じられないです。。
担当者に重要事項報告書?を見せてもらったのですが、一括徴収の履歴も無いのに修繕費や管理費の滞納額も結構な額(数百万円)あって、やっぱヤバいんだなって確信しました。※CGPは全然無かったです
PTKは三井でカッコ良さには欠けるけどファミリーが多そうな印象なので頼むからDTみたいなのが増えなければいいなと願ってます...賃貸とかMRに中国人もいたので多少は仕方ないかもですが不安です。。
59863
マンション検討中さん
2023/04/09 17:03:26
>>59862 マンション検討中さん
PTKもルーフトップラウンジあるし、賃貸多いからヤカラやマルチはそこそこ入ると思うよ。
中華系が苦手なら湾岸タワマン 向いてないから内陸の物件探した方が良いよ。
59864
マンコミュファンさん
2023/04/09 17:05:45
>>59862 マンション検討中さん
今のDTは滞納額数百万もありません。
全て嘘ですね。
ひどいな
59865
マンション検討中さん
2023/04/09 17:08:38
悪口言ってる人、DTにコンプレックスでもあるの?
全部でっち上げだし悪口言いたいだけになってるじゃん。
今後のアップサイドに期待できる資産性の高い良いマンションですよ。
59866
匿名さん
2023/04/09 17:29:53
>>59862 マンション検討中さん
駅近のタワマン は、いろんな職種の人間や人種が集まるよ。
豪華な共有施設があれば、尚更そういう方達が買おうとする。
でも、みなさんそれは承知の上です。
59867
純粋な検討者
2023/04/09 17:32:54
だから~
DTの話は もういいって
言ってるじゃないですか~
だーめだこりゃ
59868
匿名さん
2023/04/09 17:37:27
ドゥトゥールの価格は、ここの相場にも影響してくるからね、どうしても出てくるわな。
ここの相場はドゥトゥールよりは高く、月島新築タワマン よりは安くなるだろうからね。
59869
評判気になるさん
2023/04/09 17:38:26
>>59861 検討板ユーザーさん
一昔前のDTの話ね。
今はファミリー世帯が増え、かなり印象が変わりました。
上品なファミリーマンション路線で良い方向に向かってると思います。
59870
検討板ユーザーさん
2023/04/09 18:36:48
>>59864 マンコミュファンさん
全て嘘って、、実際に足を運んで見たことです。。
「今のDTは」と言われても、仲介会社の担当者から提示されたものであり、仮に虚偽ならこんなところに書き込みませんよ。そんなの削除されるはずですし。。
いま日付確認しまして、重要事項に係る調査報告書に22年8月末時点と書かれているので、これが最新じゃないなら申し訳ないです。ですが事実として滞納額が修繕で百万円弱、管理費で数百万円記載されていましたので、他の方が書いてる評判通り、かつ私の内見時の所感に違和感ないんだなって思っただけです。
59871
マンコミュファンさん
2023/04/09 18:43:14
>>59863 マンション検討中さん
ありがとうございます。
多少は仕方ないですよね、CGP.MTG.ベイサイド晴海は内見時に住民の雰囲気が良かったので、その落差に反応してしまったかもです。
データとして書類で渡された事実を書いてるだけなのに嘘とか言い掛かりつけてくる方もいるくらいなので、まぁそう言うことなんだろうなと察しますw
59872
匿名さん
2023/04/09 18:53:23
>>59860 マンコミュファンさん
EVホールと廊下は別の絨毯のようですね。
廊下は予定通り青とクリーム色のようです。
59873
名無しさん
2023/04/09 19:12:35
59874
eマンションさん
2023/04/09 19:18:55
59875
eマンションさん
2023/04/09 19:20:33
>>59870 検討板ユーザーさん
エビデンス示せないなら、残念ながら全く信用できません。
59876
マンコミュファンさん
2023/04/09 19:34:06
>>59864 マンコミュファンさん
すぐにお前の嘘がバレてるやんw
脊髄反射の嘘はおまえの半グレ業だけにしとけや
59877
通りがかりさん
2023/04/09 19:36:09
>>59865 マンション検討中さん
DT好きならDTにすっこんでろよ
DT売り抜けたいからここで必死でステマかましてるんだろがw
59878
匿名さん
2023/04/09 19:37:41
>>59870 検討板ユーザーさん
滞納が酷すぎるww
まともに金の払えない半グレとチンピラの巣かよ
59879
eマンションさん
2023/04/09 19:39:25
>>余裕があるから値上がりしない埋立地物件にした?
詭弁もいいところwww
最初からシティタワー麻布十番住めば
半グレ仲間と港区 でホッコリ金儲けできたのに
そのあと世田谷の戸建てかよ
完全に人生見失ってんじゃんww デベの利益なんてきいてねえよww
この人の口調がこのスレでは一番半グレ的なのは気のせいか。。普段からこんな喧嘩腰で、人を馬鹿にすること、半グレ的口調な人が同じ入居者というのは好意的ではないですね。大規模タワマン ってどうしても色んな人がいるから仕方ないとは理解していますが。。
マンション掲示板さん
59880
マンション検討中さん
2023/04/09 19:39:42
>>59875 eマンションさん
DT住人のおまえがエビ出せやw
得意のエビ偽造はダメやぞw
59881
マンコミュファンさん
2023/04/09 19:43:58
>>59878
日常生活で何か問題や不満でもあるのかな。あなたのような書き込みが、半グレやチンピラさんをそこまで言えるほど立派なものには思えない。DTに対してもあまりに失礼極まりない。もう便所の落書きレベルのDT批判は辞めていただけますか。
59882
匿名さん
2023/04/09 19:44:32
DTはリセールしか興味ないヤカラやマルチ向け
対
DTは金銭に余裕のあるトップクラスに社会的に成功してる人向け
59883
評判気になるさん
2023/04/09 19:47:04
>>59879 eマンションさん
半グレとかマルチって賃貸の人間が多いみたいだけど、
賃貸だったらDTからPTKに移ってくるハードル低いし、ここも入居後心配になるよね。
59884
匿名さん
2023/04/09 19:52:26
59885
通りがかりさん
2023/04/09 20:00:31
場所柄、反社、半グレ、風俗、ネットワークビジネスはたくさん入るよ。パーティルームやゲストルームはひどいことになるのは諦めるしかないよ。部屋でデリヘルやメンエスも無茶苦茶便利だし、管理しようがない。ビュータワーもひどいものですよ。当然知ってるよね。
59886
匿名さん
2023/04/09 20:01:13
>>59872
この廊下だけは追加金払うから敷き直ししてほしい。共有部で一番広い面積を取り、毎日通る廊下のマットだから無難の方が良かった。特に真ん中が白クリームカラーだと、入居する半年までの間に賃貸の人で汚されててとか、心配になってしまう。すぐコーヒーでも泥でも落ちる素材ならいいけど。
59887
マンション掲示板さん
2023/04/09 20:03:16
>>59864 マンコミュファンさん
いやホントの話。
中国人オーナーが払わないケースあり。
一定期間払われない場合は、マンションを強制売却させられ、売却益で管理費にだけ充当されることになりますけどね。
59888
マンション検討中さん
2023/04/09 20:07:15
>>59871 マンコミュファンさん
そーいうことです。
子供の学校繋がりでDTファミリー知ってるけど、旦那さんは何してるかよくわからない経営者で金銭には余裕ある家庭だけど、奥さんの言葉遣いがヤンキーっぽいし(笑)、子供の姿も派手すぎて品がない感じのご家庭。我が家もその家庭には近づかないようにしてますけどね。
59889
匿名さん
2023/04/09 20:07:45
20平米台からの狭小1LDKを多く抱えるミッドの方が、敷居低いし、住民の3-4割は賃貸になりそうだから、住民層はカオスになりそう。管理会社立ち上がってから、できる範囲で共用部の使い方を規制するしかない。けど賃貸組が半年以上前から先行入居なのは色んな意味で心配しかない。
59890
管理担当
2023/04/09 20:09:09
[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]
59891
検討板ユーザーさん
2023/04/09 20:10:17
>>59888
KTTとかクロティアが地味で質素、金がないだけで、ある一面からは金持ちDT軍団への嫉妬だよ、それ。
59892
検討板ユーザーさん
2023/04/09 20:17:37
みなさん、DT批判がすごいですが、他所様の住まいを批判したりするのはやめませんか?
逆に品位を疑われます。ここもDTも素敵なマンションだと思いますよ。正直とても見苦しいです。
コンセプトがちがうだけ。それで良くないですか?
自分がいいと思う方を買えばそれで良いのではないですか?どちらもそれぞれに違う良さがあると思います。もっと有意義な意見交換をしませんか?
59893
口コミ知りたいさん
2023/04/09 20:20:41
59894
通りがかりさん
2023/04/09 20:27:07
>>59890
とりあえず、理事になられる方かもしれませんので、失礼がないようスクショしておきました。お写真ありがとうございます!
59895
マンコミュファンさん
2023/04/09 20:34:34
16Fの住民なので、確かに地権者のようですね。
きっと元々の土地所有者だった法人にお勤めの社員さんでしょうかね。
59896
匿名さん
2023/04/09 20:38:11
最近のタワマン は1ldk作るのが義務なんでしたっけ?
住民の質落ちるよね。
59897
eマンションさん
2023/04/09 20:43:34
>>59895
こらこら。。辞めて差し上げなさい。お写真いつもありがとうございます!
にしても、オリジナルの写真をあげる時は写ってる場所の情報や正面にガラスがある場合は写り込んでいることが多いですから、気をつけてください。こんなに豪快に居住階や本人が映り込んでいるのは、次長課長以来の珍事です。
59898
通りがかりさん
2023/04/09 21:21:30
ハルフラスレで延々DT荒らしてた埼玉のアホまだ自演続けてんのか
こいつの主張は結局は湾岸全てへの怨嗟だからね
ここでは散々単線がどうのとかでPTK貶してるし病気や
59899
マンション掲示板さん
2023/04/09 21:46:37
>>59890 マンコミュファンさん
暇人ですね。せっかく写真を上げてくれているのに、そこ突っ込む必要ないでしょ。誰も写真上げなくなるよ。
59900
匿名さん
2023/04/09 21:52:52
>>59886 匿名さん
床のカーペットは次の大規模修繕で全て貼り直します。
そのうち修繕委員の募集があると思うので是非立候補してください。
59901
マンション検討中さん
2023/04/09 21:57:28
ドゥトゥール嫌いな埼玉人はどこでも暴れてるね
田舎者の僻み丸出しなんだよ
59902
評判気になるさん
2023/04/09 23:12:53
エレベーターホールの柄面白いね。
なんか足が早くなりそう。早く外に行けっていうことなのかな。
59903
匿名さん
2023/04/09 23:24:17
59904
匿名さん
2023/04/09 23:43:07
>>59872 匿名さん
絨毯はガチでセンスない。
よりによって人が一番歩く真ん中をクリーム色にしてるのが、さらにヤバいわ
59905
匿名さん
2023/04/09 23:52:01
>>59904 匿名さん
内廊下の照明が暗いね。
だからカーペットの変な色も暗くて目立たないかもよ。
59906
匿名さん
2023/04/10 01:14:36
59907
通りがかりさん
2023/04/10 07:23:54
>>59906 匿名さん
そうですね、廊下暗いから、意外と絨毯のクリーム色目立たないかもと思いましたw でも、最初の大規模修繕って何年目でしたっけ?結構汚れてると思うので、議論の対象にはなるでしょうね。
59908
名無しさん
2023/04/10 09:42:44
>>59907 通りがかりさん
国交省の標準ガイドラインだと、1回目は12年目。最近は建物の耐久性も上がってきていて、18年目くらいまで伸ばしても良いとは言われてる
59909
通りがかりさん
2023/04/10 10:09:36
>>59908 名無しさん
ありがとうございます。大規模修繕は結構先になるので、絨毯はもう少し早く議論になりそうですね。以前住んでたタワマン でも、芝生スペースが枯れてしまい、調べたら土壌の問題で、土壌を入れ替えて芝生の再生プロジェクトで確か1000万円以上かけてやってました。絨毯の老朽化が早く進むようであれば、10年以内に交換もあり得そうですね。
59910
匿名さん
2023/04/10 19:25:53
>>59909 通りがかりさん
ここ2,786戸あるんでしょ?
1戸あたりの内廊下が4mあるとして、
全長11.1kmあるよ。
汚れた位で簡単に張り替えるかな。、
59911
マンコミュファンさん
2023/04/10 21:06:26
>>59910 匿名さん
そうですね。時が来たら理事会で検討して、住民投票で決める感じですね。規模感は違いますが、以前住んでたタワマン で8年くらいでエントランスのソファを交換しましたが、最初は年寄りが好みそうな花柄のダサいソファを提案されましたが、それはしっかり反対多数になり、その後見直されて黒いシンプルな革ソファを提案されて、それは賛成多数でそれに交換されました。以外と住民の方々はちゃんと見てるし、感覚まともだなと思いました。ここの絨毯交換も思いの外早いかもしれません。
59912
マンション掲示板さん
2023/04/10 21:42:16
>>59911
ソファを交換するのと、11キロに及ぶ共用廊下の絨毯を交換するのでは、掛かるコストや規模があまりに違いすぎるので、同じ次元で話すのはどうかな。汚れた部位のみ部分交換はあると思うけど、絨毯全体を交換するのはまず無理。よく考えください。
59913
評判気になるさん
2023/04/10 21:59:16
>>59910 匿名さん
2786戸11キロであれ、10戸40mであれ、1戸あたり4mの負担額が変わらない、むしろ量が出るほど低単価で交渉しやすくなる
59914
匿名さん
2023/04/10 22:17:52
CGPの人に聞いたことがありますが、駅直結だと雨の日も内装が汚れにくいらしいですよ。
59915
匿名さん
2023/04/10 22:20:35
>>59912 マンション掲示板さん
絨毯クリーニングの掃除計画があると思うよ。
59916
匿名さん
2023/04/10 22:42:12
59917
マンション掲示板さん
2023/04/10 22:52:38
>>59916
もっとかかるでしょ。まず現状の絨毯を剥がしてから、糊の凹凸などがあれば補修が必要だし、なにより人が住みながら、その動線を全て貼り替えるなんて作業はどうしても非効率的になるのでとても時間と手間がかかる。人件費はとてつもない金額になるから、どんだけダサくて安っぽい絨毯で気に食わなくてもまずあり得ない。
ただ置き換えれば良いだけの家具の交換とは別物。
59918
名無しさん
2023/04/10 22:57:25
あまりに予算が無さすぎて、絨毯屋が売れ残って困っていたものをかなりの安値で仕入れたんじゃないの?デザイナーだってバカじゃないんだから、この絨毯がおしゃれだとは思ってはなかったけど予算がなくて仕方ないなかったんでしょ。コーヒーこぼしただけで目立つだろうな、真ん中がホワイト系の廊下とかありえんよな、ダサいな、安普請丸出しだか、と誰より感じていたと想像する。
59919
評判気になるさん
2023/04/10 23:08:14
59920
評判気になるさん
2023/04/10 23:13:44
生地は本物至近見ないと分からんが、色だけ見てそりゃ再染色したくなるよね
59921
名無しさん
2023/04/10 23:15:30
>>59917 マンション掲示板さん
あなたはリフォーム関連の専門の方ですか?あなたの言う通りかもしれないけど、専門の人に意見聞かないと絶対できないかどうか分からないので、その時になったら理事会で検討されると思います。
59922
eマンションさん
2023/04/10 23:20:31
>>59919 評判気になるさん
サウスはほぼ普通のブラウン系絨毯です
59923
評判気になるさん
2023/04/10 23:26:27
>>59922 eマンションさん
ミッド契約者ですが、絨毯だけはサウスの方が無難でいいな。ミッドも海がテーマなら差し色で青を使う程度にすれば良かったのに。。
59924
名無しさん
2023/04/10 23:29:47
>>59923 評判気になるさん
さすがに青はダサいだろ。昭和の香りがする。
59925
口コミ知りたいさん
2023/04/10 23:33:34
>>59924 名無しさん
実物見てみないと何とも言えないけど、たぶん青のラインは割と細めだと信じたい。問題は中央のクリーム色部分も汚れやすいから、どっちもうーんという感じ。デザイナーの変なこだわりが悪い方に出たパターン。
59926
eマンションさん
2023/04/10 23:40:34
>>59924
ミッドは共用部、地権者写真から専有部においては尚更、昭和の香ばしい匂いしかしない。あの梁、柱の酷さ、絶望的眺望、壁掛けエアコン、都営住宅並みのスペック、極め付けは今時中々見ないタンク付きトイレ。あれには前評判以上の安普請さに腰抜けました。1LDKのスーパー安普請に住む、管理費最小の住人に限って共用部アホみたいに使いたがるんだよな。プレミア様の住民とかに限って馬鹿見たいに高額な管理払っているのに、共用部とか興味ないからほとんど使わないことが多い。タワマン の管理費って矛盾してるとこあるよね。
59927
評判気になるさん
2023/04/10 23:46:42
500世帯の賃貸組が半年以上前に先行入居して、使い倒して、我々が入居する時には色々傷やら汚れが沢山ついてるんだろうな。ミッドの廊下クリーム部分なんて、コーヒーや宅配業者の台車や子供靴泥とかで入居時はダーククリームとかに変色してても驚かない。
59928
名無しさん
2023/04/10 23:54:56
>>59927 評判気になるさん
自分のフロアは賃貸組が少ないことを願いたい。平面図を見ると高層階は地権者住戸少ないので、多少は安心してますが、低層階は結構賃貸多いかもしれません。
59929
匿名さん
2023/04/10 23:57:36
>>59910 匿名さん
ここは部分部分で交換できないのかな?
うちのタワマン は汚れたところはそこだけとって洗えますよ。
なので、10年超えてますけど、絨毯はいつもきれいです。
59930
匿名さん
2023/04/11 00:04:21
>>59925 口コミ知りたいさん
実物はこれです。青色もクリーム色も太い…
住民投票で何とか交換させましょう!
59931
匿名さん
2023/04/11 00:05:02
添付漏れました…
59932
マンション掲示板さん
2023/04/11 00:12:59
59933
マンコミュファンさん
2023/04/11 00:17:14
良いですね~!
リゾートマンションって感じ(^.^)
59934
マンション比較中さん
2023/04/11 00:25:55
>>59933 マンコミュファンさん
Grand Marina Tokyoの名に恥じない絨毯ですね。
59935
評判気になるさん
2023/04/11 00:29:12
>>59931 匿名さん
これモデルルームの写真ですよね。実際はこれよりも青い部分が細いかもと営業さんから聞きました。まあ、全て完璧なマンションないですから、廊下の絨毯くらいそんなに気にしないようにします。
59936
口コミ知りたいさん
2023/04/11 00:38:09
>>59935 評判気になるさん
え、クリーム色部分がもっと太くなるってことですか??
それだと、さらにカッコ悪くなる気がするんですけど・・・
大半は青で真ん中に細いクリーム色の線が入ってる方がまだマシでは??
毎日歩く廊下なので、どうしても気にしてしまいます。。
59937
名無しさん
2023/04/11 00:41:52
>>59928 名無しさん
同意です。販売予定表のとこみれば地権者住戸分かりますが、ほぼ低層階層に集中してたし高層階は確か33階とかに少しいるくらいじゃなかったかな?だから高層階フロアなら民度は大丈夫だと思います。共用部とかはアレですが笑
59938
口コミ知りたいさん
2023/04/11 00:52:09
>>59936 口コミ知りたいさん
実際の廊下はこのモデルルームの廊下の幅より少し狭いということだったと思います。もう2年前のことなので忘れました。
59939
マンション検討中さん
2023/04/11 00:57:13
>>59937 名無しさん
地権者は低層階が多いけど、投資家は値上がりが期待できる高層階を買ってる人が多いですよ。まあ、賃料が高額になるにつれ、民度も上がるような気はしますが。
59940
匿名さん
2023/04/11 01:24:58
>>59935 評判気になるさん
実際の廊下は照明が暗いので、汚れてもそれほど気にならないと思います。
これタイルカーペットですよね?ひどい汚れは、その部分だけ差し替えられるんじゃないでしょうか?
59941
評判気になるさん
2023/04/11 01:27:01
湯沢のバブル期に建てられて、今はタダでも引き取り手がいない負動産と言われるリゾートマンションの廊下がこれに劇似してて驚いた。昭和のリゾートマンション感が香ばしくて、限界ニュータウン物件好きにはたまらないね。
59942
評判気になるさん
2023/04/11 05:48:05
59943
マンコミュファンさん
2023/04/11 05:49:36
59944
名無しさん
2023/04/11 05:51:25
59945
匿名さん
2023/04/11 06:11:37
共用部はここの数少ない売りなのだからしっかりして欲しい
59946
通りがかりさん
2023/04/11 06:39:36
絨毯の話はもう分かったので、話題変えましょうか。日銀の植田新総裁の会見が行われましたね。基本当面は大規模緩和を継続するとのことで、来年の入居の時には金利はそんなに上がらなそうで良かったかな。その後は分かりませんが。
59947
マンション比較中さん
2023/04/11 06:52:33
>>59938 口コミ知りたいさん
この写真を見て、廊下幅狭いなと思ってたのですが、実際はこれより狭くなるということですか…
色味は照明落として真っ暗にしてくれればどうせ分からないと思ってましたが、狭い廊下幅の方がキツイ…
絨毯は交換できるけど、さすがに廊下幅は広げられない。
何か共用部がっかりすることが続くな。
59948
検討板ユーザーさん
2023/04/11 07:14:49
>>59947 マンション比較中さん
タワマン 初心者ですか?PTKの廊下幅はタワマン の中では普通だと思いますよ。タワマン 住まわれたことないなら、入居までにKTTやDTを見ておくと比較できると思います。
59949
名無しさん
2023/04/11 07:34:42
>>59948 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきの坪単価的に普通じゃダメなんじゃないですか?
59950
評判気になるさん
2023/04/11 07:35:30
>>59945 匿名さん
共用部がダサいと、確かに売りが直結しかなくなってしまう。
59951
匿名さん
2023/04/11 07:50:39
>>59947 マンション比較中さん
サウスの廊下の狭くなってる部分がずっと続くイメージですね。
まあ、別の方も仰ってますが、完璧なマンションなんてないですから、そんな気にすることないですよ。
59952
評判気になるさん
2023/04/11 07:51:39
クリームを汚れないように、常に壁に沿って歩くことを心がけましょう
59953
買い替え検討中さん
2023/04/11 08:00:31
>>59952 評判気になるさん
青色は相当狭くなるようなので、みんな蟹歩き必須だな。
59954
名無しさん
2023/04/11 08:04:45
>>59951 匿名さん
こちらはサウスの廊下なんですね。柱みたいのが続く感じなんですね。タワマン であまり見かけない構造ですよね?普通この狭い部分が続くパターの方が多いですよね。
59955
検討板ユーザーさん
2023/04/11 08:08:25
>>59949 名無しさん
坪単価的には普通でいいんじゃないですか?今のご時世、別に高くないと思いますよ。PTKより割安なタワマン 、この掲示板でも何回聞いても回答ないですから。この程度で高いと感じられるのでしたら、もう少し収入を増やす努力をしてみてください。
59956
口コミ知りたいさん
2023/04/11 08:20:03
>>59952 評判気になるさん
いや、早いとこクリーム汚して、もっとカッコいいのに交換しようよ。
59957
通りがかりさん
2023/04/11 08:26:31
59958
マンコミュファンさん
2023/04/11 08:37:50
>>59954 名無しさん
そんなことないでしょ。普通ってよくわからんけど、ここは写真を見る限り相対的に狭いように見えるし、じゅうたんの色味もかってない以来の残念さ。
ミッド保有してるポジションなので本当はそこまで悪くは言いたくないけど。
59959
匿名さん
2023/04/11 08:42:10
ミッドの共用部って本当にホシノがデザインしてるんかな。
過去の実績でこんなイケてないデザインしてる例ってあるか?
59960
検討板ユーザーさん
2023/04/11 08:43:46
>>59955 検討板ユーザーさん
高いと感じるかどうかは所得よりもコスパに対するセンスの問題かと。
ここの契約を既にしててアップサイドの可能性を判断しようとしてる検討者もいることをお忘れなく。
59961
周辺住民さん
2023/04/11 08:46:45
元々坪400で玄関前カメラすらない安請け合いなんだから、我慢しろよ。
値段相応だろ。w
まあ、Mが釣り上げた後つかまされた人はご愁傷様。((´∀`*))ヶラヶラ
59962
マンション掲示板さん
2023/04/11 08:50:46
>>59955
坪530にしたら、すっかり人気は急落して、モデルルームは取り放題、活気はどこへ、価格調整という名の値下げを行っても販売ペースは急落している状態。周辺の駅近築浅タワマン の中古坪単価は400-450のまま。大江戸線 単線という脆弱な駅においては、不便さからBRTバスを使う人も多い。駅への距離が中古になった時、勝どき晴海では坪単価評価に差が出ないのも特徴。
建物スペックや施設、仕様は間違いなく湾岸タワマン 最底辺に抑えられており、湾岸最底辺の眺望条件と相まって、中古になったらプレミア取れるから500で取引されればまあ御の字でしょうという状況。
とにかく人気急落で竣工前完売は既に絶望的、このスレ見ても前みたいな検討者の真剣なディスカッションは全く見られなくなり、契約者、地権者がたむろして無理ポジと買い煽りを繰り返すだけの残念な状態。
59963
匿名さん
2023/04/11 08:51:21
>>59958 マンコミュファンさん
確かに、このミッドの廊下幅が普通だと言う人は、資産性を維持したいと強く思っている人以外にはいないでしょう。
59964
評判気になるさん
2023/04/11 08:54:22
>>59951
サウスもなんか絨毯の質が安っぽくない?全体の雰囲気がホテルライクになってない。なんで少し昭和っぽいの?少なくてもマンション見慣れてる人には高級感は感じられないな。よっぽどコスカをしないと薄利な案件だったんだろうね。
59965
評判気になるさん
2023/04/11 08:57:20
>>59959
廊下は担当外だったんじゃないかな。これ見る限り。実用性、デザイン性どちらにも振られてなくて、昭和ノスタルジー、第三セクターノスタルジーでもあるのかという作り。
59966
マンション掲示板さん
2023/04/11 09:04:29
>>59964 評判気になるさん
ミッドとの相対比較ではサウスの方が絨毯も廊下もベターでは?ミッドか竣工後販売をほとんど残さず、サウスがそれなりに残しているはいけいにはミッドの仕様とサウスの仕様を比較してサウスを売りたいという販売戦略があったのかもしれませんね。
59967
マンション検討中さん
2023/04/11 09:06:03
>>59964 評判気になるさん
こんな画素数粗い写真で絨毯の質を見極められるなんて、どこの絨毯メーカーにお勤めですか?令和っぽい、ホテルライクな高級感あるマンション施工例の写真アップしてみなよ。どうせいつも通りネガの言い逃げするんだろうけど。
59968
周辺住民さん
2023/04/11 09:15:19
さいたまの内廊下は、こんな感じです。
59969
周辺住民さん
2023/04/11 09:16:31
亀戸はこちら
59970
匿名さん
2023/04/11 09:49:06
2枚とも悪くないと思うけど、サウス廊下の写真との比較という意味では、鮮明で綺麗な写真ですねとしか思わない。
59971
名無しさん
2023/04/11 09:53:23
>>59967
なんでいつもそんなに喧嘩腰なんですか?少しでもあなたにとって気に触るようなことが書かれると顔真っ赤にして、子供の喧嘩みたいな言葉吐き捨てるの辞めませんか。不動産なんて水物です。不動産資産価値なんてどうなるか誰にもわからないし、それに対して高々掲示板で色んな意見が飛び交う中で、苛立ってばかりで素直に多様な意見を受け入れられないなら、家族か飼ってる犬相手に無理ポジし続けて、欲求を満たしてください。経済的に余裕がないなら、頑張って自分を磨いて不動産じゃなくて自分の手で稼ぎましょう。
59972
マンション検討中さん
2023/04/11 09:53:34
おお、こういう廊下をイメージしてたわ!
前から何回かエレベータの幅や内廊下のハバについて質問してたけど、今回みたいなものにならないか気にして質問してました。
やっと皆さんも廊下とエレベータの大事さに気づいてくれたか
59973
純粋な検討者
2023/04/11 09:55:21
>>59951 匿名さん
業者さんが角に台車をぶつけないように
気をつけて欲しいな
59974
マンション検討中さん
2023/04/11 09:56:11
埼玉は折り上げ間接照明付けてて良いんだけどグレーが勿体無い。亀有は本当に現在の汎用型大衆マンションの王道って感じ。どちらも高級感はないけど、ミッド、サウスの廊下よりは出来が良いね。
59975
匿名さん
2023/04/11 11:44:08
埼玉や亀戸は土地があるから廊下くらい広いのは当たり前だろ。
59976
マンコミュファンさん
2023/04/11 11:44:19
まあ、PTKは値段含めて割と完璧に近い湾岸No.1になるタワマン だから、廊下の絨毯の色なんて別にそんなに大した話じゃないでしょ。特にミッド北西高層なら眺望も開けてるし言うことなし。大谷が完璧だけど、実は足が臭いくらい瑣末なことだと思えば。
59977
マンション検討中さん
2023/04/11 12:02:14
59978
検討板ユーザーさん
2023/04/11 12:12:04
59979
匿名さん
2023/04/11 12:12:22
>>59971 名無しさん
ハタから見てると、売り言葉に買い言葉でどっちもどっち。
顔真っ赤になってる度合いはあなたの方が上に見えるよ。
59980
マンション比較中さん
2023/04/11 12:15:13
>>59976 マンコミュファンさん
NGポイントが絨毯の色だけじゃないから、湾岸No.1は無理じゃね?
59981
匿名さん
2023/04/11 12:19:37
59982
匿名さん
2023/04/11 13:00:56
値上げ後のPTKの人気のなさ、月島スミフ の事前案内の反響の悪さから考えると、CGPが湾岸No.1は変わらなそうに思えるが。
59983
マンコミュファンさん
2023/04/11 13:18:49
59984
匿名さん
2023/04/11 13:28:07
パークコート渋谷ザ・タワーの住居フロアの廊下も個性的なので、
星野のコンセプトに合わせた設計でしょうね。
59985
検討板ユーザーさん
2023/04/11 13:47:18
>>59977
出たー北西高層連呼オヤジwww
坪530に値上げ後の閑散としたMRと周辺のPTKより仕様もスペックも眺望も良い築浅中古が坪400-450なのに、700とか頭大丈夫ですか?北西って巨人KTTの正面、あとは欠けた申し訳なさ程度のカスみたいな東京タワーがみえるだけだろ。5丁目や豊海の再開発で更に眺望悪くなる予定が確定してるし、新築プレミア取れたら坪550で売れれば、勝どきでは御の字だろね。700で売りたきゃ、ランボルギーニ1台付きくらいにしないと無理だろね。
59986
匿名さん
2023/04/11 13:50:48
>>59973
廊下狭いし、暗いから、埼玉の物件とかよりぶつかると思うよ。入居時は半年以上経ってるから、共有部はそれなりに傷はたくさんあると思う。住居って使用するためのものだからそれは仕方ないよ。
59987
マンション検討中さん
2023/04/11 14:14:13
>>59984 匿名さん
パコ渋の廊下は人によって好みが分かれる個性的なデザインだけど、ミッドの廊下はみんながダサいと意見が一致するデザインだろ。そういうのは個性的とは言わない。
59988
評判気になるさん
2023/04/11 14:19:24
>>59985 検討板ユーザーさん
ミッド北西高層はの正面はKTTじゃないよ。どちらかと言うと築地再開発が正面。何も知らないなら恥ずかしいから発言控えよう。坪700はどうか分からないけど、キャンセル住戸で坪650くらいで売られるんじゃないかな。眺望のいい北西は今販売してないけど、あとで高く売るために三井が隠し持ってる気がする。
59989
マンコミュファンさん
2023/04/11 14:27:32
59990
通りがかりさん
2023/04/11 14:34:33
59991
マンコミュファンさん
2023/04/11 14:44:45
>>59987 マンション検討中さん
どちらも個性的だがいけてるかいけてないかの違いでしょ
59992
マンション掲示板さん
2023/04/11 15:06:39
>>59990 通りがかりさん
今日ミッドの駐車場抽選ですよね。気になりますね。
59993
名無しさん
2023/04/11 15:23:50
>>59989 マンコミュファンさん
映り込みニキが上げてくれたミッドエントランス外観の画像、傷だらけでしたよ。
59994
匿名さん
2023/04/11 15:31:43
確かに16階の映り込みアニキが上げてくれた写真では既に傷があったりして気にはなっていました。500世帯1000人以上が先行入居して半年共用部使い込めば、入居時中々の中古感感じそう。賃貸の人とか、自分の持ち物じゃないから共用部とか荒く使う傾向は否めない。専有部は何かあれば退去時に、自己責任になるからまだ人によるけど。
59995
検討板ユーザーさん
2023/04/11 15:32:36
>>59993 名無しさん
汚れじゃない?まだ工事中なんだから、そう焦らずに。契約もしてないのにそんなにPTKのことが気になるのw 早く身の丈にあったマンション探した方がいいですよ。
59996
マンション検討中さん
2023/04/11 15:56:11
BTTが坪580で近隣の4割マシだから、勝どきザ・タワーや三兄弟の四割マシは確実、豊海や月島が竣工したらもっと上がるでしょ。天井はあるだろうが650万は固いんじゃない?
59997
マンション検討中さん
2023/04/11 16:06:25
BTT見てると完璧でなくても一抜けした立地で築浅だとぶっちぎる感じね。駐車場や手すりや乗り換えのネガな影響は外からは見られない。
ここも囲まれ感や直結といっても大江戸線 などのネガはあっても一抜けしてるから、同じことになると思うよ。後発でここより大規模で駅近は無理だし、デザインや間取りで差別化しようがないもの。
問題があるとすると地権者最優先のいろいろな設定が中長期では響いてくると思うけどね。BTTの一時金なんて積立金の平準化したら解決できるけど、地権者ものは無理だからな。
59998
通りがかりさん
2023/04/11 16:15:36
>>59996 マンション検討中さん
供給が増えるのになんで上がるんだよ笑
すでに在庫も増え続け、価格もピークアウトしてるのに650とか夢見すぎだろ。
今の価格は臨海地下鉄期待で周辺が値上がり住み替え需要が強かったのと、投資需要も旺盛だったので釣り上がってきただけ。もはや儲かる可能性も低いのに誰がこんなタワマン だらけの街に住みたいのよ?
59999
口コミ知りたいさん
2023/04/11 16:17:09
>>59996 マンション検討中さん
PTKは完成して残り少なくなるキャンセル住戸再販あたりから、坪650が見えてきそうですよね。BTTもキャンセル住戸すごい値上げでしたが瞬間蒸発しました。いまだに周辺中古が坪400台だから割高という人は、近々答え合わせできます。
60000
マンション検討中さん
2023/04/11 16:21:26
>>59998 通りがかりさん
お前は住まなくても良いよ。ま、貧乏そうだし、買うタイミングみ間違えそうな低脳だから買えもしないだろうが。
60001
検討板ユーザーさん
2023/04/11 16:33:36
>>59997 マンション検討中さん
気づいてないのかな?
もはや豊洲 の価値が勝どきぶっちぎってるだけあだよ。
MBLで一番稼いでる大谷さんも豊洲 住みだしね。
60002
名無しさん
2023/04/11 16:34:17
>>59998 通りがかりさん
住みたくない街のマンションスレにわざわざコメントしにくるとか、もはや病気だと思うよ?
60003
マンコミュファンさん
2023/04/11 16:37:17
>>60001 検討板ユーザーさん
いや、そういう外野の煽りは期待してないから。
豊洲 民でもないだろおまえ。
60004
マンション検討中さん
2023/04/11 16:40:22
>>59999 口コミ知りたいさん
ここは最終期に近くなるほど人気もさがってるから、部屋によると思うよ。無抽選も普通にある。ミッドサウスともにボラの大きな成約になりそう。
60005
マンション掲示板さん
2023/04/11 16:41:56
>>59817 eマンションさん
ドゥトゥール ですが、人道橋できたら黎明橋まで遠回りしなくて良いから、ホームまでの時間は圧倒的に変わりますけどね。
60006
マンション検討中さん
2023/04/11 16:47:18
>>60001 検討板ユーザーさん
MLBすら分からないやつは黙って去れ
60007
マンション掲示板さん
2023/04/11 16:47:36
>>60004 マンション検討中さん
私、ミッド1期で契約しましたが、無抽選でしたよ。タイミングと判断力の問題。結局日銀総裁の交代も無風だったし、眺望だとか、間取りだとか、絨毯だとか、地権者だとか買わない理由探してたら一生どこも買えないからね。
60008
通りがかりさん
2023/04/11 17:10:49
60009
通りがかりさん
2023/04/11 18:19:56
>>59997 マンション検討中さん
豊洲 は暫く新築予定が無いとか、他の要素も組み合わさってる気がする。
あと、眺望が微妙な方角は安いからやっぱり眺望が大事
60010
検討板ユーザーさん
2023/04/11 19:00:09
ミッドを初期に買えた方は、とんでもない含み益で、ここのネガティブな書き込みなど心地良いのでしょうね。羨ましい。
60011
匿名さん
2023/04/11 20:00:55
その含み益を取り出すために次の物件探しをしています。SKYDUO当たればいいなー。
60012
マンション検討中さん
2023/04/11 20:33:57
>>59999 口コミ知りたいさん
BTTは共用部トキメクからね。PTKMは画像をみる限りダサいから、成約悪そうやな。
60013
名無しさん
2023/04/11 20:53:50
>>60012 マンション検討中さん
まあ、まだ完成してないから判断するには情報少ないよ。6月に内覧するのでトキメク共用部と眺望の一部を見せてあげます。
60014
名無しさん
2023/04/11 22:02:03
60015
名無しさん
2023/04/11 22:26:10
>>60011 匿名さん
含み益取り出さないと生活維持できないの?転職したら?
60016
匿名さん
2023/04/11 22:34:45
スカイデッキとかも今日みたいな強風じゃ使えないし、条件いい日に1回写真撮りに行って終わりだろうね。
PTHの植栽もそうだけど、三井はいい加減この辺は強風の日が多いの学んでくれ
60017
マンコミュファンさん
2023/04/11 22:41:42
BTTは眺望死亡確定したオワコンマンションだからな。天井掴みしたい馬鹿以外はもはや買わんだろあんなとこ。
60018
匿名さん
2023/04/11 22:44:53
>>60007 マンション掲示板さん
買えないネガさんも、これまで何回も買うチャンスあったのにね。本当に見る目がなさすぎて可哀想。
60019
評判気になるさん
2023/04/11 22:54:21
>>60010 検討板ユーザーさん
ミッドを初期に買ってますが、ネガが心地良い訳ないでしょw
正直、ここ最近の共用部ネガは相当ムカついてます。
60020
マンション検討中さん
2023/04/11 23:15:21
>>60017 マンコミュファンさん
決まってもないネタでポジるのはまだしも、決まってもないネタで他をネガるのはどうなの
60021
匿名さん
2023/04/11 23:17:09
買った人は残念ながらこの物件、駐車場問題が深刻だからグロスあんまり伸びないよ。
駐車場次の持ち主に引き継げないから、車持ちの富裕層が中古買ってくれない。
周辺の月極も空いてないしね
前から散々駐車場がヤバいって言われてたのに、人って実際にリスクが目の前に迫らないと理解出来ないよね
60022
匿名さん
2023/04/11 23:21:58
地権者賃貸と駐車場不足(マンション内だけじゃなくてマンション外で借りるのも結構キツい)はアキレス腱だよなぁ
値上げ後に売れてないの分かるわ。今の値段では出口が怖い
60023
匿名さん
2023/04/11 23:56:57
>>60022 匿名さん
外の月極でも勝どきや月島は空いてないし、周辺の5キロ圏内で見ても今後空く見込みないから、抽選落ちてどうしても自分の車持ちたい人は車庫まで徒歩と電車で30分とか掛けて乗りに行くことになるんだぜ? w
上層階の広さと単価じゃ富裕層しか買えないのに、車持ちの富裕層の誰がこんな物件買うんだよwww
60024
匿名さん
2023/04/12 00:06:14
CGPも駐車場厳しいと思うけど、買主は車持つの断念してるんかな?
富裕層が車持たずに電車で移動してるとは思えんのだけど。
タクシー、ハイヤーか?
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