物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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59489
匿名さん
まあ、一度昼夜共に現地見に行きな、みんな。その上でのコメントよろ。
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59490
匿名さん
現地行っても、まだEVホールもエントランスも廊下も見れんしな。
外観や植栽はちょくちょく見に行ってるよ。
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59491
契約者さん
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59492
評判気になるさん
そんなことより賃貸の人は9月から住めるの
本当羨ましい…
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59493
匿名さん
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59494
評判気になるさん
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59495
名無しさん
>>59494
本当にそう思ってるとしたら、タワマンとか見たり住んだりした経験あんまりないんだろうね。建物は夜見れば、安普請さとかは見えないので、照明さえ普通にやればこんな感じにはどこでも見えるよ。大事なのは昼で、これは使われてる建材、使用、調度品などの安さはすぐにわかる。写真で出てる内見写真だけでも、ここがいかに究極のコスカをして作られたかは、見慣れてる人なら3秒でわかる。
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59496
名無しさん
>>59495 名無しさん
そうかー、よかったね。
君の執着心と頭の悪さも文章から3秒でわかるよ。
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59497
匿名さん
>>59491 契約者さん
なんかキラキラしすぎてて、夜眠れないのでは。電気代も心配だし。こんなタワマンみたことない。
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59498
マンション検討中さん
>>59496
えっ、495の内容かなり真っ当だと思うが、一部の無理ポジが少しでも気に食わない事実を指摘されると、脊髄反射で相手を罵倒、貶すという悪い癖があるね。なけなしの金で命掛けて勝どき物件w買ったのはわかるが必死すぎる。
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59499
eマンションさん
>>59491
とても高級とは程遠い作りだな。PC神宮北参道を買ったわいからすると、ちょっとプっ、、って感じ。タンクトイレ部屋もあるし、昭和感漂う香ばしい内装と絶望的眺望。人気急落でMRはすっかり落ち着いてしまい、残りかすになってしまう条件悪い部屋ばかりたくさん残っているのに、竣工前完売絶望的。まあガンバレって感じ。
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59500
検討板ユーザーさん
たしかに、見た目も高級とは言えないし、眺望は湾岸最底辺、よく見ると安普請のコスカタワマンではあるが、中古は坪平均で500前後では売れそうだから、ミッド1期に安めの高層買った人からするとそれでも坪百の含み益あってウハウハです。
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59501
名無しさん
>>59498 マンション検討中さん
PTKが気になって仕方ないみたいだね!
でも、その空っぽの脳みそじゃ仕事もできなさそうだし一生買えないね笑
ドンマイ!
竣工したら嫉妬に狂いながら遊びにおいでよ笑
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59502
匿名さん
>>59499 eマンションさん
ほんそれ。ただ、三田ガーデンを買ったわたくしから云わせて頂くと、PC北参道もPT勝どきも50歩100歩ね。違いが分からない。一般住戸じゃ坪単価1000万円は超えないでしょ。
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59503
検討板ユーザーさん
次期検討者としては、もっとネガティブな投稿をしてほしいです。倍率が少しでも下がってほしい。
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59504
名無しさん
>>59501
毎回こういう他人を罵倒して卑下する最低な書き込み。あんたの人となりがよくわかるわ。PTKに嫉妬に狂うって頭大丈夫?天王洲の方の有名人さんと思考回路似てますね。だれも勝どきには嫉妬しないよ。冷静に考えような。
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59505
通りがかりさん
>>59458 評判気になるさん
これよくよく見ると人がリアルじゃないから、完成版ではないんじゃないの?
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59506
マンション検討中さん
>>59502
三田ガーデンPM購入者だが、北参道は素晴らしい出来だよ。大江戸線単線、ゴミ処理場目の前、絶望的眺望、タンクトイレ、壁掛けエアコン、湾岸最底辺のスラブ厚、第3種換気、どこをどう見ても大衆マンションのPTKと北参道が50歩100歩って、ケニアとアメリカ合衆国の国力が変わらないという主張と変わらない話だな。勝どきから、狂ったように混雑したホームと車内、馬鹿馬鹿しくなる乗り換えを経て、三田ガーデンや北参道に来てみな。あまりの作りの差に恥ずかしくなるから。
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59507
口コミ知りたいさん
>>59499 eマンションさん
神宮北参道、角度によっては格好良く見えるけど、見る角度によってはダサいじゃん!
正直外観デザインはPTKのほうが上だと思うぞ
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59508
匿名さん
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59509
匿名さん
>>59507
契約者だけど、さすがにそれはイカれてます。恥ずかしいからやめて。荒れるだけ。色々な意味で次元が違う。
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59510
マンション検討中さん
>>59506 マンション検討中さん
三田ガーデンPM購入者がなぜここを見てるの?
三田ガーデンPM購入者は品格ないんだね。
それともここがよっぽど欲しんだね。
残念だけど安くは売らないよ。坪800万だったら売るけどね。
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59511
マンション検討中さん
>>59497 匿名さん
電気代も心配?
ここを買う人は電気代なんか気にしないです。
電気代を気にする人は安アパートに住んでください。
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59512
マンコミュファンさん
>>59509 匿名さん
いや、現地で見たことないだろ?
写真だけならいい角度で写るからよく見えるけど、交差点から見るとなんというか横にボテッと長いイメージでスタイリッシュにみえないのよ。
現地見た人ならわかると思うが。
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59513
マンション掲示板さん
>>59510
ほんと勝どきの恥だな。勝どきの駅近築浅のここより仕様スペックが高い大規模タワマンの中古成約単価は坪400-440だよ。ここ3ヶ月、半年でみてもほぼ上がってない。現実見ようぜ。坪550でも中古で売れたら勝ちどきでは奇跡。そういうエリアです。
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59514
eマンションさん
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59515
マンション検討中さん
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59516
匿名さん
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59517
eマンションさん
>>59514
湾岸マンションナビ見ても、ドトゥールで436だね。KTTが458、PTはるみ438、クロ409、ティア409。勝ちどき全体で最近中古が全然売れないみたいで、ドトゥールも売り出し29件とかヤバい数字。
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59518
マンコミュファンさん
>>59515
KTTとDTはさすがにPTKより仕様は高い。ここまでのコスカをされたのは世界的インフレによる材料費高騰の影響でしょうね。
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59519
マンション検討中さん
これからのマンションはインフレで更に高騰。
PTKを安く買えて良かったね!
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59520
通りがかりさん
>>59518 マンコミュファンさん
KTTもDTも魅力的なマンションですよね。
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59521
マンション検討中さん
KTTはオープンフォーレストが残念だった。
もっと魅力的なものにしてほしかった。
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59522
評判気になるさん
>>59472 匿名さん
内陸の時点で既に眼中にないよ。しかもタワマンじゃなくて中低層マンションとか論外。昭和のオッサンかよ。
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59523
検討板ユーザーさん
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59524
口コミ知りたいさん
こんな景色のタワマンはどう思いますか?
港南4丁目にあるみたいです。
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59525
マンション検討中さん
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59526
マンション検討中さん
>>59524
なんか目の前のクレーンやコンテナみたいなのがあるから、どっかの嫌悪施設の職員食堂だろうね。こういうブルーカラーの人達が社会を支えているわけで、みんなが安心して生活できるような政治をしてほしいね。
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59527
マンション掲示板さん
>>59524 口コミ知りたいさん
>>59524
黄色いトレー、景色ともに高度成長期の昭和のノスタルジーを感じる。それはPTKの内装も昭和テイストになってるので通ずるものがある。
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59528
マンション検討中さん
ネガの人らってPTKに限らずよくもまあ悪口ばっか言えるね。自分が買えもしない住んでもいないマンションの。本当はマンションが欲しいけど買えないので恨みつらみを書いてるんですね。なんか哀れで悲しいです。
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59529
匿名さん
PTKの内部の雰囲気は、まるで新丸ビルの真似のよう。クラシック路線?
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59530
マンコミュファンさん
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59531
匿名さん
悪口陰口嫌がらせなんてすべて暇人のやることだ。仕事もプライベートも絶好調で超ハッピーな人は忙しいのでわざわざ他人のことチェックして邪魔しようだなんて思わない。自分の人生が充実してなくて不幸で暇な奴が悪口陰口嫌がらせなんてくだらないマネするんだよ。
そんな奴に何を言われたって、
「おう暇人!お疲れさん!」
とでも思ってほっときゃいいんだよ。相手しても時間の無駄
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59532
名無しさん
>>59531 匿名さん
と言いながらお前も相手してるな、時間の無駄(笑)
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59533
匿名さん
>>59524 口コミ知りたいさん
港南4は、どの方角の景色を見るかで色々だからね。
その画像の左側を見れば、お台場が見えるから少しはマシな景色になるでしょう。
更にもっと左を見ると、ゴミ処理工場が見えるけどね。
オッと、ここのマンションからもゴミ処理工場の煙突なら同様に見えるね。
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59534
匿名さん
アレが嫌!コレ嫌い!
あれがダメこれがダメと嫌いな事の話ばかりしてるそこの君!
貴重な時間を嫌いな事の為に消費してたらもったいない!
あいつが好きこいつが好き、あれが最高これが最高って話してた方が絶対楽しいって!
好きな事の話してる方が絶対ハッピーだって!
嫌いより好きでいこうぜ!
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59536
匿名さん
都心の駅近、新築の大規模再開発、眺望や日当たりも良くて、設備や共用施設は程よく充実、駐車場は数もサイズも余裕があって充電もできる。
街はオシャレで店や公共施設も充実して、嫌悪施設や騒音などもなく、保育施設もほぼ100パーセント入所可能。
治安も良くて、地盤もハザードマップも問題なし。
そんな物件、今このご時世でありますかね?
あったとして、買えますかね?
ケチをつける人って、どこまで行ってもそう言う思考回路だし、そういう事でしか憂さ晴らしもできず、結果そういう人生なんでしょう。
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59537
匿名さん
>>59524 口コミ知りたいさん
クレーンとコンテナが目立って残念だね。
眺望なら有明ブリリアマーレや豊洲ブランズからのシティビューか
KTTからの浜離宮東京タワービューでしょうね。
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59538
検討板ユーザーさん
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59539
マンション掲示板さん
アメリカでは世帯年収1657万円以下は低中所得者層扱い
日本特有の土地所有権の問題が複雑化してるよな
タワマンに至っては更に形而上の概念だし
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59540
匿名さん
>>59536 匿名さん
わざわざ選択肢の少ない割高なものを好んで選ぶって何なんだろう。。。
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59541
マンション検討中さん
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59542
口コミ知りたいさん
>>59540 匿名さん
PTKは今分譲してるマンションの中で一番割安じゃない?
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59543
マンション掲示板
>>59539 マンション掲示板さん
自己レスだが地方に生まれると自宅売却や自宅インフレ技を使えないのが日本の弱み
駅直結のタワマンに大人数が住まう形態が問題なんだわ
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59544
通りがかりさん
>>59540 匿名さん
今売られてる中でPTKよりお買い得でおすすめの物件あったら教えて。知る限りないけど。そりゃ、1期で買えればベストだったと思うけど、過去には戻れないので。
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59545
名無しさん
>>59544
PTKを現在の割高価格で買っても引き渡し時に含み益はまず期待できないどころか、含み損となる可能性もある。
勝どき駅の築浅大規模タワマンの中古成約が坪400-450程度でこの半年くらいで見ても上昇気配はない。
それどころか、エリア過去最高の売れ残り在庫が積み上がり、ドトゥールなんて29件も売りに出ているが全然成約していないし、他の物件も然り。
月島の中古成約見ても、駅直結だからと言って中古単価は30-50程度しか差はつかない。とくに大江戸線は路線が貧弱で単線であるため、バス通勤も多く他の駅ほど直結の利便性を得られない。
すっかりPTKのMRも少し閑散としてきて人気急落で価格調整という名の値下げしても反応が鈍いという段階。なんだかんだ、湾岸最底辺の仕様スペック、眺望は絶望的、2次取得者の車持ちは絶望的では中古でエリアの単価から、新築プレミアが取れれば坪500がリアルな相場になるんじゃないかな。
すると、残りカスといわれる条件悪い部屋を割高が買うより、月島スミフの1期1次か、生活スタイルは制限あるが永久眺望のDUO、あとは有明スミフの売り渋りしてる中で買うか。湾岸だと他、芝浦の2棟はほぼ完売目前だし、今は新築他はもうないんじゃない。あとは、月島スミフでCGPの値上がりが期待されるから、中古でCGPもオススメだね。
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59546
名無しさん
PTKは今の値段でも十分利益出るでしょう。勝どきの将来性考えたらまだまだ上がるよ。
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59547
マンコミュファンさん
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59548
名無しさん
周辺築浅大規模タワマンが400-450でしか成約しなくて、このところは在庫が積み上がって全然売れてない中。PTKだけが高値で利益が出るわけないじゃん。勝どき自体、タワマン以外の再開発ないし、この10年で利便性が上がる要素もないのになぜ上がるとか言えるかね。販売も急失速してる現状から、顧客もそろそろバカじゃないから気付いてるよ。詐欺的な無理ポジやめた方がいいと思うよ。
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59549
マンション掲示板さん
>>59545 名無しさん
だから、CGPおじさんの築古のCGPは誰も買わないって(笑)しつこいなー毎回長文で暇なの?w
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59550
マンション検討中さん
>>59548 名無しさん
PTKは駅直結、商業併設、大規模共用施設(ミッドサウス相互利用)という周辺のタワマンにはない特徴があるので、一概に比較できません。BTTが眺望という強みがあって周辺部タワマンより坪150万以上高く成約しているのと同じ話です。もう少し勉強してから発言しましょう。実際、今売られてるサウスも割と条件いい部屋は坪500後半でも申し込みが入ってるので、そういうことです。
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59551
マンション掲示板さん
>>59548 名無しさん
まあ無理ポジはいけないけどお前の無理ネガもやめた方が良いと思うよ。
であんたどこに住んでるの?
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59552
検討板ユーザーさん
三井の賃貸の広告出てきた。
2023年9月から入居の賃貸広告。
地権者はともかく、賃貸民にも先越されるのかよ。。
てか、三井所有の賃貸部屋なんてあるのか?
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59553
名無しさん
>>59550
PTKは駅直結といっても大江戸線単線で、エントランスからホームまで5-6分かかるというカラクリがある構造。商業施設って、ほとんど保育園ばかりで、ごく小規模の下駄テナントに申し訳程度内容しか入ってないじゃん。
BTTが評価されたのは、何よりも他に変え難い眺望、PTKのような究極のコスカを感じさせない共用部と専有部の作り、余裕のある駐車場条件、広々した目の前も豊洲公園、ららぽという絶好の立地という条件があってこそです。ただ、このところ少し化けの皮が剥がれてきたのか、成約単価は下降傾向でもある。
タワマンって眺望が一番大事な要素なのに、湾岸最底辺の絶望的眺望、湾岸最底辺のスラブ厚、壁掛けエアコン、大人数が出入りするのにエレベーターは各階着床制限なしのガバガバセキュリティ、玄関前カメラさえなし、地権者住戸はタンクトイレ、二次取得者は車持ちは絶望的な絶対的駐車場不足。とてもじゃないが、BTTとPTK比較するスペックがない。
BTTの眺望と開放感、スペック、周囲環境に慣れていたら、PTKとかとてもじゃないけど何のための湾岸タワマンなのかわからない物件には1日と過ごせないのでは。
それ以前に、MRは閑散としてきて人気急落、竣工前完売が絶望的な状況が答え。
CGPとかは見事な即完ってやつだったから。比べるべくもない。
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59554
評判気になるさん
>>59549
CGPおじさんは、勝どき嫌いなのは良く伝わるが、一方で指摘していることは全て合っているし的を得ているのも事実。検討者にはありがたいコメントだと思ってます。
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59555
名無しさん
>>59553 名無しさん
BTTは、ららぽと駐車場、共用部のクオリティは周辺タワマンも同じなので、結局眺望だけ。PTKは不動産価値として最も重要な駅直結という何物にも変え難い価値がある。はい、やり直し。
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59556
名無しさん
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59557
eマンションさん
>>59545 名無しさん
PTKを検討してるわけじゃないんでしょ?
ただの目障りなコメントだから、もう来ないでくれる?
CGPの板で熱弁振るってれば?
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59558
マンション好き
サウスの地権者住戸ってほぼ賃貸なんだね
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59559
匿名さん
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59560
匿名さん
確かに、マンション在庫が増えてるね。タワーマンションのせいかな。しょうもない部屋ばっかし増えるよね。戸数多すぎだから。
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59561
匿名さん
>>59560 匿名さん
2LDKで一つ行灯部屋の在庫が積み上がっています。
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59562
匿名さん
駅に近いと移動がおっくう。車の移動性能を犠牲にして、
結局トータルで不便なんじゃないの?
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59563
匿名さん
ここが駅直結でも、会社が駅遠じゃ意味ないからなw 会社選びの方が重要だわ。
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59564
通りがかりさん
>>59559 匿名さん
サウスって400戸も三井が賃貸に出すんですね。共用施設を丁寧に使ってくれればいいけど。
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59565
マンション検討中さん
投資家殺しだな。分譲の入居前に需要500もぶんどるとはさすが自分達のためのパークタワー勝どき!
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59566
匿名さん
賃貸の入居開始が今年の9月上旬からとは恐れ入りました。
買った人がなんだか気の毒。
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59567
マンション検討中さん
>>59558 マンション好きさん
サウスの地権者が法人、ミッドの地権者が黎明スカイレジテル住んでる個人とのことですか
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59568
匿名さん
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59569
マンション掲示板さん
賃貸の人は基本、共用部しかり専有部しかり、自分の持ち物じゃないから特別綺麗に使おうとかいう発想にはならないからね。共用部壊したり、汚したりしがちな傾向は否めない。PTKに関しては、とりあえず賃貸組が大幅に先行して入居して共用部も飽きるまでガンガン使い倒して、ある意味中古状態になってから分譲組が入居。
内見でいくら汚れ指摘しても、入居する時どうせ色々汚れてたり、破損してるにきまってるからモチベ落ちるな。
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59570
eマンションさん
全体の500戸が三井の賃貸って、分譲組からすると微妙だな。これに地権者住戸は賃貸率高いのと、分譲組も賃貸出す人いるわけだから、全体の半分近くは賃貸組になるかもね。だから、基本構造やスペックの面で賃貸マンションレベルの低仕様なのかと変に納得できる。
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59571
匿名さん
>>59567 マンション検討中さん
それは違います。
各地権者はミッド、サウス、ノース、それぞれ好きな物件を選択可能です。
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59572
口コミ知りたいさん
>>59571 匿名さん
> 各地権者はミッド、サウス、ノース、それぞれ好きな物件を選択可能です。
それは一部間違ってます。黎明レジテルの所有権者はミッドの再開発組合に参加なので、ミッドの部屋しか選べません。
一方で、サウスとミッドの土地にいた複数の企業は、ミッドとサウスのどちらの再開発組合も選べました。
なお、ノースの再開発組合には、スカイラジテルの所有者は入っていません。権利置換されているので
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59573
匿名さん
賃借人がはしゃいで使いまくって手垢のついた共用部を引き渡される分譲購入者…
これだから地権者物件は買うもんじゃないわ
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59574
口コミ知りたいさん
>>59570 eマンションさん
同じ建物で同じ広さで価格差あると、賃貸探してる人にはなかなか理解を得られないよね。
いくら高い方は分譲賃貸のスペックだとしてもさ。
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59575
マンション検討中さん
そして少し駅からはなれたハルフラに1500戸の賃貸が供給される。
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59576
口コミ知りたいさん
>>59572 口コミ知りたいさん
なるほど、今回は三井がその企業所有戸数賃貸の仲介役ですね
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59577
匿名さん
地権者の土地があっての物件だから、地権者先行入居はもちろん異論はないが、三井の賃貸500戸も先行入居とは仰天した。分譲購入者のお金で建物を立ち上げたようなものなのに、地権者住戸556戸もあわせて先行入居で賃貸と地権者の数千人に、7ヶ月間使い倒されてからの入居って、複雑だわ。せめて、三井の賃貸は後にして欲しかったけど、分譲購入組の賃貸との競合を先取りしては7ヶ月分早く家賃とれれば、三井には大きな利益になるからそうしたんだろうな。
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59578
eマンションさん
ハルフラもとんでもない数の賃貸出るだろうけど、最近勝どきエリアの中古の在庫積み上がりが尋常じゃないんだけど大丈夫なんだろうか。。DTとか29件くらい出てるけど、ほとんど成約してなくてずっと同じのが売れ残ってる。KTT、クロティア、PT晴海も増えてきてるけど、その割には成約少ないし、成約単価も伸びていない。
あとは、今でさえ勝どき駅の混雑具合にはうんざりしているのに、PTKとハルフラの入居が始まったらもっともっと混むのは確実なわけで、我慢の限界。ハルフラの住民の経済層は他のタワマン住民とは別なのも、ちょっと心配している。
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59579
通りがかりさん
どなたか三井の優良顧客の方、入居時期について猛烈にクレーム入れて欲しいですね。
収益認識マターやら賃貸のことやら、三井の都合で顧客の利益が多分に害されていてちょっと鬱陶しいです。
所詮不動産会社ということなのでしょうが。
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59580
口コミ知りたいさん
企業所有戸の7ヶ月賃料の機会損失被りたくないだもんね
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59581
匿名さん
三田ガーデンやアマンクラスのマンションならいるだろうけど、所詮大衆のための大規模マンションであるPTKではペント住人であってもそんな階層の人はいないよ。しかし、三井も三井の賃貸500戸とか、先行入居で賃料先取りとか、コスカしまっくて、地権者にはタンクトイレまでプレゼントするわで、利益最大化という意味ではプロジェクトマネージャーは最高の仕事をしたね。絶対、出世するだろ。
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59582
評判気になるさん
>>59581 匿名さん
これは近眼だね。コスト節約分の何倍以上のブランド価値損するから
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59583
口コミ知りたいさん
なんか大きな勘違いがあるような気がする。(いちぶの人は正確に理解してるけど)
三井の賃貸から出てくる500戸の部屋は、三井がオーナーじゃなくて、ぜんぶ地権者住戸。地権者住戸を2023年9月に引き渡すんだけど、それを地権者は自分で住んでもよし、誰かに貸してもよし。
誰かに貸すときの仲介を、三井の賃貸に一括して投げてるだけ。三井の賃貸にクレーム入れても、オーナーじゃないから何も変わらないよ。
2023年9月から貸しに出したい本当のオーナーは、もともとミッドとサウスの場所に土地を持ってた法人なんだから。
というか、三井の賃貸が一括客付から降りたら、個別の地場の不動産会社がバラバラに客付するんだけど、それはいいの? 同じ間取り同じ面積でも、早く貸したい部屋は家賃下げるし、そっちのが資産価値にマイナスでしょ。
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59584
匿名さん
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59585
匿名さん
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59586
匿名さん
スーモは地権者住戸のチープな写真と安い家賃で荒らされ、さらに1年遅れたフラッグ板マンの賃貸も溢れ…
分譲は1年前から既に在庫積み上がり状態
デベの中の人が勝どきは辞めとけって言ってたの本当だった
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59587
匿名さん
個人地権者→地場不動産よりも企業地権者→三井の方が入居者審査はちゃんとやるだろうから、サウスの方が賃貸入居者の質は良さげだね。
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59588
匿名さん
>>59587 匿名さん
ちゃんとやる→なかなか借り手が決まらない
で、個人地権者たちが納得するかどうかですね
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59589
口コミ知りたいさん
>>59587 匿名さん
サウスの地権部屋入居者は少なくともそれなりに家賃払える人たち、ミッドの方がよっぽど不透明感が大きい
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59590
マンション掲示板さん
>>59583 口コミ知りたいさん
なるほどです。
ということは、賃貸の申込者が多ければ、高い家賃を出す人から順に成約して行く流れになるのでしょうか?
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59591
マンション検討中さん
三井の賃貸も言えば、割引とかフリーレンとかは今は当たり前だからね。特に、いきなり500もの賃貸が出て、他周辺に競合もあるからしっかりしてる人は、がっちり値引き交渉してくると思うよ。地権者側も、500もある中で数ヶ月決まらないよりも値引きしてすぐ入ってもらえる方がすぐにお金が入ってくるからそれなりに値引きには応じざるを得ないしょう。これだけの数あれば尚更ね。
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59592
匿名さん
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59593
デベにお勤めさん
>>59592 匿名さん
ミッドは個人の地権者が多そうなので、ばらばらにいろんな不動産屋から賃貸市場に出てくると思われ。
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59594
匿名さん
こういう一斉入居って賃料かなり安く募集するから賃貸だと狙い目なんだよね。
昔、新築のワンルームを相場より3万くらい安く借りてたわ。
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59595
匿名さん
>>59592 匿名さん
ミッドはこの57戸に加えて、さらに500戸前後の賃貸が出てくるよ
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59596
匿名さん
分譲組で賃貸出す予定の人は、さすがに500戸すべてが7ヶ月間で満室になるとは思えないので、賃貸だぶつき気味になりそうだから借り手有利な状態で募集開始となりそうだから、入居組賃貸組ともに、7ヶ月も遅れてしか動けないのは憂鬱だな。せめて1-2ヶ月前倒しできないものかね。賃貸や売却がだぶついて数ヶ月売れない、借りてくれない、買いたたかれるのを地権者が懸念しての最初から契約としての7ヶ月なのかしら。
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59597
通りがかりさん
>>59594 匿名さん
最初の借主は数年で出てく前提で次の借主から大幅値上げって良くやるんだけど、最初の家賃のままずっと住み続ける奴にたまたま当たると地獄
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59598
マンション検討中さん
インフレは各国でおさえられないから賃料も中長期では上がり続けるので定期借家がおすすめ
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59599
マンション検討中さん
人道橋で繋がるドゥトゥールが坪単価500万超くらいになって欲しいな
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59600
通りがかりさん
>>59597 通りがかりさん
2年の更新タイミングで上げないの?都心だと更新の度に上げてるオーナーも多い。
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59601
検討板ユーザーさん
>>59578 eマンションさん
毎週湾ナビ配信メール見てるけど、DTはだいたい毎週2件ずつ、月7~9件ペースで成約してるね。成約ペースとしてはかなりハイペースだし、成約単価も坪400万円台後半まで上がってきてるけど、内陸民かな?
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59602
匿名さん
>>59601 検討板ユーザーさん
こいつはハルフラスレでも延々DTのネガキャンしてるアンチだよ
ただの病気
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59603
口コミ知りたいさん
>>59601
その湾岸ナビでDTは平均成約は坪436、売出件数は28件と偶然の在庫積み上がり状態。400後半まで上がってるとか、嘘はいかんよ。
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59604
匿名さん
マンマニ砲もあってかDTの値上がりはすごいですよね。
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59605
匿名さん
ドゥトゥールは、間取りのよくない部屋が多いから相場が上がっていかないね。
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59606
eマンションさん
>>59603 口コミ知りたいさん
こいつね
湾ナビの出てる平均は去年までの数字
そして在庫28件なんて今にはじまったことではない
高値チャレンジの含まれてるしな
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59607
マンコミュファンさん
>>59601 検討板ユーザーさん
最近のドゥトゥールの成約坪単価470くらいまで上がってるんじゃない?
500越えもあるみたいだし
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59608
検討板ユーザーさん
>>59603 口コミ知りたいさん
DTは今年の成約の平均出したら1割くらい上がってる気がする
向かいのマンションがもうちょっと上がってくれればここの資産価値も安泰なんだが
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59609
マンション検討中さん
ドゥトゥールの在庫の何割かは動きの悪いSOHO入ってるのもあるわな
でその20何件在庫ってのも一般媒介の仲介で被ってるのも多い
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59610
マンション検討中さん
>>59600 通りがかりさん
マジレスすると、普通賃貸借は、値上げのお知らせに対し「同意しません」で返すと、現行賃料で更新になるんだよ。値上げに同意しない=現行賃料維持で契約更新なの。
それくらい賃借人の地位は法律的に強い。知ってる人は値上げ拒否するけど、知らない人は「同意しない=退去」と勘違いしてるんじゃないかな。
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59611
検討板ユーザーさん
マンマニの推奨でドゥトゥール割安部屋が一旦全て売れたけど、最近8880万の安すぎる売り物出てきたね。あれ申し込み入ってんのかな?
周辺の中古マンションで最も将来的な期待値の高いのはドゥトゥールだと思うよ。
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59612
名無しさん
>>59610 マンション検討中さん
実際にはそれを盾にして拒否する人はレアケースなのでは?うちは仲介業者に任せてるけど今まで値上げ拒否されたこと無かったですね。必要なら訴訟にしても良いと思いますし。
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59613
匿名さん
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59614
匿名さん
>>59609 マンション検討中さん
ドゥトゥールは欲しい間取りが少ないんよね。
広さの割には使いにくい2LDK。
SOHOタイプの部屋はは、シャワールームだけでバスタブないよ。
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59615
eマンションさん
>>59614 匿名さん
2LDKと3LDKをカスタムできるのは良さそうだけどね。
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59616
匿名さん
>>59615 eマンションさん
カスタムできるというのは、売主が3LDKにするリフォーム工事代金を負担をしてくれるという意味でしょうか。
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59617
名無しさん
>>59606
湾岸ナビはスーモのように重複してない。それが28件な。28件なんて数字はこれまで20件超えなどした事はないし、他の物件と比較しても異常な数の在庫積み上がり。そして、今年の成約並べても全然上がってないですよ。勝どき全体の在庫の積み上がりもここ半年で右肩上がり。マジでヤバいと思うよ。
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59618
契約済みさん
今年に入ってからのDTの成約は登録されてる分で16件、平均460万なので切りあがってると思います。特に3月は底値が上がった感。条件のいい住戸は500前後を狙える相場ですね。
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59619
匿名さん
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59620
評判気になるさん
>>59618 契約済みさん
数ヶ月で1割近い上昇率ですね。
PTKと人道橋、ハルフラへの期待感もありそうです。
ドゥトゥールが坪400万円台はまだ割安だと思います。
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59621
マンション検討中さん
PTKが650、DTが550の時代は近い
月島は750か?
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59622
検討板ユーザーさん
>>59618 契約済みさん
アンチはこういう都合の悪い情報は完全スルーですからね
PTKフラッグもとい湾岸を叩きたいがために色々なところで荒らし回る
かと言って三田ガースレとかでも別のキャラ演じて嫌悪施設だとかここ荒らすこと同じ論理で荒らす
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59623
マンション検討中さん
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59624
名無しさん
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59625
マンション掲示板さん
>>59624 名無しさん
レインズ
湾岸物件なら湾ナビで検索してメルマガに登録
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59626
勝どきラブリーさん
また来た煽り、良くないよ。
DTの成約価格は有意に上がってないよ。DTからホームまで徒歩8分かかることは変わらず、KTTとほぼ条件は一緒。唯一言えるのは、28件というとてつもない在庫が積み上がってきている事。これはDTに限らず勝どきタワマン全てに共通しており、成約率が極めて悪い。
わかりやすく言えば、中古出すがほとんどの人は数ヶ月も売れないままに在庫が積み上がっている状態。勝どきの築浅中古は400-450の相場のまま、有意な上昇はしていない。
PTKはエリア相場を考えたら坪530という価格が明らかに天井を超えてしまい、今ではMRも埋まらないほど、人気急落で価格調整という名の値下げを繰り返している状態。半年後には数百という単位のPTKの地権者の転売と賃貸募集がはじまり、完全に供給過剰状態。
勝どき駅は今日も満員御礼の激混み。先ほどはヒールで足を踏まれて地味に痛い。ここから爆発的に人が増えるのに、まともな商業施設はないし、公園も全然足りない、保育園も足りない、何より交通網が脆弱すぎる。これはまともじゃないと思いながらここを覗けば、無理ポジと買い煽りして本当にここに住んでいるのかと疑う書き込みばかり。
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59627
検討板ユーザーさん
>>59626 勝どきラブリーさん
嘘のオンパレードの書き込みですな
長文の嘘お疲れ様でした
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59628
検討板ユーザーさん
>>59626 勝どきラブリーさん
で、あなたはどういう立場の人?勝どきには住んでないと思うけど。妄想?
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59629
評判気になるさん
>>59618 契約済みさん
書き忘れましたが上から順に新しく、20階70.68平米から上が三月の成約です。1,2月は420台の成約が中心ですが、3月はほぼ440が底値になってるのがわかると思います。
また、ドゥトゥールの中古は多くが見合い住戸ですが、希少性のある眺望抜ける南向等の住戸は大部高くなる傾向があります。
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59630
匿名さん
>>59626 勝どきラブリーさん
あなたの投稿は、>>59618 契約済みさんの投稿のようなエビデンスがないので、説得力ゼロだよ。勝どきへの怨念とあなたの性格の悪さは強く伝わってくるけど。
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59631
勝どきラブリーさん
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59632
通りがかりさん
>>59631 勝どきラブリーさん
ちょっと上の画像もレスも読めない人間
働きなさい
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59633
検討板ユーザーさん
>>59631 勝どきラブリーさん
勝どきと晴海をごっちゃにしてしゃべるのをまずやめたら?
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59634
契約済みさん
嘘というのは言い過ぎで、長期的なトレンドを重視してるか短期的な値動きを重視してるかだと思いますよ。上にも書きましたがDTの相場がはねたのは3月なので。湾ナビWebの数字は22年下期の数字ですね。もちろん4月以降収束する可能性もあるとは思います。
もう一つPTKの新築価格の妥当性を推し量るとすると中古の築年減価から見ることができると思います。例えばDTは436.9万(湾ナビWebデータ)で築8年なので年減価1.5%で割り戻すと新築時493万となります。同様にKTTは509万、TTTは514万と導き出せます。
ですので、新築のPTKはベースが500くらいでそこから駅直結や規模、地域No.1、商業などのプレミアムでいくら乗るかを考えるのがよいのではないでしょうか。
なお、年減価1.5%はKTTとTTTの価格差の近似値です。
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59635
匿名さん
まあまあ、そんなにみんな必死にならないで。優雅な気持ちで最終期に参加しましょ。
パークタワー勝どきが湾岸エリアNo.1タワマンとして君臨することになったのは間違いないんだから、それでいいじゃない。
最終期販売終了後、坪単価がどうなるかはどうでもいいけど、購入できればQOLは急騰するでしょ。
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59636
勝どきラブリーさん
DT吊り上げたいから上がってるとか話しておきながら、勝どき晴海をごっちゃにしてるって、DTは晴海アドレスですよ。あんた自身がブレブレだろ。ブレてないのは無理ポジして釣り上げたいという姿勢だけ。
湾岸マンションナビ見ればわかるように、勝どきアドレスだろうが、晴海アドレスであろうが、成約単価に大した差はな坪400-450程度。勝どき駅は駅力が脆弱すぎるため、このエリアはバス利用者が多い。だから、いくら駅から近くても大して評価に繋がらないということが、正に成約価格平均が語ってるよ。https://wangan-mansion.jp/search
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59637
eマンションさん
>>59636 勝どきラブリーさん
DTはもうすぐ人道橋で繋がってPTKと一体化するから気になるんだよ
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59638
名無しさん
>>59635
大江戸線単線という脆弱な駅力、駅直結と言いながらエントランスからホームまで徒歩5ー6分かかる構造、タワマン資産価値で最も重要な眺望が湾岸最底辺の近距離囲まれ眺望、スラブ厚湾岸最薄、壁掛けエアコン、玄関先カメラなし、2次取得者は車持ちは絶望的な絶対的パーキング不足、マンション内の賃貸住民の多さ、湾岸最底辺の設備仕様、既に公開されている内部写真では共用部もCGからコスカで再現度に難あり、10年以内にエリア内にタワマン以外の再開発計画なく、生活利便性向上の余地が少ない。住民に対して少なすぎる公園、保育園、気の利いたカフェ、レストラン。
値上げでエリアなら上限超えたのか、人気急落、MRはすっかり静かになり、販売ペースは急減、竣工前完売ははほぼ絶望的。エリアの中古成約の上昇も見られず400-450で収束。
どこが湾岸ナンバーワンなの?具体的に教えてください。
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59639
匿名さん
マレーシアに持っていったら競争もできず、1000万ですな。庭にプールもない。
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59640
マンコミュファンさん
>>59638 名無しさん
同じ内容の書き込み、飽きたわ。
検討してないマンションの掲示板でネガコメントしてて、人生楽しい?笑
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59641
マンション掲示板さん
>>59638 名無しさん
購入してないからQOL下がってしまうんだよ。生産性あげなきゃ。応援してます。
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59642
匿名さん
>>59638 名無しさん
勝どきより良いマンションあったら教えて欲しいぐらいですよ。
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59643
匿名さん
勝どきでナンバーワンのマンションなんでしょう。
勝どきという立地が湾岸ナンバーワンじゃないから、辛いところだね。
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59644
名無しさん
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59645
検討板ユーザーさん
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59646
検討板ユーザーさん
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59647
マンション検討中さん
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59648
匿名さん
>>59644 名無しさん
三井不動産は、
豊洲エリア、月島エリア、勝どき晴海エリアと分けてたよ。
交通や買い物利便性がそれぞれ違う。
勝どきは銀座と直線距離が近いだけ。
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59649
eマンションさん
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59650
匿名さん
>>59648
直線距離は近いけど、鉄道で繋がっていないため、乗り換えでいくか、バスかタクシー、か車。ただし、平日もラッシュ時間、土日などはあの1本道は混雑するので、ほぼ時間通りにつくことはない。銀座と鉄道がつながっている豊洲などの駅の方が、銀座へのアクセスは数段結局良いという現実。
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59651
匿名さん
毎日、車で晴海通り通ってるけど、全然混んでないよ。
車乗らない人は知らんけど、車乗る人は銀座に一番近い勝どきが湾岸No.1確定。
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59652
匿名さん
勝どきの商業が発展しないのはなんでだろ。あんなに人口増えているのに。。。
オープンしたばかりのマクドナルドも、平日の昼下がりにのぞいてみたら、購入客はたったの一人だった。
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59653
坪単価比較中さん
近隣住んでいる人はここに愛着あるけど、そうでなければ高値づかみで
条件悪い部屋を無理に買う必要がないのでDT。
年収高けりゃ転売ヤーが群がってるWORLDタワーレジデンス
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59654
通りがかりさん
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59655
名無しさん
>>59652 匿名さん
マクドナルドはあなたみたいな所得のレベルの方がいくところなのでレベルの低い価値観押し付けないでくれますか?
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59656
匿名さん
私は、マック大好きです。店内もできたばかりでとてもきれい。
小腹がすいた時には本当に便利です。
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59657
マンション検討中さん
>>59653 坪単価比較中さん
DTはここも晴海フラッグの恩恵もフルで受けるのに、まだお安いですね。
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59658
匿名さん
>>59638 名無しさん
まぁこれだけ馬鹿みたいに供給したエリアでは需給バランス厳しすぎて値上がりは至難でしょう。
投資目的が消えた途端この有様。所詮勝どきの実力はこんなもん。
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59659
匿名さん
将来売却を視野に入れるなら、
・3部屋が窓に面している(田の字間取りでもOK)。
・キッチンからリビングが見渡せる。
この2点を押さえておくといいです。
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59660
マンション検討中さん
>>59656 匿名さん
私自身はモス派なのですが、子供と奥さんがマック好きなのでよく行きます。
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59661
マンション検討中さん
>>59659 匿名さん
北向きだと間取り悪い部屋しかないから、この条件をそろえた部屋は無いよね。
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59662
匿名さん
>>59661 マンション検討中さん
供給過剰が指摘されている中、暮らしにくい間取りの部屋は、買い手が付くまでの期間が更に伸びるでしょうね。
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59663
eマンションさん
>>59661 マンション検討中さん
北向きはPTKで唯一眺望が開けてる方角だから、希少性高いよ。タワマンだからね。
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59664
eマンションさん
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59665
eマンションさん
>>59663 eマンションさん
北向きは再開発余地あるし、いくら眺望良いと言っても、間取り悪いと生活不便だよ。
それと眺望重視ならKTT高層階北向き買えばいいのでは?
PTKより安いし。
眺望眺望とうるさい人は結局はPTKが駅直結で大規模再開発だから眺望そこまで良くないPTKを選んでいるわけで。
PTK北向き晴海エリア内でいうと希少性高くないよ。
希少性高いのは広い部屋と4LDKの部屋で眺望ではない。
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59666
検討板ユーザーさん
>>59665 eマンションさん
駅直結&眺望ありのタワマンがいいのです。不動産選びの鉄則ですね。結論、PTK北向き、以上。
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59667
eマンションさん
>>59666 検討板ユーザーさん
眺望は拘らなくても、不動産は立地が良ければ高値が付きますよ。PTK南向きは採光も良いので人気高いですし。
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59668
通りがかりさん
>>59666 検討板ユーザーさん
ファミリー層は採光や間取り重視が多いかな
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59669
eマンションさん
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59670
検討板ユーザーさん
>>59668 通りがかりさん
うちも間取りと坪単価を重視しました、PTKの高層階で南側は100平米越えでも坪単価が低く、かなりお買い得だったね
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59671
マンコミュファンさん
>>59650 匿名さん
資産性云々を横に置いて好みだけで言えば
私自身はショッピングモール中心の新興住宅地感が性に合わないので
山手線より頻回に来る丸の内までのバス通勤も
気が向いたら有楽町でおりて仲通り歩いて行くのも
銀座から歩いて帰るくらいの距離感も
勝どき気に入ってます。
晴海通りの都バスの便利さは地下鉄に勝りますね。
駅まで降りるのだるいですもん。
知る人ぞ知る便利さでこのまま比較的安い土地柄であって欲しいと願ってますが、ずいぶんと値上がりしました。
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59672
マンション検討中さん
一般的に、タワマンは何と言っても立地と眺望でしょう。
ただ、うちはタワマン高層階を何度も住み替えてるので、眺望はもはや重視せず、立地と間取り重視でここを選びました。
よって眺望ははっきり言って良くないです。
資産性はある程度堅いと見てますが、これまでのキャピタルも十分出てるので、まぁ維持か微減でも十分です。
いろいろな意見がありますが、個人的には発展して変わり行く勝どきの街を楽しみたいと思います。
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59673
通りがかりさん
>>59666 検討板ユーザーさん
リセールの時に間取り悪いと、買い手がつかないよ。
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59674
口コミ知りたいさん
>>59672 マンション検討中さん
そうそう、眺望眺望うるさい奴は、KTT北向き買えば良し。
KTTには100平米以上の部屋少ないでしょ?
タワマンで駅直結で100平米以上の大きさって、ペントハウス以外あまりないよ、PTKはまあまああるけど。
家族四人いたら、4LDKとか、最低でも100平米以上必要だよね?
眺望眺望うるさいのはDINKSかな?
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59675
評判気になるさん
>>59662 匿名さん
でも間取りいい住戸は眺望が死んでるじゃん。内見で終わるんじゃない?買い手が付くまでの期間がさらに伸びるでしょうね。
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59676
匿名さん
眺望はリセールではほとんど誤差みたいなもの。都心低層マンションがなぜ高価なのか考えた方が良いよ。坪単価はほぼ立地だけで決まるよ。眺望を売りにするマンションは総じて立地が微妙なマンションで、リセールも悪いよ。
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59677
匿名さん
>>59676 匿名さん
湾岸タワマンスレに内陸の低層マンション持ってきて引き合いに出すとかナンセンス。内陸の時点で眼中にないし、非タワマンとか論外。非駐低スペ丸出しだから内陸部に帰りな。
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59678
口コミ知りたいさん
まあ中古は新築ほど眺望で値段差つかないのは事実だよね。
転売益狙いの人は眺望無視で良いでしょう。
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59679
マンション掲示板さん
>>59674 口コミ知りたいさん
湾岸で壁ドン買う物好き発見
検討者の眺望の優先度が高いのはエリア特性なんですよ
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59680
匿名さん
眺望有無のリセールが誤差ってどんな世界線に住んでるんですかね。
今、湾岸タワマンを買ってるのは、昔だったら内陸都心マンション買ってた層なんだけど、その妥協点が内陸では得られない眺望なんだよ。
前建てお見合いの湾岸タワマン買うくらいなら、中小デベの共用貧弱で眺望悪い内陸マンション買うわ。
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59681
匿名さん
私は南部屋ワイドスパン、駅近がマスト。眺望はベターかな。
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59682
匿名さん
>>59680 匿名さん
それは人それぞれの価値観だからお任せします。ただ確かにここはお見合いタワマンだけど、内陸マンションの場合は隣りの距離がここより近いし中小デベ物件だと空気が悪い幹線道路沿いが多いしセキュリティーは一般的に低いですね。
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59683
マンション掲示板さん
>>59680 匿名さん
誤差とは言ってないです。
新築時が眺望で20%売値が違うとしても中古時は10%くらいだよねって話です。
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59684
検討板ユーザーさん
私も独身かDinksだったら眺望の良い北向き買ってたと思いますが、子供もいるんで南向き買いました。
昔は順光の北向き眺望信者でしたが、南向きに一度住んでみて、寝起きの良さや、洗濯物の乾き、昼寝したくなるくらい室内が暖かいことなど体感したら、次も南が良いと思ってしまいました。
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59685
マンコミュファンさん
>>59672 さん
追記です。
私もリセールには眺望は重要だとは思ってます。
でも正直、眺望はあるに越したことはないけど、飽きはしないけど慣れちゃうんですよね。
今日みたいに風で雲が勢い良く流れたり、近所のタワマン高層階が雲に隠れたり、はたまた夏にゲリラ豪雨や稲妻、その後の虹を眺めるのは良くても、普段は動きや音もないのでずっと眺めることは減ってきます。
日当たりも、あの夏の灼熱地獄を味わうと程々がいいと感じます。
南向きの角部屋、二面ダイレクトウィンドウで窓が開かないリビングだと、相当念入りに対策しても熱帯魚が茹で上がって死ぬほど暑くなります。
と言いつつ、広さと間取りを求めると今回も高層階の角部屋になっちゃいましたが...
最近は、資産性プラスたまに東京に来た時のセカンドハウスとして購入する人や、特に外人が現地を見ないで買うことも増えてきてるそうなので、常に眺望が他の全てに勝ることもないかもしれません(それでも眺望が良いに越したことはないですが)。
人それぞれ、いろんな意見や考え方があって良いと思いますが、自分の考えや価値観が正しいと思うあまり他人に押し付けるのは、匿名とはいえ公の場では控えたいですね。
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59686
港区内陸民~海抜ゼロメートル地帯はNG~
埋め立てに住んでる時点で、****なんだから、ケンカするなよ。
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59687
マンション検討中さん
まあ、一番リセールいいのは、北向き高層のそこそこの間取りの部屋だと思うよ。
南側は低層がいいと言われてたけど、ほとんど地権者に取られちゃってたから、安くはあったけどそこまで伸びないと思うよ
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59688
検討板ユーザーさん
>>59680 匿名さん
内陸や中小デベのマンションは見たけど、土地がきれいな長方形じゃなかったり、大きい部屋がなかったり。
他にも道が細くて歩道が隔離されてないとか、やたら坂が多いとかで諦めました。
湾岸の大規模再開発は、そういう所を気にしなくていいし、間取りの選択肢が広いからね。
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59689
港区内陸民~海抜ゼロメートル地帯はNG~
>>59688 検討板ユーザーさん
内陸の大手デベの土地が綺麗で高台で住環境が良く広い部屋は見なかったの?
あ、そんな予算ない?なんか、その…。ゴメンな。
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59690
マンション検討中さん
>>59689 港区内陸民~海抜ゼロメートル地帯はNG~さん
あなたはそういう所に住んでるんですか?
そして、なぜこんな湾岸板をうろついてるんですか?
たぶん違うんでしょう...割安なここも買えないくらい?
そもそも坂が多いのはNGって言ってるのに、高台が住環境がいいって...考え方も古いし、誰かの受け売りでたぶん住んだこともないんだろうなぁ。
お幸せに。
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59691
匿名さん
>>59674 口コミ知りたいさん
4人家族は珍しくがないですが、
中央区に駅近の4LDってなかなかないですよね!
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59692
匿名さん
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59693
港区内陸民~海抜ゼロメートル地帯はNG~
>>59690 マンション検討中さん
内陸初心者なのは分かりますが、生活圏すべて高台フラットな立地もありますよ。
あまり印象論で物事を語らない方が良いですね。お里が知れますよ。
また、若い成功者は大概港区内陸か、豊洲に住まわれますよね。
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59694
匿名さん
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59695
マンコミュファンさん
このビューの4ldkを購たのですが、売れそうですか?
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59696
匿名さん
>>59695 マンコミュファンさん
特徴のない普通の眺望ですが、4LDKは売り物件が非常に少ないので、とんでもない価格を付けない限りは売れると思います。
ただ多子世帯は、教育費にお金がかかるので、高収入世帯でも、住居費にむちゃくちゃお金をかけられません。
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59697
口コミ知りたいさん
>>59694 匿名さん
それ。実質3ldk。しかも4畳台の部屋が3つ。ベット置けるのかね?
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59698
匿名さん
>>59695 マンコミュファンさん
隅田川の水面と船舶、浜離宮の緑、環2を走る車、都心の高層ビル群、そして何より築地再開発での建築物がそれぞれバランスよく見える良い眺望だと思いますよ。
贅沢を言えば、もっと高層階ならより良い眺望でしょうが、その代わりに希少性のある4LDKなので、それなりの高値でお金持ちが買ってくれると思います。
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59699
匿名さん
>>59697 口コミ知りたいさん
今わね、タワマンのちっちゃいお部屋のために、サイズオーダーのちっちゃいベッドも売ってるんですよ。
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59700
通りがかりさん
>>59698 匿名さん
ありがとうございます!ビューをそこまで丁寧に説明してもらって助かります。我が家も家族がすくないので、書斎や衣装部屋などで残った部屋は使う予定ではあります。そのような他の需要もあるとうれるのではないかと少し期待してます。
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59701
口コミ知りたいさん
>>59675 評判気になるさん
ファミリーは眺望で部屋選ばないの知ってる?
ファミリーは間取りで部屋買うんだよ。
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59702
マンション掲示板さん
>>59677 匿名さん
永久眺望は価値あるの理解。
でもPTKの北は、将来再開発で高い建物が立って眺望なくなるリスクはゼロではない。
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59703
評判気になるさん
>>59691 匿名さん
そう。
眺望重視で部屋は選べるけど、中央区でタワマンで駅直結で4LDKは、ほぼないでしょうね。
PTKの4LDKが最もリセール良いと思うよ。
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59704
通りがかりさん
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59705
坪単価比較中さん
クロティアは 仕様もよいんだけど、駅遠なのと、クソダサな外観が駄目なんだと思う
三菱って イマイチタワマン上手じゃないんだよね。
新宿の60なんかも、白一色でダサいし。
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59706
通りがかりさん
>>59703 評判気になるさん
我が家ビューも悪くない4ldkなのだ、ぜひ高く買ってくださいね!(笑)
坪単価465で買ったので、それ以上につけてもらいたい
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59707
名無しさん
>>59703 評判気になるさん
数が少ないのは分かるのですが、実際にどういう人が買うかイメージつかないですね。
子供3人いるファミリーがそんなに高いお金出せると思えなく、まして部屋が必要なら買うではなく借りるを選択すると思うのだが。
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59708
口コミ知りたいさん
>>59707 名無しさん
我が家は子供一人で、夫婦寝室、子供部屋、衣装部屋、書斎(自宅勤務)で使います。
回りには複数のペット買ってるので、ペットの部屋を分けたいとか、美術や音楽用の趣味部屋、自宅自営業はオフィス部屋など、部屋を分けて色々つないたくて、部屋が多いところを好む傾向がありました。
また介護が必要な親と一生にすんだり刷る場合は親用としても必要という意見があります。
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59709
評判気になるさん
サウス1期で北西角76平米3倍落ちて、翌週晴海フラッグ28倍が当たったのだが、PTK見るたびにため息しかでない。晴海フラッグ売り飛ばして転売価格で買いたいが、もともと1億だったのに1.5億で安いとか言われてる。晴海フラッグの買った部屋からPTK見えるし、鬱になる気がしかしない。
PTKの資産価値は北西一択だと思う。
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59710
匿名さん
>>59707 名無しさん
平米数にもよるけど、眺望良い北西向きの4LDKなら2億前後はするだろうから、普通のサラリーマンは買えないでしょうね。
ある程度リッチな経営者・医者・投資家などがターゲットでは。
4LDKが欲しいけど、都心内陸の3億前後だと厳しいレベルの小金持ちは結構いますよ。
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59711
検討板ユーザーさん
>>59710 匿名さん
高く買ってくれる中国系は風水上、北は買わないの知ってる?
北側は元々間取り悪いのに、単価が南より高く設定されて販売されてたからリセールで南より安く成約してたら、リセール率悪いというかことになる。その点南は間取り良いのに単価も安めだったから、自動的にリセール価格を引き上げてくれる北向きの大して弱気でも、リセール率は北側よりも高くなるというマジック。
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59712
マンション検討中さん
>>59711 検討板ユーザーさん
ミッドは北が高くて南が安かったが、サウスは南が高くて北が安かった。少なくとも1期は。
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59713
販売関係者さん
>>59711 検討板ユーザーさん
中国人のお客さんと多く取引してますが、北向きを気にする人もいれば、気にしない人もいるという感じですね。それよりも眺望を気にする人の方が多いですよ。
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59714
名無しさん
>>59712 マンション検討中さん
そうでもない、サウスを一期で購入しましたが、北の眺望がいい部屋は間取りが悪く、坪単価が高かった。南は理想的な間取りで、比較的に価格が良心的だったので、南西の角を購入したよ
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59715
評判気になるさん
>>59710 匿名さん
そういうリッチな人達がわざわざリビングが狭くなる4ldkを選ぶ気がしないんだよね。
リビング広いなら話は別だけど。
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59716
匿名さん
>>59614 匿名さん
基本、スパ&サウナを毎日楽しむから、家の風呂なんて年に数回しか使わない。むしろシャワーすらいらない。その分クローゼットにしたい。
PTKのワンルーム事務所用に検討してるけど、それこそシャワールームにしてほしい。
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59717
検討板ユーザーさん
>>59715 評判気になるさん
そういう人に聞かないとわからなくないですか?それになぜ4ldkだとリビング狭いとおもうのでしょ?
それに広い?リビングより部屋数の需要とニーズはありますよ?
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59718
マンション検討中さん
>>59626 勝どきラブリーさん
DT住みだけど、かなり高値にして売れればラッキーぐらいで中古に出してるよ。みんなそんな感じでしょ。別に売れなきゃそのまま住めばいいし。
あと、勝どき駅はそんなに混雑なんてしてない、嘘つくな。
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59719
通りがかりさん
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59720
検討板ユーザーさん
>>59626 さん
DT住みだけど、かなり高値にして売れればラッキーぐらいで中古に出してるよ。みんなそんな感じでしょ。別に売れなきゃそのまま住めばいいし。
あと、勝どき駅はそんなに混雑なんてしてない、嘘つくなよ。
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59721
匿名さん
>>59714 名無しさん
サウス1期1次の角部屋の坪単価は以下の通りです。
・北西角(26F-50F):坪427-坪473
・南角(26F-54F):坪477-坪527
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59722
マンション掲示板さん
>>59709 評判気になるさん
私も76An 外れました…w
あの部屋には縁がなかったですね。
資産性(同価格帯)はあの部屋の2l仕様がサウスでは1番では?
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59723
口コミ知りたいさん
>>59705 坪単価比較中さん
デザインはここより好きです。
AmazonのCMでも使われましたし。
駅遠は湾岸地下鉄に期待。
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59725
マンション比較中さん
角部屋はカウンターがリビング面積を食いすぎでしょ。
76Anだとカウンター除いた実際に使える有効面積は69㎡だよ。
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59726
評判気になるさん
今週のドゥトゥール成約は460と556でしたね。
556は北東角で窓面豊かとはいえ、もろTTT被りなんで、そんな行くんだと驚きました。
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59727
マンション購入者
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59728
マンション検討中さん
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59729
検討板ユーザーさん
PTK転売がどうなるかわからんが向かいと逆転しとるやんけ
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59730
検討板ユーザーさん
毎度毎度北西高層第1期おじさんの醜い工作がひどいな。やってることが貧乏臭くて、卑怯。それがまたカチドキーゼらしいけどね。
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59731
口コミ知りたいさん
>>59729 検討板ユーザーさん
駅距離でPTKの方が上なので
DTが上がれば上がるほどこちらの価格はさらに高くなります
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59732
マンション検討中さん
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59733
評判気になるさん
>>59731
DTがなかったらもっと高く売れるのにね。
DTがなかったら南方向はメチャ高くなるよね。
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59734
マンション検討中さん
>>59731 口コミ知りたいさん
絶対的な駅距離と築年数はここだけど
小学校までの距離とららテラス、これからできる晴海特別出張所や埠頭公園への距離でDT選ぶのもわかる
特にサウスからだと大回りになるから
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59735
匿名さん
>>59734 マンション検討中さん
確かに新設小学校や晴海フラッグ各施設へのアクセスはドゥトゥール
あとは向こうにはスパがあるから、サウナ、温泉好きにも刺さりそう
どっちにしろ近しいマンションだから資産価値は相関はする
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59736
評判気になるさん
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59737
評判気になるさん
>>59736 評判気になるさん
あの部屋安すぎますよね
訳ありでは?
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59738
マンション掲示板さん
あれ聞いたことない不動産会社の仲介だしなんかあるんだろうけど近いうちに売れるでしょう
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59739
マンション掲示板さん
またはオーナーチェンジって伏せてるパターンかも
何回かあったわそういうの
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59740
マンション掲示板
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59741
匿名さん
>>59713 販売関係者さん
中国人はPTK買いません。
晴海のタワーで南を皆買ってます。
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59742
匿名さん
>>59740 マンション掲示板さん
セントラルラグーンのビル風、物凄いんじゃないですか?
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59743
マンション検討中さん
>>59741 匿名さん
PTKのMR行ったことある?中国人いっぱいいるぞ。このスレにもね。
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59744
通りがかりさん
>>59740 マンション掲示板さん
これすごい!
池も消防署の横まであるんですね
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59745
評判気になるさん
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59746
マンション検討中さん
>>59722 マンション掲示板さん
安かったですし、倍率も晴海フラッグを控えていたので今から考えると3倍程度で低かったですね。私も2L落ちです。
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59747
マンコミュファンさん
>>59740
酷すぎる近距離お見合い。ストレスやべぇ。これみてワクワクするやついるの?
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59748
通りがかりさん
>>59747 マンコミュファンさん
ホントそうなんですよね。私も北西以外こんな近いの無理でした。みんな気にしないの?
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59749
匿名さん
>>59738 マンション掲示板さん
湾岸に詳しくない仲介がドゥトゥールの相場勘違いして激安で出しちゃってるのか?
レインズ見たら申し込み入ってるかどうかわかるんだけどね
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59750
匿名さん
>>59736 評判気になるさん
子供が小学生になり買い替えを考えるファミリーは、買わない間取りだから。
子供部屋が作れないもん。
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59751
匿名さん
>>59750 匿名さん
リノベーションすると子供部屋が作れるけど、かなりの費用がかかるし、リビングやキッチンが狭苦しくなるね。
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59752
職人さん
>>59748 通りがかりさん
想像力が足りてないだけでしょう。
内覧して、初めて気づくんだと思いますよ
ナニコレ近すぎる。・・。と。
n
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59753
マンション検討中さん
これでもそこそこ距離は確保できている方だし、ミッドの南向きの部屋からサウスまでは、図面上でも50m~60mは確保できてる。ドゥトゥールのお見合いの距離よりも広いよ。
一番キツいのは豊海ツインで、2つのタワーの間が32mしかない。これは相当きついお見合いになる。
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59754
匿名さん
>>59753 マンション検討中さん
圧迫感をどの程度感じるかは人によって全く違う。
これからここを中古で買う人は、実際に眺望や抜け感を確認して買えるね。
ドゥトゥールの相場が、他のタワマンより上がらない理由がわかった気がする。
もちろん大江戸線だからというのもあるけどね。
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59755
評判気になるさん
>>59754 匿名さん
ドゥトゥールって何がダメなの?
駅遠のクロノやティアロより安かったりするの?
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59756
eマンションさん
>>59754 匿名さん
最近上がってきたけどね。昨年下期の成約平均が坪436万円で、今年入ってからの成約平均が坪460万円。
近頃は週2件ペースで成約してるし、近いうちに成約平均が坪500万円超えるだろうね。最大のネックだった駅徒歩分数表示も来年は人道橋できて半分以下に短縮されるからね。
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59757
匿名さん
>>59755 評判気になるさん
クロノティアロの価格スレで新築時の販売価格をチェックしてみて。
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59758
マンション掲示板さん
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59759
マンション掲示板さん
>>59756 eマンションさん
ないない。
臨海地下鉄などによる価格上昇期待で買われてるだけ。
これ以上の価格は旨みがなくなって全く売れんくなる。
成約も高値トライが無理で価格下げての成約でしょ。
勝どきの投資需要はとっくに引いて、今は数少ない情弱を狩りあってる段階なんだから、価格上昇なんて無理筋よ。
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59760
マンション検討中さん
>>59748 通りがかりさん
南よりも1.5倍もする北側はリセールで南に負けるじゃん。
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59761
マンション掲示板さん
またこいつか
去年も平均400以下でどん詰まりとか煽ってたよね君ww
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59762
マンション検討中さん
>>59750 匿名さん
北側にある間取りで、部屋に窓がついてない部屋があるとか、生活考えられないんだけど。
それでも眺望って言っている人は、子供がいなくて荷物部屋に利用するんだよね?
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59763
匿名さん
>>59759 マンション掲示板さん
勝どきの子供達の年齢が上がって来ているから、これからは間取り重視。
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59764
通りがかりさん
>>59754 匿名さん
ドゥトールの相場が上がらないのは、ファミリーには使いづらい間取りと、中国人多いから。
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59765
eマンションさん
>>59759 マンション掲示板さん
臨海地下鉄なんて20年後だし、出来るかどうかも不透明だからね。もちろん出来て欲しいけど。
今上がってるのはDUOの価格が発表されたからで、周辺施設の開発による利便性向上での相場アップは実際に供与されてからだね。有明だって有明ガーデン出来ることは出来る前からみんな知ってたけど、実際に有明の相場が跳ねたのは開業してから半年後だしね。湾岸に住んでたらみんな知ってる話なんだけど内陸民かな?
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59766
マンション検討中さん
>>59761 マンション掲示板さん
また外部のマンションブロガー気取りが書き込んでいて草
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59767
名無しさん
>>59764 通りがかりさん
逆に上がり続けてきたのは中国人バイヤーが多いから
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59768
匿名さん
>>59763 匿名さん
そうなんだよね。
今は違うけどTTTに以前住んでいたからよくわかる。
広めの勝どきファミリー層の買い替え先のに受け皿がPTKになったんだよね。
MRの営業もそう言っていたし、営業の方まあまあ勝どきや豊洲に住んでいる人いるから良く知ってるんだよね。勝どきエリアに需要のある間取りについて
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59769
マンコミュファンさん
>>59767 名無しさん
逆だよ逆。2015年当時の方が中華系多かったよ。
実需投資問わずね。中華系の投資層がEXITして、代わりに日本人ファミリー増えてきたんだよ。元々中華系や独身貴族、DINKsが多かったのに日本人ファミリー増えてきたから住民板で増えてきたファミリー層に対する苦言が増えてる。
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59770
マンコミュファンさん
最近湾岸エアプ多すぎない?
湾岸民なら当たり前のように知ってることを知らずに持論展開してるアホが多くて内陸民特有の非駐低スペ臭がするな。内陸スレに帰れば良いのにね。
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59771
口コミ知りたいさん
>>59764 通りがかりさん
ここより間取りマシでは?
ドトールが中国人多いってエビデンスあるの??
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59772
職人さん
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59773
匿名さん
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59774
名無しさん
圧迫感、絶望的眺望、低仕様低スペック、脆弱交通網、脆弱パーキングという部門では間違いなく、他を寄せ付けない湾岸ナンバーワン。
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