パークタワー勝どきミッド/サウス

>>59300 匿名さん
情弱は買いますよ。

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>>59300 匿名さん
まあ、落ち着いて（笑）で、君は何でこの掲示板にいるの？PTKの検討者ではないんだよね？暇なの？w

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勝どきを買い逃した人が荒らしてますね。

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>>59304 評判気になるさん
うんそうだね。こんなところで油売ってないで他行ったほうが良いよ。

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ミッド・タウン八重洲・・・築地と日本橋の今後と合わせこりゃ鉄壁だ。

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>>59306 匿名さん
契約者だけど、検討板と住民板両方見てますよ。検討されてる方に有用な情報があれば勝手に提供させていただこうと思っています。

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>>59234 通りがかりさん

ららぽーとの底地は2016年に三井に売却済

https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/fc/news/15/032800923/
IHIは3月31日、江東区豊洲2丁目にあるアーバンドック ららぽーと豊洲本館の底地5万7479m2を売却する。
価格は200億円。買い主は同施設を運営する三井不動産で、これまでは敷地を賃借していた。

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>>59307 匿名さん
だからこそ、有楽町線と大江戸線の二路線を持つ月島恐るべしだな。
ここを抽選でハズレた人たちは、月島を検討しなよ。
大江戸線のみの勝どきに固執する必要全くなし。
大手町勤務の人は、勝どきに住んで激混み東西線に乗り換えるの？

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>>59303
値上げして、すっかり需要のピークを過ぎてしまったようで、MRの予約はいくらでも取れる状態。価格調整という名でこっそり値下げを繰り返してなんとか売り切ろうという戦略の様ですが、築浅駅近大規模タワマンが坪400-440程度しか成約するのさえ一杯一杯で、過去最高レベルの売れ残り在庫が積み上がってきている勝どきの現状見て様子見した人が多くいるようです。地権者住戸の内見写真が公開されて予想以上の低仕様低スペックな作りにペース的には大幅ダウン。8月の竣工前完売はほぼ絶望の情勢となってしまいました。誰か買ってやれ。

おれは資産価値考えると月島にしようと思う。

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地権者住戸の写真を見て、なぜここがパークコートになれなかったのか、よくわかった。

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>>59309 評判気になるさん

えー、２００億でららぽの広大な土地買えるんだ
築地市場後の賃借料って年間１００億なんでしょ
どうやったってペイ無理では？
素直に公園にしろよｗダサｗ

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>>59311 名無しさん
そうだね、さようなら。月島スミフは共用施設がかなり残念みたいだけど、スミフが安く売るとは思えないから頑張ってw

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>>59312 匿名さん
パークコートかどうかはどうでもいいけど、地権者住戸の何枚かの写真だけで全てを判断するのは早いんじゃない？そもそも仕様も全然違うし。6月になったら内覧会の写真でワクワク感出ると思うよ。

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タワマンを内覧する時の共通点だね。
共有部はリゾートみたいでワクワク！
テンションMAX。
自分の部屋に入ると普通。思ったよりリビングが狭い、眺望がシュミレーションとは若干違うって所かな。

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>>59317 匿名さん
PTKは本当に共用部ワクワクしそうですよね。湾岸No.1じゃないですかね。ミッドの内覧でサウスの共用も見れますかね。うちは部屋もキッチンフルオープンとか結構オプション入れたので楽しみはあります。あと、眺望も北西高層にしたので、東京タワーがどれくらい見えるか、いいサプライズないか楽しみです。

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次の期も普通に倍率ついてましたよー

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金曜日のガイヤの夜明け見ました、三井の八重洲や京橋、日本橋にかける意気込みを感じました。最後に臨海部地下鉄の路線のパネルが写ってましたね、臨海部も一体して東京の再開発を考えているのかなぁ？楽しみです

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>>59310 匿名さん、さん
月島在住の大手町勤務の人はどこで乗り換えるの？

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>>59318
東京タワーがどのくらい見えるか？
やはりこういうタワマンを購入する時は眺望がどうかをわからずに購入するしかないんですか？

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>>59320 通りがかりさん
かなり楽しみですよね。八日京はこれから20年で大きく変わりそうです。

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東京都中央区は、京橋地域、日本橋地域、月島地域の３つで構成されています。

この内、月島地域よりも東京駅側に位置し、八重洲再開発と銀座を含む京橋地域には三井の中央湊ザタワーと住友の銀座東タワーがある。

今後の中央区の動向を推測する上でも、同じ中央区の京橋地域にある三井中央湊と住友銀座東動向も、ポイントの１つですね

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>>59300 匿名さん

しないよ。
立地9割です。
月島のCGPも低仕様でしょ。
快適ではないと思うけど。

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>>59322 評判気になるさん
モデルルームには眺望シミュレーションがあって、CGですが、ある程度は分かりますよ。ただ、実際の眺望を完全に再現できてるわけじゃないので、内覧会でサプライズがあれば嬉しいという話です。

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>>59326 匿名さん
ミッド西向きは東京タワーが見えると断言できない分、割安な部屋がありましたね。

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ミッド1期2次までは、どの部屋も割安ですよ。

割安で、PTKカースト上位の住戸を、買えています。

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>>59328 マンション比較中さん
カーストとか言うのやめましょうよ。私もミッド1期ですが、コロナが一番酷かった時で、先行き不透明だったし、入居まで3年以上あったので、割安は当然かなと思います。手付金も3年押さえられてるし。

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>>59312 匿名さん

勝どきだからでしょ。

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「需要ピークは過ぎた」「販売ペースが落ちてる」
販売対象1715戸で残り246戸、1450ぐらい売ったあとなんだからそりゃそうだろうよとしか思わないな。条件は悪くなるのに単価下がるどころか上がってるしな。それでネガしてるやつ…痛

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>>59313 マンション比較中さん
底地と書いてるじゃないの・・・
借地権＋底地＝所有権なんですよ・・・・

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>>59323 検討板ユーザーさん
築地も大手デベが威信をかけたものができますかね？
良い影響あれば良いですね？

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築地は都心エリア最後の巨大再開発ですからね。期待できると思います。

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>>59328 マンション比較中さん
サウスの1期も割安でしたか？

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今ですら割安ですよ。

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>>59325
CGPは全然低仕様ではない。
リビングは標準で天カセ、上下階の生活音に安心の300mm以上の暑いスラブ厚。ワイドスパン、うなぎ寝室ほぼなし、ギロチン部屋ほぼなし、駐車場条件も良い。眺望条件も断然いい。またPTKのようにエントランスからホームまで徒歩5-6分という詐欺のような駅直結条件ではなく、本当にダイレクトアクセス。

今時、天カセ無理かつスラブ厚まで湾岸最薄レベルとか、コスカマンションの極みだろ。駅近築浅で坪400-440でしか成約しないカキドキと、坪600-700で成約する月島とでは月とスッポンほどの違いがある。

地権者住戸は変な飾りがないだけに、そのマンションの質そのものを表す。PTK地権者住戸の昭和団地風室内、絶望的眺望、伝統のタンクトイレとかみて、もう十分でしょ。

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>>59337 名無しさん
勝どきの駅近事例と月島の駅近事例をそれぞれ教えて？
どのマンション？

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>>59321 検討板ユーザーさん

有楽町駅日比谷口改札の目の前が、都営三田線日比谷駅改札口だよ。有楽町駅と日比谷駅は繋がっているの。
で、隣の駅が大手町駅。

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PTKが割安価格で勝どき中古相場に蓋をしてて、PTK以下の価格でしか売り出せないだけなのにね。つか、築古CGPはみんな意識してなくて、月島スミフをベンチマークにしてるよ。

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>>59339
大江戸線単線命でしか生活できないカチドキーゼには有楽町線の便利さなんてわからんでしょ。あそこは猿山ホーム、乗り換え地獄、絶望的眺望で生活するしかないからな。

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>>59322 評判気になるさん
東京タワーがどの程度見えるかは内覧しないとわからないし、デベロッパーも保証しません。
建設中に、他の建物で見えなくなる可能性も高いですし。
別のマンションですが内覧したらこんなに見えて驚きました。でも、いつかは見えなくなるでしょ。こんなのオマケです。

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>>59342
PTKからは東京タワーは欠けたのしか見れないよ。MRで確認できなかったのか。しかも、こんなクソ眺望のためにここ買ったの？あとは残りカスみたいな条件悪い部屋をどうやって売るか。湾岸最底辺のスペック仕様は、地権者住戸みても確かに、、、としか言えない。

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>>59331 マンション検討中さん
あと240戸くらいなんだ。入居まであと1年くらいあるから、何だかんだで売れていくんじゃない。

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>>59343 検討板ユーザーさん

日本は今後どんどん都心に富が集中・集積していきます。眺望も何もない、さえぎらない眺望を都心で期待するのは無理があります。もし何もさえぎるものがない眺望を期待するなら襟裳岬に移住するしかありません。人生いろいろ人もいろいろです。

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タワマンで25㎡の部屋を販売する意図は何？

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またまた素人質問で恐縮ですが、
CGPおじさんがご指摘してるスラブ厚って300mm（快適らしい？）か280mm（湾岸最底辺？）の2cmってそんな劇的に遮音が変わるんですか？？

素人の私には、たかが2cmなんて上階の住民次第でどうとでもなるというか誤差みたいなものに思えてしまうのですが。。

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>>59337 名無しさん

できたとき、こんな低仕様なタワマンあるんだって思いましたよ。玄関の床が天然石でなくて安そうなタイルだったり風呂がダウンライトじゃなかったり、本当にタワマンなのって当時思いました。何より土地が狭すぎてゆとりがないから高級感が全くない。でも高いでしょ。不動産は立地なんですよ。

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>>59339 匿名さん
乗り換えが発生するのは両者変わらず。違いは乗り換え駅が日比谷か門仲かという点のみということ？

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勝どきより門前仲町の方が便利なのは間違いない。

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