物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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59212
マンション検討中さん
お、ネガさん達が張り切ってますね!
これでこの部屋売れちゃったら面白いですね!
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59213
通りがかりさん
これで売れたら本当笑うよ。
不動産は立地が全てって言ってもねー。
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59214
マンション掲示板さん
>>59213 通りがかりさん
笑うんじゃなくて、謝るんじゃないの?w自分が間違ってましたって(笑)
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59215
マンション掲示板さん
>>59211 匿名さん
あれ?でも、天井高やサッシ高は変えられないんじゃないの?あー言えばこー言うだね。
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59216
マンション検討中さん
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59217
匿名さん
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59218
匿名さん
勝どきの駅近築浅タワマンの中古は坪400-440程度の相場は年明けも変わらず、上昇気配なし。にも関わらず、こんな絶望的眺望、ナロースパン、懐かしのタンクトイレ、驚くほど狭い開放部、何よりも主張が強烈な極太の梁。だれが坪500以上で買うかね。
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59219
匿名さん
実際にこれだけ魅力ない内部写真がでてくると、よくよく考えてもこの物件を中古で売るに大きな期待はできない。
湾岸最底辺の眺望、と言うかほぼ四方壁に囲まれてるに近い。今後、DUOツインタワー、勝どき駅前の方でも15年後あたりに巨大タワマン建設の予兆、豊海ツインタワーや5丁目タワマンなど、ほぼ全ての角度にタワマンが出現予定。
湾岸最底辺のスペック
リビング天カセなし
薄いスラブ厚(上階からの生活音リスクの可能性大)
玄関カメラなし
各階着床制限付きエレベーターなし(セキュリティガバユル)
のらえもんさんが酷評した、
ナロースパン、ベッドさえ危ういうなぎ寝室、ギロチン部屋ばかりという作り。
清掃工場前なのに大衆安マンション定番の第3種換気
絶対的駐車場不足から2次取得者は車保有は絶望的
駅直結と言いながら、長いアルコープがあるためエントランスからホームまでは徒歩5-6分かかる。
大江戸線単線という脆弱な交通網
後から変えられないハード面に課題がありすぎる。
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59220
評判気になるさん
>>59219 匿名さん
あと目の前消防署ってのもね。
サイレンの音は防音効かないですから。
深夜とか叩き起こされそう。
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59221
通りがかりさん
地権者住戸はトランクルーム無いからねー
壁ポコは分譲もだっけ?
あとさ、シャワーフックってどうだっけ?
地権者住戸のは固定タイプだったけど、
分譲はスライドできるやつ?
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59222
口コミ知りたいさん
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59223
評判気になるさん
>>59219
勝どき駅前の巨大タワマンも不安だけど築地再開発も不安だね。
ないとは思うけどあそこに汐留の電通ビルみたいな巨大ビルが建ったら最悪だよね。
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59224
マンション比較中さん
ミッドの南向きはワイドスパンだし、LDに関しても3-4枚2200mmのサッシが続くから、解放感は相当あると思うよ。
サウスちゃんに関しては詳しく知らんけど、中韓梁でコンクリ立ち上がりも高く、LDのサッシも2枚しかない住戸がミッドより2-3割も高く分譲されていて、かつミッドはほぼ標準だったトランクルームも排除されたりしていて、はた目から見て可哀想とは思う。
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59225
匿名さん
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59226
名無しさん
>>59225 匿名さん
【豊洲】がランク1位ですね。中央区ブランド欲しさに勝どきに走った人は多いと思いますが、これからは江東の時代ということです。
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59227
匿名さん
臨海地下鉄効果ですかね?中央区も江東区も人気高まっていると感じます。
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59228
匿名さん
>>59225 匿名さん
ダントツの供給数で2025年の集計は勝どきが1位になりますね。
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59229
マンション検討中さん
>>59223 評判気になるさん
いいじゃないですか。築地再開発はPTKから距離あるから、象徴的なビルができたら夜景含めていい景色になりますよ。そう思って北西向きを買ってます。妄想ですが、みなとみらいのように大観覧車とかできたら最高だと思ってますw
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59230
匿名さん
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59231
通りがかりさん
>>59229
観覧車ならいいですね。
でも電通ビルやポートシティー竹芝のような大きなビルはKTTの住民もたってほしくないんじゃない。
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59232
マンション比較中さん
>>59229 マンション検討中さん
築地は定期借地なので、それほど金はかけないと思います。
イベントホールみたいなショーもない施設が出来るんじゃないですかね?笑
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59233
マンコミュファンさん
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59234
通りがかりさん
>>59232 マンション比較中さん
築地は何年の定期借地権でしたっけ?お台場のパレットタウンも当初定期借地でしたが、成功したので、東京都が森ビルとトヨタに土地を売却した例はあります。あと、ららぽーと豊洲も20年の定期借地で、そろそろ期限ですが、さすがに取り壊したら豊洲民が発狂すると思います(笑)
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59235
マンション検討中さん
>>59222
のらえもんさんが、PTKの座談会で言及されていましたよ。まだ勉強会の段階なので、実現しても15年後くらいかもと。
築地再開発は計画さえ決まっていないし、範囲が大きいので、完成しても15年後とかだから、その時までには勝どきには住んでいないな。他の人もそうだと思うけど、数年後お金が貯まったら、ちゃんと眺望が良くて、大江戸線単線とかではないタワマンか低層高級マンションに引越ししたい。
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59236
マンション比較中さん
>>59234 通りがかりさん
ららぽ豊洲も、箱は大したことないですからね~w
あまり金はかけられないんじゃないですかね。
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59237
eマンションさん
築地市場跡地は年賃料101億以上ですからね
相当気合い入ったもの作らないと採算取れないですからいいものはできると思いますよ
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59238
マンション比較中さん
>>59237 eマンションさん
コマ!? 富裕層向けIRでも作らない限り採算取るの無理じゃね…。
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59239
eマンションさん
築地は都心エリアだしかなりポテンシャル高いですよ。
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59240
eマンションさん
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59241
匿名さん
築地再開発終わる頃には50過ぎてるし、臨海地下鉄来る頃には60過ぎてるから人生とタイムライン合わないよね
開発計画は二転三転したり遅れたりするから、不動産価格には実現するまで反映しないし。
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59242
マンション掲示板さん
>>59224 マンション比較中さん
ミッドの南向きなんてサウスビューじゃねーか。
あとごめんな、中間梁って立ち上がり無いんだわ。なんならミッドの無意味な立ち上がりの方が高いぐらいだな。なんも知らねーのな。
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59243
匿名さん
将来の計画は、自分のポジションにとってマイナスにならないかを考慮するくらいで、勝手に期待してプラスに組み込んでは駄目だよ
晴海の人達とか、BRTの運行開始ひとつでイライラしてるでしょ。今ないものを出来るのが当然と思って買ってはダメだよ。
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59244
名無しさん
築地再開発、国際会議場は規定演技で入るとして、あとは商業施設、ホテル、大観覧車、TYハーバーみたいな運河沿いのオシャレなレストラン出来てくれたらいいかな。再開発プロジェクトに関われたら提案したいな。PTK住民のどなたか築地再開発に関わる方いたらお願いします。
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59245
匿名さん
>>59244 名無しさん
TYハーバーは高浜水門が近くて立地が微妙。築地みたいな好立地を活かせるのは楽しみですね。
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59246
口コミ知りたいさん
おめでとうございます。江東区なんかに時代が来るとは誰も想像してなかったと思いますが、まさかそんな時代が到来するなんて。。すごいです。
豊洲も頑張ったんですね。Congrats!
中央区もうかうかしてられませんね。
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59247
マンション検討中さん
>>59244 名無しさん
大手デベロッパーが威信をかけて作るんでしょうかね?
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59248
評判気になるさん
>>59242 マンション掲示板さん
サウスにも無意味な立ち上がりあるじゃん笑笑
なんも知らねーのな。
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59249
匿名さん
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59250
ご近所さん
>>59247 マンション検討中さん
ビジネスに威信とか名誉は関係ありません。ただ、ただ、企業価値を上げることだけです。あなたの意見は典型的日本のサラリーマンの意見ですからあなたが悪いわけではないのですが、そんな日本人が多いので日本経済はこの30年以上の体たらくです。
築地は日本国内の数少ない大きな開発案件です=お金儲けの匂い満載です。
お金がお金を呼ぶ・・・ビジネスの基本です。京橋が再開発で見違えた、八重洲もビシバシ来ている、そして日本の近代ビジネスのルーツの日本橋の今後の半端ない成長・・・。マクロに見れば湾岸はとにかく「買い」です。いまや間違っても昭和の西側地区に未来はありません=30年前から全くお金が落ちていない。
反論宜しくお願いします。
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59251
匿名さん
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59252
匿名さん
>>59250 ご近所さん
59247さんじゃないですが、その通りだと思いますよ。この方も別に間違ったことは言ってないと思いますが。威信もかけるし、それが企業のブランディングにもなり、もちろんビジネスとしても大きな収益を狙いますよね。
あとは、どの企業連合がやるかですね。個人的には八重洲・日本橋を成功させてる三井不か丸の内を開発してきた三菱地所のどちらかにやってほしいですね。JVでどっちも入ってくれれば最強ですが。一緒に仕事もしたことありますが、優秀な方々です。築地を悪いようにはしないでしょ。
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59253
マンション比較中さん
>>59250 ご近所さん
えっ、東側って休日閑散としてるじゃん
人の勢い見てみなよ。確実に西側の方があるよ。
中央区・港区の東側はオフィス空室率も高止まりだし。
反論ヨロ乳首。
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59254
マンション掲示板さん
東側は既にミッドタウン八重洲の時点で怪しいのに、虎ノ門・日本橋(常盤橋)・八重洲の開発は今更止められないからさらに増える。
その煽りで既に汐留や晴海はかなり怪しくなってきてる。PTKのオフィスなんてちゃんと入居するのか?
東急は渋谷優先、住友は新宿優先、三菱と三井は有楽町・日比谷・内幸町優先。
需要がほぼ無さそうな築地跡地を開発するデベロッパーなんているかな?
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59255
匿名さん
>>59254 マンション掲示板さん
大手新聞社にとって不動産が1番の稼ぎ頭だから、朝日新聞を筆頭とした開発では?
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59256
契約者さん
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59257
マンション比較中さん
>>59254 マンション掲示板さん
東側の需要がシュリンクしてるのでかなり難しいでしょうね。
もう開発止めて公園にした方が良いのでは。
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59258
通りがかりさん
>>59256 契約者さん
私にも来ました 6月ですね 採寸可能みたい
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59259
マンコミュファンさん
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59260
eマンションさん
>>59259 マンコミュファンさん
駐車場の抽選日は5月末だと認識してます。
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59261
通りがかりさん
6月の内覧会は雨が多い・・・
晴れだと蒸し風呂状態・・・
サウスは8月あたり?
だとしたら猛暑ヤバいね。
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59262
匿名さん
>>59261 通りがかりさん
蒸し風呂って、まさか。
今住んでるタワマンの内覧会も夏でしたが冷房ガンガン効いてましたよ。
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59263
通りがかりさん
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59264
マンコミュファンさん
私もミッドで内覧連絡来ました。6月下旬でした。レジデンシャルライフのお知らせにも案内来ています。住戸と共用施設も見られるみたい。マンション内広いから長めに時間予定しといてくださいと。楽しみですね!
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59265
口コミ知りたいさん
>>59264 マンコミュファンさん
ミッドですか。なるほど。サウスは1ヶ月程度遅いということですかね。
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59266
通りがかりさん
地権者さんや賃貸民がパリィナイする前に共用部を拝見できるのですね。綺麗な状態を見れるのは最後かもしれませんね。目に焼き付けておきましょう。
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59267
eマンションさん
>>59264 マンコミュファンさん
これだけの規模なので全部見て回ると確かに大変そう。楽しみですね。
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59268
eマンションさん
>>59262 匿名さん
備え付けの天カセないのに、何で部屋を冷やすんですか?
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59269
評判気になるさん
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59270
検討板ユーザーさん
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59271
匿名さん
>>59253 マンション比較中さん
トレンドは過去から未来を推定する作業です。
「東側ってきゅじつ菅さんとしてるじゃん」・・・少なくとも20年前、10年前よりはすごくにぎわっていますよ。人の域王が西側にあるというのはどんなデータの基づいているのですか???西側特に新宿以西の西側は見るべくもありません・・・ビシバシ地価が下がっていっています。一方東側はそもそも昭和の時代のイメージが悪かったので過去の繁栄がなかった。すべて良いことと悪いことはセット・・・そのおかげで東側の地価高騰半端ありませんよ。 もちろん各自が自己責任で投資されますことお願いします。
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59272
名無しさん
天カセではないけどリビングエアコンは全戸ついてますよね
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59273
検討板ユーザーさん
>>59271 匿名さん
ビシバシ地価が下がっているのは、どこがどれだけ下がっているのですか?
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59274
名無しさん
6月に内覧写真がバンバン上がったら、イメージ湧くから一気に完売に向かいそう。でも、その頃にはほぼ選べる部屋はないかも。
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59275
マンション比較中さん
非天カセの住戸はイメージの毀損になるので、当面市場には出さないよう、お願いしますね。
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59276
匿名さん
地権者用住戸は、タンク付きトイレだったり、コンセントや照明の数が少なかったりしない?
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59277
名無しさん
>>59275 マンション比較中さん
別に天カセじゃなくてもいいんだけど。世の中全員あなたと同じ価値観ではないので。
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59278
匿名さん
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59279
マンション比較中さん
>>59277 名無しさん
少なくともデベロッパーは明確に天カセ>壁掛け の価値観ですよ。
高級物件になる程、天カセの採用事例・部屋数は上がりますのでね。
メンテ云々、性能云々などは、コスカする際の言い訳ですわよ。
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59280
eマンションさん
>>59279 マンション比較中さん
私はエアコンに関しては性能重視なので壁掛けが良いです。
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59281
eマンションさん
天カセは寧ろマンション初心者を騙すアイテムと言っても良いかもしれません。
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59282
マンコミュファンさん
さすがに天カセディスは無理があるからやめましょう…、坪500万程度のマンションなんですから今のマンション基準では壁掛け標準設置で十分ですよ
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59283
マンション検討中さん
高級とは居住性が下がるものだよな。
天然石なんて使えば使うほど快適さは遠退く(笑)
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59284
マンション検討中さん
ここの物件の転売、坪650ぐらいでチャレンジされ始めているようです
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59285
匿名さん
天カセかどうかより立地の方がはるかに大事だよ。極論すれば天カセでも嫌悪施設エリアとかに住むのは嫌ですよ。
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59286
匿名さん
私は天カセだったので諦めたマンションある。
空調って快適に部屋で過ごす上で最も大事だから。もちろん3種換気も対象外です。
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59287
口コミ知りたいさん
>>59284 マンション検討中さん
43Fの角部屋のこと?まあ、1期価格の41%上乗せですから、妥当だと思いますが。
というか、45-50%アップでもいいような気がします。
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59288
評判気になるさん
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59289
マンション検討中さん
>>59286 匿名さん
その対象外のマンションの掲示板にコメントしに来てるのはなぜですか?
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59290
名無しさん
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59291
名無しさん
>>59290 名無しさん
勝どきは嫌悪施設から離れているから自然換気の方が良いですよ。
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59292
マンション掲示板さん
壁掛けと天カセだったら天カセの方が性能いいですよ。そもそもの構造上、壁掛けは給排気がコンタミし易いし、気流制御も制限されるので不効率です。天カセ批判したいヤシは、せめて設備設計一級設備士の免許示してから語ってくださいね。
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59293
マンション検討中さん
今までずっと賃貸で感覚が乏しいので教えて欲しいのですが、1種か3種換気かってそんな体感なにかが変わるものなのですか??結局リセールへの影響もそれ次第なのかなと思いまして。
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59294
通りがかりさん
違いますね。1種換気は熱交換しますから一年通して快適です。3種は冬はピューピュー冷気が直接入ってくるし、夏はその逆。3種は室外からの騒音もうるさいし。1種経験すると3種は住めないです。
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59295
評判気になるさん
>>59294 通りがかりさん
どっちも住んだことあるけど、そんなに劇的な差はないですよ(笑)人それぞれですね。
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59296
マンション検討中さん
お二方ありがとうございます。
まさに冬のピューピューは少し肌寒く嫌だなって思って、よくパコパコしてる所を閉めたりしてたくらいだったので、1種の熱換気?ってのは魅力的に聞こえますね。
PTKも3種だから空けとかないといけないのがちょっとネックですね。だからと言ってそんなリセールに跳ねそうな気もしないですが・・w
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59297
匿名さん
マンションの仕様の低さはリセールにはそんなに影響しないと思います。影響があるのは住んで快適か否かです。
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59298
検討板ユーザーさん
>>59296 マンション検討中さん
換気閉めると部屋の中の二酸化炭素濃度上がるからやめた方が良い。
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59299
マンコミュファンさん
>>59294 通りがかりさん
1種換気って嫌悪施設の横とか空気の悪いマンション向けの設備ですよ。勝どきなら自然換気の方が良いかと。
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59300
匿名さん
>>59297
影響するに決まってんだろ。そもそもここが天カセにできないは究極のコスカ物件にありがちな階高が低いため、だからスラブ厚も湾岸最低レベルの薄さになってるわけ。坪500以上で中古売るのに、リフォームにしろ天カセにはできない、スラブ厚は激薄で上階の生活音トラブルは必須、ナロースパン、梁と柱祭り、うなぎ寝室、ギロチン部屋ばかり、眺望は間違いなく湾岸最低、2次取得者は車保有は絶望的。大江戸線単線の脆弱な交通利便性。
エリアの築浅駅近大規模タワマンの成約平均は400-440が平均で今年に入ってからも上がる気配なし。勝どき晴海エリアの中古は在庫過去最高レベルで積み上がり中で、ほとんど成約しない状態。
誰が坪500とか600でそんな中古買うんだよ。現実みろ。
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59301
eマンションさん
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59302
口コミ知りたいさん
>>59300 匿名さん
まあ、落ち着いて(笑)で、君は何でこの掲示板にいるの?PTKの検討者ではないんだよね?暇なの?w
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59303
匿名さん
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59304
評判気になるさん
Duo、月島北、月島南、豊海と続きますからここの中古に固執する意味はないんですよね。
PTKより設備と眺望の良い新築がどんどん出てくる
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59305
名無しさん
>>59304 評判気になるさん
うんそうだね。こんなところで油売ってないで他行ったほうが良いよ。
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59306
匿名さん
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59307
匿名さん
ミッド・タウン八重洲・・・築地と日本橋の今後と合わせこりゃ鉄壁だ。
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59308
匿名さん
>>59306 匿名さん
契約者だけど、検討板と住民板両方見てますよ。検討されてる方に有用な情報があれば勝手に提供させていただこうと思っています。
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59309
評判気になるさん
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59310
匿名さん、
>>59307 匿名さん
だからこそ、有楽町線と大江戸線の二路線を持つ月島恐るべしだな。
ここを抽選でハズレた人たちは、月島を検討しなよ。
大江戸線のみの勝どきに固執する必要全くなし。
大手町勤務の人は、勝どきに住んで激混み東西線に乗り換えるの?
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59311
名無しさん
>>59303
値上げして、すっかり需要のピークを過ぎてしまったようで、MRの予約はいくらでも取れる状態。価格調整という名でこっそり値下げを繰り返してなんとか売り切ろうという戦略の様ですが、築浅駅近大規模タワマンが坪400-440程度しか成約するのさえ一杯一杯で、過去最高レベルの売れ残り在庫が積み上がってきている勝どきの現状見て様子見した人が多くいるようです。地権者住戸の内見写真が公開されて予想以上の低仕様低スペックな作りにペース的には大幅ダウン。8月の竣工前完売はほぼ絶望の情勢となってしまいました。誰か買ってやれ。
おれは資産価値考えると月島にしようと思う。
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59312
匿名さん
地権者住戸の写真を見て、なぜここがパークコートになれなかったのか、よくわかった。
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59313
マンション比較中さん
>>59309 評判気になるさん
えー、200億でららぽの広大な土地買えるんだ
築地市場後の賃借料って年間100億なんでしょ
どうやったってペイ無理では?
素直に公園にしろよwダサw
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59314
匿名さん
PTKの売れ行きが鈍ってるのはスミフもかなり気にしているね。月島北の営業も弱気だった。
だからこそ月島の値段が出るまで、PTKをこんな値段で今買うのは難しい
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59315
マンション掲示板さん
>>59311 名無しさん
そうだね、さようなら。月島スミフは共用施設がかなり残念みたいだけど、スミフが安く売るとは思えないから頑張ってw
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59316
検討板ユーザーさん
>>59312 匿名さん
パークコートかどうかはどうでもいいけど、地権者住戸の何枚かの写真だけで全てを判断するのは早いんじゃない?そもそも仕様も全然違うし。6月になったら内覧会の写真でワクワク感出ると思うよ。
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59317
匿名さん
タワマンを内覧する時の共通点だね。
共有部はリゾートみたいでワクワク!
テンションMAX。
自分の部屋に入ると普通。思ったよりリビングが狭い、眺望がシュミレーションとは若干違うって所かな。
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59318
マンション掲示板さん
>>59317 匿名さん
PTKは本当に共用部ワクワクしそうですよね。湾岸No.1じゃないですかね。ミッドの内覧でサウスの共用も見れますかね。うちは部屋もキッチンフルオープンとか結構オプション入れたので楽しみはあります。あと、眺望も北西高層にしたので、東京タワーがどれくらい見えるか、いいサプライズないか楽しみです。
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59319
マンション検討中さん
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59320
通りがかりさん
金曜日のガイヤの夜明け見ました、三井の八重洲や京橋、日本橋にかける意気込みを感じました。最後に臨海部地下鉄の路線のパネルが写ってましたね、臨海部も一体して東京の再開発を考えているのかなぁ?楽しみです
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59321
検討板ユーザーさん
>>59310 匿名さん、さん
月島在住の大手町勤務の人はどこで乗り換えるの?
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59322
評判気になるさん
>>59318
東京タワーがどのくらい見えるか?
やはりこういうタワマンを購入する時は眺望がどうかをわからずに購入するしかないんですか?
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59323
検討板ユーザーさん
>>59320 通りがかりさん
かなり楽しみですよね。八日京はこれから20年で大きく変わりそうです。
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59324
マンコミュファンさん
東京都中央区は、京橋地域、日本橋地域、月島地域の3つで構成されています。
この内、月島地域よりも東京駅側に位置し、八重洲再開発と銀座を含む京橋地域には三井の中央湊ザタワーと住友の銀座東タワーがある。
今後の中央区の動向を推測する上でも、同じ中央区の京橋地域にある三井中央湊と住友銀座東動向も、ポイントの1つですね
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59325
マンコミュファンさん
>>59300 匿名さん
しないよ。
立地9割です。
月島のCGPも低仕様でしょ。
快適ではないと思うけど。
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59326
匿名さん
>>59322 評判気になるさん
モデルルームには眺望シミュレーションがあって、CGですが、ある程度は分かりますよ。ただ、実際の眺望を完全に再現できてるわけじゃないので、内覧会でサプライズがあれば嬉しいという話です。
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59327
評判気になるさん
>>59326 匿名さん
ミッド西向きは東京タワーが見えると断言できない分、割安な部屋がありましたね。
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59328
マンション比較中さん
ミッド1期2次までは、どの部屋も割安ですよ。
割安で、PTKカースト上位の住戸を、買えています。
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59329
検討板ユーザーさん
>>59328 マンション比較中さん
カーストとか言うのやめましょうよ。私もミッド1期ですが、コロナが一番酷かった時で、先行き不透明だったし、入居まで3年以上あったので、割安は当然かなと思います。手付金も3年押さえられてるし。
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59330
検討板ユーザーさん
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59331
マンション検討中さん
「需要ピークは過ぎた」「販売ペースが落ちてる」
販売対象1715戸で残り246戸、1450ぐらい売ったあとなんだからそりゃそうだろうよとしか思わないな。条件は悪くなるのに単価下がるどころか上がってるしな。それでネガしてるやつ…痛
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59332
評判気になるさん
>>59313 マンション比較中さん
底地と書いてるじゃないの・・・
借地権+底地=所有権なんですよ・・・・
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59333
通りがかりさん
>>59323 検討板ユーザーさん
築地も大手デベが威信をかけたものができますかね?
良い影響あれば良いですね?
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59334
マンコミュファンさん
築地は都心エリア最後の巨大再開発ですからね。期待できると思います。
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59335
名無しさん
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59336
匿名さん
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59337
名無しさん
>>59325
CGPは全然低仕様ではない。
リビングは標準で天カセ、上下階の生活音に安心の300mm以上の暑いスラブ厚。ワイドスパン、うなぎ寝室ほぼなし、ギロチン部屋ほぼなし、駐車場条件も良い。眺望条件も断然いい。またPTKのようにエントランスからホームまで徒歩5-6分という詐欺のような駅直結条件ではなく、本当にダイレクトアクセス。
今時、天カセ無理かつスラブ厚まで湾岸最薄レベルとか、コスカマンションの極みだろ。駅近築浅で坪400-440でしか成約しないカキドキと、坪600-700で成約する月島とでは月とスッポンほどの違いがある。
地権者住戸は変な飾りがないだけに、そのマンションの質そのものを表す。PTK地権者住戸の昭和団地風室内、絶望的眺望、伝統のタンクトイレとかみて、もう十分でしょ。
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59338
マンション掲示板さん
>>59337 名無しさん
勝どきの駅近事例と月島の駅近事例をそれぞれ教えて?
どのマンション?
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59339
匿名さん
>>59321 検討板ユーザーさん
有楽町駅日比谷口改札の目の前が、都営三田線日比谷駅改札口だよ。有楽町駅と日比谷駅は繋がっているの。
で、隣の駅が大手町駅。
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59340
匿名さん
PTKが割安価格で勝どき中古相場に蓋をしてて、PTK以下の価格でしか売り出せないだけなのにね。つか、築古CGPはみんな意識してなくて、月島スミフをベンチマークにしてるよ。
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59341
名無しさん
>>59339
大江戸線単線命でしか生活できないカチドキーゼには有楽町線の便利さなんてわからんでしょ。あそこは猿山ホーム、乗り換え地獄、絶望的眺望で生活するしかないからな。
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59342
匿名さん
>>59322 評判気になるさん
東京タワーがどの程度見えるかは内覧しないとわからないし、デベロッパーも保証しません。
建設中に、他の建物で見えなくなる可能性も高いですし。
別のマンションですが内覧したらこんなに見えて驚きました。でも、いつかは見えなくなるでしょ。こんなのオマケです。
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59343
検討板ユーザーさん
>>59342
PTKからは東京タワーは欠けたのしか見れないよ。MRで確認できなかったのか。しかも、こんなクソ眺望のためにここ買ったの?あとは残りカスみたいな条件悪い部屋をどうやって売るか。湾岸最底辺のスペック仕様は、地権者住戸みても確かに、、、としか言えない。
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59344
eマンションさん
>>59331 マンション検討中さん
あと240戸くらいなんだ。入居まであと1年くらいあるから、何だかんだで売れていくんじゃない。
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59345
匿名さん
>>59343 検討板ユーザーさん
日本は今後どんどん都心に富が集中・集積していきます。眺望も何もない、さえぎらない眺望を都心で期待するのは無理があります。もし何もさえぎるものがない眺望を期待するなら襟裳岬に移住するしかありません。人生いろいろ人もいろいろです。
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59346
匿名さん
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59347
マンション検討中さん
またまた素人質問で恐縮ですが、
CGPおじさんがご指摘してるスラブ厚って300mm(快適らしい?)か280mm(湾岸最底辺?)の2cmってそんな劇的に遮音が変わるんですか??
素人の私には、たかが2cmなんて上階の住民次第でどうとでもなるというか誤差みたいなものに思えてしまうのですが。。
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59348
匿名さん
>>59337 名無しさん
できたとき、こんな低仕様なタワマンあるんだって思いましたよ。玄関の床が天然石でなくて安そうなタイルだったり風呂がダウンライトじゃなかったり、本当にタワマンなのって当時思いました。何より土地が狭すぎてゆとりがないから高級感が全くない。でも高いでしょ。不動産は立地なんですよ。
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59349
検討板ユーザーさん
>>59339 匿名さん
乗り換えが発生するのは両者変わらず。違いは乗り換え駅が日比谷か門仲かという点のみということ?
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59350
匿名さん
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59351
名無しさん
>>59347
悪いが正確にはCGPは300-330な。あんまりマンション住んだ経験ないんだろうけど、280と300は経験上大きな差がある。住んで見てから目の当たりにすると思うから、上階からの生活音楽しみにしておけよ。ちなみに入居直後は大丈夫だよ、大抵は1-3年くらいしてほとんどの部屋が埋まってくると、こういう280スラブの低コストマンションはほぼ間違いなく、子供の足音トラブルが頻発するから、数年後分かりますよ。
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59352
匿名さん
湾岸地下鉄できたら月島を勝どきが逆転確実ですね。銀座、東京秋、乗り換えなしなんて、最高の路線でしょう。
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59353
匿名さん
ただし完成が2040年なのでお爺さんは月島が良いと思います。
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59354
匿名さん
>>59351 名無しさん
ありがとうございます!
そうなのですね、自分激安賃貸だったので全然知りませんでした。。2cm厚いだけでそんな変わるんですね。まぁでも検討中の上階の部屋も1Lなので子供居ないだろうし杞憂かもしれませんが‥笑
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59355
評判気になるさん
>>59351 名無しさん
PTKは入居までに完売するから、分かるまでに数年もかからないだろ。何言ってんだCGPジージはw上の階がすごいうるさい子供だったら300でもうるさいと思うよ(笑)静かにしてもらうように防災センターから注意してもらえばいいだけ。よく枝葉のことをそんなに大げさに話せるね。
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59356
匿名さん
駅直結はCGPもここもそうだけど、だいたい仕様低いよね。それでも駅直結は売れますから。
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59357
名無しさん
>>59352
20年後にできるかも確定してない、大江戸線以下に深いクソ路線を待望して、勝どきに大江戸線単線、PTKとフラッグ入居で地獄のような通勤ラッシュを耐えながら、絶望的眺望の都営住宅並の低スペックの住居に20年住むんだ。今PTK買った奴の95%は20年後はこんなところ住んでないだろ。詐欺に近い無理ポジと言われても仕方ない。
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59358
マンション掲示板さん
>>59357 名無しさん
でもできたら月島を確実に逆転しちゃうよ。
待てないお爺さんは月島をお勧めするけど。
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59359
口コミ知りたいさん
臨海地下鉄待ってられる若手世代が勝どき、待ってれないシニア世帯が月島の分流で良いじゃない
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59360
名無しさん
CGPは低仕様ではない。PTKは、地権者住戸とはいえ今時新築でこんな酷い部屋見たことないというほど、湾岸最底辺眺望、低仕様、低スペック。言い訳できんよ。こんな昭和の賃貸みたいな部屋はCGPにはない。
そして大規模マンションは7-8割まで売るのは比較的簡単。残りカスになってしまった、条件の悪い部屋を売り切るのが一番難しいというのとをしらんのかね。竣工前完売は絶望的。価格調整という名の値下げをしていても人気急落。勝どきエリアの駅近築浅大規模タワマンの中古は400-440と年明け以降も全く上昇傾向がないばかりか、空前の在庫が積み上がり、全然中古が売れていないというかなりまずい状況になってるのは知らないのかな。
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59361
名無しさん
未確定の大江戸線以下のクソ路線を熱望してあたかも2-3年後に出来るかのような展望でかたるのは詐欺的ではないかな?まあ、だからPTK高掴みしちゃったんだろうけど。
入居して、空前の通勤地獄と四方囲まれ眺望を20年堪能して、もし20年後シェルターみたいな位置にある地下鉄が出来たら我が物顔で念願の東京駅に繰り出してください。
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59362
口コミ知りたいさん
>>59360 名無しさん
玄関の床が天然石でなくタイルだったり風呂のライトがタウンライトでなかったり、できた当時、タワマンなのにこんな仕様低いんだって思ったけどね。
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59363
マンション検討中さん
さあ、ここからはババ抜きが始まります。みんなエリアの相場見ながらシビアになるでしょうね。
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59365
通りがかりさん
>>59357 名無しさん
20年もかからないよ。PTKの入居が始まる来年以降、少なくてもPTKとCGPは逆転すると思うよ。CGPは坪580くらいだっけ?PTKは坪600超えてくると思うから逆転するね。そもそも、10年落ちの中古とPTKを比べること自体ナンセンスだけど。
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59366
匿名さん
築地再開発が進めばCGPもPTKも上がっていくと思う。
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59367
口コミ知りたいさん
勝どき駅混むほど地下鉄採算合い、工程早まるので、混まない方が不安ね
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59368
マンション掲示板さん
>>59366 匿名さん
CGPは築地再開発の恩恵はほとんど受けないと思う。
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59369
匿名さん
日本の中心でありながらこれまで何十年も取り残されていた八重洲、日本橋の今後の展開・発展は半端ないでしょう。また、築地は銀座にも虎ノ門にも京橋にも近い・・・これまで魚市場が地域を占めていて築地市場しか目玉がなかった。その莫大な土地が解放されました。都心でこれだけ大きな土地が解放されたことはこの数十年間にありませんでした・・・昭和の時代に日本のチベットと言われた六本木が大きく化けた以上のインパクトが八重洲、日本橋で再現されるでしょう。
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59370
匿名さん
>>59360 名無しさん
CGPの、レジデンス棟側の間取りって見たことある?
地権者が多くて一部だけ分譲した棟ね。タワー棟だけがCGPではない。
変わった部屋があったよ。
部屋がクランクしていたり、ベランダのフェンスの外側に人が通る通路があってみたり。
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59371
名無しさん
>>59331 マンション検討中さん
BTTは最後になるほど値上げしたのに抽選倍率が加速して、中古になってもその高値を維持した
PTKは今の値段で販売伸び悩みだから、中古になったら今の販売価格は維持できない
PTKと月島北は間違いなくCGPは超えないよ
それでも十分に高いと思うよ?1期で買ってれば爆益だろ?
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59372
口コミ知りたいさん
>>59371 名無しさん
床の厚さとかで騒いでる人いるけどCGP住んでるけど上の子供が走り回る足音は最近かなり聞こえるよー
ちょっと前まで静かだったんだけどねー住人が変わったのかなー厚さというか運でしょ
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59373
匿名さん
>>59372
もちろんスラブ厚が300mm以上だとしても全然音はする。仕事柄、ある年齢まで多くのマンションに住んできたけど、スラブ厚が280とかの物件は比較して明らかに、足音騒音が大きかった。スミフ物件は何故か全体的に280が多くてしんどい事が多かったかな。あくまで相対的に音が大きくなるということ。
以前とある建築系で著名な学術誌で、スラブ厚と騒音の定量的騒音の関係性と住民間でのトラブルの関係性などを証明していましたよ。
その経験からマンション買う時スラブ厚は必ず見るようにしてる。300ない物件は自分は絶対買わないし、出来れば住みたくない。薄い物件では営業とかもスラブ厚以外の要素が大事みたいなエクスキューズ文句がよく使われるが、なんだかんだスラブ厚は一番大事な指標であることに議論の余地はないよ。
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59374
匿名さん
オフィスで上の階の足音なんて聞こえないでしょ
つまりはそういう事ですよ。
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59375
マンション掲示板さん
ボイドスラブの時点で280も300も変わらないよ。音を気にするならタワマンは買えない。
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59376
口コミ知りたいさん
>>59373 匿名さん
280の時に足音騒音が酷かったのは、スラブ厚の問題ではなく、上の住民の問題だってことに早く気付こう。人生経験長い割には視野狭いね。
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59377
評判気になるさん
>>59373 匿名さん
相対的って上の住人が異なるのだから、比較のしようがないだろ笑
厚いにこしたことがないって意見なら、そうだねで終わるけど
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59378
マンション掲示板さん
>>59371 名無しさん
変な間取りのしか残ってないからでは?
条件良い部屋のキャンセルが出たら相当金額伸びると思うけど。
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59379
eマンションさん
駅直結は基本、仕様は低いよ。
それでも売れるから。
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59380
匿名さん
両隣も上下階の部屋も部屋面積が広く億超えしてきたので、バタバタ走り回るような小さな子供のいる世帯が入居者できなくなった。
おかげで音も全く響かない静かな環境。
このままのお隣さん関係が維持出来たら、修繕積立金が上昇しても永住したい。
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59381
検討板ユーザーさん
>>59380 匿名さん
今時のパワーカップルは1億ぐらい普通に払うでしょう。むしろ都心住みは富裕層ほど多子だったりするし。1LDKや2LDKとかの方が静か。
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59382
匿名さん
東京都心はもうサラリーマンでは買えなくなってきてる。うちのマンションも10年前より8割高くなってる。
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59383
匿名さん
それに高くなったおかげで、新築は90㎡以上の部屋が激減してますよね。
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59384
匿名さん
流石にペアローン前提で買わせるにしても高くなりすぎたから、
もうマンション転がし屋に買ってもらえる一部物件以外は上がらんわな
そしてマンション転がし屋物件はもうちょっと上がり続けるけど、どこかでバブルが弾ける
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59385
匿名さん
パワーカップルは子供が産まれたら、奥さんの実家のそばに住んでるよ。
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59386
匿名さん
>>59385 匿名さん
親が晴海ビュータワー、センチュリーパークタワー、東京タワーズ 住んでたりするよね。
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59387
マンション掲示板さん
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59388
匿名さん
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59389
通りがかりさん
>>59388 匿名さん
築地再開発が具体化する前に買った方が良いかもですね?
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59390
匿名さん
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59391
匿名さん
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59392
検討板ユーザーさん
BTTは最後の最後残り少なくなってきて、
値上げにも関わらず高倍率でした。
その前は先着順が続いていました。
ここPTKももっと残り少なくなったら、また殺到するでしょう。
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59393
口コミ知りたいさん
>>59373 匿名さん
> (スラブ厚が)300ない物件は自分は絶対買わないし、出来れば住みたくない。(中略)なんだかんだスラブ厚は一番大事な指標であることに議論の余地はないよ。
あなたの価値観がそれなら、それでいいじゃないですか?
それをわざわざご近所スレに度々現れて強要します?
確かにスラブ厚が大きい方が騒音の面で有利なのは確かでしょう。
ただ、検討項目は立地や仕様、眺望、タイミング、価格、騒音、商業施設や学校などの公共施設など山ほどある中、スラブ厚の一点だけで他人の選択を全否定するのはかなり偏った見方と言わざるを得ません。
他人からどれだけ白い目で見られようと、自分の選択と価値観は絶対に正しい、CGPは全てにおいて周辺物件に勝ると言い張るのなら、もう何も言う事はありません。
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59394
匿名さん
>>59392 検討板ユーザーさん
BTTは販売後期にコロバブが重なっただけですよ。
間取りも及第点の住戸が多く残っていたので値上げしても人気は衰えませんでした。
PTKは良い間取りはもう売りつくして、後は出がらしみたいなナロースパンとか
がメインなので、殺到はしないと思いますよ。
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59395
名無しさん
>>59393 口コミ知りたいさん
安いマンションなんだから、騒音なんて気にならないよ。
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59396
匿名さん
>>59373 匿名さん
サウスはスラブ厚300mmなので、スラブ厚マニアのあなたにもオススメです!
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59397
匿名さん
昨日スラブについて質問させて頂いた者ですが、
みなさんの回答みるに住民ガチャの問題で、厚さの1,2cm差は大したことなさそうですね。DTとかも290mmらしいですし。
それで言うと住戸間の乾式壁の品質の方も気になりますが、PTKって周辺と比較してどうなんですかね?136mm超えてれば良いってネットにはありますが。。
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59398
匿名さん
タワマンは丈夫だとと勘違いしている住民が必ずいるので、管理組合で教育することが重要です。
室内でサッカー練習する家族もいました。
タワマンは軽く作られています、オフィスビルとは違いますと説明することが重要です。
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59399
マンコミュファンさん
>>59394 匿名さん
殺到するかは分からないけど、入居まであと1年くらいあるから、ゆるゆる売れていくんじゃないですか?あと240戸ですか?完売はできるじゃないか。
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59400
マンションさん
各階のEVホールかっこいい!
1階のEVホール床は好みが分かれるかもですね
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59401
口コミ知りたいさん
>>59400 マンションさん
こちらのEVホールはサウスのものでしょうか?
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59402
eマンションさん
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59403
名無しさん
>>59401 口コミ知りたいさん
サウスなわけないだろ。フロア図見とけ。
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59404
匿名さん
>>59400 マンションさん
各階も折り上げがなくて安っぽい
1階なんぞこれ?昭和か?
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59405
匿名さん
>>59401 口コミ知りたいさん
以前投稿されてたこのミッドのEVホールと同じ仕様ですね。
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59406
買い替え検討中さん
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59407
マンション検討中さん
>>59400
これカッコいい?タワマン住んだことある???大理石や木材はおろか、タイルさえほぼ使われておらず、クロスだけの加工という典型的コスカマンションのEVホールだよね。どれだけ好意的に見ても地権者住戸の通り、究極のコスカマンションとしかに評価のしようがない。
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59408
匿名さん
1階とか親戚の都営住宅のマンションのEVホールに似過ぎていてびっくりした。あの都営住宅ともしかして同じデザイナーなのかな。
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59409
マンコミュファンさん
>>59404
折り上げは数十万のコストがかかるので、もちろんPTKでは折り上げなし、間接照明も究極に安っぽい。
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59410
通りがかりさん
これ見て地権者住戸の画像あれば、タワマン慣れしてる人ならば、もうあとはどんな感じか想像がつくので内見もうしなくても大体わかるわ。共用部も良く見れば安い造作の連続でしょうね。EVホールがマジで下手な賃貸以下にワクワクしない。
こりゃ、残りの条件悪い部屋の販売は苦労するでしょうね。せめて専有部仕様と眺望が良ければ話は別だが、専有部仕様、眺望条件も自他ともに認める湾岸最底辺のスペック、条件だからな。ミッド1期1次の人だけ、損はしないので良かったと言える。
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59411
マンコミュファンさん
>>59408 匿名さん
写真投稿されると妬みネガすごいね(笑)PTKが完璧すぎて、せめて枝葉でカッコ悪くあってほしいという怨念が透けて見える。大谷が完璧だから、せめて足臭いとかあってほしいみたいなくだらないツッコミ。ところで検討もしてないのに何でこの掲示板見てるんだ?w
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59412
マンション検討中さん
>>59410 通りがかりさん
お前みたいに貧乏アパートに住んでるやつに何がわかるの?笑
こんなところで油売ってないでお金稼ぐためにEVホールの清掃のバイトでもしたら?
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59413
通りがかりさん
>>59411
ん??笑、完璧?笑、あの大谷翔平まで例えに使って、あなたは本当に大丈夫か?
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59414
匿名さん
>>59411 マンコミュファンさん
買えなかった人の妬みレスはどの物件でもありますよね。荒らし投稿は無視が良いと思います。
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59415
マンション検討中さん
>>59401 口コミ知りたいさん
サウスのEVホールはこんな感じになるはずですよ。
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59416
名無しさん
入居予定だが、転売予定の人があまりに仕様が低過ぎることを指摘されて発狂気味だね。
この昭和風のEVホール、昭和風の地権者住戸、ほぼコンクリート壁とゴミ処理場の煙突と緑色の運河しか見えない眺望、大江戸線単線、人類が経験したことがない人口密度となる駅ホーム、直結といいながらホームまで徒歩5-6分かかるカラクリ、二時取得者の車持ちは絶望的。
PTKの中古が安定したら、確実にCGPを抜く可能性がゼロであることを確信しました。ここまで仕様が低いと中古になったら、ミッド坪550、サウス530が良いところだろうね。それでも勝どきでは驚異的な相場だからもっと低くなるかもしれない。
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59417
評判気になるさん
>>59416 名無しさん
お疲れ様、あなたのくだらないご高説はいらんからどっか行ってください。
そんなに粘着して恨みでもあるんですか?笑
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59418
マンション掲示板さん
>>59415
これまでの実物見る限り、このイメージパースの7掛けくらいに考えとかないと、ガッカリしそう。ミッドの廊下はさらにあの白とブルーの不評のやつなんでしょ。
いくら低予算とは言え、、、
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59419
匿名さん
>>59416 名無しさん
CGPおじさんが書いてるのバレバレだから、入居予定とか見え透いた嘘付かなくいいよ。
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59420
マンション検討中さん
>>59418 マンション掲示板さん
CGイメージ通りじゃなかった箇所ってどっかありましたっけ?
不評のミッドのEVホールや廊下もCGイメージなかったですよね。
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59421
匿名さん
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59422
匿名さん
>>59400 マンションさん
各階エレベーターのドア、木目シートが貼ってある??
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59423
匿名さん
M井はCGイメージ出してない箇所は悉くコスカしてきますね。
ここまで徹底していると、逆に弱点が分かりやすいですね。
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59424
匿名さん
パークタワー勝どき昭和。
っていう通称になりそうですね。個人的には昭和の哀愁漂う雰囲気好きなので、テナントも勝どきらしく、佃煮屋や駄菓子屋など入れて、フロントにはなめ猫やエリマキトカゲを置いても面白いかも。
勝どきって本当に下町文化が最高なところなので、あえて昭和らしさを出して、勝どきの良いところを忘れないでねっていうオマージュなのかもしれない。そんなメッセージだったら素敵ですね。
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59425
匿名さん
これ、うちのオフィスビルのEVホールに似てるな、丸ビルだけど。
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59426
検討板ユーザーさん
>>59422
写真見る限り本物の木材じゃなくて、木目のダイノックシートかなんかが貼られてるいるように見えますね。
こうやって目に見えなそうで見える、見えそうで見えないコスカをここまで徹底してくると、もはやコスカアートの域にきてる。内見するときも、各々の共用施設もかなりコスカアートを使ってるはずなので、それを見つける楽しみもまたありますね。ディズニーの隠れミッキーみたいな。
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59427
マンコミュファンさん
>>59413 通りがかりさん
中央区、駅直結、大規模タワマン、商業併設、スーパーあり、豊富な共用部、あと個人的にはミッド北西高層を1期で買ってるので、眺望も開けてて、EV数余裕あって、トランクルーム付、天井高2650を坪420で買ってます。色々タワマン住んでますが、結構完璧に近いと思ってます。これ以上の物件があれば教えてください。
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59428
eマンションさん
>>59421 匿名さん
デザイン的には海外のオーセンティックな高級ホテルをイメージしてるかもしれません。好みは分かれると思いますが。
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59429
匿名さん
>>59427 マンコミュファンさん
勝どきでそんなに頑張らなくていいじゃん。
三井もパークコートにしてないし。
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59430
マンション検討中さん
エレベーターホールの写真
各階…まぁこんなものでは。
1階…ボタンが上向きしか無いように見えるので地下1階のエレベーターホールな気がする。1階はもっと見栄えがいいんじゃないかな。天井ももっと高いでしょう。施工レポートのエントランスラウンジの仕上がり等見ても不安になる必要なさげ。
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59431
匿名さん
>>59418 マンション掲示板さん
ミッドの廊下ってもう実物が公表されてるんですか?
画像があれば、見てみたいです!
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59432
名無しさん
>>59427
一応中央区、区内最底辺資産価値の勝どき晴海エリア。大規模地権者多数コスカマンション。豊富な共用部って実際生活し出したら使う?どうせ、コスカの嵐みたいな作りでしょ。個人的ミッド北西高層一期で買ったって何回同じこと書いてんの?天井2650って言っても壁掛けエアコンwでスラブ厚280なんでしょ笑。商業併設って保育園みたい場所ばかりで、ラインナップ申し訳程度のものしかなくて、単なる下駄レベル。
2次取得者は車持ち絶望的でどうやって転売するつもり??????????
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59433
マンション検討中さん
>>59431
見ない方がいい。あれは本当に見ない方がいい。またネガが喜ぶから、誰も出さないでね。
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59434
マンション検討中さん
>>59428
こんなクロスだけの作りの海外ラグジュアリーホテルとか見たことないんですが、好みは分かれるも何も床のデザインなんでこんな落ち着きない、道路の減速表示みたいなのにするのかな。安普請なのは重々わかるが、金かけなくてももう少しオーソドックスでよかったのでは。
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59435
評判気になるさん
>>59426 検討板ユーザーさん
エレベーターのドアに本物の木材貼ってるマンションなんてそんなにあるんですか?
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59436
名無しさん
なんか2~3日前から発狂レベルの必死な奴現れたけどPTKに親でも殺されたの?w
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59437
マンション検討中さん
駅直結って大江戸線単線の勝どき駅じゃん。直結と言いながらエントランスから5-6分かかるという微妙さ。フラッグも入居始まったら何万人が通勤時間にあのホームに殺到するのさ。想像しただけで恐ろしい。
都内で一番狭い車内の大江戸線なのに、勝どきから殺気だった、度を越した乗客が乗ってくるのが本当に苦手です。みんなバスと自転車でもっと頑張れよ。大江戸線の他の駅は、みんなストレス感じてます。
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59438
マンコミュファンさん
>>59436
ただネガの言ってる事は、まさにその通りではあって、間違ってる事は一つもないのもウザい。
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59439
匿名さん
>>59433 マンション検討中さん
見ない方がいい、見ない方がいい。ダチョウ?楽部パターンですね。
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59440
匿名さん
地下1階の低層EVホールだね。正面に見える扉は駐車場からのコーチエントランス扉。
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59441
匿名さん
>>59437 マンション検討中さん
そうだよね。だから臨海地下鉄ができるんだろうけど。
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59442
eマンションさん
>>59432 名無しさん
質問に答えられずに質問で返す。値段含めてトータルでPTK以上のタワマンはないってことですね。了解です。
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59443
通りがかりさん
>>59441
出来るとも決まってないし、出来ても大江戸線より深いし、東京駅の接続可能な場所もクソみたいなとこしか残ってない。
そもそも地下鉄なんて出来ても20年後(17年だろうが)、それまで大江戸線単線で我慢して一番働き盛り、遊び盛りを過ごすとか他にもっといい選択肢いくらでもあるわ。フラッグ後の勝どき駅が怖すぎる。
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59444
匿名さん
>>59433 マンション検討中さん
ミッド契約者ですが、施工レポートでエントランスラウンジの写真なんて出てないですよ。サウスの方ですか?
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59445
匿名さん
>>59443 通りがかりさん
同感です。フラッグ後の勝どきエリアは怖すぎですね。
東京近郊でも都心3区以外は人口減少に見舞われ、空き家が目立つようになる中、ここ勝どきは日本国内ではかなり稀有な存在として、人口が爆発的に増えるエリアなので、どれだけ利便性と資産性が増大してしまうのか、怖すぎる。こわ!
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59446
評判気になるさん
>>59443 通りがかりさん
なんか自分が遊んでるみたいな発言してるけど、こんなところでストレス発散にクソコメント書いてる時点で陰気なデブでついでにもうハゲかけてそうなのが予想されますね。
あ、自分は金持ちでマッチョなんだみたいなクソリプいらないので。
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59447
匿名さん
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59448
マンション掲示板さん
>>59436 名無しさん
非駐低スペが憧れの湾岸タワマン目指して小汚い内陸部のの旧市街から参戦してきたけど、値上げに次ぐ値上げで結局PTK買えず、地縛霊化したんだろ。成仏するかSKY DUOのスレに移ってほしいな。
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59449
eマンションさん
ネガが必死過ぎてウケる笑
興味ないなら見なきゃいいのに笑
必死なコメントしちゃうくらいに心中穏やかじゃないんでしょ?笑
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59450
通りがかりさん
>>59448 マンション掲示板さん
荒らしの人はたぶんオイニーきつめなエリアの住民じゃないかな?
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59451
匿名さん
ミッドEVホールの写真、地下1階なのか…
毎日の通勤で通る場所だから、もっとセンス良くして欲しかった…
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59452
匿名さん
>>59444 匿名さん
そーなんですね。Twitterで見かけたものですから。
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59453
匿名さん
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59454
マンション検討中さん
自分も施行レポートで上の写真見たことないですね。
どこに出回ってる情報が知りたいす
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59455
匿名さん
>>59444 匿名さん
ん?ミッドのエントランスラウンジではなく、ミッドの廊下の写真のことでしょ?
前にここにアップされてたやつ。
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59456
通りがかりさん
>>59455 匿名さん
ミッドのエントランスラウンジの写真が施工レポートに上がってないと言ったものですが、訂正です。2月のレポートで地下1階のエントランスラウンジの工事途中の写真は来てました。基本CGのイメージ通りに工事が進んでる感じでした。
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59457
匿名さん
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59458
評判気になるさん
完成したのがこちら
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59459
契約者さん
>>59458 評判気になるさん
もしかして地権者さんですか?
内見時の写真でしょうか?
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59460
匿名さん
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59461
匿名さん
>>59437 マンション検討中さん
フラッグの入居が始まっても、勝どき駅がパンクするよう事にはならないから心配しなくていいよ。
大江戸線は不便で車両も狭く、イマイチなのはみんな承知済み。
フラッグは、毎朝定時出勤しなくていい人や、BRTやバスを使おうと思っている人達も多いから大丈夫だよ。
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59462
匿名さん
この辺もエントランスと同じく、昭和のにおい漂うツルツル白タイルになるのかな?
(;´Д`)
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59463
匿名さん
>>59458 評判気になるさん
これはオブジェとしての階段でしょうか?
それとも日々の生活で使わないといけない階段なんでしょうか?
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59464
匿名さん
>>59463 匿名さん
オブジェらしいです。ここを利用されるのは地上1階から徒歩で帰ってきた人が地下1階のメールボックスに立ち寄る場合のみ。
タクシーや自家用車で帰ってくる場合は地下1階エントランスの車寄せを利用されるし、自転車の場合、駐輪場は地下1階や2階など1階以外にありますので。
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59465
評判気になるさん
>>59464 匿名さん
初心者ですか?
この螺旋階段はサウス民の帰宅動線ですよ。
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59466
マンコミュファンさん
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59467
マンション検討中さん
CGだとグレイ基調なのに実際は白だったってことですかね?
なんでCG通りに作ってないのかね?
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59468
匿名さん
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59469
匿名さん
>>59467 マンション検討中さん
MはCG再現度そんなに高くないよ。俺も現居Mだけど、CGと実際で違う部分がそれなりにあった。
あと施行もSなので、恐らくVEという名目の、施主側の利幅を増やす活動に負けたのでしょう。
鹿島の方がそのあたり真摯ですよ。
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59470
匿名さん
地権者多い物件なのでどうしても低コスト低予算低スペックになるのは仕方ない。CGの再現度が低めなのも仕方ないです。原材料も高騰してますし、共用部、専有部とも安い資材、製品を使わないとデベもゼネコンも人件費も上げないといけない時世で、とても利益取れません。その中、予定通り工期が進んでいるという事をもっと評価すべき。
地権者住戸なんて、まさかのタンクトイレとか設置されても文句出てないわけだから、購入者もCGと違うのは当たり前だし、パースがない共用部は更なるコスカ部位だと思って内見はを楽しみにしましょう。
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59471
マンション検討中さん
確かにKTTやクロティアはイメージ通りだったもんね。
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59472
匿名さん
>>59462 匿名さん
港区内陸中低層マンションだともっと凝った配置で設備も置くし緑化もするけど、湾岸タワマンはだだっ広い空間とユニークな天井にしとけば顧客は満足するからね。
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59473
匿名さん
床の大理石、CGで高級そうで楽しみにしていたのに、すごく安そうな白タイルに置換されてて少し残念。
全然ランクが違う物件なので比べても仕方ないけど、神宮外苑のパークコートとかCG通り、物凄く高級で素敵に仕上がっているので。ミッド特に下駄部分から見ても外観が安普請なのが、CGとまず違う。
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59474
匿名さん
>>59472 匿名さん
天井高がかなりあれば細部まで見えないので、チープ素材使ってデザインと照明で高級感出せるし。
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59475
eマンションさん
>>59468 匿名さん
群馬にそんなにおしゃれな公民館あるんだ(笑)その素敵な群馬の公民館の写真アップしてよw
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59476
匿名さん
ダウンライトの光量と色調を工夫すれば、完成予想CGの印象に近づく気がしますけどね。調整前の内覧会用の暫定設定なのかなと思いました。
エントランスに限らず、購入者は気になる点があれば内覧会で指摘すればよいかと。
購入者から指摘が多い項目は改善について考慮されるのでは?
ブランズタワー豊洲でも、カッシーナのソファが変更になっていましたよ。
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59477
匿名さん
>>59465 評判気になるさん
私は足が悪くて、階段の昇り降りが難しいので、地下1階と1階の移動はEVを利用する予定です。
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59478
匿名さん
>>59477 匿名さん
はい、ミッド低層用EVはsouthの皆さんも使えますので、どうぞお使いください。
お大事になさってくださいね。
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59479
匿名さん
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59480
名無しさん
三井というよりホシノのせいかな?
CG詐欺多いよね
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59481
匿名さん
>>59476 匿名さん
そうですね。CGと明らかに違う部分は内覧会で指摘しようと思います。他の内覧予定の方もぜひ厳しい目で確認しましょう。
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59482
匿名さん
EVホールだけじゃなく、メインエントランスまでこれかよ。EVホールは知らんが、メインエントランスはホシノのデザイン通りに清水が作ってないだけやろ。内覧会でめっちゃクレーム入れたる。
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59483
匿名さん
>>59482 匿名さん
はい、頑張ってください。
客が賢く強くないと、デベやゼネは手を抜きますからね。
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59484
匿名さん
内覧会の段階で、コスカしたところ個人で指摘しても、変更はまずないし、三井のクレーマーリストとかに載っても嫌だからおれは指摘しない派。武闘派の方が勝手に言ってくれるのは全然ありだけど、不動産会の巨人に個人が何言っても時間の無駄遣い。内見中の雰囲気悪くなるのもね。
デベもゼネコンもボランティアじゃないし、地権者住戸多い中で少ない予算で高級風に仕上げるには、とりあえず天井高くして、間接照明でごまかして照らしておいて、タイルや調度品は安普請なものを使い、CGがなかった部分はとにかくアクセントクロスと間接照明でごまかすという形で思いっきりコスカが必須。がっちり利益取れないと、賃上げもできないし、日本の未来のためにコスカは仕方ない。
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59485
eマンションさん
>>59484 匿名さん
まあ、こんな掲示板で何を言っても仕方ないので、変わらないかもしれませんが、顧客としての意見だけは三井に伝えようと思います。気になることを何も言わないのもしゃくなので。
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59486
マンション検討中さん
廊下のカーペットはCG通りなのに、重要なところはCG通りでないのウケるわ
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59488
匿名さん
>>59486 マンション検討中さん
廊下カーペットのCGなんてありましたっけ?
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59489
匿名さん
まあ、一度昼夜共に現地見に行きな、みんな。その上でのコメントよろ。
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59490
匿名さん
現地行っても、まだEVホールもエントランスも廊下も見れんしな。
外観や植栽はちょくちょく見に行ってるよ。
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59491
契約者さん
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59492
評判気になるさん
そんなことより賃貸の人は9月から住めるの
本当羨ましい…
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59493
匿名さん
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59494
評判気になるさん
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59495
名無しさん
>>59494
本当にそう思ってるとしたら、タワマンとか見たり住んだりした経験あんまりないんだろうね。建物は夜見れば、安普請さとかは見えないので、照明さえ普通にやればこんな感じにはどこでも見えるよ。大事なのは昼で、これは使われてる建材、使用、調度品などの安さはすぐにわかる。写真で出てる内見写真だけでも、ここがいかに究極のコスカをして作られたかは、見慣れてる人なら3秒でわかる。
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59496
名無しさん
>>59495 名無しさん
そうかー、よかったね。
君の執着心と頭の悪さも文章から3秒でわかるよ。
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59497
匿名さん
>>59491 契約者さん
なんかキラキラしすぎてて、夜眠れないのでは。電気代も心配だし。こんなタワマンみたことない。
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59498
マンション検討中さん
>>59496
えっ、495の内容かなり真っ当だと思うが、一部の無理ポジが少しでも気に食わない事実を指摘されると、脊髄反射で相手を罵倒、貶すという悪い癖があるね。なけなしの金で命掛けて勝どき物件w買ったのはわかるが必死すぎる。
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59499
eマンションさん
>>59491
とても高級とは程遠い作りだな。PC神宮北参道を買ったわいからすると、ちょっとプっ、、って感じ。タンクトイレ部屋もあるし、昭和感漂う香ばしい内装と絶望的眺望。人気急落でMRはすっかり落ち着いてしまい、残りかすになってしまう条件悪い部屋ばかりたくさん残っているのに、竣工前完売絶望的。まあガンバレって感じ。
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59500
検討板ユーザーさん
たしかに、見た目も高級とは言えないし、眺望は湾岸最底辺、よく見ると安普請のコスカタワマンではあるが、中古は坪平均で500前後では売れそうだから、ミッド1期に安めの高層買った人からするとそれでも坪百の含み益あってウハウハです。
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59501
名無しさん
>>59498 マンション検討中さん
PTKが気になって仕方ないみたいだね!
でも、その空っぽの脳みそじゃ仕事もできなさそうだし一生買えないね笑
ドンマイ!
竣工したら嫉妬に狂いながら遊びにおいでよ笑
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59502
匿名さん
>>59499 eマンションさん
ほんそれ。ただ、三田ガーデンを買ったわたくしから云わせて頂くと、PC北参道もPT勝どきも50歩100歩ね。違いが分からない。一般住戸じゃ坪単価1000万円は超えないでしょ。
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59503
検討板ユーザーさん
次期検討者としては、もっとネガティブな投稿をしてほしいです。倍率が少しでも下がってほしい。
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59504
名無しさん
>>59501
毎回こういう他人を罵倒して卑下する最低な書き込み。あんたの人となりがよくわかるわ。PTKに嫉妬に狂うって頭大丈夫?天王洲の方の有名人さんと思考回路似てますね。だれも勝どきには嫉妬しないよ。冷静に考えような。
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59505
通りがかりさん
>>59458 評判気になるさん
これよくよく見ると人がリアルじゃないから、完成版ではないんじゃないの?
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59506
マンション検討中さん
>>59502
三田ガーデンPM購入者だが、北参道は素晴らしい出来だよ。大江戸線単線、ゴミ処理場目の前、絶望的眺望、タンクトイレ、壁掛けエアコン、湾岸最底辺のスラブ厚、第3種換気、どこをどう見ても大衆マンションのPTKと北参道が50歩100歩って、ケニアとアメリカ合衆国の国力が変わらないという主張と変わらない話だな。勝どきから、狂ったように混雑したホームと車内、馬鹿馬鹿しくなる乗り換えを経て、三田ガーデンや北参道に来てみな。あまりの作りの差に恥ずかしくなるから。
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59507
口コミ知りたいさん
>>59499 eマンションさん
神宮北参道、角度によっては格好良く見えるけど、見る角度によってはダサいじゃん!
正直外観デザインはPTKのほうが上だと思うぞ
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59508
匿名さん
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59509
匿名さん
>>59507
契約者だけど、さすがにそれはイカれてます。恥ずかしいからやめて。荒れるだけ。色々な意味で次元が違う。
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59510
マンション検討中さん
>>59506 マンション検討中さん
三田ガーデンPM購入者がなぜここを見てるの?
三田ガーデンPM購入者は品格ないんだね。
それともここがよっぽど欲しんだね。
残念だけど安くは売らないよ。坪800万だったら売るけどね。
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59511
マンション検討中さん
>>59497 匿名さん
電気代も心配?
ここを買う人は電気代なんか気にしないです。
電気代を気にする人は安アパートに住んでください。
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59512
マンコミュファンさん
>>59509 匿名さん
いや、現地で見たことないだろ?
写真だけならいい角度で写るからよく見えるけど、交差点から見るとなんというか横にボテッと長いイメージでスタイリッシュにみえないのよ。
現地見た人ならわかると思うが。
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59513
マンション掲示板さん
>>59510
ほんと勝どきの恥だな。勝どきの駅近築浅のここより仕様スペックが高い大規模タワマンの中古成約単価は坪400-440だよ。ここ3ヶ月、半年でみてもほぼ上がってない。現実見ようぜ。坪550でも中古で売れたら勝ちどきでは奇跡。そういうエリアです。
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59514
eマンションさん
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59515
マンション検討中さん
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59516
匿名さん
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59517
eマンションさん
>>59514
湾岸マンションナビ見ても、ドトゥールで436だね。KTTが458、PTはるみ438、クロ409、ティア409。勝ちどき全体で最近中古が全然売れないみたいで、ドトゥールも売り出し29件とかヤバい数字。
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59518
マンコミュファンさん
>>59515
KTTとDTはさすがにPTKより仕様は高い。ここまでのコスカをされたのは世界的インフレによる材料費高騰の影響でしょうね。
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59519
マンション検討中さん
これからのマンションはインフレで更に高騰。
PTKを安く買えて良かったね!
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59520
通りがかりさん
>>59518 マンコミュファンさん
KTTもDTも魅力的なマンションですよね。
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59521
マンション検討中さん
KTTはオープンフォーレストが残念だった。
もっと魅力的なものにしてほしかった。
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59522
評判気になるさん
>>59472 匿名さん
内陸の時点で既に眼中にないよ。しかもタワマンじゃなくて中低層マンションとか論外。昭和のオッサンかよ。
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59523
検討板ユーザーさん
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59524
口コミ知りたいさん
こんな景色のタワマンはどう思いますか?
港南4丁目にあるみたいです。
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59525
マンション検討中さん
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59526
マンション検討中さん
>>59524
なんか目の前のクレーンやコンテナみたいなのがあるから、どっかの嫌悪施設の職員食堂だろうね。こういうブルーカラーの人達が社会を支えているわけで、みんなが安心して生活できるような政治をしてほしいね。
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59527
マンション掲示板さん
>>59524 口コミ知りたいさん
>>59524
黄色いトレー、景色ともに高度成長期の昭和のノスタルジーを感じる。それはPTKの内装も昭和テイストになってるので通ずるものがある。
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59528
マンション検討中さん
ネガの人らってPTKに限らずよくもまあ悪口ばっか言えるね。自分が買えもしない住んでもいないマンションの。本当はマンションが欲しいけど買えないので恨みつらみを書いてるんですね。なんか哀れで悲しいです。
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59529
匿名さん
PTKの内部の雰囲気は、まるで新丸ビルの真似のよう。クラシック路線?
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59530
マンコミュファンさん
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59531
匿名さん
悪口陰口嫌がらせなんてすべて暇人のやることだ。仕事もプライベートも絶好調で超ハッピーな人は忙しいのでわざわざ他人のことチェックして邪魔しようだなんて思わない。自分の人生が充実してなくて不幸で暇な奴が悪口陰口嫌がらせなんてくだらないマネするんだよ。
そんな奴に何を言われたって、
「おう暇人!お疲れさん!」
とでも思ってほっときゃいいんだよ。相手しても時間の無駄
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59532
名無しさん
>>59531 匿名さん
と言いながらお前も相手してるな、時間の無駄(笑)
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59533
匿名さん
>>59524 口コミ知りたいさん
港南4は、どの方角の景色を見るかで色々だからね。
その画像の左側を見れば、お台場が見えるから少しはマシな景色になるでしょう。
更にもっと左を見ると、ゴミ処理工場が見えるけどね。
オッと、ここのマンションからもゴミ処理工場の煙突なら同様に見えるね。
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59534
匿名さん
アレが嫌!コレ嫌い!
あれがダメこれがダメと嫌いな事の話ばかりしてるそこの君!
貴重な時間を嫌いな事の為に消費してたらもったいない!
あいつが好きこいつが好き、あれが最高これが最高って話してた方が絶対楽しいって!
好きな事の話してる方が絶対ハッピーだって!
嫌いより好きでいこうぜ!
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59536
匿名さん
都心の駅近、新築の大規模再開発、眺望や日当たりも良くて、設備や共用施設は程よく充実、駐車場は数もサイズも余裕があって充電もできる。
街はオシャレで店や公共施設も充実して、嫌悪施設や騒音などもなく、保育施設もほぼ100パーセント入所可能。
治安も良くて、地盤もハザードマップも問題なし。
そんな物件、今このご時世でありますかね?
あったとして、買えますかね?
ケチをつける人って、どこまで行ってもそう言う思考回路だし、そういう事でしか憂さ晴らしもできず、結果そういう人生なんでしょう。
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59537
匿名さん
>>59524 口コミ知りたいさん
クレーンとコンテナが目立って残念だね。
眺望なら有明ブリリアマーレや豊洲ブランズからのシティビューか
KTTからの浜離宮東京タワービューでしょうね。
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59538
検討板ユーザーさん
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59539
マンション掲示板さん
アメリカでは世帯年収1657万円以下は低中所得者層扱い
日本特有の土地所有権の問題が複雑化してるよな
タワマンに至っては更に形而上の概念だし
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59540
匿名さん
>>59536 匿名さん
わざわざ選択肢の少ない割高なものを好んで選ぶって何なんだろう。。。
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59541
マンション検討中さん
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59542
口コミ知りたいさん
>>59540 匿名さん
PTKは今分譲してるマンションの中で一番割安じゃない?
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59543
マンション掲示板
>>59539 マンション掲示板さん
自己レスだが地方に生まれると自宅売却や自宅インフレ技を使えないのが日本の弱み
駅直結のタワマンに大人数が住まう形態が問題なんだわ
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59544
通りがかりさん
>>59540 匿名さん
今売られてる中でPTKよりお買い得でおすすめの物件あったら教えて。知る限りないけど。そりゃ、1期で買えればベストだったと思うけど、過去には戻れないので。
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59545
名無しさん
>>59544
PTKを現在の割高価格で買っても引き渡し時に含み益はまず期待できないどころか、含み損となる可能性もある。
勝どき駅の築浅大規模タワマンの中古成約が坪400-450程度でこの半年くらいで見ても上昇気配はない。
それどころか、エリア過去最高の売れ残り在庫が積み上がり、ドトゥールなんて29件も売りに出ているが全然成約していないし、他の物件も然り。
月島の中古成約見ても、駅直結だからと言って中古単価は30-50程度しか差はつかない。とくに大江戸線は路線が貧弱で単線であるため、バス通勤も多く他の駅ほど直結の利便性を得られない。
すっかりPTKのMRも少し閑散としてきて人気急落で価格調整という名の値下げしても反応が鈍いという段階。なんだかんだ、湾岸最底辺の仕様スペック、眺望は絶望的、2次取得者の車持ちは絶望的では中古でエリアの単価から、新築プレミアが取れれば坪500がリアルな相場になるんじゃないかな。
すると、残りカスといわれる条件悪い部屋を割高が買うより、月島スミフの1期1次か、生活スタイルは制限あるが永久眺望のDUO、あとは有明スミフの売り渋りしてる中で買うか。湾岸だと他、芝浦の2棟はほぼ完売目前だし、今は新築他はもうないんじゃない。あとは、月島スミフでCGPの値上がりが期待されるから、中古でCGPもオススメだね。
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59546
名無しさん
PTKは今の値段でも十分利益出るでしょう。勝どきの将来性考えたらまだまだ上がるよ。
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59547
マンコミュファンさん
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59548
名無しさん
周辺築浅大規模タワマンが400-450でしか成約しなくて、このところは在庫が積み上がって全然売れてない中。PTKだけが高値で利益が出るわけないじゃん。勝どき自体、タワマン以外の再開発ないし、この10年で利便性が上がる要素もないのになぜ上がるとか言えるかね。販売も急失速してる現状から、顧客もそろそろバカじゃないから気付いてるよ。詐欺的な無理ポジやめた方がいいと思うよ。
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59549
マンション掲示板さん
>>59545 名無しさん
だから、CGPおじさんの築古のCGPは誰も買わないって(笑)しつこいなー毎回長文で暇なの?w
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59550
マンション検討中さん
>>59548 名無しさん
PTKは駅直結、商業併設、大規模共用施設(ミッドサウス相互利用)という周辺のタワマンにはない特徴があるので、一概に比較できません。BTTが眺望という強みがあって周辺部タワマンより坪150万以上高く成約しているのと同じ話です。もう少し勉強してから発言しましょう。実際、今売られてるサウスも割と条件いい部屋は坪500後半でも申し込みが入ってるので、そういうことです。
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59551
マンション掲示板さん
>>59548 名無しさん
まあ無理ポジはいけないけどお前の無理ネガもやめた方が良いと思うよ。
であんたどこに住んでるの?
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59552
検討板ユーザーさん
三井の賃貸の広告出てきた。
2023年9月から入居の賃貸広告。
地権者はともかく、賃貸民にも先越されるのかよ。。
てか、三井所有の賃貸部屋なんてあるのか?
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59553
名無しさん
>>59550
PTKは駅直結といっても大江戸線単線で、エントランスからホームまで5-6分かかるというカラクリがある構造。商業施設って、ほとんど保育園ばかりで、ごく小規模の下駄テナントに申し訳程度内容しか入ってないじゃん。
BTTが評価されたのは、何よりも他に変え難い眺望、PTKのような究極のコスカを感じさせない共用部と専有部の作り、余裕のある駐車場条件、広々した目の前も豊洲公園、ららぽという絶好の立地という条件があってこそです。ただ、このところ少し化けの皮が剥がれてきたのか、成約単価は下降傾向でもある。
タワマンって眺望が一番大事な要素なのに、湾岸最底辺の絶望的眺望、湾岸最底辺のスラブ厚、壁掛けエアコン、大人数が出入りするのにエレベーターは各階着床制限なしのガバガバセキュリティ、玄関前カメラさえなし、地権者住戸はタンクトイレ、二次取得者は車持ちは絶望的な絶対的駐車場不足。とてもじゃないが、BTTとPTK比較するスペックがない。
BTTの眺望と開放感、スペック、周囲環境に慣れていたら、PTKとかとてもじゃないけど何のための湾岸タワマンなのかわからない物件には1日と過ごせないのでは。
それ以前に、MRは閑散としてきて人気急落、竣工前完売が絶望的な状況が答え。
CGPとかは見事な即完ってやつだったから。比べるべくもない。
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59554
評判気になるさん
>>59549
CGPおじさんは、勝どき嫌いなのは良く伝わるが、一方で指摘していることは全て合っているし的を得ているのも事実。検討者にはありがたいコメントだと思ってます。
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59555
名無しさん
>>59553 名無しさん
BTTは、ららぽと駐車場、共用部のクオリティは周辺タワマンも同じなので、結局眺望だけ。PTKは不動産価値として最も重要な駅直結という何物にも変え難い価値がある。はい、やり直し。
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59556
名無しさん
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59557
eマンションさん
>>59545 名無しさん
PTKを検討してるわけじゃないんでしょ?
ただの目障りなコメントだから、もう来ないでくれる?
CGPの板で熱弁振るってれば?
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59558
マンション好き
サウスの地権者住戸ってほぼ賃貸なんだね
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59559
匿名さん
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59560
匿名さん
確かに、マンション在庫が増えてるね。タワーマンションのせいかな。しょうもない部屋ばっかし増えるよね。戸数多すぎだから。
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59561
匿名さん
>>59560 匿名さん
2LDKで一つ行灯部屋の在庫が積み上がっています。
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59562
匿名さん
駅に近いと移動がおっくう。車の移動性能を犠牲にして、
結局トータルで不便なんじゃないの?
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59563
匿名さん
ここが駅直結でも、会社が駅遠じゃ意味ないからなw 会社選びの方が重要だわ。
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59564
通りがかりさん
>>59559 匿名さん
サウスって400戸も三井が賃貸に出すんですね。共用施設を丁寧に使ってくれればいいけど。
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59565
マンション検討中さん
投資家殺しだな。分譲の入居前に需要500もぶんどるとはさすが自分達のためのパークタワー勝どき!
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59566
匿名さん
賃貸の入居開始が今年の9月上旬からとは恐れ入りました。
買った人がなんだか気の毒。
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59567
マンション検討中さん
>>59558 マンション好きさん
サウスの地権者が法人、ミッドの地権者が黎明スカイレジテル住んでる個人とのことですか
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59568
匿名さん
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59569
マンション掲示板さん
賃貸の人は基本、共用部しかり専有部しかり、自分の持ち物じゃないから特別綺麗に使おうとかいう発想にはならないからね。共用部壊したり、汚したりしがちな傾向は否めない。PTKに関しては、とりあえず賃貸組が大幅に先行して入居して共用部も飽きるまでガンガン使い倒して、ある意味中古状態になってから分譲組が入居。
内見でいくら汚れ指摘しても、入居する時どうせ色々汚れてたり、破損してるにきまってるからモチベ落ちるな。
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59570
eマンションさん
全体の500戸が三井の賃貸って、分譲組からすると微妙だな。これに地権者住戸は賃貸率高いのと、分譲組も賃貸出す人いるわけだから、全体の半分近くは賃貸組になるかもね。だから、基本構造やスペックの面で賃貸マンションレベルの低仕様なのかと変に納得できる。
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59571
匿名さん
>>59567 マンション検討中さん
それは違います。
各地権者はミッド、サウス、ノース、それぞれ好きな物件を選択可能です。
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59572
口コミ知りたいさん
>>59571 匿名さん
> 各地権者はミッド、サウス、ノース、それぞれ好きな物件を選択可能です。
それは一部間違ってます。黎明レジテルの所有権者はミッドの再開発組合に参加なので、ミッドの部屋しか選べません。
一方で、サウスとミッドの土地にいた複数の企業は、ミッドとサウスのどちらの再開発組合も選べました。
なお、ノースの再開発組合には、スカイラジテルの所有者は入っていません。権利置換されているので
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59573
匿名さん
賃借人がはしゃいで使いまくって手垢のついた共用部を引き渡される分譲購入者…
これだから地権者物件は買うもんじゃないわ
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59574
口コミ知りたいさん
>>59570 eマンションさん
同じ建物で同じ広さで価格差あると、賃貸探してる人にはなかなか理解を得られないよね。
いくら高い方は分譲賃貸のスペックだとしてもさ。
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59575
マンション検討中さん
そして少し駅からはなれたハルフラに1500戸の賃貸が供給される。
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59576
口コミ知りたいさん
>>59572 口コミ知りたいさん
なるほど、今回は三井がその企業所有戸数賃貸の仲介役ですね
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59577
匿名さん
地権者の土地があっての物件だから、地権者先行入居はもちろん異論はないが、三井の賃貸500戸も先行入居とは仰天した。分譲購入者のお金で建物を立ち上げたようなものなのに、地権者住戸556戸もあわせて先行入居で賃貸と地権者の数千人に、7ヶ月間使い倒されてからの入居って、複雑だわ。せめて、三井の賃貸は後にして欲しかったけど、分譲購入組の賃貸との競合を先取りしては7ヶ月分早く家賃とれれば、三井には大きな利益になるからそうしたんだろうな。
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59578
eマンションさん
ハルフラもとんでもない数の賃貸出るだろうけど、最近勝どきエリアの中古の在庫積み上がりが尋常じゃないんだけど大丈夫なんだろうか。。DTとか29件くらい出てるけど、ほとんど成約してなくてずっと同じのが売れ残ってる。KTT、クロティア、PT晴海も増えてきてるけど、その割には成約少ないし、成約単価も伸びていない。
あとは、今でさえ勝どき駅の混雑具合にはうんざりしているのに、PTKとハルフラの入居が始まったらもっともっと混むのは確実なわけで、我慢の限界。ハルフラの住民の経済層は他のタワマン住民とは別なのも、ちょっと心配している。
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59579
通りがかりさん
どなたか三井の優良顧客の方、入居時期について猛烈にクレーム入れて欲しいですね。
収益認識マターやら賃貸のことやら、三井の都合で顧客の利益が多分に害されていてちょっと鬱陶しいです。
所詮不動産会社ということなのでしょうが。
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59580
口コミ知りたいさん
企業所有戸の7ヶ月賃料の機会損失被りたくないだもんね
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59581
匿名さん
三田ガーデンやアマンクラスのマンションならいるだろうけど、所詮大衆のための大規模マンションであるPTKではペント住人であってもそんな階層の人はいないよ。しかし、三井も三井の賃貸500戸とか、先行入居で賃料先取りとか、コスカしまっくて、地権者にはタンクトイレまでプレゼントするわで、利益最大化という意味ではプロジェクトマネージャーは最高の仕事をしたね。絶対、出世するだろ。
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59582
評判気になるさん
>>59581 匿名さん
これは近眼だね。コスト節約分の何倍以上のブランド価値損するから
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59583
口コミ知りたいさん
なんか大きな勘違いがあるような気がする。(いちぶの人は正確に理解してるけど)
三井の賃貸から出てくる500戸の部屋は、三井がオーナーじゃなくて、ぜんぶ地権者住戸。地権者住戸を2023年9月に引き渡すんだけど、それを地権者は自分で住んでもよし、誰かに貸してもよし。
誰かに貸すときの仲介を、三井の賃貸に一括して投げてるだけ。三井の賃貸にクレーム入れても、オーナーじゃないから何も変わらないよ。
2023年9月から貸しに出したい本当のオーナーは、もともとミッドとサウスの場所に土地を持ってた法人なんだから。
というか、三井の賃貸が一括客付から降りたら、個別の地場の不動産会社がバラバラに客付するんだけど、それはいいの? 同じ間取り同じ面積でも、早く貸したい部屋は家賃下げるし、そっちのが資産価値にマイナスでしょ。
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59584
匿名さん
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59585
匿名さん
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59586
匿名さん
スーモは地権者住戸のチープな写真と安い家賃で荒らされ、さらに1年遅れたフラッグ板マンの賃貸も溢れ…
分譲は1年前から既に在庫積み上がり状態
デベの中の人が勝どきは辞めとけって言ってたの本当だった
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59587
匿名さん
個人地権者→地場不動産よりも企業地権者→三井の方が入居者審査はちゃんとやるだろうから、サウスの方が賃貸入居者の質は良さげだね。
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59588
匿名さん
>>59587 匿名さん
ちゃんとやる→なかなか借り手が決まらない
で、個人地権者たちが納得するかどうかですね
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59589
口コミ知りたいさん
>>59587 匿名さん
サウスの地権部屋入居者は少なくともそれなりに家賃払える人たち、ミッドの方がよっぽど不透明感が大きい
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59590
マンション掲示板さん
>>59583 口コミ知りたいさん
なるほどです。
ということは、賃貸の申込者が多ければ、高い家賃を出す人から順に成約して行く流れになるのでしょうか?
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59591
マンション検討中さん
三井の賃貸も言えば、割引とかフリーレンとかは今は当たり前だからね。特に、いきなり500もの賃貸が出て、他周辺に競合もあるからしっかりしてる人は、がっちり値引き交渉してくると思うよ。地権者側も、500もある中で数ヶ月決まらないよりも値引きしてすぐ入ってもらえる方がすぐにお金が入ってくるからそれなりに値引きには応じざるを得ないしょう。これだけの数あれば尚更ね。
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59592
匿名さん
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59593
デベにお勤めさん
>>59592 匿名さん
ミッドは個人の地権者が多そうなので、ばらばらにいろんな不動産屋から賃貸市場に出てくると思われ。
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59594
匿名さん
こういう一斉入居って賃料かなり安く募集するから賃貸だと狙い目なんだよね。
昔、新築のワンルームを相場より3万くらい安く借りてたわ。
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59595
匿名さん
>>59592 匿名さん
ミッドはこの57戸に加えて、さらに500戸前後の賃貸が出てくるよ
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59596
匿名さん
分譲組で賃貸出す予定の人は、さすがに500戸すべてが7ヶ月間で満室になるとは思えないので、賃貸だぶつき気味になりそうだから借り手有利な状態で募集開始となりそうだから、入居組賃貸組ともに、7ヶ月も遅れてしか動けないのは憂鬱だな。せめて1-2ヶ月前倒しできないものかね。賃貸や売却がだぶついて数ヶ月売れない、借りてくれない、買いたたかれるのを地権者が懸念しての最初から契約としての7ヶ月なのかしら。
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59597
通りがかりさん
>>59594 匿名さん
最初の借主は数年で出てく前提で次の借主から大幅値上げって良くやるんだけど、最初の家賃のままずっと住み続ける奴にたまたま当たると地獄
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59598
マンション検討中さん
インフレは各国でおさえられないから賃料も中長期では上がり続けるので定期借家がおすすめ
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59599
マンション検討中さん
人道橋で繋がるドゥトゥールが坪単価500万超くらいになって欲しいな
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59600
通りがかりさん
>>59597 通りがかりさん
2年の更新タイミングで上げないの?都心だと更新の度に上げてるオーナーも多い。
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59601
検討板ユーザーさん
>>59578 eマンションさん
毎週湾ナビ配信メール見てるけど、DTはだいたい毎週2件ずつ、月7~9件ペースで成約してるね。成約ペースとしてはかなりハイペースだし、成約単価も坪400万円台後半まで上がってきてるけど、内陸民かな?
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59602
匿名さん
>>59601 検討板ユーザーさん
こいつはハルフラスレでも延々DTのネガキャンしてるアンチだよ
ただの病気
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59603
口コミ知りたいさん
>>59601
その湾岸ナビでDTは平均成約は坪436、売出件数は28件と偶然の在庫積み上がり状態。400後半まで上がってるとか、嘘はいかんよ。
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59604
匿名さん
マンマニ砲もあってかDTの値上がりはすごいですよね。
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59605
匿名さん
ドゥトゥールは、間取りのよくない部屋が多いから相場が上がっていかないね。
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59606
eマンションさん
>>59603 口コミ知りたいさん
こいつね
湾ナビの出てる平均は去年までの数字
そして在庫28件なんて今にはじまったことではない
高値チャレンジの含まれてるしな
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59607
マンコミュファンさん
>>59601 検討板ユーザーさん
最近のドゥトゥールの成約坪単価470くらいまで上がってるんじゃない?
500越えもあるみたいだし
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59608
検討板ユーザーさん
>>59603 口コミ知りたいさん
DTは今年の成約の平均出したら1割くらい上がってる気がする
向かいのマンションがもうちょっと上がってくれればここの資産価値も安泰なんだが
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59609
マンション検討中さん
ドゥトゥールの在庫の何割かは動きの悪いSOHO入ってるのもあるわな
でその20何件在庫ってのも一般媒介の仲介で被ってるのも多い
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59610
マンション検討中さん
>>59600 通りがかりさん
マジレスすると、普通賃貸借は、値上げのお知らせに対し「同意しません」で返すと、現行賃料で更新になるんだよ。値上げに同意しない=現行賃料維持で契約更新なの。
それくらい賃借人の地位は法律的に強い。知ってる人は値上げ拒否するけど、知らない人は「同意しない=退去」と勘違いしてるんじゃないかな。
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59611
検討板ユーザーさん
マンマニの推奨でドゥトゥール割安部屋が一旦全て売れたけど、最近8880万の安すぎる売り物出てきたね。あれ申し込み入ってんのかな?
周辺の中古マンションで最も将来的な期待値の高いのはドゥトゥールだと思うよ。
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59612
名無しさん
>>59610 マンション検討中さん
実際にはそれを盾にして拒否する人はレアケースなのでは?うちは仲介業者に任せてるけど今まで値上げ拒否されたこと無かったですね。必要なら訴訟にしても良いと思いますし。
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59613
匿名さん
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59614
匿名さん
>>59609 マンション検討中さん
ドゥトゥールは欲しい間取りが少ないんよね。
広さの割には使いにくい2LDK。
SOHOタイプの部屋はは、シャワールームだけでバスタブないよ。
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59615
eマンションさん
>>59614 匿名さん
2LDKと3LDKをカスタムできるのは良さそうだけどね。
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59616
匿名さん
>>59615 eマンションさん
カスタムできるというのは、売主が3LDKにするリフォーム工事代金を負担をしてくれるという意味でしょうか。
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59617
名無しさん
>>59606
湾岸ナビはスーモのように重複してない。それが28件な。28件なんて数字はこれまで20件超えなどした事はないし、他の物件と比較しても異常な数の在庫積み上がり。そして、今年の成約並べても全然上がってないですよ。勝どき全体の在庫の積み上がりもここ半年で右肩上がり。マジでヤバいと思うよ。
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59618
契約済みさん
今年に入ってからのDTの成約は登録されてる分で16件、平均460万なので切りあがってると思います。特に3月は底値が上がった感。条件のいい住戸は500前後を狙える相場ですね。
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59619
匿名さん
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59620
評判気になるさん
>>59618 契約済みさん
数ヶ月で1割近い上昇率ですね。
PTKと人道橋、ハルフラへの期待感もありそうです。
ドゥトゥールが坪400万円台はまだ割安だと思います。
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59621
マンション検討中さん
PTKが650、DTが550の時代は近い
月島は750か?
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59622
検討板ユーザーさん
>>59618 契約済みさん
アンチはこういう都合の悪い情報は完全スルーですからね
PTKフラッグもとい湾岸を叩きたいがために色々なところで荒らし回る
かと言って三田ガースレとかでも別のキャラ演じて嫌悪施設だとかここ荒らすこと同じ論理で荒らす
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59623
マンション検討中さん
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59624
名無しさん
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59625
マンション掲示板さん
>>59624 名無しさん
レインズ
湾岸物件なら湾ナビで検索してメルマガに登録
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59626
勝どきラブリーさん
また来た煽り、良くないよ。
DTの成約価格は有意に上がってないよ。DTからホームまで徒歩8分かかることは変わらず、KTTとほぼ条件は一緒。唯一言えるのは、28件というとてつもない在庫が積み上がってきている事。これはDTに限らず勝どきタワマン全てに共通しており、成約率が極めて悪い。
わかりやすく言えば、中古出すがほとんどの人は数ヶ月も売れないままに在庫が積み上がっている状態。勝どきの築浅中古は400-450の相場のまま、有意な上昇はしていない。
PTKはエリア相場を考えたら坪530という価格が明らかに天井を超えてしまい、今ではMRも埋まらないほど、人気急落で価格調整という名の値下げを繰り返している状態。半年後には数百という単位のPTKの地権者の転売と賃貸募集がはじまり、完全に供給過剰状態。
勝どき駅は今日も満員御礼の激混み。先ほどはヒールで足を踏まれて地味に痛い。ここから爆発的に人が増えるのに、まともな商業施設はないし、公園も全然足りない、保育園も足りない、何より交通網が脆弱すぎる。これはまともじゃないと思いながらここを覗けば、無理ポジと買い煽りして本当にここに住んでいるのかと疑う書き込みばかり。
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59627
検討板ユーザーさん
>>59626 勝どきラブリーさん
嘘のオンパレードの書き込みですな
長文の嘘お疲れ様でした
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59628
検討板ユーザーさん
>>59626 勝どきラブリーさん
で、あなたはどういう立場の人?勝どきには住んでないと思うけど。妄想?
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59629
評判気になるさん
>>59618 契約済みさん
書き忘れましたが上から順に新しく、20階70.68平米から上が三月の成約です。1,2月は420台の成約が中心ですが、3月はほぼ440が底値になってるのがわかると思います。
また、ドゥトゥールの中古は多くが見合い住戸ですが、希少性のある眺望抜ける南向等の住戸は大部高くなる傾向があります。
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59630
匿名さん
>>59626 勝どきラブリーさん
あなたの投稿は、>>59618 契約済みさんの投稿のようなエビデンスがないので、説得力ゼロだよ。勝どきへの怨念とあなたの性格の悪さは強く伝わってくるけど。
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59631
勝どきラブリーさん
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59632
通りがかりさん
>>59631 勝どきラブリーさん
ちょっと上の画像もレスも読めない人間
働きなさい
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59633
検討板ユーザーさん
>>59631 勝どきラブリーさん
勝どきと晴海をごっちゃにしてしゃべるのをまずやめたら?
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59634
契約済みさん
嘘というのは言い過ぎで、長期的なトレンドを重視してるか短期的な値動きを重視してるかだと思いますよ。上にも書きましたがDTの相場がはねたのは3月なので。湾ナビWebの数字は22年下期の数字ですね。もちろん4月以降収束する可能性もあるとは思います。
もう一つPTKの新築価格の妥当性を推し量るとすると中古の築年減価から見ることができると思います。例えばDTは436.9万(湾ナビWebデータ)で築8年なので年減価1.5%で割り戻すと新築時493万となります。同様にKTTは509万、TTTは514万と導き出せます。
ですので、新築のPTKはベースが500くらいでそこから駅直結や規模、地域No.1、商業などのプレミアムでいくら乗るかを考えるのがよいのではないでしょうか。
なお、年減価1.5%はKTTとTTTの価格差の近似値です。
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59635
匿名さん
まあまあ、そんなにみんな必死にならないで。優雅な気持ちで最終期に参加しましょ。
パークタワー勝どきが湾岸エリアNo.1タワマンとして君臨することになったのは間違いないんだから、それでいいじゃない。
最終期販売終了後、坪単価がどうなるかはどうでもいいけど、購入できればQOLは急騰するでしょ。
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59636
勝どきラブリーさん
DT吊り上げたいから上がってるとか話しておきながら、勝どき晴海をごっちゃにしてるって、DTは晴海アドレスですよ。あんた自身がブレブレだろ。ブレてないのは無理ポジして釣り上げたいという姿勢だけ。
湾岸マンションナビ見ればわかるように、勝どきアドレスだろうが、晴海アドレスであろうが、成約単価に大した差はな坪400-450程度。勝どき駅は駅力が脆弱すぎるため、このエリアはバス利用者が多い。だから、いくら駅から近くても大して評価に繋がらないということが、正に成約価格平均が語ってるよ。https://wangan-mansion.jp/search
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59637
eマンションさん
>>59636 勝どきラブリーさん
DTはもうすぐ人道橋で繋がってPTKと一体化するから気になるんだよ
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59638
名無しさん
>>59635
大江戸線単線という脆弱な駅力、駅直結と言いながらエントランスからホームまで徒歩5ー6分かかる構造、タワマン資産価値で最も重要な眺望が湾岸最底辺の近距離囲まれ眺望、スラブ厚湾岸最薄、壁掛けエアコン、玄関先カメラなし、2次取得者は車持ちは絶望的な絶対的パーキング不足、マンション内の賃貸住民の多さ、湾岸最底辺の設備仕様、既に公開されている内部写真では共用部もCGからコスカで再現度に難あり、10年以内にエリア内にタワマン以外の再開発計画なく、生活利便性向上の余地が少ない。住民に対して少なすぎる公園、保育園、気の利いたカフェ、レストラン。
値上げでエリアなら上限超えたのか、人気急落、MRはすっかり静かになり、販売ペースは急減、竣工前完売ははほぼ絶望的。エリアの中古成約の上昇も見られず400-450で収束。
どこが湾岸ナンバーワンなの?具体的に教えてください。
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59639
匿名さん
マレーシアに持っていったら競争もできず、1000万ですな。庭にプールもない。
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59640
マンコミュファンさん
>>59638 名無しさん
同じ内容の書き込み、飽きたわ。
検討してないマンションの掲示板でネガコメントしてて、人生楽しい?笑
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59641
マンション掲示板さん
>>59638 名無しさん
購入してないからQOL下がってしまうんだよ。生産性あげなきゃ。応援してます。
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59642
匿名さん
>>59638 名無しさん
勝どきより良いマンションあったら教えて欲しいぐらいですよ。
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59643
匿名さん
勝どきでナンバーワンのマンションなんでしょう。
勝どきという立地が湾岸ナンバーワンじゃないから、辛いところだね。
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59644
名無しさん
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59645
検討板ユーザーさん
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59646
検討板ユーザーさん
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59647
マンション検討中さん
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59648
匿名さん
>>59644 名無しさん
三井不動産は、
豊洲エリア、月島エリア、勝どき晴海エリアと分けてたよ。
交通や買い物利便性がそれぞれ違う。
勝どきは銀座と直線距離が近いだけ。
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59649
eマンションさん
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59650
匿名さん
>>59648
直線距離は近いけど、鉄道で繋がっていないため、乗り換えでいくか、バスかタクシー、か車。ただし、平日もラッシュ時間、土日などはあの1本道は混雑するので、ほぼ時間通りにつくことはない。銀座と鉄道がつながっている豊洲などの駅の方が、銀座へのアクセスは数段結局良いという現実。
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59651
匿名さん
毎日、車で晴海通り通ってるけど、全然混んでないよ。
車乗らない人は知らんけど、車乗る人は銀座に一番近い勝どきが湾岸No.1確定。
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59652
匿名さん
勝どきの商業が発展しないのはなんでだろ。あんなに人口増えているのに。。。
オープンしたばかりのマクドナルドも、平日の昼下がりにのぞいてみたら、購入客はたったの一人だった。
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59653
坪単価比較中さん
近隣住んでいる人はここに愛着あるけど、そうでなければ高値づかみで
条件悪い部屋を無理に買う必要がないのでDT。
年収高けりゃ転売ヤーが群がってるWORLDタワーレジデンス
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59654
通りがかりさん
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59655
名無しさん
>>59652 匿名さん
マクドナルドはあなたみたいな所得のレベルの方がいくところなのでレベルの低い価値観押し付けないでくれますか?
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59656
匿名さん
私は、マック大好きです。店内もできたばかりでとてもきれい。
小腹がすいた時には本当に便利です。
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59657
マンション検討中さん
>>59653 坪単価比較中さん
DTはここも晴海フラッグの恩恵もフルで受けるのに、まだお安いですね。
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59658
匿名さん
>>59638 名無しさん
まぁこれだけ馬鹿みたいに供給したエリアでは需給バランス厳しすぎて値上がりは至難でしょう。
投資目的が消えた途端この有様。所詮勝どきの実力はこんなもん。
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59659
匿名さん
将来売却を視野に入れるなら、
・3部屋が窓に面している(田の字間取りでもOK)。
・キッチンからリビングが見渡せる。
この2点を押さえておくといいです。
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59660
マンション検討中さん
>>59656 匿名さん
私自身はモス派なのですが、子供と奥さんがマック好きなのでよく行きます。
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59661
マンション検討中さん
>>59659 匿名さん
北向きだと間取り悪い部屋しかないから、この条件をそろえた部屋は無いよね。
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59662
匿名さん
>>59661 マンション検討中さん
供給過剰が指摘されている中、暮らしにくい間取りの部屋は、買い手が付くまでの期間が更に伸びるでしょうね。
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59663
eマンションさん
>>59661 マンション検討中さん
北向きはPTKで唯一眺望が開けてる方角だから、希少性高いよ。タワマンだからね。
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59664
eマンションさん
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59665
eマンションさん
>>59663 eマンションさん
北向きは再開発余地あるし、いくら眺望良いと言っても、間取り悪いと生活不便だよ。
それと眺望重視ならKTT高層階北向き買えばいいのでは?
PTKより安いし。
眺望眺望とうるさい人は結局はPTKが駅直結で大規模再開発だから眺望そこまで良くないPTKを選んでいるわけで。
PTK北向き晴海エリア内でいうと希少性高くないよ。
希少性高いのは広い部屋と4LDKの部屋で眺望ではない。
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59666
検討板ユーザーさん
>>59665 eマンションさん
駅直結&眺望ありのタワマンがいいのです。不動産選びの鉄則ですね。結論、PTK北向き、以上。
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59667
eマンションさん
>>59666 検討板ユーザーさん
眺望は拘らなくても、不動産は立地が良ければ高値が付きますよ。PTK南向きは採光も良いので人気高いですし。
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59668
通りがかりさん
>>59666 検討板ユーザーさん
ファミリー層は採光や間取り重視が多いかな
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59669
eマンションさん
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59670
検討板ユーザーさん
>>59668 通りがかりさん
うちも間取りと坪単価を重視しました、PTKの高層階で南側は100平米越えでも坪単価が低く、かなりお買い得だったね
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