パークタワー勝どきミッド/サウス

>>59202
写真でそう見えるだけなわけないでしょw そもそもミッドはコスカを追求して作ってる形跡があって、階高も低いので、スラブ厚も薄くて、更には天カセもなくて、梁も目立つし、開口部も狭くて昭和風になるのは仕方ないと思う。地権者多くて建て替えって、予算のやりくり大変なものよ。低仕様、低スペックなのは分かっていたことだけど、実物で出てくると少しへこむよね。ミッドは特に下駄部分も含めて、安くなるべく低予算で作っているんだなというのは、近づいてみるとよく分かる。

だから共用部も一見するとおおっ、良いじゃんとなるはずだけど、近づいてよく見ると使ってるマテリアルや作り、家具は絶対コスカ感じると思う。地権者住戸みてよりそう思った。

>>59195
オプション付けても、ナロースパン、サッシュの低さ、うなぎ寝室、スラブ厚の薄さからの生活音、絶望的な眺望、駐車場の絶対的不足、各階着床制限付きのエレベーター機能なしのセキュリティガバユルとかは変えられんから。スーパーサイヤ人の悟空はまず無理でフルオプしてミニオンくらいにしかなれんよ。

この地権者住戸の写真、不動産仲介相当頑張って取ってるよ。かなり構図は意識しているし、色調を良いように加工までしてくれてるから腕はいいと思う。ただ素材が悪すぎて、これ以上はどうにも良くは見せれんよ。

5畳の寝室の窓ってなんでこんな狭いの？ヤバない？湾岸タワマンの寝室って開放的で眺望で癒されるものだと思っていたけど、密集地帯に建ってるアパホテルの寝室の開口部と変わらんじゃん。これも柱かなにかでしょうか？だとしたら、フルオプでスーパーサイヤ人がいるらしいので、天下一武道会の会場の柱ってことで合ってますか？

>>59203 マンション検討中さん
私もミッドですが、天井2600だし、サッシも2200だし、トイレもタンクレスで、廊下も床タイル、他色々オプションつけてて、高層階で眺望も開けてるので、この地権者住戸とは別物だわ。ご要望あれば内覧したら写真共有しますよ。

同じ順梁マンションなんだから、ギロチン梁は地権者住戸も分譲住戸も同じやろ

>>59208 匿名さん
モデルルームと同じサッシ高だから、結構印象違うと思う。あと開口部の幅も違うし。あと天井高は2650でした。

お、ネガさん達が張り切ってますね！
これでこの部屋売れちゃったら面白いですね！

これで売れたら本当笑うよ。
不動産は立地が全てって言ってもねー。

>>59213 通りがかりさん
笑うんじゃなくて、謝るんじゃないの？w自分が間違ってましたって（笑）

>>59211 匿名さん
あれ？でも、天井高やサッシ高は変えられないんじゃないの？あー言えばこー言うだね。

ネガが活気づいて微笑ましいなぁ?

これは売れるでしょう。安すぎですよ。

勝どきの駅近築浅タワマンの中古は坪400-440程度の相場は年明けも変わらず、上昇気配なし。にも関わらず、こんな絶望的眺望、ナロースパン、懐かしのタンクトイレ、驚くほど狭い開放部、何よりも主張が強烈な極太の梁。だれが坪500以上で買うかね。

実際にこれだけ魅力ない内部写真がでてくると、よくよく考えてもこの物件を中古で売るに大きな期待はできない。

湾岸最底辺の眺望、と言うかほぼ四方壁に囲まれてるに近い。今後、DUOツインタワー、勝どき駅前の方でも15年後あたりに巨大タワマン建設の予兆、豊海ツインタワーや5丁目タワマンなど、ほぼ全ての角度にタワマンが出現予定。

湾岸最底辺のスペック
　リビング天カセなし
　薄いスラブ厚（上階からの生活音リスクの可能性大）
　玄関カメラなし
　各階着床制限付きエレベーターなし（セキュリティガバユル）
　のらえもんさんが酷評した、
ナロースパン、ベッドさえ危ういうなぎ寝室、ギロチン部屋ばかりという作り。
　清掃工場前なのに大衆安マンション定番の第3種換気
　絶対的駐車場不足から2次取得者は車保有は絶望的
　駅直結と言いながら、長いアルコープがあるためエントランスからホームまでは徒歩5-6分かかる。
　大江戸線単線という脆弱な交通網

後から変えられないハード面に課題がありすぎる。

>>59219 匿名さん
あと目の前消防署ってのもね。
サイレンの音は防音効かないですから。
深夜とか叩き起こされそう。

地権者住戸はトランクルーム無いからねー

壁ポコは分譲もだっけ？

あとさ、シャワーフックってどうだっけ？
地権者住戸のは固定タイプだったけど、
分譲はスライドできるやつ？

>>59219 匿名さん

駅前再開発のソースはどこ

>>59219
勝どき駅前の巨大タワマンも不安だけど築地再開発も不安だね。
ないとは思うけどあそこに汐留の電通ビルみたいな巨大ビルが建ったら最悪だよね。

ミッドの南向きはワイドスパンだし、LDに関しても3-4枚2200mmのサッシが続くから、解放感は相当あると思うよ。

サウスちゃんに関しては詳しく知らんけど、中韓梁でコンクリ立ち上がりも高く、LDのサッシも2枚しかない住戸がミッドより2-3割も高く分譲されていて、かつミッドはほぼ標準だったトランクルームも排除されたりしていて、はた目から見て可哀想とは思う。

>>59225 匿名さん

【豊洲】がランク１位ですね。中央区ブランド欲しさに勝どきに走った人は多いと思いますが、これからは江東の時代ということです。

臨海地下鉄効果ですかね？中央区も江東区も人気高まっていると感じます。

>>59225 匿名さん

ダントツの供給数で2025年の集計は勝どきが1位になりますね。

>>59223 評判気になるさん
いいじゃないですか。築地再開発はPTKから距離あるから、象徴的なビルができたら夜景含めていい景色になりますよ。そう思って北西向きを買ってます。妄想ですが、みなとみらいのように大観覧車とかできたら最高だと思ってますw

築地再開発はかなり楽しみですよね。

>>59229
観覧車ならいいですね。
でも電通ビルやポートシティー竹芝のような大きなビルはKTTの住民もたってほしくないんじゃない。

>>59229 マンション検討中さん

築地は定期借地なので、それほど金はかけないと思います。
イベントホールみたいなショーもない施設が出来るんじゃないですかね？笑

>>59232 マンション比較中さん
何年定借か知ってる？

>>59232 マンション比較中さん
築地は何年の定期借地権でしたっけ？お台場のパレットタウンも当初定期借地でしたが、成功したので、東京都が森ビルとトヨタに土地を売却した例はあります。あと、ららぽーと豊洲も20年の定期借地で、そろそろ期限ですが、さすがに取り壊したら豊洲民が発狂すると思います（笑）

>>59222
のらえもんさんが、PTKの座談会で言及されていましたよ。まだ勉強会の段階なので、実現しても15年後くらいかもと。

築地再開発は計画さえ決まっていないし、範囲が大きいので、完成しても15年後とかだから、その時までには勝どきには住んでいないな。他の人もそうだと思うけど、数年後お金が貯まったら、ちゃんと眺望が良くて、大江戸線単線とかではないタワマンか低層高級マンションに引越ししたい。

>>59234 通りがかりさん

ららぽ豊洲も、箱は大したことないですからね～ｗ
あまり金はかけられないんじゃないですかね。

築地市場跡地は年賃料101億以上ですからね
相当気合い入ったもの作らないと採算取れないですからいいものはできると思いますよ

>>59237 eマンションさん

コマ！？　富裕層向けＩＲでも作らない限り採算取るの無理じゃね…。

築地は都心エリアだしかなりポテンシャル高いですよ。

>>59235 マンション検討中さん
買ってもいないのにお疲れ様。

>>59224 マンション比較中さん
ミッドの南向きなんてサウスビューじゃねーか。
あとごめんな、中間梁って立ち上がり無いんだわ。なんならミッドの無意味な立ち上がりの方が高いぐらいだな。なんも知らねーのな。

築地再開発、国際会議場は規定演技で入るとして、あとは商業施設、ホテル、大観覧車、TYハーバーみたいな運河沿いのオシャレなレストラン出来てくれたらいいかな。再開発プロジェクトに関われたら提案したいな。PTK住民のどなたか築地再開発に関わる方いたらお願いします。

>>59244 名無しさん
TYハーバーは高浜水門が近くて立地が微妙。築地みたいな好立地を活かせるのは楽しみですね。

おめでとうございます。江東区なんかに時代が来るとは誰も想像してなかったと思いますが、まさかそんな時代が到来するなんて。。すごいです。
豊洲も頑張ったんですね。Congrats!
中央区もうかうかしてられませんね。

>>59244 名無しさん
大手デベロッパーが威信をかけて作るんでしょうかね？

>>59242 マンション掲示板さん

サウスにも無意味な立ち上がりあるじゃん笑笑
なんも知らねーのな。

築地再開発はかなり楽しみです。

>>59247 マンション検討中さん

ビジネスに威信とか名誉は関係ありません。ただ、ただ、企業価値を上げることだけです。あなたの意見は典型的日本のサラリーマンの意見ですからあなたが悪いわけではないのですが、そんな日本人が多いので日本経済はこの30年以上の体たらくです。

築地は日本国内の数少ない大きな開発案件です＝お金儲けの匂い満載です。

お金がお金を呼ぶ・・・ビジネスの基本です。京橋が再開発で見違えた、八重洲もビシバシ来ている、そして日本の近代ビジネスのルーツの日本橋の今後の半端ない成長・・・。マクロに見れば湾岸はとにかく「買い」です。いまや間違っても昭和の西側地区に未来はありません＝３０年前から全くお金が落ちていない。

反論宜しくお願いします。

春のキャン祭りきた

>>59250 ご近所さん
59247さんじゃないですが、その通りだと思いますよ。この方も別に間違ったことは言ってないと思いますが。威信もかけるし、それが企業のブランディングにもなり、もちろんビジネスとしても大きな収益を狙いますよね。
あとは、どの企業連合がやるかですね。個人的には八重洲・日本橋を成功させてる三井不か丸の内を開発してきた三菱地所のどちらかにやってほしいですね。JVでどっちも入ってくれれば最強ですが。一緒に仕事もしたことありますが、優秀な方々です。築地を悪いようにはしないでしょ。