パークタワー勝どきミッド/サウス

>>59200 eマンションさん
世代がバレますよ。

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モデルルームの部屋って、こんなに梁が出てなかったですよね？なんでこの部屋は梁がこんなに大きく出てるんでしょう？写真でそう見えるだけとか？

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>>59202
写真でそう見えるだけなわけないでしょw そもそもミッドはコスカを追求して作ってる形跡があって、階高も低いので、スラブ厚も薄くて、更には天カセもなくて、梁も目立つし、開口部も狭くて昭和風になるのは仕方ないと思う。地権者多くて建て替えって、予算のやりくり大変なものよ。低仕様、低スペックなのは分かっていたことだけど、実物で出てくると少しへこむよね。ミッドは特に下駄部分も含めて、安くなるべく低予算で作っているんだなというのは、近づいてみるとよく分かる。

だから共用部も一見するとおおっ、良いじゃんとなるはずだけど、近づいてよく見ると使ってるマテリアルや作り、家具は絶対コスカ感じると思う。地権者住戸みてよりそう思った。

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>>59195
オプション付けても、ナロースパン、サッシュの低さ、うなぎ寝室、スラブ厚の薄さからの生活音、絶望的な眺望、駐車場の絶対的不足、各階着床制限付きのエレベーター機能なしのセキュリティガバユルとかは変えられんから。スーパーサイヤ人の悟空はまず無理でフルオプしてミニオンくらいにしかなれんよ。

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この地権者住戸の写真、不動産仲介相当頑張って取ってるよ。かなり構図は意識しているし、色調を良いように加工までしてくれてるから腕はいいと思う。ただ素材が悪すぎて、これ以上はどうにも良くは見せれんよ。

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5畳の寝室の窓ってなんでこんな狭いの？ヤバない？湾岸タワマンの寝室って開放的で眺望で癒されるものだと思っていたけど、密集地帯に建ってるアパホテルの寝室の開口部と変わらんじゃん。これも柱かなにかでしょうか？だとしたら、フルオプでスーパーサイヤ人がいるらしいので、天下一武道会の会場の柱ってことで合ってますか？

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>>59203 マンション検討中さん
私もミッドですが、天井2600だし、サッシも2200だし、トイレもタンクレスで、廊下も床タイル、他色々オプションつけてて、高層階で眺望も開けてるので、この地権者住戸とは別物だわ。ご要望あれば内覧したら写真共有しますよ。

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同じ順梁マンションなんだから、ギロチン梁は地権者住戸も分譲住戸も同じやろ

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>>59208 匿名さん
モデルルームと同じサッシ高だから、結構印象違うと思う。あと開口部の幅も違うし。あと天井高は2650でした。

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お、ネガさん達が張り切ってますね！
これでこの部屋売れちゃったら面白いですね！

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これで売れたら本当笑うよ。
不動産は立地が全てって言ってもねー。

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>>59213 通りがかりさん
笑うんじゃなくて、謝るんじゃないの？w自分が間違ってましたって（笑）

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>>59211 匿名さん
あれ？でも、天井高やサッシ高は変えられないんじゃないの？あー言えばこー言うだね。

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ネガが活気づいて微笑ましいなぁ?

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これは売れるでしょう。安すぎですよ。

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勝どきの駅近築浅タワマンの中古は坪400-440程度の相場は年明けも変わらず、上昇気配なし。にも関わらず、こんな絶望的眺望、ナロースパン、懐かしのタンクトイレ、驚くほど狭い開放部、何よりも主張が強烈な極太の梁。だれが坪500以上で買うかね。

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実際にこれだけ魅力ない内部写真がでてくると、よくよく考えてもこの物件を中古で売るに大きな期待はできない。

湾岸最底辺の眺望、と言うかほぼ四方壁に囲まれてるに近い。今後、DUOツインタワー、勝どき駅前の方でも15年後あたりに巨大タワマン建設の予兆、豊海ツインタワーや5丁目タワマンなど、ほぼ全ての角度にタワマンが出現予定。

湾岸最底辺のスペック
　リビング天カセなし
　薄いスラブ厚（上階からの生活音リスクの可能性大）
　玄関カメラなし
　各階着床制限付きエレベーターなし（セキュリティガバユル）
　のらえもんさんが酷評した、
ナロースパン、ベッドさえ危ういうなぎ寝室、ギロチン部屋ばかりという作り。
　清掃工場前なのに大衆安マンション定番の第3種換気
　絶対的駐車場不足から2次取得者は車保有は絶望的
　駅直結と言いながら、長いアルコープがあるためエントランスからホームまでは徒歩5-6分かかる。
　大江戸線単線という脆弱な交通網

後から変えられないハード面に課題がありすぎる。

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>>59219 匿名さん
あと目の前消防署ってのもね。
サイレンの音は防音効かないですから。
深夜とか叩き起こされそう。

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地権者住戸はトランクルーム無いからねー

壁ポコは分譲もだっけ？

あとさ、シャワーフックってどうだっけ？
地権者住戸のは固定タイプだったけど、
分譲はスライドできるやつ？

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>>59219 匿名さん

駅前再開発のソースはどこ

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>>59219
勝どき駅前の巨大タワマンも不安だけど築地再開発も不安だね。
ないとは思うけどあそこに汐留の電通ビルみたいな巨大ビルが建ったら最悪だよね。

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ミッドの南向きはワイドスパンだし、LDに関しても3-4枚2200mmのサッシが続くから、解放感は相当あると思うよ。

サウスちゃんに関しては詳しく知らんけど、中韓梁でコンクリ立ち上がりも高く、LDのサッシも2枚しかない住戸がミッドより2-3割も高く分譲されていて、かつミッドはほぼ標準だったトランクルームも排除されたりしていて、はた目から見て可哀想とは思う。

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>>59225 匿名さん

【豊洲】がランク１位ですね。中央区ブランド欲しさに勝どきに走った人は多いと思いますが、これからは江東の時代ということです。

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臨海地下鉄効果ですかね？中央区も江東区も人気高まっていると感じます。

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>>59225 匿名さん

ダントツの供給数で2025年の集計は勝どきが1位になりますね。

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>>59223 評判気になるさん
いいじゃないですか。築地再開発はPTKから距離あるから、象徴的なビルができたら夜景含めていい景色になりますよ。そう思って北西向きを買ってます。妄想ですが、みなとみらいのように大観覧車とかできたら最高だと思ってますw

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築地再開発はかなり楽しみですよね。

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>>59229
観覧車ならいいですね。
でも電通ビルやポートシティー竹芝のような大きなビルはKTTの住民もたってほしくないんじゃない。

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>>59229 マンション検討中さん

築地は定期借地なので、それほど金はかけないと思います。
イベントホールみたいなショーもない施設が出来るんじゃないですかね？笑

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>>59232 マンション比較中さん
何年定借か知ってる？

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>>59232 マンション比較中さん
築地は何年の定期借地権でしたっけ？お台場のパレットタウンも当初定期借地でしたが、成功したので、東京都が森ビルとトヨタに土地を売却した例はあります。あと、ららぽーと豊洲も20年の定期借地で、そろそろ期限ですが、さすがに取り壊したら豊洲民が発狂すると思います（笑）

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>>59222
のらえもんさんが、PTKの座談会で言及されていましたよ。まだ勉強会の段階なので、実現しても15年後くらいかもと。

築地再開発は計画さえ決まっていないし、範囲が大きいので、完成しても15年後とかだから、その時までには勝どきには住んでいないな。他の人もそうだと思うけど、数年後お金が貯まったら、ちゃんと眺望が良くて、大江戸線単線とかではないタワマンか低層高級マンションに引越ししたい。

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>>59234 通りがかりさん

ららぽ豊洲も、箱は大したことないですからね～ｗ
あまり金はかけられないんじゃないですかね。

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築地市場跡地は年賃料101億以上ですからね
相当気合い入ったもの作らないと採算取れないですからいいものはできると思いますよ

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>>59237 eマンションさん

コマ！？　富裕層向けＩＲでも作らない限り採算取るの無理じゃね…。

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築地は都心エリアだしかなりポテンシャル高いですよ。

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>>59235 マンション検討中さん
買ってもいないのにお疲れ様。

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>>59224 マンション比較中さん
ミッドの南向きなんてサウスビューじゃねーか。
あとごめんな、中間梁って立ち上がり無いんだわ。なんならミッドの無意味な立ち上がりの方が高いぐらいだな。なんも知らねーのな。

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築地再開発、国際会議場は規定演技で入るとして、あとは商業施設、ホテル、大観覧車、TYハーバーみたいな運河沿いのオシャレなレストラン出来てくれたらいいかな。再開発プロジェクトに関われたら提案したいな。PTK住民のどなたか築地再開発に関わる方いたらお願いします。

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>>59244 名無しさん
TYハーバーは高浜水門が近くて立地が微妙。築地みたいな好立地を活かせるのは楽しみですね。

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おめでとうございます。江東区なんかに時代が来るとは誰も想像してなかったと思いますが、まさかそんな時代が到来するなんて。。すごいです。
豊洲も頑張ったんですね。Congrats!
中央区もうかうかしてられませんね。

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>>59244 名無しさん
大手デベロッパーが威信をかけて作るんでしょうかね？

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>>59242 マンション掲示板さん

サウスにも無意味な立ち上がりあるじゃん笑笑
なんも知らねーのな。

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築地再開発はかなり楽しみです。

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>>59247 マンション検討中さん

ビジネスに威信とか名誉は関係ありません。ただ、ただ、企業価値を上げることだけです。あなたの意見は典型的日本のサラリーマンの意見ですからあなたが悪いわけではないのですが、そんな日本人が多いので日本経済はこの30年以上の体たらくです。

築地は日本国内の数少ない大きな開発案件です＝お金儲けの匂い満載です。

お金がお金を呼ぶ・・・ビジネスの基本です。京橋が再開発で見違えた、八重洲もビシバシ来ている、そして日本の近代ビジネスのルーツの日本橋の今後の半端ない成長・・・。マクロに見れば湾岸はとにかく「買い」です。いまや間違っても昭和の西側地区に未来はありません＝３０年前から全くお金が落ちていない。

反論宜しくお願いします。

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春のキャン祭りきた

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>>59250 ご近所さん
59247さんじゃないですが、その通りだと思いますよ。この方も別に間違ったことは言ってないと思いますが。威信もかけるし、それが企業のブランディングにもなり、もちろんビジネスとしても大きな収益を狙いますよね。
あとは、どの企業連合がやるかですね。個人的には八重洲・日本橋を成功させてる三井不か丸の内を開発してきた三菱地所のどちらかにやってほしいですね。JVでどっちも入ってくれれば最強ですが。一緒に仕事もしたことありますが、優秀な方々です。築地を悪いようにはしないでしょ。

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>>59250 ご近所さん

えっ、東側って休日閑散としてるじゃん
人の勢い見てみなよ。確実に西側の方があるよ。
中央区・港区の東側はオフィス空室率も高止まりだし。

反論ヨロ乳首。

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>>59254 マンション掲示板さん
大手新聞社にとって不動産が1番の稼ぎ頭だから、朝日新聞を筆頭とした開発では？

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内覧会の連絡キター！！！！

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>>59254 マンション掲示板さん

東側の需要がシュリンクしてるのでかなり難しいでしょうね。
もう開発止めて公園にした方が良いのでは。

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>>59256 契約者さん
私にも来ました　６月ですね　採寸可能みたい

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駐車場の抽選結果はまだ来ません

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>>59259 マンコミュファンさん
駐車場の抽選日は5月末だと認識してます。

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6月の内覧会は雨が多い・・・
晴れだと蒸し風呂状態・・・

サウスは8月あたり？
だとしたら猛暑ヤバいね。

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>>59261 通りがかりさん
蒸し風呂って、まさか。
今住んでるタワマンの内覧会も夏でしたが冷房ガンガン効いてましたよ。

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>>59259 マンコミュファンさん
ミッドは4月11日ですよ！

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私もミッドで内覧連絡来ました。6月下旬でした。レジデンシャルライフのお知らせにも案内来ています。住戸と共用施設も見られるみたい。マンション内広いから長めに時間予定しといてくださいと。楽しみですね！

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>>59264 マンコミュファンさん
ミッドですか。なるほど。サウスは１ヶ月程度遅いということですかね。

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地権者さんや賃貸民がパリィナイする前に共用部を拝見できるのですね。綺麗な状態を見れるのは最後かもしれませんね。目に焼き付けておきましょう。

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>>59264 マンコミュファンさん
これだけの規模なので全部見て回ると確かに大変そう。楽しみですね。

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>>59268 eマンションさん
壁掛けエアコン

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>>59268 eマンションさん
内廊下からガンガン!

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>>59253 マンション比較中さん

トレンドは過去から未来を推定する作業です。
「東側ってきゅじつ菅さんとしてるじゃん」・・・少なくとも20年前、１０年前よりはすごくにぎわっていますよ。人の域王が西側にあるというのはどんなデータの基づいているのですか？？？西側特に新宿以西の西側は見るべくもありません・・・ビシバシ地価が下がっていっています。一方東側はそもそも昭和の時代のイメージが悪かったので過去の繁栄がなかった。すべて良いことと悪いことはセット・・・そのおかげで東側の地価高騰半端ありませんよ。　もちろん各自が自己責任で投資されますことお願いします。

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天カセではないけどリビングエアコンは全戸ついてますよね

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>>59271 匿名さん
ビシバシ地価が下がっているのは、どこがどれだけ下がっているのですか？

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6月に内覧写真がバンバン上がったら、イメージ湧くから一気に完売に向かいそう。でも、その頃にはほぼ選べる部屋はないかも。

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非天カセの住戸はイメージの毀損になるので、当面市場には出さないよう、お願いしますね。

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地権者用住戸は、タンク付きトイレだったり、コンセントや照明の数が少なかったりしない？

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>>59275 マンション比較中さん
別に天カセじゃなくてもいいんだけど。世の中全員あなたと同じ価値観ではないので。

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天カセは基本型遅れだからむしろ壁掛けが好みです。

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>>59277 名無しさん


少なくともデベロッパーは明確に天カセ＞壁掛け　の価値観ですよ。
高級物件になる程、天カセの採用事例・部屋数は上がりますのでね。
メンテ云々、性能云々などは、コスカする際の言い訳ですわよ。

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>>59279 マンション比較中さん

私はエアコンに関しては性能重視なので壁掛けが良いです。

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天カセは寧ろマンション初心者を騙すアイテムと言っても良いかもしれません。

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さすがに天カセディスは無理があるからやめましょう…、坪500万程度のマンションなんですから今のマンション基準では壁掛け標準設置で十分ですよ

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高級とは居住性が下がるものだよな。
天然石なんて使えば使うほど快適さは遠退く(笑)

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ここの物件の転売、坪650ぐらいでチャレンジされ始めているようです

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天カセかどうかより立地の方がはるかに大事だよ。極論すれば天カセでも嫌悪施設エリアとかに住むのは嫌ですよ。

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私は天カセだったので諦めたマンションある。
空調って快適に部屋で過ごす上で最も大事だから。もちろん3種換気も対象外です。

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>>59284 マンション検討中さん
43Fの角部屋のこと？まあ、１期価格の41％上乗せですから、妥当だと思いますが。
というか、45-50％アップでもいいような気がします。

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>>59153
価格と広さは近いけどこの佃のマンションを買うならこのPTKの方を買うよね。
https://www.nomu.com/mansion/id/KC900034/

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>>59286 匿名さん
その対象外のマンションの掲示板にコメントしに来てるのはなぜですか？

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>>59289 マンション検討中さん

ここ3種でしたね。

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>>59290 名無しさん
勝どきは嫌悪施設から離れているから自然換気の方が良いですよ。

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壁掛けと天カセだったら天カセの方が性能いいですよ。そもそもの構造上、壁掛けは給排気がコンタミし易いし、気流制御も制限されるので不効率です。天カセ批判したいヤシは、せめて設備設計一級設備士の免許示してから語ってくださいね。

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今までずっと賃貸で感覚が乏しいので教えて欲しいのですが、1種か3種換気かってそんな体感なにかが変わるものなのですか？？結局リセールへの影響もそれ次第なのかなと思いまして。

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違いますね。1種換気は熱交換しますから一年通して快適です。3種は冬はピューピュー冷気が直接入ってくるし、夏はその逆。3種は室外からの騒音もうるさいし。1種経験すると3種は住めないです。

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>>59294 通りがかりさん
どっちも住んだことあるけど、そんなに劇的な差はないですよ（笑）人それぞれですね。

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お二方ありがとうございます。
まさに冬のピューピューは少し肌寒く嫌だなって思って、よくパコパコしてる所を閉めたりしてたくらいだったので、1種の熱換気？ってのは魅力的に聞こえますね。

PTKも3種だから空けとかないといけないのがちょっとネックですね。だからと言ってそんなリセールに跳ねそうな気もしないですが･･w

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マンションの仕様の低さはリセールにはそんなに影響しないと思います。影響があるのは住んで快適か否かです。

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>>59296 マンション検討中さん

換気閉めると部屋の中の二酸化炭素濃度上がるからやめた方が良い。

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>>59294 通りがかりさん
1種換気って嫌悪施設の横とか空気の悪いマンション向けの設備ですよ。勝どきなら自然換気の方が良いかと。

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>>59297
影響するに決まってんだろ。そもそもここが天カセにできないは究極のコスカ物件にありがちな階高が低いため、だからスラブ厚も湾岸最低レベルの薄さになってるわけ。坪500以上で中古売るのに、リフォームにしろ天カセにはできない、スラブ厚は激薄で上階の生活音トラブルは必須、ナロースパン、梁と柱祭り、うなぎ寝室、ギロチン部屋ばかり、眺望は間違いなく湾岸最低、2次取得者は車保有は絶望的。大江戸線単線の脆弱な交通利便性。

エリアの築浅駅近大規模タワマンの成約平均は400-440が平均で今年に入ってからも上がる気配なし。勝どき晴海エリアの中古は在庫過去最高レベルで積み上がり中で、ほとんど成約しない状態。

誰が坪500とか600でそんな中古買うんだよ。現実みろ。

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