パークタワー勝どきミッド/サウス

都心の地価がぐいぐい上がっている中、とりわけ東側が再度都心へのアクセスの良さで西側より圧倒的安さでこの数年ぐいぐい来ています。中央区の住居は確かに３０年前までは褒められたものではなかったと思います。ただこの３０年の再開発で３０年前の港区再開発を再現しています・・・利便性と住環境に関しては今・今後の中央区湾岸エリアほど注目に値する地域はないのでは？築地、八重洲、日本橋の再開発も半端ない。　中央区湾岸及び準湾岸のマンションが売れなくなったとき・・・それは日本がほぼ消滅するときではないのでしょうか？？？

これから湾岸の中心は臨海地下鉄に移っていくし、勝どきは東京のウォーターフロントを代表するエリアになるでしょうね。

ありました。
https://www.royal-h.jp/shop/kachidoki-tt/sale/b1/42905_74803389/

>>59153 名無しさん
本当普通のマンションだな。
これが新築のタワマンなの？
エアコン、トイレが10年前の感じ。

スーモの方は消えてる

>>59153 名無しさん

うん？？？これってすごい価格ですが・・・。これって坪いくら？？？
まあそれでも港区のマンションと比べれば格安ですが・・・。

>>59154 通りがかりさん

エアコンとトイレが10年前と同じというのは？？？
申し訳ありません・・・今少しご説明頂きたお願いしますす。
エアコンとトイレはこの十年で進化したとは知りませんでした。

>>59153 名無しさん
写真ありがとうございます。これって賃貸仕様なんですかね。分譲は少なくてもトイレはタンクレスですよね。

>>59158 口コミ知りたいさん

どういうことですか？？？

分譲仕様がタンクレス・・・何で？？？なんでそれが良いのか意味不明です。
できれば今少しその意味と背景をお教えください。

宜しくお願いします。

>>59159 販売関係者さん
タンクレスの方が見た目良くないですか？
一体型の方が価格が安いのでコストカットと捉えられても仕方ないでしょう。

>>59147 名無しさん
頑張ってお花畑さん

>>59159 販売関係者さん

地権者住戸だからじゃないの？

>>59162 eマンションさん
うん、多分地権者住戸だから、仕様が低いんだと思う。よくある話ですよね。

>>59153 名無しさん
見てはいけないものを見てしまった…現実

三井の都内新築分譲でタンクレスじゃないのは、ここ10年で見たことないぞ｡｡｡((((；ﾟДﾟ)))))))

>>59165 匿名さん
分譲じゃないから安心しとけ

>>59153
眺望の写真は9階からじゃないですよね？

見るに耐えない湾岸最底辺の眺望と噂通りの湾岸最底辺のスペック、設備仕様が堂々と勘違い値付けで登場しましたね。内装とか、サッシュとか梁のひどさとか10年以上前のタワマンみたいだな。只々残念な専有部。坪200でも要らねぇや。

>>59168
写真より実際はより大きく見えるものなので、写真でこれじゃ。これにDUOツインタワー加わって、冗談みたいな最低眺望だな。こんな景色見て、キャナルビュー素敵って思うやついるかね。BTT知ってると、失笑しかない。

>>59165
カチドキザタワーもタンク付きトイレでしたよ。三井は勝どきにタワマン建てる時は、伝家の宝刀タンクトイレを使いたがる。あと三井が使ってるのを見るのは千葉や埼玉の物件くらい。まあ勝どきらしくていいじゃん。景色とトイレ、梁がすべてマッチしてる。

>>59172
それがミッド自慢のキャナルビューですが、なにか？実際の前立ての迫力は一見の価値あり。

お世辞抜きでこのミッドの中古部屋なら、我らが勝ビューの方がまだ仕様がいいぞ。

専有部の昭和感がすごいな。
窓の狭さとその先に望む絶望的な眺望、これは。。もう言葉がでませんね。。。

>>59171 eマンションさん
BTTを比較に出す方が失笑もんだろ。
所詮豊洲だよ？江東区じゃん。土俵にも上がれないよ。

>>59171
BTTの眺望も将来こうなるかもよ。
後からショックうけるより最初からひどい眺望を納得して買う方がいいんじゃない(笑)

>>59153
サウスだとこの角度はもう少しひらけているのかな？
でもＴＴＴが邪魔かな。

地権者住戸の階の住戸買っちゃったらさ、周りはほとんど賃貸でしょ？
なんだかなぁーーー

>59180
大して変わらないよ。
写真より四方を囲んでいるドトールツインタワー、ベイサイドタワー、ゴミ煙突、TTTツインタワー、KTT、カチビューの迫力舐めたらあかんぞ。ここにDUOが加わり、数年後には豊海ツインタワーとまだまだ空は小さくなるぞ。

勝どき晴海エリアでタワマンらしい生活できるのってDUOとクロティアPTHしかないな。タワマン地獄のストレス感半端ない。

9階よりさらに低層階だと、植樹・水盤・運河の視界を占める割合がもっと増えて良いんだけどね。逆に言うと、中層階・高層階はそれらが全く見えないので、さらに眺望は悪いと思う。まあ、この物件で眺望気にするなら、北向き買えばいいんじゃないの。

>>59183 匿名さん
確かにサウスの3階とかはこれより眺望良さそうですね。

眺望はこんなもんだろうと思ってたけど、梁の太さがヤバいすね。。
順梁だとどこのマンションもこんなもんなんすか？

お、久々に覗いたらネガが元気だね。この酷評されてる地権者住戸でもこの価格で売れたりして。そしたら分譲住宅はさらに高値がつくね。

地権者住戸割安感ありますね。これは売れてしまうのでは？

分譲も不安になってくる内容。

なにこれ都営住宅？

>>59191 匿名さん

タンク付きトイレで風呂サイズ1216の部屋にいくら出せます？

おい、ザコネガがうるせぇなぁ(｀・ω・´)

ミッド1期1次組はグロス7800万もかければ北西向き2L55㎡にフルオプ付けれたんだぞ
トイレもタンクレスだしLDも水回りも廊下も風呂もタイルにできた。

https://www.royal-h.jp/shop/kachidoki-tt/sale/b1/42905_74803389/

↑は云わばバーダックと戦う前の孫悟空だ。ミッド1期1次のフルオプ分譲住戸はスーパーサイヤ人に覚醒した孫悟空くらい段違いだから覚悟しておけよ。

>>59181 匿名さん

ほんとそれ。
しかもミッド低層はEVが基あたり180戸超で相当少ないし、単価も高層より高い。

極めつけは自慢のキャナルビュ～（）が緑色。

毎日この巨大な壁とドブ川を見ながら、不動産は立地、不動産は立地、と念仏のように唱え続ける生活かあ

>>59197 検討板ユーザーさん
この地権者住戸の写真、天気悪い日で写真映りも悪いよね。内覧の日が天気悪かったから仕方ないんだけど。これから共用部含めて見えてくるPTKの全貌が楽しみ。

>>59191
壁ドンのコンクリートとドブ川しか見えず、空も見えない眺望。
タンクトイレ、室内は昭和感いっぱい、梁目立ちすぎ、開口部狭すぎ。

地権者が先行してチャレンジ通り越して無謀な勘違い価格で出す典型例。ここまでひどい部屋だと、坪500で制約するかも怪しい。

>>59195 匿名さん
本題からそれるが、バーダックは悟空の父親だぞ
悟空とは闘わねえよw

>>59200 eマンションさん
世代がバレますよ。

モデルルームの部屋って、こんなに梁が出てなかったですよね？なんでこの部屋は梁がこんなに大きく出てるんでしょう？写真でそう見えるだけとか？

>>59202
写真でそう見えるだけなわけないでしょw そもそもミッドはコスカを追求して作ってる形跡があって、階高も低いので、スラブ厚も薄くて、更には天カセもなくて、梁も目立つし、開口部も狭くて昭和風になるのは仕方ないと思う。地権者多くて建て替えって、予算のやりくり大変なものよ。低仕様、低スペックなのは分かっていたことだけど、実物で出てくると少しへこむよね。ミッドは特に下駄部分も含めて、安くなるべく低予算で作っているんだなというのは、近づいてみるとよく分かる。

だから共用部も一見するとおおっ、良いじゃんとなるはずだけど、近づいてよく見ると使ってるマテリアルや作り、家具は絶対コスカ感じると思う。地権者住戸みてよりそう思った。

>>59195
オプション付けても、ナロースパン、サッシュの低さ、うなぎ寝室、スラブ厚の薄さからの生活音、絶望的な眺望、駐車場の絶対的不足、各階着床制限付きのエレベーター機能なしのセキュリティガバユルとかは変えられんから。スーパーサイヤ人の悟空はまず無理でフルオプしてミニオンくらいにしかなれんよ。

この地権者住戸の写真、不動産仲介相当頑張って取ってるよ。かなり構図は意識しているし、色調を良いように加工までしてくれてるから腕はいいと思う。ただ素材が悪すぎて、これ以上はどうにも良くは見せれんよ。

5畳の寝室の窓ってなんでこんな狭いの？ヤバない？湾岸タワマンの寝室って開放的で眺望で癒されるものだと思っていたけど、密集地帯に建ってるアパホテルの寝室の開口部と変わらんじゃん。これも柱かなにかでしょうか？だとしたら、フルオプでスーパーサイヤ人がいるらしいので、天下一武道会の会場の柱ってことで合ってますか？

>>59203 マンション検討中さん
私もミッドですが、天井2600だし、サッシも2200だし、トイレもタンクレスで、廊下も床タイル、他色々オプションつけてて、高層階で眺望も開けてるので、この地権者住戸とは別物だわ。ご要望あれば内覧したら写真共有しますよ。

同じ順梁マンションなんだから、ギロチン梁は地権者住戸も分譲住戸も同じやろ

>>59208 匿名さん
モデルルームと同じサッシ高だから、結構印象違うと思う。あと開口部の幅も違うし。あと天井高は2650でした。

お、ネガさん達が張り切ってますね！
これでこの部屋売れちゃったら面白いですね！

これで売れたら本当笑うよ。
不動産は立地が全てって言ってもねー。

>>59213 通りがかりさん
笑うんじゃなくて、謝るんじゃないの？w自分が間違ってましたって（笑）

>>59211 匿名さん
あれ？でも、天井高やサッシ高は変えられないんじゃないの？あー言えばこー言うだね。

ネガが活気づいて微笑ましいなぁ?

これは売れるでしょう。安すぎですよ。

勝どきの駅近築浅タワマンの中古は坪400-440程度の相場は年明けも変わらず、上昇気配なし。にも関わらず、こんな絶望的眺望、ナロースパン、懐かしのタンクトイレ、驚くほど狭い開放部、何よりも主張が強烈な極太の梁。だれが坪500以上で買うかね。

実際にこれだけ魅力ない内部写真がでてくると、よくよく考えてもこの物件を中古で売るに大きな期待はできない。

湾岸最底辺の眺望、と言うかほぼ四方壁に囲まれてるに近い。今後、DUOツインタワー、勝どき駅前の方でも15年後あたりに巨大タワマン建設の予兆、豊海ツインタワーや5丁目タワマンなど、ほぼ全ての角度にタワマンが出現予定。

湾岸最底辺のスペック
　リビング天カセなし
　薄いスラブ厚（上階からの生活音リスクの可能性大）
　玄関カメラなし
　各階着床制限付きエレベーターなし（セキュリティガバユル）
　のらえもんさんが酷評した、
ナロースパン、ベッドさえ危ういうなぎ寝室、ギロチン部屋ばかりという作り。
　清掃工場前なのに大衆安マンション定番の第3種換気
　絶対的駐車場不足から2次取得者は車保有は絶望的
　駅直結と言いながら、長いアルコープがあるためエントランスからホームまでは徒歩5-6分かかる。
　大江戸線単線という脆弱な交通網

後から変えられないハード面に課題がありすぎる。

>>59219 匿名さん
あと目の前消防署ってのもね。
サイレンの音は防音効かないですから。
深夜とか叩き起こされそう。

地権者住戸はトランクルーム無いからねー

壁ポコは分譲もだっけ？

あとさ、シャワーフックってどうだっけ？
地権者住戸のは固定タイプだったけど、
分譲はスライドできるやつ？

>>59219 匿名さん

駅前再開発のソースはどこ

>>59219
勝どき駅前の巨大タワマンも不安だけど築地再開発も不安だね。
ないとは思うけどあそこに汐留の電通ビルみたいな巨大ビルが建ったら最悪だよね。

ミッドの南向きはワイドスパンだし、LDに関しても3-4枚2200mmのサッシが続くから、解放感は相当あると思うよ。

サウスちゃんに関しては詳しく知らんけど、中韓梁でコンクリ立ち上がりも高く、LDのサッシも2枚しかない住戸がミッドより2-3割も高く分譲されていて、かつミッドはほぼ標準だったトランクルームも排除されたりしていて、はた目から見て可哀想とは思う。

>>59225 匿名さん

【豊洲】がランク１位ですね。中央区ブランド欲しさに勝どきに走った人は多いと思いますが、これからは江東の時代ということです。

臨海地下鉄効果ですかね？中央区も江東区も人気高まっていると感じます。

>>59225 匿名さん

ダントツの供給数で2025年の集計は勝どきが1位になりますね。

>>59223 評判気になるさん
いいじゃないですか。築地再開発はPTKから距離あるから、象徴的なビルができたら夜景含めていい景色になりますよ。そう思って北西向きを買ってます。妄想ですが、みなとみらいのように大観覧車とかできたら最高だと思ってますw

築地再開発はかなり楽しみですよね。

>>59229
観覧車ならいいですね。
でも電通ビルやポートシティー竹芝のような大きなビルはKTTの住民もたってほしくないんじゃない。

>>59229 マンション検討中さん

築地は定期借地なので、それほど金はかけないと思います。
イベントホールみたいなショーもない施設が出来るんじゃないですかね？笑

>>59232 マンション比較中さん
何年定借か知ってる？

>>59232 マンション比較中さん
築地は何年の定期借地権でしたっけ？お台場のパレットタウンも当初定期借地でしたが、成功したので、東京都が森ビルとトヨタに土地を売却した例はあります。あと、ららぽーと豊洲も20年の定期借地で、そろそろ期限ですが、さすがに取り壊したら豊洲民が発狂すると思います（笑）

>>59222
のらえもんさんが、PTKの座談会で言及されていましたよ。まだ勉強会の段階なので、実現しても15年後くらいかもと。

築地再開発は計画さえ決まっていないし、範囲が大きいので、完成しても15年後とかだから、その時までには勝どきには住んでいないな。他の人もそうだと思うけど、数年後お金が貯まったら、ちゃんと眺望が良くて、大江戸線単線とかではないタワマンか低層高級マンションに引越ししたい。

>>59234 通りがかりさん

ららぽ豊洲も、箱は大したことないですからね～ｗ
あまり金はかけられないんじゃないですかね。

築地市場跡地は年賃料101億以上ですからね
相当気合い入ったもの作らないと採算取れないですからいいものはできると思いますよ

>>59237 eマンションさん

コマ！？　富裕層向けＩＲでも作らない限り採算取るの無理じゃね…。

築地は都心エリアだしかなりポテンシャル高いですよ。

>>59235 マンション検討中さん
買ってもいないのにお疲れ様。

>>59224 マンション比較中さん
ミッドの南向きなんてサウスビューじゃねーか。
あとごめんな、中間梁って立ち上がり無いんだわ。なんならミッドの無意味な立ち上がりの方が高いぐらいだな。なんも知らねーのな。

築地再開発、国際会議場は規定演技で入るとして、あとは商業施設、ホテル、大観覧車、TYハーバーみたいな運河沿いのオシャレなレストラン出来てくれたらいいかな。再開発プロジェクトに関われたら提案したいな。PTK住民のどなたか築地再開発に関わる方いたらお願いします。

>>59244 名無しさん
TYハーバーは高浜水門が近くて立地が微妙。築地みたいな好立地を活かせるのは楽しみですね。

おめでとうございます。江東区なんかに時代が来るとは誰も想像してなかったと思いますが、まさかそんな時代が到来するなんて。。すごいです。
豊洲も頑張ったんですね。Congrats!
中央区もうかうかしてられませんね。

>>59244 名無しさん
大手デベロッパーが威信をかけて作るんでしょうかね？

>>59242 マンション掲示板さん

サウスにも無意味な立ち上がりあるじゃん笑笑
なんも知らねーのな。

築地再開発はかなり楽しみです。

>>59247 マンション検討中さん

ビジネスに威信とか名誉は関係ありません。ただ、ただ、企業価値を上げることだけです。あなたの意見は典型的日本のサラリーマンの意見ですからあなたが悪いわけではないのですが、そんな日本人が多いので日本経済はこの30年以上の体たらくです。

築地は日本国内の数少ない大きな開発案件です＝お金儲けの匂い満載です。

お金がお金を呼ぶ・・・ビジネスの基本です。京橋が再開発で見違えた、八重洲もビシバシ来ている、そして日本の近代ビジネスのルーツの日本橋の今後の半端ない成長・・・。マクロに見れば湾岸はとにかく「買い」です。いまや間違っても昭和の西側地区に未来はありません＝３０年前から全くお金が落ちていない。

反論宜しくお願いします。