パークタワー勝どきミッド/サウス

>>59110 評判気になるさん
そうなんですね。セレブな交友関係、しかも一緒に。友人ならいいですね。パーティールームでランチとかもできますね。同じ会社で買ってる人がいたら、ジムとかで会いそうでいやだけど、どこでも同じことあるか。

コロナ禍でカネ余り市況やぞ
知らんのん？

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4559/

>>59107 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん

今バブルより高いよ。

>>59109 マンコミュファンさん

日当たり悪いでしょ。

>>59113 匿名さん

グローバルで利上げできなくなってまたインフレ始まるよ。つまり現金はモノに変えておけってこと。

>>59111
勝どき、PTKでセレブって、新手のアメリカンジョークでも流行り出したんですか。四方お見合い、壁ドン眺望でパーティとか呼ばれる方が気の毒だわ。偽セレブと勝どきの相性は抜群だとは皆思ってますが。

>>59117 名無しさん
はいはい。それであなたは何しにPTKの掲示板覗きに来てるの？気になるけど買えない人？かわいそうに。

>>59117 名無しさん

あらあら、かわいそうなコメント笑
嫉妬や妬みが滲み出てますね～
気の毒と言っておきながら、そんなエリアの掲示板にわざわざコメントしにくるアナタが一番気の毒だわぁ笑

この掲示板でわざわざPTKのネガするくらい面白いジョークが存在するんだね。

何度も言うけど、逆効果。PTKの価値を高めることに結果として貢献していることに気付いた方がいいよ。書き込み数は人気のバロメーターですから。

本当のネガならスルーするのがベスト。中途半端で納得感ないつまらないネガは逆効果。

〉〉
四方お見合いの湾岸最底辺のカーテン締切ストレス眺望、スラブ厚薄い、壁掛けエアコン、エレベーター各階着床制限なし、玄関前カメラなし（ミッド）、物足りないサッシ高、のらえもんさんに酷評された見事なナロースパンとうなぎ寝室、駐車場台数の絶対的不足、駐車パレットの低スペックさ（ハイルーフ少なすぎ、1850サイズばかり）など、最近のタワマンでは最底辺のスペック、仕様。

駅直結と言っても、実はエントランスからホームまで徒歩5ー6分かかるという構造、駅も大江戸線単線という脆弱さ、地権者多すぎて、低予算タワマンにならざるを得ない低スペックは火を見るより明らか。

買った人はCGPの成功を夢見ているのかもしれないが、有楽町線を中心として複数路線利用可能、駅前商店街も充実の月島のようにはなれない。

ここもスミフ方式で値上げしながら売ったら、すっかり天井打ったようで、価格調整という名の値下げの段階に入り、超大規模にもかかわらず少ないデスクで対応することで、予約取れない人気煽りもありましたが、今ではMRの予約も簡単に取れるようになりました。

勝どきの中古は駅近、築浅でも坪400-440辺りが平均成約単価のまま年明けも変化なし、中古在庫は過去最高水準まで積み上がり中。月島みても、駅直結のCGPと非直結の駅近築浅でも中古単価は坪30程度くらいしか変わらない。それ考えるとこれから買う人は、中古で値上がりとかはまず期待しない方がいいし、竣工時完売はほぼないペースまでダウンしたので、割高になってしまった条件の悪い売れ残り部屋の検討は慎重になるべきだね。

少なくてもフラッグの良い条件の部屋にチャレンジした方がいい。勝どきでは、大江戸線が不便すぎるのでバス利用も多いため、駅距離よりも眺望重視の方が後々の価値は高い。特にフラッグは永久眺望だからね。

ウザいなぁとは思うが、こういうネガの書き込みって確かに何一つ間違えてないんだよな。ある意味購入者より詳しい。どうせ大江戸線使えないし、バスメインの生活考えるならDUOの永久眺望は魅力的で、勝どき検討者としてはとても悩む。交通利便性や生活の便利さ、豊かさ、資産価値から言えば月島の方が鉄板なのは分かっているが金がないので勝どきしか選べない。

豊漁！

>>59121 名無しさん
冗談だとは思うが、DUOはその使えない勝どき駅ですら徒歩20分の安っぽい作りのタワマン推しをよく駅直結・近のPTKの掲示板で言えるね（笑）もはやネガもCGPオジサンくらいしかいなそうだから、希少なネガだけど、大多数の人の共感得られないから、砂漠にまず撒くようなものだけど。

59121 名無しさん

悔しくてしょうがないんだね。笑

>>59121 名無しさん
安西先生・・・
勝どきに住みたいです・・・　まで読んだ

私がCGPおじさんです。

内覧会の写真あがってたけど、いいね！！、

>>59121
DUOの永久眺望は魅力的だけど、ここは建設時から周りにタワマンに囲まれてるから
ある程度眺望は納得して購入するんじゃない。
BTTみたいに後からタワマンに囲まれるよりいいと思うよ。

>>59127 名無しさん

検討者です。
どこにあがってますか？見たいです。

>>59130 住民さん4さん
急にどうしたの？

上にネガばっか書く人は無視しましょう。たぶんなかなかリアルでは誰にも相手されずに寂しい人で、意味不明な事書いたらみんなに相手されて嬉しい人なんだと思います。ちょっとかわいそうにおもってきましたが、そういう人は放置するのば結局彼の将来のためななるとおもいます。

>>59129 評判気になるさん
私もTwitterで探しましたが、添付以外の写真は見当たらないですね。ただ、3月から確かに地権者内覧は始まってるので、どなたかアップしていただけたら参考になります。

>>59133 口コミ知りたいさん
ミッドで運河やセントラルラグーン見られるのに随分と弱気な地権者だな。坪600万円超えで出せば良いのに。

低層運河ビューは今の季節はベランダやリビングから桜見えるからええよね

>>59121 名無しさん

大江戸線使えない？私は使うよー！
駅遠いのだけは無理

>>59134 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り、さくっと売れそうですね

>59133
キャナルビューというよりタワマンビューだね。

>>59134
弱気も何も、一番いい角度で撮ったつもりの眺望さえ、コンクリートビル3本至近と正面にそびえるゴミ処理場の煙突。これにさらにDUOの2本が加わるんだろ？駅近築浅大規模タワマンの中古が今年入っても坪400-440でしか売れないどころか、在庫が積み上がって本当に売るの大変とのこと。572で買うカモ流石にいないよ。こんな眺望で梁デカ、サッシュ狭すぎ、少なくても500くらいまで下げなければまず売れない。地権者の勘違い値付けのいつまで経っても売れないパターン。

>>59139 勝どきラブさん
勝どきラブなのに辛辣でウケる。
まぁでも夏頃に世界的な株価下落が起きそうで、その場合は不動産も少し遅れて下がるのが法則ですから、勝どきあたりにしたら最悪のタイミングで阿鼻叫喚のナイアガラ相場になりますから。

売るつもりの人は欲張らずとっとと売り抜けておかないとやばいし、買う方は来年秋まで待って買い叩きましょうと言うのが不動産投資してる人には常識ですね。

>>59139 勝どきラブさん
これから条件のいいキャンセル住戸も出てくるから、いくらで売れるか楽しみですね。一人買ってくれる人がいるので、大量の新築売るよりも意外と売れます（経験談）

雪崩きますね。

タイミングを言うなら、以前から
2024年湾岸マンション問題が言われているわけで…
中古や未入居物件や賃貸が大量に出てくる来春。

ここは南国風の爽やかで開放的な植栽や青空の雰囲気も良いですよね。コロナで鬱屈してた気分も晴れやかに暮らせそう♪

今買える部屋買わずにキャンセル住戸狙いの人も結構いそうだよね

>>59146 匿名さん
そうかな？月島スミフが高値で出てきたらもう一段階、築地再開発や臨海地下鉄がさらに具体化されたら、まだ上昇の余地はあると思います。MR取り放題かどうかはかなり近視眼的かと。

>>59148 eマンションさん

スミフなんてドゥトゥールも有明も1500戸を自分達のペースで売ってるからな。値付けするにあたり気にはしてる　だろうけど、いつも通り高値できますよ。

>>59148 eマンションさん

うーん・・・スミフはそんなやわではないのでは？？？

都心の地価がぐいぐい上がっている中、とりわけ東側が再度都心へのアクセスの良さで西側より圧倒的安さでこの数年ぐいぐい来ています。中央区の住居は確かに３０年前までは褒められたものではなかったと思います。ただこの３０年の再開発で３０年前の港区再開発を再現しています・・・利便性と住環境に関しては今・今後の中央区湾岸エリアほど注目に値する地域はないのでは？築地、八重洲、日本橋の再開発も半端ない。　中央区湾岸及び準湾岸のマンションが売れなくなったとき・・・それは日本がほぼ消滅するときではないのでしょうか？？？

これから湾岸の中心は臨海地下鉄に移っていくし、勝どきは東京のウォーターフロントを代表するエリアになるでしょうね。

ありました。
https://www.royal-h.jp/shop/kachidoki-tt/sale/b1/42905_74803389/

>>59153 名無しさん
本当普通のマンションだな。
これが新築のタワマンなの？
エアコン、トイレが10年前の感じ。

スーモの方は消えてる

>>59153 名無しさん

うん？？？これってすごい価格ですが・・・。これって坪いくら？？？
まあそれでも港区のマンションと比べれば格安ですが・・・。

>>59154 通りがかりさん

エアコンとトイレが10年前と同じというのは？？？
申し訳ありません・・・今少しご説明頂きたお願いしますす。
エアコンとトイレはこの十年で進化したとは知りませんでした。

>>59153 名無しさん
写真ありがとうございます。これって賃貸仕様なんですかね。分譲は少なくてもトイレはタンクレスですよね。

>>59158 口コミ知りたいさん

どういうことですか？？？

分譲仕様がタンクレス・・・何で？？？なんでそれが良いのか意味不明です。
できれば今少しその意味と背景をお教えください。

宜しくお願いします。

>>59159 販売関係者さん
タンクレスの方が見た目良くないですか？
一体型の方が価格が安いのでコストカットと捉えられても仕方ないでしょう。

>>59147 名無しさん
頑張ってお花畑さん

>>59159 販売関係者さん

地権者住戸だからじゃないの？

>>59162 eマンションさん
うん、多分地権者住戸だから、仕様が低いんだと思う。よくある話ですよね。

>>59153 名無しさん
見てはいけないものを見てしまった…現実

三井の都内新築分譲でタンクレスじゃないのは、ここ10年で見たことないぞ｡｡｡((((；ﾟДﾟ)))))))

>>59165 匿名さん
分譲じゃないから安心しとけ

>>59153
眺望の写真は9階からじゃないですよね？

見るに耐えない湾岸最底辺の眺望と噂通りの湾岸最底辺のスペック、設備仕様が堂々と勘違い値付けで登場しましたね。内装とか、サッシュとか梁のひどさとか10年以上前のタワマンみたいだな。只々残念な専有部。坪200でも要らねぇや。

>>59168
写真より実際はより大きく見えるものなので、写真でこれじゃ。これにDUOツインタワー加わって、冗談みたいな最低眺望だな。こんな景色見て、キャナルビュー素敵って思うやついるかね。BTT知ってると、失笑しかない。

>>59165
カチドキザタワーもタンク付きトイレでしたよ。三井は勝どきにタワマン建てる時は、伝家の宝刀タンクトイレを使いたがる。あと三井が使ってるのを見るのは千葉や埼玉の物件くらい。まあ勝どきらしくていいじゃん。景色とトイレ、梁がすべてマッチしてる。

>>59172
それがミッド自慢のキャナルビューですが、なにか？実際の前立ての迫力は一見の価値あり。

お世辞抜きでこのミッドの中古部屋なら、我らが勝ビューの方がまだ仕様がいいぞ。

専有部の昭和感がすごいな。
窓の狭さとその先に望む絶望的な眺望、これは。。もう言葉がでませんね。。。

>>59171 eマンションさん
BTTを比較に出す方が失笑もんだろ。
所詮豊洲だよ？江東区じゃん。土俵にも上がれないよ。

>>59171
BTTの眺望も将来こうなるかもよ。
後からショックうけるより最初からひどい眺望を納得して買う方がいいんじゃない(笑)

>>59153
サウスだとこの角度はもう少しひらけているのかな？
でもＴＴＴが邪魔かな。

地権者住戸の階の住戸買っちゃったらさ、周りはほとんど賃貸でしょ？
なんだかなぁーーー

>59180
大して変わらないよ。
写真より四方を囲んでいるドトールツインタワー、ベイサイドタワー、ゴミ煙突、TTTツインタワー、KTT、カチビューの迫力舐めたらあかんぞ。ここにDUOが加わり、数年後には豊海ツインタワーとまだまだ空は小さくなるぞ。

勝どき晴海エリアでタワマンらしい生活できるのってDUOとクロティアPTHしかないな。タワマン地獄のストレス感半端ない。

9階よりさらに低層階だと、植樹・水盤・運河の視界を占める割合がもっと増えて良いんだけどね。逆に言うと、中層階・高層階はそれらが全く見えないので、さらに眺望は悪いと思う。まあ、この物件で眺望気にするなら、北向き買えばいいんじゃないの。

>>59183 匿名さん
確かにサウスの3階とかはこれより眺望良さそうですね。

眺望はこんなもんだろうと思ってたけど、梁の太さがヤバいすね。。
順梁だとどこのマンションもこんなもんなんすか？

お、久々に覗いたらネガが元気だね。この酷評されてる地権者住戸でもこの価格で売れたりして。そしたら分譲住宅はさらに高値がつくね。

地権者住戸割安感ありますね。これは売れてしまうのでは？

分譲も不安になってくる内容。

なにこれ都営住宅？

>>59191 匿名さん

タンク付きトイレで風呂サイズ1216の部屋にいくら出せます？

おい、ザコネガがうるせぇなぁ(｀・ω・´)

ミッド1期1次組はグロス7800万もかければ北西向き2L55㎡にフルオプ付けれたんだぞ
トイレもタンクレスだしLDも水回りも廊下も風呂もタイルにできた。

https://www.royal-h.jp/shop/kachidoki-tt/sale/b1/42905_74803389/

↑は云わばバーダックと戦う前の孫悟空だ。ミッド1期1次のフルオプ分譲住戸はスーパーサイヤ人に覚醒した孫悟空くらい段違いだから覚悟しておけよ。

>>59181 匿名さん

ほんとそれ。
しかもミッド低層はEVが基あたり180戸超で相当少ないし、単価も高層より高い。

極めつけは自慢のキャナルビュ～（）が緑色。

毎日この巨大な壁とドブ川を見ながら、不動産は立地、不動産は立地、と念仏のように唱え続ける生活かあ

>>59197 検討板ユーザーさん
この地権者住戸の写真、天気悪い日で写真映りも悪いよね。内覧の日が天気悪かったから仕方ないんだけど。これから共用部含めて見えてくるPTKの全貌が楽しみ。

>>59191
壁ドンのコンクリートとドブ川しか見えず、空も見えない眺望。
タンクトイレ、室内は昭和感いっぱい、梁目立ちすぎ、開口部狭すぎ。

地権者が先行してチャレンジ通り越して無謀な勘違い価格で出す典型例。ここまでひどい部屋だと、坪500で制約するかも怪しい。

>>59195 匿名さん
本題からそれるが、バーダックは悟空の父親だぞ
悟空とは闘わねえよw

>>59200 eマンションさん
世代がバレますよ。

モデルルームの部屋って、こんなに梁が出てなかったですよね？なんでこの部屋は梁がこんなに大きく出てるんでしょう？写真でそう見えるだけとか？

>>59202
写真でそう見えるだけなわけないでしょw そもそもミッドはコスカを追求して作ってる形跡があって、階高も低いので、スラブ厚も薄くて、更には天カセもなくて、梁も目立つし、開口部も狭くて昭和風になるのは仕方ないと思う。地権者多くて建て替えって、予算のやりくり大変なものよ。低仕様、低スペックなのは分かっていたことだけど、実物で出てくると少しへこむよね。ミッドは特に下駄部分も含めて、安くなるべく低予算で作っているんだなというのは、近づいてみるとよく分かる。

だから共用部も一見するとおおっ、良いじゃんとなるはずだけど、近づいてよく見ると使ってるマテリアルや作り、家具は絶対コスカ感じると思う。地権者住戸みてよりそう思った。

>>59195
オプション付けても、ナロースパン、サッシュの低さ、うなぎ寝室、スラブ厚の薄さからの生活音、絶望的な眺望、駐車場の絶対的不足、各階着床制限付きのエレベーター機能なしのセキュリティガバユルとかは変えられんから。スーパーサイヤ人の悟空はまず無理でフルオプしてミニオンくらいにしかなれんよ。

この地権者住戸の写真、不動産仲介相当頑張って取ってるよ。かなり構図は意識しているし、色調を良いように加工までしてくれてるから腕はいいと思う。ただ素材が悪すぎて、これ以上はどうにも良くは見せれんよ。

5畳の寝室の窓ってなんでこんな狭いの？ヤバない？湾岸タワマンの寝室って開放的で眺望で癒されるものだと思っていたけど、密集地帯に建ってるアパホテルの寝室の開口部と変わらんじゃん。これも柱かなにかでしょうか？だとしたら、フルオプでスーパーサイヤ人がいるらしいので、天下一武道会の会場の柱ってことで合ってますか？

>>59203 マンション検討中さん
私もミッドですが、天井2600だし、サッシも2200だし、トイレもタンクレスで、廊下も床タイル、他色々オプションつけてて、高層階で眺望も開けてるので、この地権者住戸とは別物だわ。ご要望あれば内覧したら写真共有しますよ。

同じ順梁マンションなんだから、ギロチン梁は地権者住戸も分譲住戸も同じやろ

>>59208 匿名さん
モデルルームと同じサッシ高だから、結構印象違うと思う。あと開口部の幅も違うし。あと天井高は2650でした。