パークタワー勝どきミッド/サウス

>>59110 評判気になるさん
そうなんですね。セレブな交友関係、しかも一緒に。友人ならいいですね。パーティールームでランチとかもできますね。同じ会社で買ってる人がいたら、ジムとかで会いそうでいやだけど、どこでも同じことあるか。

コロナ禍でカネ余り市況やぞ
知らんのん？

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4559/

>>59107 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん

今バブルより高いよ。

>>59109 マンコミュファンさん

日当たり悪いでしょ。

>>59113 匿名さん

グローバルで利上げできなくなってまたインフレ始まるよ。つまり現金はモノに変えておけってこと。

>>59111
勝どき、PTKでセレブって、新手のアメリカンジョークでも流行り出したんですか。四方お見合い、壁ドン眺望でパーティとか呼ばれる方が気の毒だわ。偽セレブと勝どきの相性は抜群だとは皆思ってますが。

>>59117 名無しさん
はいはい。それであなたは何しにPTKの掲示板覗きに来てるの？気になるけど買えない人？かわいそうに。

>>59117 名無しさん

あらあら、かわいそうなコメント笑
嫉妬や妬みが滲み出てますね～
気の毒と言っておきながら、そんなエリアの掲示板にわざわざコメントしにくるアナタが一番気の毒だわぁ笑

この掲示板でわざわざPTKのネガするくらい面白いジョークが存在するんだね。

何度も言うけど、逆効果。PTKの価値を高めることに結果として貢献していることに気付いた方がいいよ。書き込み数は人気のバロメーターですから。

本当のネガならスルーするのがベスト。中途半端で納得感ないつまらないネガは逆効果。

〉〉
四方お見合いの湾岸最底辺のカーテン締切ストレス眺望、スラブ厚薄い、壁掛けエアコン、エレベーター各階着床制限なし、玄関前カメラなし（ミッド）、物足りないサッシ高、のらえもんさんに酷評された見事なナロースパンとうなぎ寝室、駐車場台数の絶対的不足、駐車パレットの低スペックさ（ハイルーフ少なすぎ、1850サイズばかり）など、最近のタワマンでは最底辺のスペック、仕様。

駅直結と言っても、実はエントランスからホームまで徒歩5ー6分かかるという構造、駅も大江戸線単線という脆弱さ、地権者多すぎて、低予算タワマンにならざるを得ない低スペックは火を見るより明らか。

買った人はCGPの成功を夢見ているのかもしれないが、有楽町線を中心として複数路線利用可能、駅前商店街も充実の月島のようにはなれない。

ここもスミフ方式で値上げしながら売ったら、すっかり天井打ったようで、価格調整という名の値下げの段階に入り、超大規模にもかかわらず少ないデスクで対応することで、予約取れない人気煽りもありましたが、今ではMRの予約も簡単に取れるようになりました。

勝どきの中古は駅近、築浅でも坪400-440辺りが平均成約単価のまま年明けも変化なし、中古在庫は過去最高水準まで積み上がり中。月島みても、駅直結のCGPと非直結の駅近築浅でも中古単価は坪30程度くらいしか変わらない。それ考えるとこれから買う人は、中古で値上がりとかはまず期待しない方がいいし、竣工時完売はほぼないペースまでダウンしたので、割高になってしまった条件の悪い売れ残り部屋の検討は慎重になるべきだね。

少なくてもフラッグの良い条件の部屋にチャレンジした方がいい。勝どきでは、大江戸線が不便すぎるのでバス利用も多いため、駅距離よりも眺望重視の方が後々の価値は高い。特にフラッグは永久眺望だからね。

ウザいなぁとは思うが、こういうネガの書き込みって確かに何一つ間違えてないんだよな。ある意味購入者より詳しい。どうせ大江戸線使えないし、バスメインの生活考えるならDUOの永久眺望は魅力的で、勝どき検討者としてはとても悩む。交通利便性や生活の便利さ、豊かさ、資産価値から言えば月島の方が鉄板なのは分かっているが金がないので勝どきしか選べない。

豊漁！

>>59121 名無しさん
冗談だとは思うが、DUOはその使えない勝どき駅ですら徒歩20分の安っぽい作りのタワマン推しをよく駅直結・近のPTKの掲示板で言えるね（笑）もはやネガもCGPオジサンくらいしかいなそうだから、希少なネガだけど、大多数の人の共感得られないから、砂漠にまず撒くようなものだけど。

59121 名無しさん

悔しくてしょうがないんだね。笑

>>59121 名無しさん
安西先生・・・
勝どきに住みたいです・・・　まで読んだ

私がCGPおじさんです。

内覧会の写真あがってたけど、いいね！！、

>>59121
DUOの永久眺望は魅力的だけど、ここは建設時から周りにタワマンに囲まれてるから
ある程度眺望は納得して購入するんじゃない。
BTTみたいに後からタワマンに囲まれるよりいいと思うよ。

>>59127 名無しさん

検討者です。
どこにあがってますか？見たいです。

>>59130 住民さん4さん
急にどうしたの？

上にネガばっか書く人は無視しましょう。たぶんなかなかリアルでは誰にも相手されずに寂しい人で、意味不明な事書いたらみんなに相手されて嬉しい人なんだと思います。ちょっとかわいそうにおもってきましたが、そういう人は放置するのば結局彼の将来のためななるとおもいます。

>>59129 評判気になるさん
私もTwitterで探しましたが、添付以外の写真は見当たらないですね。ただ、3月から確かに地権者内覧は始まってるので、どなたかアップしていただけたら参考になります。

>>59133 口コミ知りたいさん
ミッドで運河やセントラルラグーン見られるのに随分と弱気な地権者だな。坪600万円超えで出せば良いのに。

低層運河ビューは今の季節はベランダやリビングから桜見えるからええよね

>>59121 名無しさん

大江戸線使えない？私は使うよー！
駅遠いのだけは無理

>>59134 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り、さくっと売れそうですね

>59133
キャナルビューというよりタワマンビューだね。

>>59134
弱気も何も、一番いい角度で撮ったつもりの眺望さえ、コンクリートビル3本至近と正面にそびえるゴミ処理場の煙突。これにさらにDUOの2本が加わるんだろ？駅近築浅大規模タワマンの中古が今年入っても坪400-440でしか売れないどころか、在庫が積み上がって本当に売るの大変とのこと。572で買うカモ流石にいないよ。こんな眺望で梁デカ、サッシュ狭すぎ、少なくても500くらいまで下げなければまず売れない。地権者の勘違い値付けのいつまで経っても売れないパターン。

>>59139 勝どきラブさん
勝どきラブなのに辛辣でウケる。
まぁでも夏頃に世界的な株価下落が起きそうで、その場合は不動産も少し遅れて下がるのが法則ですから、勝どきあたりにしたら最悪のタイミングで阿鼻叫喚のナイアガラ相場になりますから。

売るつもりの人は欲張らずとっとと売り抜けておかないとやばいし、買う方は来年秋まで待って買い叩きましょうと言うのが不動産投資してる人には常識ですね。

>>59139 勝どきラブさん
これから条件のいいキャンセル住戸も出てくるから、いくらで売れるか楽しみですね。一人買ってくれる人がいるので、大量の新築売るよりも意外と売れます（経験談）

雪崩きますね。

タイミングを言うなら、以前から
2024年湾岸マンション問題が言われているわけで…
中古や未入居物件や賃貸が大量に出てくる来春。

ここは南国風の爽やかで開放的な植栽や青空の雰囲気も良いですよね。コロナで鬱屈してた気分も晴れやかに暮らせそう♪

今買える部屋買わずにキャンセル住戸狙いの人も結構いそうだよね

>>59146 匿名さん
そうかな？月島スミフが高値で出てきたらもう一段階、築地再開発や臨海地下鉄がさらに具体化されたら、まだ上昇の余地はあると思います。MR取り放題かどうかはかなり近視眼的かと。

>>59148 eマンションさん

スミフなんてドゥトゥールも有明も1500戸を自分達のペースで売ってるからな。値付けするにあたり気にはしてる　だろうけど、いつも通り高値できますよ。

>>59148 eマンションさん

うーん・・・スミフはそんなやわではないのでは？？？

都心の地価がぐいぐい上がっている中、とりわけ東側が再度都心へのアクセスの良さで西側より圧倒的安さでこの数年ぐいぐい来ています。中央区の住居は確かに３０年前までは褒められたものではなかったと思います。ただこの３０年の再開発で３０年前の港区再開発を再現しています・・・利便性と住環境に関しては今・今後の中央区湾岸エリアほど注目に値する地域はないのでは？築地、八重洲、日本橋の再開発も半端ない。　中央区湾岸及び準湾岸のマンションが売れなくなったとき・・・それは日本がほぼ消滅するときではないのでしょうか？？？

これから湾岸の中心は臨海地下鉄に移っていくし、勝どきは東京のウォーターフロントを代表するエリアになるでしょうね。

ありました。
https://www.royal-h.jp/shop/kachidoki-tt/sale/b1/42905_74803389/

>>59153 名無しさん
本当普通のマンションだな。
これが新築のタワマンなの？
エアコン、トイレが10年前の感じ。

スーモの方は消えてる

>>59153 名無しさん

うん？？？これってすごい価格ですが・・・。これって坪いくら？？？
まあそれでも港区のマンションと比べれば格安ですが・・・。

>>59154 通りがかりさん

エアコンとトイレが10年前と同じというのは？？？
申し訳ありません・・・今少しご説明頂きたお願いしますす。
エアコンとトイレはこの十年で進化したとは知りませんでした。

>>59153 名無しさん
写真ありがとうございます。これって賃貸仕様なんですかね。分譲は少なくてもトイレはタンクレスですよね。

>>59158 口コミ知りたいさん

どういうことですか？？？

分譲仕様がタンクレス・・・何で？？？なんでそれが良いのか意味不明です。
できれば今少しその意味と背景をお教えください。

宜しくお願いします。

>>59159 販売関係者さん
タンクレスの方が見た目良くないですか？
一体型の方が価格が安いのでコストカットと捉えられても仕方ないでしょう。