パークタワー勝どきミッド/サウス

>>58914
北西は勝ビューモロ正面でお見合いだろが。世の中のタワマンで抜けてらビューって意味わかってる？？？BTTでも内見して勉強してきなよ。

大手町や丸の内勤務の人は、バスか東西線に乗り換えだもんね。
そりゃ、月島の方がいいと考える。
テレワークメインだったら、高い金出してここに住むかな。。。

駅近築浅の三井大規模のKTTでさえ坪400-440くらいでしか成約しないからな。月島にしろ、駅直結のCGPとそれ以外の駅近物件で坪30-50くらいしか中古で差が出でないのを見れば、PTKもかなり好意的にみて中古になれば500平均で売れれば十分凄い。そしてミッド1期組は丸儲け。

>>58917 匿名さん
北西向きは抜けてるよ。勝どきビューは正面じゃないし、近くもない。BTT？って眺望が唯一のウリだったのに、東京ガスの再開発でレインボービューが塞がれて揉めてるところですか？あまり興味ないです（笑）
https://news.yahoo.co.jp/articles/96fb52ce8519ac99334c9c108b03d813abc0...

>>58922
これってミッドの北西からの眺望でしょ、この見切りのすぐ左にドデカいKTTがお見合い眺望だったはずですけど。

サウスからはそもそもKTT被ってて東京タワー見えなかったはずだけど。まあ、東京タワーも被りまくりで見えても微妙だからなくてもいいけど。

>>58917 匿名さん

勝ちビューは北な。
北西は抜けてる。
まずは、小学校で方位を勉強してきなよ。

>>58924
勝どきが誇るメガトライスタータワマンが北西にそびえてますけど、無理ポジさんはこれを抜けてるというの？w なにKTTのところだけトリミングしてんだよ、BTTの人からしたら失笑ものの眺望。都合悪いところトリミングして抜けてますとか、やってること詐欺と変わらんよ。

>>58925 通りがかりさん
BTTも眺望死亡して価値下落確定してるんだから人のこと言えないね

>>58922 検討板ユーザーさん

通りがかりですが、写真はこの74.96㎡、25階住戸のものですか？

1期３次発売の住戸ですね。
当初価格の53％上乗せ、2期2次同タイプ価格の約26％アップ、いい線だと思いますが、、、

湾岸マンションナビさんによると、PTKは「勝どきエリアのランドマークとなる超高層シンボリックタワー」みたいですね！

>>58912 匿名さん
お見合いではないですよ

おお、ネガの貧乏人もしくは売れない頭の悪い営業マンが騒ぎ出したぞ。まだこのマンションが少しは注目されてるってことですね。

北西がお見合いとかどんだけ無理ネガしたいんだｗ

転売部屋の坪650は最終販売期の予想価格に多少上乗せした値付けだろうね。
既に坪600で売れてること、白金ザスカイやBTTが分譲から中古になった時の価格推移、月島スミフの予想価格が坪700以上なことからしても、この部屋の引渡し時（2024年12月）には違和感ない価格になってると思われ。

今の時代共用削るのは得策じゃないよなー。
やっぱりPTKがナンバーワン!!!!

>>58933 匿名さん
とか言いながら毎回予想を上回ってきたよね。

>>58934 名無しさん
月島スミフは共用施設絞ってきたんだ。だとしたら、やっぱりPTKの方がいいな、駅直結だし。どっちも坪650が落とし所かな。

坪650より、現在の販売抽選参加した方が良いでは？

スミフがあの好立地を安く出すとは考えにくいんだよな。

セントラルラグーンの目の前に設置された防災船着場のとこの柵、なんで周りの雰囲気に合わせて黒とかダークブラウン じゃなくて安っぽい水色なんだろ。。。植栽も綺麗で雰囲気良かったのにすごく残念。。これから黒とかに塗ったりするのでしょうか。。

>>58939 匿名さん
管理組合に言おう

>>58939 匿名さん
この写真には水色の柵は見当たらないですが、別の箇所ですか？

>>58941 匿名さん
白と黒のポールの前の運河のところにかなり大きい船着場が今日設置されていたのですが、その船着場の手すりがすごく安っぽい水色なんです。もしかしたら水色の養生か何かで剥がしたら白になるのかな？とも思いますが、今日設置された段階では明るい水色でした。シックな感じにはとても合わない色で。。

>>58942 匿名さん
この写真ではまだ設置されていない船着場本体の手すりということですね。
船着場はCGにも描かれていないので、人道橋とは違って一体的なデザインの範囲外なんですかね。
かっこよく仕上がることを祈りましょう。

南向きは、単価高めですね！

南向きは常に人気高いです。

なんか見てると検討板というより、勝ち組気取りの契約者ばかりですね。
契約者はもう住民板に行かれてはどうですか？

非PTKホルダーの雑魚乙。PTKer以外は書き込まないでもらえますか？

>>58947 匿名さん

ここ検討板なんだけど(笑)

>>58858 匿名さん
単純に近くて買える値段だからじゃないですかね?
コンサル、商社、銀行の同級生は勝どき、豊洲多いですよ

>>58932 匿名さん
その頃には築地再開発の概要も判明しているかもですね？

大手町や丸の内、豊洲勤務の方が、キャピタルゲートやミッドタワーグランドを買っていますね。

勝どきは、新橋や汐留、豊洲、六本木、田町品川方面勤務の方が多い印象です。

>>58917
BTTみたいに後でタワマンに囲まれるよりここみたいに最初からタワマンに囲まれている方が気楽かもね。

>>58918 匿名さん
月島から大手町ってどうやっていくんです？

>>58953 マンション掲示板さん

月島から有楽町線有楽町駅まで行き、都営三田線(日比谷駅)に乗り換えると、次の駅が大手町だよ。

アプリの「乗換案内」で有楽町駅と日比谷駅間が徒歩6分と書いてあるけど大ウソ。
有楽町線の改札の目の前が都営三田線の改札だよ。笑いが止まらないくらい近い(笑)

>>58953 マンション掲示板さん

門仲で乗り換えて大手町。
またはバスで八重洲から歩け歩け。
重役なら黒塗り。
どちらにしろ、月島から特に便利ではない。

>>58955 匿名さん
勝どきから大手町は、ちと残念。
混んでる東西線乗車か、2回乗り換えか、てくてく歩く。

>>58954 匿名さん
千代田線乗り換えでも良いですね。行きたい場所が大手町のどこかに寄るけど、千代田線二重橋前と三田線大手町と千代田線大手町が使えれば大体どこでも行ける。

八重洲側にある東京ミッドタウン八重洲も、銀座一丁目駅3番口から徒歩7分(500メートル)です。
天気の良い日は歩いて、
雨の日は、(銀座一丁目駅と銀座駅は乗り換え可能駅なので)銀座線に乗り換え京橋駅を使うといいですね。

ここは勝どき駅直結なので、月島駅経由でそういう使い方も出来ます。

>>58943 匿名さん

>>58943 匿名さん
人道橋については区から許可が得られず残念ながら当初のパースのようなおしゃれなデザインは期待できないようです。。

>>58959 eマンションさん
まじ？区が邪魔するなよな。

>>58960 通りがかりさん

この橋、区の補助金でできるやつ。

そもそも大江戸線が不便すぎて、どこが乗り換えでとか貧乏くさい話ばかりでウンザリだわ。ここはリモート勤務で、眺望期待しない人向けの物件なので、交通利便性期待するなら他買えば良い。つまらん乗り換え論とか興味ないから他でやりな。

>>58962 匿名さん

仕方ないよ。
ここは車を持てない世帯が多いんだから、電車乗り換えの話はどうしても付いてくる。

>>58962 匿名さん
杉並区は新宿、世田谷区は渋谷
全く貧乏臭い乗り換えだよな

勝どきと月島って隣駅同士なのに、通勤通学経路が違うよね。

勝どきに住んでる人は大江戸線使ってる？
実は使ってない人が多くない？

>>58959 eマンションさん
人道橋のデザインの話、どこ情報ですか？普通の仕事の段取りとして、区と握れてないデザインのパースを出して、あとからこうなりませんと言ったらクレームになるから、パース出してる時点で確度は高いと思いますけどね。

>>58967 マンコミュファンさん
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/design.html

>>58962 匿名さん
だから大江戸線が不便とか関係なくて、近所の港区、中央区に勤めてるからだいじょうぶなんです。

>>58967 さん

橋が出来上がったあとは、区に引き渡されると思います。
このCGを見た時に、デザイン性も高くライトアップの電気代などの維持管理費が、ちょっと気にはなったんですよね。

>>58970 匿名さん
橋の耐震性も気になります。

素人が心配するには及ばないだろ(笑)(笑)

>>58968 口コミ知りたいさん
普通にカッコいいじゃん

>>58968 口コミ知りたいさん

掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。

>>58971 匿名さん
これが本当に橋なのかも気になります。

>>58942 匿名さん
船着場の手すり、水色は養生だったみたいですね。今朝みたら半分ぐらい剥がされて水色が白になっていました。黒だともっと一体感があったと思うのですが、船着場に関してはおそらく中央区の事業なので仕方がないですね。防災用なので目立たないと意味がないですし

>>58963 匿名さん
都心に住んでるとクルマが無くても生活できるからね。クルマが必要だと考えるのは田舎の人の発想。

勝どきに住んでる知り合いで子持ちファミリーは、みんな車持ってるけどね。
勝どきは商業が発達していないので、車は必須だって。

>>58978 匿名さん

ここは駐車場設置率が低いので、コミュニティサイクルやタクシー、バスを駆使した生活をするといいよ。大江戸線は通勤通学にしか使わないでしょ。

こんな東京の中心に住めるだけでもすごいのに
不便とか大江戸線がとか
みんなすごすぎて麻痺してるなあ
地方全員から恨まれるよ
線路が多いとこがいいなら北千住とかどうかな？

みなさん、経済的、時間的に生活に余裕がないんですよ。

>>58980 口コミ知りたいさん
妬みだと思いますよ。そもそもPTKに全く興味ないならこんなところでコメントしないだろうし、買えなかった人の負け惜しみ。PTKはほぼ完璧だから、駐車場くらいしかツッコミどころがない。眺望は方角によるし、大江戸線ネガは粗探しレベルだから、言わせておけばいい。

月島より安いから勝どきを買ってるのよ。
多少の不便はどうって事ない。

子供が豊洲のサピックスや習い事に行く年齢、小学生くらいまでは車があった方がいい。

>>58984 匿名さん
豊洲に住めよ。

>>58985 マンション掲示板さん

江東とか論外でしょ。わざわざ空が狭くて不便な大江戸線しかない勝どきに住むのはメンツの問題なんだからさ。

>>58984 匿名さん
豊洲SAPIXは車送迎禁止されてる。みんなルール違反してこっそり送迎してるけど。

>>58987 マンション掲示板さん
自転車通塾もダメだから、電車で月島乗り換え。
バスもあるけど、バス停で待つ間が寒い。

ららぽーとに行くのもクルマ。

>>58975 匿名さん
いや、橋だろ。

ライフスタイルによるよね。
これから月島の販売も始まるから、経済状況や母親がクルマ送迎できるかどうかも、考慮して決めたら？

子供のいない夫婦は勝どきでOK。
中学受験させたいファミリーは月島。
小学6年になったら志望校別特訓や模試で別の校舎や会場に行く事が多くなるから、車のないファミリーは、2路線ある月島に住んでおいた方が何かと便利。

>>58991 匿名さん
うちの奥さん車免許持ってないです。でも中高どこに通うかは分からないから月島の方が守備範囲が広いのはそうでしょうね。

首都圏私立中学マップ
http://www.chu-jukennavi.net/pdf/map_2023.pdf

もうすぐ勝どきにSAPIXできるけどね

地歴は気にしないのに学歴を気にする親ｗ

>>58995 匿名さん
勝どきは地歴も教育環境も良いですよ。

>>58993 匿名さん

どうでもよいけど日本の私立中学に行く意味（理由）は何なのですか？それしかないのでは良いけれどすでにそれって終わっているゲーム＝今風に言えばオワコンでは？
日本の教育に未来はありませんよ。日本の中高から大学に行った後の未来は？日本の衰退大企業の雇われ人になるためですか？？？そこにどんな夢があるのでしょうか？

ゴーマン恐縮です。

>>58997 買い替え検討中さん
そういう家庭は、ゆたぼん親子みたいにYouTuber目指したらいいんだよ。そうじゃない家庭も多いでしょう。

>>58998 匿名さん

日本でYouTubeはあなたのお子さんやお孫さんの時代にどうなってるかわかりません。
あなたはご自分の日本での教育が幸せでしたか？　しっかりしてください。　ご自分の頭で考える癖をつけないといけません。

>>58999 買い替え検討中さん
あんたは不幸だったんだろうなー、貧乏で頭もだいぶ悪かったんでしょうね。

東京はお金持ってないと子供育てられないからね。都心ファミリーは富裕層の証。

>>59000 マンション掲示板さん

推測ですが58999さんが仰っているのは学校教育が必要でないということではなく、「旧態依然」の「日本」の学校教育制度に乗っていてはこれからの時代に未来がないと言っているように思います。おそらく早い段階で留学を考えた方が良いとか。ただ、そういった経験がない（お金がない）人にとってはそんなこと言われても理解できませんよね。

改めてサウスの駐車場の数は渋いなー。
KTT約1400戸で幅が広いタイプ(ハイ/ミドル/ノーマル)が約200で待ちが100だからね。

>>59004 マンション検討中さん
都心はクルマなくても生活できるからね。都心居住者の特権だよ。

内神田一丁目計画で船着場ができるらしいけど、朝潮との定期船できるかな。大手町勤務なのでたまの気分転換に利用できたら楽しそ。

八重洲も大手町も船通勤の普及を狙って
三井は全野球だな

>>59004 マンション検討中さん
なるほど。KTTでも大型車はだいぶ待ちが出てるんですね。
ちなみに、幅が広くないタイプは何台あって、待ちor空きは何台ありますか？

>>59007 匿名さん
内神田一丁目計画は三菱だけど？

>>58966 匿名さん

普段は銀座がおおいので使わないけど、六本木、新宿、青山、麻布十番などにいくとき使います。

昭和ジイかよｗ

>>59008 匿名さん
待ち無いです。台数はサウスの1.8倍ぐらい。

>>59005 評判気になるさん

ここなんて買わずに都心買うべきだよな。

勝どきは都心エリアと言っても良いんじゃないですかね？湾岸にはもっと嫌悪施設が集まってるような場所もありますよ。

湾岸で嫌悪施設が多いのは港南とか夢の島とかだよ。勝どきには嫌悪施設と呼ばれるような施設は存在しないです。

港区湾岸は嫌悪施設も多いし子育てに向いてる感じはしないけどな。中央区湾岸の方が再開発が進んでいて子育て向きかと。

>>59014 匿名さん
中央区は都心3区ですよ？

>>59016 マンコミュファンさん
さては君は貧乏人だな。

ネガの方々もよっぽどの暇人なんだね。
興味ないとか言っておきながら毎日ptKの板を覗きにくるなんて。

>>59020 匿名さん

隅田川の向こうは、都心じゃないですよ。

>>59016
その感覚めっちゃわかる。帰路に勝どき橋渡って、中央清掃工場の煙突や街中の混雑した香ばしい牛丼チェーン店を見ると、変に気持ちが落ち着くというのは勝どき民あるあるだよね。

>>59024 検討板ユーザーさん
荒らしさん、自作自演でスレを荒らすのはお控えください。

>>59021 評判気になるさん

いや、地方出身者だと思います。

>>59027 名無しさん

あなた、何も知らないんですね。
この著名な不動産ジャーナリストの榊氏が、この20年間もの間、タワマン暴落説をメディアで唱え続けてあなたのような素人相手にバズらせて荒稼ぎ増してるのを。

その間不動産は爆上がり。

逆に榊氏が「上がる」と言ったら下がります。
ロンブー淳がテレビ番組で乗せられて、新潟のリゾートマンションをエアビー用に買って痛い目見てます。

榊氏の逆を行けば確実に儲かるのは、もはや常識です。

内覧会っていつ頃からですか？

人気物件叩けば庶民は喜ぶからなぁ
階層ヒエラルキーとかローン破綻とか大好きだよね

>>59016 マンコミュファンさん
いや、あなただけだと思うよ（笑）

>>59027 名無しさん

榊御大が名指ししてるのは、勝どきではなく晴海フラッグだけです。

が、榊御大は
オリンピック前に晴海フラッグのモデルルール閉じてる間にも、フラッグは売れ残りが出るし、クソ物件だから契約者はさっさと解約しましょうと呼びかけてたんですよ。

彼にそそのかされて物件キャンセルしちゃった方はもう気の毒過ぎてかける言葉も見つかりません。

そうです彼は逆神様なのです。

勝どきをこばかにする人は一体どこに住んでいるのだろう？
その人達は皆金持ちで、港区の白金や千代田区の番町あたりに住んでいる人なのかな？
まさか江東区の豊洲あたりの住人でマウントとってるとか。
ひがみもいい加減にしてほしい。

>>59033 匿名さん
小汚い内陸部の住人共が勘違いしてマウントにならないマウント取ってるの本当に滑稽だわ。白金も番町も何度も言ったけど住みたいと思ったことないわ。
道は狭いわ電柱は地中化しないわ急な坂道多いわ寺や墓地多くて不気味だわで喜んで住む気が知れないね。

>>59034 通りがかりさん

その通りと思います。いつの時代も廻って廻ります。

江戸時代・・・日本橋から京橋へ、そして銀座から新橋、さらに新橋から虎ノ門・・・東から西へ。そしてそれが一巡した後また東に戻ってきた・・・あと40年もすれば白銀も番長も再開発の波が来るのでしょう。常に価格と価値にはタイム・ラグがあります。その意味では勝どき・・・築地エリアは今は仕込み時です。ただ、70歳以上のお方はそんな無理をする必要ありません。なんといっても"Die with Zero"を達成しながら死んでいくことは普通にナイスなのですから。

>>59035 ご近所さん
江戸時代は西低東高だったらしいよ。江戸時代の運搬手段は舟人牛馬だから舟が圧倒的に資材や食糧を運べた。また水も川と井戸くらいしかなかったからね。

>>59036 匿名さん

まあそのとーーーり・・・・

空飛ぶクルマの実証実験は山岳地帯の次に河川だろうからな
パークタワー勝どきの船着場から船通勤もあるしMOVE日本橋プロジェクトのAIシェアシャトル
あらゆるMaaSが集結している

舟運の駅、船宿、問屋、ぜんぶ消えている。
電車の時代もすぐ終わりそうな予感。

駅周辺はリスク高い。

私たちの住む世界には、距離的には近いのに、たどり着くには非常に時間のかかる、近くて遠い場所が存在します。例えば、自宅から200km離れたキャンプ場に行ったときと、2,000km離れた海外のホテルに行ったとき。たどり着くまでに要した時間が、実はそれほど変わらなかった。そんな経験はないでしょうか。

その矛盾を解消する移動革命が、いま起ころうとしています。革命を起こすのは、空飛ぶクルマ。まるでタクシーに乗るような気軽さで、個人がその人自身の目的地へ直接行けるので、飛行機ではなく空飛ぶクルマと呼ばれています。
これが実現すれば、私たちは“線”のしがらみから解放されるでしょう。線をなぞりながら、あみだくじのように移動していた過去とは決別し、出発地と目的地を、点と点を結ぶように最短距離で移動できるようになります。そして、空では道が詰まってしまうこともなく、渋滞も起きない。半径200kmほどの圏内を、だれもが自由に効率よく移動できるようになるのです。

たった10年後に、この空飛ぶクルマが飛び回っていると言われれば、驚いてしまいますよね。
しかし、ヨーロッパではすでに、空飛ぶクルマが公道を走る許可を取得するなど、実用化に向けた法整備が着々と進んでいます。

デンソー
https://www.denso.com/jp/ja/driven-base/project/air-mobility/?utm_sour...

いっきに駅周辺の解体が始まる。

新橋勤務の方には良い物件。

>>59040 匿名さん
垂直に離着陸できるため、飛行機のように広い土地を使って飛び立つ必要がないのです。
ビルの屋上のような限られた空間でもポートとして活用できるので、あらゆる場所がポート候補になります。

新宿から徒歩5分で青山なのに、電車でわざわざ30分掛けて遠くへ来たような、馬鹿らしい感覚による価値観の形成。膨大な金と時間の多くの無駄を生成している。

晴海タワマンがワースト・トップの記事、出ましたね。

>>59027 名無しさん
この記事か。勝どきとは一言も書いてないのに、記事を改ざんしてまでネガするとは相当イカれてるな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/2305179df97c1ea2b592394195b724806d1d...

値崩れタワマンの街 WORST 3
1位　中央区 晴海
実態は陸の孤島、転売目的が多くマイナス

2位　荒川区 南千住
北千住より見劣り、住民の民度に難あり？

3位　川崎市 武蔵小杉
朝の通勤地獄は健在、在宅勤務も焼け石に水

安いから勝どきって輩多いよな。

>>59039 匿名さん
車の輸送だけでは移動需要に足りないのでは？
道路だろうと空路だろうと交通のボトルネックは解消しないと思うよ。

そもそも地方で車が使われ、都市部で鉄道が使われるのは輸送密度の違い。鉄道は全ての交通手段の中で一番輸送効率が良いから、人口密度の高い土地では鉄道が優位になる。

>>59047 マンコミュファンさん
あなたみたいにマンション買えないくせに掲示板に書き込む奴も多いよね。

>>59042
それを言うなら汐留でしょ。新橋まで汐留から歩かないといけないんだから。新橋勤務なら新橋直通でいける駅買った方が通勤楽やん。しかも大江戸線勝どき駅は激混みだから、通勤ストレス半端ない。PTKとフラッグ入居始まったら、通勤は毎日格闘技みたいな感じになるよ。
BRTと結局単なるバスだし、人増えすぎに対して交通網が脆弱すぎ。

それでも売れるフラッグ。

今日通りがかったら、
ミッドの地権者向け内覧会やってました。

スケジュール見返したら、契約者向けの内覧会は秋なんですね

>>59054 契約者さん
竣工後なんですね。。。早く見たいです

>>59051 口コミ知りたいさん

水をさすようで申し訳ないですが、
勝どきから新橋までなら大江戸線でなく、
南詰交差点の都バスで15分くらいですよ？
日サロのために去年はバスとか自転車で
平日朝から新橋行ってましたが普通に快適でしたよ！

>>59053 口コミ知りたいさん
もう内覧会できるレベルまで完成してるんですね。早く見たいし、できることなら早く入居したい。

本当に入居早めてほしいよな。
決算のためとか本当勘弁だわ
なんとかならんのか

誰よりも早く足を踏み入れたい♪

決算のためなのか、地権者のためなのか知らんがさっさと引き渡してくれよ
なんで完成してから無駄に8ヶ月も待たなきゃいけないんだ

>>59063 匿名さん
本当は勝どき買いたいんです　まで読んだ。

>>59063 匿名さん
管理担当さん、一部テキストと言いつつ、ほとんど削除してるのウケるｗ
ログから地権者じゃないことがバレてるんだろうな。

来場予約が今までは直ぐ埋まっていたのに、今回はようやく埋まりましたね。

花粉の季節だからかな

>>59067 通りがかりさん
いちいち来場予約がどのくらいで埋まるのかまでチェックされてるんですね！その執着心には脱帽です！

ガクブルし始めました。心配です。

話題がないですね。早く一般の内覧案内来てほしい。ミッド一期契約は、3月には案内できそうと聞いてますが、もう来た方いますか。

>>59070 マンション掲示板さん

もう来ていますよ。4月です。

>>59068 さん
細かくはチェックしていないですよ。
メール受信後いつも夕方に予約ページを見たらいつも埋まってて、今年くらいになってようやく予約ページの○を見ることができました。

ただ値段が上がって、
初期の価格ならまだ検討はできたけど、
自分は実需そうとはいえ今は買うのは怖いです。

ただディべ側も利益計上を遅らす作戦で体力はあるでしょうから、1,2年で大きく下がることはないのではと思ってます。

>>59071 通りがかりさん
地権者以外で内覧案内来てる方いるんですね。ちなみにミッド一期ですか？この間現地行ったら、まだ結構工事してましたが、この状態で内覧するんですね。今までのところは竣工してから内覧だった気がするけど、勘違いかな。

最近新築物件を探し始めたので、この物件のモデルルーム予約がこれまで大変取りづらかったかどうか自体良く知りませんでしたが、そもそもモデルルーム予約が取れない物件自体殆ど存在してませんよね？話題の浜松町とか三田とかも簡単に予約取れました！

この物件でいうと、遅れての検討開始なので、この人気物件を今更検討するの？という懸念は正直あるのですが、でも今販売されてる新築物件や今後販売が予定されている物件と比べると、ここは魅力的に思えてしまう今日この頃。

ホームーページでは具体的なイメージがわかなかったのですが、実物ができつつある中、現地を見ると納得感増しますよね。

やっぱり駅近・大規模・商業施設併設という最強ワードに従うべきなんでしょうかね。所謂王道というか。どんなときも間違わないからこその王道ですよね。

低層階からの運河ビューが素敵で稀有な存在だと思いました。

月島、勝どき、豊洲、有明。湾岸には素敵な物件がたくさんあります。近くにはベイサイド晴海やドゥートゥール、HARUMI FLAGなどもあり、これらも素敵ですね。最終的にご自身の気に入ったところが一番です。ご自身やご家族のために買うのですから。

>>59075 匿名さん

そうですよね。最近になって湾岸の魅力に気付いた初心者ですが、言及されている他物件含め、魅力的な物件が多いですよね。

そんな中でもこのパークタワー勝どきには正直驚きました。
あの三井不動産さんが本気で最高傑作を作ろうとされていることが良く分かりました。別格というか。

これだけこの書き込みも色々と盛り上がるのもそれはそうだろうなぁと理解できました。

三井不動産物件は、パークマンション、パークコート、パークシティ、パークタワー、パークホームズなどがあり、それぞれ特徴がありますよ。いずれも都心にたくさんあります。人生の中でマンションを検討できる期間も有限かと思いますので、その範囲内に供給された新築物件やそれより以前に供給された中古物件の中から選択することとなりますが、利便性一つとっても、通学通勤先は家族それぞれ。収入も人それぞれ。嗜好も人それぞれ。自分や家族のために買うわけですから、判子を押したら、あとはドーンと構えておけばいいのではないですかね。その気持ちじ到達するためにも、つまり後悔しないためにも、自分や家族を軸に、それらが満足いけばいいのではないでしょうか。
主人公は自分や家族のはずですから。

>>59077 匿名さん
あいにくまだハンコは押せてないので、ドーンと構えられないのですが、そろそろ皆さまのお仲間入りしたいなぁとは思ってます。抽選なく買えることを期待してます。

私以上に（子供を含む）家族がこのパークタワー勝どきに住んだ場合の想像を勝手に膨らまし続けていて、もはや買わないという選択肢は取れない（嬉しい）状況ではあります。

運河沿いの遊歩道とか人道橋とか、（ミッド側ではありますが）商業施設があることなど、素敵要素満載ですよね。

既にドーンと構えていられる皆さまが（余裕も感じられ）羨ましいです。

この大学に入れた!
この大学にしか入れなかった

この車を買えた!
この車しか買えなかった

これだけ貯金できた!
これだけしか貯金できなかった

この会社に就職できた!
この会社にしか就職できなかった

このマンションを買えた!
このマンションしか買えなかった

全て捉え方の差です。幸せを決めるのは他人ではありません。自分が満足いけばそれでオッケー。後悔しなければそれでオッケー。自分は自分を作る主人公です。予算や与信、好きなものも、人によって違いますから。

これは最高だーって、自分が思えることが大事ですね

>>59078 匿名さん
湾岸に10年くらい住んでますが、PTKは湾岸No.1になるポテンシャルがある素晴らしいマンションだと思います。今からだと買える人が限られてくるので、資金的に買えれば居住価値も将来価値も高いと思います。

全員が好きとかないし、それが自由ということです。私達は自由。他人目線でいると、いつまでたっても自由にはなれません。

港区が良い人もいれば、郊外がいい人もいれば、低層が良い人もいれば、パークマンションが良い人もいれば、戸建てがいい人もいれば、タワーマンションの高層がいい人もいれば、角部屋がいい人もいい人もいれば、都心眺望がいいひともいれば、緑が見えるのがいいひといれば、海がみたい人もいれば、共有施設が好きな人もいれば、プライバシー性が高いところが好きな人もいれば、静かな部屋が好きな人もいれば、保育園が充実しているところが良い人もいれば、通勤から近いところが良い人もいる。人それぞれ。

人の数だけ正義がある。自分が最高だーって思えるところがゴールです。

私も基本Positive thinkingの性格なので、初期のころにこの超人気物件の購入検討をせずに、今更検討開始したことを幸運だと思い始めてます。

もし初期のころに検討していたら、おそらく何度も抽選に外れて悔しい思いをし、途中で諦め、他物件を妥協して買ってしまったかもしれませんが、今からの検討であれば、そこまで抽選倍率も高くないでしょうから、買える可能性はかなり高くなっていると期待してます。
勿論、その分当初の価格から比べると高いのかもしれませんが、あいにく我が家の場合は予算は最重要事項ではないので、この価格帯でこんな最強物件が買えるのであれば他物件と比べても依然お得感満載のように思ってます。（いうまでもなく、一番良かったのは、初期段階で抽選に当たることだったでしょうけど、今取りうる最良の選択肢を取ろうと思ってます。）

気持ちが決まっているのであればそれが一番っですね。人生は案外長くないかもしれません。決断はエネルギーを使いますが、自分軸で決めると後悔はないですよね。自分の人生を自分で決められることを自由というのですから。いい時代です

>>59073 匿名さん
まだですよ。

就職先選びと少し似てるかな。新卒に入った企業にずっいてもいいし、途中で嗜好がかわったら転職もできるしね。だけど、働いてみてわかることもたくさんある。そして、他人を意識して就職先を選ぼうと思ったり、ランキングを意識するのもおそらく最初だけ。家族や自分のやりがい、生活のために、懸命に働く。他人の目じゃない。支払いは自分するからね。将来の世界動向や経済動向なんて世界のだれにもわからない。明日の為替すらわからないのに。調べて、ここだって思ったところを買うだけですよ。そしてここだっていうのは、人それぞれなんです。だから日本中に人がすんでいるのです。

>>59071 通りがかりさん

4月に内覧して、手直しあれば確認会で入居は1年後なんですね！！

>>59086 匿名さん
なわけない（笑）

>>59071 通りがかりさん
うちには来てませんが4月の何日ですか？

>>59088 通りがかりさん
私もミッド一期契約ですが、まだ来ていません。多分違うと思います。一般の内覧会は最速で5～6月と聞いてます。

>>59076 匿名さん

そうか？目が肥えてない

四方お見合いの湾岸最底辺のカーテン締切ストレス眺望、スラブ厚薄い、壁掛けエアコン、エレベーター各階着床制限なし、玄関前カメラなし、最近では見ないナロースパン、うなぎ寝室、駐車場台数の絶対的不足、駐車パレットの低スペックさ（ハイルーフ少なすぎ、1850サイズばかり）など、最近のタワマンでは最底辺のスペック、仕様。

駅直結と言っても、実はエントランスからホームまで徒歩5ー6分かかるという構造、駅も大江戸線単線という脆弱さ、地権者多すぎて、低予算タワマンにならざるを得ない低スペックは火を見るより明らか。

買った人はCGPの成功を夢見ているのかもしれないが、有楽町線を中心として複数路線利用可能、駅前商店街も充実の月島のようにはなれない。

ここもスミフ方式で値上げしながら売ったら、すっかり天井打ったようで、価格調整という名の値下げの段階に入り、超大規模にもかかわらず少ないデスクで対応することで、予約取れない人気煽りもありましたが、今ではMRの予約も簡単に取れるようになりました。

勝どきの中古は駅近、築浅でも坪400-440辺りが平均成約単価のまま年明けも変化なし、中古在庫は過去最高水準まで積み上がり中。月島みても、駅直結のCGPと非直結の駅近築浅でも中古単価は坪30程度くらいしか変わらない。それ考えるとこれから買う人は、中古で値上がりとかはまず期待しない方がいいし、竣工時完売はほぼないペースまでダウンしたので、割高になってしまった条件の悪い売れ残り部屋の検討は慎重になるべきだね。

少なくてもフラッグの良い条件の部屋にチャレンジした方がいい。勝どきでは、大江戸線が不便すぎるのでバス利用も多いため、駅距離よりも眺望重視の方が後々の価値は高い。特にフラッグは永久眺望だからね。

>>59091 匿名さん
久々の登場ですね、CGPおじさん。あれだけ叩かれてよくまた現れたね。どんだけPTKへの憧れ強いんだよ（笑）

人の数だけ正義あり。他人と自分は違います。自分の視点で判断すれば後悔ありません。マンションを買うことは人生の目的ではなく手段のはず。一度限りの人生です、後悔しないことが重要です。私達は好きな場所に住めるのです。自分で決めれる、それを自由と言います。そうすれば他人の正義も尊重できますし、自分の正義と他人の正義が違うことも理解できますね。

人間万事、塞翁が馬。引っ越すことで、巡りめぐってうまく行くことがあるかもしれません。家族の笑顔が増えるかもしれません。自身もドーパミンがでるかもしれません。VUCAの時代は今に始まったわけもでありません。未来は誰にもわからないからこそ、人生は素晴らしいのです。

他人に軸があると、承認欲求の中で生きることとなり、いつまでたっても自由になれません。自身の正義を他人に押し付けてしまいます。他人の正義を否定してしまいます。自分の正義を委ねてしまいます。自由とは、自分で決めれることです。私達は、好きなところに住めるのです。

>>59092 eマンションさん
勝どきと月島の築浅中古の事例はどのマンションなのか教えて？

パークタワー勝どきに興味がある人達が集まるこのような掲示板の場で、フラッグが良いとか月島が良いとか云われても、正直響かないし雑音にしか感じられないのよねぇ。いい加減、ご当人もお気づきだとは思いますが。

フラッグや月島の利害関係者の発言であることが分かりすぎるので、何を書き込まれても素直には受け止められない。フラッグや月島の宣伝するなら、それぞれの掲示板で行った方が効果的ではないでしょうか。

正直、逆効果のように思いますので、斯様な宣伝をされている方々は、やり方再検討されては如何でしょうか。他物件のことを宣伝されればされるほど何かそこまでしなくてはいけない事情があるのではないかと勘繰ってしまいます。

SNSの時代ではそんな単純なやり方は通用しないです。あいにく。

>>59097 匿名さん

そうね。
他人の庭までしゃしゃり出てディスったところで、アゲたい方の品格が問われてかえって逆効果でしょう。

「あー、〇〇はこんな人たちが住むマンションなのね？」
と思われるだけ。

さらに続ければ、
「なるほど空気読めないイタい人達が住んでる所なのね！」
「お金さえあれば他人からどう見られてもOK!!って人達」

となります。
って言うかすでになってます。

雑魚乙。

ここでハルフラ推すとか正気か？
駅近で資産性も高いPTKスレで新築のくせに周辺タワマンよりも安い値段でしか出せない駅遠スラムのハルフラなんて誰が検討するんだよ。あんな貧乏人が群がるような団地街なんて比較に出すだけでもPTKに失礼だよ。

むしろネガにみせかけた新手のポジ手法まであるよね

>>59090 通りがかりさん
PTKは数ある湾岸タワマンの中でも立地が抜群に良いですよ。ここより良い湾岸タワマンがあるなら教えてほしいぐらい。

>>59102 口コミ知りたいさん
vタワー

>>59100 住民さん8さん
資産性は未来の需給バランスで決まるので高いとは言い切れない。賃貸価格が下支えになるけど、路線が不便だから賃貸需要は微妙だからね。

まぁ初期の方は流石にコスパ良かったけど、今となっては十分値下がりリスクある価格だね。だから投資層は引いてる。周辺住民が需要を支え続けてるけど。
価格下落局面になったら、というか来年の大量住み替えで在庫が余り出したら周辺住民の需要は自然と引いていくし、そんな中で今後も供給が続くからね。

値下がりなんてしないよ。都心にいくら供給したところで需要が衰えることは無い
(σ・∀・)σ

>>59105 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん
なぜバブルの後、東京は値下がりしたの？

>>59106 匿名さん

バブル期はノーカン!!

戦後焼野原からの復興、
人口ボーナス、
GHQ洗脳教育からの企業戦士達による労働ダンピング

これら重なって奇跡的に成しえたジャパンasNO1からのジェットコースター急降下

こんな事次に起こったとしたら、それはグレートリセットなんだよね。

(｀・ω・´)bゆえにグレートリセットが起きない限り、都心はダラ上げだよ。

皆さん、周りにPTK買ってる人いますか？知ってる人と同じマンションだと共用施設で会うこともあり、ちょっと気まずいですよね。PTKの知名度が高いから仕方ないことですが。

>>59091 匿名さん
私が買った部屋は展望もいいですので、ビューは部屋によってちがいます。また、サウスは全て玄関にカメラついてるので、デマ流さないでくださいね

>>59108 評判気になるさん
わたしは友人二人がこのマンション一緒に買ってます

>>59110 評判気になるさん
そうなんですね。セレブな交友関係、しかも一緒に。友人ならいいですね。パーティールームでランチとかもできますね。同じ会社で買ってる人がいたら、ジムとかで会いそうでいやだけど、どこでも同じことあるか。

コロナ禍でカネ余り市況やぞ
知らんのん？

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4559/

>>59107 PTK as NO1 含み益@50M~予定 feats;臨海地下鉄さん

今バブルより高いよ。

>>59109 マンコミュファンさん

日当たり悪いでしょ。

>>59113 匿名さん

グローバルで利上げできなくなってまたインフレ始まるよ。つまり現金はモノに変えておけってこと。

>>59111
勝どき、PTKでセレブって、新手のアメリカンジョークでも流行り出したんですか。四方お見合い、壁ドン眺望でパーティとか呼ばれる方が気の毒だわ。偽セレブと勝どきの相性は抜群だとは皆思ってますが。

>>59117 名無しさん
はいはい。それであなたは何しにPTKの掲示板覗きに来てるの？気になるけど買えない人？かわいそうに。

>>59117 名無しさん

あらあら、かわいそうなコメント笑
嫉妬や妬みが滲み出てますね～
気の毒と言っておきながら、そんなエリアの掲示板にわざわざコメントしにくるアナタが一番気の毒だわぁ笑

この掲示板でわざわざPTKのネガするくらい面白いジョークが存在するんだね。

何度も言うけど、逆効果。PTKの価値を高めることに結果として貢献していることに気付いた方がいいよ。書き込み数は人気のバロメーターですから。

本当のネガならスルーするのがベスト。中途半端で納得感ないつまらないネガは逆効果。

〉〉
四方お見合いの湾岸最底辺のカーテン締切ストレス眺望、スラブ厚薄い、壁掛けエアコン、エレベーター各階着床制限なし、玄関前カメラなし（ミッド）、物足りないサッシ高、のらえもんさんに酷評された見事なナロースパンとうなぎ寝室、駐車場台数の絶対的不足、駐車パレットの低スペックさ（ハイルーフ少なすぎ、1850サイズばかり）など、最近のタワマンでは最底辺のスペック、仕様。

駅直結と言っても、実はエントランスからホームまで徒歩5ー6分かかるという構造、駅も大江戸線単線という脆弱さ、地権者多すぎて、低予算タワマンにならざるを得ない低スペックは火を見るより明らか。

買った人はCGPの成功を夢見ているのかもしれないが、有楽町線を中心として複数路線利用可能、駅前商店街も充実の月島のようにはなれない。

ここもスミフ方式で値上げしながら売ったら、すっかり天井打ったようで、価格調整という名の値下げの段階に入り、超大規模にもかかわらず少ないデスクで対応することで、予約取れない人気煽りもありましたが、今ではMRの予約も簡単に取れるようになりました。

勝どきの中古は駅近、築浅でも坪400-440辺りが平均成約単価のまま年明けも変化なし、中古在庫は過去最高水準まで積み上がり中。月島みても、駅直結のCGPと非直結の駅近築浅でも中古単価は坪30程度くらいしか変わらない。それ考えるとこれから買う人は、中古で値上がりとかはまず期待しない方がいいし、竣工時完売はほぼないペースまでダウンしたので、割高になってしまった条件の悪い売れ残り部屋の検討は慎重になるべきだね。

少なくてもフラッグの良い条件の部屋にチャレンジした方がいい。勝どきでは、大江戸線が不便すぎるのでバス利用も多いため、駅距離よりも眺望重視の方が後々の価値は高い。特にフラッグは永久眺望だからね。

ウザいなぁとは思うが、こういうネガの書き込みって確かに何一つ間違えてないんだよな。ある意味購入者より詳しい。どうせ大江戸線使えないし、バスメインの生活考えるならDUOの永久眺望は魅力的で、勝どき検討者としてはとても悩む。交通利便性や生活の便利さ、豊かさ、資産価値から言えば月島の方が鉄板なのは分かっているが金がないので勝どきしか選べない。

豊漁！

>>59121 名無しさん
冗談だとは思うが、DUOはその使えない勝どき駅ですら徒歩20分の安っぽい作りのタワマン推しをよく駅直結・近のPTKの掲示板で言えるね（笑）もはやネガもCGPオジサンくらいしかいなそうだから、希少なネガだけど、大多数の人の共感得られないから、砂漠にまず撒くようなものだけど。

59121 名無しさん

悔しくてしょうがないんだね。笑

>>59121 名無しさん
安西先生・・・
勝どきに住みたいです・・・　まで読んだ

私がCGPおじさんです。

内覧会の写真あがってたけど、いいね！！、

>>59121
DUOの永久眺望は魅力的だけど、ここは建設時から周りにタワマンに囲まれてるから
ある程度眺望は納得して購入するんじゃない。
BTTみたいに後からタワマンに囲まれるよりいいと思うよ。

>>59127 名無しさん

検討者です。
どこにあがってますか？見たいです。

>>59130 住民さん4さん
急にどうしたの？

上にネガばっか書く人は無視しましょう。たぶんなかなかリアルでは誰にも相手されずに寂しい人で、意味不明な事書いたらみんなに相手されて嬉しい人なんだと思います。ちょっとかわいそうにおもってきましたが、そういう人は放置するのば結局彼の将来のためななるとおもいます。

>>59129 評判気になるさん
私もTwitterで探しましたが、添付以外の写真は見当たらないですね。ただ、3月から確かに地権者内覧は始まってるので、どなたかアップしていただけたら参考になります。

>>59133 口コミ知りたいさん
ミッドで運河やセントラルラグーン見られるのに随分と弱気な地権者だな。坪600万円超えで出せば良いのに。

低層運河ビューは今の季節はベランダやリビングから桜見えるからええよね

>>59121 名無しさん

大江戸線使えない？私は使うよー！
駅遠いのだけは無理

>>59134 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り、さくっと売れそうですね

>59133
キャナルビューというよりタワマンビューだね。

>>59134
弱気も何も、一番いい角度で撮ったつもりの眺望さえ、コンクリートビル3本至近と正面にそびえるゴミ処理場の煙突。これにさらにDUOの2本が加わるんだろ？駅近築浅大規模タワマンの中古が今年入っても坪400-440でしか売れないどころか、在庫が積み上がって本当に売るの大変とのこと。572で買うカモ流石にいないよ。こんな眺望で梁デカ、サッシュ狭すぎ、少なくても500くらいまで下げなければまず売れない。地権者の勘違い値付けのいつまで経っても売れないパターン。

>>59139 勝どきラブさん
勝どきラブなのに辛辣でウケる。
まぁでも夏頃に世界的な株価下落が起きそうで、その場合は不動産も少し遅れて下がるのが法則ですから、勝どきあたりにしたら最悪のタイミングで阿鼻叫喚のナイアガラ相場になりますから。

売るつもりの人は欲張らずとっとと売り抜けておかないとやばいし、買う方は来年秋まで待って買い叩きましょうと言うのが不動産投資してる人には常識ですね。

>>59139 勝どきラブさん
これから条件のいいキャンセル住戸も出てくるから、いくらで売れるか楽しみですね。一人買ってくれる人がいるので、大量の新築売るよりも意外と売れます（経験談）

雪崩きますね。

タイミングを言うなら、以前から
2024年湾岸マンション問題が言われているわけで…
中古や未入居物件や賃貸が大量に出てくる来春。

ここは南国風の爽やかで開放的な植栽や青空の雰囲気も良いですよね。コロナで鬱屈してた気分も晴れやかに暮らせそう♪

今買える部屋買わずにキャンセル住戸狙いの人も結構いそうだよね

>>59146 匿名さん
そうかな？月島スミフが高値で出てきたらもう一段階、築地再開発や臨海地下鉄がさらに具体化されたら、まだ上昇の余地はあると思います。MR取り放題かどうかはかなり近視眼的かと。

>>59148 eマンションさん

スミフなんてドゥトゥールも有明も1500戸を自分達のペースで売ってるからな。値付けするにあたり気にはしてる　だろうけど、いつも通り高値できますよ。

>>59148 eマンションさん

うーん・・・スミフはそんなやわではないのでは？？？

都心の地価がぐいぐい上がっている中、とりわけ東側が再度都心へのアクセスの良さで西側より圧倒的安さでこの数年ぐいぐい来ています。中央区の住居は確かに３０年前までは褒められたものではなかったと思います。ただこの３０年の再開発で３０年前の港区再開発を再現しています・・・利便性と住環境に関しては今・今後の中央区湾岸エリアほど注目に値する地域はないのでは？築地、八重洲、日本橋の再開発も半端ない。　中央区湾岸及び準湾岸のマンションが売れなくなったとき・・・それは日本がほぼ消滅するときではないのでしょうか？？？

これから湾岸の中心は臨海地下鉄に移っていくし、勝どきは東京のウォーターフロントを代表するエリアになるでしょうね。

ありました。
https://www.royal-h.jp/shop/kachidoki-tt/sale/b1/42905_74803389/

>>59153 名無しさん
本当普通のマンションだな。
これが新築のタワマンなの？
エアコン、トイレが10年前の感じ。

スーモの方は消えてる

>>59153 名無しさん

うん？？？これってすごい価格ですが・・・。これって坪いくら？？？
まあそれでも港区のマンションと比べれば格安ですが・・・。

>>59154 通りがかりさん

エアコンとトイレが10年前と同じというのは？？？
申し訳ありません・・・今少しご説明頂きたお願いしますす。
エアコンとトイレはこの十年で進化したとは知りませんでした。

>>59153 名無しさん
写真ありがとうございます。これって賃貸仕様なんですかね。分譲は少なくてもトイレはタンクレスですよね。

>>59158 口コミ知りたいさん

どういうことですか？？？

分譲仕様がタンクレス・・・何で？？？なんでそれが良いのか意味不明です。
できれば今少しその意味と背景をお教えください。

宜しくお願いします。

>>59159 販売関係者さん
タンクレスの方が見た目良くないですか？
一体型の方が価格が安いのでコストカットと捉えられても仕方ないでしょう。

>>59147 名無しさん
頑張ってお花畑さん

>>59159 販売関係者さん

地権者住戸だからじゃないの？

>>59162 eマンションさん
うん、多分地権者住戸だから、仕様が低いんだと思う。よくある話ですよね。

>>59153 名無しさん
見てはいけないものを見てしまった…現実

三井の都内新築分譲でタンクレスじゃないのは、ここ10年で見たことないぞ｡｡｡((((；ﾟДﾟ)))))))

>>59165 匿名さん
分譲じゃないから安心しとけ

>>59153
眺望の写真は9階からじゃないですよね？

見るに耐えない湾岸最底辺の眺望と噂通りの湾岸最底辺のスペック、設備仕様が堂々と勘違い値付けで登場しましたね。内装とか、サッシュとか梁のひどさとか10年以上前のタワマンみたいだな。只々残念な専有部。坪200でも要らねぇや。

>>59168
写真より実際はより大きく見えるものなので、写真でこれじゃ。これにDUOツインタワー加わって、冗談みたいな最低眺望だな。こんな景色見て、キャナルビュー素敵って思うやついるかね。BTT知ってると、失笑しかない。

>>59165
カチドキザタワーもタンク付きトイレでしたよ。三井は勝どきにタワマン建てる時は、伝家の宝刀タンクトイレを使いたがる。あと三井が使ってるのを見るのは千葉や埼玉の物件くらい。まあ勝どきらしくていいじゃん。景色とトイレ、梁がすべてマッチしてる。

>>59172
それがミッド自慢のキャナルビューですが、なにか？実際の前立ての迫力は一見の価値あり。

お世辞抜きでこのミッドの中古部屋なら、我らが勝ビューの方がまだ仕様がいいぞ。

専有部の昭和感がすごいな。
窓の狭さとその先に望む絶望的な眺望、これは。。もう言葉がでませんね。。。

>>59171 eマンションさん
BTTを比較に出す方が失笑もんだろ。
所詮豊洲だよ？江東区じゃん。土俵にも上がれないよ。

>>59171
BTTの眺望も将来こうなるかもよ。
後からショックうけるより最初からひどい眺望を納得して買う方がいいんじゃない(笑)

>>59153
サウスだとこの角度はもう少しひらけているのかな？
でもＴＴＴが邪魔かな。

地権者住戸の階の住戸買っちゃったらさ、周りはほとんど賃貸でしょ？
なんだかなぁーーー

>59180
大して変わらないよ。
写真より四方を囲んでいるドトールツインタワー、ベイサイドタワー、ゴミ煙突、TTTツインタワー、KTT、カチビューの迫力舐めたらあかんぞ。ここにDUOが加わり、数年後には豊海ツインタワーとまだまだ空は小さくなるぞ。

勝どき晴海エリアでタワマンらしい生活できるのってDUOとクロティアPTHしかないな。タワマン地獄のストレス感半端ない。

9階よりさらに低層階だと、植樹・水盤・運河の視界を占める割合がもっと増えて良いんだけどね。逆に言うと、中層階・高層階はそれらが全く見えないので、さらに眺望は悪いと思う。まあ、この物件で眺望気にするなら、北向き買えばいいんじゃないの。

>>59183 匿名さん
確かにサウスの3階とかはこれより眺望良さそうですね。

眺望はこんなもんだろうと思ってたけど、梁の太さがヤバいすね。。
順梁だとどこのマンションもこんなもんなんすか？

お、久々に覗いたらネガが元気だね。この酷評されてる地権者住戸でもこの価格で売れたりして。そしたら分譲住宅はさらに高値がつくね。

地権者住戸割安感ありますね。これは売れてしまうのでは？

分譲も不安になってくる内容。

なにこれ都営住宅？

>>59191 匿名さん

タンク付きトイレで風呂サイズ1216の部屋にいくら出せます？

おい、ザコネガがうるせぇなぁ(｀・ω・´)

ミッド1期1次組はグロス7800万もかければ北西向き2L55㎡にフルオプ付けれたんだぞ
トイレもタンクレスだしLDも水回りも廊下も風呂もタイルにできた。

https://www.royal-h.jp/shop/kachidoki-tt/sale/b1/42905_74803389/

↑は云わばバーダックと戦う前の孫悟空だ。ミッド1期1次のフルオプ分譲住戸はスーパーサイヤ人に覚醒した孫悟空くらい段違いだから覚悟しておけよ。

>>59181 匿名さん

ほんとそれ。
しかもミッド低層はEVが基あたり180戸超で相当少ないし、単価も高層より高い。

極めつけは自慢のキャナルビュ～（）が緑色。

毎日この巨大な壁とドブ川を見ながら、不動産は立地、不動産は立地、と念仏のように唱え続ける生活かあ

>>59197 検討板ユーザーさん
この地権者住戸の写真、天気悪い日で写真映りも悪いよね。内覧の日が天気悪かったから仕方ないんだけど。これから共用部含めて見えてくるPTKの全貌が楽しみ。

>>59191
壁ドンのコンクリートとドブ川しか見えず、空も見えない眺望。
タンクトイレ、室内は昭和感いっぱい、梁目立ちすぎ、開口部狭すぎ。

地権者が先行してチャレンジ通り越して無謀な勘違い価格で出す典型例。ここまでひどい部屋だと、坪500で制約するかも怪しい。

>>59195 匿名さん
本題からそれるが、バーダックは悟空の父親だぞ
悟空とは闘わねえよw

>>59200 eマンションさん
世代がバレますよ。

モデルルームの部屋って、こんなに梁が出てなかったですよね？なんでこの部屋は梁がこんなに大きく出てるんでしょう？写真でそう見えるだけとか？