物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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58631
匿名さん
>>58619 匿名さん
これを毎日眺められるのはテンション上がるんだが、俺の感覚がおかしいのか?
日中は運河ビューで、夜はこのギラギラな感じを眺めながらベランダで酒を飲みたい。
子供がいるとまた違うのかね?
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58632
匿名さん
>>58628 口コミ知りたいさん
サウス2階には、喫煙所も完備しているので、
愛煙家のおじいさん、おばあさんも大満足。
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58633
マンション検討中さん
住宅街のオフィスなんて苦情きてブラインド開けるの禁止になるからこんな光が漏れるの今だけなんだけどな?ネガは頭悪くて都合の良いようにしか捉えられないから理解できないだろうな。
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58634
検討板ユーザーさん
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58635
匿名さん
>>58632 匿名さん
マジレスすると、ミッドにも喫煙所完備ですよ。
1Fのメトロパビリオンの自転車出入口と、2Fの商業区画。
サウスの喫煙所は、構造上は鍵のある住民しか入れないけど、
ミッドの場合はオフィスもあるから、メトロパビリオンの方はタバコ吸う人がいろいろと集まるのでは。
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58636
匿名さん
>>58635 匿名さん
サウス民はメトパビにたむろってる喫煙猿の横通らないと帰れないんだね、可哀想。
ミッド民は地下1階から住戸階までアクセスできるから、副流煙の心配もなく、安心安全だね。
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58637
匿名さん
>>58636 匿名さん
>サウス民はメトパビにたむろってる喫煙猿の横通らないと帰れないんだね、可哀想。
そういう動線にはなってないから、安心していいよ。
自転車出口と喫煙室は、メトロパビリオンの1F出入口とは反対側にある。
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58638
マンコミュファンさん
>>58636 匿名さん
自分の払った管理費でメンテナンスしている喫煙所を地域に解放していただいて頭が下がりますわ~。さすが大勝利納めてると太っ腹ですなぁ。
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58639
マンション検討中さん
>>58638 マンコミュファンさん
メトロパビリオンは、一般駐輪場や喫煙室を含めて、ミッドの組合が管理保全します。
ですが、ミッドとサウスで共同負担契約(折半契約)があって、サウスが月100万円をミッドに支払います。また、修繕や改修が発生した場合も、ミッド組合とサウス組合で半分ずつ負担です。(MR営業さん確認済)
単純な1戸あたりの負担でいえば、ミッドの方が戸数が少ないので、ミッドの方が1戸あたりの負担額は大きいことにはなりますが、それはエレベーターも外壁も一緒ですね。
マジレスですみません。
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58640
評判気になるさん
>>58632 匿名さん
ミッドには物件価値が高まるエリアだけ残しつつ、喫煙所などの不要なものはサウスに集約。それでもミッドよりも四割も高いのに、サウス買うのってすごい勇気いるよね。
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58641
検討板ユーザーさん
>>58634 検討板ユーザーさん
ないよ。
サウスにしか喫煙所はないです。
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58642
ご近所さん
公式HPにミッドのフロア図面パンフレットあるんだから、見てみればいいのに。
【ミッドの喫煙所の位置】
1Fのメトロパビリオン、一般駐輪場の横(EVの手前)
2Fの商業施設の真ん中、誰でもトイレの横
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58644
匿名さん
>>58638 マンコミュファンさん
いえいえ。こちらは坪400強で高層角買えてるのでね。
サウサーの皆さん、程度の差はあれ、坪100も200も上乗せされた住戸を買った人も多く、その分生活が圧迫されてる訳ですからね。我がミッドの庇の下も自由に通行頂いていいですよ。非直結なので、雨の日は大変でしょう。
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58645
匿名さん
>>58643 匿名さん
何かあるたびに港南の人と言うが、どうして港南だとわかるのか不思議。
あんたが自分で荒らして「荒らしているのは港南の人だ」とと擦り付けて
いると考えると納得がいく。
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58646
匿名さん
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58648
検討板ユーザーさん
>>58644 匿名さん
こんな2000-3000ぐらいで喜ぶ貧乏人は可哀想だよねー
ミッド民が羨むような超富裕層も投資としてサウス購入しているから安心してね、貧乏人は貧乏人らしく頑張ってくれ
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58649
マンコミュファンさん
>>58644 匿名さん
ミッド民がサウスに来たらマウントしていじめてあげましょう!
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58650
周辺住民さん
>>58648 検討板ユーザーさん
貧乏人も中流も富裕層も超富裕層も同じですよ。
2000ー3000万円で喜べない人も、喜べる人も、そもそもそのチャンスすらない人もいるということですよ。そう、いろいろな状況がいろいろな理由で今偶然そこにあるだけなのですから。
あなたもそこそこの大人なのですからもう少し深く考えるようにした方が良いですよ。
「人は違いを等差級数(段階的)に感じる、そしてその刺激の大きさは等比級数的でなければいけない」(ウェーバーの法則)・・・。それはあなたにもあたると思います。
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58651
匿名さん
とりあえずDUOのリモート説明会参加したら、あの素晴らしい眺望前に、PTKの四方近距離お見合いクソ壁ドン眺望とかタワマンに住む意味あるのかと疑問に思う毎日。
勝どき駅が直結だろうとホームまで徒歩6分かかる詐欺みたいな直結条件だし、徒歩20分近かかろうが、今でさえ激混みカオスの大江戸線勝どき駅の利用者がこれらの入居から爆発するのは確定してるわけだから、恐らく日本が経験したことない鮨詰め500%のクソ駅使わず、バスか自転車かリモートオンリーの仕事に転職してDUO住む方がよっぽど幸せな気がする。と説明会参加して思いました。
地下鉄なんてできるかも確定してないし、17年だが20年後は勝どきなんかには住んでるつもりはないので、リアルな人生プラン考えるとハルフラのが幸せに生活できそう。
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58652
eマンションさん
>>58651 匿名さん
じゃあここに書かずに喜んでPTK撤退してDUO申し込み入れればいいのでは?
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58653
評判気になるさん
>>58651 匿名さん
あなた、価値観がここにいる人とは合わないと思うよ
以上。
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58654
口コミ知りたいさん
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58656
eマンションさん
>>58651 匿名さん
リモート前提や眺望だけ重要視なら、DUOもないでしょ、川越のタワーの方がよっぽどコスパ良い。どうぞ
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58657
検討板ユーザーさん
DUOなんて、不便な場所に良く住めるよな。
住民が車全員持ってるわけでもないしな。
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58658
マンコミュファンさん
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58659
口コミ知りたいさん
>>58658 マンコミュファンさん
JR線があっても車は必要だよ。
って言う方ですかね?
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58660
匿名さん
また荒らしの人が自作自演しているんだろうな。迷惑すぎる。
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58661
検討板ユーザーさん
ここの掲示板も流石に高くなりすぎて、購入検討者がいないんだろうな。
それか流石にサウスがミッドに比べて高すぎるって気づいてしまったんだろうな。
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58662
口コミ知りたいさん
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58663
匿名さん
>>58662 口コミ知りたいさん
湾岸の山手線沿線って嫌悪施設のイメージ強いんだよな。あんまり住みたい場所ではない。
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58664
匿名さん
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58665
eマンションさん
湾岸は港区より中央区。
港区の湾岸って駅遠ばかりで不便だから
クルママストだし。
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58666
マンション検討中さん
芝浦に田町駅直結レベルの物件出ればめっちゃ買いたいけどね
まぁ出ないし、出たとしてもアホみたいな価格になるだろうしなぁ
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58667
匿名さん
これから中央区で子育てする若いご家庭は、保育園、小中学校の給食費が、全額助成
されるみたいでいいですね。
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58668
評判気になるさん
>>58667 匿名さん
しかし、保育園や学童保育は激戦区だから、そのあたりをなんとかしてほしい。勝どきエリアの保育園は空きが少なく、学童保育も定員が少ないため実質2年生までしか通えない。
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58669
匿名さん
>>58668 評判気になるさん
えっ、中央区はかなり整備に力入れてるから余裕ありますよ。いま湾岸で一番厳しいのは港区湾岸あたりでは。
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58670
マンション検討中さん
>>58668 評判気になるさん
中央区は今年、好きな保育園選び放題、入れなかった児童はいません。適当なことを書いてはいけません。
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58671
匿名さん
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58672
検討板ユーザーさん
中央区、保育園かなり増やして1歳児枠まだ空きがじゅうぶんありますね。
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58673
マンション検討中さん
情報アップデートできない情弱が見当違いなネガしてて草。まぁ2024は大丈夫でもそこから1~2年後は勝どき晴海あたりは少し入りづらくなるだろうね。
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58674
eマンションさん
>>58672 検討板ユーザーさん
そりゃ空きはあってもクソみたいな立地のとこでしょ。
駅近くなんてのはパンパン、入園難易度極高。
ここは所得水準も高いですからいい立地に入れる人はほとんどいない。駅直結住んでるのに毎日駅遠の保育園行って帰ってきてと無駄極まりない動線となる家庭が大半でしょうね。
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58675
口コミ知りたいさん
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58676
検討板ユーザーさん
>>58674 eマンションさん
駅近も全然選べました。
まわりの友人全て希望の保育園に決まりました。
根拠もない思い込みでコメントしないでくださいね。
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58677
検討板ユーザーさん
きっとミッドよりも四割も高く買っているサウス民が、情報撹乱させるために、根拠のない保育園情報をアップしているんだと思うけどね。
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58678
口コミ知りたいさん
>>58677 検討板ユーザーさん
4割はもう過去の話、もう5-6割になったはず。そのうち2倍になるかも。ご参考まで
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58679
eマンションさん
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58680
eマンションさん
結論、同じ物件内で一期から爆上げしてる今のミッド買うやつが1番アホってことね
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58681
口コミ知りたいさん
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58682
評判気になるさん
>>58676 検討板ユーザーさん
そりゃ、周りの友人が希望の保育園通った人だからでしょ。
他の保育園の人とどういうコミュニティで出会うわけ?
公園で会う人に所構わず保育園どこの保育園か、希望通りだったか聞いて回るの?
思い込みで希望通り入れるとデマ情報流してるのはオタクの方でしょう。駅近保育園の倍率が1倍以下とかファクトが出せるの?笑
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58683
通りすがりさん
>>58682 評判気になるさん
勝どきレベルの文系ばばあにそんな立証能力求めるなよな。
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58684
名無しさん
おにぎりまた出ないのか。申込入るとは思えないので最後の最後にバーゲンセールでもするつもりかな
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58685
匿名さん
>>58624 匿名さん
確かにミッドの下層部のキラキラきれいですね。
でも残寝ながら、この景色を眺めるのは隣のマンションであって、ミッド住人は部屋から見えないねぇ。アハハ。
隣のために光熱費使ってくれて、ありがとう。
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58686
名無しさん
>>58685 匿名さん
帰り道で眺めながら、ここが自分の家かといい気分で家路に着けるのはいいよね。ミッドは地下から直接EVで家まで上がれるけど、今みたいな気候がいい時は、一度外に出て、商業施設にケーキ屋さんでもできたら、お土産買って帰ってもいいかな。だいぶ妄想膨らませちゃいました。
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58687
匿名さん
>>58685 匿名さん
ふふ。非直結さんは一旦外に出ないとダメですからね。
辛い雨の日は、遠慮なくミッドの庇を使って頂いて良いですよ。
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58688
マンション検討中さん
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58689
マンション検討中さん
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58690
名無しさん
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58691
マンション比較中さん
>>58688 マンション検討中さん
そりゃそうだわな―。中央区の税収半端ないし国の施策的にも日本の中心の東京、その中心の中央区は皆から注目。保育園に空きなかったら区にとっても都にとってもそして国にとっても大変なことになってしまうのだから。とにかく日和れ・・・私の母校の低能未熟大学で教わりました。
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58692
評判気になるさん
>>58691 マンション比較中さん
東京都23区は区調整金があるから実は区ごとの行政レベルの差はほとんどない。23区内の地価が安いエリアが行政面では一番お買い得。
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58693
周辺住民さん
>>58692 評判気になるさん
地価が安いエリアは親の年収が低いと思います。そうすると保育園ビジネスは公立しか成立しないのでは???お金がある家庭は私立に求める。そうすると公立ものほほんとはしていられない。結果地下が高い(高くなっている)エリアの方が保育園環境は良くなるのでは???と思います。間違っていますか???
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58694
匿名さん
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58695
匿名さん
>>58693 周辺住民さん
地価が高い代表の港区なんて
年収が低いはずの都営住宅がかなりの数ありますよ。
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58696
通りがかりさん
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58697
マンション検討中さん
>>58695 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリだからな。都営住宅が集まってるのは港区の中でも湾岸の一部。あの辺は港区とは呼べない。
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58698
品川の小島慎一郎
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58699
通りがかりさん
>>58698 品川の小島慎一郎さん
買えないネガが一番悲惨。10年後も同じことやってるだろう。
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58700
匿名さん
>>58699 通りがかりさん
ちなみに2033年は日本がインドに経済で抜かれ、不動産だと3軒に1軒が空き家になると言われている年。
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58701
マンション検討中さん
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58702
品川の小島慎一郎
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58703
匿名さん
臨海地下鉄も通るし、ここ買えた人は全員勝ち組じゃないですか?
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58704
品川の小島慎一郎
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58705
匿名さん
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58706
マンション掲示板さん
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58707
匿名さん
>>58706 マンション掲示板さん
調べたら分かるけどもう既定路線ですよ。その前提で湾岸エリアの投資が進んでいるので。
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58708
匿名さん
南東側護岸に船着場が設置される予定
2023年5月に供用開始(Grand Marina)
築地再開発と同等の交通結節点
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58709
匿名さん
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58710
検討板ユーザーさん
>>58705 匿名さん
たかがバス走らせるのに2年遅れてるのにいつになるんだよ
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58711
口コミ知りたいさん
>>58702 品川の小島慎一郎さん
ブログ見過ぎて身の丈に合わない涙目人生。検討すべき物件は都外にある。
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58712
匿名さん
近隣タワマンにも、ポツポツお値打ち中古物件が出てきましたね。
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58713
評判気になるさん
>>58707
これからの数年で近隣にFLAGと新たなタワマン6棟の人達が住み始めたらもう勝どき駅はパンパンで新路線で新しい駅を作らないと大変でしょう。
以外と臨海地下鉄は早まるかもね。
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58714
匿名さん
>>58713 評判気になるさん
来年は都知事選があるからね。
都民の大半には関係ない臨海地下鉄に巨費を投じるのは、
当然ながら都知事選の論点となる。
青島元知事みたいに、計画中止をする新都知事がもし当選すれば
臨海地下鉄計画は消えてしまうかもね。
勝どき駅の客は、BRTにかなり流れるでしょう。
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58715
名無しさん
>>58713 評判気になるさん
そりゃ、BRTが増えるくらいだな。
もっとも、客が増えれば増えるほど、停留所停車時間が長くなって不便になるけどな。
地下鉄は、まず物価高騰が収まらないと話にならない。
今決定しようもんならデベへのばら撒き目的で大赤字出すことになる。
都民ではなくデベファースト。支持率大幅に下がるよ。
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58716
マンション検討中さん
>>58715 名無しさん
臨海地下鉄は どんな事業にもあるように
中止の可能性はあるが、決定事項ですよ。
都知事の正式発表があったわけだし。
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58717
評判気になるさん
>>58713 評判気になるさん
キャパ的には今すぐにでも作って欲しいですよね。かなり優先度が高い。
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58718
マンコミュファンさん
>>58714 匿名さん
湾岸エリアの開発が進み、人口も急増する中で、決定事項である臨海地下鉄を中止する理屈がない。むしろ、中止を掲げたら全湾岸民を敵に回すことになるので、自分が都知事選に立候補する立場なら、そこを論点にするメリットが薄い。ゆえに、都知事選で臨海地下鉄が中止になるリスクは極めて低いと思われます。
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58719
匿名さん
俺だったら臨海地下鉄なんて無駄な路線計画は今すぐ取りやめて、子育て世帯への給付に回すかなw
湾岸民なんて捨て置けばいいんだよ笑
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58720
匿名さん
決定事項でもなく、どう考えても17年後ですら実現不可能と思われる大江戸線より不便であろう地下鉄をネタに、ポジする人って詐欺に近い。勝どきの築20年近いマンションに住み続ける人なんて5パーもいないだろ。
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58721
通りがかりさん
子育て世帯への給付金って何万円よwそんなの生活の足しにもならないよ。
自分さえ良ければよい低所得者が多いせいで日本は衰退するんだよ。
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58722
匿名さん
湾岸民に重税課して財源確保、それを低所得層に再分配するんよ。住宅ローン控除ダブルで受けてるようなクソパワカは搾取対象でしょ。レッツ増税!!
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58723
評判気になるさん
>>58718 マンコミュファンさん
全湾岸民の人口とそれ以外の都民の人口なんて比べるまでもないのだけど?
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58724
名無しさん
>>58723 評判気になるさん
もちろん、湾岸以外の人の方が多いけど、関係ない人が反対するモチベーションよりも、湾岸民の方が意思が強いから、一定数の断固反対が確実にいることを都知事選で掲げるメリットはない。例えば、自分と関係ない和光市の新路線を中止せよとは別に思わない。中止したとしてもそのお金が直接自分に返ってくるわけじゃないから。どっちでもいい。臨海地下鉄を注視してるのは湾岸民だけ。他の大多数の都民は無関心だと思う。
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58725
口コミ知りたいさん
>>58724 名無しさん
いや、大赤字路線を作るとなったら話は別。
京都市もいらん路線作って財政圧迫して破産リスクとか言われてるし。
コロナ前でさえ大赤字と言われてたのに、今の物価高騰化で
は費用回収は一層難しい。これを追求しない野党は存在価値ないわ。
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58726
名無しさん
>>58724 名無しさん
物事を都合よく解釈する癖、気をつけた方がいいよ。
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58727
マンション掲示板さん
>>58726 名無しさん
自分の意見を述べてるだけだが。あなたの解釈があればどうぞ。
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58728
マンション検討中さん
>>58725 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄の方針に難癖つけたいだけでしょ。
出来ることによって、アナタ自身にどのようなデメリットがあるわけ?論じてみなよ
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58729
匿名さん
>>58728 マンション検討中さん
みんなの税金だよ。
毎年毎年赤字を重ねて、税金が投入されて行くんだよ。
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58730
評判気になるさん
>>58729 匿名さん
税金は使うためにあるんだよ。これからさらに発展する湾岸のために税金が使われるのはいいことだと思う。そんなことよりも子育て世帯の支援に使えと言う人いるけど、うちは子供いないので、臨海地下鉄に使ってほしい。というように色んな人がいるので、全員にいい使い方はない。
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