パークタワー勝どきミッド/サウス

あんな変な間取り買いません。

>>5832 匿名さん
東池袋はチャレンジ価格でそのまま売り出し。
安くなんねーのかよ。ここも自信持っちゃうよ。

今東側のタワマンに住んでる方に質問です。絶景の朝日が見えると思うのですが、また引っ越してもまた朝日が見える東方面にしたいと思いますか？

>>5856 匿名さん
スカイの地権者部屋が暫く売れてなかったのは、諸々条件があったのもあるけど、先行案内会の前だったからね。
ある程度の価格が見えてきたら、ソッコー売れたよ

>>5859 匿名さん
思いますね。朝、太陽の光を見るのは最高です。いちいちカーテン引くのはちょっと面倒ですが。
ただ東好きは自分が朝型というせいもあるかも知れません。人のタイプによって好みは分かれると思います。

>>5861 匿名さん
ありがとうございます。私も朝日を見たいのですが、朝日が見たいためにタワマンを選ぶ私は特殊なのかなと思いました。
一般的には朝日よりも眺望を気にするんですかね。
タワマンの場合、眺望のために北西を選ぶ人が多いことを初めて知って驚いてます。

タワマンの場合北向でも明るいようですが、
基本ずっと家にいる私は耐えられるのか分からないです

囲われのここで朝日拝めるの？

>>5863 匿名さん
いえ、タワマン経験者が多そうだったのでここで聞きました

我が家は眺望重視ではないので低層階で植栽と運河を眺めながらタワマンの設備を享受したいと思っていましたが、ここだと低層は販売対象ではないんですかね？

>>5865 匿名さん
エントリーされて資料ご覧になるといいのですが、ミッドに関しては低層の販売対象もありますが数は少ないです。また、下の階が商業施設やオフィスなので、低層階といっても9階以上になりますし、ミッドの9階はサウスの11階ぐらいの高さになります。(あんまり植栽がー、という感じにはならなさそうです。)

ついでに9階で運河向きで分譲されるのは3戸です。
10階以上だと7戸ぐらいです。いずれも角部屋含みます。

ご希望に沿うのはサウスかもしれないですね！

＞5866

限定サイトにはその手の情報はないような。

>>5862 匿名さん
北向きの方が、昼間の眺望はキレイだよ。
南は逆光になる

>>5868 匿名さん
光当たってるのも好きなのでそこは大丈夫です。
ずっと南東を好むタワマン住民さんはいますか？

私です

>>5870 匿名さん
タワマン引っ越し歴どのくらいですか？

月島地区は問題無かったのでは
寧ろ内陸の方が荒川氾濫時に月島エリアに避難するはず
ハザードマップ添付義務化はプラスでは

重要事項の説明って契約直前で量も多いからポイントだけをさらっと流す。義務化はどれくらい影響するかね。事前に入手してじっくり読まないと。

そもそもその義務化とやらのソースはあるのでしょうか
重説でもその辺りはしっかり説明すると思いますが

>>5875 匿名さん
義務化は以前から周知されてる。
ただ、大手デベは義務化前から重説にはハザードマップの説明入れてたし、まともな営業だと必ず説明はある。
その事実を知らない若葉が、色んなところで暴れてるね

湾岸の中古在庫が枯渇しそうな勢い。
待てば下がるとか言ってたやつ誰だよ。

>>5877 匿名さん
S氏です。

売り出し地権者の書き込み、絶対あるよね

>>5878 匿名さん
新築下がらんし、中古も在庫少ないし、どうなってんだ？
下がるの待ってんだけど。

>>5872 匿名さん
小石川なにかあったの？？

>>5881 匿名さん
いつも通り、スレを荒らしてる奴がいる

>5880

景気の影響が不動産に及ぶまでにはタイムラグがある。値下げ期待ならここが完成在庫になるのを待つくらいのんびり構えないと。

>>5883 匿名さん
詐欺師の理屈だね。
のんびり待っても下がる補償なくね？

>>5884 匿名さん
待てば下がるって奴は、買えば上がるって奴と同じレベルで善人の面した詐欺師。

>>5885 通りがかりさん

下がるのも上がるのも分かるわけないのに、自信持って他人に言ってる人はかなり滑稽だよね。

小石川スレ、見てきたけど契約者の狼狽ぶりが…。
全員にハザードマップくれたとかウソまでついて炎上しちゃってるし、隠蔽がもはや逆効果にみえる。

＞5887

契約者じゃなくてステマでしょ。最近レベル落ちてる。

というかそういうことすることする会社。

すかさずフォローが入りましたね。苦笑

>5867
エントリー者限定サイトの、メニュープラン一覧のPDFに、ミッドの各階で販売される住戸の戸数と方角はきちんと記載されていますよ。具体的には、PDFのP.19-20に、8Fと9Fの平面図があります。

ミッドの9Fで運河向きで販売されるのは、>5866さんの言う通り、3戸で合ってます。本当にミッドの9F = サウス11Fかどうかは、正確にはまだ分からないのですが（サウスの情報が出てきていないので）

ミッドの9階がサウスの11階と同じぐらいといえのは、CGで横からの構図で比較しました。目測です！！

>>5887 匿名さん
私も見ましたが、契約にあたってハザードマップの説明があったという話であって、資料を配られたとは誰も言ってないのでは？どちらかというと、無理ネガが鬼の首をとったようにハザードマップ義務化を書き込んだら、契約予定者には三井のような大手デベは義務関係なくちゃんと説明されると反論され、大手デベマンション買った事ない無理ネガが逆上して暴れてる、という話ですね。
ここも三井ですが、三井はそういう所もちゃんとやってくれるいい会社です。一部例外もありますが

読みづらい文章ですね。

モデルルームでハザードマップの話なんかする業者、いませんよ。
来月から配布が義務化されますが、小石川と違って安全な勝どきには関係ないので、義務化の話で興奮してこれ以上荒らさないでください。小石川さん。

>>5893 匿名さん
可哀想に・・・

>>5893 匿名さん
配布の義務化？

ここは完成在庫まで待てる。

>>5896 マンション検討中さん

中央区で駅直結は希少だから、サクッと完売するんじゃない？売出戸数も2000ないみたいだし。

安ければ買いたいけど。

ミッド高くしないと残り２つにも波及するからねぇ
低仕様とはいえ450以下は無いでしょ。

最寄りが勝どき駅でここの周りにタワマン4つ立つ計画。そのうち２つは住友。どう考えても鉄板でしょ。

>>5900 マンション検討中さん
立地だよ。お勉強したら。

すみふが販売期間のWCT越えやってくれるかもしれない。

>>5902 匿名さん

有明のこと？？

▽「BRIDGE TO THE NEXT／GRAND MARINA TOKYO」(7/21三井不動産・鹿島・清水）
イヌイビルやプラザAが見えてくると、東京のウォーターＦを感じたころが懐かしい。
タワー開発プランが出始めた今世紀初頭ごろのコスモベイは対岸からの景色が
珍しかった頃の初期物件。ボウリング場裏手の倉庫アパートに知人女性が住んでて、
コマ居室の広さと天井高の異様な高さ空間は、シアター投射音響空間でビル居宅を
構築した身にとっては、こういうアパートも趣味部屋用には良いなと思ったもの。
P晴海・Doスポ・竹芝も都心居住者が今より少なく良い時代。芝浦埠頭も出入り
自由だったので、これらは夏場にデート涼みにくるには良いSPOTだった。

IHIの豊洲含めこの界隈はここ15年で激変。居住者属性も随分変わったが、
晴海通りや勝どき駅に近く、銀座築地・月島徒歩圏、東京の街の特色がある地区が
近いのも、その趣きを見ると面白い。
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2020/0721_02/download/sumai/20200721.pdf

>5902

まずはドトールかな。そのあと有明。そのあとに・・・。

有明で400だから、フラッグ500、月島北600とか全然あるよ。

>5906

その有明は大量完成在庫。

>>5906 匿名さん

スミフは周辺相場引き上げるし、安易に値下げしないからねー。
そんなこと三井もわかってるから、強気だよね。

＞5908

でた、すみふの飛んでも理論。相場を引き下げるどころか売れ残るエリアって負のレッテル配ってくれる。

>>5909 匿名さん
スミフの場合は高値で売るから、売れ残り感が出ないんだよね。ドトールとかさ。

>>5910 匿名さん
価格上げて売り渋るから、初期購入者の満足度が高いスミフ。

珍しい、すみふステマが他社物件応援してる。まあ、販売開始する頃には仁義なき争いだろうけど。

＞5912

月島北の匂わせでしょ。

>>5912 匿名さん
大丈夫？ヤバいことに気づいてない？

>>5893 匿名さん
勝どき真っ赤ですけどハザードマップ　

三井不動産　、東京勝どきに「新常態」対応マンション
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61770500R20C20A7XQ1000/

売れ残り、を言うなら
勝どき駅の勝ビューをお忘れなく。

>>5916 通りがかりさん
そう来たか。全く安値で売る気無いなこりゃ

中央区最後の駅直結、どこに安くなる要素あるの？

>>5918 匿名さん

坪５５０コースだね。予算厳しい人は周りが捌ける前に早く手を打った方がよい

地権者うざい

>>5920 マンション検討中さん

湾岸を坪550！？！？

>>5922 住民板ユーザーさん3さん
地権者のポジトーク

高値予想に興奮した貧乏人が地権者の方を蔑む書き込みは見るに耐えないな。

マンションの価格に問題があるのではなく、貧乏な自分に問題があるんだよ。

>>5925 名無しさん
その通り。４５０@程度の予算しかないのが万が一にもいたら、有明ガーデンに。

地権者に絡むのやめーやw
みっともないぞ

クソマンだから荒れても仕方ない。

＞5916

コロナ前の設計を新常態対応なんて無理があるだろうね。テレワークでテレビ会議するとき個室でないと周りがうるさい。300平米にコミュニティルーム、カンファレンスルームのほかに個室だからブース何カ所作れるか。それを1000戸以上の住民で奪い合い。

三井は某物件でウォークインクローゼットをワークスペースになんてお粗末な提案してる。

80平米あたり欲しかったけど共用で仕事出来るなら70平米でもありかも

＞5932

10平米でワークスペース作った方がいいんじゃない。感染広まると共用クローズしちゃうよ。

若葉にとっては酸っぱい葡萄になったようだ。

＞5931

新常態を謳うならエレベータの非接触ぐらい対応すればいいのにね。

コロナがなければ、安かったかもしれないけど、新築は需要にたいして供給が少ない。特に都内の駅近物件。

>>5932 匿名さん

確かにその考えもあるけど、会話があるから部屋にも作りたいね
100平米だとどの位するんだろう

>>5933
世間の嫁のキレっぷりを見てると在宅は定着しないと思う、部屋数はあんまり関係ないような・・・
車買って車内オフィスのほうがお互い幸せ。

>>5939 マンション検討中さん

私立学校がない。

＞5490

私立はリモートじゃない。

＞5490

私立はリモートじゃない。

>>5942 匿名さん
私立の方がリモート移行早いよ。GIGAスクール待ってるよりは。
てか、東京に戸建買えばいいじゃん。

ニューノーマル対応の駅直結複合開発物件か…。
外でなくても生活完結しそう。差別化してくるねぇ
こりゃ高値で売る気マンマンだな

>>5944 匿名さん
話題性も抜群。東京はグロス1億ぐらいを買える中途半端な金持ちがボリュームゾーンになってるから、ありえるね。
テレワークで共働き世帯のマンション購入需要増えてるみたいだし。家で快適に働くための。

大規模マンション住み飽きません？このコロナでジムは未だにクローズのままですよー。低層の住宅地にあるマンション高いけどそっちに魅力感じます。ここは派手なだけで住みにくそうという印象です

>>5946 匿名さん
マンションでクラスターが発生した事例ありますか？
住民同士が濃厚接触するとでも？
妄想ではなく、ファクトで意見してもらえませんか？

>>5947
スケールメリットってスケールデメリットにもなるからね。
例えば年間1億のコストを100戸で支えるか1000戸で支えるか・・・
金があれば前者のほうが快適だけど、そうじゃなければ後者しか選択肢はない。
それでも何にもない周辺小規模板マンよりは優位性を保てる。

現状で後者のタワマンに住んでるけど快適そのものだよ。
逆に小規模低層レジデンスだと浮きそうな気もするから、
好みも然ることながら身の丈って大切だと思う。

なんか的外れな議論ばかりだね。

ここは中央区最後の駅直結物件、他がアレでもこの一つの事実だけで十分なんだよね。

中央区における駅直結物件の中で一番新しいのは半永久的にこことなる。

ポジも含めてその重大さを分かってない人が多すぎて驚くよ・・・

直結といっても地下道2分。地下鉄って出口まで遠かったりするから出口からって基準変えるべきかな。

>>5951 匿名さん
それを言ったら、京葉線なんかホームにいても電車来ない、又は通過。

東京都、4連休の不要不急の外出自粛出すみたい。事前案内会、なかなか進められないね。

もう少ししたらお盆。三井はいつもならモデルルーム長期休業ってパターン。さて、どうするか。

＞5945

テレワークで郊外シフトどころか、リゾート地シフトだって。駅直結だけのここは価値激型落ちかも。

>>5950
重大さというか優位性が分かってるから坪450だの500だのっていう非常識な価格が飛び交ってんだろ？
デベですら過小評価してたのは、時代背景もあるだろうけどＣＧＰぐらいまでじゃない？
野村の立川駅直結ぐらいから業界がザワつくぐらいのKY価格だったし、
住不の郊外直結なんかまだ売ってるしな。
逆に小石川の直結は低地＆マイナー駅でもパークコートブランドで絶好調のまま即日完売。
文京区は大規模タワマンってだけで希少性あるけど、湾岸は直結自体も珍しくはないからね。
その辺りをどう捉えるかじゃない？

竣工時期がずれないのならばこうして案内を引き延ばしている間にも需要が時間と共に溜まり続ける。最重要である第一期販売時にこれなら高値でも十分売れて、その後の販売も初期価格が目安になるから下げずに売り抜く戦略なのだろう。

駅直結物件にもかかわらず在宅で使えるというPRの仕方をしてくるあたり、コロナを逆手にうまく利用しながら何がなんでも高値販売するという強い意志を感じる。ガッカリするのが嫌なので私は安値で出てくるなどハナから期待していない。

>>5954 匿名さん
なんか笑

御茶ノ水のプラウドは坪600超えから580に下げてきたよ。

ツイアカみてると　一億だせないが広い部屋がいい　できれば値上がりしてほしいとか　お花畑のしょぼい層が多いな　高すぎて含み益つっこむ勇気もでなさそ　永久の見送り専門家待ったなし

>>5956 匿名さん

数千人いるのに　ちょっとの人しか使えないから　売るための屁理屈しか見えない

>>5957 匿名さん
やっぱ熱海だね

＞5961

越後湯沢あたりがホットだとか。

在宅で夏はエアコン一日中可動。電気代抑えるために全熱交換といった基本スペックがどうなってるかだね。

>>5962 匿名さん
10万円で買えるやんw

プレスリリース出すってことは予定どおり売り出すんだな

510ってマジか。。。

>>5966 匿名さん
何がですの？

>>5966 匿名さん

そうです。。450や500がありえないとか
ほざいてるのは、予算フラッグ並み。

価格発表まだ？510ってホント？ステアリより安い！

直結500で買える湾岸はまだ安いよね。
都心だと難しい。

>>5969 匿名さん
ステアリってどこ？？

プラウド東池袋「ステ」ーション「アリ」ーナ

ニューノーマルがバズってるわ。
後輩から勝どきの直結のタワマンを買おうと思ってるとか、相談されたわ。
ローン組めるなら買えと言っといた。

物件自体は魅力的なのですが、周辺環境がいまいちなのです。
もう一回現地を見に行くかな。

>>5974 匿名さん
地元ですけど、お世辞にも綺麗な街とは言えませんね。タワマンできていろんなお店も増えてきたと思いますし、数年で結構変わってますので、あと4年でもかなり変わるかなーと思ってます。

>>5971 匿名さん
東池袋の野村だね

>>5974 匿名さん
築地、銀座まで近至
ファミリーなら豊洲ららぽーと、有明ガーデン、お台場もお隣と言える距離
住めば都の立地だと思いますよ

>>5973 通りがかりさん
日経読んでる人多いし、テレワークに結びつけて日経記事にしたのは優秀ですよね。
マンション興味なさそうな層でも話題になってる。

>>5978 匿名さん
賃貸に住んでる新婚パワカからすると、夢のようなマンションだよ。
マンションオタクはケチつけるけどさ。

>>5973 通りがかりさん
三井は宣伝上手。
すごい宣伝効果。
ここのマンションの相談3人くらいからされた。
業界の人では無いし、価格でてないから欲しけりゃ買えばとしか言えんけど。

ここ欲しいなぁ
買えるかなぁ

さすがに500は無いと思うけど、480くらいはありえそう。コロナ後の新築マンション強気すぎでしょ。豊洲400、有明400、浦安350だもんね。
下がると期待した分、つらいな。

>>5977 匿名さん

ららぽ、有明、銀座、全てここから電車で通ってないし、徒歩や自転車では遠いし、車は駐車場が足りないしと、そこを推すのはちとしんどいな。BRTは少し歩くし、バスを推すと駅直結の必要もないし。地下鉄ととゆりかもめで繋がってる豊洲推しに負けるよ。

>>5974 匿名さん

ゲーテッドマンションみたいな感覚がいいかと。
勝どき自体に街の素敵さをもとめるのは難しいよ。

勝ビュー前の公園も雑多な人が集まりすぎててる。
夜は変なのが酒盛りしたり奇声あげてるからね。

ただここは勝ビューの雑多さやTTT周辺の暗い倉庫街ではなく、勝どきのわりにら良い方のおちつきがあっていいね。

トリトンも近いしここやフラッグができればトリトンももう少しリニューアルするかもしれない。

>>5982 匿名さん

周辺物件との差が有明と浦安はおかしい。
単なる割高物件。
ここはCGPやKTTのまともな部屋と比較するの妥当になりそう。

>>5982 匿名さん

さすがに500には収まらないと思うよ。530-550坪単だと思います。

KTTと比較と言うが、周辺中古とは乖離させるのが最近のやり方です。有明は極端だがガーデンというコンテンツで成り立っています。ここも直結や新規格を鑑みると、すこぶる妥当。以上

>>5986 検討板ユーザーさん

その価格帯はパーコーやな。

>>5986 検討板ユーザーさん

煽りすぎ。
効果もない。

>>5988 検討板ユーザーさん
おかえりー。
豊洲の若葉さん笑

仕様見ても500は無いわ。見かけのグロス抑えるためにミッド450、サウス420位かな。天カセグローエ洗面大理石ミストサウナ等これ位の価格帯じゃ当たり前の仕様が全部オプションだから、それらで儲けるオプション商法と予想する。

>>5990 匿名さん

難しいですよね。ブランズが江東区豊洲4分で400だから、中央区徒歩2分のサウス420は無いかな。サウス450くらい、ミッド480くらいかな。

豊洲と同等価格帯で売るようですよ

>>5986 検討板ユーザーさん
パークタワーですよしかもハザードマップ真っ赤のエリアに。仕様も低いしこれでこの価格は無いですね。パークコートならまだしも。何を根拠にこの予想？周りの中古値段下げてるのご存知ですか？

>>5992 匿名さん
あーあ、予想ならまだしも掲示板で嘘は逮捕ですね。
さようなら。

ここのリスクは眺望でもなく大量の地権者の議決権と大量の賃貸放出。
このリスクを管理クラスタの投資クラスタに指摘してほしい。
値段が高すぎると海千山千のマニアの来場が排除されて、突っ込みが弱まる。
ちょっとした仕様の良し悪しはどうでもいい。

近隣の売買相場も賃料相場も確実に荒れる。

>>5991 匿名さん

ブランズに負けたら恥だよね。とはいえ、ここは単価の平均値も中央値も意味ないかも。まともな間取りとそうでない間取りの差が激しいし、眺望もそうなるので、部屋ごとに値段はかなりの差をつけそう。オプションいれたら平均5%ぐらい高くなりそう。

>>5986 検討板ユーザーさん
有明ガーデン見にいったけど、ちょっと六本木ヒルズみたいな感覚もしたよ。その上であのガーデンとの直結具合は確かに羨ましいと素直に思う。他中古と坪単価離れてるのも納得感があった。ミッドもそうなるのかなー。

>>5997 匿名さん
まぁあそこは共用施設が貧弱(有明ガーデン使ってねという意図)なのがあるよね。ここはテラスとかまじハンパない。エントランスデザインが楽しみ。

>>5992 匿名さん

うそでしょ？まじ？？瞬間蒸発じゃない？？w

>>5996 マンション検討中さん
そこに海外投資がなくなるからここは大変ですね湾岸

>>5996 マンション検討中さん

ブランズって占有部の仕様わりと良いかんじなの？？

>>5999 匿名さん
ほんとのようですよ

>>6001 匿名さん
フラッグシップになると言われる物件のようですからね

>>5997 匿名さん

有明は良くも悪くも供給が続かないし
そもそも駅近も築浅も希少なんだけど、

この辺りはすでにたくさんあるし
これからも前人未到の供給数だから、

どうなるかな。

ガーデンは外面は良いけど、
中身は地方のモールレベルだから、
コスパコスパ煩い層がメインだよ。

Twitterのタイムライン見てると、仕様が低いというものばかりだね
出来るだけ安く売りたいのだと思うよ
戸数が多すぎ

>>5992 匿名さん
そこまで煽って400じゃなかったら、開示請求されて勤務先に内容証明送られるけど、大丈夫？

>>6006 匿名さん
流石にそれは無理

>>6007 匿名さん

匿名掲示板だと結構あるよ。
賠償金とか貰えないから、単なる嫌がらせだけど。

いくらでも良いんやけど価格発表とか先行者案内とかいつなんよ
早めにスケジュール組んでほしいよ

>>5992 匿名さん

貴方様の願望ですよね。

有明すみふのおかげで割安感すら出ている「江東区徒歩4分東急熊谷組」と、「中央区(銀座距離は半分程度)直結三井フラッグシップ鹿島清水」が同等？

500万@は軽く超えるよ。

>>6008 匿名さん
伝聞形式の書き込みだから無理

売り出し中の地権者じゃないかと疑ってる

>>6022 6011さん
なるほど。
是非とも6010さんの会社に内容証明送ってあげてください。約束ですよ。
送るときは掲示板にご一報ください。
俺には届かないので笑

>>6024 匿名さん
@400じゃなくても、私にもとどきません

>>6025 6011さん

内容証明送るなんて一回も言ってないよ。
そんな無粋なことしませんよ。

ここの駐車場の台数、ヤバイね。
特にハイルーフ。

ミッドで言うと、プレミアムとエグゼクティブで70部屋以上あるし、地権者の優先抽選も考慮すると、スーペリアはほぼ絶望的では？
スーペリアの人は車は持たない前提？

デベって10年後の適正な駐車場台数で設計するとか言うけど、10年後は子育て世代は子供が成長し終わってるから、車手放すで当たり前やん、って思う。最初の10年で使えんかったら意味ないわ、と。

>>6027 マンション検討中さん

駅直結の自家用車保有率は低いからコンサバな台数設置になるよね。
所有者がマイノリティだからね。

車がーって騒いでる時点で加齢臭が漂ってる。

>>6029 匿名さん
自動車産業で生き延びてきた国の人のコメントとは思えんな。

車要らないって人は単身者かdinksでしょう。

でもいずれ結婚して子供が出来たら欲しくなる。というか必要になるよね。この辺は月極含めてハイルーフは絶望なのは分かる人には分かる。本当ないのよ。

>>6031 匿名さん
ある程度余裕ある人じゃなきゃ車は持てない。

ここの検討者はどの辺の層でしょうかね。

>>6032 匿名さん
車を維持するお金なかったら、このマンション買えないでしょ。
金銭面の問題じゃなくて、必要か不要かの問題だよ。

若い人ほどカーシェアとかで所有には
こだわってないね。
必要な時だけあればいい。
マイカーとかステータスとか言ってるのは化石

駐車場でも置けるサイズによる。機械式のある程度のサイズがカバー出来るならまだ湾岸は需要あるから良いとして、問題なのはタワー式や小さいサイズしか置けない駐車場。

後者のは空き状況などで問題視されてる。

>>6034 eマンションさん
必要なときに使うためにマイカーがいるやん。

この価格帯で車にすら持てないとは。
保有コストなんて誤差だろ？
金出してやるから持たせろよ！
それぐらい払えない奴ら相手に売るなよ！
貧乏人向けマンションが。東急wwwww

ってブランズがめたくそ言われてますた。
ここブランズより入らないらしいでつね。

やっぱりフラットパレット2050も無理でつか？
ぼくのコーキュー輸入車、入らないんでつか？
三井様は2050は持たせてくれないんでつか？
鹿島も清水もボクのクルマは無視でちゅか？
僕は選ばれし湾岸の転売屋なんでちゅよ？

>>6034 eマンションさん
家族が増えたり、それなりの所得や層になればマイカーは当然でしょう。ここ買うぐらいの人なら、そう思いそうだけど。

ましてアフターコロナで、鉄道一択って時代でもないでしょうし。

カーシェアって結局使いたい週末や長期休暇のシーズンには使えないんだよね。わざわざ旅行行く前にレンタカーの貸し借りの手続きをしに行くのもダルくなってくるし。

高齢などが理由で初めから車は乗らないって事ならまだしも、若くて独身または子無しだから最初要らないと思ってても、ライフスタイルや家族構成の変化で考えも変わって来るかな。

>>6031 匿名さん
マンマニさんは単身でも、昭和世代が好みそうなマークXで縦横無尽に駆け回り、いつも格好つけてますよ。

ここ駐車場幅のサイズ的には悪くなかった（2050）と思うよ。問題は台数。争奪戦になりそう。

>>6040 匿名さん
あの人は高所得者だから。

アフターコロナのシェアリングは感染リスク高いから、どう考えてもマイカー必要でしょ。
車使うならね。

車停められるかどうかで買うか悩んでたけど、どうやら2050の幅タイプとの事だから前向きに検討中。

ハイルーフまで絞るとプレミアムしかないかな。

流石にこの辺りの駅近のマンションのデータを元に駐車場を設計されてるでしょ
CGPも大型ハイルーフ空きあるみたいだし

>>6045 匿名さん
そうだとしたら、複数台停められるから良いんですけどね。

平置きは3台、ハイルーフは35台

抽選の優待は
プレミアム（28戸）
　↓
エグゼクティブ

1住戸につき1台の契約のため、プレミアムならハイルーフは１台確保予定

との事。

プレミアムの単価っておいくら万円？？

>>6048 匿名さん
それが分かれば、こんなにスレ伸びてないかな。

>>6045 匿名さん

周りの物件って、マンションに坪当り300だの200だのしか払えなかったkttやtttの事例？そんな低所得をベンチマークにしてなんの意味があるの？スラム時代を耐え抜いて得た含み益をちょっとした車に使うので精一杯だよ？

まあ間違いなくここも駐車場は余るよ。
最近の都心部マンションはだいたいそう。
贅沢品でも何でもなく所有するほど
必要ではない人も多い。
昭和おじいちゃんの価値観の押し付け
やめてくれないかな？
どうせ会社でもそんな感じでしょ？

>>6047 匿名さん

それは本当の情報ですか？？

本当ですよ。
週初めに直接連絡し確認しました。

ちなみに白金ザスカイのプレミアムで駐車場平置きorハイルーフの優待が付いてたけど、それが坪900万しないぐらいだったから、それ以下ならここのプレミアム買いたい。正直電車乗らないから個人的には駅直の魅力は然程感じてはないけど、勝ちどき1って事で車停められるなら欲しい。

なるだけ安くさせる為にあまり価格出てないうちに、こういう事書くとダメなんだっけ？

>>6051 匿名さん

いやいや、勝どきは昭和の成り上がり風ばっかりだろw
イキった服ででかい声出してケータイで話してるチャラ目やつとか夜むちゃくちゃうろついてるじゃん

出てくる車も成り上がりヤンキー御用達車ばっかり

だから、駐車場はいるよ？

>>6055 マンション検討中さん

勝どきってそんなイメージ？
地元だけど、そんな人見たことないよ笑

>>6041 名無しさん
まじかぁ
いいなぁ2050w

>>6050 マンション検討中さん

たしかにw

駐車場の付帯率でデベが設定した物件の格は大体わかる。
駐車場ケチられてるPCO小石川とかは実質パークタワーみたいなもん。

いや、そんなこと見ずとも仕様でわかるけど

この辺りで他に地権者が多い物件はKTT？

地権者多いと実際はどうなんでしょうか？

生活してても特には気にならない？

銀座のおねぇちゃんも買うのかな？

>>6062 匿名さん
今は無理でしょう。
数年後にカムバックしてくれば別だろうけど。

>>6061 匿名さん

管理のプロの意見

>>6061 匿名さん
続き

プロ（ド素人ブロガー）

>>6066 匿名さん

管理界隈ではガチのプロですよ。
おまえよりはすくなくとも。

結局いくらになるのやら、、安いんだったらさっさと出せるはずって考えるとまあ高いんやろな

>>6067 匿名さん
はるぶーさんの言うことは絶対ですか？
怖くなってきました

>>6068 マンション掲示板さん

逆でしょ

>>6070 マンション検討中さん
それはいつの時代も言われてますよね。間違いない

これオンラインフィットネスとかコピー機の設置、一階テラスにまでWi-Fi飛ばすとかってコロナで急遽変更させたんだよね
書斎部屋変更Planまで設けるとか、、三井凄すぎないか

東池袋530、豊洲400、有明400、浦安360、、、販売中の物件は周辺と乖離がおきまりですね。

パコ小石川より地権者率高いの？

>>6069 匿名さん

若葉は初心者だから、すぐ信じちゃうのです。

>>6074 マンション検討中さん
そうですね。ここだけ乖離を設けない理由もないし、逆に乖離させてでもチャレンジしたい意気込みを感じる素晴らしい仕様です。うちはキャッシュなので坪幾らでも大して気にはなりません。淡い期待の方々は発表後周辺相場が上がる前にさっさとTTT KTT押さえた方が良いですよ。分相応なところにて。

>>6074 マンション検討中さん

特に有明400とかあり得なすぎて笑うわ

なんかここ見てると日本の二極化を実感できるな。
お呼びでない層はこの板で安い価格とコロナ暴落連呼して鬱憤晴らしするだけ。
そうしないと自分を保てない自身の境遇を嘆けばいいのに・・・

住まいなんて同じものはないんだから欲しいものが適正価格だと思えば買う、ただそれだけ。

駅直結検討してる人に戸建てが売れてる（実際は売れてない）と言っても滑稽なだけだよ。

>>6078 マンション検討中さん

それで然るべき、適切な棲み分けが為されればよいですよね。無い人は中古か選手村へ、ある人はこちらへ。

>>6074 マンション検討中さん
新築マンションは贅沢品なので、高いと感じる人は文句言わずに中古を買えということですかね。

>>6081　そう、資産性気にするなら無理して買わない方がいいです。残債割れする。

ホントだね

> ●リラックスしながら仕事ができるワーケーションスポットの整備
水・緑・空を身近に感じられる外構エリアと共用部にWi-Fi環境を整備いたします。

これ地味に良いよね

>>6084 マンション検討中さん
そういうの気にするレベルでは買わない方良いんじゃない？フェラーリで燃費を気にするようなもの。

>>6086　だからそう言ってるんだが。
金余ってる人以外買わない方がいいマンションになりそう。資産性なし。

>>6086 匿名さん
フェラーリでも燃費は気になるよ

そういえばパークタワー晴海プレミアムが18000で載ってました。
安いかも？

>>6088 匿名さん
持ってないでしょ笑

>>6051 匿名さん

>>6091 検討板ユーザーさん
で、なにがしたいの？

クルマとかどうでもいいわ。駅直結物件だぞ

初心者マークのフィルター機能ないのかな？
ここに限らず有益な情報皆無でただ荒らすだけ。
アカウント登録制にしたらいいのに。

駅直とは言っても車も持てないカツカツの人が買う物件ではないでしょう。

必要ないと言ってるのは、高齢者か単身者かdinksかギリギリの所得の人だろうね。

価格次第ですよねー。
管理費はどうなんだろ？

昭和おじさんの車ハラスメントうざい。
野球ハラスメントに通じるものがある。
時代に取り残されてるのかな？

>>6097 名無しさん
なにを重視するかは人それぞれ。
車興味ない人に駐車場の話してもどうでも良いし。
眺望興味ない人にマンションに囲まれてるとかどうでも良し。
相対主義ってやつですな。

>>6092 匿名さん

エアリプしないで直接はなそうよ、こうやって

>>6097 名無しさん

昭和の成り上がりだから。

>>6099 マンションマニアさん
名前をコロコロ変えてまで、なにがしたいの？

>>6097 名無しさん

昭和おじさんの車ハラフィルター機能ないのかな？
ここに限らず無い物ねだりでただ20502050煩いだけ。

今のご時世を考慮して坪単価400以下は無理？

M-68Bn TYPE
3LDK +WIC+SIC+S+TR
専 有 面 積／68.56㎡（約20.73坪）
ト ラ ン ク ル ー ム 面 積／1.40㎡（約0.42坪）
バ ル コ ニ ー 面 積／16.21㎡（約4.90坪）

坪単価400万円でも8000万円超って激高だな。

>>6103 匿名さん
さすがに有明、豊洲と同じ価格帯は無いかと。
中央区駅直結で400だったら夢があるね。

>>6077 検討板ユーザーさん
やはりここが発表されると周辺相場上がっちゃいますかね？

>>6106 匿名さん
下がるでしょ！すでに下がってるのに。
もう数年前から過剰供給で世間を賑わしてましたから

>>6107 匿名希望さん
願望？根拠は？

>>6107 匿名希望さん

ないない(笑)

ゆーて有明中古もジリ上げしてるからね。

あんな荒野に1500戸だけ供給されるのと
こんな密集地に1.5万戸も供給されるのは
文字通り桁違いの差なんでね

中国人や転売屋一人で
パーンと50戸買ってくれるみたいな時代も
もう終わったしね

経済、不動産動向勉強されてください。いまだ勝どき中古上がると思ってる方

横浜3%下がったってさ
ブランズだっけかな

>>6038 匿名さん
ごめんなさい。
年収2360万ですが車持ってません。
入用の時はカレコです。

>>6112 匿名希望さん
まぁ下がってくれたら嬉しいけど
どうも下がる未来が見えないなぁ

>>6114 マンション検討中さん
悲しくない？笑

>>6116 eマンションさん
そうですね…。うーん、アルファードオラオラwよりは、悲しくないかな。
本人の小ささを車の大きさで補うという。面白いですね。タクシーで十分。

他方で有名な三井の養分が集まるスレはここですか？

>>6117 マンション検討中さん

スラム級の倉庫街の安物タワマンを魔改造して悦に入り、平日はマンコミで気に入らないクソマンdisって、金曜はワンナビ見て自宅の含み益でニヤニヤして、週末はイタ車でオラつきながら有明ガーデンに出動、飯はフードコートでお土産はミスド。

これが昭和世代の湾岸成り上がりスタイルよ。
どう？真似したくない？顧問料まけてあげる。

>>6106 匿名さん

御予算が500以下だとしたら、早めに中古で手打ちされるのも宜しいかと

>>6119 マンションマニアさん
ごめんなさい…結構です…

若葉マークのひと、なんか変だね。ドゥトゥールの姫みたいやなw

>>6122 匿名さん

なかなか風刺的でおもしろいと思います。

>>6123 匿名さん
なんで若葉本人が評価してるねんw

経済環境や市況環境が悪いだけに、流石に坪単価450以上はないでしょ。良いとこ420前後だと思うから、3LDK8000万円台はあるはず。

>>6125 匿名さん
ここを買う層は対して影響ないでしょ。
そもそも影響ない人しか買えないけど。

絶対に下がる勢
影響全く受けてないから上がる勢

ふぁいっ！

現時点で土曜ブランズとか有明トリプルあたりが下げてきてるかだよね。

高輪8分の三井新築でパンダで500ちょいらしく目に優しい価格になってた

>>6128 匿名さん
土曜ブランズっなに？

有明は長期販売になると思うよ
ゴールドクレスト並みに

こことハルフラタワーで買い替え組の需要を食い尽くすと、誰がすぐ後に控えてる豊海や月島三丁目やレジテル棟を買うんだろうね。

ミッド、ブランド、トリプル、ここがそれぞれの地域の頂点な気がするな。あとは高くなって立地が劣るだけでしょ。

マンクラ達も駐車場のサイズに関して話題になってるね。まぁここ最近ではブランズが最悪レベルって事で良いのかな？ここは設置率こそ低いが、サイズ的には合格レベルでしょう。まぁ三井だしね。

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1286432883117142017

>>6120 検討板ユーザーさん
相場は一つの物件引き金にポテンシャル見直されて上がることありますからね。今だとTTTの安めの部屋は買いかな。

勝どきのワイズロードが潰れた
コロナのせいだろうけど
あれば上野行くより近いから初勝どきだったのに

掲示板もネタ切れですね。
はよ価格発表頼むわ。

>>6135 マンコミュファンさん
確かに。本来ならば一期ぐらい売ってた時期ですもんね。いつ価格わかるのでしょうか？

>>6131 匿名さん
タワマンが出来るたびに含み益を活用して、買い替える。中古の含み益をつくるためには新築マンションは高値を更新し続ける必要がある。
新築を安くすると逆に売れなくなってしまうというのが、湾岸のタワマンなのですよ。

検討者の反応を見て価格を付けるなんて良く考えたら阿漕な商売だよな
建築費が高いから高くなるとか、本当かよって思えてくる

>>6138 匿名さん
中古と違って利益率晒す商売じゃないからね。
利益最大化するために最善を尽くすのはどこの業界の営業も同じでしょ。

>>6137 匿名さん

うん？湾岸全体でみれば、むしろ高くなるたびに安い物件が出てきてるよ。値上がりした物件を売ってまた安いところに行く。この繰り返しでしょ。豊洲→晴海や新豊洲→勝どきみたいな。新築が高くなるだけなら、含み益を全部投下して移動するだけだから儲からない。

ピン立地のここで含み益を得られると思う？
ゴミ溜め立地の豊海ツインが安くでると思う？

転売益を餌にマンションを買わせすぎて勘違いしたオタクに喜んで買ってもらうにはどうしたらいいんだろうね？

>>6132 匿名さん

眺望もなく、仕様がダメで、含み益もでず、駐車場も確保できないここに、こんな典型的な転売湾岸民が飛びつくとは思えないな。

>>6141 匿名さん

酸っぱい葡萄？駅直結は？

>>6142 匿名さん

ツイアカ本人に聞けよw

4年後の未来なんて分からんのに、今から販売ってのも日本って普通じゃないよな。中国では完成してから販売するシステムやぞ。

>>6144 匿名さん
だから？

>>6144 匿名さん
買う人いるから売るんじゃね？
みんな買わなかったらやめんじゃね？

中国人が帰ってくれば余裕で売れる。

中国ではw

>>6147 匿名さん
いつになるかねー

>>6125 匿名さん

有明ガーデンシティとほぼ同じですね。
さすがに、三井鹿島の肝いり物件でないかと
思いますよー。

>>6119 マンションマニアさん

死ぬほど笑った

>>6151 マンション検討中さん
湾岸だとそれが爆笑するほど面白いのですか？
どのあたりでしょうか？

>>6152 匿名さん

こういうのがツイアカにも知り合いにいるんですよ。
よく観察してるなーって。
声だけ大きいから避けた方がいいよ。

>>6153 マンション検討中さん
そうなんですね。気をつけます。
お詳しそうなのでお尋ねしますが、ここはどのくらいの価格になるとお考えですか？
400と500と言う人がいて、よくわかりません。

>>6154 匿名さん

平均ミッド450、サウス420かな？
近隣デベの予測もそんな感じ。

平均値なのでどう値段を割り振るかはわからない。

最低で3LDKなら9000万以上、2LDKなら7000万以上はご用意くださいね、5年前から2000万は余分に払っくださいね、と予想。

販売を待ちましょう。

>>6155 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。
極端な予想の中間に収斂するとは統計学と同じですね。価格楽しみにしてます。

>>6153 マンション検討中さん
格好良さげな事言ってるが、直接言えず掲示板でだけ声が大きいのはチミも一緒じゃない？

とりあえずは直接アタック！ファイッ

>>6157 匿名さん
たぶん出来ないから匿名の掲示板で書いてるんじゃないかな？掲示板てそういう人らの集まりでしょ。

いつになったら価格出るんだ？それだけ頭抱えてるの？

>>6157 匿名さん

進んで絡んでいく変態趣味はないな。
早速ご本人？釣られるの早いな。w

>>6158 匿名さん

君がまず実名でツイアカも晒して
勝どきの端から2050を叫ぼうぜ！
三井様がきいてくれるってばよ！！

>>6160 マンコミュファンさん
>>6161 マンコミュファンさん

荒らしの若葉は自分で参考になるを秒で押す！
参考になりますわ。

ここは2050で良かったじゃない！流石は三井ね。どこぞのタワマンは1850って湾岸じゃ有り得ないショボ設定だからさw

またブランズ君が特定ツイアカの攻撃をこっちの板でもしてるのか？

もうええ加減にしたら？流石に悪趣味。

>>6163 匿名さん
たしか新日鉄興和の人とか、管理系のツイッタラーをdisってたね。マンクラが嫌いの人？

>>6164 匿名さん
愛が強過ぎる故！！

よそでやれ

以上

>>6124 匿名さん

ネットできつめの関西弁出すやつって、どんな土人なん？

>>6167 マンション検討中さん
…てばよ。
もなかなかよ！下北弁っていうのか？w

…なん？
はちなみにどこ？？

>>6168 匿名さん
諸説ありますが、どうやら埼玉弁らしい
青森の下北弁と埼玉弁をこよなく愛する人

https://nanapi.jp/ja/109924

ヤバい人に絡まれたってことはわかりました。

>>6051
にツイアカAがツイでエアリプdis
↓
>>6119
>>6141
バレてスクショとられて煽られる
↓
>>6151
知り合いっぽいのにも失笑される
↓
>>6157
ツイアカAが直接言ってこいよと降臨
↓
その後よくわからないアンチや取り巻き登場

>>6170 マンション検討中さん
というより、こっちに私怨のあるマンクラ問題を持ち込むなって事。今まで通り自スレでやりたまえ。

こっちは駐車場設置率は低めでも、そっちほど貧弱でもなく下り天井も許容範囲。付けたいのはオプションで選択出来るし。

これまで色々掲示板でマンクラのツイアカ攻撃してる様だけど、見苦しいから言いたい事あれば直接どーぞって事ね。

流れ的に若葉さんはお引取り頂いた方が宜しいかと。

>>6171 匿名さん

話が見えなさすぎて。こっちそっちって？？

>>6171 匿名さん

あなたが昭和のおじさんなんですか？
なぜあなたが飛んでくるのですか？
そもそも誰？

見えない敵と戦ってる奴がいるな

マンクラ問題w
素人同士で内輪揉めするなよw

>>6175 匿名さん

武蔵小山君の発作です

>>6155 マンション検討中さん

そんな安いのですか。シティタワー東京ベイと
さして変わらないなんてありえないと思います。

>>6167 マンション検討中さん

全然普通の大阪弁だしキツくもなんともないし、内容をよく理解して反省すべきところなんだけどこの人性格が曲がってるよね

ネタがない。
価格発表はよー。
決まってましたっけ？

そもそもなんだけど若葉くんは１人じゃない？
２人くらい居そうな雰囲気。

>>6179 匿名さん
うん、俺も450以下なら絶対に買うと思う。それは流石に安すぎて瞬間蒸発かと

湾岸の新築が安くなれば安値期待もできたと思いますが、有明も豊洲も400ですからね。
2年前に販売した月島MTGが430くらいで、販売1年くらいで完売してましたから、駅近トレンドは継続してますよね。

今後の湾岸の価格を左右する可能性ありますので、早くを価格を知りたいですね。

>>6183 匿名さん
同意見だなー。でもコロナ後の有明トリプルの売上げってどうなってるのかなってるのが気になるところ。全く売れてないならマインドは冷めてるってことだし。

>>6137 匿名さん
ワロタw
もうバブルってか仕手株まんまじゃん
今なら日銀とかFRBって言ったらいいか

>>6184 匿名さん
スレ見るとジリ上げしてるらしいwさすがスミフww

>>6186 匿名さん
初期の購入者からするとジリ上げって満足度上がるんだよね。値引き販売されて完売するより、完売しなくても値上げってのは顧客目線なのです。
マンションギャラリーってシステムもあるよね。

>>6187 匿名さん

>>3848 マンション検討中さん
へー　あとから買う人は馬鹿らしいと他に目がいってしまいますよね。今残ってる新築の多くが住友シティー系。

豊洲が安いのか、有明が高いのか、それにもよるかと思う。売主はどっちと見ているのか。

市況的には厳しい事に変わりないけど、坪450前後ってとこが大方の予想かな？

横浜はブランズが値下がりしたとの事だし、実際にはどうなるか。

>>6189 匿名さん

豊洲が割安なのかと。最初に値下げしたことで。
あれは失敗でしたね、さすが１０９。

三井のフラッグシップが、値付けミスの方に
合わせるわけがないと思います

>>6190 匿名さん　横浜は所詮横浜だと思いますよ。距離があるものはやはり下がりやすいです

>>6191 マンション検討中さん

初期は高いと言われてたものが実は割安だったと言うことですね。ここは戸数多いから野村東池袋より抑えて480から500くらいでしょうかね。さすがに450はないかと。

>>6190 匿名さん
条件悪いなど安い部屋は400程もあるんじゃないの？地権者住戸も下げてたし。

>>6193 匿名さん
私も480前後かなと
角の100越えで600チャレンジ

>>6193 匿名さん

三井さんの気合の入れようからすると５００は固いと予想します

ここで値段あ-だのこｰだのいっても全く変わりませんよ！大手はお金に余裕があるので！なぜ願望値段をここで言い争ってるのか不思議です！

>>6197 匿名さん

コロナ理由に淡い期待を抱くお呼びでない層が
ウロウロされているからと。

値段を予測しても結局のところ意味ないですが、自分の予想がどの程度当たるか/外れるかは知りたいところ。
まあここに書き込まなくてもいいっちゃいいんですけどねｗ

書き込むの全然悪く無いし、誰も争ってないよ

オタクの自己顕示仕草
昭和の加齢臭とセット

若葉マークはお呼びでない。