物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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58401
匿名さん
>>58386 マンション検討中さん
どう考えても芝浦と月島は勝どきより成約坪単価が高い。
対立のきっかけは、 >58367 で勝どき民が芝浦をディスってことだよ。事実を無視して他の地域をディスするのは勝どき民じゃない?
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58402
マンション掲示板さん
>>58400 マンション掲示板さん
街の知名度、歴史も含めると地下鉄以上の差があるよ。
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58403
マンション掲示板さん
>>58398 マンコミュファンさん
坪単価も利便性も港区の方が断然上だよ。
中央区や江東区の地下鉄単線アクセスはネックですね。月島は問題なく坪600以上到達できるけど。
やっぱり電車路線は重要だな。
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58404
評判気になるさん
>>58402 マンション掲示板さん
月島はおいしいレストランも多いし地元の方は民度高いし、地下鉄2路線や区民センターも便利ですね。
中央区物件といえばやっぱり銀座や大丸有方面へのアクセスは重要ですね。
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58405
検討板ユーザーさん
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58406
マンション検討中さん
>>58400 マンション掲示板さん
多くないよ。埼玉だとわからないと思うけど、こっち側住んでると有楽町線の印象悪いよ。
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58407
マンコミュファンさん
>>58403 マンション掲示板さん
不動産は利便性かはたまた地歴か。
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58408
匿名さん
勝どきから数分歩けば月島なんだから、同じエリアで別に対立する必要ないと思う。
勝どきは、BRTのおかげで、ダイレクトにJR新橋駅に数分で行けるようになったから、
かなり便利になった。
私は庶民なので、マックが勝どき駅前にできることがうれしい。
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58409
マンション検討中さん
ミッド最終期一次の抽選登録期限が過ぎましたが、倍率どれくらいですかね?
個人法人問わず複数戸の申し込みが禁止されてましたから、もはや無抽選ばかり??
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58410
口コミ知りたいさん
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58411
匿名さん
SKY DUOの価格が判明して、今一番割安な新築マンションになったな。
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58412
口コミ知りたいさん
>>58409 マンション検討中さん
無抽選の住戸はなかったですね。当たりますように!
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58413
eマンションさん
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58414
マンション掲示板さん
>>58410 口コミ知りたいさん
なるほど。
そしたら次の販売はまた価格上げてきますかね。
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58415
匿名さん
>>58401 匿名さん
芝浦は住吉会発祥の地でしょ。
私は無理です。
まだ事務所もありますよね?
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58416
検討板ユーザーさん
>>58415 匿名さん
それ、事務所は赤坂じゃない?
赤坂も住めないかな?
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58417
検討板ユーザーさん
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58418
マンション検討中さん
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58419
匿名さん
>>58417 検討板ユーザーさん
港南はだいぶ落ちるんじゃない?港南は有明とかと近い水準。
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58420
名無しさん
ハルフラタワーのが高くなったからまた値上げするのかな。最後の最後にサウスのおにぎり部屋が坪500オーバーとかで出てきたら胸熱だな
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58421
名無しさん
>>58393 評判気になるさん
BTT買ってPTK引き渡しの人なんているの?
いないことはないと思うけど、BTT引き渡し前にPTK買ったってこと?
2つ買える与信がかなりあるってことですよね???
すごいな。
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58422
匿名さん
>>58416 検討板ユーザーさん
加えて近くに三大貧民窟もありませんでしたっけ?
地歴がダメです。
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58423
口コミ知りたいさん
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58424
匿名さん
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58425
名無しさん
>>58415 匿名さん
やはり芝浦の物件荒らしてるのは勝どき民だったか。
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58426
検討板ユーザーさん
>>58424 匿名さん
おめでとうございます!
ちなみにどちらの部屋ですか?
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58427
マンション検討中さん
>>58425 名無しさん
埼玉の自演。書き込み規制かかってるくせに双方無用に煽り立ててるのはあんた。
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58428
マンション検討中さん
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58429
マンション検討中さん
もはや微妙な部屋も多いから、無抽選あるだろうね
ミッドなんてろくな部屋ないから、結構無抽選多かったんじゃないかなる
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58430
マンション掲示板さん
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58431
評判気になるさん
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58432
通りがかりさん
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58433
匿名さん
ミッドの1Kはかなり倍率付いたんじゃないですかね。
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58434
匿名さん
>>58387 マンション検討中さん
豊洲最後の「駅近」マンションだな。
徒歩5分以内に土地がないのは事実。
新豊洲に東京ガスの開発計画があるのは当時から営業も話していたことだしずっと話題になっていた。
なのに湾岸地下鉄も新豊洲のマンションも確定してないのに思い込みでまた右往左往してるから湾岸民はずっと情報なのさ。
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58435
マンション掲示板さん
>>58434 匿名さん
BTTで大陸に売れてる部屋のリセールバリューは170パーセントぐらいとれていますね。ここも高層階、角部屋、都心ビューのパフォーマンスはそれぐらい行くでしょうか。湾岸はJTCサラリーマンにも壁ドンや中途半端な間取りはうけがわるくなりました。含み益でうろついてるだけで所得のベースラインは基本低いからでしょうね。
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58436
評判気になるさん
>>58433 匿名さん
ミッド1k4300-4400万円が多かったですね。
次は4500万円超えてくるかな?
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58437
口コミ知りたいさん
>>58436 評判気になるさん
最終期最終はトランクルーム面積分も足して、26.45㎡4800万円@坪600万円とか目指してたりして。
5000万円までなら表面利回り3%以上ってことで融資もなんとかついてくるだろうし。
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58438
名無しさん
>>58435 マンション掲示板さん
湾岸マンションの壁ドンだろうが、眺望悪かろうが、既に物件買っている人は、物件価格は下がらないので、大丈夫。
PTKで言うならば、晴海フラッグタワーの価格が、ミッド一期と変わらないくらいだよね。
建築単価は原材料高騰のため上がっていますから、豊海PJ、月島北、南も、今売られている新築価格よりも高くなるのは確実。
一方で、駅近や駅直結の希少立地は新規供給は限定されるし、売りに出ても相当高くなる。
壁ドンだろうが、いざ中古で売るとしたら、当初契約時の価格よりは、だいぶ上がってるのは間違い無いから、ガッツリ儲かるでしょうね。
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58439
口コミ知りたいさん
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58440
マンション掲示板さん
>>58438 名無しさん
1期で坪420で買ってるので、少なく見積もってもキャンセル住戸で坪600になってると思ってるよ。今日の抽選はどうだったのかな。
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58441
マンション検討中さん
どなたかペアローンについて教えてください。
ペアローン組む場合、契約時にパートナーの情報も何かしら登録しておく必要ありますか?
あまり考えずに契約者に自分の情報だけ入れて契約したのですが、ペアローン組む場合、パートナーの情報も入れないと組めないか気にしてます。
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58442
マンション掲示板さん
>>58441 マンション検討中さん
おそらく組めないと思います。所得合算として審査上は2人の収入を見てくれると思いますが、所有権がない人が借主になると贈与扱いになると思います。
ただ売買契約前に事前審査もするでしょうし、三井がその辺を確認せず契約するとも思えませんが…
契約書を差し替えてもらえるかどうかですね。
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58443
匿名さん
引き渡し前なら持分の変更はできますよ。引き渡しの直前に持分変更がないか確認されますのでそこがリミット。それまでに担当営業に話しておいた方が良いでしょう。
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58444
匿名さん
夫婦でなくても、例えば親子の共有名義で購入する場合も同様です。
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58445
匿名さん
今回は流石に倍率ない部屋が多かったのと、申し込みさえ入らず供給されなかった部屋も結構見られましたね。新築だとミッドで平均550、サウスで平均500が限界かなと思う。中古になったら現在の東京相場が全く変化ないという過程で言えば新築プレミアが取れるので、ミッド520、サウス470って辺りが現実的かな。
相場はだいぶ落ち着いてきた感じはあります。あとは入居待ち、まずは内見が楽しみです。
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58446
マンション検討中さん
芝浦のチビカスマンが
85平米 3LDK 1.5億まで
70平米 3LDK 1.2億まで
60平米 2LDK 1.0億まで
てお通夜販売状況になってるから、ここは立地と規模がプラス要素、供給数がマイナス要素でそれと同じか、中住戸は580ぐらいが天井だろう。
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58447
匿名さん
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58448
マンション検討中さん
勝どきビューはキャピタルゲートなみか。
ここもそれぐらいは期待したいよね。
あとは晴海豊洲勝どきは成約がドングリだし供給が多すぎて凡庸な部屋は足を引っ張りあうと思う。タワーだけで中古や転売が常時500戸はでてるんじゃない?
そんなの選びたい放題でしょ。買い手は強気になるよ。
https://wangan-mansion.jp/search?ku=中央区&searchMode=ku&kotsu_toho=0&chiku_nen=0&sort=heikin_tanka_asc
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58449
マンション検討中さん
>>58447 匿名さん
そうだね。
まあ外野が思うよりバスが便利なんだけどね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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58450
口コミ知りたいさん
58435,58438 中々良いコメントされています。
58446 それなりの妥当性ありますが、やや強引ですね。
58445 釣りでしょうか
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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