パークタワー勝どきミッド/サウス

>>58386 マンション検討中さん

どう考えても芝浦と月島は勝どきより成約坪単価が高い。
対立のきっかけは、 >58367 で勝どき民が芝浦をディスってことだよ。事実を無視して他の地域をディスするのは勝どき民じゃない？

>>58400 マンション掲示板さん

街の知名度、歴史も含めると地下鉄以上の差があるよ。

>>58398 マンコミュファンさん

坪単価も利便性も港区の方が断然上だよ。
中央区や江東区の地下鉄単線アクセスはネックですね。月島は問題なく坪600以上到達できるけど。
やっぱり電車路線は重要だな。

>>58402 マンション掲示板さん

月島はおいしいレストランも多いし地元の方は民度高いし、地下鉄2路線や区民センターも便利ですね。
中央区物件といえばやっぱり銀座や大丸有方面へのアクセスは重要ですね。

港南君、怒りの連投ww

>>58400 マンション掲示板さん
多くないよ。埼玉だとわからないと思うけど、こっち側住んでると有楽町線の印象悪いよ。

>>58403 マンション掲示板さん
不動産は利便性かはたまた地歴か。

勝どきから数分歩けば月島なんだから、同じエリアで別に対立する必要ないと思う。
勝どきは、BRTのおかげで、ダイレクトにJR新橋駅に数分で行けるようになったから、
かなり便利になった。
私は庶民なので、マックが勝どき駅前にできることがうれしい。

ミッド最終期一次の抽選登録期限が過ぎましたが、倍率どれくらいですかね？

個人法人問わず複数戸の申し込みが禁止されてましたから、もはや無抽選ばかり？？

>>58409 マンション検討中さん
抽選だらけ

SKY DUOの価格が判明して、今一番割安な新築マンションになったな。

>>58409 マンション検討中さん

無抽選の住戸はなかったですね。当たりますように！

>>58412 口コミ知りたいさん
倍率知りたいです。

>>58410 口コミ知りたいさん
なるほど。
そしたら次の販売はまた価格上げてきますかね。

>>58401 匿名さん

芝浦は住吉会発祥の地でしょ。
私は無理です。
まだ事務所もありますよね？

>>58415 匿名さん

それ、事務所は赤坂じゃない？
赤坂も住めないかな？

芝浦と月島、勝どきと港南、価格帯が似ているね。

サウスには無抽選がありそう

>>58417 検討板ユーザーさん
港南はだいぶ落ちるんじゃない？港南は有明とかと近い水準。

ハルフラタワーのが高くなったからまた値上げするのかな。最後の最後にサウスのおにぎり部屋が坪500オーバーとかで出てきたら胸熱だな

>>58393 評判気になるさん
BTT買ってPTK引き渡しの人なんているの？
いないことはないと思うけど、BTT引き渡し前にPTK買ったってこと？
2つ買える与信がかなりあるってことですよね？？？
すごいな。

>>58416 検討板ユーザーさん

加えて近くに三大貧民窟もありませんでしたっけ？
地歴がダメです。

>>58421 名無しさん

普通にいるでしょう

無抽選ｷﾀｰ♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

>>58415 匿名さん
やはり芝浦の物件荒らしてるのは勝どき民だったか。

>>58424 匿名さん
おめでとうございます！
ちなみにどちらの部屋ですか？

>>58425 名無しさん
埼玉の自演。書き込み規制かかってるくせに双方無用に煽り立ててるのはあんた。

こちらもサウス無抽選でした！！！

もはや微妙な部屋も多いから、無抽選あるだろうね
ミッドなんてろくな部屋ないから、結構無抽選多かったんじゃないかなる

>>58421 名無しさん
引き渡しが2年もズレてたら余裕でしょ。

お金に余裕あったらミッドの1K追加で買ってたわ…

ミッドの1Kはかなり倍率付いたんじゃないですかね。

>>58387 マンション検討中さん

豊洲最後の「駅近」マンションだな。
徒歩5分以内に土地がないのは事実。
新豊洲に東京ガスの開発計画があるのは当時から営業も話していたことだしずっと話題になっていた。

なのに湾岸地下鉄も新豊洲のマンションも確定してないのに思い込みでまた右往左往してるから湾岸民はずっと情報なのさ。

>>58434 匿名さん

BTTで大陸に売れてる部屋のリセールバリューは170パーセントぐらいとれていますね。ここも高層階、角部屋、都心ビューのパフォーマンスはそれぐらい行くでしょうか。湾岸はJTCサラリーマンにも壁ドンや中途半端な間取りはうけがわるくなりました。含み益でうろついてるだけで所得のベースラインは基本低いからでしょうね。

>>58433 匿名さん
ミッド1k4300-4400万円が多かったですね。
次は4500万円超えてくるかな？

>>58436 評判気になるさん
最終期最終はトランクルーム面積分も足して、26.45㎡4800万円@坪600万円とか目指してたりして。

5000万円までなら表面利回り3%以上ってことで融資もなんとかついてくるだろうし。

>>58435 マンション掲示板さん

湾岸マンションの壁ドンだろうが、眺望悪かろうが、既に物件買っている人は、物件価格は下がらないので、大丈夫。

PTKで言うならば、晴海フラッグタワーの価格が、ミッド一期と変わらないくらいだよね。
建築単価は原材料高騰のため上がっていますから、豊海PJ、月島北、南も、今売られている新築価格よりも高くなるのは確実。

一方で、駅近や駅直結の希少立地は新規供給は限定されるし、売りに出ても相当高くなる。

壁ドンだろうが、いざ中古で売るとしたら、当初契約時の価格よりは、だいぶ上がってるのは間違い無いから、ガッツリ儲かるでしょうね。

抽選現場にいる人いますか？

>>58438 名無しさん
1期で坪420で買ってるので、少なく見積もってもキャンセル住戸で坪600になってると思ってるよ。今日の抽選はどうだったのかな。

どなたかペアローンについて教えてください。
ペアローン組む場合、契約時にパートナーの情報も何かしら登録しておく必要ありますか？
あまり考えずに契約者に自分の情報だけ入れて契約したのですが、ペアローン組む場合、パートナーの情報も入れないと組めないか気にしてます。

>>58441 マンション検討中さん

おそらく組めないと思います。所得合算として審査上は2人の収入を見てくれると思いますが、所有権がない人が借主になると贈与扱いになると思います。
ただ売買契約前に事前審査もするでしょうし、三井がその辺を確認せず契約するとも思えませんが…
契約書を差し替えてもらえるかどうかですね。

引き渡し前なら持分の変更はできますよ。引き渡しの直前に持分変更がないか確認されますのでそこがリミット。それまでに担当営業に話しておいた方が良いでしょう。

夫婦でなくても、例えば親子の共有名義で購入する場合も同様です。

今回は流石に倍率ない部屋が多かったのと、申し込みさえ入らず供給されなかった部屋も結構見られましたね。新築だとミッドで平均550、サウスで平均500が限界かなと思う。中古になったら現在の東京相場が全く変化ないという過程で言えば新築プレミアが取れるので、ミッド520、サウス470って辺りが現実的かな。

相場はだいぶ落ち着いてきた感じはあります。あとは入居待ち、まずは内見が楽しみです。

芝浦のチビカスマンが

85平米 3LDK 1.5億まで
70平米 3LDK 1.2億まで
60平米 2LDK 1.0億まで

てお通夜販売状況になってるから、ここは立地と規模がプラス要素、供給数がマイナス要素でそれと同じか、中住戸は580ぐらいが天井だろう。

>>58446 マンション検討中さん

大江戸線単線は立地のネックですね

勝どきビューはキャピタルゲートなみか。
ここもそれぐらいは期待したいよね。

あとは晴海豊洲勝どきは成約がドングリだし供給が多すぎて凡庸な部屋は足を引っ張りあうと思う。タワーだけで中古や転売が常時500戸はでてるんじゃない?

そんなの選びたい放題でしょ。買い手は強気になるよ。
https://wangan-mansion.jp/search?ku=中央区&searchMode=ku&kotsu_toho=0&chiku_nen=0&sort=heikin_tanka_asc

>>58447 匿名さん

そうだね。
まあ外野が思うよりバスが便利なんだけどね。

58435,58438 中々良いコメントされています。
58446 それなりの妥当性ありますが、やや強引ですね。
58445 釣りでしょうか