パークタワー勝どきミッド/サウス

>>58293 マンション検討中さん

明らかに安すぎるように見えます。現に日本の不動産の賃貸利回りは他国と比較して異常に高い。

インターフォンの玄関カメラ、オプションだけど改修はどうするんだろうね。今のマンション入居１６年目に管理組合で一斉に交換したけど、カメラありと無の住戸が混在してると問題になりそう。

まぁ妄想したところで、繁忙期なのに在庫は増加の一方なのが現実。こんな状況でこれから12000戸も供給したら価格崩壊にむかうのが必然。
今更ここら辺買ってもハイリスクローリターンですわ。

>>58295 匿名さん

故障時含めて管理組合を通しての改修とせざるを得ない気がしますね。。

晴海にコメダができるらしい。これは嬉しい
場所はトリトンじゃないかってツイッターで出てる

>>58293 マンション検討中さん
マンションに限っては他の用途の不動産と比較して価格がかなり高すぎる(利回りは低すぎる)と思います。

中古って売れましたか

売り出し戸数増えた？

>58297

共用部分としての扱いだと改修も管理組合でになるけど、カメラ部分が故障の場合は入居者負担とか管理組合も大変だね。

>>58298
トリトンのフードコート3店舗撤退してその後1店舗しか決まってないみたいだからそこかな？
でもフードコートだから違うかな。

>>58303 通りがかりさん

月島駅徒歩10分以内だから、トリトンのどこかだよね。
トヨタが有明に新しい店を作っているから、晴海トヨタの1階か2階のどちらかを明け渡すのかも。

>>58301 マンション検討中さん
今期の売り出し総数、確かに価格表よりもちょっとだけ多いですね。高くなっても人気ですねー。

>58287 口コミ知りたいさん
前提としては織り込まれてるけど、実際にイベント起きたら流動性は変わるから、後悔ないポジションどりを。

>>58305 匿名さん
もはや下落局面だから売り急いだだけでしょ。

ANN
タワマン火災で「フラッシュオーバー」同時多発的な燃焼の危険。
東雲タワマンで火事あったみたい、ここはどの様な火災対策してますか？

>>58311 マンコミュファンさん
1人1戸のみ受付ルールは売り急ぎに良いように働くのかしら？

>>58312 匿名さん
消防署併設。笑
まぁ火災とか感染症、意思決定のしにくさは大規模のデメリット。買う時は気付きにくいけどね。

今週末申し込みですよね。もはやネタも出尽くしてるから、あとは内覧と商業施設の情報待ちですかね。

>>58316 匿名さん
内覧いつからできそうですかね？
2023年8月竣工なら遅くとも6月くらいにはできるのではないかと勝手に思っているのですが。。。

>>58317 匿名さん
内覧の予定は来月には案内が来ると聞きました。まあ、もう時間の問題だから、待ちましょう。

勝どきって、カフェするにも不便？
土日は皆んな他の町に出かけるんですかね。
ドッグランくらいはあるんでしたっけ？？

>>58321 匿名さん

地下鉄直結の勝どきビュータワーの地下に、地権者さんがプロントを経営されていたけど、成り立たずに閉店して、不動産屋になっているような町です。

家賃のいらない地権者さんでさえ、そんな状態。
ましてバカ高い中央区の土地でドッグランですか？と言われるでしょうね。。
勝どきで賃貸で飲食店やれるのは、サイゼリヤとマクドナルドくらいかな。

>>58321 匿名さん
ドバイに行くんじゃない。

>>58322 匿名さん
だから飲む人いないって。どこかに行ってるやんないか。

ハルフラタワー、坪単価400ならここが坪単価500はかなり割安なのでは？

スタバとかタリーズが2.3件あれば充分なんだけどね。

金融緩和継続

>>58326 匿名さん
5分歩いてトリトンの中のスタバ、エクセルシオールカフェに行けばいいのでは。
軽い運動にもなるよ。

豊洲ならスタバ５件あるけど。そう、TOYOSHUならね、

>>58326 匿名さん
そんな、いらんや。自宅で好きなもんを飲む。そんなところで飲むなんって人生の無駄。

>>58329 マンション検討中さん
SO WHAT？　それでいいよ

近所のトリトンのカフェは、平日お昼休み以外は混んでいないので、テレワークや勉強に使ってる人も多い。

用途に応じて使いわけるもよし。
・スタバ
・エクセルシオール
・セガフレード
・プロント
・マクドナルド
・サンマルク
・サブウェイ
・フレッシュネスバーガー
・コメダ予定？

コンビニコーヒー　(トリトン庭園内にもベンチ多し)
・セブンイレブン
・ファミマ
・ローソン

晴海に住んだ方が便利かな。

>>58333 匿名さん
橋も出来るし実質晴海に住んでいるのと変わらないですよ。

>>58322 匿名さん

地権者が自らプロント経営してたの？
地権者が賃貸してただけでは？

ちなみにプロントは、勝どきに限らず全国で閉店店舗多いよ。
最近はお酒も提供する業態に変えてる。

晴海は街並み綺麗だしね、

>>58336 匿名さん
ランドマークのゴミ処理場が良い味出してますね。

>>58329 マンション検討中さん
豊洲はコロナ禍で流行ったオールインタウンブームが終わってもはや人気ないよ。住んでる人もららぽーとに飽きて交通アクセスの不便さに嘆いている。
天井値は完全に過ぎたから今買うのはただのバカ。

東京ガスが新豊洲に高層ビル建てるみたいで、BTT死亡ですね笑
やはりPTK選んで良かったわ
ちなみに高層ビルの中にタワマンも含まれる可能性あるみたいだから、そっちは内容次第で購入かな

>>58336 匿名さん

綺麗というか何も無い田舎だよね。

晴海も勝どきも隣り合ってるんだからほぼ同じエリアだよ笑
アホか

湾岸エリアはぶっちゃけ大差ない
臨海地下鉄できればその沿線の街とそれ以外で大きな差はできそうだけどね

>>58339 マンション検討中さん
BTTそばにやっぱりタワマン建つんですね。一見周りが開けてても、土地があれば、そりゃタワマン建ちますよね。これでBTTも北西しか眺望なくなるから、PTK北西は駅直結と眺望開けてることで希少性が高まりますね。豊洲に建つ新しいタワマンは永久眺望だと思うので、値段次第ではそっちに移るかもしれない。

むしろ東京ガス方向は何ができるか不透明だったから安く設定されていたので、この内容ならポジティブサプライズだと思う。買えた人は勝ち組。

なにがポジティブサプライズなのかさっぱり分からない笑
眺望が取り柄のマンションで眺望塞がれるのだからマイナスでしかないかと

ガスってなーにのところをbttを考慮して低層建物にしようとしてるからじゃないかな。その辺、豊洲は計画的だよね。

>>58348 匿名さん
そんなに計画的かね？笑
レインボーブリッジビュー消えそうだけど？

>>58349 マンション掲示板さん

レインボー南西だから被らないんじゃない？
まあ住んでるわけじゃないからどっちでも良いけど。

>>58344 口コミ知りたいさん
そもそも豊洲とか江東区に住むって命懸け。元々安いのには理由があったのに。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区有明　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

>>58333 匿名さん

勝どきに住んで、晴海の施設を利用すれば良いですね。
晴海で使えそうな施設
・トリトンスクエア(カフェだけでなく、平日昼間ロビーでの弁当販売も便利)
・第一生命ホール
・慈恵医大晴海トリトンクリニック
・晴海3丁目建設中のホテルと飲食店
・晴海図書館
・晴海特別出張所
・晴海保健センター
・晴海臨海公園わんわん広場
・晴海埠頭公園　コネクトハルミ
・晴海郵便局土日夕方も営業してます
・We Work Daiwa 晴海
・アート晴海　楽器練習室と陶芸窯電動ろくろがあります
・レアルマドリード　サッカースクール
・晴海臨海公園　晴海少年野球場
・月島グランド(正月期間は凧揚げが楽しめます)
・ほっとプラザはるみ改め　晴海地域交流センター
　(トレーニングルーム・音楽スタジオ・.球技用コート・子供の遊び場・料理スタジオ・レストラン等)
・月島第三小学校温水プール　地域開放型
・月島警察署

まだまだ晴海には土地はありますので、何が出来るかはこれからのお楽しみ。

とりあえずBTTは唯一の取り柄の眺望が塞がれたから、新しくできるタワマンに期待。これからBTTを売る人はかわいそう。

つくづく。やばい。

>>58350 通りがかりさん
BTT近くにできるタワマンこんな感じみたい。これでレインボービューは消滅。南西は一気にタワマンビューになってしまった。北西向きだけが眺望残るからPTKに勝てる要素もなし。BTTの住民板はお葬式状態。

>>58355
BTT住民はショックだろうね。
計画を全然しらなかったのかな？
ここみたいに最初から周りをタワマンに囲まれていればなんの問題もないね。

>>58356 評判気になるさん
まあ確かに眺望以外で頑張ってるので、こういった影響は受けないよな笑

>>58343 匿名さん
臨海地下鉄、都が前向きに検討したいと言ったけど、引き受けてくれる鉄道事業者の当てはあるのかな。
どこがやってくれるのか見えて来ないんだけど。

晴海フラッグの大幅値上げでますます勝どきの人気が高まりそうです。

今期チャンスですね。

フラッグが思ったより上振れ

晴海フラッグDUO坪450に坪100足したら駅直結の勝どき買えるなら勝どきだよな。

DUO 450
豊海 500
DT 550
PTK 650
月島北 700

こんなとこか

>>58362 マンション検討中さん
こうなりそうだけど豊海と月島北はもうちょい高くなりそう

>>58360 通りがかりさん
臨海地下鉄、ハラフラ値上げ、勝どきは追い風しか吹かないな。

住宅価格と共に、地価やテナント料も上昇すれば、飲食店や小売店が勝どきに進出しにくくなるから、居住性としては良かったら悪かったりでもある。

DUOの価格でサウス最終期で爆上げで売る正当性が出てきたね

三井不動産リアリティの売買／賃貸マーケットレポートが面白い。

売買単価及び、賃料単価ともに芝浦は月島、勝ちどきに抜かれてる！
しかも芝浦の事例には直近竣工したブランズ芝浦が入っており、その分単価を引き上げる新築物件要素は芝浦にはあるのに、負けている。

>>58367 通りがかりさん

芝浦も月島も平凡な中層階中部屋でも坪650万円の成約事例ありますね。良かった。
勝どきは残念ながら、築浅タワーが多くても坪400万円台の成約ばかりですね。
やっぱり大江戸線単線は問題だな。

芝浦の築浅物件は坪700万円超えちゃうね。
中層階中部屋でも坪770万円。驚いた。

勝どきって駅直結、高層階眺望あり、角部屋の46平米は賃料がたったの19万円じゃん？
芝浦の駅遠中層階中部屋1LDKは25万程度ですね。

>>58355 マンコミュファンさん

やっぱりレインボー被ってないじゃん。

>>58370 匿名さん

エリア全体の平均で比較すると芝浦は既に負けている。勝どきはこれからPTKが出てくるから、そうすると芝浦は勝どきにだいぶはなされちゃうな。

芝浦は良いところなんだけど港区湾岸がどうしても開発が遅れていて陰気な印象が否めない。あの辺の開発が進めば評価も変わるのだろうけど。

>>58372 匿名さん

エリア全体の平均は意味無いじゃん？
大規模築浅タワーの多い勝どきの比較対象は築古の芝浦アイランドやパークタワー芝浦ですか？
築浅のブランズと比べたらぼろ負けするよ。そこ最終期は坪700万円超えたよ。

>>58373 匿名さん

都内最大規模の再開発はゲートウェイと芝浦1丁目ですね。
ゲートウェイは高輪アドレスだけど海側まではデッキ10分以内ですよ。これらを超えた中央区湾岸の再開発はどこ？
そもそも中央区湾岸は住宅以外の再開発がないじゃん？

>>58372 匿名さん

坪単価については
芝浦築浅（ブランズ）＞勝どき新築（PTK）＞芝浦築古（アイランド）＞勝どき築浅（KTT、DT）＞勝どき築古（KVT、TTT）
ですね。

>>58374 マンコミュファンさん

賃料比較です。
賃料をみれば、個別の物件よりもエリアの強さがわかるので。
芝浦は40万を超える成約賃料ないので、大型の部屋の供給が少ないよね。

>>58375 検討板ユーザーさん

そもそも駅まで徒歩10分以上かかる時点でNG。
中央区のタワマンは駅徒歩5分圏内が多く、地下鉄沢山走ってるから、地下鉄乗ってすぐに大丸有や、銀座、日本橋出れる。

芝浦民は雨の日、どうやって生活してるの？？

>>58379 名無しさん

何言ってるよ笑
大丸有？銀座？日本橋？
大江戸線単線の勝どきはどっちも直通できないじゃん？
田町・三田は全部直通してるけど？
ここ中央区なのに中央区の主要駅まで全部乗り換えが必要笑

そもそも勝どきと芝浦を比較検討するって何縛りだよ笑

>>58380 匿名さん

目の前バス停で実質駅直結とか言い出すんでしょ笑
駅徒歩10分は眼中ないんで帰ってもらっていいですか笑

>>58380 匿名さん

駅徒歩10分以上だと、暑い日は汗まみれになって、雨の日は葛西さしても濡れてさ、なんでそんな不便な場所に住もうとするのか意味不明なんだよね。

一度駅直結／駅近物件に生活すると、たとえJR駅まで徒歩10分だとしても、二度と駅徒歩10分物件には住めなくなるよ。

そもそも港区湾岸みたいな嫌悪施設エリアより勝どきの方が住みやすいと思うんだけど。

勝どきと芝浦の対立煽ってるのは豊洲民だろ。
BTTの眺望が死亡でオワコン化したから焦ってるんだわ。

対立のきっかけは、 >58367 で勝どき民が芝浦をディスったからでしょ？
芝浦に限らず、無理やり他と比べなくていいよ。

山手線徒歩圏はさすがに強いし、月島の2路線も現時点で揺るぎないアドバンテージ。
一部の勝どきポジが浮き足だって暴走するから荒れてるだけに見えます。

東京ガスの新豊洲計画は15年ぐらい前からありましたね。もともとホームページにも掲載していました。ＢT Tの販売では、豊洲の最後のタワーマンションっと言って営業していましたね。知り合いで、BTTを購入した人がいますが、数年前に新豊洲にタワーできるよと伝えたら、信じてもらえませんでした。

>>58387 マンション検討中さん
元豊洲在住でしたが、新豊洲の住宅展示場やバーベキュー場の土地はいつタワマン建ってもおかしくないのに、BTT住民は小学校問題があるからタワマンは絶対できないと豪語してましたが、高層建物が4本（タワマン2本）も建つことになって、今頃震え上がってるね。特に超絶眺望の南西向きは天国から地獄。その分PTKは眺望悪い向き多いけど、計画も見えてるから、その不確実性はない。臨海地下鉄や築地再開発のポテンシャルもあるし、ハルフラタワー坪450確定で、PTKも坪600に上げてもまだ割安感ある。

BTTは変な奴いてウザかったもんな。
変なお決まりのテンプレでマウント取ってこようとしてきてたし。
あのテンプレ久しぶりに見たいわ

BTTはPTK以上に値上がりしてるからな。ハルフラタワーの価格発表でますます上がりそう。

BTTコンプこじらせすぎのやつほんと多いな

>>58386 マンション検討中さん
いやいつもの埼玉ネガが両方で煽っただけ。ネガは買ったことないのに荒らしてるから話がいつも支離滅裂。