パークタワー勝どきミッド/サウス

>>58251 匿名さん
PTKを今検討してる人、即転売狙ってる人あまりいないんじゃないですかね。初期は業者もいたでしょうけど、例えば10年住んで売れば、住宅ローンの支払い分を差し引いて、坪600くらいで売れれば、3000～5000万円くらいは手元に残るかなと思います。それならいい買い物ですよね。

お花畑ばかりになってしまったのはアベノミクスの弊害ですね。

>>58252 口コミ知りたいさん
10年後600がキープできるならね。
10年後は団塊が引退して論同人口減るから給与基準も上げやすくなり、低金利も終わっている可能性が高い。

このエリアが異常にあげたのはみんな書いてる通り地下鉄期待の投資目的が大半。坪350～400になってもおかしくないからな。ほんの5年前ではそんなもんだったわけで。

一昔前なら年収倍率5倍は銀行で要注意リストに載るぐらいやばい借入で、4倍が上限と言われてた。

>>58255 マンション検討中さん
ここ含め湾岸が大きく値上がりしたのは地下鉄じゃなく都内でも有数の再開発地域ってことと、開発後の住みやすさに比べ低価格だったから
地下鉄需要はこれからだろ
あと、たかが10年じゃ都心の物件需要は減らない
そもそも売る相手は日本人だけじゃない

湾岸地下鉄で月島抜くね。
駅近だし。

>>58255 マンション検討中さん
都心は人口増えるといわれてるよ

好きなところで不動産を買えば良いと思うけど、最低限人口が増えるところにした方が良い。人口が増えるところは街が発展し不動産価値も高まり、なによりQOLが上昇し、人生が豊かになる。
人口が増えるところには再開発が進むし、再開発が進むことで人口が増えるというプラスのスパイラル。二極化による差は益々大きくなるし、その拡がる速度は益々早くなってる。
今なら、都心3区の駅近以外にどうしても住みたいなら賃貸にしておいた方が良い。

>>58255 マンション検討中さん
私は少なく見積もって坪600という感覚です。皆さんが言ってる湾岸開発のポテンシャルに加えて、一般家庭のマンション購入力が上がったのは共働きが増えたことも要因だと思います。一人で700万円でも世帯で1500万円なら買えるマンションも背伸びできますよね。この傾向はさすがに10年後働く女性が減ることはないので、もちろん金利上昇リスクはありますが、極端に上がることはないと思ってて、マンション価格は待ってても高止まりだと思います。（榊さんとは逆の考えです）

今期坪500だから、将来600いけるかな

>>58260 マンコミュファンさん
この辺りの世帯平均は1200くらいでしょ。
5倍ローンなら6000万。ファミリー向け70平米が坪600なら1億3000万。
無理だろ笑　今が奇跡的な高値なだけで。

>>58262 名無しさん
何で今だけ奇跡的に高値なのかの根拠がない。

>>58262 名無しさん
勝どきは30後半での個人収入が2000万円以下だと乞食扱いされるハイスペタウンだから余裕でしょ。
共働き多いエリアで世帯年収3000万円から4000万円がスタンダードだろうし、坪800万円でもお安い買い物じゃない？PTKはガンガン値上げして良いと思うわ。

>>58264 検討板ユーザーさん
そうですね、私も40くらいで年収2000万円いかないくらいだから、たぶん勝ちどきでは最底辺くらいだと思うので、グランドシティも坪700スタートみたいだし、10年住んで坪600で買ってくれる高給取りに売ります。

>>58265 検討板ユーザーさん
10年後はPTK坪700万円近くまであがってそうですけどね。
ノースの強気売りもあるでしょうし。

>>58265 検討板ユーザーさん
中央区の平均が900くらいでしょ。勝どきあたりは中央区最底辺レベルだから600～700くらいよ。

書き込みの雰囲気かなんとなくバブル末期に近づいてる

>>58267 名無しさん
この掲示板の商社だ戦コンだ年収2000万円でも低いだな見てると、PTKができたら、勝どきの平均年収も引き上げそう。

>>58267 名無しさん
最低は新富町、入船、明石町のあたりじゃない？
開発が遅れてて昔からのボロアパートやボロマンションが多いエリアだし。

勝どきは周辺環境に恵まれてるので富裕層にも好まれます。

バブルだの自分が産まれる前の話されてもピンとこないのよね。戦争の話聞いてる感覚。歴史から学ぶことは大事だけどね。

>>58272 名無しさん

坪400が1-2年で坪600になってるので、リアルタイムで体感出来てますよ。
令和のコロナバブルとして後世の経済教本にも載るのでは？

>>58273 マンション検討中さん

へー、そうなるといいですね。笑

>>58273 マンション検討中さん
でも、暴落を恐れて指くわえてるだけだと何もならないから、自分で考えてある程度リスクをとって（もちろんリスクヘッジも）アクション起こさないと何もリターンはないよね。私はPTKは半住半投としては、かなり優秀な商品だと思います。

>>58273 マンション検討中さん
バブルの弾けるトリガーはなんでしょうか？
日銀総裁の任命と利上げxタワマン相続税の時価反映とかでいけますか？

>>58276 マンコミュファンさん
横レスだけど、2024年湾岸問題で大量に中古物件と賃貸物件が発生して
弾けるでしょうね。

ははっ！弾けるといいですね(笑)

>>58277 匿名さん
KTTは高止まりしてるし、ドゥトゥールは売り出し価格どんどん上げてるけどね。クロティアが若干安くなるのとハルフラが溢れるだけだから大した影響ないだろうね。

で、この歳だけ重ねて無理も効かず臆病になったご老体たちは、結局どうしろって言ってるの？
今買うと危ないから、安くなるまで賃貸に金捨てといた方が得だっていう主張でおーけー？

少子高齢化社会の真っ只中の日本。そして金融資産は既に2000兆円。かなりが高齢者が所有。生前贈与の無税枠まで親からの援助がある人達も多いでしょう。もちろんマンション購入適齢期の30代の年収格差は40年前よりはかなり進んできています。ほぼ自力で購入する層、夫、妻の実家から援助例えば2000万円づつだと4000万円となります。金融資産のある部分はいずれ不動産等の実物資産に時間と共に変化していきます。普通に考えれば東京の都心三区とりわけ中央区は今後の築地、八重洲、日本橋等の発展余地を考えると港区と比べるとかーなりお安いと考えた方が良いでしょう。そして資産のグローバル化も考えないといけません。例えばデフレ下の日本でも車はビシバシ上がっています。東京都心の不動産もNY、パリ、ロンドン等と同様に住人のかなりの人たちが賃貸で住むことになるのでしょう＝少数の資産家がいくつもの不動産を保有し、それを一般の人たちは賃貸で借りて住む。今の東京都心の不動産がバブルと思っている人は日本脱出を真剣に考えた方がよいですよ。ご参考になれば幸いです。

>>58281 匿名さん
ちょっと長い。言いたいことを5行くらいにまとめてもらえませんか。

>>58281 匿名さん

あのう、アベノミクッソ以降。日本は激烈なインフレに見舞われてますよ。都心不動産は３倍、クルマのボリュームゾーンは300万円台から600万円台へ、コンビニ弁当は内容量半分で値段は1.5倍に。

>>58283 マンション検討中さん

コンビニ弁当だけが以上に安い！！！

>>58283 マンション検討中さん

結論を述べよ

日本のcountry riskは世界のトップ都市とどれくらいの利回り差として置いておけば良いですか？

戦争と地震と津波と噴火と台風が主な要素かと思います。

>>58286
考慮しなくて大丈夫です。長期国債の利回りに含まれていますし、個別マンションの地震リスクは、ほぼ無視できる程度の影響です。

>>58287 口コミ知りたいさん

その通りですね。58286さんは日本ではかなりマジョリティーですが世界のマイノリティー・・・58286はとても良い人と思います。単に日本のマスコミ／教育の被害者・・・。

>>58281 匿名さん
1000万超えたら課税対象でしょ。
だいたい子供が30代って自身は60そこらでこれから長い老後生活をおくる中、そんな援助できる余裕ある人なんかほとんどいないわ。
日本は自信国家なのに海外と比べるってのもナンセンス。

>>58276 マンコミュファンさん
中国は弾けるどころか、不動産業界は完全終了してるんだけど。
世界的なマネーサプライの影響か、その余波が意外に感じられないんだよね。
もともと価値のないもの（チャイナの物件）と、結局誰かが欲しいものの違いかな？

>>58289 通りがかりさん

ほとんどいないとは何人かと言う問題では？
おそらく58281さんの論点は日本の個人金融資産が2000万円と言う事実に照らしているはと覆います。そこにお金がある・・・それはどのように使われるのか？と言うことではないでしょうか？？？

>>58273 マンション検討中さん

坪400で売ってたものを600で売るんだから、良い商売よね。

>>58288 職人さん
そしたら今の不動産価格、長期国債利回りに対して安すぎませんか？

>>58293 マンション検討中さん

明らかに安すぎるように見えます。現に日本の不動産の賃貸利回りは他国と比較して異常に高い。

インターフォンの玄関カメラ、オプションだけど改修はどうするんだろうね。今のマンション入居１６年目に管理組合で一斉に交換したけど、カメラありと無の住戸が混在してると問題になりそう。

まぁ妄想したところで、繁忙期なのに在庫は増加の一方なのが現実。こんな状況でこれから12000戸も供給したら価格崩壊にむかうのが必然。
今更ここら辺買ってもハイリスクローリターンですわ。

>>58295 匿名さん

故障時含めて管理組合を通しての改修とせざるを得ない気がしますね。。

晴海にコメダができるらしい。これは嬉しい
場所はトリトンじゃないかってツイッターで出てる

>>58293 マンション検討中さん
マンションに限っては他の用途の不動産と比較して価格がかなり高すぎる(利回りは低すぎる)と思います。

中古って売れましたか

売り出し戸数増えた？

>58297

共用部分としての扱いだと改修も管理組合でになるけど、カメラ部分が故障の場合は入居者負担とか管理組合も大変だね。

>>58298
トリトンのフードコート3店舗撤退してその後1店舗しか決まってないみたいだからそこかな？
でもフードコートだから違うかな。

>>58303 通りがかりさん

月島駅徒歩10分以内だから、トリトンのどこかだよね。
トヨタが有明に新しい店を作っているから、晴海トヨタの1階か2階のどちらかを明け渡すのかも。

>>58301 マンション検討中さん
今期の売り出し総数、確かに価格表よりもちょっとだけ多いですね。高くなっても人気ですねー。

>58287 口コミ知りたいさん
前提としては織り込まれてるけど、実際にイベント起きたら流動性は変わるから、後悔ないポジションどりを。

>>58305 匿名さん
もはや下落局面だから売り急いだだけでしょ。

ANN
タワマン火災で「フラッシュオーバー」同時多発的な燃焼の危険。
東雲タワマンで火事あったみたい、ここはどの様な火災対策してますか？

>>58311 マンコミュファンさん
1人1戸のみ受付ルールは売り急ぎに良いように働くのかしら？

>>58312 匿名さん
消防署併設。笑
まぁ火災とか感染症、意思決定のしにくさは大規模のデメリット。買う時は気付きにくいけどね。

今週末申し込みですよね。もはやネタも出尽くしてるから、あとは内覧と商業施設の情報待ちですかね。

>>58316 匿名さん
内覧いつからできそうですかね？
2023年8月竣工なら遅くとも6月くらいにはできるのではないかと勝手に思っているのですが。。。

>>58317 匿名さん
内覧の予定は来月には案内が来ると聞きました。まあ、もう時間の問題だから、待ちましょう。

勝どきって、カフェするにも不便？
土日は皆んな他の町に出かけるんですかね。
ドッグランくらいはあるんでしたっけ？？

>>58321 匿名さん

地下鉄直結の勝どきビュータワーの地下に、地権者さんがプロントを経営されていたけど、成り立たずに閉店して、不動産屋になっているような町です。

家賃のいらない地権者さんでさえ、そんな状態。
ましてバカ高い中央区の土地でドッグランですか？と言われるでしょうね。。
勝どきで賃貸で飲食店やれるのは、サイゼリヤとマクドナルドくらいかな。

>>58321 匿名さん
ドバイに行くんじゃない。

>>58322 匿名さん
だから飲む人いないって。どこかに行ってるやんないか。

ハルフラタワー、坪単価400ならここが坪単価500はかなり割安なのでは？

スタバとかタリーズが2.3件あれば充分なんだけどね。

金融緩和継続

>>58326 匿名さん
5分歩いてトリトンの中のスタバ、エクセルシオールカフェに行けばいいのでは。
軽い運動にもなるよ。

豊洲ならスタバ５件あるけど。そう、TOYOSHUならね、

>>58326 匿名さん
そんな、いらんや。自宅で好きなもんを飲む。そんなところで飲むなんって人生の無駄。

>>58329 マンション検討中さん
SO WHAT？　それでいいよ

近所のトリトンのカフェは、平日お昼休み以外は混んでいないので、テレワークや勉強に使ってる人も多い。

用途に応じて使いわけるもよし。
・スタバ
・エクセルシオール
・セガフレード
・プロント
・マクドナルド
・サンマルク
・サブウェイ
・フレッシュネスバーガー
・コメダ予定？

コンビニコーヒー　(トリトン庭園内にもベンチ多し)
・セブンイレブン
・ファミマ
・ローソン

晴海に住んだ方が便利かな。

>>58333 匿名さん
橋も出来るし実質晴海に住んでいるのと変わらないですよ。

>>58322 匿名さん

地権者が自らプロント経営してたの？
地権者が賃貸してただけでは？

ちなみにプロントは、勝どきに限らず全国で閉店店舗多いよ。
最近はお酒も提供する業態に変えてる。

晴海は街並み綺麗だしね、

>>58336 匿名さん
ランドマークのゴミ処理場が良い味出してますね。

>>58329 マンション検討中さん
豊洲はコロナ禍で流行ったオールインタウンブームが終わってもはや人気ないよ。住んでる人もららぽーとに飽きて交通アクセスの不便さに嘆いている。
天井値は完全に過ぎたから今買うのはただのバカ。

東京ガスが新豊洲に高層ビル建てるみたいで、BTT死亡ですね笑
やはりPTK選んで良かったわ
ちなみに高層ビルの中にタワマンも含まれる可能性あるみたいだから、そっちは内容次第で購入かな

>>58336 匿名さん

綺麗というか何も無い田舎だよね。

晴海も勝どきも隣り合ってるんだからほぼ同じエリアだよ笑
アホか

湾岸エリアはぶっちゃけ大差ない
臨海地下鉄できればその沿線の街とそれ以外で大きな差はできそうだけどね

>>58339 マンション検討中さん
BTTそばにやっぱりタワマン建つんですね。一見周りが開けてても、土地があれば、そりゃタワマン建ちますよね。これでBTTも北西しか眺望なくなるから、PTK北西は駅直結と眺望開けてることで希少性が高まりますね。豊洲に建つ新しいタワマンは永久眺望だと思うので、値段次第ではそっちに移るかもしれない。

むしろ東京ガス方向は何ができるか不透明だったから安く設定されていたので、この内容ならポジティブサプライズだと思う。買えた人は勝ち組。

なにがポジティブサプライズなのかさっぱり分からない笑
眺望が取り柄のマンションで眺望塞がれるのだからマイナスでしかないかと

ガスってなーにのところをbttを考慮して低層建物にしようとしてるからじゃないかな。その辺、豊洲は計画的だよね。

>>58348 匿名さん
そんなに計画的かね？笑
レインボーブリッジビュー消えそうだけど？

>>58349 マンション掲示板さん

レインボー南西だから被らないんじゃない？
まあ住んでるわけじゃないからどっちでも良いけど。